神奈川県足柄下郡湯河原町 1LDKのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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サニーパレス湯河原第2
神奈川県/足柄下郡湯河原町
ロータリープラザ湯河原
神奈川県/足柄下郡湯河原町
シーガルハイツ湯河原
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サーパス湯河原
神奈川県/足柄下郡湯河原町
オーベル真鶴
神奈川県/足柄下郡湯河原町
神奈川県足柄下郡湯河原町にお住まいの皆様、不動産売買においては市場の動向を把握することが大切です。そこで、湯河原町の「1LDK」中古マンション市場に焦点を当て、最新のデータを基にした動向分析をお届けします。昨年一年間において、湯河原町で売り出された「1LDK」中古マンションは合計27件。このうち、成約に至ったのは4件という状況です。現在の売り出し物件数は15件となっており、市場に新たな動きが見られます。売り出し物件の平均価格は981万円となっており、800万円から980万円の価格帯が最も多くの売り出しが行われていることが確認できます。さて、現在の湯河原町「1LDK」中古マンション市場では、居住スペースとしても資産としても目を引く物件が幾つか存在します。特に価格の最高峰に位置するのは、ライオンズタワー奥湯河原(宮上660-1)にあるマンションで、価格は2390万円(82.40平米)となっています。一方で、最もお手頃な価格帯の物件としては、ロータリープラザ湯河原(鍛冶屋570-1)の580万円(53.99平米)の物件があります。過去10年間(2014年〜2024年)の市場動向を見ると、中古マンションの価値は約0%の高騰を記録しておりますが、最近5年間(2019年〜2024年)のデータを詳しく見ると、坪単価は56万円から72万円へと、およそ28%の高騰が見受けられます。この傾向から、湯河原町の「1LDK」中古マンションは、価値が安定し、一定の需要が見込めるマーケットであると言えるでしょう。また、マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析結果からは、湯河原町の「1LDK」中古マンションの将来性は偏差値57と評価されており、市区町村別で見るとランキング1位に輝いています。この結果を踏まえ、売却を考えている方は現在売り時シグナルが7件発せられていることを頭に入れておくと良いでしょう。このような市場の分析をふまえ、湯河原町の「1LDK」中古マンションの売却を検討している方は、今回の情報を参考にしてみてください。市場の流れを読み、最適なタイミングでの売却を目指しましょう。
神奈川県足柄下郡湯河原町にお住まいの皆様、不動産売買においては市場の動向を把握することが大切です。そこで、湯河原町の「1LDK」中古マンション市場に焦点を当て、最新のデータを基にした動向分析をお届けします。昨年一年間において、湯河原町で売り出された「1LDK」中古マンションは合計27件。このうち、成約に至ったのは4件という状況です。現在の売り出し物件数は15件となっており、市場に新たな動きが見られます。売り出し物件の平均価格は981万円となっており、800万円から980万円の価格帯が最も多くの売り出しが行われていることが確認できます。さて、現在の湯河原町「1LDK」中古マンション市場では、居住スペースとしても資産としても目を引く物件が幾つか存在します。特に価格の最高峰に位置するのは、ライオンズタワー奥湯河原(宮上660-1)にあるマンションで、価格は2390万円(82.40平米)となっています。一方で、最もお手頃な価格帯の物件としては、ロータリープラザ湯河原(鍛冶屋570-1)の580万円(53.99平米)の物件があります。過去10年間(2014年〜2024年)の市場動向を見ると、中古マンションの価値は約0%の高騰を記録しておりますが、最近5年間(2019年〜2024年)のデータを詳しく見ると、坪単価は56万円から72万円へと、およそ28%の高騰が見受けられます。この傾向から、湯河原町の「1LDK」中古マンションは、価値が安定し、一定の需要が見込めるマーケットであると言えるでしょう。また、マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析結果からは、湯河原町の「1LDK」中古マンションの将来性は偏差値57と評価されており、市区町村別で見るとランキング1位に輝いています。この結果を踏まえ、売却を考えている方は現在売り時シグナルが7件発せられていることを頭に入れておくと良いでしょう。このような市場の分析をふまえ、湯河原町の「1LDK」中古マンションの売却を検討している方は、今回の情報を参考にしてみてください。市場の流れを読み、最適なタイミングでの売却を目指しましょう。
おすすめの神奈川県足柄下郡湯河原町 1LDKのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サニーパレス湯河原第2
偏差値
50
価格
630万円〜840万円
物件名
サニーパレス湯河原第2
築年月
1982年10月
平米数
48平米〜57平米
住所
神奈川県足柄下郡湯河原町土肥5丁目20-12 サニーパレス湯河原第2
階建
7階
最寄駅
湯河原駅徒歩10分
総合
50
7 物件中
適正価格
40
7 物件中
将来性
58
7 物件中
環境
満足度
53
7 物件中
サニーパレス湯河原第2の概要
サニーパレス湯河原第2は神奈川県足柄下郡湯河原町に位置し、湯河原駅から徒歩10分という便利な立地にある7階建てのマンションで、総戸数は31戸、築年数は1982年となります。規模は48㎡の1Rから57㎡の2DKまでと多様で、価格帯は630万円から840万円とリーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格(売却)
現在の市場価格を検証した結果、サニーパレス湯河原第2の平均価格は約682万円で、周辺エリアの中古マンション市場と比較しても適正価格範囲内にあるという結果が出ています。適正価格の偏差値は40と平均よりやや高く設定されており、価格に関しては購入者にとって割安感があると言えるでしょう。
将来性
築年数が42年を数えるサニーパレス湯河原第2はエリア内の他物件と比較してやや古いものの、駅近という利点を考慮すると将来性の偏差値は58と平均を上回っています。これは、立地の良さが将来にわたって価値を保ち続ける可能性が高いことを示しており、長期的な視点では投資価値がある物件と考えられます。
環境満足度
サニーパレス湯河原第2は生活利便性が高く、周辺には交番をはじめとした公共施設が充実しており、犯罪リスクが低い治安の良い環境です。また、洪水や高潮に強い地盤があり、津波のリスクも低く、湯河原町立湯河原小学校が近いため、家族連れにも適しているという点で環境満足度の偏差値は53となっています。
2位
ロータリープラザ湯河原
偏差値
50
価格
500万円〜1,180万円
物件名
ロータリープラザ湯河原
築年月
1991年12月
平米数
47平米〜102平米
住所
神奈川県足柄下郡湯河原町鍛冶屋570-1 ロータリープラザ湯河原
階建
6階
最寄駅
湯河原駅徒歩26分
総合
50
7 物件中
適正価格
37
7 物件中
将来性
82
7 物件中
環境
満足度
30
7 物件中
ロータリープラザ湯河原の概要
ロータリープラザ湯河原は、緑豊かな神奈川県足柄下郡湯河原町に所在し、築30年以上を経過しながらも維持状態の良い6階建てマンションです。この物件は47㎡の1LDKから102㎡の2LDKまでのバリエーションを持っており、500万円から1180万円の価格帯にて取引されていることから、湯河原エリアの物件としては比較的手頃な価格帯であることがうかがえます。
適正価格(売却)
ロータリープラザ湯河原の適正価格については、周辺の市場動向を分析すると平均偏差値38に対して37と若干低めですが、これは近年の2%の価格高騰に対して30%という大幅な価格上昇の証であり、適正価格1682万円に対する現行価格718万円が、購入者にとっては有利である可能性を示唆しています。
将来性
築年数33年という比較的長い歴史を持ちながら、将来性の評価は高い82ポイントをマークしています。これはエリア内の他の物件と比較した場合、ロータリープラザ湯河原が持続的な価値を保つ可能性が高いことを示しており、長期的な投資視点での検討材料となります。
環境満足度
環境満足度については、周辺の交番の距離が984mとやや遠めであり治安の面では懸念が残るものの、医療施設や生活に必要な店舗が充実している上、国のハザードマップによれば地盤は脆弱性はあるものの、洪水や高潮の危険性は低い地域に立地しており、湯河原町立吉浜小学校へのアクセスも良好です。
3位
シーガルハイツ湯河原
偏差値
47
価格
590万円〜2,300万円
物件名
シーガルハイツ湯河原
築年月
1994年4月
平米数
50平米〜99平米
住所
神奈川県足柄下郡湯河原町中央3丁目12-1 シーガルハイツ湯河原
階建
8階
最寄駅
湯河原駅徒歩12分
総合
47
7 物件中
適正価格
34
7 物件中
将来性
57
7 物件中
環境
満足度
50
7 物件中
シーガルハイツ湯河原の概要
シーガルハイツ湯河原は、神奈川県の人気温泉地に位置し、充実した公共交通アクセスを備えたリゾートマンションです。住所は神奈川県足柄下郡湯河原町中央3丁目12-1で、最寄駅であるJR東海道本線の湯河原駅から徒歩12分という便利な立地にあります。築年月は1994年4月で、耐震基準に適合した8階建ての構造となっており、総戸数49戸の規模を誇ります。提供される部屋の広さは最小50㎡から最大99㎡までと多様で、価格帯は590万円から2300万円と湯河原エリアの中でも幅広いニーズに応えられる価格設定です。
適正価格(売却)
シーガルハイツ湯河原の価格設定は、エリア内の市場動向や物件の特性を考慮すると、適正価格偏差値34と評価されており、神奈川県足柄下郡湯河原町の平均偏差値38に比べるとやや低い傾向にあります。エリア内の物件価格が過去5年で2%上昇する中、シーガルハイツ湯河原は1%の価格上昇にとどまっており、適正推測価格が2398万円とされる中、現在の平均売出し価格が1086万円ということで、売却タイミングとしてはさらなる価値評価の伸びを見込んでの長期戦略が適している可能性が示唆されます。
将来性
湯河原駅近くに位置するシーガルハイツ湯河原は、30年の築年数を持ちながらも、近隣物件と比較してリニューアルなどの価値向上の余地を秘めています。このエリアはレジャー施設や観光地としての魅力もあり、将来への投資として期待できる偏差値57を獲得していますが、現状では同一エリア内の物件との競争においてやや劣る可能性があり、さらなる価値向上に向けた取組が必要と考えられます。
環境満足度
日々の生活環境について、シーガルハイツ湯河原は医療施設・スーパー・コンビニといった必要な施設が周囲に整っており、利便性の高さを備えていますが、最寄の交番が953mとやや遠いため、セキュリティ面での懸念があるものの、地盤安定性や災害リスクの低さが評価され、環境満足度偏差値は50を獲得しています。湯河原町立吉浜小学校が周辺にあり、子育て世帯にも魅力的な居住環境である点も見逃せません。
4位
サーパス湯河原
偏差値
47
価格
400万円〜980万円
物件名
サーパス湯河原
築年月
1989年11月
平米数
26平米〜68平米
住所
神奈川県足柄下郡湯河原町土肥4丁目13-11 サーパス湯河原
階建
9階
最寄駅
湯河原駅徒歩8分
総合
47
7 物件中
適正価格
39
7 物件中
将来性
54
7 物件中
環境
満足度
48
7 物件中
サーパス湯河原の概要
「サーパス湯河原」は、神奈川県足柄下郡湯河原町に位置し、湯河原駅から徒歩約8分の距離にある、1989年11月竣工の9階建てマンションです。総戸数31室で、広さは26㎡の1Rから68㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、市場価格は400万円から980万円となっており、比較的手頃な価格帯での物件提供がされています。
適正価格(売却)
「サーパス湯河原」の売出し価格範囲は400万円から980万円となっており、周辺地域の中古マンション市場との比較を行うと、適正価格の偏差値39は地域平均を1ポイント上回っています。しかし、地価の上昇率とは裏腹に同マンションの価格は過去5年間で6%下落しており、適正推測価格と現在の市場価格との間に乖離があることから、売り時としては不適切と判断されます。
将来性
築年数が35年に達する「サーパス湯河原」は、将来性の偏差値54を持ち、これは平均的な築年数の物件に比べてやや劣る数値ですが、駅からの近さや湯河原という立地の魅力を考慮すると、リノベーションや地域の開発動向によっては将来価値が見直される可能性があります。
環境満足度
「サーパス湯河原」周辺は治安が良好で、交番が511m以内にあります。また、生活環境面では医療施設が34件、スーパー3件、コンビニ7件と充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値48は生活 convenienceを重視する居住者にとっては魅力的な数字です。ただし、洪水のリスクは比較的高いため、この点は検討する必要があります。
5位
オーベル真鶴
偏差値
45
価格
480万円〜1,480万円
物件名
オーベル真鶴
築年月
1996年3月
平米数
52平米〜58平米
住所
神奈川県足柄下郡湯河原町吉浜156 オーベル真鶴
階建
7階
最寄駅
真鶴駅徒歩13分
総合
45
7 物件中
適正価格
34
7 物件中
将来性
57
7 物件中
環境
満足度
46
7 物件中
オーベル真鶴の概要
オーベル真鶴は、神奈川県足柄下郡湯河原町吉浜156に位置し、真鶴駅から徒歩13分にある52㎡〜58㎡の広さを持つ7階建てマンションで、総戸数44戸、1996年3月に竣工された物件です。価格帯は480万円から1480万円で、築年数の割に手頃な価格帯が多く出現しており、特に、2LDKの中古マンションが930万円〜980万円の範囲に集中しています。
適正価格(売却)
平米数52㎡から58㎡の間の中古マンション市場における適正価格を考慮すると、オーベル真鶴は神奈川県足柄下郡湯河原町の他物件と比較して僅かに低い価格設定がされています。ただし、本物件の価格下落率は近年約1%に留まり、地域全体の価格動向から見ると、神奈川県足柄下郡湯河原町での中古マンション価格は過去5年間で概ね2%程度の上昇が見られます。売却偏差値は34となっており、適正価格に関してはやや低評価が示されています。
将来性
オーベル真鶴の将来性を評価すると、築年数が約28年と他の同価格帯物件に比して比較的新しく、また駅からの距離も徒歩13分と利便性に優れています。このことからAIによる将来性評価では偏差値57を記録し、地域平均よりも若干高い将来性が予測されています。
環境満足度
オーベル真鶴周辺の生活環境として、医療施設が5件、スーパーマーケットが不在であるものの、コンビニが2件と一定の利便性は保たれており、治安の面では816m以内に交番がない点が気になるものの洪水リスクが低く、地盤が安定しているため環境としては概ね良好です。さらには湯河原町立東台福浦小学校や真鶴町立真鶴中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境であるため、環境満足度は偏差値46と評価されています。
6位
ライオンズタワー奥湯河原
偏差値
44
価格
680万円〜2,280万円
物件名
ライオンズタワー奥湯河原
築年月
1993年8月
平米数
35平米〜99平米
住所
神奈川県足柄下郡湯河原町宮上660-1 ライオンズタワー奥湯河原
階建
21階
最寄駅
湯河原駅徒歩47分
総合
44
7 物件中
適正価格
41
7 物件中
将来性
60
7 物件中
環境
満足度
30
7 物件中
ライオンズタワー奥湯河原の概要
神奈川県湯河原町に位置するライオンズタワー奥湯河原は、1993年築の21階建てで、緑豊かな立地に佇むタワーマンションで35㎡の1LDKから99㎡の2LDKまでの広さがあり、現在の価格帯は680万円から2280万円となっていますが、このエリアで最も多い価格帯は980万円から1250万円であり、豊富な居住プランが可能な物件です。
適正価格(売却)
ライオンズタワー奥湯河原の適正価格偏差値は41で、神奈川県足柄下郡湯河原町の中古マンション市場の動向を考慮すると、5年間で約2%の価格上昇を見せる中、この物件は約4%の価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自のAIによる推測適正価格が1848万円と算定されている中、売り出し中の平均価格1170万円は将来の価値を見込んで購入するには適している可能性があります。
将来性
築31年のライオンズタワー奥湯河原は、神奈川県足柄下郡湯河原町の平均より若干若い物件でありながら、将来性の高さを示す偏差値は60と平均を上回っていますが、駅からの距離が徒歩47分という点からアクセス性では劣るものの、穏やかで豊かな自然環境が将来的な住環境としての魅力を持ちます。
環境満足度
ライオンズタワー奥湯河原の周辺環境は治安が良く、交番まで586mと近距離にあり、病院1件の医療施設が利用でき、一方でスーパー、コンビニの存在が少ない事から日々の買い物には不便を感じる可能性が高いものの、ハザードマップによると、津波や高潮の危険性が低い安全な地盤条件を備えており、自然災害リスクの観点から見た環境満足度は高いと言えます。
7位
ダイアパレス湯河原
偏差値
42
価格
470万円〜1,580万円
物件名
ダイアパレス湯河原
築年月
1988年3月
平米数
47平米〜65平米
住所
神奈川県足柄下郡湯河原町土肥4丁目14-5 ダイアパレス湯河原
階建
9階
最寄駅
湯河原駅徒歩9分
総合
42
7 物件中
適正価格
36
7 物件中
将来性
45
7 物件中
環境
満足度
45
7 物件中
ダイアパレス湯河原の概要
ダイアパレス湯河原は、築35年を超える神奈川県足柄下郡湯河原町土肥4丁目に位置する9階建てのマンションで、湯河原駅から徒歩9分というアクセスの良い立地です。全34室からなり、47㎡の1LDKから65㎡の2SLDKまでの広さを揃え、価格は470万円から1580万円と幅広いニーズに応える価格設定となっています。
適正価格(売却)
ダイアパレス湯河原の価格設定は、近隣エリアの中古マンション市場と比較してやや低めで、平均売却偏差値36を記録しています。近年の湯河原エリアの物件価格が上昇傾向にある中、当マンションは価格を抑える戦略を取っているため、コストパフォーマンスを重視する購買層に適していると言えます。
将来性
将来性の偏差値が45と評価されているダイアパレス湯河原は、建物の古さは否めませんが、駅近であり周辺のインフラ整備の進展も期待できるため、長期的な投資としての魅力は保っています。
環境満足度
ダイアパレス湯河原の環境満足度は高く、周辺には充実した医療施設や買い物施設が整い、治安も良好なエリアです。自然災害リスクも低く、安心して生活できる立地であることが評価されています。
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