神奈川県足柄下郡湯河原町 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ダイアパレスST湯河原
神奈川県/足柄下郡湯河原町
ライオンズマンション湯河原町福浦
神奈川県/足柄下郡湯河原町
アデニウム真鶴
神奈川県/足柄下郡湯河原町
ダイアパレス悠郷湯河原
神奈川県/足柄下郡湯河原町
ロータリープラザ湯河原
神奈川県/足柄下郡湯河原町
神奈川県足柄下郡湯河原町は、温泉地として知られる閑静な住宅地です。ここには、「24時間ゴミ出し」が可能な中古マンションが14棟存在し、生活の利便性を追求した物件が多く見受けられます。中古マンション市場における湯河原町の動向を見ると、昨年は52件の売り出しがあり、そのうち8件が成約に至りました。これは、湯河原町の中古マンション市場における需要が安定していることを示していると言えるでしょう。直近1か月での売り出し物件数は13件に上り、購入検討者にとっては選択肢が豊富にあります。湯河原町の中古マンション平均価格は1,905万円となっており、一番多い価格帯は1,250万円から1,860万円です。これは、湯河原町が比較的手頃な価格で中古マンションの売買が可能な地域であることを示唆しています。最も高価な物件はアデニウム真鶴で、価格は9,750万円（約120.80平米）、一方で最も手頃な物件はダイアパレスST湯河原で、価格は380万円（約17.64平米）となっています。10年間で見ると、中古マンションの価格は約0%の高騰を見せましたが、近年の5年間では20%の価格上昇があり、坪単価の平均は97万円から117万円へと上がっています。これは、湯河原町が中古マンションの投資先として魅力が高まっていることを示しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、湯河原町の中古マンションの将来性は偏差値58となっており、市区町村別ランキングで2位に位置付けられています。これは投資家や居住を考える方にとっては、非常に有望なエリアと言えるでしょう。売却時のシグナルとしては13件が挙がっており、売り時を見極めた戦略的な売却を行うことが推奨されます。神奈川県足柄下郡湯河原町における24時間ゴミ出し可能な中古マンションの売却に関心がある場合には、これらのデータを参考にして、適切なタイミングで売却を行い、最適な価格で取引を完了させることが重要です。投資家や売却を検討している方々にとって、湯河原町は今後も注目すべきエリアであることは間違いありません。
神奈川県足柄下郡湯河原町は、温泉地として知られる閑静な住宅地です。ここには、「24時間ゴミ出し」が可能な中古マンションが14棟存在し、生活の利便性を追求した物件が多く見受けられます。中古マンション市場における湯河原町の動向を見ると、昨年は52件の売り出しがあり、そのうち8件が成約に至りました。これは、湯河原町の中古マンション市場における需要が安定していることを示していると言えるでしょう。直近1か月での売り出し物件数は13件に上り、購入検討者にとっては選択肢が豊富にあります。湯河原町の中古マンション平均価格は1,905万円となっており、一番多い価格帯は1,250万円から1,860万円です。これは、湯河原町が比較的手頃な価格で中古マンションの売買が可能な地域であることを示唆しています。最も高価な物件はアデニウム真鶴で、価格は9,750万円（約120.80平米）、一方で最も手頃な物件はダイアパレスST湯河原で、価格は380万円（約17.64平米）となっています。10年間で見ると、中古マンションの価格は約0%の高騰を見せましたが、近年の5年間では20%の価格上昇があり、坪単価の平均は97万円から117万円へと上がっています。これは、湯河原町が中古マンションの投資先として魅力が高まっていることを示しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、湯河原町の中古マンションの将来性は偏差値58となっており、市区町村別ランキングで2位に位置付けられています。これは投資家や居住を考える方にとっては、非常に有望なエリアと言えるでしょう。売却時のシグナルとしては13件が挙がっており、売り時を見極めた戦略的な売却を行うことが推奨されます。神奈川県足柄下郡湯河原町における24時間ゴミ出し可能な中古マンションの売却に関心がある場合には、これらのデータを参考にして、適切なタイミングで売却を行い、最適な価格で取引を完了させることが重要です。投資家や売却を検討している方々にとって、湯河原町は今後も注目すべきエリアであることは間違いありません。
目次
1
ダイアパレスST湯河原
ダイアパレスST湯河原
2
ライオンズマンション湯河原町福浦
ライオンズマンション湯河原町福浦
3
アデニウム真鶴
アデニウム真鶴
4
ダイアパレス悠郷湯河原
ダイアパレス悠郷湯河原
5
ロータリープラザ湯河原
ロータリープラザ湯河原
6
サンクタス湯河原ラヴュー
サンクタス湯河原ラヴュー
7
ライオンズマンション湯河原
ライオンズマンション湯河原
8
ゼファー湯河原ディープレイス南棟
ゼファー湯河原ディープレイス南棟
9
サングレイス湯河原駅前
サングレイス湯河原駅前
10
共立湯河原マンション
共立湯河原マンション
11
ライオンズタワー奥湯河原
ライオンズタワー奥湯河原
12
ゼファー湯河原ダイアパレス東棟
ゼファー湯河原ダイアパレス東棟
13
フォーシーズンズフォレスト湯河原
フォーシーズンズフォレスト湯河原
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ダイアパレスST湯河原
偏差値
62
価格
215万円〜590万円
物件名
ダイアパレスST湯河原
築年月
1988年8月
平米数
15平米〜17平米
住所
神奈川県足柄下郡湯河原町土肥1丁目10-2 ダイアパレスST湯河原
階建
7階
最寄駅
湯河原駅徒歩2分
総合
62
14 物件中
適正価格
48
14 物件中
将来性
82
14 物件中
環境
満足度
58
14 物件中
ダイアパレスST湯河原の概要
神奈川県足柄下郡湯河原町に所在するダイアパレスST湯河原は、1988年8月に築かれた7階建ての中古マンションで、湯河原駅から徒歩わずか2分の好立地に位置しています。全49室からなるこのマンションは、広さ15㎡から17㎡の間の物件があり、215万円から590万円という価格帯で取引されており、現地の不動産市場においても際立った存在感を放っています。
適正価格（売却）
ダイアパレスST湯河原の適正価格は、中古マンション市場での神奈川県足柄下郡湯河原町の5年間の価格変動率2％に対し31％という顕著な高騰が見られ、マンションマーケット独自AIの推測によれば適正推測価格は491万円にも関わらず、現在の売り出し平均価格319万円という価格設定は売り手にとって決して理想的な水準ではなく、タイミングを見極めた売却戦略が求められます。
将来性
築年数が36年とやや古いダイアパレスST湯河原ですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は82ポイントに達しており、周辺エリアのマンションと比較してもその将来性の高さが際立っています。駅から徒歩2分という優れたアクセス力が、長期的な価値を見据えた投資判断の重要な一因になっていると言えるでしょう。
環境満足度
治安面では近隣に交番があることから安心して生活ができるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点も魅力です。さらに、国のハザードマップによれば、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定した地域に立地しているため、安心して居住することができます。
2位
ライオンズマンション湯河原町福浦
偏差値
57
価格
680万円〜1,590万円
物件名
ライオンズマンション湯河原町福浦
築年月
1992年11月
平米数
61平米〜72平米
住所
神奈川県足柄下郡湯河原町福浦315-7 ライオンズマンション湯河原町福浦
階建
7階
最寄駅
真鶴駅徒歩6分
総合
57
14 物件中
適正価格
40
14 物件中
将来性
80
14 物件中
環境
満足度
51
14 物件中
ライオンズマンション湯河原町福浦の概要
ライオンズマンション湯河原町福浦は、神奈川県足柄下郡湯河原町に位置し、真鶴駅より徒歩6分の距離にある7階建てで総戸数44戸の中古マンションであり、1992年11月に築かれた物件です。61㎡の2LDKが680万円から、72㎡の3LDKは最高で1590万円という価格帯で取引され、このエリアでは1000万円から1300万円が最も多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション湯河原町福浦の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正な水準にあり、適正価格の売却偏差値は40と、近隣の平均偏差値38に比べてやや高い傾向にありますが、マンションマーケットのAIによる推定価格1,907万円に対し現行の売り出し平均価格1,168万円となっているため、市場に比べて割安感があり、投資や居住目的での購入者にとって魅力的であると言えます。
将来性
将来性に関しては、ライオンズマンション湯河原町福浦の偏差値は80で、これは地域平均の62に比べてかなり高く、真鶴駅からとても近い立地と築年数のバランスが評価されています。この物件は、温暖な気候の湯河原エリアに位置し、観光地としても人気があるため、将来的にも値上がりが期待できる可能性があります。
環境満足度
環境満足度では、ライオンズマンション湯河原町福浦は交番まで440mの距離にあり治安の良さが保証されており、周辺には病院が7件、コンビニが3件を数えるなど生活インフラが充実しています。また、近隣には湯河原町立東台福浦小学校や真鶴町立真鶴中学校があり、子育て世代にも適した環境であるほか、洪水や津波といった自然災害のリスクも低い地域として評価されています。
3位
アデニウム真鶴
偏差値
57
価格
1,900万円〜9,750万円
物件名
アデニウム真鶴
築年月
2009年1月
平米数
60平米〜134平米
住所
神奈川県足柄下郡湯河原町吉浜18-4 アデニウム真鶴
階建
10階
最寄駅
湯河原駅徒歩29分, 真鶴駅徒歩17分
総合
57
14 物件中
適正価格
45
14 物件中
将来性
84
14 物件中
環境
満足度
42
14 物件中
アデニウム真鶴の概要
アデニウム真鶴は、神奈川県足柄下郡湯河原町に位置する、広さ60㎡の2LDKから134㎡のスパシャスな住戸までを揃えた総戸数120戸のマンションで、立地の魅力として真鶴駅から徒歩17分の好アクセスを誇ります。2009年1月の竣工から数えており、豊富な居住空間と現代的な設備を備えた物件は、中古マーケットにおいても1900万円から9750万円のレンジで取引されており、特に3000万円から4000万円が市場の主流価格帯となっています。
適正価格（売却）
アデニウム真鶴の適正価格をローカルエリアの動向を踏まえて考えると、近隣の中古マンション市場が平均2％の価格上昇を見せている中、本物件は33％と大幅な高騰を遂げていますが、マンションマーケットのAI分析による予想価格4254万円に対して平均売出価格3847万円とわずかに低く、購入者にとっては価値ある選択肢でありながら、売却にはやや厳しい価格設定となっていると言えるでしょう。
将来性
アデニウム真鶴は築15年を迎えており、エリア内の同価格帯の物件としては平均的な築年数を持ちますが、その将来性は高評価を得ており、AI分析での偏差値84という数値はエリア平均を大きく上回るものです。ここからは良好なメンテナンス状況や発展が見込まれるロケーションなどが将来性を支える要因と考えられます。
環境満足度
交番の近接や医療施設の存在、更には湯河原町立吉浜小学校や湯河原町立東台福浦小学校といった教育機関のアクセスの良さから、アデニウム真鶴の環境満足度は高く、治安と生活利便性に優れた住環境を提供しています。国のハザードマップによれば、地盤の安定性や自然災害リスクの低さもこのエリアの大きな利点であり、安全かつ快適な居住環境を求める層に適した住所であるといえます。
4位
ダイアパレス悠郷湯河原
偏差値
50
価格
750万円〜1,580万円
物件名
ダイアパレス悠郷湯河原
築年月
1992年11月
平米数
52平米〜68平米
住所
神奈川県足柄下郡湯河原町宮上74-3 ダイアパレス悠郷湯河原
階建
10階
最寄駅
湯河原駅徒歩18分
総合
50
14 物件中
適正価格
37
14 物件中
将来性
62
14 物件中
環境
満足度
53
14 物件中
ダイアパレス悠郷湯河原の概要
ダイアパレス悠郷湯河原は、神奈川県足柄下郡湯河原町宮上に所在し、緑豊かな地域に位置する築31年の10階建てマンションで、52㎡の2LDKが750万円から、68㎡の2LDKが1580万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
神奈川県足柄下郡湯河原町の不動産市場における適正価格は、ダイアパレス悠郷湯河原が平均売出価格919万円で、近隣の中古マンション価格推移に基づき、過去5年で2％の価格上昇を見せている一方で、本物件の価格上昇率は6％と市場平均を超える性能を示しており、売却偏差値37は将来性を見据えた投資には適した価格帯であると言えます。
将来性
築年数が31年のダイアパレス悠郷湯河原は、同地域の類似物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値62を得ており、そのポテンシャルの高さが評価されている一方、湯河原駅から徒歩18分という立地条件を考慮する必要があります。
環境満足度
治安が良い地域に位置し、交番が436m以内にあり、病院7件、コンビニ2件が周辺に点在し、湯河原町立湯河原小学校が近いなど、生活利便性の高い環境にあるダイアパレス悠郷湯河原ですが、ハザードマップ上では洪水リスクがあるものの、地盤がしっかりしており津波や高潮のリスクは低いとされています。
5位
ロータリープラザ湯河原
偏差値
50
価格
500万円〜1,180万円
物件名
ロータリープラザ湯河原
築年月
1991年12月
平米数
47平米〜102平米
住所
神奈川県足柄下郡湯河原町鍛冶屋570-1 ロータリープラザ湯河原
階建
6階
最寄駅
湯河原駅徒歩26分
総合
50
14 物件中
適正価格
37
14 物件中
将来性
82
14 物件中
環境
満足度
30
14 物件中
ロータリープラザ湯河原の概要
ロータリープラザ湯河原は、緑豊かな神奈川県足柄下郡湯河原町に所在し、築30年以上を経過しながらも維持状態の良い6階建てマンションです。この物件は47㎡の1LDKから102㎡の2LDKまでのバリエーションを持っており、500万円から1180万円の価格帯にて取引されていることから、湯河原エリアの物件としては比較的手頃な価格帯であることがうかがえます。
適正価格（売却）
ロータリープラザ湯河原の適正価格については、周辺の市場動向を分析すると平均偏差値38に対して37と若干低めですが、これは近年の2％の価格高騰に対して30％という大幅な価格上昇の証であり、適正価格1682万円に対する現行価格718万円が、購入者にとっては有利である可能性を示唆しています。
将来性
築年数33年という比較的長い歴史を持ちながら、将来性の評価は高い82ポイントをマークしています。これはエリア内の他の物件と比較した場合、ロータリープラザ湯河原が持続的な価値を保つ可能性が高いことを示しており、長期的な投資視点での検討材料となります。
環境満足度
環境満足度については、周辺の交番の距離が984mとやや遠めであり治安の面では懸念が残るものの、医療施設や生活に必要な店舗が充実している上、国のハザードマップによれば地盤は脆弱性はあるものの、洪水や高潮の危険性は低い地域に立地しており、湯河原町立吉浜小学校へのアクセスも良好です。
6位
サンクタス湯河原ラヴュー
偏差値
49
価格
1,880万円〜5,480万円
物件名
サンクタス湯河原ラヴュー
築年月
2009年3月
平米数
50平米〜94平米
住所
神奈川県足柄下郡湯河原町門川479-9 サンクタス湯河原ラヴュー
階建
8階
最寄駅
湯河原駅徒歩3分
総合
49
14 物件中
適正価格
47
14 物件中
将来性
60
14 物件中
環境
満足度
40
14 物件中
サンクタス湯河原ラヴューの概要
サンクタス湯河原ラヴューは、神奈川県足柄下郡湯河原町に所在し、2009年に建設された8階建てのマンションで、全部で170室あります。立地は湯河原駅から徒歩3分と利便性が高く、平米数は50㎡の1LDKから94㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格帯は1880万円から5480万円となっており、市場データに基づいた売買情報からは環境やアクセスの良さが伺えます。
適正価格（売却）
サンクタス湯河原ラヴューの価格帯は、地域の中古マンション市場データを考慮すると、平均価格よりやや高めであり、過去5年間の価格上昇率は2%に対し、本物件は3%となっています。そのため、売却時の市場価格と比較して、現在の価格はやや高めであるものの、マンションマーケットによるAIの推測価格は平均売り出し価格を上回るため、投資としての購入は慎重に行うべきです。
将来性
建物の築年数は15年であり、現地エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数に対応しているため、老朽化に関する心配が少なく、立地の良さから将来的な価値の維持・向上が期待されます。AIによる将来性の評価は高く、この地域における平均的なマンションと比べても魅力的な投資対象と言えそうです。
環境満足度
サンクタス湯河原ラヴューは治安の良い地域に位置しており、交番が579m以内にある他、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に欠かせない施設が近隣に充実しています。地盤の脆弱性に関する懸念はあるものの、洪水や津波、高潮などの自然災害リスクは低く、安心して暮らせる環境が整っていることが伺えます。
7位
ライオンズマンション湯河原
偏差値
48
価格
640万円〜1,280万円
物件名
ライオンズマンション湯河原
築年月
1989年3月
平米数
53平米〜83平米
住所
神奈川県足柄下郡湯河原町土肥4丁目11-4 ライオンズマンション湯河原
階建
9階
最寄駅
湯河原駅徒歩6分
総合
48
14 物件中
適正価格
38
14 物件中
将来性
72
14 物件中
環境
満足度
36
14 物件中
ライオンズマンション湯河原の概要
ライオンズマンション湯河原は、神奈川県足柄下郡湯河原町土肥4丁目に位置し、湯河原駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る66戸の住宅です。築年数は1989年3月とある程度の年月は経過しているものの、53㎡の2SKから83㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、6,400万円から1,280万円の価格帯で市場に出回っており、特に780万円から850万円という価格帯が購入者に最も選ばれています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション湯河原の売却価格は、神奈川県足柄下郡湯河原町の中古マンション市場において、近年5年間で2％の価値上昇を記録しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格は約1785万円であるにもかかわらず、現在の平均売出し価格は841万円とリーズナブルであり、購入検討者にとっては魅力的な価格設定となっています。
将来性
築35年のライオンズマンション湯河原は、将来性についてAIが算出した偏差値72という数値で、近隣マンションと比較して11ポイント高い評価を受けています。この数値は、マンションの立地や周辺施設、交通の便の良さ、地域の発展性などを考慮した結果であり、中期〜長期の投資対象としても有望と判断されています。
環境満足度
ライオンズマンション湯河原の環境満足度は、総合偏差値36となり、治安の良さ、生活必需施設の充実度は高く評価されています。393m以内に交番があり、病院33件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在しており、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲にあることが大きな利点ですが、ハザードマップによると地盤の脆弱性や洪水リスクがあるため、その点は留意する必要があります。
8位
ゼファー湯河原ディープレイス南棟
偏差値
46
価格
1,550万円〜3,280万円
物件名
ゼファー湯河原ディープレイス南棟
築年月
2005年1月
平米数
50平米〜75平米
住所
神奈川県足柄下郡湯河原町土肥1丁目11-5 ゼファー湯河原ディープレイス南棟
階建
8階
最寄駅
湯河原駅徒歩4分
総合
46
14 物件中
適正価格
38
14 物件中
将来性
58
14 物件中
環境
満足度
42
14 物件中
ゼファー湯河原ディープレイス南棟の概要
「ゼファー湯河原ディープレイス南棟」は、神奈川県足柄下郡湯河原町の閑静な住宅街に位置し、湯河原駅からわずか徒歩4分の好立地にある8階建ての中古マンションで、全61戸の規模を誇ります。2005年の竣工後も管理が行き届いており、50㎡の1SLDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションで揃えられ、1550万円から3280万円の価格帯が現在の市場に出ていますが、最も取引が活発な価格は2150万円から2280万円の範囲です。
適正価格（売却）
「ゼファー湯河原ディープレイス南棟」は、周辺の市場データと比較して適正価格の偏差値が38とされ、同地域の平均的な価格動向からやや劣ると分析されます。近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均2%上昇している一方で、本マンションはそれを維持する程度と見られますが、AI推定による適正価格は3118万円であるため、現在の平均売出価格2194万円は将来的な価値を考慮した売買のタイミングとしては控えめな設定と言えるでしょう。
将来性
「ゼファー湯河原ディープレイス南棟」は、築19年という比較的新しく、今後も需要が見込まれる地域に立地しています。駅近という利点を生かし、将来性に関する偏差値は58と、地域の中古マンション平均より高い数値を示しており、継続的な価値の維持または価値向上が期待されることを示唆します。
環境満足度
安全性と生活利便性を兼ね備えた「ゼファー湯河原ディープレイス南棟」は、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、周辺には病院などの医療施設が複数存在し、日常生活に必要なスーパーやコンビニも豊富に揃っています。また、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対する安全性が高いことから、環境満足度は非常に優れていると評価されています。
9位
サングレイス湯河原駅前
偏差値
45
価格
290万円〜1,380万円
物件名
サングレイス湯河原駅前
築年月
1991年12月
平米数
17平米〜50平米
住所
神奈川県足柄下郡湯河原町土肥2丁目10-2 サングレイス湯河原駅前
階建
7階
最寄駅
湯河原駅徒歩6分
総合
45
14 物件中
適正価格
43
14 物件中
将来性
51
14 物件中
環境
満足度
42
14 物件中
サングレイス湯河原駅前の概要
サングレイス湯河原駅前は、神奈川県足柄下郡湯河原町土肥2丁目に位置し、築年月が1991年12月であり、広さは17㎡から50㎡までの間にして、価格範囲は290万円から1380万円と幅広い選択肢を提供しているマンションです。湯河原駅から徒歩6分という便利な立地にある7階建ての物件で、総戸数は25戸となっています。
適正価格（売却）
サングレイス湯河原駅前の価格帯は、近隣の市場データと比較して、やや下落傾向にあることがマンションマーケットのAI分析により明らかにされており、売却に際しては平均価格649万円という市場における適正価格を考慮する必要があります。その価格は、推定される適正価格1165万円に対してかなり低く設定されているため、購入者にとっては魅力的かもしれませんが、売り手にとってはタイミングを見極めることが重要です。
将来性
エリア内の中古マンション市場を見ると、サングレイス湯河原駅前の将来性偏差値は51で、平均的な将来性を持っているものの、築年数が33年となっておりリフォームや設備の更新が将来的に必要になる可能性があるため、長期的な投資としては慎重に検討する必要があります。しかし、駅に近い立地は変わらず魅力的であり、適切なメンテナンスとアップデートを行えば、価値の維持や向上が期待できます。
環境満足度
このマンションは、交番が近いことから治安の面で安心感があり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が周辺に充実しており、日常生活に便利な立地を誇っています。また、湯河原町立湯河原中学校が近く、子育て世代にも適した環境であることから、環境満足度は42となっており、特にファミリー層にとっては住みやすい地域であると評価されます。
10位
共立湯河原マンション
偏差値
44
価格
580万円〜1,600万円
物件名
共立湯河原マンション
築年月
1984年4月
平米数
56平米〜90平米
住所
神奈川県足柄下郡湯河原町吉浜1050-2 共立湯河原マンション
階建
7階
最寄駅
真鶴駅徒歩22分, 湯河原駅徒歩24分
総合
44
14 物件中
適正価格
38
14 物件中
将来性
59
14 物件中
環境
満足度
35
14 物件中
共立湯河原マンションの概要
共立湯河原マンションは神奈川県足柄下郡湯河原町吉浜1050-2にあり、真鶴駅からは徒歩22分、湯河原駅からは徒歩24分という立地にある7階建てで総戸数48室の1984年4月竣工の物件です。広さは56㎡〜90㎡で、価格帯は580万円（2LDK）から1600万円（3LDK）と幅広く、一般的な市場価格に比べて手ごろな価格設定がされています。
適正価格（売却）
共立湯河原マンションの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場価格の動向を考慮すると、総合売却偏差値38とされ、市場平均を下回る評価がなされています。5年間の価格推移を見ると、このエリアでは2％の価格上昇が見られますが、共立湯河原マンションは1％減少しており、現在の平均売出価格が1063万円と推測される適正価格2002万円に対し割安であることから、売り時とは言えない状況にあります。
将来性
共立湯河原マンションは築40年の物件で、エリア内の同価格帯の中古マンションと比較しても7年ほど古いですが、将来性の偏差値は59と平均よりわずかに低く、情報技術を駆使した評価では潜在的な価値が見込まれています。立地面でのアクセスの不便さはあるものの、将来的に価値が見直される可能性も秘めています。
環境満足度
周辺環境としては、共立湯河原マンションの近くには交番が76m以内にあり、安全性が高いと評価されています。また、病院11件、スーパー3件、コンビニ3件が周囲に点在し、日常の買い物や健康維持に便利な立地となっています。防災面では洪水の危険性が低く、高潮の影響も受けにくいことがハザードマップにより示されており、地震と津波のリスクはあるものの、地盤がしっかりしているため耐震性に優れています。教育施設としては湯河原町立吉浜小学校や湯河原町立湯河原中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
11位
ライオンズタワー奥湯河原
偏差値
44
価格
680万円〜2,280万円
物件名
ライオンズタワー奥湯河原
築年月
1993年8月
平米数
35平米〜99平米
住所
神奈川県足柄下郡湯河原町宮上660-1 ライオンズタワー奥湯河原
階建
21階
最寄駅
湯河原駅徒歩47分
総合
44
14 物件中
適正価格
41
14 物件中
将来性
60
14 物件中
環境
満足度
30
14 物件中
ライオンズタワー奥湯河原の概要
神奈川県湯河原町に位置するライオンズタワー奥湯河原は、1993年築の21階建てで、緑豊かな立地に佇むタワーマンションで35㎡の1LDKから99㎡の2LDKまでの広さがあり、現在の価格帯は680万円から2280万円となっていますが、このエリアで最も多い価格帯は980万円から1250万円であり、豊富な居住プランが可能な物件です。
適正価格（売却）
ライオンズタワー奥湯河原の適正価格偏差値は41で、神奈川県足柄下郡湯河原町の中古マンション市場の動向を考慮すると、5年間で約2％の価格上昇を見せる中、この物件は約4％の価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自のAIによる推測適正価格が1848万円と算定されている中、売り出し中の平均価格1170万円は将来の価値を見込んで購入するには適している可能性があります。
将来性
築31年のライオンズタワー奥湯河原は、神奈川県足柄下郡湯河原町の平均より若干若い物件でありながら、将来性の高さを示す偏差値は60と平均を上回っていますが、駅からの距離が徒歩47分という点からアクセス性では劣るものの、穏やかで豊かな自然環境が将来的な住環境としての魅力を持ちます。
環境満足度
ライオンズタワー奥湯河原の周辺環境は治安が良く、交番まで586mと近距離にあり、病院1件の医療施設が利用でき、一方でスーパー、コンビニの存在が少ない事から日々の買い物には不便を感じる可能性が高いものの、ハザードマップによると、津波や高潮の危険性が低い安全な地盤条件を備えており、自然災害リスクの観点から見た環境満足度は高いと言えます。
12位
ゼファー湯河原ダイアパレス東棟
偏差値
43
価格
1,580万円〜2,400万円
物件名
ゼファー湯河原ダイアパレス東棟
築年月
2005年1月
平米数
56平米〜72平米
住所
神奈川県足柄下郡湯河原町土肥1丁目11-3 ゼファー湯河原ダイアパレス東棟
階建
7階
最寄駅
湯河原駅徒歩3分
総合
43
14 物件中
適正価格
37
14 物件中
将来性
50
14 物件中
環境
満足度
43
14 物件中
ゼファー湯河原ダイアパレス東棟の概要
ゼファー湯河原ダイアパレス東棟は、神奈川県足柄下郡湯河原町に位置し、広さ56㎡から72㎡の物件であり、2005年1月に竣工しました。7階建てのこのマンションは、湯河原駅から徒歩わずか3分という絶好のロケーションにあり、価格帯は1580万円から2400万円と、湯河原の中古マンション市場で需要がある価格帯をカバーしています。
適正価格（売却）
地域の市場データに基づくと、ゼファー湯河原ダイアパレス東棟は適正価格の偏差値37を持ち、周辺マンション市場の平均（偏差値38）と比較して若干低めです。湯河原町の同規模物件が過去5年間で2%の価格上昇を見せている中、本物件は6%価格が下落しており、AIによる適正推測価格は2989万円であるにも関わらず現在の平均売出価格は1996万円となっているため、売却には不適な時期と判断されます。
将来性
湯河原駅から徒歩3分の利便性と、築19年の比較的新しい建築年数を持つゼファー湯河原ダイアパレス東棟は、将来性の偏差値が50と評価されており、同地域のマンション平均より11ポイント低いものの、駅近立地の利点を考慮すれば投資としての潜在力は未だに秘めています。
環境満足度
このマンション周辺には、治安を支える交番が415m圏内にあり、また医療施設36件、スーパー3件、コンビニ7件と豊富な生活関連施設が点在しており、生活利便性は高いと言えます。地盤の脆弱性はあるものの、洪水や高潮のリスクは低く、津波の危険性も少ないと国のハザードマップが示しており、環境満足度は高い水準にあります。
13位
フォーシーズンズフォレスト湯河原
偏差値
38
価格
780万円〜2,780万円
物件名
フォーシーズンズフォレスト湯河原
築年月
2002年6月
平米数
15平米〜98平米
住所
神奈川県足柄下郡湯河原町宮上742-36 フォーシーズンズフォレスト湯河原
階建
10階
最寄駅
湯河原駅徒歩47分
総合
38
14 物件中
適正価格
30
14 物件中
将来性
55
14 物件中
環境
満足度
30
14 物件中
フォーシーズンズフォレスト湯河原の概要
フォーシーズンズフォレスト湯河原は、神奈川県足柄下郡湯河原町宮上に位置し、築年数21年の10階建て中古マンションで、総戸数95戸、広さは15㎡の1LDKから98㎡のより広い間取りまであり、価格帯は780万円から2780万円で、特に1450万円から1780万円の範囲が市場で見られる最も一般的な価格帯です。
適正価格（売却）
フォーシーズンズフォレスト湯河原の現在の価格範囲は、地域市場の動向に基づくと売却偏差値30であり、近隣の中古マンション市場と比較して、価格の下落が見られ、適正な売却価格はマンションマーケットAIによると3553万円であるのに対し、現在の売り出し価格が1785万円の平均であることから、市場の適正価格よりも安価に設定されています。
将来性
築21年のフォーシーズンズフォレスト湯河原は、同地域の他のマンションと比べると比較的新しい建物でありながら、駅から徒歩47分という立地は不便さを感じさせますが、将来性の偏差値55により、地域平均よりは5ポイント低いものの、下落リスクは限定的であると予測されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、422m圏内に存在する医療施設2件、コンビニ1件という生活必需施設の充実度を見るなかで、フォーシーズンズフォレスト湯河原は環境満足度の偏差値30を記録しています。ハザードマップによれば、地盤の脆弱性はありつつも津波や高潮のリスクは低く、自然災害から比較的安全な地域であると言えるでしょう。
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