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和歌山県岩出市 巡回管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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シャルマンフジ岩出5番館

和歌山県/岩出市

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サンライズマンション岩出7

和歌山県/岩出市

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サンライズマンション岩出

和歌山県/岩出市

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シャルマンフジ岩出2番館

和歌山県/岩出市

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サンライズマンション岩出2

和歌山県/岩出市

和歌山県岩出市にお住まいの皆さん、投資や居住用の不動産をお持ちで、売却をご検討の方々に朗報です。岩出市には「巡回管理」されている中古マンションが7棟存在しており、昨年の年間売り出し物件数は31件に上り、成約された物件の件数は5件でした。直近1か月を見ても売り出し物件は2件あり、地域の不動産市場の動きは活発であることが伺えます。現在、地域内の中古マンションの平均価格は431万円で、最も多い価格帯は398万円から430万円となっています。特に、西国分401-7に位置するサンライズマンション岩出2では、最高価格で768万円(60.95平米)の物件が存在します。一方、最も価格が手頃な物件は、西国分401-3にあるサンライズマンション岩出3で、250万円(61.30平米数)となっており、幅広い予算で不動産売買が可能です。長期に渡る市場動向を見ると、過去10年間(2014年〜2024年)で約4%の価格上昇がありました。坪単価は平均24万円から25万円へと高騰し、更に過去5年間(2019年〜2024年)では13%もの価格上昇が観測されています。これは坪単価平均が22万円から25万円へと上昇したことを示しており、長期的な投資の成果が期待できる市場環境と言えるでしょう。また、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、岩出市の中古マンションの将来性は偏差値46となっており、市区町村別ランキングで3位に位置しています。これは、買い手にとっても売り手にとっても参考になるデータであり、現在買い時とされる物件が2件、売り時である物件が5件と判断されています。売り時の物件としては、シャルマンフジ岩出5番館やサンライズマンション岩出7が挙げられます。最後に、本記事では岩出市の中古マンション市場におけるデータを基に、売却に適したおすすめのマンション情報をお届けしました。ご自身が保有する不動産の価値を知り、適切な売却時期を見極めることは非常に重要です。市場のトレンドや将来性を見極めながら、ご自身の不動産戦略を練りましょう。

和歌山県岩出市にお住まいの皆さん、投資や居住用の不動産をお持ちで、売却をご検討の方々に朗報です。岩出市には「巡回管理」されている中古マンションが7棟存在しており、昨年の年間売り出し物件数は31件に上り、成約された物件の件数は5件でした。直近1か月を見ても売り出し物件は2件あり、地域の不動産市場の動きは活発であることが伺えます。現在、地域内の中古マンションの平均価格は431万円で、最も多い価格帯は398万円から430万円となっています。特に、西国分401-7に位置するサンライズマンション岩出2では、最高価格で768万円(60.95平米)の物件が存在します。一方、最も価格が手頃な物件は、西国分401-3にあるサンライズマンション岩出3で、250万円(61.30平米数)となっており、幅広い予算で不動産売買が可能です。長期に渡る市場動向を見ると、過去10年間(2014年〜2024年)で約4%の価格上昇がありました。坪単価は平均24万円から25万円へと高騰し、更に過去5年間(2019年〜2024年)では13%もの価格上昇が観測されています。これは坪単価平均が22万円から25万円へと上昇したことを示しており、長期的な投資の成果が期待できる市場環境と言えるでしょう。また、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、岩出市の中古マンションの将来性は偏差値46となっており、市区町村別ランキングで3位に位置しています。これは、買い手にとっても売り手にとっても参考になるデータであり、現在買い時とされる物件が2件、売り時である物件が5件と判断されています。売り時の物件としては、シャルマンフジ岩出5番館やサンライズマンション岩出7が挙げられます。最後に、本記事では岩出市の中古マンション市場におけるデータを基に、売却に適したおすすめのマンション情報をお届けしました。ご自身が保有する不動産の価値を知り、適切な売却時期を見極めることは非常に重要です。市場のトレンドや将来性を見極めながら、ご自身の不動産戦略を練りましょう。

おすすめの和歌山県岩出市 巡回管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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シャルマンフジ岩出5番館

偏差値

45

価格

350万円650万円

物件名

シャルマンフジ岩出5番館

築年月

1992年7月

平米数

49平米〜82平米

住所

和歌山県岩出市根来30-11 シャルマンフジ岩出5番館

階建

10

最寄駅

岩出駅徒歩39分

総合

45

3

7 物件中

適正価格

51

3

7 物件中

将来性

51

6

7 物件中

環境
満足度

32

4

7 物件中

シャルマンフジ岩出5番館の概要

シャルマンフジ岩出5番館は、和歌山県岩出市根来に位置し、49㎡の3DKから82㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数62戸の10階建てマンションで、1992年7月の竣工以来、多くの家族に住空間を提供しており、最寄りの岩出駅からは徒歩39分の距離にある。

適正価格(売却)

シャルマンフジ岩出5番館の中古価格帯は3,500,000円から6,500,000円と、周辺市場の傾向や価格変動を踏まえると、売却偏差値は51と評価されており、地域の中古マンション市場の平均価格に比べて適正価格で取引されていることを示しています。

将来性

築31年を迎えるシャルマンフジ岩出5番館は、今後の再開発計画や地域の発展を鑑みた場合、将来性を示す偏差値が51となっており、このエリアの中古マンション市場としては平均以上の潜在的価値を持つと評価されています。

環境満足度

シャルマンフジ岩出5番館周辺は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待できるほか、生活施設が充実しており、岩出市立根来小学校や岩出市立岩出第二中学校が近く家族向けの住環境として高い環境満足度を得ています。

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2

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サンライズマンション岩出7

偏差値

42

価格

320万円690万円

物件名

サンライズマンション岩出7

築年月

1993年11月

平米数

58平米〜75平米

住所

和歌山県岩出市山786-10 サンライズマンション岩出7

階建

15

最寄駅

紀伊駅徒歩42分

総合

42

8

7 物件中

適正価格

50

5

7 物件中

将来性

47

12

7 物件中

環境
満足度

30

8

7 物件中

サンライズマンション岩出7の概要

サンライズマンション岩出7は、和歌山県岩出市に位置し、紀伊駅からは少々距離があるものの築年数が31年の15階建てで、58㎡から75㎡までの広さを備えた142室のマンションです。価格帯は320万円から690万円で、標準的な3LDKの中古マンションが市場に多く出回る498万円から530万円の範囲で取引されていますが、物件の価値をデータに基づいて精査することでより適正な価格判断が可能です。

適正価格(売却)

サンライズマンション岩出7の推定適正価格は501万円ですが、現在の市場価格はわずかに高い513万円で推移しているため、売主にとっては良い売却の機会があることを示唆しています。近隣の中古マンション価格が過去5年で29%上昇したのに対し、当マンションは18%下落しており、地域平均の偏差値が48に対してサンライズマンション岩出7は50を記録しています。

将来性

サンライズマンション岩出7の将来性は、築年数の割に偏差値47という評価を受けており、平均よりわずかに劣るものの、駅からの距離や地域の発展可能性を考慮した場合、投資家や居住希望者には検討の余地がある物件です。建物自体の老朽化や周辺地域の将来的な計画も重要な要素となります。

環境満足度

サンライズマンション岩出7の環境満足度は、治安の良さや必要な生活施設の利便性が高評価されています。交番が徒歩圏内にあり、702m以内に位置しており、病院が9件、コンビニが2件あります。津波や高潮のリスクが低いことから地盤も安定しており、環境的には安心して生活できるエリアと言えますが、総合的な環境満足度の偏差値は30と改善の余地がある状態です。

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3

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サンライズマンション岩出

偏差値

43

価格

240万円470万円

物件名

サンライズマンション岩出

築年月

1988年12月

平米数

57平米〜65平米

住所

和歌山県岩出市吉田297-4 サンライズマンション岩出

階建

10

最寄駅

紀伊駅徒歩48分

総合

43

7

7 物件中

適正価格

46

18

7 物件中

将来性

52

4

7 物件中

環境
満足度

30

8

7 物件中

サンライズマンション岩出の概要

サンライズマンション岩出は、和歌山県岩出市吉田297-4に位置し、1988年12月に建設された10階建てのマンションで、57㎡の3LDKが240万円から、65㎡の2LDKまで470万円の価格帯で市場に出ており、107の住戸を持つこの物件は、紀伊駅から徒歩48分の立地にあります。

適正価格(売却)

240万円から470万円の売出し価格帯を持つサンライズマンション岩出の価格偏差値は46で、和歌山県岩出市の中古マンション市場平均と比較してやや低い位置にありますが、エリア内での価格推移を考慮すれば、現在は売却に適さないタイミングと評価されています。

将来性

築36年のサンライズマンション岩出は、エリア内の同等物件と比べて若干築年数が経過していますが、偏差値52とAIによる分析では、将来性にはある程度のポテンシャルがあると予想されます。

環境満足度

サンライズマンション岩出の環境満足度は、周辺に14の医療施設、2つのスーパー、3つのコンビニがあり生活便利性は高い一方で、最寄りの交番が961m離れており、地域の安全性は平均的なレベルと見られています;また、洪水や津波のリスクが低い地域であることも環境の利点です。

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4

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シャルマンフジ岩出2番館

偏差値

42

価格

210万円680万円

物件名

シャルマンフジ岩出2番館

築年月

1991年2月

平米数

48平米〜66平米

住所

和歌山県岩出市金屋230-5 シャルマンフジ岩出2番館

階建

6

最寄駅

岩出駅徒歩35分

総合

42

10

7 物件中

適正価格

48

12

7 物件中

将来性

48

10

7 物件中

環境
満足度

30

8

7 物件中

シャルマンフジ岩出2番館の概要

和歌山県岩出市金屋230-5に所在する「シャルマンフジ岩出2番館」は、1991年2月の竣工後、現在も多くの居住者に利用されており、48㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りのバリエーションを持ち、210万円から680万円の価格帯で市場に出回っている中古マンションです。

適正価格(売却)

「シャルマンフジ岩出2番館」の中古物件価格は、和歌山県岩出市の同規模・同条件の物件と比較して、過去5年間の価格変動率が平均29%の高騰に対して16%の価格下落を示しており、現在市場に出ている平均価格384万円は、AIによる適正推測価格398万円を下回ることから、投資目的での売却では現時点での適切なタイミングではないと言えます。

将来性

築33年と比較的に長期にわたり使われてきた「シャルマンフジ岩出2番館」は、最寄りの岩出駅からの距離が徒歩35分とアクセス面では劣るものの、将来性の偏差値は48ポイントで、地域内の他のマンションの平均と同等の見込みを示しているため、中長期的な居住用途での購入検討には適しています。

環境満足度

セキュリティ面では最も近い交番が徒歩5分圏内にあり、周辺の5件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニといった生活環境施設へのアクセスも容易で、岩出市立山崎小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えるでしょう。ハザードマップ上においても安全性が高く、自然災害の危険性は低い地域に位置しています。

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5

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サンライズマンション岩出2

偏差値

42

価格

220万円768万円

物件名

サンライズマンション岩出2

築年月

1990年7月

平米数

57平米〜69平米

住所

和歌山県岩出市西国分401-7 サンライズマンション岩出2

階建

10

最寄駅

下井阪駅徒歩18分, 岩出駅徒歩29分

総合

42

11

7 物件中

適正価格

47

16

7 物件中

将来性

49

7

7 物件中

環境
満足度

30

8

7 物件中

サンライズマンション岩出2の概要

サンライズマンション岩出2は、和歌山県岩出市西国分に位置し、平成2年(1990年)7月に建てられた、10階建て全107室のマンションであり、最寄りの下井阪駅から徒歩18分、岩出駅からは徒歩29分の距離にあることから、便利な立地条件を備えています。広さ57㎡から69㎡の2LDKがメインで、中古価格帯は220万円から768万円の範囲に集中し、市場動向から見た多くの売買が380万円〜402万円で成立していることが特徴です。

適正価格(売却)

売却価格の適正性において、サンライズマンション岩出2は、地域の中古マンション市場に照らし合わせた場合、適正価格の偏差値が47と評価され、他の物件に比べやや価値が下落傾向にあるものの、独自AI推定による417万円という適正価格評価に対し、現在の平均販売価格が389万円ということから、売主にとっては少々割安に感じられるかもしれませんが、今後の市場価格の変動にも留意が必要です。

将来性

将来性の観点からサンライズマンション岩出2を評価すると、築年数は34年を数え、地域平均より若干老朽化していることと、一定の距離を持つ最寄り駅の存在が、将来価値の向上を限定的にしているかもしれませんが、近隣開発やインフラ整備が進んでいる可能性も含め、その将来性偏差値は49と平均よりも僅かに高い数値を示しています。

環境満足度

サンライズマンション岩出2の環境満足度については、治安の良好さを示す交番の近接や、周辺施設として病院や買い物施設が豊富に点在しており、地盤がしっかりして洪水リスクの少ない地域に立地しています。また、教育環境として岩出市立上岩出小学校が近く、子育て家庭にも安心の環境が整っており、実際の環境満足度の数値が30と低く感じられるのは、築年数などが影響している可能性があります。

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6

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サンライズマンション岩出3

偏差値

38

価格

250万円530万円

物件名

サンライズマンション岩出3

築年月

1991年6月

平米数

52平米〜69平米

住所

和歌山県岩出市西国分401-3 サンライズマンション岩出3

階建

10

最寄駅

下井阪駅徒歩17分, 岩出駅徒歩28分

総合

38

20

7 物件中

適正価格

47

14

7 物件中

将来性

37

19

7 物件中

環境
満足度

30

8

7 物件中

サンライズマンション岩出3の概要

「サンライズマンション岩出3」は和歌山県岩出市西国分に位置し、下井阪駅まで徒歩17分、岩出駅まで徒歩28分のアクセスを有し、1991年6月に竣工された全93戸の10階建てマンションです。提供される住戸は52㎡の3LDKから始まり、最大69㎡の広さを誇り、価格は250万円から530万円の範囲内に設定され、市場における主要な取引価格帯は420万円から430万円に集中しています。

適正価格(売却)

サンライズマンション岩出3の売出し価格は、和歌山県岩出市の他の中古マンションと比較して相対的に低い価格帯にあると言えます。地域の不動産市場における価格上昇傾向に反して、同マンションは過去5年間で価格が35%下落しているため、適正価格の偏差値は47に留まり、地域の平均値を下回っています。現在の市場価格は平均412万円で、機械学習に基づく推定適正価格の433万円よりも低く、時期を見計らった売却戦略が求められます。

将来性

築33年を数えるサンライズマンション岩出3は、和歌山県岩出市の中古マンション市場における平均築年数より若干古いことが特徴です。そのため、AIに基づく将来性の評価では偏差値37となり、周辺地域の平均と比較して低く評価されていますが、今後の市場動向やリフォームの可能性によって変動する可能性もあります。

環境満足度

サンライズマンション岩出3は、治安の良さを示す交番の近接性や、近隣に10件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニを有する利便性の高い立地を誇ります。さらに、岩出市立上岩出小学校が近いこともファミリー層にとって魅力的であり、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップ上の地理的優位性も環境満足度の高い要因となっています。

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7

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シャルマンフジ岩出

偏差値

36

価格

280万円700万円

物件名

シャルマンフジ岩出

築年月

1990年2月

平米数

48平米〜68平米

住所

和歌山県岩出市堀口32-2 シャルマンフジ岩出

階建

7

最寄駅

岩出駅徒歩35分

総合

36

21

7 物件中

適正価格

49

9

7 物件中

将来性

30

21

7 物件中

環境
満足度

30

8

7 物件中

シャルマンフジ岩出の概要

和歌山県岩出市堀口に位置する「シャルマンフジ岩出」は、築33年の歴史を持つ7階建てのマンションで、総戸数55室となっております。岩出駅からは徒歩35分の距離にあり、48㎡の3DKから68㎡の3LDKまで、多様な間取りが売り出し中です。価格帯は280万円から700万円と、リーズナブルなセグメントに位置し、特に380万円から430万円の帯が市場で流通しています。

適正価格(売却)

「シャルマンフジ岩出」の売出し価格は、周辺市場の動向を鑑みると適性を保っています。例えば、近年の和歌山県岩出市の不動産価格は上昇傾向にありますが、本物件は過去5年間で価格が70%減少しており、市場平均の推移とは異なる動きを見せています。市場データとAI分析に基づく価格推定では、適正と見なされる426万円と現在の平均価格が420万円であることから、売主にとって現時点での売却は価格面で有利とは言えないでしょう。

将来性

築34年を数える「シャルマンフジ岩出」は、エリア内の同価格帯マンションと比べてやや古く、立地も岩出駅から徒歩35分とやや距離があることから、快適な交通利便性は望めないでしょう。こうした点からAIが算出する将来性の評価は平均より18ポイント低い30で、長期的な資産価値の向上は見込みにくいとされています。

環境満足度

「シャルマンフジ岩出」は、最寄りの交番まで1238mとやや距離がありますが、環境に優れる点も多々あります。近隣には13の医療施設があり、スーパーマーケットはなくとも2件のコンビニが利用できる生活圏内にあるほか、国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、自然災害の危険性が比較的低い場所と言えるでしょう。

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