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奈良県北葛城郡王寺町 2LDKのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ランキング

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5

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リーベル王寺(東館・西館)

奈良県/北葛城郡王寺町

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ルイシャトレ王寺

奈良県/北葛城郡王寺町

アイコン:3位アイコン:3位

グランスイート王寺駅前

奈良県/北葛城郡王寺町

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パラツィーナセシリア王寺

奈良県/北葛城郡王寺町

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ラウンドコート王寺2番館

奈良県/北葛城郡王寺町

奈良県北葛城郡王寺町にお住まいで、不動産売却をお考えの皆様へ。王寺町の2LDK中古マンション市場について詳細なデータをお伝えします。昨年の売り出しは27件で、その内4件が成約に至りました。現在の市場には2件の売り出し物件があり、2LDKの平均価格は1845万円で形成されています。特に1498万円から1698万円の価格帯が市場で多く見られます。最高価格を誇るのはリーベル王寺(東館・西館)で、広さが111.50平米あり、価格は6200万円です。他方、パラツィーナセシリア王寺は最も手頃な価格で、61.80平米で1100万円とされています。これは王寺町内でも大きな価格の開きを示しており、お住まいの物件の特性に応じて売却のタイミングを見極めることが重要です。過去10年間を振り返ると、中古マンションの価格はおおよそ20%の下落を見せており、坪単価平均が104万円から84万円へと低下しています。さらに近5年間での下落率は44%と大きく、坪単価はかつての148万円から84万円へと落ち込んでしまいました。しかし、マンションマーケットの機械学習データを用いると、王寺町2LDK中古マンションの将来性は偏差値53と評価されており、市区町村別ランキングで1位に位置づけられています。これは、王寺町がこれから投資にも適したエリアであることを示唆しています。現在、特に注目すべき物件としてリーベル王寺(東館・西館)、ルイシャトレ王寺、グランスイート王寺駅前などがあります。これらは売り時と判断された物件であり、売却を考えるならば今がチャンスかもしれません。詳細な分析をもとに、これらの物件やその他のおすすめ物件を今回はご紹介しました。売却をお考えの皆様にとって、このデータが有効な売却戦略の立案に役立てば幸いです。王寺町の不動産市場は日々変動しますので、最新の情報に常に注意を払い、最適な売却タイミングを見極めましょう。

奈良県北葛城郡王寺町にお住まいで、不動産売却をお考えの皆様へ。王寺町の2LDK中古マンション市場について詳細なデータをお伝えします。昨年の売り出しは27件で、その内4件が成約に至りました。現在の市場には2件の売り出し物件があり、2LDKの平均価格は1845万円で形成されています。特に1498万円から1698万円の価格帯が市場で多く見られます。最高価格を誇るのはリーベル王寺(東館・西館)で、広さが111.50平米あり、価格は6200万円です。他方、パラツィーナセシリア王寺は最も手頃な価格で、61.80平米で1100万円とされています。これは王寺町内でも大きな価格の開きを示しており、お住まいの物件の特性に応じて売却のタイミングを見極めることが重要です。過去10年間を振り返ると、中古マンションの価格はおおよそ20%の下落を見せており、坪単価平均が104万円から84万円へと低下しています。さらに近5年間での下落率は44%と大きく、坪単価はかつての148万円から84万円へと落ち込んでしまいました。しかし、マンションマーケットの機械学習データを用いると、王寺町2LDK中古マンションの将来性は偏差値53と評価されており、市区町村別ランキングで1位に位置づけられています。これは、王寺町がこれから投資にも適したエリアであることを示唆しています。現在、特に注目すべき物件としてリーベル王寺(東館・西館)、ルイシャトレ王寺、グランスイート王寺駅前などがあります。これらは売り時と判断された物件であり、売却を考えるならば今がチャンスかもしれません。詳細な分析をもとに、これらの物件やその他のおすすめ物件を今回はご紹介しました。売却をお考えの皆様にとって、このデータが有効な売却戦略の立案に役立てば幸いです。王寺町の不動産市場は日々変動しますので、最新の情報に常に注意を払い、最適な売却タイミングを見極めましょう。

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30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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リーベル王寺(東館・西館)

偏差値

68

価格

2,580万円6,200万円

物件名

リーベル王寺(東館・西館)

築年月

2003年7月

平米数

61平米〜111平米

住所

奈良県北葛城郡王寺町久度2丁目2 リーベル王寺(東館・西館)

階建

11

最寄駅

王寺駅徒歩3分, 新王寺駅徒歩3分, 勢野北口駅徒歩15分

総合

68

7

6 物件中

適正価格

83

9

6 物件中

将来性

56

231

6 物件中

環境
満足度

66

2

6 物件中

リーベル王寺(東館・西館)の概要

リーベル王寺(東館・西館)は、奈良県北葛城郡王寺町久度2丁目に位置する、地上11階建てのマンションで、2003年の竣工以来、立地の良さと質の高い住環境で注目されています。61㎡の2LDKから111㎡の3LDKまでの多様な住戸が既に181室存在し、価格帯は2580万円から6200万円と幅広く、鉄道の王寺駅や新王寺駅からの近さは徒歩わずか3分という利便性の高さを誇っています。

適正価格(売却)

リーベル王寺(東館・西館)は、売却偏差値の総合評価68にも関わらず、適正価格評価は83と非常に高く、周辺マーケットの平均価格推移との比較により、5年間で他物件が価格上昇を見せる中、本物件はわずかながら価格が下落していることから、価格の妥当性が評価され、投資家や購入希望者にとって魅力的な売り時であることを示しています。

将来性

築20年を超えるリーベル王寺(東館・西館)は、将来性の偏差値が56と、地域の他マンションと比較しても優れています。この評価は、AI分析によるもので、駅からの距離が非常に近いこと、地域内での需要と供給のバランス、または近隣環境の充実度を反映しています。

環境満足度

リーベル王寺(東館・西館)の環境満足度は66という高評価を受けており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実していること、さらに地盤の安定性や自然災害への備えがしっかりしていることなどが評価されています。教育施設として、王寺町立王寺中学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

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2

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ルイシャトレ王寺

偏差値

57

価格

1,480万円1,980万円

物件名

ルイシャトレ王寺

築年月

1996年9月

平米数

67平米〜69平米

住所

奈良県北葛城郡王寺町久度1丁目1-21 ルイシャトレ王寺

階建

9

最寄駅

王寺駅徒歩6分, 新王寺駅徒歩7分, 勢野北口駅徒歩19分

総合

57

3

6 物件中

適正価格

61

4

6 物件中

将来性

53

9

6 物件中

環境
満足度

58

6

6 物件中

ルイシャトレ王寺の概要

奈良県北葛城郡王寺町久度1丁目に位置する「ルイシャトレ王寺」は、1996年竣工の9階建てマンションで、総戸数18戸、専有面積は67㎡〜69㎡の間で3LDKを提供し、価格帯は1480万円から1980万円で、王寺駅から徒歩6分という魅力的な立地条件を兼ね備えています。

適正価格(売却)

平均的な中古マンション価格の推移を考慮した際、「ルイシャトレ王寺」の売り出し価格は、地域の平均価格帯から見ても高めですが、その適正価格は地域の中古マンション価格が5年間で1%上昇する中、4%下落していることから売り時と考えることができます。

将来性

「ルイシャトレ王寺」は築28年の物件であり、同エリア内の中古マンション平均築年数より若干古く、将来性の偏差値は53と地域平均に比べてやや低いものの、駅近でアクセスが便利なため、継続的な需要が見込める立地にあります。

環境満足度

「ルイシャトレ王寺」周辺には病院、スーパー、コンビニが充実し、治安も良好なエリアであり、公的なハザードマップによれば、地盤もしっかりしており、水害や津波のリスクも低いことから生活環境は非常に高い満足度を得ています。

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3

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グランスイート王寺駅前

偏差値

56

価格

1,600万円3,890万円

物件名

グランスイート王寺駅前

築年月

2008年3月

平米数

55平米〜74平米

住所

奈良県北葛城郡王寺町王寺2丁目9-3 グランスイート王寺駅前

階建

10

最寄駅

王寺駅徒歩2分, 新王寺駅徒歩4分, 勢野北口駅徒歩19分

総合

56

4

6 物件中

適正価格

62

3

6 物件中

将来性

45

18

6 物件中

環境
満足度

61

5

6 物件中

グランスイート王寺駅前の概要

グランスイート王寺駅前は奈良県北葛城郡王寺町にあり、快適なアクセスを提供するJR王寺駅からわずか徒歩2分の立地に位置しており、広さは機能的な55㎡の1SLDKから家族向けの74㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は1600万円から3890万円で、築15年でありながら現代の住宅ニーズに適応するように設計されています。

適正価格(売却)

1600万円から3890万円の価格帯に設定されているグランスイート王寺駅前は、奈良県北葛城郡王寺町で見られる中古マンション市場の動向と比較して、その適正価格が分析されており、売却する際の平均市場価格よりも62の高い偏差値を有し、近隣エリアの価格動向と合わせて考えると、現在売出し中の物件価格は市場価格よりもやや高めであることが示されています。

将来性

グランスイート王寺駅前は築15年の歴史を持ちながらも、将来性の観点からは45の偏差値を記録しており、近隣のマンションと比較して将来的な価値の増加が見込まれにくい状況ですが、駅近という立地のメリットは大きく、魅力ある居住地としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性という観点から、グランスイート王寺駅前周辺環境の満足度は61の偏差値を記録し、治安の良さを象徴する交番がすぐ近くにあり、必要な医療施設が充実し、日常生活に必須なスーパーやコンビニも複数揃い、地盤や災害リスクの点でも安心して生活できる地域であると言えます。

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4

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パラツィーナセシリア王寺

偏差値

50

価格

950万円1,998万円

物件名

パラツィーナセシリア王寺

築年月

1994年1月

平米数

55平米〜67平米

住所

奈良県北葛城郡王寺町久度5丁目3-48 パラツィーナセシリア王寺

階建

5

最寄駅

王寺駅徒歩8分, 新王寺駅徒歩10分, 信貴山下駅徒歩15分

総合

50

14

6 物件中

適正価格

54

8

6 物件中

将来性

54

8

6 物件中

環境
満足度

44

17

6 物件中

パラツィーナセシリア王寺の概要

「パラツィーナセシリア王寺」は、奈良県北葛城郡王寺町久度5丁目に位置し、王寺駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る1994年1月竣工の5階建てマンションです。全部で38戸から成る当マンションは、3LDKタイプが主流で、広さは55㎡から67㎡の範囲におり、市場価格は950万円から1998万円となっており、地域内の相場と比較しても適切な価格帯で取引されています。

適正価格(売却)

中古マンション市場における「パラツィーナセシリア王寺」の価格帯は、同地域の他物件と比べても適正であり、中央値である1200万円~1250万円の範囲に集中していることが分かります。奈良県北葛城郡王寺町での中古物件価格の推移を考慮すると、平均偏差値54に対して当物件の評価は中庸ですが、売却時のマーケット評価が良く、現在の売り出し平均価格は適切な水準にあると言えるでしょう。

将来性

「パラツィーナセシリア王寺」の将来性を考える際、築30年の物件であることや、駅からの距離が徒歩8分という利便性の高さがポイントとなります。周辺の同価格帯のマンションと比較しても1年程度の築年数の差はありますが、これが大きなマイナスポイントにはなっておらず、AIによる将来性評価では偏差値54をマークしており、エリア内マンションの平均と同等の将来性があると見込まれています。

環境満足度

この地域の治安維持に寄与する交番が徒歩圏内に位置するほか、医療施設33軒、スーパー3軒、コンビニ4軒と充実した生活支援インフラが整っています。さらに、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の発生時のリスクも低い立地であることがハザードマップより分かります。また、子育て家庭にとっても安心できる教育環境が整っており、三郷町立三郷小学校や王寺町立王寺中学校が近隣に立地しています。

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5

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ラウンドコート王寺2番館

偏差値

47

価格

810万円1,698万円

物件名

ラウンドコート王寺2番館

築年月

1995年7月

平米数

57平米〜69平米

住所

奈良県北葛城郡王寺町久度5丁目3-52 ラウンドコート王寺2番館

階建

3

最寄駅

王寺駅徒歩8分, 新王寺駅徒歩10分, 信貴山下駅徒歩14分

総合

47

16

6 物件中

適正価格

50

12

6 物件中

将来性

46

15

6 物件中

環境
満足度

45

13

6 物件中

ラウンドコート王寺2番館の概要

ラウンドコート王寺2番館は築年数28年の歴史を持つ、奈良県北葛城郡王寺町久度5丁目に位置する3階建てのマンションで、57㎡から69㎡の間取りで価格は810万円から1698万円の範囲にあり、特に1450万円から1499万円の価格帯が一般的です。駅に近く、最寄りである王寺駅まで徒歩8分、新王寺駅までは10分と利便性に優れており、住宅地としての落ち着いた環境が魅力です。

適正価格(売却)

ラウンドコート王寺2番館の適正価格は、奈良県北葛城郡王寺町の不動産市場データと比較して、マーケット平均の偏差値54に対して50とやや劣るものの、過去5年で1%高騰する地域トレンドを受けて、この物件は14%価格が下落しており、現状の平均売り出し価格1423万円に対して適正価格は1390万円であるため、売主にとって売り時となる可能性があります。

将来性

将来的な価値に関して、ラウンドコート王寺2番館は築29年という年数を経過しているため、新築物件に比べて価値の下落は否めませんが、駅に近い立地は不変の魅力を持ち、将来性の指標である偏差値は46と同エリアの平均よりも少し低いものの、適切なメンテナンスと地域経済の発展次第で価値の再評価の余地が期待できます。

環境満足度

環境面では、ラウンドコート王寺2番館は583m圏内に交番があるなど治安面に優れ、医療施設34箇所、スーパー3箇所、コンビニ4箇所が周辺に点在しており、生活利便性も高い評価を受けています。また、災害リスクが低い地盤に建てられている点や、洪水・津波・高潮の心配が少ない地理的特性、さらに近隣には三郷町立三郷小学校や王寺町立王寺中学校などの教育施設があるため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

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6

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エスリード王寺

偏差値

55

価格

2,200万円3,530万円

物件名

エスリード王寺

築年月

2015年3月

平米数

62平米〜74平米

住所

奈良県北葛城郡王寺町久度1丁目7-43 エスリード王寺

階建

10

最寄駅

王寺駅徒歩5分, 新王寺駅徒歩5分, 勢野北口駅徒歩17分

総合

55

5

6 物件中

適正価格

44

17

6 物件中

将来性

59

5

6 物件中

環境
満足度

63

2

6 物件中

エスリード王寺の概要

「エスリード王寺」は、奈良県北葛城郡王寺町久度1丁目7-43に位置し、王寺駅から徒歩5分の距離にある10階建ての中古マンションで、2015年3月に完成しました。全72室のうち、2LDKの62㎡が約2200万円から、3LDKの74㎡が3530万円までの価格帯で取引されており、最も多い価格帯は2680万円から2780万円です。

適正価格(売却)

「エスリード王寺」の中古価格は、エリア相場と比較してやや低めですが、平均売出価格は約2716万円で、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2853万円に近く、現在は売却に適したタイミングではないと考えられます。

将来性

築9年の「エスリード王寺」は、近隣の同価格帯マンションの平均築年数より若く、立地も駅近で非常に便利です。マンションの将来性を示す偏差値は59と、周辺エリアの平均より5ポイント高い評価を受けており、長期的な投資にも適しています。

環境満足度

「エスリード王寺」周辺の環境は、交番が近く治安が良好な上、医療施設43件、スーパー3件、コンビニ6件と充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクが低いです。また、教育環境として王寺町立王寺中学校が近隣にあり、子育て世代にも理想的な住環境です。

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