静岡県駿東郡長泉町 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャリエ長泉サザンコートの概要

シャリエ長泉サザンコートは、静岡県駿東郡長泉町に所在し、便利な立地にある下土狩駅から徒歩8分に位置する2006年3月竣工のマンションです。全63室の8階建てで、67㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は1,949万円から3,280万円の範囲で推移しており、中間価格帯は2,340万円から2,750万円です。住所は静岡県駿東郡長泉町下土狩470-1で、周辺はリラックスできる住環境が魅力で、南小学校や長泉町立長泉中学校などの教育施設にも恵まれています。

適正価格（売却）

シャリエ長泉サザンコートの現行価格は、地域相場の偏差値54に対して58と高く、売り出し平均価格は2,573万円でマンションマーケットAIによる推定適正価格2,302万円よりもやや高めです。このデータは近隣の中古マンション市場と比較し、過去5年間での価格推移を考慮した結果で、静岡県駿東郡長泉町の中古マンション価格の平均下落率2%に対し、本物件は4%下落しており、売却機会としては良いタイミングかもしれません。

将来性

築18年という経年を重ねたシャリエ長泉サザンコートですが、将来性の評価は平均をわずかに上回る偏差値52を記録しており、駿東郡長泉町という緑豊かで住環境の良い地域にあること、そして三島駅や三島広小路駅へもアクセスが良好である点が評価されています。さらに、近隣には適度な商業施設が整っており、都市部への通勤にも便利な立地は今後も価値を維持すると考えられます。

環境満足度

シャリエ長泉サザンコートは環境満足度も高く、周辺には病院が25件、スーパー2件、コンビニ7件があり、生活面での便利さが保証されています。治安面で少し不安な要素があるものの、944m以内に交番の不在はそこまで大きな懸念点ではありません。自然災害に対しても、国のハザードマップによると、このエリアは洪水や津波のリスクが低く、安全に暮らせる地域と言えます。教育環境も充実しており、南小学校たんぽぽ児童会と長泉町立長泉中学校が近隣に位置しています。

ディアドール長泉の概要

ディアドール長泉は2006年に築かれた静岡県駿東郡長泉町下土狩370-1に位置する9階建ての中古マンションで、下土狩駅から徒歩13分、三島駅から徒歩18分、そして三島広小路駅から徒歩19分の距離にあり、37㎡の3LDKが最低1900万円、90㎡の4LDKが最高3200万円で販売されており、主要価格帯は2080万円から2680万円です。

適正価格（売却）

ディアドール長泉の売却時の適正価格は、エリアの中古マンション市場動向を考慮して、平均偏差値54に対して56を記録しており、過去5年間で近隣の物件が2％下落する中、本物件は1％価格が上昇していることが分かります。マンションマーケットのAIが算出した適正価格は2273万円で、現在の平均売出価格が2482万円であるため、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築18年のディアドール長泉は、将来性に関してAIによる偏差値が57点と、地域平均よりも高い評価を受けています。徒歩圏内に複数の駅があり、市街地へのアクセスの良さが将来にわたっての価値を高める要因と考えられます。

環境満足度

治安面でディアドール長泉の最寄りに交番は少し距離がありますが、環境満足度においては医療施設25件、スーパー5件、コンビニ12件と充実しており、ハザードマップ上でも地盤の安定及び洪水リスクが低い地域に位置しています。また、教育施設として長泉町立南小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ウィスティリア長泉の概要

「ウィスティリア長泉」は静岡県駿東郡長泉町に位置し、71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供する2009年築のマンションで、価格範囲は2380万円から3880万円となっており、最も人気のある価格帯は2680万円程度です。立地は下土狩駅から徒歩19分と利便性もあり、10階建ての建物には合計32室があります。

適正価格（売却）

ウィスティリア長泉の販売価格が2380万円から3880万円とされている中、周辺の中古マンション市場との比較で、マンションマーケット独自のAI分析による偏差値60という評価は、当物件が適正価格上の優良投資となり得る可能性を示唆しており、2566万円と推測される適正価格に対して平均売り出し価格が2890万円であるため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が約15年のウィスティリア長泉は、周辺地域の同価格帯マンションに比べて若干新しく、将来性の偏差値は50を示しています。さらに、最寄駅から徒歩圏内という立地条件を考慮すれば、中長期的な資産価値の維持が期待され、周辺地域の発展と共に価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番の近さや、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設の充実に加え、地盤の安定性や災害リスクの低さが示されているハザードマップにより、ウィスティリア長泉は環境満足度の高い住まいと言えます。また、長泉町立長泉小学校、長泉中学校などの教育施設の近隣にも恵まれた立地であり、ファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しています。

アクシスコート長泉の概要

アクシスコート長泉は、静岡県駿東郡長泉町に位置し、三島駅から徒歩20分に立地する66室の規模を誇る13階建てのマンションで、2009年の築で71㎡の2LDKが約1998万円、100㎡の3LDKが約3480万円の価格帯で売り出されており、周辺市場の成熟度を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

アクシスコート長泉の売り出し中の物件の平均価格は2883万円で、地域の中古マンション市場の5年間の価格下落率は2％に対し、こちらの物件は13％となっており、推定されるマーケット独自AIの適正価格2564万円に対するプレミアムが含まれており、投資家や売却を検討しているオーナーにとっては売り時を示唆している可能性があります。

将来性

築15年のアクシスコート長泉は、同エリアの物件に比べて比較的新しい部類に入りますが、最寄り駅からのアクセスに関してはやや遠めであり、将来性を測るAIによる偏差値は39と平均を下回っていることから、立地による影響が将来の価値評価に織り込まれていると解釈できます。

環境満足度

周辺環境としては、アクシスコート長泉は交番までの距離が1kmを超えることから、他物件に比べて治安面での懸念があると言えますが、医療施設19件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、日常の買い物には便利な立地です。地盤や洪水リスク、津波や高潮の影響も少なく、また長泉町立長泉小学校等の教育施設の近接性も家族層にとっては魅力的な環境要因となっています。

ポレスター長泉シティーコートの概要

ポレスター長泉シティーコートは、静岡県駿東郡長泉町下土狩に位置し、三島駅から徒歩12分という良好なアクセスを誇る13階建ての中古マンションであり、築年数は2009年9月で、総戸数は36戸となっています。価格帯は21,000,000円から34,800,000円で、広さは69㎡から89㎡までの間、多くの居室が2LDKと3LDKの間で構成されており、幅広いニーズに対応可能です。

適正価格（売却）

ポレスター長泉シティーコートの価格帯は、周辺地域の中古マンション市場のデータに基づくと、適正価格の偏差値は52で、市場平均よりも少し低く設定されており、査定額2891万円に対して平均販売価格が2951万円となっていることから、購入者にとって比較的適切な価格になっていると考えられます。

将来性

築年数が15年と若干新しいポレスター長泉シティーコートは、将来性の部分で偏差値47を得ており、この地域の平均と比べても競争力があると言えます。周辺には駅が複数あり、通勤や通学に便利でありながら、築年数にも関わらず将来的な価値を保つ可能性が指摘されています。

環境満足度

ポレスター長泉シティーコートは、治安の面で挑戦があるものの、生活環境としては優れており、周辺には医療施設が23件、スーパーが2件、コンビニが9件といった豊富な施設が点在しています。加えて、地盤が固く、洪水や津波の危険性が低いエリアであるため、安心して生活できる環境であることが評価されており、偏差値45となっています。近隣には、長泉町立長泉中学校も位置しており、家族にも適した環境です。

アーバンシティ長泉下土狩の概要

「アーバンシティ長泉下土狩」は、静岡県駿東郡長泉町下土狩889-3に位置し、2009年5月に竣工した13階建てのマンションであり、2SLDKの間取りで71㎡から84㎡の広さがあり、売出し価格帯は2100万円から3180万円です。最寄駅である下土狩駅からは徒歩10分、長泉なめり駅から徒歩20分、三島駅から徒歩26分と、複数の選択肢で利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

アーバンシティ長泉下土狩の売却偏差値は50で、静岡県駿東郡長泉町の他の中古マンションとの価格比較において、平均偏差値54に対して若干下回るものの、総合的に過不足ない価格設定がされていると見受けられます。地域市場の状況や過去5年間の価格変動を踏まえたAI分析によると、現在の平均売り出し価格が適正推測価格2446万円とほぼ同額であることから、購入者にとっても売主にとってもフェアな価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築年数が15年であるアーバンシティ長泉下土狩は、地域内の類似物件と比較して相対的に新しい方に属しますが、将来性の偏差値は30と、エリア平均の48に比べて低めに位置しています。これは、中長期的な資産価値の面ではやや不安要素があると解釈されるものの、駅近なことや地域の発展性に応じて価値が見直される可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

治安面で見ると、アーバンシティ長泉下土狩の周辺には交番が89m以内にあるため、安全性は良好です。また、日常生活に必要な施設として病院17件、スーパー1件、コンビニ1件が近隣にあり、利便性は高いと言えます。地盤が安定し、洪水リスクが低いというハザードマップ情報もあり、高潮や津波の影響が少ない安心できる環境です。さらに教育面でのメリットとして、長泉小学校、長泉中学校が周辺に存在し、子育て家庭にも適した環境となっています。

サンクレイドル長泉壱番館の概要

サンクレイドル長泉壱番館は、2008年3月に竣工した静岡県駿東郡長泉町下土狩に位置する6階建てのマンションで、便利な立地としては下土狩駅から徒歩15分、三島広小路駅から徒歩17分、三島駅から徒歩18分の距離にあり、70㎡の3LDKが1880万円から、80㎡の4LDKが最大で2549万円という価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

サンクレイドル長泉壱番館の中古マンション価格は、駿東郡長泉町の他物件との比較において、平均偏差値に対して5ポイント低い48を記録しており、過去5年間の価格変動率が2％の下落に対し、本物件は4％の下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2303万円に対して現在の平均売出価格は2256万円程度であり、市場における売却タイミングとしては最適とは言えない状況にあります。

将来性

築16年のサンクレイドル長泉壱番館は、地域内の類似マンションと比較して若干新しく、築年数の面で有利ですが、駅からの距離はややありますが、将来性をAIが分析した結果、地域平均の偏差値よりも高い53をマークし、今後の資産価値の見通しには比較的明るい展望が示されています。

環境満足度

治安面では、サンクレイドル長泉壱番館周辺の交番が1.1km圏内にないことは留意が必要ですが、生活利便施設として病院27件、スーパー5件、コンビニ10件が近隣に点在しており、長泉町立南小学校も至近に位置しているため、家族での生活に適した環境です。地盤の安定性や洪水リスクの低さなども評価され、環境満足度としては平均偏差値50をキープしています。

ポレスター長泉ピアコートの概要

ポレスター長泉ピアコートは静岡県駿東郡長泉町にあり、三島広小路駅から徒歩15分の距離にある2009年4月竣工の10階建てマンションで、総戸数72戸、広さは71m²の2LDKから98m²の4LDKまでの多彩な間取りがあり、中古マンションとして1260万円から2900万円の価格帯で取引されており、このエリアの物件価格帯の中でも特に1798万円から2290万円が最も多くの取引が行われています。

適正価格（売却）

ポレスター長泉ピアコートの現在の売り出し価格は、静岡県駿東郡長泉町の平均的な中古マンション価格から見ても適正とされる平均偏差値54から比べて11ポイント低い42を示しており、近隣物件の5年間の2%価格下落に対し、約16%と大きく価値が下がっており、推測適正価格2250万円に対して実際の平均売出価格は2008万円であるため、買い手にとっては魅力的な価格であるものの、売り手にとっては売却するのに最適な時期でないと言えます。

将来性

築15年のポレスター長泉ピアコートは、静岡県駿東郡長泉町の他のマンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が徒歩15分と若干離れているため、機械学習に基づく将来性の偏差値は36と低めであり、同一エリアの物件の平均偏差値48と比較して見劣りがすることが予想されます。

環境満足度

ポレスター長泉ピアコート周辺は治安の面で懸念があり、最寄りの交番までの距離が917mとやや遠いものの、生活施設としては病院43件、スーパー4件、コンビニ9件が存在しており生活には便利です;国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響も受けにくい環境です;教育機関としては、長泉町立南小学校が近くにあることから、子育て世帯には魅力的な立地もポイントです。