広島県三原市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス円一町の概要

広島県三原市円一町に位置する「サーパス円一町」は、1998年2月に竣工された8階建てのマンションで、70室の居住空間を提供し、三原駅から徒歩14分の距離に位置します。規模は75㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格は1750万円から2080万円の範囲内で、多くの家庭が選ぶ平均的な価格帯は1865万円から1950万円です。

適正価格（売却）

現在の「サーパス円一町」の価格帯は、広島県三原市内の同等築年数の中古マンション市場と比較して、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2204万円に対し実際の平均売出価格が1911万円となっており、売却偏差値43を記録しています。これは市場平均と比べて若干低く、販売価格が推定価格を下回っている状況です。

将来性

「サーパス円一町」の将来性の偏差値は46で、築26年の物件であることを勘案すると、三原市内の同価格帯の新しいマンションに比べて少し見劣りがあります。しかし、立地の良さが将来性を支える要素であり、三原駅の近さは利便性の高さを示しています。

環境満足度

交番が332m以内にあり、治安の良さを示す「サーパス円一町」は、医療施設が51件、スーパー5件、コンビニ5件と十分な生活環境が整っています。地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さも評価されており、周辺には三原市立南小学校や三原市立第三中学校があるため、家族層にも適した住みやすい環境であることが偏差値42の環境満足度からも伺えます。

プレステージ三原の概要

プレステージ三原は、広島県三原市に位置し、三原駅からわずか徒歩4分の距離にある1998年10月竣工の15階建てマンションで、平米数は68㎡から79㎡、総戸数は70戸となっています。この立地の良さと物件の居住性を考慮すると、現在の売出価格1380万円から1749万円は、同地区の類似物件と比較しても妥当な範囲にあると言えます。

適正価格（売却）

市場動向とプレステージ三原の売却偏差値を分析した結果、このマンションの適正価格については、平均的な市場価格よりも低いことが判明しており、これは三原市内の中古マンション価格の5年間での平均25％下落に比べ、プレステージ三原は10％の価格下落にとどまっていることからも確認できますが、推定される適正価格2019万円には届いていないため、市場価値を最大限に反映していないといえるでしょう。

将来性

プレステージ三原の将来性は、築年数が26年であり近隣の物件と比較してもやや古いものの、立地の優位性や今後の市場動向の予測を踏まえると、偏差値48と平均寄りの評価を受けています。この数字は、今後のエリア開発や交通網の改善によって変動する可能性があり、長期的な資産価値の維持・向上が期待されるポイントです。

環境満足度

安全性、利便性、教育環境の三つの角度から環境満足度を評価すると、プレステージ三原は周辺に充実した医療施設、商業施設が点在し、三原市立南小学校や広島大学附属三原中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。加えて治安の良さやハザードリスクの低さを考慮すると、住むには非常に満足度の高い環境と言えるでしょう。