広島県広島市中区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンビュー平和公園の概要

広島県広島市中区土橋町1-1に所在する「アーバンビュー平和公園」は、1997年3月に建てられた築26年のマンションで、15階建ての総戸数37戸からなり、広さは69㎡の2LDKから155㎡の大型4LDKまで多彩で、土橋駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

この物件の価格は3,280万円から8,500万円の範囲で設定されており、最も頻出する価格帯は3,980万円から6,000万円であり、広島市中区の中古マンション市場の平均価格と比較して約53％の価格上昇を見せるなど、その価値は既に市場でも評価されつつあります。

将来性

築26年という経年にも関わらず、アーバンビュー平和公園はその将来性が高く評価されており、AIによる予測では偏差値85という非常に高いスコアを示していますが、これは好立地と周辺環境の充実度が大きく貢献していることが理由と見られます。

環境満足度

治安面での利点として、最寄りに交番があり、また医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しております。さらに、広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校、広島市立本川小学校といった教育機関へのアクセスも良好で、自然災害からも比較的安全な地盤に位置しています。

クイーンズパレス土橋の概要

クイーンズパレス土橋は、広島県広島市中区土橋町に所在し、1999年3月に竣工した15階建ての中古マンションであり、駅近便利な土橋駅から徒歩2分の立地にあります。総戸数41戸のこのマンションは、3LDKの63㎡が約2,490万円から、4LDKの85㎡が最大で約3,980万円の価格帯で取引されており、中心価格帯は約3,280万円から3,680万円となっています。

適正価格（売却）

クイーンズパレス土橋は、広島市中区の中古マンション市場の動向を鑑みると平均偏差値51に対して71と高い評価を受けており、過去5年間で同条件の物件が11%の値上がりを見せたのに対し、本物件は59%と顕著な価格上昇がありました。マンションマーケット独自のAI分析による推測適正価格は約2,555万円で、これに対し現行売出し価格は約3,418万円であり、売主にとって有利な市場情勢です。

将来性

築25年のクイーンズパレス土橋は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりやや古く、維持管理が今後のポイントとなりますが、駅近という立地の優位性は非常に高く、AIによる将来性分析では平均偏差値よりもかなり高い85ポイントを獲得しており、中期的にも価値の維持あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

クイーンズパレス土橋は周辺に病院89件、スーパー5件、コンビニ22件の充実した生活施設を有し、最寄りの交番まで532mとセキュリティ面でも安心感があります。国のハザードマップに基づくと地盤は堅固で洪水リスクや高潮の影響は低く、周辺には広島市立神崎小学校、中島小学校、本川小学校、天満小学校などの教育施設が存在し、家庭向けの住環境としても高い評価を受けています。

カルチェ上幟町の概要

「カルチェ上幟町」は、広島県広島市中区上幟町10-30に所在し、女学院前駅から徒歩6分という好立地に位置する14階建てのマンションで、平米数は108㎡から119㎡の間に広がり、1999年7月に築かれた中古マンションの価格範囲は4980万円から8980万円であり、市場では5980万円から7000万円の価格帯が最も多く成約されています。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場における適正価格評価では、「カルチェ上幟町」は平均偏差値51に対して86と非常に高く、地域の5年間の平均価格上昇率11％に対し、当マンションは3％の上昇を見せており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4091万円に比べて現在の平均売り出し価格6594万円であることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築25年を経過している「カルチェ上幟町」は、地域の同価格帯の平均築年数よりもやや古めですが、その分駅近という利点を持ち、AIによる将来性評価の偏差値は62ポイントと平均より11ポイント高い水準です。

環境満足度

「カルチェ上幟町」の環境満足度は偏差値34と低めですが、周辺には広島市立幟町小学校、広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校があり、338m以内に交番が存在し、180件の医療施設、10件のスーパー、47件のコンビニがあり、地盤もしっかりしており高潮影響や津波の危険性も低いという点により、生活環境としては利便性と安全性を兼ね備えています。

平和大通りパークマンションの概要

広島市中区鶴見町に位置する「平和大通りパークマンション」は、築年数は少し経過しているものの、便利な立地と充実した設備を誇ります。比治山下駅から徒歩6分、95㎡までの広々とした住空間が、1780万円から2890万円の価格範囲で提供されており、特に2780万円帯の物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

平和大通りパークマンションの売出し価格は、近年の広島市中区の中古マンション価格動向と比較して、明らかな価格上昇を見せています。AIによる適正推測価格は1975万円ですが、実際の売り出し平均価格はそれを大きく上回る2669万円であり、市場との価格差が大きい現状を示しています。

将来性

築29年という年数を経過しているものの、駅からの距離は徒歩6分と非常に魅力的で、AIが分析する将来性の偏差値は85と高く、比治山下駅周辺のマンション市場の平均を大きく上回っています。

環境満足度

平和大通りパークマンション周辺は、交番が近距離にあり、治安のよさを予感させます。周囲には医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実し、地盤が固く洪水リスクや高潮の心配が少ない地域です。さらに広島市立竹屋小学校や私立広島三育学院小学校、広島市立段原小学校などの教育施設も近くに位置しています。

ジェイシティ橋本町音楽大学前の概要

「ジェイシティ橋本町音楽大学前」は広島県広島市中区橋本町に位置し、1998年9月に建設された10階建てのマンションで、総戸数18室からなります。銀山町駅まで徒歩3分という優れたアクセスを誇り、57㎡の2LDKが2780万円から、72㎡の3LDKが3630万円という価格帯で売り出されており、市内の中古マンション市場においても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

広島市中区では過去5年間で中古マンション価格が平均13％上昇している中、「ジェイシティ橋本町音楽大学前」の価格上昇率は11％と、市場平均を下回っており、適正価格偏差値は66と高めです。マンションマーケットAIによる適正推測価格は2309万円であり、現在の平均価格が2968万円であることを考えると、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築26年という年数を経たこのマンションは、広島市中区の他の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保ちながら、将来性の高さを示すAIによる偏差値76を獲得しています。立地の良さが、長期にわたる資産価値の維持・向上に寄与していると見られ、購入に際しては十分な将来性が期待できます。

環境満足度

「ジェイシティ橋本町音楽大学前」は、交番が171mという近さにあり治安の良さが抜群です。周辺には医療施設が226件、スーパーが7件、コンビニが61件という生活利便性の高い地域です。また、国のハザードマップにおいても安全な地盤と認められており、自然災害リスクが低いこと、さらに近隣に広島市立段原小学校、広島市立幟町小学校、広島市立幟町中学校があるため、子育て世代にも適した環境が提供されています。

ライオンズマンション上幟シティの概要

ライオンズマンション上幟シティは、広島県広島市中区上幟町に立地し、縮景園前駅から徒歩7分という利便性高いエリアに位置する1999年9月竣工の15階建てマンションで、現在の販売価格範囲は2180万円（62㎡、2LDK）から5380万円（103㎡、4LDK）までと、広島市中区内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

築年数から見てライオンズマンション上幟シティは、広島市中区内の他の中古マンションと比較しても価格変動が安定しており、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は2525万円で、現在の平均販売価格が3403万円であることから、市場価値が高く評価されているため、売却に適した時期であることが分かります。

将来性

ライオンズマンション上幟シティの将来性は、築年数こそ中区の平均より若干上であるものの、駅に近く交通アクセスの便利さや周辺の発展が見込まれるため、AIによる将来性の偏差値は61となり、エリア平均を上回るポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

安全性に富み、交番が徒歩圏内にあり、周辺には194の医療施設、11のスーパー、42のコンビニが存在する充実した生活環境が整う上、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校などの教育施設も近く、家族向けの住環境としての満足度は高い評価を受けています。

ガーデンパレス幟町の概要

広島市中区幟町にある「ガーデンパレス幟町」は、広さ67㎡の3LDKから99㎡の3SLDKまでの幅広い間取りが揃い、平均価格は2,580万円から4,580万円と一戸建てに負けない快適さを提供しています。築年月は1997年12月で、銀山町駅など3つの駅から徒歩10分圏内の利便性高い立地にあり、10階建ての安定した構造を備え、市内中心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ガーデンパレス幟町は、広島市中区の中古マンション市場データとAIの価格推測から、86の高い適正価格偏差値を持ち、平均価格3685万円のオファーに対して、マンションマーケットのAI適正推測価格2173万円と比較しても高い評価を受けているため、売却を考えているオーナーには強い味方になるでしょう。

将来性

ガーデンパレス幟町の将来性は、立地の良さや周辺施設の充実度から偏差値52を獲得し、これは同地区のマンションと比較して平均的な見通しですが、市中心部へのアクセス力と周辺地域の発展が見込めることで、今後の資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さに定評のあるガーデンパレス幟町は、交番が徒歩3分圏内に位置し、周辺には199件もの医療施設や多数の買い物施設が点在しているため、日常生活に必要なものがすぐ手に入り、36の環境満足度を誇っています。さらに、広島市立段原小学校／広島市立幟町小学校および広島市立幟町中学校が近隣にあり、教育環境も充実しています。

ランドマークシティ紙屋町の概要

広島市中区の絶好のロケーションに鎮座する「ランドマークシティ紙屋町」は、築年数は27年を数えますが、その品のある外観と実用的な間取りは多くの居住者から支持されており、68㎡の3LDKが約2230万円、107㎡の4LDKが最大で4680万円という価格で取引されています。また、アクセスの良さは魅力の一つで、原爆ドーム前駅からわずか徒歩2分、県庁前駅からも5分の距離にあり、都市生活を満喫するにはうってつけの立地です。

適正価格（売却）

「ランドマークシティ紙屋町」の適正価格評価は、地元広島市中区の市況を反映する形で85と非常に高い評価を受けています。この数字は近隣のマンションと比較しても頭一つ抜けた評価であり、売り出し価格3671万円は市場価格より高めに設定されていますが、その価値は立地や居住性を考慮すると妥当な範囲内であると評価されています。

将来性

将来性については、築27年となる「ランドマークシティ紙屋町」は39という偏差値を持ち、同地区の平均よりやや低めではありますが、その駅近の立地条件を考慮すれば、今後の再開発や地域の成長次第では投資としての価値が見直される可能性は十分にあります。

環境満足度

環境満足度では49の偏差値を獲得しており、「ランドマークシティ紙屋町」周辺は治安の面で非常に優れており、病院や商業施設も豊富で、日常生活を送る上での利便性は極めて高いと言えます。さらに、広島市立袋町小学校や広島市立本川小学校が至近にあり、子育てにも適した環境が整っています。

フローレンス幟町の概要

フローレンス幟町は広島県広島市中区幟町に位置し、銀山町駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇るマンションです。1996年3月に完成し、11階建てで総戸数は19戸、広さは68㎡から77㎡の3LDKで、価格は2330万円から3690万円で取引されています。立地の利便性や中古価格帯を考慮すると、市中心部で生活を楽しむには魅力的な選択肢となりえます。

適正価格（売却）

フローレンス幟町の適正価格は、広島県広島市中区の中古マンション市場の動向を基に、平均偏差値よりも34ポイント高く評価されており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格2275万円に対して売出し平均価格が3180万円となっていることから、価格面で見ると売主にとっては売り時の物件と考えられます。

将来性

築年数が28年となるフローレンス幟町は、同エリアの平均よりも若干古いものの、駅近という利点を持っています。しかし、AIによる将来性の偏差値46をみると、中区の他のマンションよりもやや低めですが、今後の再開発などの市政策の影響で価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、治安の面では安心できるフローレンス幟町は、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実している上、広島市立幟町小学校、広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校が近隣にあり、教育環境も整っており、ファミリー層にとって非常に住みやすい環境です。

ライオンズマンション平和公園(広島市)の概要

ライオンズマンション平和公園は、広島市中区に位置し、中電前駅、袋町駅、本通駅へのアクセスが徒歩10分以内と利便性に優れた14階建てのマンションで、広さは60㎡から77㎡の間で2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は2380万円から2980万円で、築年月は1998年10月となっています。

適正価格（売却）

広島市中区の市場動向を反映したデータに基づき、ライオンズマンション平和公園は適正価格の偏差値63を得ており、周辺の中古マンション価格の上昇傾向（5年で11％）に対し若干の価格下落（7％）を示しているものの、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格と比較して、現行の販売価格が高いため売却に適した時期であると予測されています。

将来性

築25年を迎えるライオンズマンション平和公園ですが、AIによる評価では将来性偏差値は57と平均以上であり、特に立地の良さが評価されていて、発展しつつある広島市中区の中で長期的な価値を持つと見込まれています。

環境満足度

このマンションは治安が良く、周辺には166件の医療施設、6件のスーパー、36件のコンビニが点在しており、豊かな生活環境を提供しています。また、国のハザードマップに基づく評価でも高く、地盤の安定性や洪水リスクが低いことが魅力的であり、広島市立袋町小学校や広島市立国泰寺中学校などの複数の教育機関が近隣にあるため、家族層にも適した環境が整っています。

アーバンビュー上八丁堀の概要

広島県広島市中区上八丁堀に位置し、便利な立地を誇る「アーバンビュー上八丁堀」は、1995年の竣工以来、利便性と快適な都市生活を提供し続けています。この13階建てのマンションは、22室の3LDKが79㎡で構成され、価格帯は2580万円から4500万円となっており、幅広いニーズに対応する価格設定が特徴です。最寄りの縮景園前駅からはわずか徒歩2分という駅近で、他にも女学院前駅、家庭裁判所前駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

「アーバンビュー上八丁堀」の現在の価格帯は、マンションマーケット分析に基づき、平均値（51）よりも高い85という偏差値を示しています。この分析は、地域の中古マンション市場データと比較して行われており、近年における広島市中区の不動産価格の傾向をもとに価格が設定されています。AIによる適正価格推測では、現在の市場価格が適正価格よりも高いことから売り時と評価されていますが、個々の販売価格は物件の状態にもよるため、注意が必要です。

将来性

約29年という築年数を持つ「アーバンビュー上八丁堀」は、将来性についてAI偏差値は47と、平均よりも若干劣る数値を示していますが、その駅近立地は将来的にも価値が変わることなく継続するであろうポイントの一つです。この地域では、長期的な不動産価値を左右する複数の開発計画が進行している可能性もあり、周辺環境の変化によっては、将来的な価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「アーバンビュー上八丁堀」周辺の生活環境は、交番、病院、スーパー、コンビニなどの施設が充実しており、日常生活に必要なものがすぐに手に入る便利な立地です。加えて、広島市立基町小学校、幟町小学校、白島小学校、幟町中学校といった教育施設のアクセスも良好で、子育て世帯には特に魅力的な環境と言えるでしょう。ハザードマップに基づいた評価も高く、自然災害リスクが比較的低い地域としての安心感もあります。

藤和幟町公園ホームズの概要

「藤和幟町公園ホームズ」は広島県広島市中区幟町に位置し、胡町駅から徒歩3分という立地にある1999年築の14階建マンションで、2LDKの間取りで58㎡から71㎡の広さの住戸を有しており、価格帯は2700万円から3580万円となっています。市内中心部に近いこのマンションは、中古市場においても多くの買い手から関心を集め、家族向けの暮らしやすい環境が整っています。

適正価格（売却）

藤和幟町公園ホームズの適正価格は独自AI分析によると、市場の平均価格2422万円と比較して売出し価格が3197万円であることから、適正価格偏差値69を記録しており、広島市中区の同条件のマンションより価格上昇率が低いものの、その価格は市場価格を上回る高水準にあり、売却市場での競争力があることを示しています。

将来性

築25年を迎える「藤和幟町公園ホームズ」は、将来性指標において偏差値58を獲得しており、周辺エリアの同程度の築年数のマンションと比較しても将来性に優れているとされています。交通の便や利便性、そして中心業務地区（CBD）への近さが、これからも持続的な需要を見込める理由のひとつです。

環境満足度

治安の良さが際立つ「藤和幟町公園ホームズ」は、環境満足度において偏差値34と評価が低めですが、交番が至近に位置し、病院やスーパー、コンビニが充実している上に、近隣には広島市立段原小学校、広島市立袋町小学校、広島市立幟町小学校、広島市立幟町中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

白島パークハウスの概要

広島市中区東白島町に位置する「白島パークハウス」は、各種交通機関へのアクセスが優れた14階建てのマンションであり、1997年の築年月を誇る歴史ある物件です。58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さを提供し、立地や設備に対する総合的な評価も高く、中古市場では1880万円から3380万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

広島市中区の他の中古マンションと比較して、白島パークハウスの価格帯は平均偏差値56に対し60と高く、これは市場分析を行った結果、エリア内の類似物件に比べて価格の上昇幅が相対的に低い傾向にあることを指しており、現在の売り出し価格は適性範囲内であることを示唆しています。

将来性

白島パークハウスは、築年数がエリアの平均よりやや若く、将来性の評価も高い点が優位性です。AI分析によると、将来性の偏差値は55で、この地域の同価格帯のマンションと比較して将来的な価値の増加が期待される物件といえます。

環境満足度

安全性と生活利便性の面で評価が高い白島パークハウスの環境は、近隣に治安機関や病院、商業施設が充実しており、さらに地盤が安定していて自然災害リスクが低いとされるエリアに位置しています。近隣の教育施設には、私立安田小学校や広島市立白島小学校、私立安田女子中学校があり、子育ての環境としても適しています。

ジェイシティ千田町の概要

広島県広島市中区千田町に位置する「ジェイシティ千田町」は、広電本社前駅から僅か徒歩4分というアクセスの良さに加え、1996年11月に完成した11階建て、全31室から成るマンションです。1LDKの46㎡タイプでは1880万円から、広さ73㎡の3LDKでは3490万円と幅広い層に対応する価格設定がされており、中心となる価格帯は2450万円から2480万円で形成されています。

適正価格（売却）

「ジェイシティ千田町」の中古マンション価格は、独自のAI技術を駆使した市場分析によって平均偏差値56の市場に対し60と高い評価を得ており、近隣同様の物件が5年間で12％の価値上昇を見せる中、わずか1％の下落にとどまっています。AIによる適正推測価格は2149万円であり、実際の売り出し平均価格が2579万円となっているため、市場価値に比して高い収益性を見込むことができる物件と言えるでしょう。

将来性

築年数28年の「ジェイシティ千田町」は、同エリアでの平均的な築年数よりも新しい部類に入ります。AI分析から得られた偏差値59という評価は、エリア内のマンション平均を大幅に上回っており、その立地が将来的な価値向上にも寄与していることが伺えます。最寄り駅への近さや、近隣施設の豊富さが、長期的な投資価値を高める要因となっています。

環境満足度

「ジェイシティ千田町」の住環境は、治安が良好であることが交番の近さからも伺え、医療施設69件、スーパー6件、コンビニ13件と生活を支える施設が充実しています。ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤が安定しており洪水や津波、高潮の被害リスクが低いことが明らかになっています。また、広島市立千田小学校や私立広島三育学院小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

アーバンビュー小町の概要

アーバンビュー小町は、広島県広島市中区小町2-23に位置し、中電前駅から徒歩4分に立地する1996年築の14階建てマンションで、総戸数28戸、広さは68㎡から194㎡までの間取りがあり、価格帯は2780万円から1億2800万円で、広島市中心部にほど近く、交通アクセスの利便性と中区の中心部に位置する利点を併せ持つ物件です。

適正価格（売却）

アーバンビュー小町の売却価格は、広島市中区の中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値85と非常に高い評価を受けており、その価格は地域の平均価格と比較しても妥当であると判断されますが、近年の市場動向による他物件の価格上昇率に比べると価格下落の傾向が見られ、そのため適正価格の推測額は8357万円であるとAI分析により算出されています。

将来性

築28年のアーバンビュー小町は、将来性の偏差値が33と平均より低く評価されていますが、その立地は依然として魅力的であり、近隣の開発状況や交通インフラの充実を踏まえると、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

アーバンビュー小町の環境満足度の偏差値は33とされていますが、安心の治安と充実した生活環境を享受できる立地にあり、交番が449m以内にあり、病院が212件、スーパー8件、コンビニ55件と生活に必要な施設が近距離に揃っており、私立広島三育学院小学校や広島市立袋町小学校、広島市立国泰寺中学校といった教育機関も近く、子育て環境としても理想的です。

藤和平和公園ホームズの概要

広島市中区中島町に位置する「藤和平和公園ホームズ」は、中電前駅から徒歩9分の利便性を誇る15階建てのマンションで、1999年3月に竣工しました。総戸数は35戸あり、間取りと面積に幅があるため、54㎡の2LDKは1850万円から、84㎡の広大な空間は3560万円と、様々なニーズに応える価格帯で提供されており、市場の中でも特に2980万円から3180万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

藤和平和公園ホームズは、広島市中区における中古マンション市場データを基に分析すると、平均の適正価格偏差値56に対して68と高い評価を得ており、過去5年間で周辺物件価格が平均12％上昇する中、8％価格が下落したことから、現在の平均売出し価格2980万円は売主にとって魅力的な売却機会を示していると言えます。

将来性

築25年の藤和平和公園ホームズは、将来性の偏差値を51とし、同エリアのマンションと同等の将来性を維持しています。建物は耐久性があり、広島市内の主要施設へのアクセスが容易であり、交通利便性と地域の発展を考慮した長期的な住宅投資として評価されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は治安が良く、交番が784m以内にあります。さらに150件の医療施設、6件のスーパー、34件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、国が公開しているハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮のリスクも低いです。さらに、広島市立袋町小学校や広島市立神崎小学校など、複数の教育施設が周辺に位置しているため、ファミリー層にとっても理想的な生活環境が整っています。

ライオンズマンション白島九軒町の概要

ライオンズマンション白島九軒町は広島県広島市中区に位置し、白島駅から徒歩わずか4分の好立地にある築26年の12階建てマンションで、価格帯は2450万円から3180万円、広さは57㎡から73㎡の間で展開されており、このエリアの中古住宅市場において独自の魅力を有しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション白島九軒町の適正価格は、市場データを分析した結果、広島市中区の中古マンション平均価格（56偏差値）と比較して9ポイント高い65の偏差値を示しており、5年間の地域価格上昇率12％とは対照的に23％価格が下落していることから、売却を検討するには絶好のタイミングであると言えます。

将来性

築26年を迎えるライオンズマンション白島九軒町ですが、広島市中区における同価格帯の物件と比べて年数が若いことや、駅からの近さを評価しても、将来性の偏差値は平均よりも8ポイント低い42を記録しており、リノベーションなどの価値向上策を検討する余地があります。

環境満足度

警察署から459mという治安の良い地域にあるライオンズマンション白島九軒町は、周辺に病院73件、スーパー6件、コンビニ10件という豊かな生活利便施設を有し、広島市立白島小学校や広島市立幟町中学校など教育施設も充実しているため、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。

ダイアパレス鶴見橋の概要

広島県広島市中区に位置するダイアパレス鶴見橋は、比治山下駅から徒歩5分という好立地にある14階建てのマンションで、築年月は1999年4月1日です。総戸数37室で、55㎡の1LDKが1950万円から、最大99㎡の3LDKが7300万円で取引されており、平均価格は2980万円〜3780万円の間に集中しています。この価格設定は、ダイアパレス鶴見橋の施設の質や立地の良さを考慮しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス鶴見橋の売出し価格は、広島市中区の中古マンション市場の平均価格と比較して適正であり、売却偏差値は60と平均を上回っています。近隣の物件価格が過去5年間で平均12％上昇する中、本マンションは5％の価値上昇を見せており、マンションマーケットのAI推定価格に基づくと、現在の平均売出し価格3456万円であることから、投資としても有望な物件と言えるでしょう。

将来性

築25年が経過しているダイアパレス鶴見橋ですが、その将来性は高く評価されており、AIによる予測では偏差値59となっています。この数値は、地域内の同類物件の平均を8ポイント上回る数値であり、立地の良さや建物の管理状態などが考慮されています。

環境満足度

ダイアパレス鶴見橋は、環境満足度に関して偏差値30とやや厳しい評価を受けているものの、交番が至近距離にあるほか、医療施設、スーパー、コンビニなどが周辺に充実し、日々の生活に便利な立地となっています。また、広島市立段原小学校や広島市立竹屋小学校も近く、家族層にも魅力的な環境です。地盤の強度や洪水リスクを考慮したハザードマップなども、安心して生活できる要素としてプラスされています。

イトーピア河原町の概要

広島市中区河原町3-5に位置する「イトーピア河原町」は、舟入町駅徒歩4分の好立地にある、15階建の総戸数55戸のマンションで、1996年7月に竣工された物件です。広さは60㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、市場価格は1580万円から3680万円の範囲で推移しています。この地域で駅近の利便性と適正な居住スペースを求める層に適した物件と位置づけられます。

適正価格（売却）

「イトーピア河原町」の価格帯は、広島市中区の他物件と比較して平均的な偏差値60を持ち、適正価格として評価されています。分析によると、この地域の物件価格は過去5年で12%の上昇傾向にある中、「イトーピア河原町」は2%の価格下落を見せており、現在の平均売出し価格が適正推測価格である約2089万円よりも高いため、売却の好機であるとされています。

将来性

「イトーピア河原町」の将来性は明るいと考えられ、築年数が28年にも関わらず、周辺の他の物件よりも1年若い状態を保っており、駅からの至近距離にあることが評価され、将来性の偏差値56と高めの数値を記録しています。駅近で生活利便性の高いこの物件は長期的な価値を保ち続ける可能性があります。

環境満足度

周辺環境においては、イトーピア河原町は629m以内に交番がある安全なエリアに位置し、病院90件、スーパー6件、コンビニ23件が周囲に点在しており、快適な生活基盤が確立されています。洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しており、広島市立神崎小学校など近隣の教育機関へのアクセスも良好で、環境満足度においても高評価が与えられています。

白島中町パークマンションの概要

広島市中区白島中町に位置する白島中町パークマンションは、白島駅から徒歩3分という絶好の立地にあり、総戸数13戸の8階建てマンションです。築年数は1999年3月と比較的新しく、提供されている平米数は56㎡から72㎡の間で、価格帯は2070万円から3430万円となっております。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却偏差値は54と評価され、広島市中区の同条件物件の価格推移を基に算出された適正価格は2269万円ですが、実際の平均売出価格は2437万円となっており、比較するとやや高めの設定価格であることが分かります。

将来性

白島中町パークマンションは、駅近の利便性や周辺の発展等を考慮した将来性偏差値が51であり、同エリア内他の物件と比較しても将来性に大きな期待が持てる立地です。築25年という築年数を考慮しても、適切なメンテナンスにより価値を維持していることが評価されます。

環境満足度

白島中町パークマンションは交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実している他、ハザードマップ上でも安全な地域であり、津波や高潮のリスクが低いとされています。さらに、私立安田小学校や広島市立白島小学校などの教育施設も周囲に豊富にあり、子育て環境にも適しています。

ライオンズマンション白島北町の概要

ライオンズマンション白島北町は、広島市中区白島北町8-11に位置し、新白島駅から徒歩3分の利便性に優れた立地で、64㎡の3LDKが約2980万円から3280万円の価格帯で取引される、1999年8月竣工の10階建て総戸数18戸の中古マンションです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション白島北町の適正価格は、周辺地域の市場動向と比較して高評価（偏差値70）を得ており、独自のAI分析に基づく適正推測価格2131万円との差異から見ると、現在の相場が売り手市場であることが示唆されます。

将来性

同マンションの将来性は築25年という経年により偏差値34を示しており、エリアの平均より低めですが、交通の便が良く、減価傾向にある価格が投資のチャンスとなる可能性もあります。

環境満足度

ライオンズマンション白島北町周辺は、治安や日常の便利さで高い環境満足度を誇り、警察署や医療施設、教育機関が近隣に充実しており、ハザードマップにおいても地盤が堅固で洪水リスクが低いことが評価される偏差値44のエリアです。

バルミープラザ八丁堀の概要

広島県広島市中区の理想的な立地に位置するバルミープラザ八丁堀は女学院前駅からわずか徒歩2分の利便性を誇り、総戸数58戸の14階建てマンションです。1997年3月の築で、快適な居住空間を提供する61㎡から74㎡のゆったりとした2LDKの間取りは、20,800,000円から33,500,000円の価格帯で、このエリアのマンション市場における適性を反映しています。

適正価格（売却）

バルミープラザ八丁堀の適正価格は、周辺地域の市場動向と比較して、売出し平均価格25,530,000円で、マンション市場の平均偏差値56に対して57を記録し、適性価格2254万円との差を考慮すると、市場価値に見合った価格設定がされていると評価されます。

将来性

築27年のバルミープラザ八丁堀は、将来性偏差値53を持つ駅近の物件で、この地区の同築年数の物件と比べて新しいため、長期的に見ても価値の保持が見込まれます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にある安心の治安環境、周辺に212件の医療施設、8件のスーパー、50件のコンビニが点在する充実の生活圏、さらに広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校へのアクセスも良好で、ハザードマップによる安全評価も高い、住み心地の良い環境が整っているため、環境満足度は高く評価されています。

アーバンビュー並木アベニューの概要

アーバンビュー並木アベニューは、広島市中区富士見町に位置し、利便性が高く、中電前駅から徒歩7分の立地にある14階建てのマンションです。築年月は1997年7月で、46㎡の1Rから90㎡の1LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,700万円から5,980万円と地域市場に即した価格設定で幅広い層の居住者に適しています。

適正価格（売却）

アーバンビュー並木アベニューの現在の市場価値は、中区の中古マンション市場において平均よりも価格評価が高いとされていますが、過去5年の価格推移を見ると12%の上昇に対し17%価値が下がっており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は2,740万円で現在の平均売出し価格3,554万円と比べると、市場価格は適正価格よりもやや高めであることから売り時とみなすことができるでしょう。

将来性

築27年を数えるアーバンビュー並木アベニューは、周辺地域の物件と比較しても築年数はやや古いものの、交通アクセスの良さや建物の維持状態を考慮すれば、将来性の指標である偏差値は46を示しており、中区のマンション平均からわずかに劣るものの、適切なメンテナンスと地域開発の進展により将来価値は維持、あるいは改善される可能性があると見込まれます。

環境満足度

アーバンビュー並木アベニュー周辺は、交通の便が良く、治安の面でも安心できる地域です。395m圏内に交番、201件の医療施設、6件のスーパー、58件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が整っています。さらに、ハザードマップでは洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため安心です。教育環境としては、広島市立袋町小学校、広島市立竹屋小学校、私立広島三育学院小学校、広島市立国泰寺中学校が近隣に位置し、家庭に子供がいる層にも適した環境と言えます。

ダイアパレスプロムナード加古町の概要

ダイアパレスプロムナード加古町は、広島県広島市中区加古町14-1に位置し、広島電鉄宇品線の舟入本町駅から徒歩8分という魅力的な立地を誇るマンションです。1998年2月竣工のこの14階建てのマンションは、総戸数52戸と程よい規模感があり、68㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで広さのバリエーションがあり、市場価格は1,980万円から3,680万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

現在のダイアパレスプロムナード加古町の適正価格は、広島県広島市中区の同様の条件を持つ中古マンション市場データを分析した結果、平均偏差値56に対して60と高めの評価を受けています。過去5年間の市区周辺の不動産市場の価格動向に照らし合わせると、平均して12%の価格上昇が見られる中、本物件は2%の価格下落を示しており、適正価格2379万円と現行の市場価格2801万円との差異が買い手にとって有利な交渉の余地を示唆しています。

将来性

ダイアパレスプロムナード加古町は、築26年という築年数を持ちながら、広島県広島市中区で同じ価格帯の物件と比較しても1年程度新しいことから、将来的な価値の減少が少ないと考えられます。加えて、駅から8分というアクセスの良さがあり、AI分析による将来性の偏差値は57と、地域の平均よりも高いことが期待されます。

環境満足度

ダイアパレスプロムナード加古町は、治安の面で非常に良好な環境にあり、最寄の交番が445m以内にあるほか、病院が105件、スーパー6件、コンビニ25件といった日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが明らかになっており、広島市立神崎小学校や広島市立中島小学校が近隣にあり、子育て世帯にも理想的な住環境を提供しています。

大手町パークホームズの概要

広島市中区大手町に位置する「大手町パークホームズ」は、築年数に見合った快適な住環境を提供する13階建てのマンションで、価格帯は2680万円（71㎡）から3350万円（73㎡）となっており、一階部分を除く各戸からは広島市の景色を一望できることから、中古マンション市場において一定の需要があります。

適正価格（売却）

広島県広島市中区の不動産市場を鑑みると、大手町パークホームズは適正価格の偏差値64を記録しており、周辺相場と比較しても価格が高騰する傾向にあることから、投資対象としては好条件ながら、所有者にとっては売却の適切なタイミングを見極めることが求められます。

将来性

交通アクセスの良さと中心部への近さを兼ね備えた立地条件を考慮すると、将来性は偏差値50と評価されており、大手町パークホームズは中長期的な視点で見たときに穏やかな資産価値の増減を見込めるポテンシャルを有しています。

環境満足度

大手町パークホームズは、周辺環境として安全性、生活利便性が高く評価される地域に位置しており、近隣施設として広島市立中島小学校、広島市立千田小学校、私立広島三育学院小学校、そして広島市立国泰寺中学校が徒歩圏内にあり、家族層には特に魅力的な立地条件が揃っています。

ディアナ並木の概要

ディアナ並木は、1999年4月に築かれた広島市中区小町に位置する10階建てのマンションで、市役所前駅から徒歩7分の好立地にあります。総戸数22室で、38㎡の1LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は1750万円から3680万円となっており、このエリアでの中古マンション市場において求めやすい価格帯です。

適正価格（売却）

ディアナ並木の売却価格は、広島市中区の市場データと比較して偏差値64を記録し、平均より高く評価されています。過去5年の同エリアの価格上昇率は12％に対して、本物件の価格は14％下落しており、市場予想価格2002万円に対し売出し平均価格は2602万円ということから、売却に適したタイミングといえるでしょう。

将来性

築25年のディアナ並木は、広島市中区内の同価格帯マンションより新しく、将来性の偏差値は47と若干低いものの、駅近の利点として継続的な需要が期待されます。また、周辺の再開発などの情報を含めた将来性アセスメントが必要かもしれません。

環境満足度

ディアナ並木周辺は、治安の良さが保証された地域であり、交番が近くにあります。病院や医療施設が172件、スーパーやコンビニが多数存在し、日常生活に便利です。ハザードマップでは地盤が信頼でき、自然災害リスクが低いこと、周辺に複数の小中学校が点在していることも家族にとっては安心要素となります。

プレジール国泰寺の概要

プレジール国泰寺は、広島県広島市中区国泰寺町2丁目に位置し、平米数67㎡の2LDKで2280万円〜2630万円の価格帯の中古マンションで、地域の交通アクセスの良さを生かした7階建ての物件です。1998年2月に建築されたこのマンションは、鷹野橋駅から徒歩4分、日赤病院前駅と市役所前（広島県）駅からも徒歩圏内にあり、都心へのアクセスも容易でありながら、11室という居住者のプライバシーを重視した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場において、プレジール国泰寺の価格帯は適正価格の売却偏差値57を示しており、広島市中区の平均偏差値56に対して一定の価値を保っています。過去5年間で近隣マンション価格が12％上昇する中、プレジール国泰寺は8％下落しており、AIが算出した推測価格2222万円と現売出し価格の間に差があることから、売却を検討する際のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

プレジール国泰寺は築26年という経年の中で、広島市中区の平均築年数より若く、駅近で生活便利な立地のため、将来性偏差値は53と平均を上回っています。周辺のインフラ整備や市の発展が進んでいる点を踏まえ、投資としての見込みも期待できる物件であり、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

プレジール国泰寺の環境満足度は偏差値34と低めであるものの、治安の良さや生活利便性は高く評価できます。周辺には交番が近く、医療施設が充実しており、洪水や津波などの自然災害リスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。また広島市立千田小学校や広島市立国泰寺中学校などの教育施設の近接も、ファミリー層にとって魅力的です。

ディックス十日市の概要

広島市中区西十日市町の利便性に優れた立地にある「ディックス十日市」は、築年月1995年、全10階建てのマンションで、広さ73㎡の2DKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、一般的には1,980万円から1,998万円で取引されています。最寄り駅である十日市町駅から徒歩わずか4分というアクセスのよさが魅力的で、広島市立天満小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ディックス十日市の平均価格1980万円は、周辺市場のトレンドや歴史的な価格変動を考慮すると、適正価格56の偏差値を持ち、近隣の物件と比較して価格的に妥当な範囲にあります。広島市中区の中古マンション価格は過去5年で平均12％の価格上昇を見せている中、この物件は現在の相場やマンションマーケットのAIによる推測価格との差異から、買い手にとって魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

将来性の指標である偏差値57を獲得しているディックス十日市は、築29年でありながらも駅近立地と十分なリノベーションポテンシャルを有しています。広島市中区の同価格帯マンションの平均築年数より若く、恵まれた交通アクセスや今後の市街地開発が予想される地域性を踏まえると、資産価値の長期的な維持や向上が見込める物件です。

環境満足度

「ディックス十日市」の環境満足度は偏差値31と評価されていますが、周辺には治安を志向する交番が至近にあり、また複数の教育機関との近接性も高いことから、ファミリーや子育てには最適な環境を提供しています。地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い地域としても認知されており、広島市中区での快適な生活を希望する住民にとっては優れた選択肢となるでしょう。

アステージ大手町の概要

「アステージ大手町」は、広島市中区大手町に位置する、1997年2月に竣工された13階建てのマンションで、鷹野橋駅からわずか徒歩3分の好立地にあり、全室数23室の規模です。65㎡の2SLDKから69㎡の2LDKまでの間取りで、中古市場においては2560万円から3095万円の価格帯で取引されており、このエリアの物件としては適正な価格設定がされていると言えます。

適正価格（売却）

広島県広島市中区の不動産市場において、アステージ大手町は平均偏差値56に対して65と、相対的に適正価格評価が高く、近年のマーケットデータと比較したAI推測価格は2113万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格は2737万円となっており、売却のタイミングとしては好条件と言えるでしょう。

将来性

アステージ大手町の将来性評価は46と、エリア平均よりもわずかに低いですが、駅からのアクセスが良好であるほか、築年数がエリアの平均よりも新しいため、長期的な居住や投資にも適している可能性があります。

環境満足度

アステージ大手町の周辺環境は、交番が178m以内にあり、100件以上の医療機関や複数のスーパー、コンビニが至近距離に充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど、環境満足度の高さが窺えます。教育機関も豊富で、私立広島三育学院小学校、広島市立中島小学校、広島市立千田小学校、広島市立国泰寺中学校などが周辺にあり、子育て世代にも安心な生活エリアです。

アイレスト鷹野橋の概要

「アイレスト鷹野橋」は広島市中区大手町に位置し、鷹野橋駅から徒歩6分、築年月は1997年7月で10階建てのマンションです。販売されている住戸は59㎡の3DKから69㎡の2LDKまであり、価格帯は1,780万円から2,880万円で、中でも2,490万円台が市場での主流です。広島市中心部にあるこのマンションはアクセスが良好で、市役所前駅や日赤病院前駅も近く、ビジネスや生活の拠点として適しています。

適正価格（売却）

「アイレスト鷹野橋」の適正価格は、近隣の市場動向と比較して偏差値57と高く、今後の価格上昇が期待されます。独自のAI価格予測によれば、2133万円が妥当価格とされていますが、現在の平均売出価格は2429万円となっており、この地域の中古マンションが過去5年間で平均12％高騰していることを考えると、価格はやや割高ですが、価値の高さを反映しています。

将来性

「アイレスト鷹野橋」は築27年と中古マンションとしては平均的な築年数を保ちつつ、将来性の偏差値57を獲得しており、広島市中区のマンション市場において競争力があります。駅からの徒歩6分という立地は、ビジネスや生活の利便性からも将来の資産価値を見据えたときに魅力的なポイントです。

環境満足度

「アイレスト鷹野橋」の環境満足度は偏差値30とされていますが、周辺環境は非常に良好です。治安の面では交番が徒歩圏内にあり、75件の医療機関や豊富なスーパー、コンビニエンスストアが生活を支えます。さらにハザードマップによる地盤の強度や津波、高潮のリスクも低く、安全面でも安心して生活できる環境が整っており、広島市立千田小学校も近いため、子育て世代にも適しています。