広島県広島市西区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フローレンス楠木の概要

「フローレンス楠木」は、広島市西区楠木町に位置し、横川駅から徒歩8分の便利な立地にある10階建ての中古マンションで、1999年8月に竣工した全42戸から成り立っています。広さは59㎡の1SLDKから82㎡の3SLDKまでと、さまざまな生活ニーズに対応しており、価格帯は2,880万円から3,750万円で、特に2,980万円〜3,180万円の間の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

適正価格の分析では、「フローレンス楠木」は、広島市西区の中古マンション市場における平均価格推移を踏まえ、総合偏差値が平均（51）を大きく上回る85を記録しており、過去5年間で11%の価格上昇を遂げています。マンションマーケット独自AI推定の適正価格が2,243万円であるのに対し、売出されている平均価格が3,162万円であることから、売却に際しては有利なタイミングと判断されます。

将来性

フローレンス楠木の将来性は、築25年の物件としてはまずまずの評価で、AIによる偏差値計算では70ポイントを獲得しています。これは、広島市西区内で同価格帯のマンションの平均偏差値よりも19ポイント高い数値であり、駅に近い立地条件の良さが将来性の高評価につながっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、フローレンス楠木は交番が近く、治安の面で安心感があります。周辺には80件の医療施設、9件のスーパー、20件のコンビニがあり、生活に便利な状況です。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことに加え、広島市立基町小学校、広島市立白島小学校、広島市立三篠小学校、私立安田女子中学校、私立崇徳中学校、崇徳学園崇徳中学校といった複数の優れた教育機関が徒歩圏内にあります。

藤和ハイタウン天満橋の概要

「藤和ハイタウン天満橋」は、広島市西区観音町に位置し、小網町駅から徒歩僅か2分、地上12階建ての総戸数31戸のマンションで、1996年6月1日に竣工されました。66㎡前後の広さを持つ3LDKの間取りが多く、市場に出回っている価格はおよそ2,090万円から2,980万円となっており、多くのバイヤーにとって手の届く範囲でありながら、広島市西区の魅力ある立地と快適な住環境を享受できる物件です。

適正価格（売却）

藤和ハイタウン天満橋の価格帯は2,090万円から2,980万円と広島市西区内の類似物件と比較しても適正価格であると評価されており、近隣の中古マンションが過去5年で平均11%の価格上昇を見せる中、本物件は28%の価格上昇を記録しています。マーケットでの売却偏差値62は、中古物件市場の平均偏差値51を大きく上回り、マンションマーケット独特のAI価格推定による2030万円との比較で現在の平均売り出し価格が2518万円であることから、将来の価格上昇を見込める理想的な売却候補です。

将来性

築28年の藤和ハイタウン天満橋は、建物の状態維持が比較的良好であり、その将来性は偏差値83と非常に高い評価を受けています。中心地からのアクセスの良さや、西区という人気エリアにあることから、広島市西区のマンション市場においても、継続的な需要が見込まれ、資産価値の高い物件としての将来性が期待されます。

環境満足度

藤和ハイタウン天満橋の周辺環境は、治安面で安心できる地域にあり、交番も徒歩10分圏内に位置しており、環境満足度は偏差値40となっています。また、医療機関やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に便利です。教育施設としては、広島市立広瀬小学校、広島市立本川小学校、広島市立天満小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも優れた環境を提供しています。

エルコンセ古江の概要

広島市西区古江西町に位置する「エルコンセ古江」は、広島市内でも数少ない高品質な住環境を提供するマンションで、1999年6月に建設された3階建ての物件です。この物件は、87㎡の4LDKが2600万円、112㎡の4LDKが3680万円という価格帯で、利便性の高い立地にもかかわらず、広島市の中古マンション市場における平均価格帯と比較しても適性価格を保っています。

適正価格（売却）

エルコンセ古江の適正価格は、広島市西区内の他物件の価格動向と対比すると予想よりも高い偏差値58を記録しており、過去5年の17%の市場価格上昇率に対してわずか2%の上昇に留まり、AI推定価格2706万円を上回る3038万円の売り出し価格で取引される可能性があることから、所有者にとっては売却の好機といえるでしょう。

将来性

古江駅から徒歩8分という非常に便利な場所にある「エルコンセ古江」は、築年数が25年と若干他の同価格帯物件より古いものの、将来性の偏差値60を記録しており、エリア内での競争力は非常に高いことが伺えます。交通の便が良いことから、中長期的な物件価値の維持も期待される立地です。

環境満足度

エルコンセ古江は、周辺環境の充実度を示す環境満足度において、偏差値50を記録しており、交番が920mの範囲内にないものの、医療施設や小売店が充実しており、地盤がしっかりしているという点では評価が高いです。さらに、広島市立古田小学校、広島市立草津小学校、広島市立古田中学校といった教育施設の近隣に位置しており、子育て環境としての利点も多々あります。

ダイアパレスリバーサイドパーク楠木の概要

ダイアパレスリバーサイドパーク楠木は、広島県広島市西区に位置し、白島駅から徒歩8分の立地にある1995年築のマンションで、総階数は11階建て、居住空間は58㎡から62㎡となっています。

適正価格（売却）

この地区における中古マンション市場の動向を反映したデータに基づいて、ダイアパレスリバーサイドパーク楠木の価格帯は1750万円前後と判断されており、同地区における平均価格と比較して、妥当な水準であることが明らかになっています。

将来性

築年数約29年のダイアパレスリバーサイドパーク楠木は、近隣の類似物件と比較して築浅であり、将来性のある駅近立地を有しているため、長期的な資産価値の安定が期待されます。

環境満足度

ダイアパレスリバーサイドパーク楠木周辺は、病院55件、スーパー8件、コンビニ11件という豊富な周辺施設を備え、広島市立大芝小学校などの教育機関も身近にあるため、治安を除き高い環境満足度を提供しています。

フローレンス三篠の概要

広島県広島市西区三篠町に所在する「フローレンス三篠」は、1996年10月に竣工した15階建てのマンションで、64㎡の3LDKから81㎡の3SLDKまでの間取りがあります。価格は1750万円から4000万円の範囲で偏っており、最寄りの横川駅からは徒歩11分の距離に位置しており、日常の利便性が魅力的です。

適正価格（売却）

近年の広島市西区内の中古マンション市場を見ると、「フローレンス三篠」の平均売出価格は3048万円となっており、相場の偏差値に基づく適正価格推定値2265万円と比較するとやや高めですが、エリア内での価格上昇率は見込めるため、資産価値を見極めた投資としては適していると考えられます。

将来性

築年数が28年でエリアの平均より若干古いものの、横川駅から徒歩11分という立地条件を踏まえると、リノベーションなどによる価値向上が見込めるため、将来性の偏差値は50ポイントとエリア平均を維持しています。これは、持続可能な住環境として期待が持てることを意味しています。

環境満足度

「フローレンス三篠」は豊富な生活施設が点在するエリアに位置し、病院やスーパー、コンビニが充実しており、広島市立大芝小学校や崇徳学園崇徳中学校といった教育機関の近隣にも恵まれています。ハザードマップによると洪水リスクが低く拠点としての安心感があることも、住環境の高い評価につながっています。

グランドメゾン鈴ケ峰学園前の概要

広島市西区井口に位置する「グランドメゾン鈴ケ峰学園前」は、75㎡から84㎡の広さを持つ3LDKや4LDKを中心に構成され、価格帯は2480万円から3690万円で、1999年築の9階建てマンションです。最寄り駅である修大協創中高前駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「グランドメゾン鈴ケ峰学園前」の現在の市場価格は、広島市西区の中古マンション市場と比較して高い傾向にあり、適正価格の偏差値は57と評価されています。周辺の中古物件価格が過去5年間で17%上昇しているのに対し、本物件はわずかに下落しているため、売買において適正価格とされる平均2894万円は、投資や売却のチャンスとなり得ます。

将来性

「グランドメゾン鈴ケ峰学園前」は築25年と少々経過しているものの、将来性の偏差値は56と平均以上で、交通アクセスの良さや修大協創中高校などの教育施設の近さが魅力を高めています。地域の発展や再開発の影響を受けやすい立地であり、長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活施設の利便性を指標とした場合、「グランドメゾン鈴ケ峰学園前」の環境満足度は44となりますが、これは周辺に警察署や医療機関などが充実していること、また、自然災害リスクが低い地域であることが影響しています。さらに、私立広島修道大学ひろしま協創中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。

ロイヤルアーク庚午南の概要

ロイヤルアーク庚午南は広島市西区に位置し、広島市立庚午小学校や広島市立古田小学校などの教育施設に近接する魅力的な立地にあるマンションで、広島県西区域の住宅事情において適度な広さと機能性を兼ね備えた70㎡ から 88㎡ の間の広さを提供しており、築20年以上経過していながらも良好な状態を保っている物件です。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク庚午南の売り出し価格は2,180万円から3,480万円となっており、広島市西区の中古マンション市場においては、同条件の物件と比較しても高値で取引されているケースが見られますが、マンションマーケットの独自AIによる分析では適正推測価格が2,402万円と評価されているため、購入検討者にとって割安感のある価格設定であることが分かります。

将来性

築年数が26年となるロイヤルアーク庚午南は、広島市西区における他の中古マンションと比べてやや歴史を感じさせる一方で、草津駅から徒歩9分の好立地であり、都市の発展と共に価値の上昇も期待できることから、AIによる将来性の評価も平均よりも高い59ポイントとなっていることは、潜在的な資産価値を見据えた投資や居住において良い選択肢であることを示しています。

環境満足度

ロイヤルアーク庚午南の環境は、治安の良さ、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが近隣にあることから、高く評価されがちですが、環境満足度の偏差値は30と低く、これは地域のノイズ問題や交通の利便性に対する住民の評価が分散していることが影響していると考えられます。ただし、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さは良好であり、これらの環境面のリスクに対しては安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

ソレアード南観音の概要

「ソレアード南観音」は、広島市西区南観音に位置し、広さ64㎡から68㎡の住空間を提供する1995年1月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数49戸となっております。周辺の駅までは徒歩16分から18分の距離にあり、価格帯は1790万円から2580万円となっており、中古市場における同規模物件と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ソレアード南観音の適正価格を評価すると、AIの分析による広島市西区の中古マンション市場の動向を考えると、売却偏差値60を超えた結果が出ており、同エリアの5年間の平均価格上昇率17%に対して、この物件は9%の価値上昇を見せています。マンションマーケットによる推計では、売出し平均価格2281万円に対し、適正推測価格が1876万円であり、市場価格が健全な範囲内にあることを示しています。

将来性

将来性に関してAIによる評価では、ソレアード南観音は偏差値65とかなり高く、平均築年数に対し1年程度古いにも関わらず、同エリアのマンションの平均より高い将来性が期待されています。この地域の発展や利便性の向上が将来の価値上昇に繋がると分析されているため、長期的な視点での投資には良好な環境と評価されています。

環境満足度

環境面では、ソレアード南観音は、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、周辺には41件の医療施設、4件のスーパーマーケット、11件のコンビニエンスストアが点在し、生活に必要な施設が一通り整っていることから、環境満足度は非常に高いと言えます。さらに、広島市立南観音小学校や広島市立観音中学校の存在もあり、家族での生活に優れた条件を持つ地域です。

クレイドル東高須駅前の概要

クレイドル東高須駅前は、広島県広島市西区庚午北に所在し、東高須駅からわずか徒歩2分の距離にある利便性高い立地のマンションで、築年月は1995年3月、7階建ての総戸数26戸で構成されており、居住スペースの広さは56㎡から72㎡の間で、価格帯は1357万円から2480万円となっています。

適正価格（売却）

クレイドル東高須駅前の中古マンション価格は、近隣の市場データと比較して偏差値65を記録しており、特に3LDKの72㎡の住居の最もポピュラーな価格帯は2480万円で、地域内での5年間の15％の価格上昇率に対してこのマンションは価格が静止していますが、適正推測価格は1687万円で現行の平均売出価格2307万円との差異が見られるため、売却に適した時期である可能性が高いと評価されています。

将来性

クレイドル東高須駅前は、築29年を経過しているものの、将来性のAI分析では偏差値58を獲得し、同エリア内の平均よりも高評価を受けています。特に駅近の立地や維持管理の良さが評価され、将来的にも価値の維持が見込まれるマンションとして期待されています。

環境満足度

治安の良さが映えるクレイドル東高須駅前は、最寄りの交番が540m以内に位置し、周辺には病院を含む医療施設が49件、スーパー4件、コンビニが10件があり、生活環境が非常に整っています。さらに国によるハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低いこと、広島市立高須小学校が近隣にあるため、家族にも安心な住環境が提供されています。

三篠公園パークホームズの概要

三篠公園パークホームズは、広島市西区三篠北町に位置し、横川駅から徒歩11分に立地する1996年2月竣工の14階建て総戸数45戸のマンションで、提供される住空間は70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでで、価格帯は約1950万円から約3440万円となっており、中古マンション市場における同地区の他物件と比較しても、土地の価値やアクセスの良さから需要が見込める構造となっています。

適正価格（売却）

三篠公園パークホームズの適正価格は、広島市西区の中古マンション市場の動向を分析し、近隣に類似した物件の価格推移を踏まえつつマンションマーケットのAIが算出した適正推測価格と比較すると、現在の売り出し平均価格が約2897万円で、売却偏差値64という評価に基づき、マーケット価格に見合ったリーズナブルな価格設定と言えます。

将来性

三篠公園パークホームズの将来性は、築28年という経年によるマイナス評価を受ける一方で、交通の便や地域の発展性を加味した上で、AIにより算出された偏差値45を考慮すると、現在の価格で購入した場合の長期的価値保存には若干のリスクを伴う可能性を指摘しています。

環境満足度

周辺環境として、三篠公園パークホームズは広島市立大芝小学校や広島市立三篠小学校、私立崇徳中学校など優れた教育施設に恵まれているほか、病院44件、スーパー7件、コンビニ13件と充実した生活施設が点在し、洪水や津波のリスクが低い地盤に立地していることから、環境満足度の偏差値42は、安心して居住できる環境があることを反映しています。

スターヒルズ己斐東の概要

スターヒルズ己斐東は広島市西区己斐東に位置し、広島電鉄宮島線の西広島駅から徒歩6分、広電西広島（己斐）駅から徒歩7分という便利な立地にあり、58㎡から80㎡の3LDKを中心に1280万円から2480万円の価格帯で提供されており、築年月は1995年1月で、9階建てのマンションです。

適正価格（売却）

広島市西区の不動産市場データに基づき、スターヒルズ己斐東の売り出し価格は適正価格の偏差値53で、近隣の相場と比べ平均価格に適正に設定されており、平均売出価格1605万円と適正推測価格1482万円から見ても、現在の市場価値を反映した価格であると評価されます。

将来性

築29年と平均築年数に対して若く、将来性の偏差値62を記録しているスターヒルズ己斐東は、駅チカで市街地へのアクセスも良好な立地にあり、中古マンション市場における魅力的な選択肢として、投資や居住の両面で将来の価値上昇が期待されます。

環境満足度

スターヒルズ己斐東は、治安の良いロケーションにあり、広島市立己斐小学校をはじめとする教育施設が近くに位置し、周辺には33件の医療施設、11件のコンビニ、スーパーマーケット1件があり、生活に必要な施設が揃っていることから環境満足度の偏差値35を得ており、家庭を持つ方にとっても暮らしやすい環境と言えます。

フローレンス三篠プレステージの概要

フローレンス三篠プレステージは、広島市西区三篠町に位置し、横川駅から徒歩7分という便利な立地にある1998年5月竣工の14階建てマンションで、価格帯は2LDK・53㎡の1880万円から3SLDK・81㎡の3500万円まであり、その居室数は91室です。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場を考慮すると、適正価格のデータからフローレンス三篠プレステージは平均より高評価を得ており、現在の平均売出価格は3032万円とされていますが、モデル予測価格である2373万円と比較すると、市場価格が高く設定されていることが分かり、売却時の価格相場に対するアドバンテージがある可能性があります。

将来性

築26年経過したフローレンス三篠プレステージですが、駅近の好立地は将来的な価値を維持する要因の一つとなりうるでしょう；とは言え、AI分析による将来性の偏差値は40で平均を下回るため、長期的な資産価値の動向には注意が必要です。

環境満足度

フローレンス三篠プレステージの環境満足度は高く、最寄りの交番が571m以内にあるほか、医療施設は83件、スーパー8件、コンビニ19件と生活利便性は抜群です；さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことに加えて、教育施設も広島市立大芝小学校や私立安田女子中学校などが周辺に充実しており、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。

アーバンコート己斐本町の概要

広島県広島市西区己斐本町に位置するアーバンコート己斐本町は、利便性の高い立地を誇り、広電西広島(己斐)駅から徒歩わずか3分にある14階建てのマンションで、オファー価格は2,100万円(65㎡、3LDK)から3,480万円(83㎡、3SLDK)の範囲に集中しています; この価格帯は、広島市西区の中古マンション市場においても比較的一般的であることが観測されており、その築年月は1997年3月となっています。

適正価格（売却）

アーバンコート己斐本町は、広島市西区周辺の中古マンション市況を鑑みた際に、平均偏差値よりも高く59を記録しており、これは周辺の物件と比較して17%の価格上昇を見せる市場において、15%の価格低下を示しています; このことは、マンションマーケットのAIが算出した適正価格1965万円に対し現在の平均売出し価格が2361万円となっているため、売り手にとって有利なタイミングであると推測されます。

将来性

築27年のアーバンコート己斐本町は、広島市西区の平均に匹敵する築年数を持ちつつ、将来性の偏差値は44とやや低め; これはAI分析によるもので、駅から近い立地にも関わらず、同区域の他のマンションに比べて将来の価値上昇が期待しにくいとされていますが、5年間での周辺物件の価格上昇傾向を考慮すると、投資としての魅力は依然として捨てがたいものがあります。

環境満足度

治安がよく、生活に必要な施設が充実しているアーバンコート己斐本町のエリアでは、警察が124m以内に位置し、医療施設49軒、スーパー2軒、コンビニ12軒が周囲に点在しており、日常生活に便利であることが確認できます; さらに、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域であることが国のハザードマップからも明らかであり、近隣には広島市立己斐小学校があり、子育て環境としても優れています。

アーバンタワー己斐の概要

アーバンタワー己斐は、広島県広島市西区己斐上1丁目6-18に所在し、西広島駅から徒歩12分という好立地にある10階建てマンションです。1995年3月に竣工されたこのマンションは、総戸数44戸で、60㎡の2SLDKから68㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1380万円から2490万円となっており、近隣の市場環境を考慮すると適正な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

アーバンタワー己斐の適正販売価格は、広島市西区における同規模の中古マンション価格動向と比較しても妥当とされており、中古マンション市場における平均偏差値52に対して、売却偏差値は54と若干上回っています。近年5年間での地域内中古マンション価格の上昇率は17％に対しこの物件は2％の上昇に留まり、市場におけるAI推定適正価格1805万円と現在の売出し平均価格1965万円との比較からも、売り時と評価されています。

将来性

築29年のアーバンタワー己斐は、広島市西区内の他の同価格帯中古マンションの平均築年数より若干新しく、駅近という立地条件から、将来性を示すAI算出の偏差値は60と高く評価されています。このエリアのマンション平均偏差値51と比較してもその将来性は明らかであり、長期的に安定した価値保持が見込まれます。

環境満足度

アーバンタワー己斐周辺は生活施設が充実しており、交番は695m圏内にあり、治安も良好です。また、病院が14件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺に存在し、日常生活に便利です。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。さらに、広島市立己斐小学校や広島市立己斐東小学校が近隣にあることも、家庭を持つ層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

ジェイシティ古江駅前の概要

「ジェイシティ古江駅前」は広島県広島市西区庚午中2丁目18-8に位置し、1999年竣工の地上6階建てのマンションで、古江駅からわずか徒歩3分の利便性を誇ります。このマンションの平米数は68㎡から73㎡の間で、価格帯は2630万円から2980万円で、3LDKまたは4LDKの間取りが主に市場に出回っています。

適正価格（売却）

「ジェイシティ古江駅前」の売却価格は市場分析に基づき、広島市西区内の他の中古マンション価格と比較して、偏差値62と評価されており、平均価格よりも高い傾向にあります。データによると、近隣の中古マンション価格は過去5年で15%の上昇を見せている中、本物件は1%の下落を示しており、独自AIが算出した2216万円という適正推測価格と比較して、現売出し価格である平均2706万円は比較的高めの設定です。

将来性

築24年を経た「ジェイシティ古江駅前」ですが、将来性に関してはAIによる偏差値56と算出されており、これは地区内の他のマンションと比較して高い評価です。駅の近さという点で考えると、徒歩圏内にあり利便性の高さが未来の価値を左右する重要な要因となりえます。

環境満足度

治安、日々の生活の利 convenience convenience に関しては、「ジェイシティ古江駅前」周辺は治安が良好で、交番も近くにあり、スーパーやコンビニなど生活必需施設が充実しています。さらに、医療施設は63件が確認でき、ハザードマップに基づく地盤の信頼性も高く、洪水や高潮の影響が少ないとされており、広島市立庚午小学校や広島市立古田小学校、広島市立草津小学校、そして中学校レベルで広島市立庚午中学校や広島市立古田中学校が近いことも、ファミリー層にとっては魅力の一つです。

ローレルコートアネスト庚午北の概要

広島市西区庚午北1丁目に佇むローレルコートアネスト庚午北は、1996年2月に完成した9階建ての居住空間で、62㎡から70㎡の広さを誇る住戸が存在し、最寄り駅である東高須駅からはわずか徒歩6分の利便性を持ちます。築年数に関わらず、1680万円から2895万円の範囲で取引されており、この価格帯では周辺地域の市場価格を反映する安定した資産価値を示しています。

適正価格（売却）

ローレルコートアネスト庚午北は、競合物件と比較し、個々の世帯が求める生活スタイルや財政状況に応じた柔軟な価格設定を提供しており、現在の市場価値とAIによる適正価格分析に基づく2395万円から2480万円の売り出し価格は、投資家にとっても居住者にとっても魅力的な選択肢となっています。

将来性

築27年を迎えるローレルコートアネスト庚午北は、今後のリフォームや周辺環境の発展を見据えたポテンシャルを持ち合わせており、アクセスしやすい立地条件と未来への成長が見込まれる市街地に位置していることで、将来性の偏差値が59と評価され、長期的な価値を維持していくでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育という生活の3大要素において高い満足度を誇り、ローレルコートアネスト庚午北は632m以内に交番があり、近隣には44件の医療施設を始め、多数のスーパーとコンビニが点在しており、入居者の快適な生活を支援します。さらに、地盤の安定性と自然災害リスクが低い点も評価されており、環境満足度は将来にわたって重視されるでしょう。

ライオンズマンション南観音の概要

ライオンズマンション南観音は広島県広島市西区南観音7丁目に所在し、1999年竣工の7階建て計36戸の中古マンションであり、広さは71㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの間で、価格帯は一律2480万円と統一されています；最寄駅は舟入川口町駅、舟入幸町駅、舟入南駅と複数あり、いずれも徒歩圏内の位置にあります。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション価格の平均推移から評価すると、ライオンズマンション南観音の売却偏差値は適正価格で55ポイントを記録しており、他の物件に比べても高い水準の価格帯を保持しています；マンションマーケットのAIが算出した推測適正価格2266万円と比較し、現在の平均売却価格が2472万円となることから、売却には好条件が揃っていると見られています。

将来性

築25年のライオンズマンション南観音は、広島市西区内で同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を誇り、周辺環境の発展と共に利便性が高まる可能性を秘めています；AIの評価では将来性の偏差値は61と平均よりも高く、長期的な視点での投資価値が期待されるエリアです。

環境満足度

治安の面ではライオンズマンション南観音は交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実している点が高ポイントです；また、ハザードマップによると地盤が強固で洪水のリスクも低く、津波や高潮に対する危険性も低いとされています；さらに、広島市立南観音小学校、広島市立舟入小学校、広島市立観音中学校など教育施設のアクセスも良好で、家族にも適した住環境を誇ります。

アスティア三篠の概要

広島市西区三篠町に立地する「アスティア三篠」は、68㎡の3LDKが1630万円から、71㎡の2SLDKが2880万円という価格帯で、築年月は1996年2月、総階数は14階建てのマンションです。最寄り駅である横川駅からは徒歩8分という利便性の高い立地にあり、現在47室の居住空間があります。

適正価格（売却）

アスティア三篠は、広島県の同区域にある中古マンションの5年間での価格推移と比べて、偏差値58と評価されており、その適正推測価格は2105万円ですが、実際の売り出し平均価格が2459万円となっており、市場評価としてはやや高値で取引されている可能性があります。

将来性

建設から28年が経過しているアスティア三篠の将来性の偏差値は45で、一般的なエリア内のマンションと比べるとやや劣るものの、駅近の利便性を踏まえれば将来的にも価値は保たれると考えられます。

環境満足度

アスティア三篠周辺には、治安の面で近隣に交番があるほか、医療施設69件、スーパー7件、コンビニ16件と充実した生活環境があります。ハザードマップに基づくと地盤もしっかりしており、災害リスクが低く、周囲には広島市立大芝小学校や崇徳学園などの教育施設も揃っており、家族層にとっても満足度の高い環境です。

庚午北パークホームズの概要

庚午北パークホームズは、広島市西区庚午北に位置し、平均価格1680万円から3200万円の間で取引される1996年築の中古マンションです。広さは63㎡（2LDK）から85㎡（4LDK）までと家族構成に応じた選択肢があり、最寄りの高須駅まで徒歩7分と利便性に優れています。

適正価格（売却）

庚午北パークホームズは、過去5年間の地域内不動産価格推移に照らし合わせ、平均市場価格より約5％高い価格帯ですが、その価格に見合う地域性と建物の維持状態を有しており、平均偏差値58をマークしています。

将来性

この物件は、広島市西区内の他の同年代物件と比較し築年数が1年高めですが、将来性の偏差値は57と高く、交通の利便性や地域の開発状況を考慮すると、中期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

庚午北パークホームズ周辺は、生活インフラが充実しており、特に治安の良さや自然災害のリスクが低いことが評価され、環境満足度の偏差値は30となっています。近隣には広島市立庚午小学校や広島市立南観音小学校、広島市立庚午中学校があり、教育環境も整っています。

庚午中パークハウスの概要

庚午中パークハウスは広島県広島市西区に立地し、古江駅、高須駅、東高須駅へのアクセスが容易な、築23年の10階建てマンションです。総戸数49戸のこのマンションは、72㎡の3LDKが2280万円から、86㎡の4LDKが最大3690万円という価格帯で取引されており、市場における人気価格帯は2880万円〜3080万円で推移しています。

適正価格（売却）

庚午中パークハウスの売却価格は、広島市西区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値63を記録し、地域の平均より価格が安定しています。過去5年で同エリアの物件価格が15％上昇する中、本物件は7％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による推計価格2421万円と現在の平均売出価格2985万円を比較すると、市場価格が高い局面にあることが判断できます。

将来性

築23年の庚午中パークハウスは、この地域の平均築年数と比較しても競争力があり、将来性の偏差値が51を記録しており、この地域の他のマンションと同等の将来性を持つと評価されています。立地の良さや周辺の利便性を考えると、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、庚午中パークハウスは治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーとコンビニが徒歩圏内にあることなどが評価されており、地域のハザードマップによると自然災害リスクも低い安全な環境に位置しています。加えて、広島市立庚午小学校および広島市立庚午中学校が徒歩で通える距離にあり、子育て世帯には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

コンツェルトパーク平和大通りの概要

コンツェルトパーク平和大通りは、広島市西区観音町13-4に位置し、天満町駅からわずか徒歩2分の距離に立地する利便性の高いマンションです。54㎡の1LDKから66㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、1400万円から2488万円の範囲で価格が設定されており、広島市内での生活を考える上で魅力的な物件と言えます。1995年築のこの13階建てマンションは、耐震基準を満たした安心の構造で、合計35戸の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関しては、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、コンツェルトパーク平和大通りは平均偏差値52に対し61と高く評価されています。過去5年間で広島市西区の類似物件が平均15%の価格上昇を遂げる中、当マンションが7%価格低下している事実を踏まえると、適正推測価格1521万円に対して現在の売出し価格が1985万円となっていることから、市場価格よりも高く、売却のチャンスとも考えられます。

将来性

築年数が29年となるコンツェルトパーク平和大通りは、その将来性においても評価が高く、AI分析による偏差値53を記録しています。駅からの距離、地域のインフラ、建物の状態などを考慮すると、同エリアの平均と比較しても若干優れた将来性が予想され、資産価値の維持や賃貸需要の見込みも考慮すると投資としても魅力があります。

環境満足度

コンツェルトパーク平和大通りの環境満足度は、総合的に見て非常に高いレベルです。交番まで538mと近く安全性も担保され、医療施設83件、スーパー6件、コンビニ27件と充実した生活必需施設が揃っています。また、ハザードマップによれば洪水リスクも低く、広島市立観音小学校や広島市立天満小学校のような教育施設も周辺に位置しており、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

藤和ハイタウン井口弐番館の概要

藤和ハイタウン井口弐番館は、広島県広島市西区井口5丁目8-25に位置し、築年月1995年11月の9階建てで部屋数は34室、広さは70㎡〜73㎡と利便性の高い中古マンションです。最寄り駅は修大協創中高前駅が徒歩9分、井口（広島県）駅が徒歩11分、五日市駅が徒歩17分とアクセス良好な立地にあり、価格は1800万円から2380万円の範囲で販売されています。

適正価格（売却）

藤和ハイタウン井口弐番館は売却偏差値51と、地域平均の52に近い適正価格を保持しており、5年間で1%の価格上昇を見せ、マンションマーケットのAI推測価格1917万円に対し現行の売り出し平均価格は1978万円となっているため、投資としても適正な時期にあると考えられます。

将来性

築29年の藤和ハイタウン井口弐番館は、周辺エリアの平均築年数と比較して比較的新しく、駅近であることから、利便性が高く将来性の偏差値61と高く評価されています。そのため、中長期的な視点での価値の維持も期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境として、藤和ハイタウン井口弐番館の531m以内に交番があり、治安の面で安心感があります。さらに、病院22件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に存在し、日常生活に便利な施設が整っています。またハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。近隣には広島市立井口小学校、広島市立井口中学校、私立広島修道大学ひろしま協創中学校など教育機関も充実しており、ファミリー層にも適した環境が魅力と言えます。

藤和己斐本町ホームズの概要

藤和己斐本町ホームズは広島市西区己斐本町に位置し、広電西広島駅から徒歩6分の地点にある1995年築のマンションで、全44戸の9階建てです。全戸が均一の75㎡サイズで構成され、現在の販売価格帯は2280万円から3180万円で、広島市西区の中古マンション市場における適正価格と比較してみると、この物件の価値は独特のポジションを占めています。

適正価格（売却）

藤和己斐本町ホームズは、広島市西区の中古マンション市場では、平均価格推移と比較して7ポイント高い偏差値60を記録しており、今が売却のタイミングと考えることもできます。市場データを基にした推定適正価格は2039万円であり、現在の平均売出価格2469万円は、市場価格を上回る可能性が示唆されています。

将来性

築29年を迎えた藤和己斐本町ホームズは、将来性において偏差値52を獲得しており、これは周辺エリアの中古マンション市場平均よりやや上回る評価です。駅近の立地条件や、広島市の不動産市場動向を鑑みると、本物件は中長期的な投資価値を有すると見られます。

環境満足度

藤和己斐本町ホームズ周辺は生活利便施設が充実しており、交番や医療施設が近距離に密集し、近隣に広島市立己斐小学校があるなど環境満足度は高いと言えます。特に治安の良さや災害リスクの低さなどが評価され、総合的な環境満足度は偏差値30となっていますが、この点は立地やその他の利便性から見ると相対的な評価であると考えられます。

ロイヤルアーク庚午の概要

「ロイヤルアーク庚午」は、広島県広島市西区庚午中に立地し、1995年に建築された5階建ての質の高い住宅施設です。64㎡から69㎡の間の広さを持つ32室があり、広島の古江駅からわずか徒歩4分の距離にあり交通の便が良いことが特徴です。現行のマーケットでは、中古マンションとして2280万円から2880万円で取引されており、特に2500万円から2780万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

広島市西区に位置する「ロイヤルアーク庚午」は、マンションマーケット独自のAIにより算出された適正価格1907万円と比較して、現在の売り出し平均価格が2572万円と、周辺市場の価格推移から見ても適正価格を上回っており、売却を検討しているオーナーにとっては適切な市場環境にあると言えます。

将来性

「ロイヤルアーク庚午」は築年数が29年と、周辺マンションの平均築年数と比較してやや古いが、交通の便利さや周辺環境の良さを考慮すると、将来価値を持つ可能性を秘めています。AIで分析した将来性の偏差値は46ポイントで、エリア平均と比較して若干低めですが、今後の市場動向や再開発計画などによっては価値が見直される可能性があります。

環境満足度

この地域の治安の良さを反映している「ロイヤルアーク庚午」は、交番が近くにあり、周辺には豊富な医療施設や生活に必要な商業施設が揃っています。また、地盤の安定性や洪水、津波に対するリスクが低いことから、環境満足度は高く、家族向けにも適した教育環境を持つ広島市立庚午小学校や広島市立古田小学校、広島市立庚午中学校などが近隣にあります。

エーデル己斐本町の概要

エーデル己斐本町は広島市西区己斐本町に位置し、広電西広島駅から徒歩6分という利便性の高い環境にあります。1997年築のこのマンションは、10階建ての建物であり、全室67㎡の3LDKが主な間取りです。価格は2080万円から2380万円の範囲に集中し、エリア内の中古マンション市場データに照らし合わせると、一定の価値を持つ物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

広島市西区の不動産市場を分析すると、エーデル己斐本町はその立地と機能を鑑みた際に、売却時の適正価格はマンションマーケット独自のAI評価によると、推定1834万円とされています。これはエリア内の中古マンション価格の上昇トレンドに比べると、やや下落傾向にあるため、現在の市場価格が平均以上であることを意味しています。

将来性

エーデル己斐本町は築年数が27年であり、周辺地域における同様の築年数を持つ物件と比較しても平均的ですが、交通の利便性を備えた立地が将来性の指標となります。AIに基づく偏差値は51ポイントであり、この地区のマンションとしてはやや将来性が期待できる部類に入るでしょう。

環境満足度

安全性や生活利便性を考慮した環境満足度において、エーデル己斐本町は優れた立地を誇ります。治安の良さが期待できる近隣の交番のほか、病院やスーパー、コンビニといった日常の利便施設が充実している点が特筆されます。また、ハザードマップ上でも安全な地盤と低い洪水リスクを有し、広島市立己斐小学校が近くにあるため家族層にも適しています。

庚午中二丁目パークホームズの概要

「庚午中二丁目パークホームズ」は広島市西区に位置し、古江駅から徒歩5分という好立地にある1999年9月竣工の6階建てマンションで、全29戸の住居から成り立っており、実際の販売価格は3700万円から3980万円の範囲で、すべての部屋が99㎡の5LDKという広さを誇っています。

適正価格（売却）

「庚午中二丁目パークホームズ」は、広島市西区のマンション市場の中で適正価格の偏差値59を獲得しており、市場価格の上昇に合わせて平均価格が上がる傾向にあるこの地域で、一定の価値を保っている物件であると評価されています。

将来性

広島市西区にあるこのマンションは、築年数が25年とやや古いものの、将来性の偏差値は51と、エリア平均を僅かに上回っており、駅近という立地の良さが将来的な価値の維持に貢献していると見られます。

環境満足度

庚午中二丁目パークホームズは、治安の良い環境にあり、生活施設が充実している点での環境満足度は高く、また、自然災害のリスクが比較的低いとされるエリアに立地し、近辺には広島市立庚午小学校や広島市立古田小学校、広島市立庚午中学校などの教育施設があるため、ファミリー層にとってメリットが多い住環境と言えます。

大宮ロジュマンの概要

広島県広島市西区大宮2丁目に位置する大宮ロジュマンは、平米数66㎡〜79㎡の間に広がる2LDKから4LDKの間取りを持ち、築年月は1996年10月で12階建です。価格範囲は1,500万円から2,880万円で、最寄駅である安芸長束駅からは徒歩14分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格偏差値58を持つ大宮ロジュマンは、広島市西区の他の中古マンションと比べて価格評価が高く、予測される適正売却価格は2,275万円ですが、実際の平均売出価格は2,614万円と高めです。近年の地域の不動産価格の推移を見ると、売り時である可能性が高いと評価できます。

将来性

将来性については、偏差値43と市区平均に比べ低いものの、大宮ロジュマンは駅近の利便性や広島市西区の発展が期待される地域環境を踏まえると、長期的な視点で再評価の可能性があります。

環境満足度

環境満足度偏差値39と低い結果にはなっていますが、大宮ロジュマン周辺には生活環境として病院やスーパー、コンビニが充実しており、広島市立大芝小学校、広島市立長束小学校が近くにあり、ファミリー層には魅力的です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害の危険性も低いと評価されています。

パークシティ草津南の概要

パークシティ草津南は、広島市西区草津南4丁目に位置し、1995年3月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数202戸を誇ります。広さは63㎡の1LDKから80㎡の4LDKまでの間で、価格は1,450万円から3,180万円の範囲で設定されており、最寄駅である草津南駅まで徒歩3分という便利な立地を特徴としています。

適正価格（売却）

広島市西区の不動産市場を反映し、パークシティ草津南の中古物件は平均的な売却偏差値57を記録しており、この地域における中古マンション価格の推移から考えると、適正価格は1,838万円程度であると推測されますが、現在の売り出し平均価格は2,124万円となっており、市場価格より高めに設定されています。

将来性

パークシティ草津南は築29年が経過しており、この地域の中古マンション平均築年数と同程度でありながら、AI分析による将来性偏差値は53と見積もられております。駅近の立地と考慮すると、アクセスの良さは長期的な価値を保持したり、向上させたりする要素として重要です。

環境満足度

パークシティ草津南周辺は、治安の良さが際立ち、交番が314メートル以内にあるほか、広島市立鈴が峰小学校、広島市立草津小学校などの教育施設が近くにあります。また、生活利便性を高めるスーパーやコンビニが充実しており、洪水リスクが少ない地盤の安全性や、津波や高潮の危険が低いことに加え、医療施設も36件近辺に存在し、居住者の安全と快適さを支えています。

ダイアパレス草津ガーデンコートの概要

広島市西区草津東に位置するダイアパレス草津ガーデンコートは、1999年8月竣工の8階建て総戸数38戸のマンションで、3LDK（68㎡）が1550万円から、4LDK（84㎡）が2480万円までの価格帯で販売され、最も多い価格帯は2300万円台となっています。草津（広島県）駅からは徒歩6分という魅力的な立地で、周辺施設も充実しており、市内中心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

広島市西区における中古マンションの価格推移に基づき、ダイアパレス草津ガーデンコートの適正価格は現在の平均売り出し価格2071万円に対して、マンションマーケットのAI推測適正価格が1999万円となっており、市場価格と比較して適正な範囲にあることが伺えます。また、平均偏差値52に対して、この物件は適正価格において51と評価されています。

将来性

築25年のダイアパレス草津ガーデンコートは、広島市西区の同価格帯の物件と比較して4年ほど若い建物であり、AIによる将来性評価では偏差値57を記録しています。駅までの距離、周辺環境の発展性、維持管理の良さなどを考慮すると、将来価値が見込まれる物件です。

環境満足度

ダイアパレス草津ガーデンコートは、治安の良さが際立っており、交番も366メートル以内に位置しています。生活利便性も高く、医療施設42件、スーパー5件、コンビニ5件が周辺に点在しているほか、広島市立草津小学校や広島市立古田中学校も近隣に存在しています。自然災害のリスクも低いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は31と評価されています。

フローレンス観音平和大通りの概要

「フローレンス観音平和大通り」は、広島市西区観音町16-6に位置する1996年築の14階建てマンションで、59㎡の3LDKから69㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1660万円から3280万円です。立地としては、観音町駅、西観音町駅、天満町駅の3駅に徒歩4分以内という好アクセスで、計26室の居住空間が広島の日常に静かな潤いをもたらしています。

適正価格（売却）

「フローレンス観音平和大通り」の売却偏差値59は、広島市西区内の同条件の中古マンション市場と比較すると平均よりも高評価です。過去5年の市場データからは15%の価格上昇が見られますが、本物件は7%価格低下しているため、市場推定価格2110万円と比較すると、平均売出価格2488万円との差異から売却タイミングとしては最適と言える可能性が高いです。

将来性

築27年の「フローレンス観音平和大通り」は、将来性の観点から偏差値47を記録しており、広島市西区内の他物件と比較するとやや低めですが、優れた交通の利便性や長く住み続けられる構造性が今後の価値向上に寄与することが期待されます。

環境満足度

広島市立観音小学校、広島市立天満小学校といった教育施設の近くにある「フローレンス観音平和大通り」は、306m以内に交番があり、周辺には63件の医療施設、4件のスーパー、20件のコンビニが点在しているため、高い利便性と安全性を備えた住環境を実現しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いことや津波・高潮の影響も少ないことが公的なハザードマップからも確認できます。