広島県広島市南区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランヴェルディ翠の概要

広島県広島市南区に位置するグランヴェルディ翠は、築23年を迎える歴史あるマンションで、総戸数24戸、7階建ての構造を持ち、70㎡の2LDKから始まり109㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は2896万円から5500万円の間で形成されています。最も買い手の多い価格帯は2980万円から3140万円となっており、立地の良さが示唆される県病院前駅まで徒歩4分というアクセス性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

現在の市場では、グランヴェルディ翠の平均販売価格は3705万円となっており、この地域の中古マンション市場の平均価格帯よりも高い偏差値69を示しています。過去5年間の価格高騰率は9％と周辺地域の平均15％よりは低いものの、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測が2911万円であることを踏まえると、このエリア内での価値は高く、適切な投資対象としてのポテンシャルを持っています。

将来性

グランヴェルディ翠の将来性は、AI分析に基づく偏差値73という高い評価を受けており、地域内の他のマンションと比較しても将来的な価値増加が見込める物件です。この地域のマンションの平均築年数より7年ほど高い25年という築年数でありながら、良好なメンテナンス状態と駅近の立地が、継続的な需要を保証します。

環境満足度

グランヴェルディ翠の環境満足度は、中心市街地に近く、治安の良さが保証された地域に位置している点、医療施設、スーパー、コンビニが充実し、家族連れにも適した生活環境を提供しており、また、国立広島大学附属小学校、広島市立翠町小学校、広島大学翠地区附属小学校校長室、広島市立翠町中学校といった教育機関の近さも魅力です。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住民にとって安心の要素です。

アスティア宇品第1公園の概要

アスティア宇品第1公園は、広島県広島市南区宇品東2丁目に位置し、築年数は25年以上経過するものの、宇品二丁目駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。63㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供するこのマンションは、価格帯としては1980万円から3290万円と、広島市内の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯を保っています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、アスティア宇品第1公園は、過去5年間で広島市南区の中古マンション市場が15%の価格上昇を見せる中、31%の価格高騰を遂げており、現在推定される適正価格2554万円と比較しても、平均的な売出し価格2840万円は市場相場に適した価格であると評価されています。

将来性

将来性においては、築26年となるアスティア宇品第1公園ですが、機械学習データに基づく予測では、広島県広島市南区の同等物件よりも将来性が高いと評価されています。主要駅からのアクセス良好さや、今後のエリア開発の可能性などを踏まえて、将来性の偏差値は74と、地域平均を大きく上回っています。

環境満足度

環境満足度では、アスティア宇品第1公園は、近隣に交番や病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活の利便性が高いことが特長です。またハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地区に位置しています。さらに広島市立翠町小学校や広島市立宇品中学校／広島市立翠町中学校が近くにあるため、子育て環境としても適しています。

エスパス比治山通りの概要

「エスパス比治山通り」は、広島県広島市南区に位置し、14階建てのマンションで、1997年6月に竣工しました。住所は比治山町3-3で、3LDK、67平方メートルの間取りを持ち、価格帯は2010万円から2899万円の範囲に分布し、その中で最も一般的な価格帯は2580万円から2680万円となっています。公共交通機関へのアクセスは優れており、比治山下駅まで徒歩3分、段原一丁目駅まで徒歩5分、稲荷町（広島県）駅まで徒歩6分と駅近の立地にあります。

適正価格（売却）

エスパス比治山通りの適正価格は、広島市南区の平均市場価格と比較して、物件の価格は平均的な偏差値52に対して54と評価されており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が15％上昇したのに対し、当該物件は11％上昇しており、現在の売出し平均価格が2576万円で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2389万円から考えると売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

エスパス比治山通りの将来性は、築年数が27年と広島市南区内で比較してやや古い部類に入りますが、優れた立地条件のおかげで、その偏差値は69と、周辺エリアのマンション平均値と比較して18ポイント高く評価されています。駅近の利便性と将来的なエリア開発の可能性が評価されており、資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

エスパス比治山通りでは、環境満足度の項目において、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、114件の医療施設、1件のスーパー、32件のコンビニが周辺にあり生活の利便性は高いです。さらに、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが確認でき、また津波発生時の危険性も低いとされています。子育て環境に関しても、広島市立竹屋小学校および広島市立段原小学校が近くにあり、家族向けとしても魅力的です。

翠パークハウスの概要

広島県広島市南区翠1丁目に位置する「翠パークハウス」は、県病院前駅から徒歩3分という利便性の高い場所にあり、1999年3月に竣工した5階建てのマンションです。69㎡から74㎡の広さを持つ3LDKが24,800,000円から29,800,000円の価格帯で提供されており、通勤や通学にも便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

現在の翠パークハウスの価格は、広島市南区の中古マンション市場における5年間の15%の価格高騰率に比較して、5%の上昇にとどまります。マーケット独自のAI分析による推測適正価格は23,030,000円で、これに対する現実の平均売り出し価格は26,780,000円であり、資産価値を考えると売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築25年の「翠パークハウス」ですが、その将来性はエリア内の中古マンション平均を上回る59ポイントの偏差値を機械学習により記録しており、駅からのアクセスの良さや維持管理の行き届いた建物の状態を将来性に繋がるポイントとして評価しています。

環境満足度

「翠パークハウス」は、周辺に治安の良い環境が整っていることに加え、医療施設83件、スーパー7件、コンビニ10件が揃い、生活に必要な施設が充実しています。また、国立広島大学附属小学校や広島市立翠町中学校など教育機関も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっております。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも安心感を与える要素です。

オーリエンス東雲2番館の概要

「オーリエンス東雲2番館」は広島県広島市南区東雲2丁目に位置する、築26年の成熟したレジデンスで、10階建ての建物内には62㎡から83㎡の広さをもつ居住空間が展開されています。物件は向洋駅から徒歩24分という立地に恵まれ、1990万円から3980万円という幅広い価格帯で、広島市南区の中古マンション市場における魅力的な選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

この地域の不動産市場を分析すると、オーリエンス東雲2番館の適正価格はマンションマーケット独自のAI推測値2,971万円に対し、実際の平均販売価格が3,305万円であり、周辺物件と比較して高騰傾向にあることが明らかです。広島市南区における同様の物件の価格上昇率は5年で15％であるのに対し、本物件は3％と穏やかであり、投資者や居住者にとって売り時と判断できるでしょう。

将来性

築26年経過しているにも関わらず、オーリエンス東雲2番館は将来性評価が高く、AIによる偏差値は60ポイントを記録し、同エリアの平均を上回る結果となっています。立地の利便性や続く都市開発の動向が価格上昇の可能性を示唆し、中長期的な資産価値の維持が期待される地点にあります。

環境満足度

治安、日常の便利さ、教育環境という視点で見ると、オーリエンス東雲2番館は高い環境満足度を誇ります。治安面では交番の近接性が安心感を与え、日々の買い物や健康管理に不自由しない生活圏内にあることが特徴です。さらに、国立広島大学附属東雲小中学校をはじめとする教育施設の近隣性が子育て世帯を惹きつける要素として作用し、津波や高潮のリスクが低い地形は自然災害からの安全性を高めています。

アーバンシティ旭町1番館の概要

「アーバンシティ旭町1番館」は広島市南区に位置し、広島県の中古マンション市場において、59㎡の1Rが約1980万円から、広さ74㎡の3LDKまで約2480万円という価格帯で取引されています。この1997年築の7階建てマンションは、県病院前駅から徒歩約13分という好立地にあり、総戸数は32戸となっております。

適正価格（売却）

広島市南区における中古マンション市場の分析によると、「アーバンシティ旭町1番館」の過去5年間の価格の上昇率は約7%であり、エリアの平均価格上昇率15%を下回るものの、販売中の平均価格が約2080万円とAIによる適正価格評価1886万円を超えるため、売主にとっては売却のタイミングとして有利と言えます。

将来性

築年数27年の「アーバンシティ旭町1番館」は、その将来性をAIが偏差値60で評価し、地域の平均築年数よりも若干若く、三つの駅に徒歩約13分とアクセス良好な立地条件から、市場価値の維持および向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、生活便利性を支える病院やスーパー、コンビニの数、国立広島大学附属小学校をはじめとする優れた教育施設の存在など、環境満足度は高く評価されており、自然災害のリスクも低いとされている点も、住民の安心感に寄与しています。

アーバンシティ旭町2番館の概要

広島県広島市南区旭3丁目に位置する「アーバンシティ旭町2番館」は、県病院前駅から徒歩15分、広大附属学校前駅徒歩17分と利便性の良い地域に立地しており、築26年の堅実な造りの８階建てマンションです。広さは67㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は2080万円から2880万円となっており、中心価格帯は2500万円台と、ファミリー層にも手が届きやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場における平均価格動向と比較した際に、アーバンシティ旭町2番館は適正価格の偏差値が55と、市場平均よりやや高く評価されています。このエリアの不動産価格が上昇傾向にある中、本物件は現在、適正推測価格2302万円に対し売出し平均価格が2536万円となっており、市場との価格差を考慮すると売却に適した時期と捉えられます。

将来性

築年数が26年の「アーバンシティ旭町2番館」は、総じて広島市南区内の同じ築年数帯の物件群と比較しても平均的な将来性を持ちながら、AIによる偏差値評価は59と、地域平均を上回るポテンシャルを有しています。周辺の再開発や公共施設の整備など、地域価値の向上が期待される要素も複数存在します。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクにおいて高い評価を得る「アーバンシティ旭町2番館」の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日々の生活がしやすい地域です。教育施設も広島市立翠町小学校など複数の学校が周辺に点在し、子育て家庭には適した環境です。また、ハザードマップによると、洪水や津波のリスクが低く、自然災害からも安全な地域とされています。

ヴェルディ宇品東の概要

ヴェルディ宇品東は、広島県広島市南区宇品東3丁目に位置する、1995年8月に竣工した13階建ての中古マンションで、66㎡から75㎡の間取りの物件が17,800,000円から33,990,000円の価格帯で売り出されており、最寄駅の宇品三丁目駅からは徒歩12分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ヴェルディ宇品東の適正価格は周辺市場データに基づき、マンションマーケットがAIで算出した推測価格2,303万円に対して、現在の平均売出価格が2,462万円となり、地域の価格動向を踏まえた時に売り時である可能性を示唆しますが、市場の変動により調整が必要かもしれません。

将来性

ヴェルディ宇品東は築年数が29年とある程度経過していますが、将来性の偏差値はAI分析により58と評価されており、同地区の平均よりも高い将来性が期待されるほか、交通の便や再開発計画の進展などにより、価値がさらに高まる可能性があります。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた環境であるヴェルディ宇品東は、252m以内に交番があり、医療施設が豊富で、徒歩圏内に緑町小学校、宇品中学校などの教育施設も充実しており、ハザードマップに基づき地盤が安定し自然災害リスクが低い地域に位置しています。

ダイアパレス医大南(広島市)の概要

広島市南区出汐に位置するダイアパレス医大南は、築年数が1995年と歴史を感じさせるものの、10階建ての構造で全27室からなるマンションであり、各室は68㎡の広さを誇ります。立地は非常に便利で、最寄りの南区役所前駅から徒歩12分というアクセスの良さを備え、比治山橋駅、皆実町二丁目駅へも徒歩13分、14分と三方を鉄道が囲む形となっており、市内中心部への移動にも便利な住環境です。物件の価格範囲は1,770万円から2,880万円で、特に2,390万円から2,680万円の価格帯が市場において一般的です。

適正価格（売却）

ダイアパレス医大南は、適正価格の評価で偏差値58を記録しており、これは広島市南区における中古マンション市場の平均偏差値52を上回る数字です。この地域の不動産市場は過去5年間で物件価格が平均15％上昇しているのに対し、ダイアパレス医大南は10％の価格下落を見せています。その結果、AIによる適性価格推定が2150万円であることと比較し、現在の売り出し平均価格が2480万円ということは、売主にとって都合の良い時期であるといえるでしょう。

将来性

築29年を迎えるダイアパレス医大南は、広島県広島市南区の同等価格帯の中古マンション平均築年数より2年程度古いものの、近隣駅への徒歩圏内という立地の良さは継続して価値を保っています。マンションの将来性を示すAI偏差値は50と、エリア平均値と同じであり、中長期的な視点で見た場合にも、駅近であることや市内中心部へのアクセスの良さは魅力的なポイントとなります。

環境満足度

ダイアパレス医大南の環境満足度については、近隣に交番が512m以内にあり、治安が良好である点が評価できます。また、75件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニといった生活必需施設が揃っており、日々の生活において便利さを感じることができるでしょう。加えて、ハザードマップにおける地盤の強度や洪水リスクが低いという点も利点であり、近隣には広島市立皆実小学校や広島市立大河小学校、広島市立段原中学校があり、子育て世代にとっても安心できる環境です。

サンシティ稲荷町2の概要

広島県広島市南区稲荷町に立地する「サンシティ稲荷町2」は、66㎡から78㎡の間の広さを持つ2LDKから4LDKの住居を提供する1997年築の13階建てマンションで、稲荷町駅から徒歩3分という利便性の高い場所にあります。供給される部屋数は全23室で、市場に出回る価格帯は2,350万円から3,080万円となっており、最も一般的な取引価格帯は2,500万円台となっています。

適正価格（売却）

サンシティ稲荷町2の売出し価格は、エリア内の中古マンション市場のデータと比較して偏差値52を記録し、広島市南区の他の中古マンションが5年間で平均15%の価格上昇を示した一方で、当マンションは6%減少しており、適正推測価格は2,383万円と算出されていますが、現在の平均売出し価格が2,486万円となり、市場価格より高く設定されていることから、売り時と判断されます。

将来性

「サンシティ稲荷町2」は築27年を迎えるにもかかわらず、将来性評価においては偏差値54を獲得し、エリア内の他のマンションと比べて3ポイント高い評価を得ており、駅徒歩3分という立地は継続的な需要を見込ませる要因の一つとなり得ます。

環境満足度

この物件の環境は、周辺に治安を守る交番が近くにあり、病院や医療施設も166件、スーパーマーケット3件、コンビニ47件が点在し、生活面で非常に利便性が高いことが挙げられます。また、国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。教育施設についても、広島市立段原小学校、広島市立幟町小学校、広島市立竹屋小学校といった選択肢が近隣にあるため、子育て世帯には魅力的な環境です。

ルミエール宇品御幸通りの概要

「ルミエール宇品御幸通り」は広島市南区宇品海岸に位置し、海岸通駅からわずか徒歩2分の距離に立地する1995年築の質の高いマンションで、広さはおよそ53㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,580万円から1,880万円となっており、実際の取引価格の中心は1,580万円前後で形成されています。

適正価格（売却）

広島市南区の不動産市場データに基づき、ルミエール宇品御幸通りは適正価格の偏差値が52を示しており、エリア平均から見ても妥当な価格設定がされていることがうかがえる一方で、近年の価格動向と比較すると7%の価格低下が見られ、市場分析による推測適正価格が1530万円であるため、売却の最適なタイミングにあると評価されています。

将来性

ルミエール宇品御幸通りは築29年を迎えていますが、近隣の他マンションに比べて相対的に新しく、駅近立地の利便性も相まって、AIによる評価で偏差値52を記録し、エリアの平均よりもわずかにポジティブな将来性が期待されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、警察の交番がほど近い283m以内にあり、治安面での安心感があります。医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアも十分な数があり、また広島市立宇品小学校及び広島市立宇品東小学校が近くに位置しており、家庭を持つ人々にとっても安心の環境です。国公開のハザードマップによる地盤安全性も高く、洪水や津波、高潮のリスクも低いことが示されていることから、安全性においても高く評価されています。

ロイヤルシャトー上東雲の概要

広島市南区上東雲町に位置する「ロイヤルシャトー上東雲」は、段原一丁目駅から徒歩18分の場所にある15階建てのマンションであり、1998年2月の竣工以来、地域に根差した住環境を提供しています。価格帯は66㎡の3LDKが2380万円から、72㎡のもので3380万円までとなっており、最も多くの取引が見られる価格帯は2650万円〜2680万円です。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場において、「ロイヤルシャトー上東雲」は平均的な価格水準よりもやや高めの評価を受けており、適正価格の偏差値は55と推測されています。この理由として、近隣の物件価格が過去5年間で平均16%上昇している中、本物件の価格は21%下落しており、市場価格とのギャップから売却のチャンスと見ることができる状況です。

将来性

「ロイヤルシャトー上東雲」の将来性に関しては、築年数が26年であることや、最寄り駅からの距離感を考慮すると、AIによる分析では偏差値44となっており、地域内の平均と比較してやや見劣りするものの、今後の都市開発やアクセス改善等の要素が将来的な価値向上に寄与する可能性もあります。

環境満足度

周辺の生活環境としては、「ロイヤルシャトー上東雲」は非常に良質で、交番が徒歩1分圏内にあり治安面で安心できますし、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しています。災害リスクについても地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響が少ない地域に位置しています。加えて、近隣には広島市立比治山小学校や広島市立段原中学校があるため、子育て世帯にも適した環境といえます。

アーバンビュー皆実町の概要

「アーバンビュー皆実町」は広島市南区皆実町に位置し、広島大学附属学校前駅から徒歩わずか2分の立地のマンションで、築年は1995年11月となっており、67㎡から102㎡のサイズの3LDKが中心の合計43室から成る9階建ての物件です。平米数が広めのゆったりとした居住空間が特徴で、市内の交通アクセスの良い地点に位置しており、都市生活を送りたい方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

15,500,000円から36,800,000円の範囲で取引されている「アーバンビュー皆実町」は、広島市南区の平均的な中古マンション市場の動向を鑑みると、やや高めの価格設定であるが、周辺地域の不動産価格の上昇を考えると相応の価値があると見られます。適正価格偏差値56は、このエリアにおける他物件と比較しても、価格面で競争力があることを示しています。

将来性

「アーバンビュー皆実町」の将来性に関しては、築年数が29年とやや古く、周辺のマンション平均築年数と比較しても劣るが、主要駅からの距離が近く、将来の再開発などの地域の動向によっては価値が見直される可能性もあります。偏差値41は平均より低いものの、立地の良さを生かした再生の余地は十分にあると評価できます。

環境満足度

環境満足度においては「アーバンビュー皆実町」が提供する生活の利便性は高く、交番が近く治安の面でも安心感があります。病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が豊富に揃っており、教育施設についても国立広島大学附属小学校や広島市立翠町中学校などが周辺にあるため、家族向けの居住環境として優れています。地盤や洪水、津波リスクの低さも安全な日常生活をサポートする要素の一つです。

ラフィーネパーク宇品西の概要

広島県広島市南区宇品西2丁目に位置するラフィーネパーク宇品西は、一等地の宇品二丁目駅からわずか徒歩6分という立地にある10階建て総戸数24戸のマンションで、1998年2月に建てられました。66㎡の3LDKから最大81㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は2,330万円から2,780万円で、このエリアの中古マンション市場における価格の動向と照らし合わせると、2430万円〜2480万円の間が最も取引が活発な価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

広島市南区内の中古マンション市場の分析によれば、ラフィーネパーク宇品西は平均売却偏差値52に対して57を記録しており、市場価格よりもやや高い評価を受けています。過去5年の価格変動を考慮すると同区域の物件価格が15％上昇している中、ラフィーネパーク宇品西は59％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2195万円に対し、現在の平均販売価格が2480万円であるため、市場においては売り手有利の状況となっています。

将来性

ラフィーネパーク宇品西は築26年が経過し、その年数は広島市南区内の同価格帯の物件と比較しても平均的ですが、将来性の評価は偏差値30と平均より低く、特に新規の開発計画などが見当たらないため、価値の大幅な上昇を期待するのは難しい状況にあります。

環境満足度

ラフィーネパーク宇品西周辺は治安の良い地域で、最寄りの交番まで577mと近距離にあり、65件の医療施設、6件のスーパー、8件のコンビニが充実しており日常生活に便利です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いこと、地域の教育環境に優れた広島大学翠地区附属小学校、広島市立吉島東小学校、広島市立宇品小学校、国立広島大学附属小学校などが近隣に存在するため、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

サンシティ東雲の概要

「サンシティ東雲」は、広島県広島市南区東雲3丁目に所在し、向洋駅から徒歩22分の場所にある1996年2月竣工の10階建てマンションで、総戸数25戸と比較的コンパクトな規模です。64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの幅広い住戸プランがあり、価格は2250万円から2930万円という範囲で設定されており、特に2580万円から2680万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

広島市南区の不動産市場において、サンシティ東雲は相場と比較して適正価格の偏差値は57と高めで、近隣の中古マンション価格が過去5年で約15％上昇しているのに対し、サンシティ東雲の価格は約23％減少しています。市場の推定価格2368万円に比べ現在の平均売出価格が2677万円であることから、売却を考えているオーナーにとって有利な価格で取引されている可能性があります。

将来性

築年数が28年というサンシティ東雲は、エリア内の他の物件と比較してやや古い部類には入りますが、将来性についてAI分析による偏差値は40と低めです。これは、立地のアクセス面で駅からやや遠い点や、築年数が影響していると考えられますが、リノベーションなどによる価値の向上が期待される余地は残されています。

環境満足度

サンシティ東雲周辺は、治安面で非常に安心感があり、交番が徒歩圏内にあるほか、生活に便利な施設が充実しています。医療機関48件、スーパー7件、コンビニ10件という豊富なライフラインが整っており、地盤が安定していることや、洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくい点が環境満足度を高めています。また、広島市立仁保小学校、国立広島大学附属東雲小学校、広島市立大州小学校、広島市立大州中学校、国立広島大学附属東雲中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

エスペランサ東大橋の概要

エスペランサ東大橋は広島県広島市南区に位置し、1997年築の10階建てマンションで、総戸数45戸を誇ります。広々とした70㎡の2SLDKから、家族向けの90㎡の4LDKまで、幅広いニーズに応える間取りが魅力です。また、天神川駅や猿猴橋町駅、的場町駅へは徒歩17分と、複数路線へのアクセスが可能な立地にあります。

適正価格（売却）

エスペランサ東大橋の売出し価格は2480万円で、市場分析を踏まえた適正価格と比較しても適正と評価されています。このエリアでは、中古マンション市場が活性化しており、価格の妥当性を巧みに判断することが重要です。

将来性

建築から27年を迎えたエスペランサ東大橋ですが、将来性については若干の課題を残すものの、利便性の向上や周辺環境の発展によって価値が見直されるポテンシャルを秘めています。継続的なメンテナンスが行われており、長期的な視点での投資としても注目されています。

環境満足度

治安の良さや医療施設の充実、さらには比治山小学校や荒神町小学校などの教育機関の存在が、エスペランサ東大橋の環境満足度の高さを示しています。ハザードマップに基づくリスク評価も低く、安全性に非常に優れた居住地として評価される一方で、津波や高潮の発生時には安全な地区であると考えられます。

ファミール宇品神田の概要

「ファミール宇品神田」は広島県広島市南区宇品神田に位置し、1997年2月竣工の9階建てマンションです。立地は県病院前駅から徒歩2分、宇品二丁目駅から徒歩3分、宇品三丁目駅から徒歩6分と、3つの駅にアクセスしやすい環境にあります。全24室で構成され、市場に出ている67㎡の3LDKタイプの物件の価格は2280万円で統一されており、その築年数からもまだまだ現役で人気の物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ファミール宇品神田」の現在の価格は2280万円と、広島市南区の中古マンション市場ではやや下落傾向にありますが、適正価格としては2066万円との評価がAIによる分析結果で出されています。近隣の不動産価格動向を見ると、過去5年で15%の価格上昇を見せているため、この地域においては価格がまだ上昇する余地があり、購入に際しては価格交渉の余地を狙うことが推奨されます。

将来性

築27年という「ファミール宇品神田」ですが、その将来性の偏差値は37と評価されており、地域の平均と比較してやや見劣りするように見えますが、交通の利便性と近年の地域開発の進行を考えると、まだ価値が高まるポテンシャルを秘めています。交通の便利さ、また周辺の再開発計画などを総合的に見ると、長期的視点での資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

住環境については、「ファミール宇品神田」周辺には治安を守る交番が近くに位置し、また病院やスーパー、コンビニが充実しており、必要な施設が手近に揃っています。地方自治体が提供するハザードマップ情報によれば、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに教育施設として国立広島大学附属小学校や広島市立翠町中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境です。

アーバンビュー皆実町2の概要

アーバンビュー皆実町2は広島市南区に位置し、広さ85㎡から87㎡の4LDKや3LDKが3180万円から3500万円で提供されている1996年築の14階建てのマンションで、皆実町六丁目駅から徒歩3分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

広島市南区の平均市場価格に基づき、アーバンビュー皆実町2は適正価格偏差値57を持ち、周辺相場と比較してやや高価ですが、立地の良さを考慮すると適切な価格帯であると評価できます。

将来性

アーバンビュー皆実町2は、築27年であることや周辺エリアとの将来性を比較して偏差値30と評価されており、長期的な資産価値の観点からは慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

治安の良さや生活インフラの充実度を示す環境満足度が高く、広島市立千田小学校や国立広島大学附属小学校などの教育施設が近隣に揃っており、子育て世代にも安心の居住環境が提供されています。

フローレンス出汐公園の概要

「フローレンス出汐公園」は広島県広島市南区に位置し、周辺には南区役所前駅から徒歩11分、比治山橋駅徒歩12分、皆実町二丁目駅徒歩13分と複数の駅が利用可能な立地にあります。築年数は1999年6月で、総階数11階建て、19室から成る中古マンションは、63㎡の3LDKが約2480万円から、80㎡の4LDKが最高2980万円という価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値が52であり、市場との価格バランスを考慮すると適正と言えます。5年間で周辺物件が平均15%の価格上昇を見せる中、フローレンス出汐公園は36%の価格下落を経験していることから、現在の売出し平均価格2745万円は、マンションマーケットAIが推定する適正価格2663万円に近く、売却を検討するには好機であると言えます。

将来性

フローレンス出汐公園は築年数が25年でありながらも、アクセスの便利さや周辺施設の充実度を考慮すると、将来性に対するAIの偏差値は34と平均よりも低めですが、適正価格帯にあることや立地の良さから、維持・改善により価値の向上が見込まれる地域であると推測できます。

環境満足度

フローレンス出汐公園の所在するエリアは、治安が良好であり（交番まで492m）、生活に必要な施設が充実しており、病院が83件、スーパー3件、コンビニ14件と便利な立地です。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないため、自然災害に対するリスクも低い環境にあります。教育施設としては、広島市立皆実小学校や広島市立大河小学校、広島市立段原中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても適しています。

サーパス宇品の概要

広島市南区元宇品町に位置する「サーパス宇品」は、平米数65㎡から86㎡までの種類豊富な間取りを持つマンションで、価格は1590万円から3098万円となっており、最寄りの元宇品口駅から徒歩13分という好立地に建つ1998年竣工の14階建ての建物で、総戸数は85戸です。

適正価格（売却）

「サーパス宇品」の物件価格は平均偏差値52に対して売却偏差値41と評価されており、近隣の中古マンション市場の動向と比較して約23％価格が下落していることを踏まえ、現在の平均売り出し価格2318万円はマーケット独自AIによる適正推測価格2660万円より低いため、売り時とは言えない状況です。

将来性

築26年の「サーパス宇品」は、広島市南区の平均築年数に比べて若干新しく、駅近という利点もあります。AIによる将来性の評価では偏差値67と高く、同区内の他のマンションよりも約16ポイント優れた将来性が期待されます。

環境満足度

治安の面から見ても「サーパス宇品」は交番が徒歩圏内にあり、医療施設も周辺に3件存在するなど生活環境は良好ですが、スーパーの数が不足している点は注意が必要です。地盤の強度やハザードマップの情報を基にした洪水・津波リスクの低さも特筆すべき点であり、近郊には広島市立元宇品小学校があるため、家族層にも魅力的な立地と言えるでしょう。

グリーンシャトレ仁保公園の概要

広島市南区に位置する「グリーンシャトレ仁保公園」は、向洋駅から徒歩21分とアクセスに時間はかかるものの、価格は広島市内の平均よりも手頃で、2180万円で67〜68㎡の広さを提供しています。1996年に建てられたこのマンションは、全9階建てで総戸数は23戸となっており、その堅牢な構造は時間が経過しても変わらず、特にファミリー層からの注目が集まっています。

適正価格（売却）

グリーンシャトレ仁保公園の適正価格は、広島市南区のマンション市場データに基づいて、AIにより推測された1650万円に対し、現行の市場価格は1450万円と推定されることから、現在の価格は市場平均よりも安価であることが分かります。この地域では過去5年間で中古マンション価格が15％上昇しているものの、本物件は4％の上昇に留まることから、今後の価格変動に注目が集まっています。

将来性

築28年の「グリーンシャトレ仁保公園」は、周辺地域の平均築年数から見ても相対的に新しく、AIが算定する将来性の偏差値は58と平均よりも高い数値を示しており、長期的な投資としての価値や魅力が見込まれています。加えて、この地域の公共交通アクセスの改善などの都市開発が期待されるため、将来的な価値がさらに高まる可能性があります。

環境満足度

「グリーンシャトレ仁保公園」の周辺環境は、治安が良く医療施設や日常の買い物に便利な施設が整っていることが強調されます。また、国のハザードマップによれば、自然災害リスクが低く、地盤も安定しているとされています。さらに、広島市立仁保小学校や国立広島大学附属東雲小学校、広島市立仁保中学校、国立広島大学附属東雲中学校といった教育機関の近さも、家族にとっては高く評価されるポイントでしょう。

大州公園ロジュマンの概要

広島市南区大州に位置する「大州公園ロジュマン」は、築年数は25年を迎える7階建ての中古マンションで、広さは79㎡から95㎡の3LDKを主体に構成され、価格範囲は2,180万円から2,980万円です;最寄駅である天神川駅まで徒歩12分の立地は、公共交通へのアクセスが良く快適な都市生活を送ることができます。

適正価格（売却）

広島市南区における中古マンション市場のデータに基づき、大州公園ロジュマンは適正価格偏差値として47を記録しており、このエリアの平均価格よりもやや低い価格設定となっています;具体的には、市場における平均適正価格2,578万円に対して、大州公園ロジュマンの売出し平均価格は2,455万円であり、購入の際にはお得な価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

大州公園ロジュマンはAIによる将来性評価で偏差値60を獲得しており、築年数が25年と地域平均と同等ながら、交通の便の良さや広島市南区の開発計画を考慮すると、将来的な価値上昇が見込まれる可能性がある物件です。

環境満足度

大州公園ロジュマン周辺には、比治山小学校や大州小学校、大州中学校といった教育施設があり、家族連れにも適した住環境が整っております;また、近隣に医療施設40件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、治安も良好で洪水や高潮リスクが低い地盤に立地しており、生活に必要な利便性と安心感を兼ね備えています。

ベイサイドパレス宇品の概要

「ベイサイドパレス宇品」は広島県広島市南区に位置する、元宇品口駅から徒歩11分の立地にある、1995年2月竣工の14階建てマンションで、187室の居住スペースがあり広さは66㎡から106㎡のレンジで、価格帯は1580万円から2980万円となっており、市場での主要価格帯は1980万円から2330万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

ベイサイドパレス宇品の売り出し価格は、広島市南区の中古マンション市場データと比較して適正とされる平均偏差値52に対して49を記録しており、過去5年間で地域平均の15％上昇に対し価格が動かない静止状態にあるため、現時点では売却には向いていないと予測されています。

将来性

築29年のベイサイドパレス宇品は、広島市南区における同等価格帯のマンションと平均築年数が同じで、アクセスの良さが将来的な価値向上に寄与しており、AIによる予測では将来性偏差値は56と、エリア平均より5ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

交番が895mとやや距離があるものの、ベイサイドパレス宇品周辺には病院3件、コンビニ2件と必要な施設が整っており、広島市立元宇品小学校も近くにあるため、ファミリー層にとっても安心の生活環境を提供しており、地盤がしっかりしていて洪水や津波、高潮のリスクが低いとされていることが環境満足度のポテンシャルを反映しています。

アーバンスクエア青崎の概要

広島市南区青崎に位置する「アーバンスクエア青崎」は、築年数が26年の7階建てマンションで、広さ65㎡の2LDKから70㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1,270万円から2,180万円で販売されています。最寄りの向洋駅から徒歩12分の交通利便性を誇り、駅近でありながら静かな住宅街に囲まれているため、住環境を重視する層に適しています。

適正価格（売却）

アーバンスクエア青崎の物件価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して偏差値37であり、適正推測価格2,338万円に対して実際の売出し平均価格が1,820万円であるため、市場価格よりも低価格で取引されていることが分かります。このことから、価格面では購入者に対しては有利な投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

築26年のアーバンスクエア青崎は、近隣物件の平均築年数と比較して若干新しく、持続可能な価値が見込まれるエリアにあるため、将来性の偏差値は49と平均水準です。地域の発展と共に価値が上がる可能性もあり、長期的な視点では投資価値が期待されます。

環境満足度

アーバンスクエア青崎周辺は、交番、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活サービスが豊富で、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことから治安と生活利便性の両面で高い環境満足度（偏差値48）を誇っております。さらに、周辺には広島市立向洋新町小学校と広島市立青崎小学校が存在し、子育て世帯にも適した環境が整っていることが強みです。

アーバンビュー宇品御幸の概要

「アーバンビュー宇品御幸」は、広島市南区に位置し、宇品五丁目駅からわずか2分の駅近立地に建つ10階建てのマンションで、築年数は25年を迎えますが、全17室の室内は維持管理が行き届いており、66㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでの広さを持つ居室が1690万円から2500万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

広島市南区において、近隣の同等物件に比べて5年間で15％高騰する市場環境の中、アーバンビュー宇品御幸の価格は8％下落しており、売却偏差値は平均より4ポイント低い47を記録していますが、マンションマーケット独自AIによれば適正推測価格は2205万円であり、現在の平均売り出し価格2097万円は市場評価を下回るため、購入検討者には好機と言えます。

将来性

築25年を迎えるアーバンビュー宇品御幸は、その将来性偏差値が54と周辺物件の平均を上回る評価を受けています。これは、駅からの近さや維持状態の良さ、そして市南区の発展が予想される地域性が反映された数値であり、中長期的な資産価値の維持が見込めることを示しています。

環境満足度

マンション周辺の生活環境は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、ハザードマップに基づくリスク分析でも地盤は安定、洪水や津波の危険性が低いとされています。教育環境においても、広島市立宇品小学校や広島市立宇品東小学校が近くにあり家族層にも適した立地であるため、環境満足度は評価が高く、偏差値は30を記録しています。

コーラルタウン元宇品公園の概要

「コーラルタウン元宇品公園」は広島市南区に位置し、73㎡から78㎡の広さを備える4LDKで、建物は1995年4月に完成した7階建てです。販売価格は1380万円から1730万円の範囲で、最寄り駅までは徒歩13分と利便性も兼ね備えており、周辺の環境を考慮した上で、市場価格に見合った適正な価格設定がされていることが推察されます。

適正価格（売却）

広島市南区の不動産市場における価格動向を分析した結果、コーラルタウン元宇品公園の売出し価格は市場平均と見比べてやや低めです。現在の販売価格は、市場の適正価格とされる1760万円よりも差があり、将来価格の上昇が見込めない場合は、売主にとって見込みの利益を捨てる可能性があると言えるでしょう。

将来性

築年数が29年と比較的新しいコーラルタウン元宇品公園は、将来性において偏差値49を獲得、エリア内の他物件と近い水準です。市南区の不動産市場の傾向と合わせ、この駅近物件は地域の発展と共に価値が増す可能性があり、投資としての潜在力を秘めています。

環境満足度

安全面を重視する居住者には朗報で、元宇品公園の周辺には交番や病院が存在し、生活の利便性も高いと評価されます。ハザードマップによると、地盤は安定し、自然災害リスクが低減されている点も、住まい選びで重要なファクターです。子育て世帯に嬉しい広島市立元宇品小学校が近くにある点も、環境満足度を一層高める材料となっています。

ジェントリーパーク洋光台の概要

ジェントリーパーク洋光台は、広島県広島市南区向洋新町に位置し、築年数1996年となる中古マンションで、71㎡から75㎡の3LDKが主な間取りです。向洋駅から徒歩24分の利便性を持ち11階建のマンションは38室あり、市場に出回る価格帯は1480万円から2398万円で、中心的な価格帯は1980万円から2100万円の範囲に集中しており、広島市立向洋新町小学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

広島市南区内の中古マンション市場動向に則り、ジェントリーパーク洋光台の相場偏差値は39と平均値52から比較すると低く評価されています。過去5年間の地域内物件価格上昇率15％に対し、本物件は10％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる適正評価は2417万円でありながら、実際の平均販売価格は1990万円となっていますので、投資や売却のタイミングとしては不適切と推測されます。

将来性

ジェントリーパーク洋光台は築年数28年で、広島市南区内同等価格帯マンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は平均的な50を保持しています。しかし、向洋駅からの距離があるため、交通の利便性が改善される地域開発が今後の価値向上に大きく影響する可能性があります。

環境満足度

ジェントリーパーク洋光台の環境満足度は偏差値37で治安や日常の利便性の面では平均以下ですが、周辺には必要な医療施設が6件、スーパーが2件あるなど生活に必要な施設は揃っています。また、国公開のハザードマップによれば、地盤が固く、洪水リスクや高潮影響が低いなどの自然災害リスクも抑えられた地域となっており、広島市立向洋新町小学校へのアクセスも良い環境です。

藤和ハイタウン大州の概要

藤和ハイタウン大州は、広島市南区大州に位置し、築年月は1996年7月の9階建てで総戸数62戸のマンションです。住所は広島県広島市南区大州5丁目9-5で、最寄りは天神川駅から徒歩12分の場所にあり、矢賀駅や向洋駅へもアクセス可能です。平米数は68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで多様で、価格帯は1580万円から3425万円となっており、広さと立地を重視する方に適しています。

適正価格（売却）

藤和ハイタウン大州の中古マンション価格は、広島市南区内の中古マンション市場データと比較しても、平均偏差値52に対して適正価格偏差値44と評価されています。近年5年間で広島市南区の同条件物件が平均15％の価格上昇を見せている中、このマンションは逆に15％の価格下落を示しており、売却するには現段階での市場価格との乖離を考慮する必要があります。

将来性

築年数が28年の藤和ハイタウン大州は、駅からのアクセスの良さや、広島市南区内の他の物件と比べて若干築年数が少ないことから、AI分析に基づく将来性偏差値は47となっており、若干の成長余地が見込まれますが、市場平均にはやや届かない状態です。

環境満足度

環境面では、藤和ハイタウン大州の治安の面で若干の課題を抱えている可能性がありますが、生活施設が豊富で日々の生活が便利です。地域のハザードマップにおいても、地盤が強固で洪水リスクが低いことが確認されており、高潮や津波からも安全とされています。教育機関も周辺に国立広島大学附属東雲小学校や広島市立大州小学校、広島市立大州中学校、国立広島大学附属東雲中学校が存在し、子育て世帯にも魅力的な環境です。

藤和ハイタウン仁保新町の概要

広島県広島市南区仁保新町に位置する「藤和ハイタウン仁保新町」は、1996年築の6階建てであり、広さは66㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ中古マンションで、最寄りの向洋駅からは徒歩22分と少し距離がありますが、広さと機能性を考量するとその価格帯1780万円から2580万円は魅力的な設定です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、「藤和ハイタウン仁保新町」は周辺地域の市場データと比較して、約18%の価格下落を見せているにも関わらず、AI推測価格に基づく2595万円との間に大きな乖離が生じており、現売り出し平均価格2060万円は購入者にとってはお得な価格設定かもしれませんが、売り手にとっては市場環境を見極めた戦略が必要な段階です。

将来性

「藤和ハイタウン仁保新町」の将来性は、築年数が28年であるものの、周辺のマンションと比較しても1年ほど新しく、現時点でのAI評価では平均値よりも僅かに低い評価となっていますが、区域の発展や交通環境の改善が見られれば、将来性はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

同マンションは、周辺に治安の良い環境が整っており、病院や商業施設が充実しているほか、国立広島大学附属東雲小学校や広島市立仁保中学校など教育施設が近隣にある点、自然災害のリスクが低い地盤であることなど、環境満足度は高く、特にファミリー層にとっては魅力的な住環境といえるでしょう。

サンシティ仁保の概要

サンシティ仁保は、広島市南区仁保3丁目に位置し、築年月は1996年7月で、9階建て総戸数40戸から成るマンションで、64㎡から69㎡の3LDKタイプが主流です。各住戸は1350万円から2480万円の価格帯で取引されており、この地域における同様の中古マンションと比較しても、適正な価ケティ設定がされていると評価できます。

適正価格（売却）

サンシティ仁保の売出し価格は広島市南区という立地を考慮に入れると、近隣の中古マンション市場と比較してやや劣る偏差値39を示しており、価格推移を見ると過去5年間で15％の価格上昇が見られるエリアだという点から、現在の平均売り出し価格1730万円は比較的購入しやすい金額であると言えます。

将来性

築年数28年のサンシティ仁保は、地区内での平均築年数に比べて若干新しく、将来性の偏差値は33と地域平均を下回っており、特に向洋駅から徒歩20分という立地が将来の資産価値に影響を及ぼしている可能性が考えられます。

環境満足度

サンシティ仁保周辺の地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低く、治安面では交番が比較的遠いものの、病院や小中学校が近く生活利便性は高いことから、環境満足度の偏差値は30となり、環境面でバランスのとれた住まいと言えます。