広島県広島市東区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和牛田中ホームズの概要

「藤和牛田中ホームズ」は、広島市東区に位置し、新白島駅から徒歩15分の立地にある1996年6月竣工の6階建てマンションです。広さは68㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は2,480万円から3,100万円となっており、市場における中古マンションの流通価格と比較しても、その魅力が際立つ物件です。

適正価格（売却）

藤和牛田中ホームズの適正価格は平均偏差値52に対し85と高く、広島市東区の中古マンション市場での5年間の価格上昇率6%に対して、本物件は12%下落していますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格1,858万円に対し、2854万円という売り出し価格は、市場から見て購入の適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が28年となっている藤和牛田中ホームズは、広島市東区同価格帯マンションの平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値50という点数は平均値とほぼ同等であり、公共交通機関へのアクセスやインフラ整備の進展を見込めば、長期的な投資として十分検討に値する物件です。

環境満足度

周辺には広島市立牛田小学校をはじめ病院51件、スーパー6件、コンビニ2件といった生活施設が充実し、交番が234m以内にあるなど治安の良さもポイントです。さらにハザードマップ情報に基づき、地盤が固く洪水リスクが低いといった環境面での安心感もあり、ファミリー層を中心に高い居住満足度を誇るエリアと言えるでしょう。

パークハウス東山公園の街壱番館の概要

広島県広島市東区東山町に位置するパークハウス東山公園の街壱番館は、矢賀駅から徒歩11分の利便性と、築年数に対する整備状況の良さを兼ね備えた8階建てのマンションです。69㎡の3LDKが1960万円から、80㎡の4LDKが最大3200万円までの価格帯で提供されており、中古市場の動向を見る限り、この立地と広さを考慮したら、価格は非常に合理的な設定です。

適正価格（売却）

パークハウス東山公園の街壱番館は、近隣の中古マンション市場の動きと比較して、平均偏差値以上の価格設定がされており、特に69㎡の3LDKは2246万円という適正推測価格に対して200万円程度のプレミアムが見られます。しかし、そのプレミアムがエリアの成長性や物件の品質を考慮しても妥当であり、総じて投資価値が高いと評価できるマンションです。

将来性

築年数が28年であるにも関わらず、パークハウス東山公園の街壱番館の将来性は明るく、AIによる将来性評価で59ポイントという高評価を受けています。この点から、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込めることが予測され、家族向けの住居や将来的な売却を考える投資家にとっても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

パークハウス東山公園の街壱番館は、緑豊かな住環境と、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度に関しても高い評価を得ています。また、広島市立矢賀小学校や広島市立尾長小学校などの教育機関が近隣に存在するため、子育て世代のファミリーにとっては特に魅力的な立地条件と言えます。ハザードマップによるリスク評価も良好で、安心して暮らすことができるエリアです。

パークハイム牛田公園壱番館の概要

パークハイム牛田公園壱番館は、1997年に建てられた5階建てのマンションで広島県広島市東区牛田早稲田1丁目に位置し、広島市立牛田小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適しています。71㎡の3LDKが2280万円から、77㎡の3LDKまで2970万円という価格帯で、この地域の平均価格と比較してもリーズナブルな部類に入りますが、広島電鉄の牛田駅や新白島駅からは徒歩約18分と少し距離があります。

適正価格（売却）

パークハイム牛田公園壱番館の適正価格偏差値は67と評価されており、これは広島市東区の中古マンション市場での平均価格よりも高いことを意味します。5年間の地域の中古マンション価格の傾向を見ると、6％の価格上昇が見られる一方で、この物件は同期間に6％価格が下落しています。そのため、現在の平均売り出し価格2751万円とAIによる推測適正価格2032万円との差を比較すると、売却を考えているオーナーにとっては、市場価格が上昇している今が良い売り時と判断できます。

将来性

築年数が27年のパークハイム牛田公園壱番館は、平均築年数比で若干古いものの、将来性の偏差値は59と平均以上の評価を得ています。このエリアにおける将来的な発展が期待される点や、長期間の住居としての潜在能力も考慮されていますが、立地的には牛田や新白島駅から徒歩約18分と多少距離があるため、交通の利便性を重視する層にはやや不利かもしれません。

環境満足度

パークハイム牛田公園壱番館の環境満足度は41と、やや低めの評価ですが、治安の良さや、周辺の生活施設の充実度は高く評価されています。交番まで338mと近く、病院が38件、スーパーが4件、コンビニが1件と日々の生活に必要な施設が揃っていること、地盤の固さや洪水のリスクが低いことがポイントですが、地理的な利便性をさらに求める声もあるでしょう。

シティプラザ牛田の概要

シティプラザ牛田は、広島県広島市東区牛田早稲田2丁目11-13に位置し、65㎡から69㎡の広さを持つ1996年築、10階建てのマンションであり、交通アクセスは牛田駅から徒歩19分となっています; 38の住戸があり、価格は2430万円から2930万円の範囲で、最も一般的な価格帯は2590万円から2710万円です。

適正価格（売却）

シティプラザ牛田の物件価格は、広島市東区の中古マンション市場動向に基づき、平均偏差値52に対して偏差値67と高評価であり、過去5年間で6％高騰した地域市場と比較して8％価格下落しているため、マンションマーケットがAIで推定した適正価格2050万円に基づく現在の平均売り出し価格2768万円は売却に適した時期と見ることができます。

将来性

1996年に築かれたシティプラザ牛田は、広島県広島市東区の周辺エリアに比べ2年ほど築年数が古く、マンションの将来性の評価は平均偏差値52と比較し47ポイントとやや低めであり、立地としては最寄り駅から徒歩19分と若干距離がありますが、積極的な開発やリノベーションによりその価値は変動する可能性があります。

環境満足度

交番が598m圏内に位置する安全性の高いシティプラザ牛田は、周辺に24件の医療施設、4件のスーパー、1件のコンビニがあり生活利便性が高く、広島市立牛田小学校が近隣にあるため子育て環境にも適しています; ハザードマップによると地盤が固く洪水や津波、高潮の危険性も低いことから、住環境としては非常に満足度の高い地域です。

ヴェール牛田の概要

「ヴェール牛田」は、広島県広島市東区牛田早稲田1丁目17-37に位置し、27室の5階建てのマンションで、築年月は1997年3月です。70㎡の3LDKが2480万円という価格設定で、近隣の牛田駅から徒歩18分、白島駅や新白島駅からも徒歩20分の距離にあり、市内中心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

広島県広島市東区の不動産市場において、ヴェール牛田の平均売出価格は2480万円です。これは地区の平均価格と比較しても適正な価格帯に位置しており、過去5年間の価格推移では6%の価格上昇が見られますが、ヴェール牛田は2%の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIによる推測価格1970万円を上回る実勢価格です。

将来性

ヴェール牛田は築27年を数え、将来性の偏差値は63であり、地域の平均を大きく上回ることから中長期的な価値の維持が期待されます。駅からやや離れた立地ながら、発展が予測される周辺環境と、建物の質が将来性を後押ししています。

環境満足度

治安や生活利便性の高さから見る環境満足度は39ポイントと評価され、420m以内に交番があり安心です。医療施設31件、スーパー4件、コンビニ1件と日常生活に必要な施設が充実している上、自然災害リスクが低い地域にあり、広島市立牛田小学校も近く、家族層にとっても魅力的な環境と言えます。

牛田パークハウスの概要

広島市東区に位置し、牛田駅から徒歩圏内の立地にある「牛田パークハウス」は、1998年1月に竣工した6階建てのマンションであり、77㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は2,480万円から3,150万円で、設備の充実や周辺環境を鑑みると、市場においても安定した需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場と比較して、牛田パークハウスの平均売出価格は約2,856万円となっており、同エリアの中で価格上昇率は平均より劣るものの、市場データとAI分析に基づく適正価格2,117万円との差異が見受けられます。この価格の妥当性を考慮すれば、投資や自己利用の観点からも適時の販売可能性が高い物件と言えるでしょう。

将来性

築26年の牛田パークハウスは、AIによる将来性評価で55ポイントを獲得しており、周辺マンションと比較しても競争力を保っています。広島市東区の不動産市場の動向と物件の条件を考慮したうえで、中長期的に安定した資産価値を持ち続けると予測されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が牛田パークハウスの特徴で、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が34件、スーパー4件、コンビニ1件と生活必需施設が揃っています。さらに広島市立牛田小学校へのアクセスも容易であり、ハザードマップにおいても安全性が確認されているため、家族層にも優れた住環境を提供する物件と言えるでしょう。

パークハウス東山公園の街参番館の概要

広島県広島市東区に位置する「パークハウス東山公園の街参番館」は、1997年築の9階建てマンションで矢賀駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、72㎡〜75㎡の広さを持つ3LDKが2200万円〜2480万円という価格帯で取引されており、広島市東区の中古マンション市場においても適正な価格設定がされていることがデータからうかがえます。

適正価格（売却）

「パークハウス東山公園の街参番館」の適正価格は、広島市東区内の同条件物件と比較し、AIが算出した2152万円の適正推測価格に対して現行の平均売り出し価格2386万円となっており、市場価値を反映した価格設定であることが分かりますが、近隣の物件価格の推移を見ると、売り時を見極めることが重要です。

将来性

築27年を迎えたこのマンションは、広島市東区の駅近くにあり、今後の価値維持にも期待が持てる一方、建物の維持管理状況やエリアの発展、将来の再開発計画なども将来性を判断する要素として重要ですが、AIによる59ポイントの将来性評価は地域内での競争力を保つ示唆を与えています。

環境満足度

「パークハウス東山公園の街参番館」周辺は生活必需施設が充実し、治安も確保された環境で、ハザードマップにおける地盤の強度も優れており、津波や高潮のリスクが低いことから高い環境満足度を示しています。加えて、広島市立矢賀小学校や広島市立尾長小学校が近隣にあり、子育て環境としての魅力も備えています。

パークハウス東山公園の街弐番館の概要

パークハウス東山公園の街弐番館は、広島市東区東山町に位置し、矢賀駅から徒歩13分の立地にある1997年2月竣工の14階建てマンションです。73㎡の3LDKが1950万円から、99㎡の4LDKが3190万円の価格帯で市場に出ており、東区の平均と比較しても適正価格帯で取引が行われていることが確認できます。

適正価格（売却）

広島市東区の不動産市場の動向に基づき、パークハウス東山公園の街弐番館の中古物件の適正価格は、マンションマーケットのAI分析により2545万円と推定されており、現在の平均売出価格である2742万円と比較して若干高額ですが、市場価格は維持しており、投資や自己居住目的の購入にも適していると判断されます。

将来性

築年数は27年となりますが、パークハウス東山公園の街弐番館の将来性は、AIによる評価で偏差値58と推測されており、周辺エリアと比較しても魅力的な将来価値を持っています。利便性の高い立地と、継続的な価値を見込める構造・設備がその理由と考えられます。

環境満足度

パークハウス東山公園の街弐番館は、周辺の医療施設やコンビニ、スーパーが充実しており、広島市立矢賀小学校や広島市立尾長小学校が近いなど、子育て世帯にとっても便利な環境です。一方で、最寄りの交番は815mと若干距離がありますが、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも評価されており、総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。

フローレンス光町の概要

「フローレンス光町」は、広島県広島市東区光町1丁目2-28に位置し、広島駅から徒歩12分にある15階建てのマンションで、総戸数は53戸、築年月は1999年6月となっており、65㎡の2SLDKから131㎡の4SLDKまでの幅広い部屋の広さがあり、価格帯は2680万円から5310万円の間で設定され、駅近で便利な立地であるにもかかわらず、広島市内の同規模の物件と比べても競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場での推移を鑑みると、「フローレンス光町」の売却対象としての偏差値は85で、在庫物件の平均価格3931万円に対して、AI推測の適正価格2878万円と比較すると、市場平均を上回る価格帯に設定されていますが、エリア内での価格上昇傾向を勘案すると、適正価格での取引が期待されます。

将来性

「フローレンス光町」の築年数は25年と、近隣の物件に比べるといくぶん古くなっていますが、立地の良さや今後のエリア開発による需給バランスの変化に期待を持てる将来性偏差値40ポイントを獲得しており、長期的な投資視点では魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「フローレンス光町」は治安が良いエリアに所在し、周辺施設も充実しており、交番が241m以内にあるほか、病院84件、スーパー4件、コンビニ19件が近隣に存在し、生活環境の満足度が高いことが窺えます。また、地盤がしっかりしていて洪水リスクも低く、周辺には評価の高い広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が位置しており、ファミリー層にも優れた住環境を提供している物件です。

パークハウス東山ウィングテラスB棟の概要

広島市東区に位置するパークハウス東山ウィングテラスB棟は、1998年2月に完成した9階建てのマンションで、矢賀駅から徒歩11分のアクセス良好な立地にあります。総戸数85戸の中古マンションは、3LDKの70平米が1880万円から、4SLDKの82平米までが2630万円と、築年数を考慮してもリーズナブルな価格設定で市場に出されています。

適正価格（売却）

パークハウス東山ウィングテラスB棟の売出し価格は、マンションマーケットのAI分析によると平均価格2149万円に対して、売出し価格が2336万円と若干高めですが、広島市東区の市場価格と比較して適正価格偏差値は54と判定され、市場条件に即した価格設定となっていることが伺えます。

将来性

築26年のパークハウス東山ウィングテラスB棟は、今後のエリア開発や交通網の整備を見越して、将来性の偏差値を51点と評価しており、広島市東区の中古マンション市場においても、その価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

マンションの周辺環境は、治安や災害リスクの低さ、生活利便施設の充実度から評価されるもので、パークハウス東山ウィングテラスB棟は周辺に39件の医療施設が存在し、生活に必要なスーパーやコンビニも充実していることから、環境満足度偏差値47としています。

グレイス中山の概要

「グレイス中山」は広島市東区中山東に位置し、矢賀駅から徒歩約16分の距離にある1995年築のマンションです。7階建てのこの物件は、60㎡〜68㎡の広さの住戸を提供しており、価格帯は1530万円から2280万円となっております。46室から成るこのマンションは、中古住宅市場での需要を考慮すると、便利な立地と広さから、特にファミリー層に適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現行の市場価格を見ると、「グレイス中山」の平均売り出し価格は約1665万円であり、周辺の中古マンション市場と比較してやや高いですが、その一方でマンションマーケットのAI推定価格と比較すると、もう少し価格が落ち着く可能性も指摘されています。5年の期間での価格変動を見ると、周辺の中古マンション価格が6%上昇している中、この物件は価格が20%下落しており、将来の価値に関しては正しい判断が求められます。

将来性

「グレイス中山」の築年数は29年であり、築30年に迫る物件ですが、周辺のマンションと比較して5年程度新しい部類に入ります。将来性に関しては、AIによる評価で偏差値42と平均より低い結果が出ていますが、これは立地や建物の老朽化を考慮した結果と言えるでしょう。周辺の再開発や交通アクセスの改善など、将来にわたって価値が上昇する要因も考慮する必要があります。

環境満足度

治安については近隣に交番があり、また、ライフラインとなる病院やスーパー、コンビニが充実している点は高く評価できるでしょう。また、「グレイス中山」はハザードマップでチェックすると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、広島市立中山小学校へのアクセスも良好で、子育て世代には適した環境です。

ヴェルディ戸坂の概要

ヴェルディ戸坂は広島県広島市東区戸坂山崎町に位置する、1995年4月竣工の総戸数29戸の12階建てマンションで、全室96平米の3LDKが標準となっており、現在の販売価格帯は2,850万円から4,500万円で戸坂駅まで徒歩10分という利便性の高さを備えています。

適正価格（売却）

ヴェルディ戸坂の売却価格は、周辺地域の相場と比較して適正とされる3143万円とは差異が見られるものの、平米単価約29万円から47万円と広島市東区の中古マンション市場に照らして割高感は少なく、売却偏差値は66と高めで、適正価格帯での取引が見込まれます。

将来性

ヴェルディ戸坂は築28年を経過しているものの、耐震基準適合であり、駅の近さや広島市東区の穏やかな市街地環境に立地することから、中長期的視点での資産価値維持が期待できますが、将来性の偏差値は40と平均を下回ります。

環境満足度

環境満足度の偏差値が41というヴェルディ戸坂ですが、549m圏内に交番がある治安の良さ、周辺に多数の医療施設、スーパー、コンビニがあり、広島市立戸坂小学校／広島市立戸坂城山小学校が徒歩圏内にある点を踏まえると、ファミリー層にとっての居住環境としては充実していると言えるでしょう。

コンツェルトパーク曙公園の概要

コンツェルトパーク曙公園は広島県広島市東区曙2丁目に位置し、矢賀駅から徒歩15分にある7階建てのマンションで、築年数は1996年7月となっており、全26室からなる中古マンションです。3LDK、66㎡の居住空間が2100万円で売り出されており、周辺マンションに比べても適正とされる価格帯を保っています。

適正価格（売却）

コンツェルトパーク曙公園の売出し価格2100万円は、広島市東区の中古マンション市場において、適正価格と設定されており、過去5年間で約6％の価格上昇を見せるエリアの中で1％の高騰を示しています。独自AIによる推測適正価格は1834万円であることから、売却のタイミングとしては有利な状況にあることが予測されます。

将来性

これからの成長が期待されるコンツェルトパーク曙公園は、築28年という比較的若さを保ちながら、将来性の偏差値58を獲得しています。周辺の物件よりも高い将来性を持つことから、投資目的や自身の住居としての購入にも適した立地と言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性が高いことで注目されるコンツェルトパーク曙公園は、交番が512mの範囲にあるほか、医療施設や商業施設が充実しており、広島市立矢賀小学校や広島市立尾長小学校、広島市立二葉中学校といった教育機関にも恵まれています。地盤も固く洪水リスクの低い地域とされているため、安心して生活できる住環境が整っています。

ダイアパレス二葉の里の概要

ダイアパレス二葉の里は、広島市東区に位置し、広島駅から徒歩10分の利便性の高い立地にあります。この9階建てのマンションは1996年3月に竣工され、総戸数は62戸で、57㎡から82㎡の様々な間取りがあります。最寄りの広島駅へのアクセスの良さと、落ち着いた住宅地の雰囲気が魅力の一つです。

適正価格（売却）

ダイアパレス二葉の里の売出し価格範囲は1,520万円（57㎡の1SLDK）から2,980万円（82㎡の4LDK）であり、平均売出し価格は2,300万円から2,490万円です。広島市東区の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値は58ポイントと評価されており、この物件は市場価格を考慮すると割高な価格設定になっている可能性があります。

将来性

ダイアパレス二葉の里は、築年数が26年でありながら、比較的状態の良い建物です。その立地は将来的な価値の保存に有利で、広島駅への近接性や再開発計画など都市計画の進展が予想されるエリアであるため、長期的な価値の増加が期待できます。その将来性はマーケットデータに基づいて偏差値47と評価されています。

環境満足度

ダイアパレス二葉の里の周辺環境は、治安の良さや日常生活を送るにあたっての便利さが評価されています。交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパーなどの施設も数多く点在しており、生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。また、国のハザードマップによる評価でも地盤が安定し、洪水リスクや津波の心配が少ない地域とされており、環境満足度の偏差値は39となっています。

アーバンフォルム光町公園の概要

広島市東区光町に位置し、広島駅から徒歩9分の距離にある「アーバンフォルム光町公園」は、広さ59㎡の2LDKから109㎡の5LDKまでの間取りを有する、価格帯2200万円から3480万円の築26年の中古マンションで、設備の充実や立地条件の良さから、広島市内でも人気の住宅エリアにあります。

適正価格（売却）

アーバンフォルム光町公園の売却価格は、平米単価や近隣の市況を反映しており、適正価格の偏差値56を記録していますが、近年の価格動向によるマンションマーケットのAI分析では2708万円の適正価格に対して現在の平均売り出し価格が2976万円と高めであるため、売却を考慮するのに適したタイミングであると言えます。

将来性

築26年を経過しているアーバンフォルム光町公園ですが、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得しており、維持管理が行き届いていることや、再開発計画が進行中の周辺環境の改善が期待され、価値の維持、あるいは向上が予測されています。

環境満足度

アーバンフォルム光町公園は、治安が良く生活便利な施設が豊富な立地にあります。警察署まで509m以内、医療施設94件、スーパー6件、コンビニ22件が近隣にあり、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校などの教育機関も周辺に充実しており、家族層にとって魅力的な住環境です。さらに、国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクや津波・高潮の影響も低い地域であるため、安心して生活が送れる立地と言えるでしょう。

藤和ハイタウン東蟹屋の概要

藤和ハイタウン東蟹屋は、広島県広島市東区東蟹屋町に立地し、広島駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力の15階建てマンションです。築年月は1997年2月で、平均広さは70㎡から71㎡の居住空間が提供され、価格帯は2280万円から3280万円となっており、立地と機能性を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

藤和ハイタウン東蟹屋の売却価格範囲は2280万円から3280万円とされていますが、機械学習に基づく市場分析から導き出された適正価格は2074万円であり、現在の平均売り出し価格2576万円に比べると、現在が市場よりも高値で売りに出されていると評価されています。

将来性

築27年の藤和ハイタウン東蟹屋は、広島市東区の中では平均的な築年数を持つマンションです。最寄駅まで徒歩10分の立地にも関わらず、AI予測では将来性の偏差値は50と、同一エリアの他物件と比べて平均的な評価を受けています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離が51mと近い藤和ハイタウン東蟹屋は、病院101件、スーパー6件、コンビニ21件が周辺にあるなど、生活利便性が高い環境です。公的なハザードマップによると地盤安定性も高く、津波や高潮のリスクも低い地域に位置しており、広島市立尾長小学校、広島市立荒神町小学校、広島市立二葉中学校といった教育施設にも恵まれた環境と言えます。

ファミール矢賀公園フォレステージの概要

ファミール矢賀公園フォレステージは、広島市東区矢賀新町に位置し天神川駅や矢賀駅から徒歩9分という好立地にあり、1998年2月に建設された14階建てのマンションで、全146戸の規模を誇り、価格帯は2070万円の3LDK（63㎡）から3180万円の4LDK（82㎡）で、エリア内の同規模物件に比べても妥当な価格で提供されており、家族向けの住宅としても人気があります。

適正価格（売却）

ファミール矢賀公園フォレステージの適正価格は、広島市東区の中古マンション市場データを基に分析された結果、平均偏差値（52）に対して偏差値62と高評価を受けており、近隣の中古マンションと比較して価格上昇率が低いため、購入者には高い価値があると認識されています。

将来性

築26年を迎えたファミール矢賀公園フォレステージは、エリア内の中古マンション市場において、将来性の偏差値が50と平均的な評価を得ており、長期的な価値の維持が期待され、地域内の生活利便性とバランスをとった投資としての魅力も持っています。

環境満足度

環境面での満足度は比較的低い評価を受けているものの、ファミール矢賀公園フォレステージは周辺に治安の良い環境が整い、必要な生活施設が整っており、地盤が安定し洪水リスクが低いことから、生活の質を重視する居住者にとっては適した選択となるでしょう。

牛田不動院前パークハウスの概要

広島市東区に所在する「牛田不動院前パークハウス」は、1999年3月に竣工された17室から成る6階建てのマンションで、不動院前駅から徒歩わずか3分という抜群のアクセスを誇ります。広さは65㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1450万円から2950万円となっており、広島市の中古マンション市場においても魅力的な物件の一つです。

適正価格（売却）

「牛田不動院前パークハウス」の売出し平均価格の適正性は、AIによる評価で偏差値50を記録しており、広島市東区の中古マンション市場の平均偏差値52に比べ微妙に低いものの、機能性や立地を考慮した場合、現行の価格範囲内での投資は妥当と判断されます。特に、過去5年間で周辺物件の価格が6％上昇する中、本物件は14％価格が下落している点が投資家にとっての魅力になり得ます。

将来性

築24年を迎える「牛田不動院前パークハウス」は、立地の良さが持続することで将来性の偏差値51を獲得しています。エリア内の他の同価格帯マンションと比較しても4年若く、治安や生活利便性の高さも期待されるため、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「牛田不動院前パークハウス」の立地するエリアは、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、環境満足度の偏差値は40となっていますが、これは交番が近くにないことが影響しています。ただし、周辺のハザードマップから洪水や津波、高潮のリスクが低いことが判明しており、広島市立牛田新町小学校や広島市立原南小学校、広島市立牛田中学校が近くにあることから、ファミリー層にも適した住環境です。

パークハイム牛田弐番館の概要

広島県広島市東区に位置するパークハイム牛田弐番館は、築年月1999年の6階建てマンションで、総戸数26室という規模を誇ります。最寄りの新白島駅からは徒歩18分とやや距離がありますが、73㎡の3SLDKから99㎡の4SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2,580万円から3,780万円と、広島市東区内の中古マンション市場においても手の届く範囲にあります。

適正価格（売却）

パークハイム牛田弐番館の適正価格は、近隣の中古マンション価格動向と比較して、平均偏差値を上回る62をつけており、市場における強い競争力を持っています。近年の同エリアでの中古マンションの価格上昇率が6％であるのに対して、本物件は18％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI適正推測価格2,442万円と現行の平均売り出し価格2,937万円が示す通り、売主にとっては現在売却するのに適していると分析されます。

将来性

築25年を迎えるパークハイム牛田弐番館の将来性に関しては、偏差値40と評価されており、このエリアの平均を10ポイント下回ることから、他のマンションに比べて将来価値の上昇はやや見込みにくい状況となっています。駅からの距離も影響しており、交通アクセス面での魅力向上が必要とかんがえられます。

環境満足度

環境面では、パークハイム牛田弐番館は周囲に治安の面で安心感を与える交番が近接しており、さらに医療施設や買い物施設が充実していて日常生活が便利です。洪水リスクや津波、高潮などの自然災害からも比較的安全とされる地域で、家族連れには朗報といえる広島市立牛田小学校が近隣にあります。

ソレイユ光町の概要

「ソレイユ光町」は広島県広島市東区光町に位置し、広島駅からは徒歩わずか8分の距離にあり、1997年4月に完成した9階建てのマンションで、53㎡の1SLDKが1280万円から1880万円の価格帯で提供されており、その立地と設備から働く世代に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ソレイユ光町」の中古価格は1280万円から1880万円となっており、広島市東区の中古マンション市場の動向を鑑みると、この物件は市場平均の推移と比較して適性価格で取引されており、マンションマーケットによる推定価格1520万円と現行の売出し価格1720万円では、売却者にとって有利な価格であると言えます。

将来性

築27年の「ソレイユ光町」は、広島市東区の駅近でありながらリーズナブルな価格帯を維持しており、エリア内他物件と比較して若干年数は若いものの、今後の価値保持には定期的なリフォームや共有部の維持更新がカギとなるでしょう。

環境満足度

「ソレイユ光町」周辺は治安が良好で、警察署が近くにあり、医療施設や生活に必要な店舗が豊富に点在していることから、生活しやすい環境であると評価でき、自然災害リスクに対する地盤の強さも住民に安心感を与えるポイントです。

パークシティ牛田の概要

広島市東区牛田早稲田に位置するパークシティ牛田は、平成10年6月竣工の11階建て、総戸数118戸のマンションで、3LDKの72㎡タイプが1310万円から、4LDKの96㎡タイプが最高2300万円で取引されており、この価格帯で市内の同規模物件と比較しても競争力があることが確認できます。

適正価格（売却）

広島市東区における同条件の中古マンション相場を参照すると、パークシティ牛田の売出し価格の平均は1739万円となっており、AIによる適正価格推定値2060万円と比較してやや低めであることから、投資家にとっては魅力的な資産価値のポテンシャルを持つ物件であると評価されます。

将来性

パークシティ牛田は築26年となりますが、周辺の同様の価格帯マンションと比較して平均より7年若く、AIが示す将来性偏差値は69ポイントと平均を大きく上回るため、中期的な資産価値の伸びが期待される物件です。

環境満足度

パークシティ牛田周辺環境は、治安や日常の利便性では平均をやや下回るかもしれませんが、広島市立早稲田小学校や広島市立早稲田中学校が近くにあること、またハザードマップによる安全性の高さを考慮すれば、ファミリー層には十分な環境満足度を提供する物件となっています。

フローレンス戸坂アネックスの概要

「フローレンス戸坂アネックス」は、広島市東区戸坂千足に位置し、67㎡の3LDKが1650万円から、83㎡の4LDKが2580万円の価格帯で、築年数は約25年の6階建てマンションです。広島市立戸坂小学校が近く、徒歩圏内には戸坂駅があり、便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

広島市東区における中古マンション市場の動向を考慮すると、「フローレンス戸坂アネックス」の適正価格は一定の価値を維持しており、独自AIによる分析で推測される価格と現在の売出し価格が一致しているため、適正価格での売却が見込めると言えます。

将来性

築約25年でありながらも、将来性の偏差値が59ポイントと高く、周辺エリアの相場に比べて魅力的な条件を備えています。戸坂駅から徒歩12分の立地は、今後も利便性の高さが評価されるでしょう。

環境満足度

「フローレンス戸坂アネックス」は、治安の良好さを示す交番の近接や、充実した医療・商業施設、信頼できる地盤と自然災害リスクの低さが特徴で、環境面での満足度は高いと評価されています。

ランドコア戸坂出江の概要

ランドコア戸坂出江は広島県広島市東区戸坂出江2丁目に位置し、便利な立地にある戸坂駅から徒歩11分の距離にある1996年築の8階建てマンションです。65㎡から76㎡の広さの3LDKをメインに36室を擁し、価格帯は1680万円から2180万円で、このエリアとしては比較的手の届きやすい価格設定がされており、特に1780万円から1890万円帯が市場で最も見られる取引価格となっています。

適正価格（売却）

このマンションの売却偏差値は全体で46で、適正価格の偏差値は49となっており、広島市東区の平均と比較して若干低めですが、1876万円の適正推測価格に対して実際の平均売り出し価格が1856万円となっているため、価格的には現時点では買い時、売り時ではないと推測されます。

将来性

築年数が28年のランドコア戸坂出江は、同地域の同価格帯のマンションよりも5年程度新しく、いずれの最寄駅からも徒歩圏内でアクセスが良好です。将来性の偏差値は46でエリア平均を5ポイント下回っていますが、継続的な需要は見込める立地となっています。

環境満足度

ランドコア戸坂出江の環境満足度の偏差値は44となっており、治安に配慮された地域で交番が近く、医療施設や買い物施設が充実しており、戸坂小学校や戸坂城山小学校、広島城北中学校といった教育機関も身近にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えます。

藤和ハイタウン牛田の概要

広島県広島市東区牛田東に位置する「藤和ハイタウン牛田」は、1995年10月築の8階建てのマンションで、54㎡の2LDKから81㎡の3SLDKまでの広さがあります。価格レンジは780万円から1,790万円で、広島市内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯を示しています。最寄駅である牛田駅からは徒歩23分とアクセスはやや不便ですが、静かな住環境を求める層には適しているといえるでしょう。

適正価格（売却）

現在の藤和ハイタウン牛田の販売価格は、近隣の市場動向に照らし合わせると、平均的な価格帯よりも低めに設定されており、適正価格の売却偏差値は40と平均以下です。具体的には、近年5年で周辺の中古マンション価格が平均6％の上昇を見せる中で、藤和ハイタウン牛田は13％の価格下落を記録しており、現時点で売却するには不利な状況と考えられます。

将来性

築年数が29年となっており、今後の大規模修繕やリフォームを見据えながら投資を考える必要がある一方で、周辺の同年代のマンションに比べて若いため、まだまだ長く住むことが可能です。しかし、最寄駅からの距離が徒歩23分とやや遠いため、交通の便に重きを置く層には不向きであり、この点が将来性の偏差値45というやや低い評価につながっています。

環境満足度

藤和ハイタウン牛田周辺の環境は、治安面で不安要素があるものの、生活利便施設が充実しており、特に医療施設や小売店が近隣に揃っています。ハザードマップによれば自然災害のリスクは低いエリアにあり、広島市立早稲田小学校や広島市立早稲田中学校が近くにあるので、子育て世代には良好な環境といえるでしょう、環境満足度の偏差値は52と周辺環境に対する評価は比較的高くなっています。

ルミエール戸坂の概要

広島市東区戸坂千足1丁目に位置する「ルミエール戸坂」は、戸坂駅から徒歩15分というアクセスの良さを持ちながら、66㎡の広さを持つ3LDKが1501万円からの価格帯で取り扱われており、1996年竣工の8階建てで総戸数は25戸です。この価格帯は、周辺の中古マンション相場に照らし合わせても、平均的な範囲内に収まっており、ファミリー層にとっては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ルミエール戸坂の売却価格帯は1501万円から2590万円となっており、この地域の中古マンション市場データと照らし合わせると偏差値49を示しています。この数字は、広島市東区の中古マンション市場の平均偏差値52に比べてやや劣るものの、2181万円と推測される適正価格に対して現行の売り出し価格が2169万円とほぼ等しいことから、買い手にとっての価格面での魅力は十分に保たれていると言えます。

将来性

ルミエール戸坂は築27年を迎えており、将来性の偏差値は54と、広島県広島市東区の平均よりも3ポイント高い数値を記録しています。この地域は今後の再開発計画や交通インフラの整備により、価値が上昇する可能性があり、長期的な投資としての魅力があると予想されます。

環境満足度

環境面で見ると、ルミエール戸坂は治安の面で若干の不安が指摘される場所にあるものの、医療施設35件、スーパー3件、コンビニ7件という周辺施設の豊富さが魅力です。また、洪水のリスクが低く、避難時の安全性が高い地盤に立地し、広島市立戸坂小学校や広島市立祇園東中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。こうした点を踏まえると環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。

フォルム牛田新町の概要

広島県広島市東区に立地するフォルム牛田新町は、1998年8月竣工の8階建てマンションで、21㎡から22㎡の1Kタイプが主に存在し、価格帯は430万円で統一されています。不動院前駅からは徒歩9分という利便性の高い立地に加え、総戸数は33戸と規模がコンパクトであるため、個別の住居環境に配慮しやすい特徴があります。

適正価格（売却）

フォルム牛田新町の売り出し価格430万円は、広島市東区の中古マンション市場データを踏まえると、平均価格から約10ポイント下回る偏差値42であり、マンションマーケットのAI推定適正価格731万円と比較すると、市場価格よりもかなりリーズナブルな価格設定であることが窺えます。

将来性

築年数26年のフォルム牛田新町は、駅近の立地や地域の不動産市場の動向を考慮したAI評価によれば、将来性偏差値59を獲得し、同じエリア内の他の物件に比べて将来的な価値上昇が期待される傾向にあります。

環境満足度

フォルム牛田新町周辺は一定の生活利便施設が点在しており、最寄りの広島市立原南小学校まで徒歩圏内の距離です。治安面での懸念事項として、最近の交番は多少離れているものの、ハザードマップ情報に基づくと、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低めなことから総合的な環境満足度としては十分な評価が見込まれます。

エバーグリーン牛田の概要

エバーグリーン牛田は、広島市東区牛田早稲田に位置し、広島電鉄宇品線の牛田駅から徒歩25分の距離にある1997年築の11階建てマンションであり、総戸数55戸の規模を有し、62㎡から78㎡の間の広さの3LDKが主で、現在市場で取引される価格帯は、800万円から1780万円でこのエリア内の同等物件と比較しても競争力を持つ物件です。

適正価格（売却）

エバーグリーン牛田の適正価格は、広島市東区のマンション価格動向を見ると、平均と比較してやや劣ることが明らかで、適正評価の偏差値38を記録していますが、市場価格と比較して現在は1375万円程度の取引がされており、この地域の物件購入を考えた場合、長期的視野での投資として検討する価値があります。

将来性

エバーグリーン牛田の将来性は、築年数が27年でありながらも、偏差値60の評価を受けています。この地域は、都市開発が進行しており近隣地域の再開発計画やアクセス改善などのプロジェクトが将来性を高める要因として考えられ、中長期の資産価値向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、エバーグリーン牛田は周辺に早稲田小学校や早稲田中学校をはじめとする教育施設が近く、ファミリー層にとっては魅力的で、また医療施設や買い物施設も一定数存在していますが、交番が1km以上離れている点は注意が必要です。しかしながら、ハザードマップ上でのリスクが低いことから、安心して生活を送ることができる環境と言えるでしょう。

ローレルコート牛田不動院前の概要

ローレルコート牛田不動院前は、広島市東区牛田新町に位置し、ゆとりある95㎡の2LDKの居住空間を提供するマンションで、価格は1,780万円から1,980万円の範囲で、築年数は約25年ですが整備状況が良く、5階建ての構造で全22戸が存在し、最寄りの不動院前駅から歩いてわずか7分とアクセスも優れています。

適正価格（売却）

ローレルコート牛田不動院前は、広島市東区のマーケット状況を考慮すると適正価格は低めに見積もられており、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は過去5年間で価格が減少しているため、現時点での売り時とは言えず、購入検討者にとってはコストパフォーマンスの高い投資機会かもしれません。

将来性

本物件は、広島市東区の他の物件と比較して相対的に新しく、将来的な価値上昇のポテンシャルを持つと予測され、駅近であることも含め、購入後の生活利便性や資産価値の維持については期待が持てます。

環境満足度

周辺環境としては、ローレルコート牛田不動院前は治安の懸念はあるものの、必要な医療施設や商業施設が程良く配置され、洪水や津波といった自然災害リスクが低く、また教育機関へのアクセスが良好であるため、ファミリー層には理想的な居住環境と言えるでしょう。

リブゼ温品の概要

リブゼ温品は、広島市東区上温品に位置する、1996年1月竣工の15階建て中古マンションであり、矢賀駅から徒歩約52分という距離にあります。総戸数114戸で平米数は49㎡〜68㎡、2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は530万円から1490万円となっており、周辺環境としては広島市立上温品小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

適正価格（売却）

リブゼ温品の売却価格は、広島市東区の中古マンション相場と比較して適正価格の偏差値41を示しており、地域平均の52に対して若干低い水準となっています。この価格差は、過去の価格推移や立地条件が影響しており、このエリアで相場が上昇している中、リブゼ温品の価格は逆に7％下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格1567万円に対し、実際の販売価格1195万円であることから、現在の売却には向いていないと推測されます。

将来性

リブゼ温品の築年数は28年で、広島市東区の中古マンションの平均築年数より若干新しいものの、駅からの距離が52分とやや離れているため、交通の利便性に劣る点が考慮される必要があります。その一方で、将来性の偏差値は51であり、同一エリアのマンション平均と同程度であるため、長期的な視点から見た場合の価値は比較的安定しているといえます。

環境満足度

リブゼ温品の環境満足度の偏差値は30と低めですが、周辺に病院3件、スーパー1件があり、最寄りの交番が1554mとやや離れていますが、地盤が固く洪水リスクが低いなど、自然災害への耐性は高い地域に位置しています。治安の面では他の物件と比べて劣る可能性がありますが、津波や高潮の影響が低いので安心して生活できる環境を提供しています。

ベルシェ牛田本町の概要

広島市東区牛田本町に位置するベルシェ牛田本町は、平均65～70平米の広さを誇る中古マンションで、1050万円から1680万円の価格帯は地域相場に見合うものです。1998年築のこのマンションは、牛田駅から徒歩10分という好立地にあり、白島駅や新白島駅も徒歩圏内にある9階建ての建物で、16室から構成されています。

適正価格（売却）

ベルシェ牛田本町は市場の適正価格推移を考慮した場合、その価格偏差値は34と平均よりも低く、ここ5年で同エリアの中古マンション価格が6％高騰している中で11％の価格下落を示しています。AIによる適正推測価格が1943万円の一方で、現在の売出し平均価格が1257万円であるため、投資としての売却には不向きな時期であることが示唆されています。

将来性

築26年で周辺の平均築年数より10年若いベルシェ牛田本町は、将来性の偏差値42を有しており、これはエリア平均に比べ9ポイント低いものの、交通利便性や周囲のインフラ整備を鑑みると、中期的な価値向上が期待される立地条件を持っています。

環境満足度

ベルシェ牛田本町は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設51件、スーパー5件、コンビニ2件と豊富な日常生活施設が揃い、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いとされています。さらに、私立安田小学校や広島市立牛田小学校などの教育機関も充実しており、家族にも適した住環境の満足度が高いエリアです。