広島県広島市安佐北区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランシャリオ可部中央の概要

広島県広島市安佐北区可部7丁目に位置する「グランシャリオ可部中央」は、築年数が1995年の9階建てマンションで、66㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格帯は1188万円から1980万円で、最寄り駅である可部駅まで徒歩17分、河戸帆待川駅まで15分、あき亀山駅まで25分と、複数のアクセスポイントが存在しており、広島市内へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「グランシャリオ可部中央」の物件価格は、広島市安佐北区の市場価格を分析した結果、適正価格推定額は1600万円であり、現在の平均売出価格が1697万円となっており、市場平均よりもやや高めであるものの、地域の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

この物件の将来性は、立地条件や築年数を考慮すると平均以上であり、55の評価が示されており、周辺の発展と共に価値が上昇する余地を秘めています。特に安佐北区はますますの発展が見込まれている地域であり、「グランシャリオ可部中央」が位置する地区も将来的にはより人気が出ることが予想されます。

環境満足度

「グランシャリオ可部中央」周辺は、治安が良く、必須の医療施設や生活便利施設が充実しており、子育てにも優れた環境が整っています。広島市立可部小学校や広島市立可部中学校へのアクセスも良好で、家族での居住にも適していると言えるでしょう。また、自然災害リスクも低い地域であるため、安心して暮らすことができる地区と評価されています。

ベルウィング高揚35の概要

「ベルウィング高揚35」は広島県広島市安佐北区に位置し、安芸矢口駅から徒歩9分の距離にあり、1997年に築かれた14階建てのマンションで、総戸数は156戸、3LDKが64㎡で1050万円から、4LDKが85㎡で1980万円までの幅で価格が設定されていることから、中古市場においては、一定の需要が見込まれる物件であると考えられます。

適正価格（売却）

類似物件の市場動向を考慮した場合、「ベルウィング高揚35」の売出し価格は平均で1431万円と、広島県広島市安佐北区の中古マンション市場におけるAI推定適正価格1926万円を下回っており、ここ数年の価格上昇率が低い傾向にあるため、現時点での売却には不利な条件と言えるでしょう。

将来性

築27年の「ベルウィング高揚35」は、将来性の偏差値が58と地域平均を上回り、駅近という利便性の高さや、周辺インフラの整備状況を踏まえると、中長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設が手近に充実しており、広島市立口田東小学校や広島市立口田小学校が近くにあることからも、ファミリー層に適した住環境である「ベルウィング高揚35」は、洪水リスクや津波の被害が少ない地盤の安定した地域に位置するため、安心して暮らせる環境が提供されています。

エトワール高陽の概要

「エトワール高陽」は広島市安佐北区落合南に立地し、66㎡の3LDKが1120万円から1250万円で取引されており、築年月は1995年2月であり、8階建ての建物です。最寄りの玖村駅からは徒歩20分と公共交通へのアクセスはやや距離がありますが、広島市立落合東小学校が近く、家族層には魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値40と分析される「エトワール高陽」は、近隣の市場動向と比較してやや低い価格帯にあります。エリア内の同等物件が過去5年で価格上昇を見せた中、この物件はそのトレンドに逆行する形で価格が下落していることから、適正価格としてはAIが推定する1607万円に対して市場価格は約1200万円で、売却タイミングとしてはあまり推奨されない状況です。

将来性

建築から29年が経過している「エトワール高陽」ではあるものの、将来性の偏差値は56と評価されており、これはエリア内の他のマンションより優れています。長期的な投資として見た場合、今後のリノベーションやエリア開発により価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

環境偏差値46である「エトワール高陽」周辺には17件の医療施設があり、コンビニが2件立地しているなど、日常生活に必要な施設は一定数存在します。交番は少し離れているものの、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であり、広島市立落合東小学校があるため子育て環境としての満足度も高いと言えるでしょう。

グランドメゾン口田南の概要

広島県広島市安佐北区口田南二丁目に位置する「グランドメゾン口田南」は、1996年6月に建てられた8階建てのマンションで、57室から成り立っており、3LDK（69㎡）の物件は1148万円から、4LDK（81㎡）の物件は1980万円で売り出されていますが、市場の中でも1780万円から1980万円という価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、近隣の市場価格をもとにした偏差値45を記録しており、広島市安佐北区の中古マンション市場の平均偏差値41と比較するとやや高い水準です。過去5年間で地区内の類似物件価格が2％の上昇を見せる中、グランドメゾン口田南は89％の価格上昇を経験しており、AIが推測する適正価格2040万円に対して現在の平均販売価格1839万円は割安と捉えられる可能性があります。

将来性

築28年のグランドメゾン口田南は、域内の同額物件の平均築年数より2年古いものの、AIによる評価では将来性の偏差値は64で、地域平均の偏差値53よりも11ポイント高く、価格上昇の可能性がありますが、駅から19分といささか距離があります。

環境満足度

治安面でグランドメゾン口田南は周辺に交番がなく、他の物件に比べて劣っている可能性が指摘されます。しかし、生活面では周囲に病院4件、スーパー2件、コンビニ1件と生活に必要な施設が整っており、ハザードマップによる評価でも地盤がしっかりとしており、洪水リスクも低い安全な立地と言えます。

ジェイシティ高陽スカイラピュタの概要

「ジェイシティ高陽スカイラピュタ」は、広島市安佐北区口田に位置し、安芸矢口駅から徒歩7分という好立地にある1999年築の15階建てマンションで、73㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでの広さの住宅が、1,600万円から1,800万円の価格帯で取引されています。緑豊かな住宅地として知られ、ファミリー層にも人気が高く、総戸数は60戸あり、築年数にも関わらず維持管理状態が良好で、安佐北区の市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

ジェイシティ高陽スカイラピュタは、周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値43を持つことから価格競争力はあると言えます。広島市安佐北区で同条件の物件の平均価格との比較から、販売価格は市場相場と一致しており、中古マンションとしては適正な価格設定がされていると考えられます。さらに、物件の品質や立地を鑑みても投資目的や自己居住用としての購入には適正な価格であると評価されています。

将来性

築25年のジェイシティ高陽スカイラピュタは、安芸矢口駅の近くという理想的な立地にあり、将来的な価値の安定が見込まれます。周辺地域の発展や将来のインフラ整備を考慮すると、特に若年家庭にとっては魅力的な選択肢であり、将来的な資産価値の維持や小規模ながらも値上がりの可能性を持ち合わせています。偏差値39という数値は、周辺環境や市場動向を考慮に入れれば改善の余地があることを示しています。

環境満足度

ジェイシティ高陽スカイラピュタの住環境は、家族にとって理想的な設定です。地元警察の交番が徒歩圏内にあり、安全性は高く、近隣には広島市立口田東小学校や広島市立口田小学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも安心の環境を提供します。また、日常生活に便利な病院やスーパー、コンビニが複数あり、洪水や津波のリスクが低い地理的特性も魅力であり、環境満足度は偏差値51と高く評価されています。

ヴェルシャトー高陽壱番館の概要

「ヴェルシャトー高陽壱番館」は広島県広島市安佐北区落合南9丁目2-13に位置し、中深川駅から徒歩14分の便利な立地にある10階建てのマンションで、築年月は1996年9月であり、総戸数は65戸、平米数は68㎡から87㎡の間で、価格帯は990万円から1880万円となっています。

適正価格（売却）

ヴェルシャトー高陽壱番館の売却にあたっての適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づくと、平均偏差値41に比べ低い37と評価され、広島市安佐北区内の同条件中古マンションの5年間2％高騰に対して3％の下落を見せており、適正推測価格2005万円に対して現在の売り出し平均価格1465万円であるため、売り時ではないとする見解が示されています。

将来性

築28年というこの物件は、広島市安佐北区の同価格帯のマンション平均築年数よりやや古いものの、駅からのアクセスが良く、AIによる将来性偏差値53は、地域平均と同水準を示しており、エリア内での立地や利便性を加味したポジティブな将来性が予測されています。

環境満足度

ヴェルシャトー高陽壱番館周辺は治安が良く、交番が573m以内に位置し、病院29件、スーパー2件、コンビニ1件と生活利便性に優れ、地盤がしっかりとしており、洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は44となり、広島市立深川小学校、広島市立倉掛小学校、広島市立亀崎小学校、広島市立高陽中学校などの教育施設も近くにあることから、ファミリー層にも適しています。

デュオ下深川駅前の概要

デュオ下深川駅前は、広島市安佐北区に位置し、1996年に建設された7階建のマンションで、69室から成り立っており、サイズは65㎡から68㎡の3LDKが主流です。価格帯は980万円から1280万円で、下深川駅から徒歩3分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

デュオ下深川駅前の現価格は、安佐北区の中古マンション市場と比較して偏差値35と評価されており、平衡価格1748万円に比べ1134万円と評価されていますが、5年間で2%の価格上昇が見込まれる地域の傾向とは異なり9%の下落を見せており、売り時ではないと推測されます。

将来性

築28年のデュオ下深川駅前は、エリア内の他マンションと同等の築年数を持ち、偏差値65と将来性が高いとされています。立地の利便性を踏まえれば、投資や居住の選択肢として魅力を持つことは間違いありません。

環境満足度

デュオ下深川駅前の周辺環境は、治安面で警察署が遠いという課題がある一方で、生活施設が充実しており、ハザードマップ上のリスクも低く安全性が高い地域です。学校施設として、近隣に広島市立亀崎中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。

グランコート落合の概要

グランコート落合は、広島市安佐北区落合に位置し68㎡から75㎡の広さを誇る住宅施設で、築年数は約28年の歴史を持つマンションです。1995年に竣工され、現在の販売価格帯は890万円（68㎡）から1398万円（75㎡）となっており、比較的手頃な価格で市内中心部へのアクセスも良好な立地の物件です。

適正価格（売却）

グランコート落合の販売価格については、広島市安佐北区における同条件の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は42となっており、周辺相場に比べ若干の価格ダウンが見られるものの、独自のAI分析によると1633万円の推測価格に対して1321万円の平均販売価格であるため、購入検討者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

グランコート落合は築29年という歴史を考慮しても、玖村駅まで徒歩11分と交通の便が良く、将来性の偏差値は57と市場平均を上回っています。この立地により居住者への利便性が高く、継続的な需要が見込める要因として評価されています。

環境満足度

グランコート落合は、治安や生活利便施設に関しては環境満足度の偏差値が30となっており、周辺に交番が比較的離れていることや、スーパーマーケットの不在が課題ですが、病院やコンビニが揃った住環境にあり、洪水のリスクが低く、近隣に広島市立城山北中学校があるなどの利点も兼ね備えています。

ジェイシティ高陽中央通りの概要

広島市安佐北区に位置し、中深川駅から徒歩圏内にある「ジェイシティ高陽中央通り」は、総戸数40室の規模を誇る1998年築の9階建てマンションで、71㎡の3LDKから79㎡の4DKまでの間取りが1100万円から1980万円の価格帯で取引されており、市場の動向を示すマンションマーケットのデータによると、一番人気の価格帯は1280万円から1490万円となっています。

適正価格（売却）

周辺相場と比較して、ジェイシティ高陽中央通りの価格は若干の下落傾向にあり、総合的な売却偏差値は平均より低い38と評価されており、広島県広島市安佐北区の中古マンション市場において5年間で2％の価値上昇が見られる中、本物件は19％の価格低下を記録し、AIが予測する適正推測価格1987万円に対して現在の平均売り出し価格が1507万円であるため、売主にとっては売り急ぐ状況ではないとされています。

将来性

築26年にわたる「ジェイシティ高陽中央通り」は、将来性に関してAI分析による偏差値40であり、地区内の平均と比べても12ポイント低く、距離的にやや駅から遠いことも影響していますが、関連インフラの整備や地域開発の動向によっては、将来的な価値の見直しが期待されます。

環境満足度

「ジェイシティ高陽中央通り」は、治安の良さが際立ち、最寄の交番が徒歩圏内に位置しているほか、医療施設が充実し、洪水リスクや高潮被害の危険性が低い地盤に恵まれた立地であることが評価され、環境満足度偏差値45と高評価を受けています。これに加え、広島市立落合東小学校や広島市立倉掛小学校などの教育機関が近隣にあることで、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

アダージョ1ウノの概要

広島県広島市安佐北区可部南2丁目に位置する「アダージョ1ウノ」は、1995年8月に建設された7階建てのマンションで、総戸数36戸、広さは65㎡〜75㎡の3LDKが主な間取りです。700万円から1,280万円の価格帯で取引され、特に980万円から1,230万円の範囲が市場での多くの取引価格となっており、最寄駅である下深川駅から徒歩24分の距離にあることが特徴です。

適正価格（売却）

アダージョ1ウノの売却価格は広島市安佐北区の中古マンション市場を考慮すると、適正価格の偏差値33と低めであり、近隣物件の5年間2％の価格上昇に対し、4％の価格下落を見せています。マーケット分析AIによる推定適正価格は1,829万円となっており、現在の平均売出価格が1,092万円であるため、売却は時期を見極める必要があると言えるでしょう。

将来性

築29年のアダージョ1ウノは、将来性の評価が偏差値54と同地域の平均よりもやや高いことが見受けられますが、徒歩24分という最寄駅からの距離が存在します。このことは通勤や通学にとって考慮すべき点である一方で、近隣の価格動向や地域の成長を鑑みた将来性が期待されています。

環境満足度

アダージョ1ウノ周辺は治安に若干の課題を抱えているものの、医療施設や商業施設が充実しており、広島市立可部南小学校や広島市立可部南児童館といった教育施設の近隣に立地しています。その上で、国のハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い環境にあるため、環境満足度の偏差値は35となっており、生活する上での基本的な要件を満たしています。

アジール可部南の概要

「アジール可部南」は、広島県広島市安佐北区可部南3丁目に位置し、下深川駅から徒歩26分という立地にある1996年5月竣工の7階建てマンションで、全34室の規模を誇ります。各住戸は64㎡〜65㎡の3LDKで、現在の市場価格は800万円から1480万円の範囲にて販売されており、平米数と物件の状態を考慮した適正価格のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

アジール可部南の相場価格は、800万円から1480万円であり、近隣の中古マンション市場と比較しても適正であると言えます。このエリアの平均価格と比較すると売却偏差値は36とやや低めではありますが、購入の際にはエリアの価格動向や物件状態をよく見極める必要があります。

将来性

将来性の面では、アジール可部南は築年数が28年となり、広島市安佐北区内の同価格帯の物件と比較しても平均的であり、現時点での偏差値45は同エリアの平均よりも低いものの、立地や今後の地域開発の動向によっては価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

アジール可部南は、広島市立可部南小学校や広島市立可部南児童館が近隣にあり、ファミリー層にとっては教育環境が整っている点が魅力です。また、病院やスーパー、コンビニが充実している点や、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことなどから、環境満足度の偏差値は39と評価され、快適な住環境を望む層にとっては十分な水準です。

メープル勝木台の概要

広島市安佐北区亀山西に位置し、1996年築の「メープル勝木台」は、64㎡の2SLDKから80㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は650万円から1399万円となっています。総戸数は102戸を数え、11階建ての安定感ある外観が魅力の一つですが、可部駅からのアクセスは徒歩60分と少々離れており、交通利便性にはやや難があります。

適正価格（売却）

周辺市場データを基に分析した「メープル勝木台」の価格帯は、当地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が30と低めに出ており、平均価格となる850万円〜980万円の範囲内では買い得と捉えられます。しかし、AIが予想する適正価格1778万円を大きく下回る現行価格であるため、売却タイミングとしては厳しい状況が予測されます。

将来性

建築から28年を経た「メープル勝木台」ですが、将来性偏差値は57と平均値以上をキープ。このエリアでは、新たな開発や公共施設の整備などが期待されており、中期的に価値が高まる可能性を秘めています。ただし、駅からの距離は長いため、これが将来価格へ及ぼす影響には留意する必要があります。

環境満足度

「メープル勝木台」周辺の生活環境は、必要最低限の商業施設が揃っており、日常生活における利便性は高いですが、治安面においては最寄りの交番が1.9kmとやや離れており、セキュリティ重視の方にとっては懸念点になり得ます。地域のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境にある点は評価できる要素です。

グランディール高陽の概要

広島県広島市安佐北区に位置する「グランディール高陽」は、1996年竣工の居住性を重視した11階建てのマンションで、上深川駅から徒歩8分という利便性が魅力です。広さは3LDKの58㎡から3SLDKの79㎡の間であり、市場における価格帯は550万円から1000万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

現在の市場価値と比較し、グランディール高陽は平均的な価格よりも手頃であり、特に5年間で2%上昇する近隣の中古マンション市場と対照的に9%価格低下を見せています。その結果、適正価格としてAIが推測する1590万円と現在の平均価格812万円との間に大きな隔たりがあり、市場価格に対する魅力を感じさせます。

将来性

築28年の「グランディール高陽」は、エリア内の類似物件と比較して築年数が若干新しく、将来性に関するAIの評価では51ポイントを獲得していますが、これはエリア平均と同等です。駅近の立地は、今後も変わらぬアクセスの良さとして期待されます。

環境満足度

「グランディール高陽」の環境は、交番が71m以内に位置するなど治安の良さが際立ち、周囲には生活に必要な施設が揃っているうえ、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いと言え、安心して暮らせる環境が整っています。

ベルセゾン高陽の概要

「ベルセゾン高陽」は広島県広島市安佐北区口田に位置し、1999年に竣工された13階建てのマンションで、安芸矢口駅から徒歩11分の距離にあります。総戸数は56戸で、3LDKの79㎡タイプの価格は1,260万円から、広さ94㎡の4LDKは1,770万円となっており、これは周辺地域の同等物件と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

ベルセゾン高陽は、広島市安佐北区の市場価格と比較して偏差値31と低めに設定されています。このエリアでの中古マンション価格の5年間の上昇率は平均2％ですが、同マンションは20％の価格下落を見せており、現在の平均売出価格は1,493万円で、適正推測価格2,244万円と比較すると、販売価格が低く設定されており、買い得な物件と言えるでしょう。

将来性

ベルセゾン高陽は築25年の物件でありながら、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較して若く、将来性の偏差値は38と平均に比べてやや低いものの、駅からの近さを考慮すると、まだまだ価値を見込めるであろうポテンシャルを持っています。

環境満足度

ベルセゾン高陽の立地は治安が良く、最寄りの交番まで約718mと近いほか、医療施設14件、スーパー2件と生活利便施設が整っており、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低い安全な地域です。近隣には広島市立口田東小学校や広島市立城南中学校もあり、子育て家庭にとっても環境満足度の高い立地と言えるでしょう。