広島県東広島市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネオライフ西条の概要

「ネオライフ西条」は、広島県東広島市西条町寺家に位置し、西条駅から徒歩15分の距離にある1995年築の9階建てマンションであり、販売中の部屋は67㎡の3LDKから77㎡の3SLDKまであり、価格帯は1500万円から1650万円と、この地域における中古マンション市場においては適切な価格設定となっています。

適正価格（売却）

広島県東広島市の中古マンション市場データを考慮した上で、ネオライフ西条の売却価格は平均的な偏差値40を下回るものの、マンションマーケットのAI分析による予測価格1991万円と現在の売出し平均価格1596万円を比較すると、現時点ではやや割安感があることから、投資対象としては検討の余地があります。

将来性

築29年のネオライフ西条は、東広島市内の同価格帯の物件と比べて若干古いながらも、AI分析による偏差値63を記録し、将来価値は平均を大きく上回ると評価されており、中長期的な投資視点ではポテンシャルの高さが指摘されています。

環境満足度

治安、医療、買い物施設が充実しており、近隣に東広島市立龍王小学校や東広島市立西条中学校といった教育施設の存在もあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えているネオライフ西条は、ハザードマップ上での安全性も高く、環境満足度の偏差値54を得ています。

アーバンスクエア西条の概要

アーバンスクエア西条は、広島県東広島市に位置し、西条（広島県）駅から徒歩17分の立地にある1995年1月竣工の11階建てマンションであり、総戸数36室の中古物件価格は67㎡の3LDKが1,090万円から、71㎡の3LDKが1,450万円となっており、特に1,280万円台が市場における流通価格帯として確認されています。

適正価格（売却）

広島県東広島市内の中古マンション市場と比較して、アーバンスクエア西条は平均売却偏差値が41のところ36とやや低く、過去5年で38％の価格上昇が見られた市場内でアーバンスクエア西条の価格上昇率は僅か2％と控えめであり、価格評価AIによる推定適正価格1,839万円に対して現在の売出し価格が1,286万円となることから、売却に関しては今後の市場動向を注視すべき時期であると示唆されています。

将来性

築29年を数え、東広島市内の同価格帯の物件と比較してやや古いながらも、将来性の偏差値は58と平均より高めであり、長期的に見て資産価値が安定する可能性を秘めていますが、西条駅からの距離が徒歩17分とやや遠いため、立地の利便性を重視する層には厳しい条件かもしれません。

環境満足度

アーバンスクエア西条の周辺環境は医療施設が33件、スーパー4件、コンビニ3件と生活に必要な施設が揃っており、治安の面では648m以内に交番があるほか、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、周辺に東広島市立西条小学校があることから子育て家庭にも適していると評価され、総合的な環境満足度は50ポイントとなっています。

グランコート西条朝日町の概要

グランコート西条朝日町は、広島県東広島市に位置し、西条駅まで徒歩11分とアクセスしやすい立地にあるマンションで、1997年9月に竣工した11階建て総戸数70戸の物件です。広さは67㎡から73㎡の間で、価格は1310万円から2680万円の範囲ですが、最も多く取引されている価格帯は1450万円から1490万円となっており、広島県東広島市の市場データを基にした詳細な分析が行われています。

適正価格（売却）

グランコート西条朝日町の適正価格は一般的な市場価値を下回っており、東広島市内の中古マンション市場の価格上昇率に比べて29％の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は約2113万円であり、現在の平均売り出し価格は1665万円であるため、価格的に購入者にとって見合った投資タイミングとは言えない状況です。

将来性

築27年のグランコート西条朝日町ですが、AIによる将来性評価では偏差値30と、エリア平均に比べて低めです。これは築年数の他、市場動向や近隣開発の予測などが影響しており、同エリアの他の物件に比べると将来の価値上昇が期待されにくいという状況を示しています。

環境満足度

グランコート西条朝日町は、治安の面でも良好であり、交番が裏を歩いたくらいの距離にあります。加えて、地域には病院が54件、日常の買い物に便利なスーパーが5件、コンビニが7件存在するなど、生活に必要な施設が整っています。また、ハザードマップによる自然災害リスクも低いため、安心して生活できる環境が整っており、環境満足度の偏差値は57と、リラックスして暮らせる住環境であることを示しています。