広島県安芸郡府中町 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ペルル府中浜田2番館の概要

「ペルル府中浜田2番館」は広島県的市郡府中町に位置する、向洋駅から徒歩約17分というアクセスの良さを誇るマンションで、築年数は1996年以来となり、建物は耐久性に優れた11階建ての構造をしています。広さは64㎡から90㎡の間で、3LDKから3SLDKの間取りがあり、市場価格も1600万円から2790万円と府中町の地価に見合った価格設定で、特に2140万円から2450万円の価格帯が市場で最も取引されている範囲です。

適正価格（売却）

ペルル府中浜田2番館の物件価格は、近隣のマーケットと比較して適正とされる値段で取引されており、5年間で約15％の価格上昇が見られる地域の動向とマッチしています。AIが推測する適正価格は2185万円で、現在の平均売出し価格2199万円と非常に近い数字を示しており、市場との差が少ないため売主にとっては適切な時期に売却を考えることができるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は高く、AIによる評価では偏差値65ポイントを記録しており、築年数の経過にも関わらず、エリア内での評価はかなり高い部類に入ります。交通の便は多少不利ですが、将来的な価値の向上が期待できるエリアに立地しており、長期的な視点での投資には適していると言えます。

環境満足度

ペルル府中浜田2番館周辺の環境は生活を豊かにする多くの施設に恵まれており、特に医療施設や商業施設が充実しています。ハザードマップ上での安全性も高く、地盤が安定しており、洪水リスクや高潮の影響が少ないため、自然災害に強い住環境となっています。教育機会も充実しており、府中町立府中南小学校、府中町立府中中央小学校、府中町立府中中学校、府中町立府中緑ケ丘中学校が近隣に存在しており、子育て世代のファミリーにとっても魅力的な立地条件を備えています。

ダイアパレスパークサイド府中の概要

ダイアパレスパークサイド府中は広島県安芸郡府中町に位置し、向洋駅から徒歩15分、天神川駅から徒歩21分というアクセスの良さを誇る12階建てのマンションで、築年月は1995年と比較的歴史を感じさせますが、55㎡から72㎡の広さがあり、価格帯は1,600万円から2,490万円で、立地と利便性を考慮すると、府中町内での生活に必要な機能を十分に備えている物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ダイアパレスパークサイド府中の適正価格を統計データに照らし合わせて考えると、近年の府中町の不動産市場の動向を見ると、1600万円から2490万円の価格帯はエリア内での平均的な価格であり、優良物件としての見込みがあることから、投資対象としても注目されております。

将来性

築年数が29年のダイアパレスパークサイド府中は、築年数の割には将来性を示す偏差値が63と高く、エリア内での価値の増大が予想されますが、立地やアクセス面での改善も必要な点として考慮されるべきでしょう。

環境満足度

ダイアパレスパークサイド府中の周辺環境は、病院や商業施設が充実しており、生活する上での利便性は高いものがありますが、交番からの距離が971mと若干離れているため、治安の面では注意が必要かもしれませんが、地震や洪水に関してはリスクの低い立地であり、また府中町立府中南小学校や府中町立府中緑ケ丘中学校といった教育施設の近隣にあることから、家族向けの物件としても魅力があるでしょう。

サンシティ大州通の概要

「サンシティ大州通」は広島県安芸郡府中町千代3-14に位置し、天神川駅から徒歩11分の距離にある1997年築の10階建てのマンションです。総戸数72室で、59㎡の3LDKが約1790万円から、78㎡の3SLDKが最高で3080万円となっており、最も一般的な価格帯は2698万円〜2700万円です。

適正価格（売却）

広島県安芸郡府中町の不動産市場データを基に算出されたサンシティ大州通の適正価格は、地域の中古マンション価格平均の偏差値51に比べて59と高く、近隣の似た物件が5年で15%上昇する中、本物件は10%減少し、独自AI推定価格2183万円に対して売出価格が2550万円のため、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築27年の「サンシティ大州通」は周辺の類似物件の平均築年数よりわずかに古いですが、天神川駅に近い駅チカ物件としての利便性は高く評価されます。しかし、AIによる将来性の偏差値は45と平均より低めで、経年の影響や将来にわたる価値の見込みが相対的に控えめです。

環境満足度

警察署が徒歩10分圏内にあり、治安が良い「サンシティ大州通」は、24の医療施設、2つのスーパー、10のコンビニが周辺にあり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さも特筆すべき点です。教育施設に関しては、国立広島大学附属東雲小学校、広島市立大州小学校、府中町立府中中央小学校、府中町立府中緑ケ丘中学校、広島市立大州中学校、国立広島大学附属東雲中学校といった複数の選択肢があります。

ダイアパレス府中グランアベニューの概要

広島県安芸郡府中町に位置するダイアパレス府中グランアベニューは、天神川駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、1997年8月に竣工された全11階建ての中古マンションで、66㎡の3LDKが2280万円から、78㎡の4LDKが最大で3050万円となっており、価格帯の中心は2480万円から2650万円です。

適正価格（売却）

府中町の中古マンション市場を分析すると、ダイアパレス府中グランアベニューは平均偏差値51に対して偏差値57と評価されており、周辺エリアの中古マンション価格が5年間で平均15%増加する一方で、当該物件は5%下落している状況ですが、マンションマーケットのAIによる適正価格評価は2174万円であり、市場価格が2480万円であるため、売却の適時であると考えられます。

将来性

築年数が27年とやや経過しているダイアパレス府中グランアベニューですが、その将来性は偏差値56で、同エリア内の他の物件に比べても4ポイント高く評価されています。この点は、交通アクセスの良さや周辺開発が積極的に行われていることに起因するかもしれません。

環境満足度

ダイアパレス府中グランアベニューは、環境満足度の面でも優れており、治安の良さを示す交番まで290mと近距離であるほか、病院が33件、スーパーが6件、コンビニが7件と日常生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており、洪水のリスクが低いエリアであること、また府中町立府中中央小学校や府中町立府中緑ケ丘中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ピエーナ府中の概要

「ピエーナ府中」は広島県安芸郡府中町に所在し、向洋駅から徒歩9分の立地にある総戸数86戸、8階建てのマンションで、平米数は69㎡〜86㎡の間で分譲されており、価格範囲は2,260万円から3,390万円です。築年月は1999年2月となり、府中南小学校や府中中央小学校、府中緑ケ丘中学校が周辺に位置しているため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ピエーナ府中の売却価格の適正性は、地域の中古マンション市場動向を踏まえると偏差値63と高く評価されており、過去5年間での物件価値の下落率は7％に抑えられていますが、推測適正価格2,122万円に対し、現在の売り出し平均価格は2,668万円となっており、売却タイミングとしては適しているとされています。

将来性

築25年のピエーナ府中は、鹿籠1丁目20-10に位置し向洋駅へのアクセスが良好で、将来性の偏差値は51を獲得しています。この数値は同エリア内のマンション平均と同等であることを示し、駅近であることや継続的な需要が見込まれる構造を持っていることから、将来的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ピエーナ府中は交番まで447m以内と治安の良さが際立つほか、病院30件、スーパー2件、コンビニ10件が近隣にあり、生活の利便性が高い点が特徴です。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いというハザードマップの評価により、自然災害リスクの低さから環境満足度の偏差値36という評価がされています。

ダイアパレスパークサイド府中2番館の概要

広島県安芸郡府中町浜田3丁目9-9に所在し、最寄りの向洋駅から徒歩17分に位置するダイアパレスパークサイド府中2番館は、1996年3月の竣工後、11階建ての総戸数92戸を擁するマンションで、現在の売り物件は64㎡の2LDKが1480万円から、82㎡の4LDKが2790万円まで多岐にわたる価格帯で提供されており、エリア内での需要に応じた適正価格設定がされている物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレスパークサイド府中2番館の売却時の適正価格は平均偏差値51に対して50と1ポイント低いものの、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、5年間での価格上昇率が15％であるのに対し、本物件は27％の価格減少を経ており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格2,063万円に対し、売出し平均価格が2,075万円という結果から、現在が販売の好機である可能性が高いと見られます。

将来性

築年数が28年でエリア平均を示すダイアパレスパークサイド府中2番館は、最寄駅までの距離が若干長く、徒歩17分の立地にある点は将来性の評価を下げる要因とされていますが、AIによる偏差値が同エリア平均より6ポイント低い44点であり、価値維持や価格上昇の見込みは他の同条件物件と比較してやや劣る可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が998m離れていることからダイアパレスパークサイド府中2番館は他の物件より劣るかもしれませんが、周辺には病院30件、スーパー3件、コンビニ6件と、必要な生活施設は十分に揃っており、津波や高潮のリスクが低い地域であることも魅力です。教育施設も府中町立府中南小学校、府中町立府中中央小学校、府中町立府中中学校、府中町立府中緑ケ丘中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適する環境が整っております。

ペルル府中浜田3番館の概要

ペルル府中浜田3番館は、広島県安芸郡府中町浜田に位置し、平成11年に建設された11階建てのマンションで、68㎡の3LDKから102㎡の5LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は1680万円から2830万円と広範囲に渡っていますが、実売データに基づく平均価格帯は2200万円から2380万円で形成されています。

適正価格（売却）

ペルル府中浜田3番館の適正価格評価においては、府中町周辺の市場データを基にしたAI分析によれば、平均偏差値51に対して47とやや低く、過去5年間で地域のマンション価格が平均15%上昇する中で7%価格が下落しており、適正推測価格2398万円に対して売り出し平均価格が2277万円というデータから、現段階での売却には不向きと評価されています。

将来性

ペルル府中浜田3番館は、築25年と府中町のマンション平均築年数より新しく、AIによる将来性評価では偏差値64を記録しており、比較的駅からの距離があることを考慮しても周辺マンションの平均よりも13ポイント高い将来性があると見込まれています。

環境満足度

ペルル府中浜田3番館の環境満足度に関しては、最寄りの交番までの距離が1086mとやや離れていますが、生活に必要な病院30件、スーパー2件、コンビニ6件などが充実しており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点や、府中町立府中南小学校／府中中央小学校、府中町立府中中学校／府中緑ケ丘中学校が近く教育環境も整っていることから高い満足度が期待されます。

ペルル府中浜田1番館の概要

広島県安芸郡府中町浜田４丁目に位置する「ペルル府中浜田１番館」は、1996年10月に竣工した11階建てのマンションで、68平米の2SLDKから82平米の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の価格帯は1,880万円から2,380万円で推移しています、この物件は向洋駅から徒歩18分、天神川駅から徒歩19分、矢賀駅から徒歩29分と複数のアクセスルートを持ち、利便性に富んでいます。

適正価格（売却）

ペルル府中浜田1番館は、近隣の市場と比較して若干価格が低めの設定であり、機械学習による分析では適正推測価格は2,212万円ですが、現在の平均売り出し価格は2,028万円であり、投資家や購入希望者にとっては魅力的な価格で売り出されていると言えるでしょう。

将来性

築年数が28年であるペルル府中浜田1番館は、建物の状態や市場動向を考慮すると、AI分析による将来性の偏差値は54となっており、同エリアのマンション平均より高い将来性を示していることから、中長期的な視点での投資としても期待できる物件です。

環境満足度

ペルル府中浜田1番館の近隣環境は、生活施設が充実しており、病院30件、スーパー2件、コンビニ6件などが整っていることから日々の生活に便利です、犯罪の発生が少なく地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いエリアであるため、家族層にも安心の住環境を提供しています、また、府中町立府中南小学校や府中町立府中中央小学校が近く、または中学生のための府中町立府中中学校や府中町立府中緑ケ丘中学校も程近いため、教育環境も良好です。

アーバンビュー府中八幡の概要

「アーバンビュー府中八幡」は広島県安芸郡府中町八幡1丁目に立地し、1997年に建設された5階建てのマンションであり、総戸数35戸の規模を誇ります。平米数は70㎡〜73㎡で3LDKの間取りが主で、価格帯は1580万円から2380万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格帯で提供されています。天神川駅から徒歩21分という距離に加え、向洋駅、矢賀駅へもアクセス可能な立地条件を有し、通勤や通学に便利であることが特徴です。

適正価格（売却）

マーケット分析に基づき、アーバンビュー府中八幡の適正価格は現在1913万円程度とされており、地域内の中古マンション市場と比較してやや低めの偏差値47を記録しています。広島県安芸郡府中町の不動産価格が過去5年で平均16%上昇する中、本物件は10%下落しておりますが、適正推定価格が2029万円であることから、将来的な価格回復の余地はあると見込まれます。

将来性

アーバンビュー府中八幡は築年数27年と地域の平均築年数と比較して若干新しく、駅からやや遠い立地でありながらも、将来性の偏差値は42と平均より低めですが、今後の地域開発やアクセス向上の可能性を考慮すると、中長期的な投資視点では見直しの余地があります。

環境満足度

日常生活を送る上で必要な施設が充実しており、周辺に病院が26件、スーパーが3件、コンビニが5件と生活利便性に優れています。治安面では、交番まで1015mとやや距離があるものの、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低い安全な環境です。さらに、府中町立府中中央小学校や府中町立府中中学校／府中町立府中緑ケ丘中学校など教育施設も近隣に位置しており、子育て世代にも配慮された環境満足度が高い住宅地と言えます。

ヴェルパーク府中南の概要

広島県安芸郡府中町に位置する「ヴェルパーク府中南」は、利便性の高い向洋駅から徒歩8分の地点にあり、築26年を迎えた13階建ての総戸数174世帯のマンションです。広さは64㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで幅広く、中古市場での取引価格は約1980万円から2680万円で、その内訳としては、多くが2250万円〜2280万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

ヴェルパーク府中南の適正価格は周辺相場と比較して偏差値49と評価されており、近年の安芸郡府中町の中古マンション市場の傾向を鑑みると、平均的な価格水準にあることが分かります。特に、独自AIの推定によると近隣物件の5年間で16％の価格上昇に対して、本物件は若干の価格低下を見せているため、現在は売り時とは言い難い状況にあります。

将来性

「ヴェルパーク府中南」の将来性偏差値は48と、周辺マンションの平均と比較して若干低めですが、立地の良さが長期的に見ても価値の維持に貢献する要素と考えられます。駅近で利便性が高く、今後の地域開発や交通アクセスの改善が見込まれる場合、価値はさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では「ヴェルパーク府中南」周辺には生活施設が充実しており、治安の良さを示す交番が近隣に位置するほか、医療施設や商業施設が充実しています。国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクも比較的低いことが評価され、教育面では府中町立府中南小学校や広島市立青崎小学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。