広島県広島市安芸区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレアセトル船越南の概要

クレアセトル船越南は、広島県広島市安芸区船越南に位置し、緑豊かな住環境の中、向洋駅から徒歩14分という利便性を兼ね備えた1998年築の10階建てマンションであり、67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、市場価格は1890万円から3390万円の範囲で、最も需要の高い価格帯は2580万円から3099万円です。

適正価格（売却）

広島市安芸区の不動産市場を鑑みた場合、クレアセトル船越南の中古マンションの適正価格は、地域の平均価格推移と比較してやや高い偏差値58を示していますが、近年7％の価格下落が見られるものの、マーケットアナリシスによる適正推定価格は2304万円とされており、現在の市場価格がこの推定値を上回る2640万円であることから、今が売却の適当なタイミングである可能性を示唆しています。

将来性

築26年のクレアセトル船越南は、安芸区内の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が長いものの、AIによる分析で将来性偏差値49を獲得しており、これは地域平均とほぼ同等で、長期的な資産価値の視点からも将来性のある投資対象と捉えることができます。

環境満足度

クレアセトル船越南周辺は、交番がわずか165mの距離にあるなど治安が良好であり、生活施設が充実している点（病院26件、スーパー7件、コンビニ1件）も魅力の一つです。さらに、国のハザードマップによれば、同エリアは地盤の安定性が高く、洪水リスクが低いと評されており、津波や高潮からも比較的安全とされることから、環境満足度の面でも評価が高い物件です。

サンシティ瀬野の概要

「サンシティ瀬野」は広島県広島市安芸区瀬野に位置し、瀬野駅から僅か徒歩4分の便利な立地にある、1996年竣工の10階建てマンションで、61㎡の2LDKから67㎡の広々とした1Rまで幅広い層に対応した住空間を提供しています;価格帯は790万円から1699万円で、特に1290万円から1480万円のセグメントが市場での主流となっており、瀬野エリアのファミリー層やシングル層にとって、居住や投資の選択肢として魅力的なオプションを提供しています。

適正価格（売却）

サンシティ瀬野の現行価格は、広島市安芸区の中古マンション市場での5年間の価格変動率13％に比べて、8％と控えめな価格成長を見せていることから、平均市場価格1480万円と比較して売却偏差値44という評価を受けています;現段階では売却には至らない状況であり、市場との価格差に注意を払う必要があります。

将来性

築28年のサンシティ瀬野は、広島市安芸区における類似物件と比較して築年数が若干新しく、駅チカという立地の利点を持っています;人工知能による将来性分析では偏差値63を獲得し、地域内の同価格帯物件と比べて将来性が優れていることを示しており、中長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

安全面では交番が241m以内にあり、周辺環境は治安が良好であることに加え、生活の利便性も高いことがサンシティ瀬野の大きな魅力です;地区内には病院13件、スーパー2件、コンビニ1件があり、広島市立瀬野小学校も徒歩圏内に位置しているため、家族連れに優しい住環境と言え、環境満足度の偏差値46はその実態を反映しています。

ダイアパレス矢野西の概要

「ダイアパレス矢野西」は広島県広島市安芸区に位置し、14階建ての総戸数44戸を誇り、矢野駅からの好アクセス（徒歩約8分）が魅力の住宅施設です。1995年11月に建築されたこのマンションは、現在の中古市場で68㎡の2SLDKが約1050万円、77㎡の4LDKが最高2580万円で取引されており、立地や広さに応じた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

広島市安芸区の市場データに基づき、ダイアパレス矢野西の適正価格は平均偏差値48を記録しており、同区域の他マンションと比較しても割安感があると評価されています。過去5年間での地域内中古マンションの価格は上昇傾向にありますが、ダイアパレス矢野西は逆に価格が10%下落しており、AIによる適正推測価格2006万円に対して実際の平均売り出し価格が1925万円となっていることから、現段階での売却は推奨されていません。

将来性

築29年が経過しているダイアパレス矢野西は、エリア内の同価格帯の物件と比べるとやや古さが目立ちますが、その分駅近の立地による利便性が高く評価されています。将来性の偏差値は49と、平均値とほぼ同等であり、継続的なメンテナンスやエリアの発展を見込めば、中長期的な価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており生活利便性は非常に高いと評価されています。ハザードマップに基づくと、自然災害のリスクが低く安心して暮らせる地域であり、教育施設として広島市立矢野小学校や広島市立矢野西小学校が近隣に存在し、子育て世代にも優しい環境が整っています。

船越パークホームズの概要

広島県広島市安芸区船越5丁目に位置する「船越パークホームズ」は、海田市駅から徒歩9分とアクセスに優れた立地にあり、緑豊かな住環境を提供する1998年7月竣工の6階建てマンションです。このマンションは62㎡の2SLDKから159㎡の5LDKまでの豊富な間取りが用意されており、1940万円から3580万円という幅広い価格帯で販売されており、広さと価格のバランスを重視する購入者に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

船越パークホームズの売出し価格は、近隣の中古マンション市場動向に照らし合わせると、市場平均よりも低い売却偏差値43を示していることから、現在の平均価格3026万円に対して、AIが算出する適正価格3311万円と比較すると、購入者にとっては割安感があると言えますが、売り手にとっては価値を十分に反映させていない可能性があります。

将来性

築26年を迎えた船越パークホームズは、近隣エリアの平均築年数と比べてやや古いものの、その駅近の利便性を反映してAIによる将来性偏差値は平均よりも高い55を記録しており、広島市内の中でも再開発が予想される地域であることや、良好なアクセスが価値を保つ要素として評価されています。

環境満足度

船越パークホームズの立地は治安や日常生活の利便性に優れ、最寄りの広島市立船越小学校が近くにあることから、住環境の良さが保証されています。周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップ上での地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、環境満足度偏差値は48となっており、安全かつ便利な生活が期待できる住まいと言えるでしょう。

クレール矢野スカイビューの概要

広島市安芸区に位置する「クレール矢野スカイビュー」は、1998年築の8階建てで、2LDKから3LDKの63㎡〜67㎡の室内面積を持つ静かな住環境のマンションです。住所は広島県広島市安芸区矢野南5丁目にあり、安芸矢野駅から徒歩25分の距離にありますが、この立地から価格は1,150万円から1,980万円の範囲で、地元エリアの平均価格帯に見合った質の良い住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「クレール矢野スカイビュー」の価格帯は1,150万円から1,980万円で、築25年の物件としては広島県広島市安芸区のリアルエステート市場において少し低めの価格設定となっており、適正価格の偏差値は41と平均より低い傾向にありますが、この価格で提供される価値とリビングスペースはバランスが取れていると言えます。

将来性

「クレール矢野スカイビュー」の将来性偏差値は54で、築年数は若干平均より若いものの、駅からの距離がやや遠いことを踏まえると、公共交通の利便性の向上や周辺環境の発展によって価値が高まる可能性があるため、長期的な投資視点でも適切な選択となり得ます。

環境満足度

「クレール矢野スカイビュー」周辺は、広島市立矢野南小学校が近くにあり、医療施設が4件、コンビニ2件が点在しており、また地盤が安定して洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は44と、居住に際して基本的な生活インフラが整っていることを示しています。

イーストヒルズ矢野弐番館の概要

イーストヒルズ矢野弐番館は1996年に建築された、広島県広島市安芸区矢野南5丁目に位置する14階建ての中古マンションで、80平米から87平米の4LDKが市場に出回っており、1180万円から1880万円の価格帯で取引されていて、矢野駅から徒歩28分の立地にあります。

適正価格（売却）

広島市安芸区の中古マンション市場を考慮すると、イーストヒルズ矢野弐番館は平均偏差値48に比べて偏差値36と評価され、近年の地域の物価上昇傾向に反し、価値が下落していることが示されており、現在の売出し価格はマンションマーケットのAIによる適正推測価格2185万円と比較しても相対的に低く、売却には不適切なタイミングと判断されます。

将来性

イーストヒルズ矢野弐番館は築28年を経過しており、周辺のマンションと比較して平均的な築年数ですが、駅からの距離考慮すると将来性の偏差値は44と低めで、エリア内他の物件に比べて将来価値が高まる可能性は限定的であると評価されています。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関、災害リスクの各面を考慮した環境満足度は偏差値43とされ、イーストヒルズ矢野弐番館周辺は交番が若干遠いものの、病院は近隣に複数あり、広島市立矢野南小学校があることから、家庭を持つ層にとっては比較的住みやすい地域であることが伺えます。