広島県広島市佐伯区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション吉見園の概要

広島市佐伯区の戦略的な立地にあるライオンズマンション吉見園は、五日市駅から徒歩わずか3分に位置し、築25年を迎える中規模のマンションです。この物件は、66㎡の3LDKから81㎡の広々とした3LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格は約2395万円のレンジで、近隣地域の需要に合わせた場所です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション吉見園の売り出し価格は、近年の広島市佐伯区内の不動産市場の動向を踏まえると、地域の平均相場を約15ポイント上回る偏差値60を記録しています。過去5年間で16%の価格上昇を見せる市場の中で、あくまで8%の上昇に留まるこの物件は、適正推定価格約1774万円と比べて、現在の平均売り出し価格が約2183万円とされ、売却のタイミングとしては好機かもしれません。

将来性

駅チカ且つ、平均築年数に合致するライオンズマンション吉見園の将来性は、エリア内他マンションと比較しても優れており、AIによる偏差値73は市場平均より21ポイント高い評価を受けています。このことは、長期投資や居住用途においても有望な指標となりうるでしょう。

環境満足度

セキュリティ面で優れ、治安の良さを示す交番が近距離に位置するこのマンションは、医療施設や生活必需品を提供する店舗が豊富に揃い、日常生活を容易にします。国のハザードマップでも安全性が示されており、また、教育環境も充実しており、鶴学園なぎさ公園小学校や広島修道大学ひろしま協創中学校／広島なぎさ中学校が周辺にあります。

グランデュオ五日市駅前ウエストの概要

広島県広島市佐伯区に位置する「グランデュオ五日市駅前ウエスト」は、1995年築の13階建で、五日市駅からは徒歩わずか3分というアクセスの良さを誇る88室のマンションです。販売されている主な物件は53㎡の2SDKから、71㎡の3LDKまでで、価格帯は1390万円から2380万円となっており、広島市佐伯区での居住を検討する方にとって選択肢の幅が広い物件です。

適正価格（売却）

「グランデュオ五日市駅前ウエスト」は、同地区の中古マンション市場の平均偏差値が44に対し、適正価格の偏差値が57をマークしています。このエリアの中古マンション相場は過去5年間で平均16%の価格上昇を見せる中、当該物件は1%程度の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推測価格は1391万円ながら、実際の売出し平均価格が1701万円であることから、売主にとっては売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

「グランデュオ五日市駅前ウエスト」は築29年を迎え、同区域内の同価格帯のマンションと同等の築年数を保持していますが、将来性の偏差値は58ポイントを記録し、平均よりも6ポイント高く評価されています。交通アクセスの良さや近隣の充実した生活インフラが、将来的な価値維持や向上に寄与する要素として考慮されていると推測されます。

環境満足度

環境満足度において「グランデュオ五日市駅前ウエスト」は、地域の治安の良さを示す交番が180m以内に位置しており、医療施設が近隣に69件、スーパーマーケット8件、コンビニ6件といった日々の生活をサポートする施設が充実しています。国によるハザードマップのデータからも、地盤が安定し洪水リスクが低いことが確認されており、津波や高潮の危険性も低いとされています。さらに、広島市立五日市小学校や私立広島修道大学ひろしま協創中学校が近くにあり、家庭にとって魅力的な住環境が整っています。

シティプラザ五日市駅前の概要

シティプラザ五日市駅前は、広島県広島市佐伯区五日市1丁目2-15に位置し、佐伯区役所前駅から徒歩3分という立地にある14階建てのマンションです。1995年3月に築かれたこの建物は、62㎡から74㎡の3LDKタイプが主体で、価格は1330万円から2380万円の範囲で、中古住宅市場では1980万円から2280万円で取引されることが多く、立地と質を考慮すると妥当な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現状、シティプラザ五日市駅前の売り出し価格は、2095万円の平均値を記録しており、広島県広島市佐伯区のマンション市場の動向と比較しても10ポイント高い偏差値54を持っています。近隣の物件価格が5年で平均16%上昇している中、このマンションは12%下落していますが、AIによる適正価格推定は1901万円であるため、現行価格はやや高めではあるものの、その魅力を考えれば過度に割高とは言えません。

将来性

シティプラザ五日市駅前の将来性は、築29年という点で多少の懸念はあるものの、駅近の利便性を考慮すると依然として魅力的です。AIの分析による将来性の偏差値は62と評価されており、これは同地区内の他のマンション平均と比較しても10ポイント以上高いため、中長期的に見ても価値が見込める物件として捉えることができます。

環境満足度

環境面では、シティプラザ五日市駅前は交番が近くにあり585m圏内に位置し、周辺には95件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが充実しており、日常生活の利便性は高いです。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設として、広島市立五日市南小学校や広島市立五日市小学校が近隣にあるのも、家族層には魅力的な環境です。

ジェイシティ五日市駅前の概要

広島県広島市佐伯区に位置する「ジェイシティ五日市駅前」は、五日市駅から徒歩わずか4分という好立地にあり、1998年築の歴史を持つ9階建てのマンションです。総戸数29室で構成され、63㎡の3DKから75㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格は1,670万円から2,950万円の範囲で販売されており、中でも2,080万円から2,880万円の間で取引されることが最も多いです。

適正価格（売却）

「ジェイシティ五日市駅前」の売却価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値55と評価されており、これは平均的な価格よりも妥当性が高いことを示しています。最新の市場分析によれば、地域の中古マンション価格が5年間で16%上昇しているのに対し、この物件は4%下落しているため、現在の平均売出価格が2409万円であることを踏まえると、買い手にとっての適正価格は2198万円であり、売り手にとってはちょうどいい時期かもしれません。

将来性

「ジェイシティ五日市駅前」は、築年数が26年であるものの、駅チカで都市部へのアクセスの良さという点で将来性が評価されており、AI分析に基づく偏差値は62と、地域平均を大きく上回っています。この立地は将来的にも価値が下がりにくいと予想されるため、長期的な投資としても適していると言えます。

環境満足度

「ジェイシティ五日市駅前」周辺の環境は、生活に必要な施設が充実していることや、治安の良い状況が維持されていることから、環境満足度の偏差値は44となっています。250m以内に交番があるほか、67件の医療施設、7件のスーパー、7件のコンビニがあり、日常の買い物に困ることはありません。さらに、広島市立五日市小学校や私立鶴学園なぎさ公園小学校、私立広島修道大学ひろしま協創中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

藤和ハイタウン藤垂園の概要

「藤和ハイタウン藤垂園」は広島市佐伯区に位置し、66㎡の3LDKが約1850万円から、85㎡の4LDKが最高2490万円の価格帯で売り出されており、特に2380万円台は市場での主流となっています。築年数は1998年4月とやや古めですが、五日市駅や修大協創中高前駅から徒歩5分という優れたアクセス性を備え、全15階の建物内には合計42の居住ユニットが存在します。

適正価格（売却）

広島市佐伯区内の中古マンション市場において、平均追随率16%に対して藤和ハイタウン藤垂園は5年間で5%の価格上昇を見せるなど、価格面での安定性が評価されています。近年の市場データとAI予測に基づく適正価格は約2228万円と推測され、現行売り出し価格の2266万円は適正範囲内であるとみなされており、投資や居住目的での購入においても適切なタイミングであるといえるでしょう。

将来性

予測偏差値65、エリア平均より13ポイント高い将来性を示す藤和ハイタウン藤垂園は、築26年を数えますが、交通アクセスの良さは資産価値を支える重要な要素です。近隣の駅に加え、広島市の主要な交通手段である広電五日市駅からも徒歩5分の距離にあるため、長期的な居住需要や投資価値を見据えた時に、ポテンシャルの高さが期待されます。

環境満足度

藤和ハイタウン藤垂園は、最寄りの交番まで311mという治安面での安心感と、周辺の豊富な医療機関や日常生活に便利なスーパーやコンビニが揃っている点で高い環境満足度を誇っています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも魅力の一つであり、私立鶴学園なぎさ公園小学校や広島修道大学附属中学校などの教育施設が近いため、ファミリー層にも適した住環境といえるでしょう。

ロイヤルシャトー新宮苑の概要

ロイヤルシャトー新宮苑は、広島県広島市佐伯区に位置し、緑豊かな住宅街に囲まれた駅近の14階建てマンションで、69㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は2100万円から3690万円となっており、竣工は1997年で築25年以上の実績を持ちます。

適正価格（売却）

広島市佐伯区のマンション市場を鑑みると、ロイヤルシャトー新宮苑は適正価格の偏差値が59を記録し、地域平均より価値が高く評価されており、最近5年間で市場価格が16%上昇する中、ロイヤルシャトー新宮苑は価格が24%下落していますが、現在の売り出し価格は2859万円であり、市場の推測適正価格2496万円に比べてやや高めであることが分かります。

将来性

ロイヤルシャトー新宮苑は築年数がやや長いことが懸念されつつも、五日市駅から徒歩8分という立地の良さは評価でき、AIによる将来性評価では偏差値38と低めですが、周辺の開発動向や今後の都市計画によっては投資価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

ロイヤルシャトー新宮苑は生活面で高い利便性を享受でき、周囲には医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低い地盤の良い立地に位置し、治安を守る交番も近く、広島市立五日市小学校や広島市立五日市東小学校、私立広島修道大学ひろしま協創中学校といった教育機関が身近にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

藤和ハイタウン美の里の概要

藤和ハイタウン美の里は、広島県広島市佐伯区美の里2丁目に所在し、緑豊かな住環境の中、山陽女学園前駅から徒歩8分という利便性と静寂性を兼ね備えた1995年5月竣工の7階建てマンションで、63㎡から91㎡の広さの住戸が1280万円から2780万円の幅広い価格帯で取り揃えられ、その最も多い価格帯は2400万円代となっており、この地区で求めやすい範囲の価格設定となっています。

適正価格（売却）

藤和ハイタウン美の里は、広島市佐伯区における中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な物件に比べ価格偏差値が56と高く、マンションマーケットのAI推定価格である1933万円に対して売出し中の物件は2197万円と評価され、近隣の中古マンション価格が過去5年で平均16%上昇している一方、本物件は13%の価格下落を見せているため、売り時を見極める判断材料として有効です。

将来性

築29年を迎える藤和ハイタウン美の里は、佐伯区内の類似物件に比べてやや築年数が経過しているものの、交通の利便性が高く、将来性の偏差値48をマークしており、近隣エリアのマンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを持っており、今後の再開発や街の成長により価値が見直される可能性があります。

環境満足度

交番が1275m圏内にないため治安面での懸念が若干あるものの、藤和ハイタウン美の里周辺には医療施設が31件、スーパー4件、コンビニ5件と生活利便施設が充実しており、地盤が安定している上、洪水リスクが低く、また津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、環境面での満足度も高く、広島市立楽々園小学校や廿日市市立廿日市中学校も近く、子育て世代にも優しい住環境が整っています。

ライオンズマンション楽々園駅前の概要

広島市佐伯区に位置するライオンズマンション楽々園駅前は、築年月1995年1月の11階建てで、広さ50㎡の3LDKから65㎡の2SLDKまで展開する中古マンションで、市内の交通の要所楽々園駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さが魅力です。価格帯は1200万円から2390万円となっており、このエリアの同規模物件と比較しても適正な価格設定がされており、特に1680万円から1999万円の間が市場の主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション楽々園駅前の売り出し価格の平均は1806万円で、広島市佐伯区の中古マンション市場の推移を基にしたAI分析による適正価格1679万円と比較して若干高めですが、このエリアのマンション価格が5年で16%上昇している中、本物件は11%の価格下落を見せており、将来の市場価格回復を見込めば投資価値も見出せるでしょう。

将来性

ライオンズマンション楽々園駅前は、広島市佐伯区楽々園4丁目に立地する29年の歴史を持つ物件で、築年数は地域の平均より若干高いものの、駅至近という利便性は将来性を保証する要素の1つです。AIによる評価は平均よりも低い48ポイントですが、周辺地域の開発や利便施設の拡充によって、長期的な評価の向上が期待できます。

環境満足度

同マンション周辺の治安については交番がやや遠いことが考慮されるものの、医療施設や商業施設が充実しており、広島市立楽々園小学校をはじめとした教育機関も充実しています。さらに、地盤の強固さや自然災害のリスクが低い点も評価され、環境満足度に良い影響を与えています。総合的な生活利便性と安全性を考慮すると、環境満足度は46ポイントとやや低めながらも、日常生活に必要な要素はしっかりと整っていると言えるでしょう。

ライオンズマンション五日市駅前の概要

広島県広島市佐伯区に位置し、五日市駅から徒歩5分の便利な立地にあるライオンズマンション五日市駅前は、27室の10階建てで1998年に建築された物件です。広さは59㎡の2SLDKが1,580万円からと、このエリアの中古マンション市場における価格帯としては、75㎡の2SLDKが3,180万円と比較的リーズナブルであり、購入を検討する際の参考情報としても有用です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション五日市駅前の現在の価格帯は、周辺地域の中古マンション価格の動向と比較して、適正価格の偏差値が53となっており、この地域の中古マンション市場では平均よりもやや高い水準を示しています；しかし、近年の価格上昇傾向を見ると、投資や自己利用の両面から見た時に、現在が売買の適時であるといえるでしょう。

将来性

築26年を経ているライオンズマンション五日市駅前は、この地域の平均築年数と比べてやや古いものの、駅近の立地という強みを持っています；将来性に関しては、AIによる偏差値が39と平均を下回るものの、駅前という利便性や周辺環境の充実度を考慮に入れた場合、適切なメンテナンスを行えば価値を維持、あるいは高めていく可能性もあります。

環境満足度

交番が徒歩3分の範囲内にあり、治安が良く、病院や商業施設が豊富に点在するライオンズマンション五日市駅前の住環境は実に充実しています；ハザードマップ上の安全性も高く、自然災害のリスクが低いことが確認できるほか、国立広島修道大学など教育機関も近く、家族層にも適した住環境です。

サーパス楽々園第2の概要

「サーパス楽々園第2」は広島県広島市佐伯区五日市中央1丁目に位置し、平成7年（1995年）に完成した7階建のマンションで、総戸数は48戸となっています。63㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,480万円から2,990万円と、ファミリー層にも手が届く範囲です。都市圏の利便性を享受できる立地で、最寄り駅である楽々園駅まで徒歩10分と通勤・通学にも便利なロケーションにあります。

適正価格（売却）

広島市佐伯区内の市場データを鑑みると、「サーパス楽々園第2」の売出価格は周辺環境と比較して均衡を保っており、近年の平均価格から適正価格とされる範囲内で取引されています。他の同規模物件に比べて平米単価が適切であることから、投資目的や自己居住用途のどちらにも適した物件と評価できます。

将来性

サーパス楽々園第2の立地する広島市佐伯区は、交通の利便性と生活利便施設の充実が期待されるエリアであり、特にマンションは築年数が経過しているものの、将来のリノベーションや再開発のポテンシャルを秘めています。この地域の開発動向に注目することで、長期的な資産価値の向上も見込めるでしょう。

環境満足度

周辺に広島市立五日市小学校や広島市立五日市中央小学校といった教育施設が充実しており、子育て家庭には理想的な環境です。また、病院やコンビニ、スーパーが近隣に豊富で日々の生活が非常に便利です。洪水リスクや津波等の自然災害に対する危険性が低い点も、安心して居住できる環境として評価されています。

サンヴェール海老園の概要

サンヴェール海老園は、広島県広島市佐伯区海老園1丁目に位置し、佐伯区役所前駅から徒歩4分という利便性が高い立地にある7階建てマンションで、1997年5月に建築された全73戸の住宅です。広さは60㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまであり、現在の市場における価格範囲は1,680万円から3,100万円で、一般的なファミリーが求める生活スペースを提供しています。

適正価格（売却）

サンヴェール海老園の売却価格は、マンションマーケットのデータ分析に基づくと、広島市佐伯区における同条件のマンションの価格平均よりも、やや適正価格とされる偏差値49を示しています。機械学習によるデータでは、適正推測価格が約2,118万円であるのに対し、現在の平均市場価格は約2,092万円と評価され、売却においては若干の価格調整が必要かもしれません。

将来性

築27年経過しているものの、サンヴェール海老園の将来性は、AI分析により偏差値74と高く評価されています。これは、駅からの至近距離という立地の良さや、周辺環境の充実度が影響しており、同区域内の他のマンションに比べて将来的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

サンヴェール海老園周辺は、病院をはじめとする医療施設が82件と充実しており、スーパーやコンビニも複数利用可能で生活利便性が高く、治安の面でも交番が近く安全性が確保されています。また、地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であり、広島市立の五日市小学校や五日市中央小学校、五日市南小学校、五日市南中学校といった教育機関も近隣にあるため、子育て家庭にも好適な環境満足度を提供しています。

グランデュオ五日市コイン通りの概要

グランデュオ五日市コイン通りは、広島県広島市佐伯区五日市7丁目に位置する、築年数1996年の14階建てマンションで、広島市立五日市中学校が近隣にあるファミリー向け物件です。総戸数41室のうち、価格範囲は1480万円（68㎡、2SLDK）から2480万円（80㎡、4LDK）で、最寄りの五日市駅までは徒歩22分となっており、駅距離を考慮しても利便性と価格のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

広島市佐伯区での中古マンション市場において、グランデュオ五日市コイン通りの評価偏差値は平均を上回る48を記録しており、価格帯が2280万円前後で取引される物件の中では、近年の価格上昇傾向を踏まえても2％の価格増と控えめであり、市場価値を考慮した適正な価格設定がされています。

将来性

多少の築年数は経過しているものの、将来性の偏差値は市場平均を大きく上回る63であり、今後のエリア開発や価値の上昇が期待でき、中長期的な投資観点ではポジティブな評価がなされていることが見受けられます。

環境満足度

安心の治安環境を備えたグランデュオ五日市コイン通り周辺は、交番が徒歩1分圏内にあるほか、41件の医療施設や6件のスーパー、9件のコンビニが点在しており、日常の利便性に優れています。ハザードマップによる安全な地盤と低津波リスクも環境満足度50という評価につながっています。

デュオ五日市八幡の概要

広島市佐伯区に位置する「デュオ五日市八幡」は、五日市駅から徒歩33分の距離にあり、1997年5月に竣工した10階建てのマンションで、46戸の住居があることから、落ち着いた居住規模を持つ物件であることが特徴です。広さは61㎡から80㎡の間で、価格帯は1230万円から2480万円と、広島市内の中古マンション市場と比較してリーズナブルな価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

「デュオ五日市八幡」の中古価格は、地域の相場から見てAIによる推定適正価格が2273万円とされているものの、現在の売出し価格1991万円はその推定価格よりも低く設定されています。この点から、広島市佐伯区の中古マンション市場の動向を注視しつつ、価格における投資価値が高いと捉えられる可能性があります。

将来性

築年数が27年となっている「デュオ五日市八幡」は、同区域内の同じ価格帯のマンションの平均築年数と比較し、その将来性においてAIが算出した偏差値が59と高い評価を受けています。築年数に対するこの評価は、将来の価値上昇を見込んだポジティブな見方を反映していると言えるでしょう。

環境満足度

「デュオ五日市八幡」周辺は交番も近く治安の良さが期待でき、また病院やスーパー、コンビニが近隣に揃っており、日常生活に必要な施設が十分に整っています。さらに広島市立八幡小学校や広島市立城山中学校が近く、子育て世代にも適した住環境を提供していると言えます。地盤が固く、災害リスクが低い点も住環境の満足度を高める要素の一つです。

グランビュー隅の浜の概要

グランビュー隅の浜は、広島市佐伯区に位置し、複数の駅に近接する利便性高い地域にある10階建てのマンションであり、築年数は1995年7月となっております。全61室のうち、利用可能な平米数は58㎡から70㎡で、現在の販売価格範囲は850万円から2290万円です。この物件は、交通の便も良く、山陽女学園前駅まで徒歩9分、楽々園駅まで徒歩10分、広電廿日市駅まで徒歩16分という立地にありながら、広島市内の中古マンション市場において比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区の中古マンション市場の動向を考察した結果、グランビュー隅の浜の売却価格は平均偏差値44に比べ、39とやや低めであることが分かります。近年の地域の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、本物件の価値は過去5年で変動せず、予測される適正価格1704万円に対して現在の平均売出価格1276万円となっており、市場価格と比較してお得に購入可能な状況です。

将来性

グランビュー隅の浜は、築年数が29年となっており、地域内の類似物件の築年数の平均よりも若干新しく、維持管理の状況にもよりますが、その点においては将来的にお買い得となる可能性があります。また、近隣の交通インフラの充実や、地域の開発状況を鑑みると、将来性の偏差値56はエリア平均より高く、資産価値の上昇が期待される地点に位置しています。

環境満足度

周辺環境として、グランビュー隅の浜は警察の交番まで1272mと多少距離があり、治安の面で注意が必要な可能性があるものの、周囲には医療施設が34件、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設も多く、利便性は高いです。国のハザードマップによると地盤が固く、自然災害に対する安全性も確保されており、教育施設として廿日市市立廿日市中学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境です。

パークコート美鈴が丘ウイングコート(壱番館･弐番館)の概要

パークコート美鈴が丘ウイングコート（壱番館･弐番館）は広島市佐伯区に位置し、築年数は約26年で、広さは58㎡の3LDKから120㎡の3SLDKまでと幅広い選択肢がある中古マンションです。価格帯は1,370万円から1,880万円で、広島市佐伯区美鈴が丘西1丁目1に位置しており、草津（広島県）駅からは徒歩35分の距離にあります。

適正価格（売却）

現在の販売価格は1,370万円から1,880万円と広島市佐伯区の同規模の中古マンション市場と比較して低めであり、過去5年間で近隣物件価格が16%上昇している中、この物件は2%下落していることから、販売価格は市場価格よりも低めであると考えられます。

将来性

このマンションは築27年を迎えるものの、地域内の同価格帯物件の平均築年数より若く、偏差値では市場平均を上回っています。駅からの距離は徒歩35分と多少遠いものの、AIによって算出された将来性偏差値は55と、同エリアの平均を若干上回り、一定の将来価値が期待されます。

環境満足度

パークコート美鈴が丘ウイングコートは、交番が近くにあり安全性が高いだけでなく、生活に必要な病院9件、スーパー1件、コンビニ1件が周辺に揃っており、快適な住環境を提供しています。地盤が安定しており自然災害に対するリスクが低いことや、広島市立山田小学校、広島市立美鈴が丘中学校が近隣にあることも、ファミリー層にとっては大きな魅力の一つです。

パブリコーポ千同の概要

広島県広島市佐伯区千同2丁目に位置する「パブリコーポ千同」は、楽々園駅から徒歩32分の距離にある1995年7月に建築された9階建てのマンションで、構造は耐久性に優れ、31の居住ユニットを有しており、各住戸は約80㎡から84㎡の3LDKで構成されており、現在市場に出ている価格範囲は1290万円から2280万円で、中央値は1780万円から1850万円となっています。

適正価格（売却）

「パブリコーポ千同」の売却価格は、近隣地域の中古マンション市場データを考慮すると平均的な偏差値44に対し、47と若干高めであり、近隣の物件価格が過去5年で17％上昇している中、この物件は9％価格が下落していますが、AIによる適正価格推定では1910万円と設定されているため、市場平均価格1788万円と比較すると買い手にとって魅力的な価格帯にあることが伺えます。

将来性

築29年経過している「パブリコーポ千同」は、将来性の偏差値が52と地域平均と同等で、駅からの距離が32分とやや遠いものの、広島市の都市計画や今後の開発予定を鑑みると、中長期的な価値保持が見込まれ、利便性の向上に伴う価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

「パブリコーポ千同」周辺は、治安が良く、交番が徒歩5分圏内にあり、病院や医療施設が充実している上、日常の買い物に便利なスーパーとコンビニが複数存在します。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置しているため、安心して生活できる環境が整っており、広島市立五日市中学校や広島市立城山中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

エーデル五日市の概要

「エーデル五日市」は広島県広島市佐伯区五日市7丁目に位置し、五日市駅から徒歩18分の距離にある1998年竣工の8階建てマンションで、間取りは3LDKの70㎡タイプから3SLDKの86㎡タイプまで多様に揃っており、1510万円から2780万円の範囲で取引されていますが、市場価格としては1850万円から1950万円が多く見受けられます。

適正価格（売却）

広島市佐伯区における中古市場の動向を分析すると、「エーデル五日市」は平均偏差値44に対して42とわずかに低く、近年の広島市佐伯区での平均16％の価格上昇に対して1％減少している状況で、マンションマーケットのAI推定適正価格が2083万円に対して売出し平均価格が1764万円と算出され、現在の市場ではやや買い得感があるものの、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築26年と一定の年数は経過しているものの、エリア内での比較では若干新しく、立地は五日市駅から18分とやや距離があるものの、将来性の偏差値は56と平均より高く、これからの価値上昇が期待されるエリアに位置するため、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「エーデル五日市」周辺は治安も良く、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や買い物施設も充実しており、日常生活に便利な環境です。ハザードマップ上でもリスクは低く、教育機関も近隣に複数存在するため、ファミリー層にも安心してお勧めできる立地と言えるでしょう。

アスティア皆賀の概要

アスティア皆賀は広島県広島市佐伯区皆賀2丁目に所在し、63㎡の3LDKが1,680万円から、80㎡の4LDKが最高2,480万円で購入可能な1999年竣工の10階建てマンションで、総戸数46戸となっており、近隣駅としては五日市駅が徒歩16分、広電五日市駅が徒歩16分、修大協創中高前駅が徒歩18分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区における中古マンション市場の分析に基づき、アスティア皆賀の適正価格は総合偏差値44と評価されており、5年間で16%の価格上昇を見せるエリアであるにもかかわらず、アスティア皆賀は8%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格2,059万円に対し、平均売り出し価格が1,818万円となっているため、現段階では買い手にとってはチャンスであるが、売り主にとっては売り時ではないと考えられます。

将来性

アスティア皆賀の将来性は偏差値47と評価され、広島市佐伯区内で同等の物件と比較して若干低い数字を示していますが、築25年と同エリアの平均築年数より若く、将来的にリノベーションやエリア開発の可能性がある立地を考慮すると、中長期の投資視点で見る価値があります。

環境満足度

アスティア皆賀の環境満足度は偏差値56と評価されており、周囲には広島市立五日市東小学校や広島修道大学ひろしま協創中学校が近く、教育施設へのアクセスの良さが特徴です。また、医療施設が18件、スーパーが1件、コンビニが3件と充実しており、日常の生活に便利な環境に加え、地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアとなっています。

ヴェルパーク五日市五観橋の概要

「ヴェルパーク五日市五観橋」は、広島県広島市佐伯区三宅1丁目に位置し、平均面積61㎡から70㎡のユニットが特徴で、総階数9階建てのマンションです。1996年10月に竣工され、楽々園駅、山陽女学園前駅、佐伯区役所前駅へのアクセスは徒歩15分から21分と利便性に優れ、広島市立五日市観音小学校及び広島市立五日市中央小学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ヴェルパーク五日市五観橋」の価格帯は2,290万円で、佐伯区内の同条件物件に対するマンションマーケット独自のAI分析による適正価格予測が1,341万円であることから、市場との価格差を考慮した上で投資や居住の判断が必要です。

将来性

同マンションは築年数が約28年で、近隣の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、その将来性にはやや疑問符がつくものの、周辺の都市開発やインフラ整備の進展次第では再評価の余地もあるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が近く、医療施設や商業施設が豊富で生活しやすい点が評価され、ヴェルパーク五日市五観橋の環境満足度は61の評価となっており、防災面でも高潮や津波のリスクが低く、居住環境としては安心感があります。

サーパス吉見園の概要

広島市佐伯区吉見園に所在する「サーパス吉見園」は、五日市駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあり、1997年築の総戸数21戸の8階建てマンションです。全室83㎡の3LDKで、価格は2180万円から2690万円となっており、最も一般的な取引価格帯は2250万円から2380万円で推移しています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区における中古マンション市場の動向を考慮した上で、「サーパス吉見園」は適正価格の偏差値49を誇り、周辺の平均価格偏差値44と比較しても高い水準に位置しています。5年間で17％の価格上昇を見せる地域市場の中で、本物件はわずか6％の価格下落を経験し、現状の平均販売価格は2365万円で、適正推測価格2398万円とほぼ同等です。

将来性

築27年の「サーパス吉見園」は駅近でありながら、近隣の同価格帯マンションの平均築年数より2年長いものの、将来性の偏差値は50となり、周辺平均の偏差値49と折り合いがつく範囲で推移しており、交通アクセスの良さが長期的に価値を維持する要因となっています。

環境満足度

「サーパス吉見園」の周辺環境は、治安の良さを示す交番までの距離が142mと近く、また医療施設が63件、スーパー8件、コンビニ5件と、日常生活に必要な施設が手厚く揃っています。自然災害のリスクも低い地域であり、私立鶴学園なぎさ公園小学校や私立広島修道大学ひろしま協創中学校などの教育施設が周囲にあるため、家族層にも高い環境満足度を提供できる立地です。

ローレルコート五日市の概要

ローレルコート五日市は広島県広島市佐伯区五日市1丁目に位置し、最寄りの佐伯区役所前駅から徒歩1分のアクセスの利便性を誇る10階建てのマンションで、1999年の築でありながらも、70㎡の3LDKが1830万円から、85㎡の4LDKが最高2800万円というリーズナブルな価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

ローレルコート五日市は広島市佐伯区の中古マンション市場で5年間に16%高騰する中、本物件はわずか2%の価格上昇に留まるなど、平均偏差値44に比べて42とやや低めであり、売出し中の平均価格2207万円はAIによる推測適正価格2521万円よりも有利な価格設定と言えます。

将来性

駅チカであるローレルコート五日市は、築25年を迎えるものの、将来性の偏差値58を獲得しており、中古マンションとしてはエリア内での評価が高く、交通アクセスの良さが長期的な魅力として期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つローレルコート五日市は506m以内に交番が位置し、周辺には94件の医療施設、9件のスーパー、10件のコンビニと充実した生活環境を提供すると同時に、地盤や洪水リスクの低さ、近隣の広島市立五日市小学校や広島市立五日市南中学校といった教育施設へのアクセスの利便性も高く評価されることから、環境満足度の偏差値は46となっています。

ジェイシティ五日市アベニューの概要

「ジェイシティ五日市アベニュー」は広島市佐伯区千同1丁目に所在し、楽々園駅、佐伯区役所前駅、五日市駅から徒歩約26分の距離にある1997年竣工の10階建てマンションで、全45室から成り立っています。69㎡から78㎡の3LDKを中心に、中古市場での価格は1380万円から2580万円と幅広く設定されており、駅からの距離や物件の築年数を考慮しても、広島市の中古マンション市場において合理的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

ジェイシティ五日市アベニューの適正価格について分析すると、周辺地域の価格動向と比較して、若干の価格下落が見られるものの、平均的な市場価値を維持しています。例えば、現在の平均売出し価格が1970万円であり、マンションマーケットのAIによる推測価格2149万円に対して若干安いものの、近隣の中古マンション価格が5年間で17％上昇していることを踏まえると、相対的には価値を保っていると評価できます。

将来性

築年数が27年を迎える「ジェイシティ五日市アベニュー」は、将来性について機械学習による分析で偏差値46を獲得しており、これはエリア平均と比較して若干低いものの、再開発計画や公共交通アクセスの改善などの地域の将来的な発展可能性を考慮すれば、長期的な投資としての潜在価値を秘めている可能性があると見ることもできます。

環境満足度

「ジェイシティ五日市アベニュー」周辺は生活施設が充実しており、交番が至近距離にあり治安の良好さ、多数の医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが揃っており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮すると、環境満足度は高く、特に広島市立五日市観音小学校や広島市立五日市中学校が近くにあることから、家族層には非常に魅力的な住環境が提供されています。

ダイアパレス五日市1番館の概要

ダイアパレス五日市1番館は広島県広島市佐伯区五日市中央に位置し、1995年9月に竣工した6階建てで総戸数21戸の中古マンションです。60㎡の3DKから75㎡の3LDKまでがあり、価格は1,050万円から1,998万円の範囲で、立地条件や広さを考慮した市場分析に基づき、最も需要が見込まれる価格帯は1,650万円から1,850万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス五日市1番館の適正売却価格は、広島市佐伯区内の類似物件価格推移を分析し、過去5年間で約16%の価格上昇が見られる中、こちらの物件は11%の価格低下を示しています。売り出し平均価格が1671万円とAIによる適正推測価格1880万円と比較して、買い得感があるものの、市場環境から売却時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

築29年を迎えるダイアパレス五日市1番館は、同価格帯の物件と比べ平均的な築年数を有しておりますが、立地条件の面で最寄り駅まで徒歩22分とやや距離があります。これは将来性に影響を及ぼし、同エリア平均に比べると低い評価である43ポイントの偏差値を示しており、特に若い家族層や通勤通学に便利な立地を求める層には物件選択の際のデメリットとなる可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性に関してはダイアパレス五日市1番館は良い評価を受けており、最寄りの交番まで451mと近く、病院38件、スーパー5件、コンビニ6件が周辺にあり、生活に必要な施設が手厚くファミリー層には魅力的な環境です。さらに、ハザードマップ上での安全性も高く、広島市立五日市観音小学校や広島市立五日市中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の立地条件を有しています。

サーパス五日市コイン通りの概要

広島県広島市佐伯区五日市中央4丁目に位置する「サーパス五日市コイン通り」は、平米数70㎡から93㎡までのバリエーション豊かな間取りを提供し、7階建てのマンションで総戸数60戸を誇ります。1997年1月竣工と歴史を感じさせつつ、1680万円から4079万円という価格範囲で、広島市内の同規模中古マンション市場に対して競争力ある価格帯を保持しています。

適正価格（売却）

サーパス五日市コイン通りの売却価格の偏差値49をみると、広島市佐伯区内の平均価格と比べやや低い位置にありますが、周辺市場の中での価格変動と比較すると、価格調整は必要であり、現状では購入者には魅力的な投資対象となりえます。

将来性

築27年を迎えるサーパス五日市コイン通りは、将来性の偏差値34とやや低めですが、佐伯区役所前駅、楽々園駅、五日市駅と3つの駅にアクセスできる立地のメリットを持ち、長期的な視点では再開発や地域の成長による価値の上昇を期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サーパス五日市コイン通り周辺は、医療施設、スーパー、コンビニが充実し、生活利便性の高い地域です。治安が良好であることも注目され、広島市立五日市観音小学校や広島市立五日市中学校といった教育施設が近隣に点在し、子育て世代には特におすすめの住環境です。環境満足度の偏差値57は、住む人の満足感を物語っています。

ヴェルパーク五日市駅前の概要

「ヴェルパーク五日市駅前」は、広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目に立地する、1998年11月竣工の14階建てマンションで、総戸数は38戸、専有面積は70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでと多様性に富んでいます。売買価格は2,550万円から2,580万円の範囲で、これは近隣の中古マンション市場と比較しても適正とされており、最寄り駅である五日市駅までは徒歩5分という高い利便性を誇っています。

適正価格（売却）

ヴェルパーク五日市駅前は、適正価格の偏差値が49と算出されており、広島市佐伯区のマンション市場における平均偏差値44と比較し、やや高価格設定でありますが、立地の良さや利便性を考慮した価格帯と言えます。広島県の不動産市場の動向を鑑みると、過去5年間で中古価格が約16%上昇している中、この物件は約8%の価格低下を見せていますが、これは部分的な現象であり、適正価格はその変動にも関わらず一貫しています。

将来性

築年数26年のヴェルパーク五日市駅前は、将来性の偏差値が46と評価され、エリア平均と比較して微減していますが、立地の良さや日々のコミュートを重視する層には引き続き魅力的です。交通の便利さや周辺の発展状況を踏まえ、長期保有を考える場合には、将来的な価値の再評価が期待されます。

環境満足度

ヴェルパーク五日市駅前は、駅近という利点のみならず、治安の良さや周辺環境に優れており、環境満足度は44の偏差値を取得しています。徒歩圏内には広島修道大学ひろしま協創中学校・高等学校や広島市立五日市東小学校などの教育施設があり、さらには262m以内に交番が位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活施設も充実しています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して生活できる環境と言えます。

パークコート美鈴が丘ガーデンコート(壱番館･弐番館)の概要

広島県広島市佐伯区美鈴が丘西に位置する「パークコート美鈴が丘ガーデンコート(壱番館･弐番館)」は、71㎡から78㎡の3LDKを中心に展開し、価格帯は1380万円から1480万円と、地域の物件相場を考慮した範囲内で設定されています。1997年8月に建てられたこの4階建てマンションは、草津駅からのアクセスがやや不便な徒歩36分という立地にもかかわらず、整備された住環境と緑豊かな共有スペースを有する点が魅力です。

適正価格（売却）

「パークコート美鈴が丘ガーデンコート」は、マンションマーケットデータに基づく売却偏差値36を記録し、広島市佐伯区内でのマンション価格の上昇傾向と比較すると、価格の下落が見られます。競合物件との比較評価では、適正推測価格とされる1906万円に対し、現在提示されている価格1346万円は市場価格を大きく下回っており、購入検討者にとっては費用対効果の高い投資チャンスがあります。

将来性

築年数が比較的若い「パークコート美鈴が丘ガーデンコート」は、建設から27年が経過しており、周辺同価格帯の物件と比較しても3年ほど新しい建物ですが、将来性の偏差値は44と、周辺エリアの平均よりも低めです。駅からの距離が長いことがこの評価に影響しているものと考えられるため、将来的に交通利便性が改善されれば価値が見直される可能性はあります。

環境満足度

「パークコート美鈴が丘ガーデンコート」周辺は、環境満足度偏差値59を獲得し、治安のよい住環境と評価されています。警察署や交番が徒歩圏内にあり、複数の医療施設や生活に必要な商業施設も揃っており、地盤の強靭さや災害リスクの低さもポイントが高いです。また、広島市立山田小学校、広島市立美鈴が丘小学校、広島市立美鈴が丘中学校といった学校施設の充実も、子育て環境に優れていることを示しています。

パークコート美鈴が丘サウスコートの概要

パークコート美鈴が丘サウスコートは、広島市佐伯区美鈴が丘西に位置し、草津駅から徒歩33分の距離にあります。1997年8月に竣工したこのマンションは、5階建てで全部で45室を有し、広さはすべて79㎡の3LDKが1300万円から1730万円の価格帯で市場に出されています。立地や築年数を加味したこの価格帯は、広島市内で同じ条件のマンションに比べて競争力があり、特に1480万円台が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

広島県広島市佐伯区での中古マンション市場を見ると、パークコート美鈴が丘サウスコートの価格偏差値35は、地域の平均よりも低い数値を示しており、ここ5年間で広島県の同区域のマンション価格が平均17%上昇している中で22%の価格下落を見せています。独自AIによる推定では適正価格が2085万円程度なのに対し、現在の平均売り出し価格が1474万円となっており、市場価格と比べると購入のチャンスまたは投資機会の可能性を示唆しています。

将来性

築27年のパークコート美鈴が丘サウスコートは、広島市佐伯区内で比べると若干若い築年数を有しています。しかし、草津駅からの距離が33分とやや遠いことが将来性の偏差値43に影響しており、地域内のマンションの平均と比較しても将来性が若干低いと分析されています。

環境満足度

パークコート美鈴が丘サウスコートは環境満足度に優れ、近隣に広島市立山田小学校や広島市立美鈴が丘中学校が位置しており、ファミリーにとって理想的な環境です。周辺には交番が144メートル以内にあり、治安の良さが窺えます。さらに、医療施設9件、スーパー1件、コンビニ1件といった生活利便施設も整っており、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水や津波、高潮のリスクも低いという安全な住環境が提供されています。

ダイアパレスステーションプラザ楽々園の概要

「ダイアパレスステーションプラザ楽々園」は、広島県広島市佐伯区楽々園1丁目4-29に所在し、最寄り駅である楽々園駅からは徒歩わずか5分の距離にあり、1997年2月に完成した11階建てのマンションです。このマンションは38室から成り、広さは66㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格は1400万円から2630万円の範囲で、市場の動向により最も取引しやすい価格帯は1680万円から1830万円です。

適正価格（売却）

「ダイアパレスステーションプラザ楽々園」の価格評価を見ると、売却時の適正価格偏差値は43と、広島市佐伯区における中古マンション市場の平均偏差値44から1ポイント下回っており、近年の地域市場で16％の価格上昇が見られる中で、この物件は2％価格が下落しています；マンションマーケットのAI評価では、適正価格は平均2135万円と推定されていますが、現在の市場では1851万円での取引となっており、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築27年を迎える「ダイアパレスステーションプラザ楽々園」は、広島市佐伯区内の同価格帯の物件と比べて相対的に新しく、将来性の偏差値は57と、エリア平均よりも5ポイント高い評価を受けています。駅からの近さや維持されている建物状態は、長期的な投資価値を見極める上で良い指標となるでしょう。

環境満足度

「ダイアパレスステーションプラザ楽々園」の環境満足度は、周辺に治安維持のための交番がやや遠いことを除き、72件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが存在する点から高い評価がされており、日常生活の利便性に優れています。地盤も固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響の心配が少ない地域に位置しています；さらには広島市立五日市南小学校、広島市立五日市小学校、広島市立楽々園小学校、広島市立五日市中央小学校、広島市立五日市南中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

パークコート美鈴が丘アベニューコート(壱〜参番館)の概要

パークコート美鈴が丘アベニューコート(壱〜参番館)は、広島県広島市佐伯区美鈴が丘西に位置し、草津駅から徒歩33分の距離にある1997年築のマンションで、5階建ての建物内には1Rから4LDKまでの広さを持つ合計10の住戸があり、77㎡から88㎡の広さの中古物件が950万円から1980万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区の中古マンション市場を考えたとき、パークコート美鈴が丘アベニューコート(壱〜参番館)は平均価格推移に比べ価格下落が見られますが、その平均価格1699万円は市場の適正推測価格2204万円よりも低く、現状では買い手にとってはリーズナブルな価格帯であると言えます。

将来性

エリアの発展と新たな公共交通機関の整備が見込まれる中、パークコート美鈴が丘アベニューコート(壱〜参番館)は築27年と若干年数は経っていますが、将来性偏差値41という数値は市場平均を下回っており、一定のリスクは存在しますが、地域の再開発による価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

このマンションは治安が良く、周辺には警察署が近く、必要な医療施設や日用品の購入が可能な店舗も十分に揃っています。また、広島市立山田小学校や広島市立美鈴が丘小学校、広島市立美鈴が丘中学校が近隣にあることから、家族にとっても魅力的な住環境であると評価できます。

グランドメゾン五日市美の里弐番館の概要

広島県広島市佐伯区美の里1丁目に位置する「グランドメゾン五日市美の里弐番館」は、利便性の高い立地を誇る10階建てのマンションで、68㎡の3LDKから最大320㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1380万円から2750万円と、広島市内の物件としては手ごろな価格設定です。築年月は1995年と比較的古いものの、地域内でも人気のある住宅地に位置しており、楽々園駅からは徒歩14分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

現行のマーケット価格を見ると、グランドメゾン五日市美の里弐番館は、周辺相場を反映して、特に3LDK、68㎡の物件の価格が最も多く売買されている1680万円〜1780万円の範囲内にあることが分かります。この価格帯は地域の中古マンション売買価格において偏差値44を示し、広島市内の平均的な相場を表していますが、過去5年の価格の上昇率が3％に留まっており、現在売り出されている物件が適正価格であると評価されます。

将来性

将来性については、グランドメゾン五日市美の里弐番館の偏差値は60ポイントと、周辺エリアの平均値（52ポイント）を上回ります。築年数は29年と平均的でありながら、良好な状態に保たれており、駅からの距離も徒歩圏内という立地条件や、都市再開発計画などが将来的な価値向上を示唆しています。

環境満足度

環境満足度は、グランドメゾン五日市美の里弐番館が位置する地域は、安全面で交番の存在がやや離れているものの、ハザードマップにおいて地盤が安定していることや、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害へのリスクは比較的低いと評価されます。周辺には広島市立五日市南小学校や広島市立楽々園小学校などの教育機関が近く、生活至便施設も充実しているため、ファミリー層には特に高い環境満足度が期待できます。