広島県広島市安佐南区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレスパークサイド川内の概要

ダイアパレスパークサイド川内は、広島県広島市安佐南区川内5丁目に所在し、64㎡の3LDKから79㎡の3SLDKまでのレイアウトを誇る、築28年の落ち着いた住環境のマンションです。価格帯は1,600万円から3,299万円となっており、最寄駅である安芸矢口駅から徒歩18分の距離に位置し、広島市の中でも交通の利便性を考慮すると適正価格であると評価されています。

適正価格（売却）

ダイアパレスパークサイド川内の売り出し価格は、地域の市場動向に鑑みると平均的な偏差値51に比べて61と高くなっており、安佐南区における他の中古マンションに比べて価値の上昇が見受けられます。近年の広島市の不動産市場の動向を加味したマンションマーケットのAI解析では、同エリアでの5年間の平均価格上昇率は11％であるにも関わらず、本物件は41％の価格上昇を遂げています。

将来性

築28年を経過しているダイアパレスパークサイド川内は、同区内の近代的なマンションに比べるとやや古い部類には入りますが、AIによる将来性評価では85ポイントとなっており、平均的なマンションの33ポイントを大きく上回っています。これは駅からの距離にもかかわらず、地域の発展予測や、維持管理の良さ、設備の更新などが評価されているためと考えられます。

環境満足度

治安の面で見れば、ダイアパレスパークサイド川内は交番が近く、また病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が豊富に揃っている点で高い評価を得ています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も確認されています。さらに、広島市立川内小学校が近隣にあることから、子育て世帯にも安心の環境といえるでしょう。

ファミール上安ステーションサイドの概要

広島県広島市安佐南区に位置する「ファミール上安ステーションサイド」は、上安駅から徒歩約5分というアクセスの良い立地にある1996年築の6階建てマンションで、構造は耐震基準に適合しており、総戸数は50戸で広さは65㎡から79㎡の間で3LDKが主体の間取りです、売出し価格は1680万円から2550万円で、広島市安佐南区の市場状況に則して、比較的適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ファミール上安ステーションサイド」の中古価格帯は、広島市安佐南区の中古マンション市場に照らし合わせると、平均偏差値54に対して56とわずかに高めですが、過去5年の市場価格の上昇率が平均20%である一方で、本物件は約24%と高く、売却タイミングとしては有利な局面にあることが伺えます。

将来性

築28年のこのマンションは、広島市安佐南区の同価格帯物件に比べるとやや古いものの、駅からの距離や地域の発展性を鑑みると、AIによる将来性評価で79点を獲得しており、エリア内の他マンションに比べ将来に向けた価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が703m以内、周辺に30件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが存在し、日常の買い物や緊急時の医療アクセスも良好です、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、近隣の広島市立安北小学校や広島市立安小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にとって魅力的な居住環境が整っています。

Lテーゼ祇園の概要

『Lテーゼ祇園』は、広島県広島市安佐南区に位置し、35戸の13階建マンションとして1997年に良質な建築標準で完成しました。祇園新橋北駅から徒歩12分という好立地で、広さは70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間で展開され、価格は2550万円から3280万円という範囲で市場に出されています。この物件は、その機能性と快適さにより、広島市安佐南区の中古マンション市場において安定した人気を保持しています。

適正価格（売却）

『Lテーゼ祇園』の販売価格帯は、広島市安佐南区内の他の中古マンション市場動向と比較して、特に適正価格の偏差値が高く、65点を獲得しています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で約20%上昇した中、『Lテーゼ祇園』の価格は約4%しか上昇しておらず、提案されている平均価格2970万円はマンションマーケット独自AIによる推測価格2348万円と比較しても、十分な価値を持つと推定されます。

将来性

築27年を数える『Lテーゼ祇園』は、その将来性をAIによる解析で偏差値61と評価されており、周辺エリア内の物件と比べて10点も高い評価を受けています。これは、長期的な投資対象として、この物件が持つ地理的メリットや建物の品質を意味しています。

環境満足度

Lテーゼ祇園は、治安の良さや生活の利便性の高さで環境満足度の偏差値が43とされています。地域内の交番や多数の医療施設、スーパーやコンビニの数が豊富で、小学校や中学校に至っては広島市立原南小学校、広島市立祇園小学校、広島市立原小学校および私立AICJ中学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

ライオンズガーデン祗園の概要

「ライオンズガーデン祗園」は、広島県広島市安佐南区祇園3丁目に位置し、下祇園駅から徒歩9分の立地にある8階建てのマンションで、1998年8月に築かれた全43戸からなります。広さは63㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格は1,840万円から3,180万円の範囲で、中央価格帯は2,480万円から2,580万円です。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン祗園」の現行価格範囲は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値65を記録しており、市場平均の偏差値54を11ポイント上回ります。広島市安佐南区の同条件物件が過去5年間で20%の価格上昇を見せる一方で、当物件は6%の上昇率です。適正価格の算出にはマンションマーケット独自のAIが使用され、1897万円を推定していますが、現在の平均売出価格は2541万円となっており、売却の適期である可能性が高いです。

将来性

築26年を迎え、周辺エリアと比較しても若干の経年を感じさせる「ライオンズガーデン祗園」ですが、将来性に関しては偏差値65と評価されており、地域平均の51に比べて高い数値を示しています。この数値はAIによる分析結果に基づくもので、立地の良さや環境などが評価されています。

環境満足度

このマンションは病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しているため、日常生活の利便性が高い地域にあると言えます。また、最寄りの広島市立山本小学校や私立AICJ中学校までのアクセスの良さも特筆すべき点です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定感や洪水・津波・高潮のリスクの低さも、環境満足度を高める要因となっており、治安が良い点も評価されています。

サーパス上安駅前の概要

「サーパス上安駅前」は広島県広島市安佐南区上安2丁目に位置し、最寄りの上安駅からわずか徒歩5分の距離にある1999年築の10階建てマンションで、107室の3LDKから4LDK、65㎡から95㎡の広さを誇り、現在の市場価格は1,130万円から2,499万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

分析に基づくサーパス上安駅前の適正価格は、同地域内の類似物件と比較して平米数と築年数を考慮した平均価格が約2,042万円であり、事例研究によれば市場での取引価格は2,030万円から2,080万円とみられるため、築年数の経過を加味しても、今が売却するには適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

上安駅周辺の発展が見込まれるなか、サーパス上安駅前は築25年と市内の平均築年数に匹敵するものの、駅近で交通の便が良いことや、近隣の地域開発の流れを汲む形での将来的な価値向上が期待され、AIによる指標で54ポイントの将来性評価が示されています。

環境満足度

安全面では交番が比較的遠いものの、豊富な周辺施設や広島市立安小学校の近接、ハザードマップに基づく低リスクな地理的条件を加味すると、環境満足度は非常に高く、特に医療施設や商業施設が充実している点が生活の利便性を高めています。

ジェイシティ祇園の概要

「ジェイシティ祇園」は広島県広島市安佐南区祇園2丁目に位置し、下祇園駅から徒歩8分に立地する1996年築のマンションで、65㎡から75㎡の3LDKを中心に構成されており、価格帯は1500万円から3080万円と、この地域の中古マンション市場で比較的安定した価格帯を示しています。築年数に比べて良好な状態を保ち続けているこの物件は、多くの人々にとって快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ジェイシティ祇園の適正価格に関しては、地区内で同等条件の中古マンション市場の5年間の価格変動を基に分析した結果、同地域の平均と比較して6ポイント高い適正価格を持つと評価され、現在の市場価格とマンションマーケット独自開発のAI分析に基づく予測価格との間には約400万円の差が見られることから、売却を検討する適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性としてはジェイシティ祇園が位置するエリアは、広島県広島市安佐南区の中でも発展が見込まれ、周辺の利便性と共に価値の向上が期待される地域です。AIによる分析では将来性の偏差値が56と同エリアにおける平均よりも高く、駅への近さや地域の成長により中長期的な価値保持が予測されます。

環境満足度

環境満足度は、治安の良さを示す交番の近接性、生活の便益性を示す71件の医療施設やスーパー、コンビニの充実度、教育施設へのアクセスの良さとして広島市立祇園小学校／広島市立原小学校と私立AICJ中学校の存在が挙げられ、地盤の安定や自然災害へのリスク低減が見て取れるハザードマップ情報により、安心して生活できる住環境が確保されています。

グランドメゾン祇園の概要

「グランドメゾン祇園」は広島県広島市安佐南区西原に位置し、1996年7月竣工の12階建て総戸数32戸のマンションで、67㎡の2SLDKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格レンジは1,680万円から2,380万円です。西原駅、下祇園駅、祇園新橋北駅と3駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスが良好な立地が魅力的です。

適正価格（売却）

広島市安佐南区の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、「グランドメゾン祇園」の適正価格偏差値は62と高評価を受けており、市場平均を上回る価値があると見られています；しかし、近年の価格変動率をみると、エリア内で平均20%の価格上昇が見られる中で、当該物件は13%の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測が約1,437万円でありながら、現在の平均売出価格が約1,940万円であることから、売却タイミングとしては適切な時期と捉えられます。

将来性

築28年の「グランドメゾン祇園」は、安佐南区の中古マンション平均築年数と比較してもやや古い部類に入りますが、3つの最寄駅への優れたアクセス性から将来的な価値維持が期待されます。AIが予測する将来性の偏差値は47で、エリア平均より若干低めですが、交通利便性が高い立地は価値を下支えする要因となるでしょう。

環境満足度

治安の良さが売りの「グランドメゾン祇園」は、交番が半径285m以内にあるほか、病院62件、スーパー5件、コンビニ11件が周囲に存在し、生活利便性が高く評価されています。また、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の脅威からも比較的安全です。広島市立祇園小学校、広島市立原小学校、広島市立祇園東中学校及び私立AICJ中学校が周辺にあり、教育環境も整っています。

エルテーゼ祇園新橋の概要

広島市安佐南区に位置する「エルテーゼ祇園新橋」は、1996年竣工の地上10階建てマンションで、全17戸の3LDK、69㎡の住戸を有し、祇園新橋北駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、価格範囲は2,280万円から2,580万円で市場に出ています。

適正価格（売却）

「エルテーゼ祇園新橋」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の動きを分析した結果、平均偏差値54に対して67と高く掲示されており、過去5年の価格上昇率20%に対して16%減少しており、AIによる適正価格予測は1,729万円であるため、現在の平均売出し価格2,446万円は売却に適したタイミングと評価されます。

将来性

築28年の「エルテーゼ祇園新橋」は、将来性の評価偏差値が59と地域平均より上で、駅からの近さが評価され、中長期的な資産価値維持にはポジティブな要素を持っていますが、竣工から年数が経過している点を考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境では、エルテーゼ祇園新橋は治安面で他の物件と比較して不利な立地である可能性が指摘されていますが、生活施設が充実しており、広島市立原小学校や広島市立祇園東中学校が近隣に存在し、地盤の安定性や自然災害のリスクも低いとされています。

ロイヤルシャトー祇園の概要

「ロイヤルシャトー祇園」は、広島県広島市安佐南区山本1丁目に位置し、安芸長束駅および下祇園駅から徒歩14分という便利な立地にある8階建てのマンションで、1998年3月に竣工された全46戸から成り立ちます。3LDKから4LDKまでの広さで、66㎡から83㎡の間の住戸が市場に出現しており、価格帯は1980万円から2980万円と比較的手が届きやすい価格で販売されています。周辺地域の資産価値と比べ、リーズナブルな価格設定であることが魅力的です。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー祇園の売り出し価格は、地域の市場データを基にした適正価格として、平均推定価格1934万円に対して現在の平均価格は2307万円であり、広島市安佐南区の中古マンション市場における平均価格と比較しても価格偏差値59とやや高めの設定となっていますが、近年の相場の上昇を考えると、今後も価値が安定しやすい物件と予想されます。

将来性

ロイヤルシャトー祇園の将来性については、築年数が26年を数え、同エリア内の他物件の平均より若干古いものの、良好なアクセス性や維持管理状況を考慮すると、偏差値50を記録しており、この地域の物件としては平均的な将来性を保持しています。また、地域の開発計画や再生プロジェクトなどを踏まえると、今後の価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

「ロイヤルシャトー祇園」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、51件の医療施設や複数のスーパーマーケット、コンビニエンスストアが揃っている利便性の高さを誇ります。ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、自然災害リスクも相対的に低いため、家族と安心して暮らせる環境が整っています。さらに、広島市立山本小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

コンツェルトパーク祇園駅前2番館の概要

コンツェルトパーク祇園駅前2番館は、広島市安佐南区祇園1丁目に所在し、便利な立地にある10階建てのマンションで、1998年7月に竣工された34戸の住居から成っています。価格は64㎡の3LDKが1980万円から、80㎡の4LDKが最高3190万円で取引されており、最も頻繁に見られる価格帯は2480万円台となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、コンツェルトパーク祇園駅前2番館は、周辺地域の市場価格と比較して、マンションマーケット独自のAI分析による偏差値59という高い評価を受けています。同じ区域の中古マンション価格が5年間で平均20%上昇している中、本物件は9%減少しており、推定適正価格2000万円と比べて現在の平均売出価格が2397万円となっているため、売主にとって良好な売却チャンスがあると評価されています。

将来性

築26年を数えるコンツェルトパーク祇園駅前2番館は、地域内の同等の物件と比較して2年程度古いものの、下祇園駅から徒歩1分という非常に魅力的な立地にあります。AIによる評価では将来性の偏差値が50を記録しており、エリア内の平均と同等の将来性が見込まれています。

環境満足度

コンツェルトパーク祇園駅前2番館の環境満足度は、偏差値46とやや低めですが、治安の良さを示す交番が285m以内にあり、医療施設74件、スーパー6件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップで確認すると地盤が強固であり、洪水リスクも低い環境です。教育施設も近くに広島市立祇園小学校や広島市立原小学校、私立AICJ中学校が立地しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

アーバンビュー祇園大橋の概要

アーバンビュー祇園大橋は広島県広島市安佐南区に位置し、複数の駅にアクセス可能な立地で1996年に建設された14階建てのマンションであり、全37戸のうち64㎡から67㎡の3LDKが主体で、市内中心部へのアクセスや日々の利便性を考えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

広島市安佐南区の対象エリアにおける中古マンション市場と比較して、アーバンビュー祇園大橋は適正価格偏差値が60と高めであり、近隣相場の分析に基づくと、3LDKの物件が平均1830万円～2480万円で取引されており、AI予測による適正価格と現在価格のギャップから、市場価値が評価されている傾向が見受けられます。

将来性

建築から28年が経過したアーバンビュー祇園大橋は、その適地と駅への近さを評価されており、AIによる将来性評価では偏差値58と予想されており、今後の価値の維持、あるいは上昇が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

アーバンビュー祇園大橋周辺には必要最低限の生活施設が適切に配置されており、ハザードマップに基づく地域の安全性も担保されている一方で、治安面での懸念が指摘されていますが、総合的な環境満足度としては、豊かな生活が期待できる環境にあると考えられます。

シティプラザ大町駅前の概要

広島市安佐南区中須に所在し、大町駅からの優れたアクセスを誇る「シティプラザ大町駅前」は、1997年2月の竣工以来、地域に根差した12階建てのマンションです。59㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格は1555万円から2980万円となっており、周辺の生活利便性を考慮すると、特に2350万円〜2580万円の範囲が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

広島県広島市安佐南区での中古マンション価格の平均値を分析した結果、シティプラザ大町駅前の平均売り出し価格は2283万円と見受けられ、この価格帯は地域の平均偏差値54に対して60と高い評価を受けており、弊社独自のAI分析による1875万円という推測適正価格と比較しても、現在が売り時と推察される状況です。

将来性

築27年を迎えるこのマンションですが、将来性の偏差値は61と評価されており、この地域における他のマンションと比べても10ポイント以上優れています。築年数の割には維持状態が良好で、駅の至近性に加えて、今後の再開発などによる地価上昇も期待される要素が多く備わっています。

環境満足度

治安の維持が期待できる交番の近接性、医療施設63件、スーパー6件、コンビニ11件といった充実した周辺施設、ハザードマップにおいても安全性が高い地盤と洪水リスクの低さ、さらに広島市立古市小学校への近さなど、住環境としての満足度は高く、環境満足度の偏差値は34となっています。この地域としては、生活基盤として非常に魅力的な条件を揃えています。

パークヒルズ中須公園の概要

「パークヒルズ中須公園」は広島市安佐南区大町東1丁目に位置する、1998年築の11階建てマンションで、68㎡の3LDKが1750万円から、99㎡の5LDKが3680万円までの価格帯で提供されており、最も一般的な価格帯は2390万円から2490万円です;周辺では大町駅から徒歩10分の立地に加えて、築24年以上が経過しているため、中古市場への供給も多い状態です。

適正価格（売却）

広島県広島市安佐南区における中古マンション市場の動向を考慮すると、「パークヒルズ中須公園」の価格偏差値は56であり、5年で21%の価格上昇が見られる地域の中で1%の価格下落となっているため、適正価格はマンションマーケットのAI予測で2161万円であり、現在平均2417万円の売り出し価格は売り時である可能性が高いです。

将来性

「パークヒルズ中須公園」は築26年が経過しているものの、偏差値57を得ており、同エリアの平均より6ポイント高い将来性が見込まれています;特に、大町駅まで徒歩10分の駅チカ立地は、将来にわたって価値が高いと予測され、居住者や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値42と、平均よりは若干低いものの、交番が近く治安の良さ、周辺施設の充実度は高く、特に病院が38件、スーパー4件、コンビニ9件と生活に必要な施設が周囲に配されており、広島市立古市小学校、広島市立大町小学校が近隣にあり、家族層には好評を得ている地域です。

クレイドル西原駅東の概要

「クレイドル西原駅東」は、広島市安佐南区東原3丁目に位置する、1996年築の5階建てマンションで、広さは67㎡から70㎡の間で、広島県の公共交通機関に便利な西原駅から徒歩9分という立地にあります; 価格帯は1,780万円から2,180万円と周辺市場と比較しても競争力があり、居住エリアとして理想的な平均立地を提供しています。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を鑑みた適正価格評価では、クレイドル西原駅東は平均より若干価格が高めであるものの、広島市安佐南区における22％の価格上昇トレンドの中、5％と控えめな上昇にとどまっており、売主にとって有利な市場状況を反映していると言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が28年と若干古めではあるものの、交通アクセスの良さが評価され、同区域における他の物件に比べて将来性が高いとされる偏差値61を記録しています; 特に鉄道駅への近さは、将来の価値維持や向上において有利な要素です。

環境満足度

生活利便施設へのアクセスが充実しており、特定の災害リスクが低いとされる地域に位置する「クレイドル西原駅東」は、治安の点でやや懸念されるものの、病院や学校などの生活施設が豊富に存在し、日常生活には不自由がないことから、総合的な生活環境としては満足度が高い地域と考えられます。

アスティア東山本の概要

広島市安佐南区山本に位置する「アスティア東山本」は、1995年築の8階建てマンションで、広さ66㎡の3LDKが1480万円から、74㎡の4LDKが2450万円の範囲で取引されており、平均価格帯は1880万円から2390万円です。立地は安芸長束駅から徒歩16分と利便性に優れ、安芸長束駅周辺では比較的手頃な価格帯で家族向けの広めの住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「アスティア東山本」は適正価格の偏差値が59と、地域の中古マンション市場で平均偏差値54より高く評価され、広島市安佐南区の中古マンション価格が過去5年で22％上昇している中、本物件の価格は20％下落しており、現在の市場価格（平均2073万円）に対して機械学習による適正推測価格が1680万円となっていることから、売り出し時の価格設定には注意が必要です。

将来性

築29年の「アスティア東山本」は、将来性の偏差値42と評価されており、地元広島市安佐南区の平均に比べ若干劣るものの、築年数の長さを考慮すると良好な状態を保っている物件です。駅距離は徒歩16分と若干歩く必要がありますが、それを補うほどの生活利便性と地域社会の成熟度が投資先としてのポテンシャルを感じさせます。

環境満足度

「アスティア東山本」は治安が良く交番も近く、37件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが周辺に存在し、生活環境に優れています。さらに、広島市立山本小学校は徒歩圏内に位置し、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や津波の危険性が低い地域に位置しており、環境満足度は高い評価を受けています。

コンツェルトパーク祇園駅前1番館の概要

「コンツェルトパーク祇園駅前1番館」は広島県広島市安佐南区祇園1丁目に位置し、下祇園駅からわずか徒歩1分という利便性の高い立地にあるマンションです。築年月は1998年7月で、9階建ての建物は総戸数22室を有し、2SLDKの68㎡タイプから4LDKの80㎡タイプまでの幅広い住戸サイズを提供しており、価格帯は2550万円から2680万円とされています。

適正価格（売却）

広島市安佐南区における中古マンション市場の分析に基づいたマンションマーケットAIの評価では、コンツェルトパーク祇園駅前1番館は適正価格偏差値61を記録しており、市場平均値に比べプラスの評価を受けています。 しかしながら、同エリアの他物件と比べて過去5年間の価格変動が16%の下落を示しており、AIが算出する適正価格約1817万円に対して、市場価格は約2258万円と高めであることから、売却のチャンスと見なされています。

将来性

1998年築のコンツェルトパーク祇園駅前1番館は、駅近でありながら将来性偏差値は43と市場平均を下回っており、築年数が市場の平均よりもやや古い傾向にありますが、不動産の価値は立地や周辺環境など複数の要素に影響を受けるため、今後の再開発やエリア環境の変化によって評価が変動する可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、コンツェルトパーク祇園駅前1番館は治安の良さや豊かな生活利便施設を備えており、最寄りの交番が331m圏内、医療施設70件、スーパー6件、コンビニ12件が周辺に点在しており、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや津波に対する安全性も確認されています。また、広島市立祇園小学校、広島市立原小学校、私立AICJ中学校といった教育機関の近郊に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ファミール毘沙門台駅前の概要

「ファミール毘沙門台駅前」は築24年を迎える広島市安佐南区大町東に位置するマンションで、毘沙門台駅からわずか徒歩2分の好立地にあり、67㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで、幅広い層に対応した住空間を提供しており、価格は2,180万円から3,188万円の範囲で、地域の物価水準と比較しても平均的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格はマンションマーケットのAI分析に基づき、同地区の価格動向をふまえた上で、売出し価格平均が2,543万円であることから、広島市安佐南区の市場としてはやや高評価な偏差値56を与えられており、価格の面でバランスが取れた投資としても期待できます。

将来性

広島市安佐南区のマンション市場におけるファミール毘沙門台駅前の将来性は、築年数が約24年であるにも関わらず、駅チカの利便性や地区内での需要を考慮して、マンションマーケットのAIにより偏差値55と評価されており、中期的な価値維持も見込まれています。

環境満足度

ファミール毘沙門台駅前の居住環境は、生活施設が充実しており、地盤も安定しているため自然災害のリスクが比較的低く、治安面での懸念は若干ありますが、周辺の広島市立安東小学校、広島市立安佐中学校といった教育機関の存在が安心感を与える点で環境満足度偏差値38とされています。

サンシティ安東駅前の概要

サンシティ安東駅前は、広島市安佐南区に位置し、安東駅からわずか徒歩3分の距離にある利便性の高いマンションです。1995年11月に築かれ、総階数11階建ての中古マンションで、64㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで幅広い間取りの物件が1750万円から2480万円で取り扱われ、そのうち2080万円〜2192万円の価格帯が市場に最も多く出回っています。

適正価格（売却）

サンシティ安東駅前は、広島市安佐南区における他の中古マンション相場と比較して、適正価格の偏差値が58と平均よりも高く評価されており、過去5年間で22%の価格上昇が見られるエリアの中で18%の価格下落を記録しています。独自AIによる推定価格として1695万円に対し、市場の売出し平均価格は2020万円となっており、売却に適したタイミングであることが予想されます。

将来性

29年の築年月を持つサンシティ安東駅前は、同エリアの平均築年数と比べてやや古いものの、交通の便が良好であることなどから将来性の評価はありますが、AIの分析では偏差値44とエリア平均に比べやや低めですが、今後の開発動向にも注目していく必要があります。

環境満足度

サンシティ安東駅前の周辺環境は、交番が徒歩圏内にはないものの、病院や医療施設が42件、コンビニが9件と生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害に対する安心感もあります。さらに、広島市立安東小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

Lテーゼ西原駅前の概要

「Lテーゼ西原駅前」は、広島市安佐南区に位置し、西原駅からほど近い2分の距離にある、1999年築の13階建てマンションです。広さは60㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでのラインナップを揃え、価格帯は2280万円から3280万円となっており、市場で一般的な中古マンションの価格帯と比較してもお求めやすいです。

適正価格（売却）

「Lテーゼ西原駅前」の現在の価格帯は、広島市安佐南区の中古マンション市場と比較して、適正価格を示す偏差値56となっており、地域の平均価格よりも2ポイント上回る評価を得ています。過去5年間で地域の物件価格が22％の上昇を見せる中、本物件は10％の価値減少を示しており、売却を考える上で鑑定額2146万円に対して現在の平均価格2385万円というデータは、売り時と判断する材料になり得ます。

将来性

1999年竣工の「Lテーゼ西原駅前」は築25年の物件でありながら、将来性の指標である偏差値は51と、地域の他マンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。駅近の便利な立地条件は、今後の利便性・価値の維持、さらには向上につながると期待されています。

環境満足度

「Lテーゼ西原駅前」の環境満足度は偏差値40と、やや低めの評価ですが、施設の豊富さ、治安の良さ、災害リスクの低さなど、住環境としての基本要件をしっかりと満たしています。周辺には医療施設や教育機関が充実しており、特に広島市立中筋小学校／広島市立原小学校、広島市立東原中学校／広島市立祇園東中学校が近接しているため、子育て世帯にとって魅力的な環境となっていることは間違いありません。

ジェイシティ古市駅前の概要

「ジェイシティ古市駅前」は、広島県広島市安佐南区中須1丁目1-12に位置し、戸数55室を擁する15階建てのマンションで1998年7月竣工、広さは66㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,080万円から3,380万円の範囲に設定されており、古市駅からわずか徒歩2分という好立地に恵まれています。

適正価格（売却）

同エリアでの中古マンションの平均価格や市場動向を考慮した結果、ジェイシティ古市駅前は適正価格の偏差値が59を記録し、周辺相場と比較しても価値が高いと認識されていますが、過去5年間の価格推移を見ると約4％の価格下落を示しているため、売却を検討するには有利な時期かもしれません。

将来性

築26年を数える本物件は、駅近の利便性と平均築年数との比較を踏まえた将来性偏差値が52と、地域平均より僅かに高いものの、都市計画や周辺環境の変化を見据えた長期的な価値の見通しは、今後の地域開発やインフラ整備に大きく影響を受けるでしょう。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、また広島市立古市小学校までのアクセスも良好など、教育施設の充実もポイントです。周辺には43の医療施設、スーパーやコンビニが複数あり、日常生活の便利さを支える立地条件が整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さから見ても、総合的な環境満足度は高いと評価できます。

グランパル東原リバーステージの概要

「グランパル東原リバーステージ」は広島市安佐南区に位置し、西原駅から徒歩6分の利便性の高い立地にあります。1999年3月に完成した14階建てのマンションで、3LDKが主流の69㎡から89㎡の広さを誇り、価格帯は1850万円から3680万円に設定されており、地域の物件として魅力的な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

広島県の同エリアにおける中古マンション市場を分析すると、「グランパル東原リバーステージ」の適正価格は市場平均を上回る水準にあり、独自のAI評価に基づく適正価格推測額は約2227万円でありながら、実際の平均売り出し価格は2647万円となっており、市場価格に対して高い評価を得ていることが分かります。

将来性

建築から25年が経過している「グランパル東原リバーステージ」は、エリアの平均築年数に比べやや古いものの、非常に良好な交通アクセスに恵まれており、将来性評価の偏差値は48と平均をわずかに下回るものの、便利な立地を踏まえれば、価値の維持・向上が期待できる物件です。

環境満足度

安佐南区の「グランパル東原リバーステージ」周辺は、生活施設が充実しており、交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、治安や生活の利便性に優れています。さらに国のハザードマップを参照すると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣には優秀な学校施設が揃っており、家族にとって満足度の高い環境が整っています。

藤和ハイタウン古市の概要

広島市安佐南区に位置する「藤和ハイタウン古市」は、75㎡から85㎡の広さを誇る4LDKの住居で構成され、1998年の竣工後25年が経過しています。価格帯は2180万円から3180万円で、市内の便利な立地にありながら、駅近という利点を備えています。最寄りの中筋駅までは徒歩7分と、通勤や外出に非常に便利な環境です。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータ分析により、藤和ハイタウン古市の適正価格は1977万円と算出され、市場価格の平均より相対的に高評価であることが分かります。広島市安佐南区における価格推移を見ると、同じ条件を持つ物件が5年で22%の価格上昇を見せる中、本マンションは価格下落傾向にあるため、売却を検討するには適したタイミングと評価されます。

将来性

このエリアでは平均築年数が23年であることを踏まえると、藤和ハイタウン古市の築26年は平均よりやや古い部類に入りますが、駅近の利便性と経年による瑕疵の少なさからまだまだ将来性があると見られています。AIによる将来性評価では平均を下回る44ポイントとなっていますが、利便性の高さは評価されています。

環境満足度

藤和ハイタウン古市周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが数多く点在し、治安の良さと日常生活の利便性が両立しているため、環境満足度が高いエリアです。さらに広島市立中筋小学校、古市小学校、東原中学校が近隣にあり、教育環境も充実しています。ハザードマップによれば地盤が強固で洪水や津波の危険性も低く、自然災害に強い安心の住環境を提供しています。

グランドメゾン中筋南の概要

「グランドメゾン中筋南」は、広島県広島市安佐南区東原3丁目に位置し、中筋駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。1997年築の9階建てで、64㎡の3LDKが最低2150万円から、83㎡の4LDKが最高3300万円で取引されており、広島の市内中心部へのアクセスも良好であり、築年数を考慮しても、物件の価値を維持しています。

適正価格（売却）

広島市安佐南区にある「グランドメゾン中筋南」は、同区域内の中古マンション平均価格と比較して適正価格の偏差値が65と高く設定されていますが、市場データとAI分析に基づく推測価格2037万円に対して現在の売り出し平均価格は2645万円となっており、この地域の不動産市場の動向に合わせた価格設定とされています。

将来性

築27年の「グランドメゾン中筋南」は、広島市安佐南区の他のマンションに比べると少し古めではありますが、交通の便が良いことや周辺環境の整備状況を鑑みると、将来性の偏差値は42と評価されており、今後のエリア開発や利便性の向上により、価値が再評価される可能性が期待できます。

環境満足度

「グランドメゾン中筋南」周辺は、治安が良く医療施設や店舗が充実しており、広島市立中筋小学校や広島市立東原中学校へのアクセスも優れています。治安の良さは交番が641m以内にあることからも明らかであり、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮すると、環境満足度の偏差値38は住環境の質の高さを反映しています。

ファミール祇園緑彩館の概要

広島県広島市安佐南区に位置する「ファミール祇園緑彩館」は、1999年9月に竣工した5階建てのマンションで、12戸の居住空間を提供しています。広さは71㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでと幅広く、価格は1630万円から2180万円の範囲に集中しており、この地域で求められる平均価格帯は約1995万円です。立地は下祇園駅から徒歩わずか5分と駅近でありながら、緑豊かな住宅街にあります。

適正価格（売却）

ファミール祇園緑彩館は、広島市安佐南区の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、適正価格偏差値は51で、平均より若干劣るものの、近隣の中古マンション価格が5年間で22％上昇している中、ファミール祇園緑彩館は10％の価値下落を見せています。AIによる評価では、適正推測価格は1928万円とされており、現在の売り出し価格1982万円との比較から、売却の適時であると捉えられます。

将来性

築25年のファミール祇園緑彩館は、立地の良さから将来的な価値の維持が期待でき、現在の将来性偏差値はエリア平均と比べてわずかに低い48を記録しています。しかしながら、地理的にも都市機能と自然環境が調和しており、駅近でありながら住宅街の落ち着きを享受できる点が、長期的な居住選択肢として魅力を与えています。

環境満足度

治安面で評価の高い「ファミール祇園緑彩館」は、交番が徒歩7分圏内にあり、病院やコンビニ、スーパーなど日常生活を支える施設が充実しています。また、地域の教育環境も整っており、広島市立原南小学校やAICJ中学校などの教育機関が周囲に点在しており、家族にも優しい生活環境となっています。国が提供するハザードマップによると、自然災害リスクも低く、安全性においても高い満足度が得られる立地と言えます。

サーパス長束の概要

広島市安佐南区に位置する「サーパス長束」は、1999年に建てられた7階建てのマンションで、広さは69㎡から85㎡、価格帯は1,580万円から2,680万円となっており、主に3LDK～4LDKの間取りがあります。このマンションは安芸長束駅から徒歩10分と利便性が高く、仲介業者のデータ分析によると、価格は地域相場と比較しても妥当な範囲内に位置していることが伺えます。

適正価格（売却）

「サーパス長束」の適正価格は、地域の中古マンション市場のデータ分析結果に基づき、平均的な推移を考慮して過去5年間の価格変動率や同地区の物件価格と比較し定められており、売却偏差値は55を示しています。この物件は価格の適正性が評価され、市場データに裏打ちされた価格設定がなされています。

将来性

25年の築年数を有する「サーパス長束」は、同エリアの他の物件と比較しても平均的な築年数を保ちながら、駅からの距離と地域内での位置づけにより将来性の評価は偏差値53と平均以上です。このエリアは今後の開発動向も見据え、将来の資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「サーパス長束」周辺は、生活便利施設が充実しており、治安も良好であることから環境満足度は高く評価されています。国のハザードマップによると、地盤は固く洪水や津波のリスクも低いエリアに位置しており、広島市立山本小学校や広島市立長束中学校などの教育施設も近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境です。

グランドメゾン東原の概要

「グランドメゾン東原」は広島市安佐南区東原に位置する、築年数29年の5階建て中古マンションであり、広さは65㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで幅広くあり、価格帯は1,950万円から2,580万円となっており、最寄り駅の西原駅からは徒歩9分と利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

グランドメゾン東原の適正価格は地域の市場データと照らし合わせて、平均より7ポイント高い売却偏差値61を持ち、広島市安佐南区の同条件マンション価格の5年間21％の上昇に対し、16％の価格下落を記録しており、AI推定の適正価格1466万円に比べ、売出し平均価格1938万円と見ると現在の売り時と評価されています。

将来性

29年間築のグランドメゾン東原は、エリア内での平均築年数に比べやや古いものの、立地の良さが評価され、将来性についてはAIによる偏差値44を記録し、エリア平均より6ポイント低くなっていますが、交通の便が良いことから依然として一定の価値は保持されています。

環境満足度

グランドメゾン東原の環境満足度は、治安面での懸念があるものの、医療施設や商業施設が周囲に充実しており、ハザードマップ上では地盤がしっかりとして洪水リスクが低いこと、また津波や高潮のリスクも低い立地にありますし、広島市立中筋小学校や広島市立東原中学校といった教育機関の近くに立地しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

スカイハイツ祇園の概要

「スカイハイツ祇園」は広島県広島市安佐南区祇園2丁目に所在し、価格帯は1,880万円から3,480万円、広さは66㎡から84㎡で展開している、築年月が1996年11月の11階建てマンションです。下祇園駅からは徒歩7分の駅近立地で、周辺には広島市立祇園小学校、広島市立原小学校、私立AICJ中学校が位置し、子育てにも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

スカイハイツ祇園の売出し平均価格は、広島市安佐南区の中古マンション市場と比較して偏差値47であり、売却適正価格の偏差値は61で、過去5年の市場価格の上昇率が22％に対して、本物件は26％の価格下落を示しており、適正推測価格は2,078万円です。この情報に基づくと、投資や自己居住用として検討するにあたり、価格交渉の余地を見いだせる可能性があります。

将来性

築年数が28年のスカイハイツ祇園は、将来性に関しては偏差値33と算出され、広島市安佐南区の中古マンションと比較するとやや劣る評価ですが、駅近であることや、地域の開発状況次第では今後の価値向上も期待されるため、長期投資としては魅力があると言えます。

環境満足度

スカイハイツ祇園の環境満足度は偏差値49となり、周辺環境には交番が93m以内にあり治安が良く、病院64件、スーパー5件、コンビニ11件が利用可能で、生活利便性に優れています。地盤は安定しており、洪水リスクや高潮の影響も低いため、安心して暮らすことができるでしょう。

アステージ大町の概要

「アステージ大町」は広島市安佐南区大町東3丁目に位置し、築年数は29年の9階建てマンションで、総戸数は25戸です。平米数は65㎡の2SLDKから79㎡の4LDKまで多岐に渡り、価格帯は1580万円から2888万円で市場に出回っています。立地としては大町駅から徒歩7分と駅に近くアクセス良好な点が魅力的です。

適正価格（売却）

アステージ大町の現行価格は、周辺市場のデータに基づき、適正価格の偏差値63として高評価を受けており、この地域での中古マンション相場よりも価格が安定しています。築年数の経過により価格は若干下落傾向にありますが、広島市安佐南区における中古マンション相場の上昇を踏まえると、この物件は長期的に見ても価値が保たれると予想されます。

将来性

アステージ大町の将来性は、立地やアクセスの良さから将来価値が見込まれる一方で、築29年という経年を考慮すると、周辺エリアの中でやや劣る部分もあります。それでも駅からの徒歩圏内という利便性や、中古マンション市場の活況を鑑みれば、賃貸需要も見込めるため、将来性の偏差値46は、慎重ながらも潜在的な可能性を秘めた数値であると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、アステージ大町は交番が881m以内にないため、治安が気になる面もありますが、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、生活利便性は高いです。地盤がしっかりしており洪水リスクも低いこの地域は災害リスクも考慮して総合的に見ると環境満足度は高く、広島市立大町小学校や広島市立安佐中学校が近いため、ファミリー層にも適しています。

エーデル大町の概要

エーデル大町は広島県広島市安佐南区大町東3丁目に所在し、毘沙門台駅から徒歩4分という魅力的なロケーションに位置する10階建てのマンションで、1998年に築かれた歴史を持ち、総戸数は17戸です。広さは57㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでと、小さな家族から中規模家族まで幅広いニーズに対応しており、価格帯は1,280万円から2,980万円で、市場の動向に即した価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

エーデル大町の適正価格は56の偏差値を持っており、広島市安佐南区の中古マンション市場において、その価格は平均を上回る評価を受けています。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が22%上昇している中、エーデル大町は僅か8%の価格下落を見せ、適正とされる平均価格1,986万円に対して、現在の市場価格は平均2,261万円であり、売却を考えるに適したタイミングと判断されるでしょう。

将来性

エーデル大町は築26年を迎える物件でありながら、将来性の偏差値は52と平均よりも高く、駅からわずか4分というアクセスの良さも将来への価値を高めています。周囲の開発状況や交通の利便性を鑑みれば、今後も市場における競争力を維持することが期待できます。

環境満足度

エーデル大町は治安面で懸念される交番の遠さがありますが、生活利便施設の充実ぶりは環境満足度を高める要因となっています。周辺には病院40件、スーパー4件、コンビニ9件が存在し、広島市立安佐中学校へのアクセスも良好です。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも、住環境として大きな安心感を提供します。

オーリエンス安東駅前の概要

オーリエンス安東駅前は、広島県広島市安佐南区上安1丁目に位置し、安東駅から徒歩1分にある便利な立地のマンションで、築年月は1999年10月で9階建ての建物です。平米数は70㎡から83㎡の間で、間取りは3LDKから4LDKです。価格帯は1,880万円から2,895万円で、このエリアのマーケットでは比較的リーズナブルな範囲に収まっているため、利便性を重視する一人暮らしや、ファミリー層にも適した物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

オーリエンス安東駅前の適正価格は、AIによる分析から1,907万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は2,310万円となっており、広島市安佐南区における中古マンション市場の動向を鑑みると、相場よりも高めに設定されています。地域の不動産価値の上昇傾向を踏まえると、価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築25年となるオーリエンス安東駅前は、広島市安佐南区の同価格帯のマンションと平均築年数が同じであり、将来性の評価は平均的です。駅近という立地条件を活かしたリノベーションや、地域の開発計画によっては価値の向上も期待できるかもしれませんが、現時点では偏差値は33と平均より低く評価されています。

環境満足度

環境満足度において、オーリエンス安東駅前は、医療施設が周辺に40件あり、広島市立安東小学校も近いため、ファミリーには特に魅力的な環境です。しかし、最寄りの交番が1km以上離れているため、治安面での不安があるかもしれません。洪水や高潮のリスクは低く、地盤もしっかりしているため、自然災害の心配は少なそうです。