広島県安芸郡海田町 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アステージ海田の概要

広島県安芸郡海田町に位置する「アステージ海田」は、1995年築の11階建マンションで、最寄りの海田市駅から徒歩約11分という利便性の高い立地にあります。広さは67㎡の3LDKから78㎡の4LDKまであり、価格帯は1950万円から2890万円と、中古マンション市場において手が届きやすいレンジです。住戸数は合計52室あり、ファミリー層から一人暮らしまで幅広いニーズに応える物件構成となっています。

適正価格（売却）

「アステージ海田」の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値52と評価されており、エリア内での価格上昇率を踏まえると適正な水準にあります。特に、広島県安芸郡海田町のマンション価格が過去5年で26%の上昇を見せた中、「アステージ海田」は25%の価格上昇を経ており、総合的な市場分析から現在の売り出し価格が2395万円〜2488万円であることは、投資としても適正と言えるでしょう。

将来性

「アステージ海田」は、築29年であるにも関わらず、将来性の偏差値が82と高く評価されており、これは立地や建物の維持状態、周辺地域の都市開発などがポジティブに影響していると推測されます。駅近で利便性が高く、今後も海田町が都市機能を拡充していくことを考えると、長期的な資産価値の維持が見込める不動産です。

環境満足度

アステージ海田周辺は、生活に必要な施設が充実しており、交番が593m以内にあるなど治安の良さが際立ちます。また、病院、スーパー、コンビニなどが周囲に多く点在し、日常生活が非常に便利です。地盤の安定性や洪水、津波へのリスクが低いことも魅力であり、海田町立の小中学校が近く教育環境も整っています。このように環境面での満足度は非常に高く、安心して生活を送れる住環境が整っています。

コンツェルトパーク海田センターアベニューの概要

コンツェルトパーク海田センターアベニューは、広島県安芸郡海田町南堀川町に所在し、海田市駅から徒歩8分の立地にある1999年11月竣工の10階建てマンションであり、3LDKで64㎡の住戸が1780万円、80㎡が1880万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

海田町での中古マンション市場データを基にした分析では、コンツェルトパーク海田センターアベニューの適正価格は平均偏差値42に対して43と評価され、エリア内のマンション価格が5年間で26％上昇する中、本物件は4％下落しており、現在の平均売り出し価格が1797万円であることから適正価格とみなされています。

将来性

築25年という年数を経過しているコンツェルトパーク海田センターアベニューは、海田町における同条件のマンションと比較して標準的であり、徒歩8分という駅近さが評価され、AI分析による将来性の偏差値は55と地域平均より高い結果を示しています。

環境満足度

コンツェルトパーク海田センターアベニュー周辺は治安の面で優れており、交番が352メートル以内にあり、病院44件、スーパー3件、コンビニ9件と充実した生活環境が整い、地盤の安定や水害リスクの低さも確認されています。また、教育施設として海田町立海田小学校や海田町立海田西小学校、海田町立海田西中学校が近隣に位置しています。

フローレンス海田月見町の概要

「フローレンス海田月見町」は広島県安芸郡海田町月見町に位置し、15階建ての総戸数56戸から成る1997年竣工のマンションで、3LDK（67㎡）から3SLDK（81㎡）の間取りが1800万円〜2890万円で売り出されており、平米単価が約26.8万円から35.7万円となっています。矢野駅まで徒歩14分、海田市駅まで徒歩22分という利便性の高い立地にありながら、広島市立矢野中学校など教育機関にも近く、ファミリー層に適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

フローレンス海田月見町の適正価格は、AIによる市場価格推定と地域の不動産動向を照らし合わせることで分析され、広島県安芸郡海田町の中古マンション市場の平均価格よりも若干高めの偏差値46を示していますが、過去5年の価格上昇率に比べて安定しており、投資目的でも居住目的でも適した物件であると評価されています。

将来性

建築から27年が経過したフローレンス海田月見町は、将来性の偏差値が45とエリア平均に比べやや劣るものの、駅からのアクセシビリティや継続してのメンテナンス状況などから見ると、中長期的な居住には十分魅力的であると言え、今後の街の発展動向にも注目が集まっています。

環境満足度

フローレンス海田月見町周辺は医療施設が26件、スーパー4件、コンビニ5件あり、日々の生活に必要な施設が身近に存在しており、高潮や洪水のリスクが低く安心して生活できる環境が整っていますが、最寄りの交番が1241メートルとやや遠いため、治安面での懸念も指摘されており、この点においては住む際の考慮が必要になります。

サンシティ南大正町の概要

広島県安芸郡の利便性に優れた立地にある「サンシティ南大正町」は、海田市駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇り、66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの幅広い間取りが、1600万円から2280万円という価格帯で提供されています。このエリアでは、物件の築年月が1997年7月であり、堅牢な9階建て構造のマンションで、中でも最も需要のある価格帯は1680万円台であることが市場データにより明らかになっています。

適正価格（売却）

サンシティ南大正町の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや低めの評価となっていますが、これは近隣の物件価格が5年間で26％上昇する中で、わずか3％の価格下落が見られたためです。マンションマーケットによるAI価格予測では、売出し価格1820万円に対して適正推測価格が2183万円となっており、現時点では売却には不向きな市場状況と判断されます。

将来性

建築から27年が経過している「サンシティ南大正町」は、この地域のマンション平均築年数よりも2年ほど古く、一般的なリノベーションサイクルを考慮すると更新の時期が近づいていますが、駅からの距離が徒歩9分という立地の良さは、将来性を高める大きなポイントです。AIによる予測では、将来性の偏差値が平均値よりも5ポイント高い53を記録しており、ポテンシャルのある物件と言えます。

環境満足度

「サンシティ南大正町」の周辺環境は、治安の良さや日常生活の利便性が高い点で評価されており、交番が徒歩圏内に位置するほか、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも公的なハザードマップで確認されており、さらに近隣には海田小学校や海田西小学校、海田西中学校など教育施設も整っており、家族層にも適した住環境が提供されています。

ジェイシティ海田センターコートの概要

「ジェイシティ海田センターコート」は、広島県安芸郡海田町南大正町1-18に位置し、海田市駅から徒歩8分の距離にあり、1998年1月に築かれた10階建てのマンションで、総戸数28室、広さは60㎡から80㎡の間の物件が揃っており、築年数を考えると維持状態が良好であることが伺え、価格帯は1560万円から2388万円となっており、この地域のマンション市場において手頃な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ジェイシティ海田センターコート」の現行価格は偏差値45を記録しており、このエリアの平均偏差値42と比較して高評価を受けていますが、過去5年間で近隣物件価格が26%上昇している中、本物件は13%の価格下落を見せているため、適正推測価格2169万円に対して現在の平均売り出し価格1972万円ということは、売却の好機ではない可能性が高いと考えられます。

将来性

築26年の「ジェイシティ海田センターコート」では、近隣と比べて若干古いものの、駅近の立地は将来性においてプラスに働きますが、AIによる将来性評価では偏差値45と平均より若干低い数値を示しており、新しい開発や周辺環境の変化に注目しながら今後の価値推移を見守る必要があります。

環境満足度

「ジェイシティ海田センターコート」周辺は、交番が553m以内にあるなど治安面で優れており、医療施設43件、スーパー5件、コンビニ9件が周囲に点在し、日常の買い物や緊急時にも便利な環境です。国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、津波や高潮からも安全と判断されています。教育施設としては、海田町立海田小学校や海田町立海田西小学校、海田町立海田西中学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れている点が評価されます。

ヴェルパーク海田グランデージの概要

ヴェルパーク海田グランデージは広島県安芸郡海田町南昭和町に所在し、海田市駅まで徒歩10分、矢野駅まで徒歩24分と利便性の高い立地に位置しており、1998年8月に建てられた14階建てのマンションです。64㎡の3LDKから83㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は2180万円から2790万円と幅広い層に対応する価格設定で販売されています。

適正価格（売却）

ヴェルパーク海田グランデージの売却偏差値は42であり、広島県安芸郡海田町の中古マンション市場と比較した場合、過去5年間で約26%の価格上昇が見られる一方で、本物件は約15%の価格下落を見せています。AIによる評価では、適正推測価格は2673万円とされているのに対し、実際の平均売出価格は2355万円であり、売り時とは考えられない状況です。

将来性

築26年と老朽化が進む中、ヴェルパーク海田グランデージは将来性の評価として偏差値44をマークし、地域平均よりも低くなっていますが、住の良い立地条件は将来的な再開発や地域の価値向上による価格上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

ヴェルパーク海田グランデージ周辺は交番が599m以内にあり、治安面での安心感があります。また、周辺には必要十分な医療施設や商業施設が充実しており、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、高潮や津波のリスクも低いとされています。海田町立海田小学校や海田西小学校、海田西中学校が近くにあり、子育て環境としても魅力があります。

サンシティ海田昭和町の概要

サンシティ海田昭和町は、広島県安芸郡海田町昭和町4-29に位置し、築年月が1999年2月と歴史を感じさせる11階建てのマンションで、63㎡の3LDKから86㎡の3SLDKまでの広さを有し、価格は1800万円から2700万円の範囲ですが、最も取引されている価格帯は1950万円～2000万円で、海田市駅からは徒歩7分という好立地に恵まれています。

適正価格（売却）

サンシティ海田昭和町は、広島県安芸郡海田町の中古マンション市場の動向を考えると、適正価格の偏差値は44となり、同エリア内の物件と比較してやや高評価を受けていますが、過去5年間で約26%の価格上昇が見られる他の物件に対して、本物件は20%の価値下落を見せており、現状の売り出し平均価格が2051万円と適正推測価格2290万円に対して低いため、売却にはあまり適していない時期と推測されます。

将来性

築25年のサンシティ海田昭和町は、海田市駅から7分というアクセスの良さを有しているものの、AIによる将来性の評価は39ポイントと海田町内の同価格帯の物件平均と比較してやや低く、今後の価値向上が見込みづらい状況ですが、立地条件の良さは将来性を左右する重要な要素であるため、地域開発や社会状況の変化によっては、価値の見直しが期待されます。

環境満足度

サンシティ海田昭和町周辺は、交番が427m以内にあり、治安面での安心感があります。医療施設が48件、スーパー5件、コンビニ8件と生活に便利な施設が充実しており、ハザードマップにも示される通り、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い安全な環境です。教育施設として海田町立海田小学校や海田西中学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適しており、環境満足度の偏差値37は住む人にとっての快適さを保証する数値ではあります。

ヴェルディ海田の概要

「ヴェルディ海田」は広島県安芸郡海田町蟹原1丁目4-72に位置し、海田市駅から徒歩14分の距離にある築25年の中古マンションで、63㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は1,510万円から2,595万円で、この地域では比較的手頃な価格設定になっています。

適正価格（売却）

ヴェルディ海田の売出し価格は、広島県安芸郡海田町において過去5年にわたる中古マンション市場の価格動向と比較して、平均価格に対する偏差値が39となり、エリア内の他物件の平均値よりも低いため、現時点での売却には不適当と考えられますが、市場価値としては1840万円の平均売り出し価格が見られます。

将来性

築年数25年を迎えるヴェルディ海田は、将来性の面では偏差値30と評価され、海田市駅の近接性やエリア内の他物件と比較した場合、市場平均を大幅に下回る数値を示していますが、交通アクセスの良好さは将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

ヴェルディ海田は、海田町立海田小学校や海田町立海田中学校など教育施設の充実も見逃せないポイントですが、周囲には必要なライフラインが整備され、治安も良好な環境であることから、環境満足度は偏差値30をマークしており、安心して生活できるエリアと言えるでしょう。