大分県由布市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロマネスクリゾート湯布院の概要

大分県由布市湯布院町に位置する「ロマネスクリゾート湯布院」は、由布院駅から徒歩10分というアクセスの良さを持ち、築年月1991年の歴史を誇る4階建てのマンションで、58室の住居が存在します。広さは33㎡の1LDKから67㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は500万円から1300万円と中古マンション市場において手頃な範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「ロマネスクリゾート湯布院」の適正価格の平均は、大分県における類似物件の動向を考慮した上で、市場価格は若干上昇傾向にあることが見受けられ、5年間で約11%の下落傾向にある地域市場の中で、本物件はむしろ6%の価値上昇を見せております。これにより、現時点における相場と比較して高値で売却が見込める可能性が指摘されています。

将来性

由布院駅からの近接性と33年の築年数を兼ね備えたこのマンションは、将来性の評価が平均よりも高めであり、今後の価値の上昇が期待される物件です。周辺の同価格帯のマンションと比較しても、駅近の利便性が将来的なニーズを高める要因となりそうです。

環境満足度

ロマネスクリゾート湯布院は、治安の面から見ると交番までの距離が1232mとやや離れており、他物件に比べると懸念材料となるかもしれませんが、生活に必要な医療施設やショッピング施設が充実しており、自然災害リスクも低い地域性を考慮すると、居住者の快適な生活を支える環境が整っていると評価できます。

エスポワールベネウォランス湯布の森の概要

エスポワールベネウォランス湯布の森は、大分県由布市湯布院町川上に位置し、由布院駅から徒歩約21分の距離にある1991年竣工の3階建てマンションで、総戸数8戸、広さは96㎡の2LDKから157㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は1,000万円から1,550万円の範囲に設定されており、このエリアでの平均的な中古マンション価格と比較しても妥当な範囲であると言えます。

適正価格（売却）

エスポワールベネウォランス湯布の森の中古マンション価格は、大分県由布市の平均市場価格と比べて偏差値46でやや下回っており、AIによる適正価格予測では1,318万円とされている一方で、実際の平均売出価格は1,230万円となっているため、バイヤーにとって比較的お得な価格設定となっているものの、現段階では売却タイミングとしては最適とは言えないでしょう。

将来性

1991年築のエスポワールベネウォランス湯布の森は、築年数が33年でありながらも、将来性の偏差値が55とエリア平均の偏差値と比較しても高いため、耐久性やメンテナンスの良さが推測され、駅からの距離が徒歩21分とやや離れているものの、湯布院の自然環境と温泉地としての魅力を考慮すると、観光客や移住者にとって注目度の高い物件であることが想定されます。

環境満足度

治安に関しては交番が約1.7キロメートル先にあることから、他の地域に比べてやや劣るかもしれませんが、エスポワールベネウォランス湯布の森周辺には必要最低限の医療施設や生活便利施設が存在し、地盤が固く洪水リスクが低い環境であり、津波や高潮の危険性も低いことから、自然災害のリスクを懸念する居住者にとっては比較的安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

ファシレ湯布院の概要

ファシレ湯布院は大分県由布市湯布院町川南に位置し、緑豊かな由布院の自然に囲まれた1992年竣工の7階建てマンションで、価格帯は380万円（1LDK、59㎡）から1280万円（3LDK、98㎡）と多岐にわたっており、現在も継続して需要が見込まれる地域特性を有しています。

適正価格（売却）

ファシレ湯布院の適正価格は、大分県由布市の不動産市場を考慮に入れ、過去5年間で約11%の価格下落率が見られる地域の中で、わずか2%の安定した下落率を保ち、平均市場価格704万円に対し647万円という売出し価格は、このエリアでは買い手に優位な価格設定であることが伺えます。

将来性

築32年を迎えるファシレ湯布院は、歴史ある建物ながらも将来性の偏差値55をマークしており、温泉観光地としての由布院の魅力が、不動産価値にも良好な影響を及ぼしていることが推察されますが、最寄駅からの距離があるため、交通の便の向上が今後の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

ファシレ湯布院周辺の環境は、医療施設が1件確認できるものの、スーパーやコンビニが不在であり、買い物の利便性には劣るものの、治安の面でのリスクは低く、由布市立湯布院中学校が近隣にあるため、家族層にとっての住みやすさも考慮されています。