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ディオレ森之宮

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,990万 〜 4,190万円
7階、3LDK、約71㎡の場合

参考相場単価55万円/㎡ 〜 58万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格3,990万円 〜 4,190万円7階, 3LDK, 約71㎡の例
売買履歴46件2024年07月02日更新
家賃相場11万 〜 11.5万円
表面利回り3.4％ 〜 4.2％7階, 3LDK, 約71㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.86

2719人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市中央区玉造1丁目21-1
交通
  • OsakaMetro長堀鶴見緑地線「森ノ宮駅」徒歩5分
築年月
1998年3月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

ディオレ森之宮の販売中の中古物件

ディオレ森之宮をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

購入相談

ディオレ森之宮の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ディオレ森之宮の基本情報

ディオレ森之宮は、ビゲンテクノによって1998年03月に竣工された総戸数36戸の14階建マンションです。施工は大木建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約61㎡～約72㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は3,407万～4,187万円、参考相場単価は55万円/㎡～58万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ディオレモリノミヤ管理会社ビケンテクノ
住所大阪府 大阪市中央区 玉造1丁目21-1管理形態委託
郵便番号〒540-0004管理員日勤
築年月1998年3月管理費1㎡あたり200円
総戸数36戸修繕積立金1㎡あたり136円
階建14階建間取り1LDK、2LDK、3LDK
交通
  • OsakaMetro長堀鶴見緑地線「森ノ宮駅」徒歩5分
  • OsakaMetro長堀鶴見緑地線「玉造駅」徒歩6分
  • ＪＲ大阪環状線「玉造駅」徒歩7分
設備宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 20,000円
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社ビゲンテクノバイク置き場-
施工会社大木建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市中央区玉造1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数36戸で14階建ての小規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro長堀鶴見緑地線の森ノ宮駅で徒歩5分、OsakaMetro中央線、OsakaMetro長堀鶴見緑地線も利用可能でアクセス良好です。玉造駅から徒歩6分、玉造駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • セブン銀行 ロイヤルホームセンター 森ノ宮店 共同出張所 (58 m)
    • 大阪シティ信用金庫森ノ宮支店 (76 m)
    • ミニストップ大今里西2丁目 共同出張所(イーネットATM) (287 m)
    • りそな銀行 玉造支店 (306 m)
    • セブン銀行 もりのみや キューズモールBASE 共同出張所 (341 m)
    • 三井住友銀行玉造支店 (346 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 もりのみやキューズモールBASE内出張所(ATM) (356 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 森ノ宮駅前出張所 無人ATM (373 m)
    • 三菱UFJ銀行玉造支店 (408 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 デイリーヤマザキ森ノ宮駅前店内出張所(ATM) (413 m)
  • 公園3件
    • ボーネルンド プレイヴィル 大阪城公園 (562 m)
    • 東小橋公園 (876 m)
    • 真田山公園 (978 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 森ノ宮店 (182 m)
    • ポプラホテルオークス森ノ宮店 (184 m)
    • セブンイレブン 大阪玉造1丁目店 (261 m)
    • セブンイレブン 大阪森ノ宮中央1丁目店 (326 m)
    • ローソン 玉造駅前店 (373 m)
    • セブンイレブン ハートインJR森ノ宮駅北口店 (378 m)
    • ローソンサテライト OSL森ノ宮駅店 (403 m)
    • デイリーヤマザキ 森ノ宮駅前店 (409 m)
    • セブンイレブン ハートインJR玉造駅改札口店 (432 m)
    • ローソン 森之宮駅前店 (446 m)
  • スーパー8件
    • スーパー玉出 玉造店 (240 m)
    • KOHYOJR森ノ宮店 (266 m)
    • KOHYO(コーヨー) JR森ノ宮店 (267 m)
    • ライフ セントラルスクエア森ノ宮店 (318 m)
    • ライフ 玉造店 (424 m)
    • スーパーマーケットKINSHO(近商) 玉造店 (558 m)
    • イズミヤ 玉造店 (703 m)
    • 業務スーパー 今里店 (986 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪ペピイ動物看護専門学校 (253 m)
    • 大阪市立玉造小学校 (288 m)
    • 学校法人八洲学園高等学校大阪中央校 (307 m)
    • 私立城星学園高校 (350 m)
    • 私立城星学園小学校 (388 m)
    • 私立城星学園中学校 (388 m)
    • ESA音楽学院専門学校 (445 m)
    • 放課後等・児童デイサービス おおきな木 (458 m)
    • 大阪市立北中道小学校 (482 m)
    • 大阪女学院大学 (497 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 京セラドキュメントソリューションズ 本社R&Dセンター(大阪) (243 m)
    • 大阪健康安全基盤研究所(地方独立行政法人) (355 m)
    • 大阪中央総合労働相談コーナー (371 m)
    • 大阪中央労働基準監督署 労働条件・解雇・賃金 (371 m)
    • 中央消防署東雲出張所 (378 m)
    • 私立大阪女学院図書館 (462 m)
    • 東成警察署 中道交番 (509 m)
    • 天王寺警察署 玉造交番 (525 m)
    • 東警察署 上町交番 (672 m)
    • 東成税務署 (813 m)
  • 病院/医療10件
    • さかた鍼灸整骨院・さかたカイロプラクティック (17 m)
    • 峰脇整骨院 (57 m)
    • むらかみ歯科 (156 m)
    • 加納医院 (224 m)
    • 森ノ宮メンタルクリニック (239 m)
    • 生協森の宮歯科 (242 m)
    • 希望の森 成長発達クリニック (247 m)
    • たがや内科 (263 m)
    • しばた皮フ科クリニック (265 m)
    • 森ノ宮胃腸内視鏡ふじたクリニック (265 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 森ノ宮もっきん保育園 (82 m)
    • うれしい保育園玉造 (117 m)
    • なにわのもり保育園 (251 m)
    • 蓮美幼児学園たまつくりナーサリー (271 m)
    • 大阪市立玉造幼稚園 (288 m)
    • Pingu’sEnglish玉造 (339 m)
    • にじいろ保育園 (386 m)
    • 城星学園幼稚園 (435 m)
    • 蓮美幼児学園もりのみやナーサリー (462 m)
    • もりのみやナーサリー (465 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ディオレ森之宮の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,407万～4,187万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
55万円 〜 58万円
坪単価
184万円 〜 192万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市中央区の平均より3.3% 低い↓
大阪府の平均より43.4% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合
3,990万 〜 4,190万円
坪単価によるランキング
大阪府
9200棟中 1609位
大阪市中央区
594棟中 315位
玉造
19棟中 9位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ディオレ森之宮の相場

    ㎡単価
    55.8万円
    坪単価
    184.6万円

  • 大阪市中央区の相場

    ㎡単価
    57.7万円
    坪単価
    190.9万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    38.9万円
    坪単価
    128.7万円

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ディオレ森之宮の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、71㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
3,990万〜4,190万円対前年同月比↑3,990万〜4,190万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ディオレ森之宮の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,350万〜4,980万円です。専有面積は約61㎡〜約72㎡です。全部で46件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(46件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年6月4,380万円1〜52LDK約72㎡ (約22坪)約60万円 (約201万円)東-
2024年6月4,380万円1〜52LDK約72㎡ (約22坪)約60万円 (約201万円)東-
2024年5月4,380万円1〜52LDK約72㎡ (約22坪)約60万円 (約201万円)東-
2024年4月4,380万円1〜52LDK約72㎡ (約22坪)約60万円 (約201万円)東-
2024年4月4,580万円1〜52LDK約72㎡ (約22坪)約63万円 (約210万円)東-

会員登録すると、全部で46件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は164.1万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は205.2万円となっております。以前の期間と比較して＋25.04％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ディオレ森之宮の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡5件3,560万円（58.4万円）
71〜80㎡39件3,868.2万円（53.9万円）

ディオレ森之宮の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,868.2万円（㎡単価53.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

ディオレ森之宮の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階4,824.4万円67万円
4階〜6階3,550万円49.5万円
7階〜9階3,618.2万円54.5万円
10階〜12階3,565万円49.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等3,666.7万円51.7万円
2LDK/2SLDK等4,372.9万円64.2万円
3LDK/3SLDK等3,560万円49.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,480万円48.3万円
東4,030万円57.9万円

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ディオレ森之宮の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価1,600 〜 1,900円坪単価5,300 〜 6,500円
物件の参考家賃7階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 11.5万 〜 14.1万円 (表面利回り：3.4％ 〜 4.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 12.5万〜13.2万円
  • 2K〜2LDK平均 11.1万〜11.7万円
  • 3K〜3LDK平均 13万〜13.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年11月11.0万円2LDK61.01㎡11.0万円22.0万円6〜10-
2023年11月11.0万円2LDK62.0㎡11.0万円22.0万円6〜10-
2023年11月11.0万円2LDK60.0㎡11.0万円22.0万円6〜10-
2019年2月11.5万円2LDK60.0㎡-23.0万円1〜5東
2019年2月11.5万円2LDK61.01㎡-23.0万円1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ディオレ森之宮の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階
3階12.3万〜13万円
72.03㎡ / 東
4階10.5万〜11万円
61.01㎡ / 東		12.8万〜13.4万円
72.03㎡ / 南東
5階
6階10.9万〜11.4万円
61.01㎡ / -
7階10.7万〜11.2万円
61.01㎡ / 東
8階
9階12.5万〜13.2万円
70.92㎡ / 東
10階13.1万〜13.8万円
71.97㎡ / -
11階
12階
13階
14階

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ディオレ森之宮へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

ディオレ森之宮周辺の中古マンション

NO IMAGE

プラネルネスプリングスタワー大阪

OsakaMetro長堀鶴見緑地線「玉造駅」徒歩5分
大阪市中央区玉造1丁目

2,120万〜6,750万円

48㎡〜105㎡
上町台アーバンライフ

上町台アーバンライフ

OsakaMetro長堀鶴見緑地線「森ノ宮駅」徒歩6分
大阪市中央区玉造1丁目

3,130万〜6,780万円

71㎡〜92㎡
NO IMAGE

ガーデンステイツ上町台玉造の杜

OsakaMetro長堀鶴見緑地線「玉造駅」徒歩5分
大阪市中央区玉造1丁目

3,680万〜5,180万円

70㎡〜75㎡
NO IMAGE

グランドメゾン玉造中央

OsakaMetro長堀鶴見緑地線「玉造駅」徒歩4分
大阪市中央区玉造1丁目

3,180万〜3,980万円

65㎡〜74㎡
サンシャトー上町台

サンシャトー上町台

OsakaMetro中央線「森ノ宮駅」徒歩6分
大阪市中央区玉造2丁目

2,400万〜3,790万円

67㎡〜117㎡
ステイツ上町台レジデンス玉造の杜

ステイツ上町台レジデンス玉造の杜

OsakaMetro長堀鶴見緑地線「玉造駅」徒歩5分
大阪市中央区玉造1丁目

4,180万〜6,280万円

76㎡〜87㎡

ディオレ森之宮周辺の相場が近い中古マンション

ステイツアクス城東中央

ステイツアクス城東中央

OsakaMetro長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目駅」徒歩3分
大阪市城東区中央1丁目

3,380万〜4,390万円

66㎡〜97㎡
城東中央アインス

城東中央アインス

京阪本線「野江駅」徒歩4分
大阪市城東区中央2丁目

2,680万〜7,980万円

60㎡〜126㎡
リーガル四つ橋筋

リーガル四つ橋筋

OsakaMetro四つ橋線「肥後橋駅」徒歩4分
大阪市西区京町堀1丁目

1,400万〜4,380万円

28㎡〜65㎡
NO IMAGE

グランドシーズ心斎橋3

OsakaMetro長堀鶴見緑地線「心斎橋駅」徒歩4分
大阪市中央区南船場4丁目

1,340万〜3,780万円

22㎡〜63㎡
NO IMAGE

コスモシティ鶴橋駅前

OsakaMetro千日前線「鶴橋駅」徒歩3分
大阪市東成区東小橋3丁目

2,498万〜5,280万円

62㎡〜81㎡
さくら13番館

さくら13番館

OsakaMetro谷町線「天神橋筋六丁目駅」徒歩6分
大阪市北区長柄東1丁目

2,180万〜5,180万円

56㎡〜98㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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