エルフィーノ新小岩親水公園
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,730万 〜 2,870万円
5階、3LDK、約80㎡の場合
| 参考相場単価 | 35万円/㎡ 〜 40万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,730万円 〜 2,870万円 | 5階, 3LDK, 約80㎡の例 |
| 売買履歴 | 21件 | 2019年04月02日更新 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.1
1681人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都江戸川区東小松川1丁目8-13
- 交通
- ＪＲ総武本線「新小岩駅」徒歩25分
- 築年月
- 2005年9月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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エルフィーノ新小岩親水公園の基本情報
建物・設備
| 名称 | エルフィーノシンコイワシンスイコウエン | 管理会社 | J･COMS |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 江戸川区 東小松川1丁目8-13 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒132-0033 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2005年9月 | 管理費 | 1㎡あたり168円 |
| 総戸数 | 28戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり141円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | エルカクエイ | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 多田建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都江戸川区東小松川1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数28戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ総武本線の新小岩駅で徒歩25分、近隣の生活環境も良好です。船堀駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 【無人ATM】りそな銀行 東小松川出張所 無人ATM (83 m)
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- ファミリーマート 江戸川松江一丁目店 (253 m)
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- まいばすけっと 江戸川中央2丁目店 (532 m)
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- 公共施設/機関10件
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- 菊地歯科 (138 m)
- 宮澤歯科医院 (166 m)
- あすなろデンタルクリニック (200 m)
- 中村接骨院 (230 m)
- 特別養護老人ホーム 江戸川さくらの杜 (291 m)
- 小松川クリニック (302 m)
- かわの歯科医院 (352 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 松江おひさま保育園 (171 m)
- 江戸川区立 松江第二保育園 (172 m)
- 松江保育園 (179 m)
- 東善寺保育園 (222 m)
- 南松島保育園 (392 m)
- 東小松川おひさま保育園 (498 m)
- 社会福祉法人えどがわ (510 m)
- アスクまつしま保育園 (527 m)
- キッズプラザアスク 江戸川まつしま園 (532 m)
- 西小松川保育園 (589 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エルフィーノ新小岩親水公園の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エルフィーノ新小岩親水公園の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,338万～3,224万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 江戸川区の平均より33.8% 低い↓ 東京都の平均より53.6% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 2,730万 〜 2,870万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
エルフィーノ新小岩親水公園の相場
- ㎡単価
- 35.4万円
- 坪単価
- 117.1万円
江戸川区の相場
- ㎡単価
- 53.5万円
- 坪単価
- 176.9万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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エルフィーノ新小岩親水公園の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,740万〜2,870万円対前年同月比↓ | 2,730万〜2,870万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エルフィーノ新小岩親水公園の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,580万〜3,680万円です。専有面積は約66㎡〜約80㎡です。全部で21件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 2,980万円 | 1〜5 | 4LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約37万円 (約123万円) | 東 | - |
| 2019年2月 | 3,080万円 | 1〜5 | 4LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約38万円 (約127万円) | 東 | - |
| 2018年12月 | 3,180万円 | 1〜5 | 4LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約39万円 (約131万円) | 東 | - |
| 2018年11月 | 3,180万円 | 1〜5 | 4LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約39万円 (約131万円) | 東 | - |
| 2017年9月 | 2,800万円 | 6〜10 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約35万円 (約115万円) | 東 | 済 |
会員登録すると、全部で21件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、32件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は134.9万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は124.6万円となっております。以前の期間と比較して-7.64％下落しています。
2016年〜2020年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は127.1万円となっております。以前の期間と比較して＋2.04％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エルフィーノ新小岩親水公園の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 3件 | 2,593.3万円（35.5万円） |
| 81〜90㎡ | 13件 | 3,102.3万円（38.5万円） |
エルフィーノ新小岩親水公園の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,102.3万円（㎡単価38.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
エルフィーノ新小岩親水公園の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,623.3万円 | 35.7万円 |
| 3階〜4階 | 2,939.2万円 | 38.2万円 |
| 5階〜6階 | 3,014万円 | 39.8万円 |
| 7階〜8階 | 3,093.3万円 | 42.2万円 |
| 9階〜10階 | 3,085.3万円 | 40.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 3,002.3万円 | 40万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,050万円 | 37.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,550万円 | 34.9万円 |
| 東 | 3,199.6万円 | 39.7万円 |
| 西 | 2,808.3万円 | 40.3万円 |
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エルフィーノ新小岩親水公園の賃貸情報
近隣マンションの賃貸情報
エルフィーノ新小岩親水公園には現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。
| マンション名 | 募集年月 | 家賃 | 間取り | 敷金 | 礼金 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新小岩第2 | 2023年4月 | 13.0万円 | 2DK | 13.0万円 | - |
| ハイム松江 | 2020年12月 | 11.7万円 | 1SLDK | 23.5万円 | - |
| ライオンズマンション新小岩第6 | 2018年10月 | 7.9万円 | 2LDK | 7.9万円 | 7.9万円 |
| ルミエール東小松川 | 2018年1月 | 8.7万円 | 3DK | 8.7万円 | 8.7万円 |
| ライオンズマンション松江 | 2016年10月 | 11.5万円 | 3LDK | 11.5万円 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
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