パークハウス多摩川南4番館
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
7,270万 〜 7,630万円
7階、3LDK、約111㎡の場合
| 参考相場単価 | 65万円/㎡ 〜 68万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 7,270万円 〜 7,630万円 | 7階, 3LDK, 約111㎡の例 |
| 売買履歴 | 61件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 22万 〜 23.5万円 | |
| 表面利回り | 3.4％ 〜 4.1％ | 7階, 3LDK, 約111㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.64
2915人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都大田区下丸子4丁目26-4
- 交通
- 東急多摩川線「鵜の木駅」徒歩9分
- 築年月
- 1993年11月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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パークハウス多摩川南4番館の基本情報
建物・設備
| 名称 | パークハウスタマガワミナミヨンバンカン | 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 大田区 下丸子4丁目26-4 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒146-0092 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 1993年11月 | 管理費 | 1㎡あたり256円 |
| 総戸数 | 63戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり160円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 三菱地所 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 大成建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | パークハウス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都大田区下丸子4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数63戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅は東急多摩川線の鵜の木駅で徒歩9分、アクセス良好です。下丸子駅から徒歩13分、千鳥町駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。また、1993年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- さわやかサポートたまがわ (161 m)
- 東京法務局城南出張所 (508 m)
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- 川崎市役所 こども未来局 下沼部小学校わくわくプラザ (665 m)
- 中原警察署 中丸子交番 (671 m)
- ゆうゆうくらぶ鵜の木 (686 m)
- 中原警察署 向河原交番 (731 m)
- 池上警察署 ガス橋交番 (747 m)
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- 鵜の木特別出張所 (854 m)
- 病院/医療10件
- 大田区立特別養護老人ホームたまがわ (165 m)
- ちひろ整骨院 (380 m)
- 依田医院 (438 m)
- 立花歯科医院 (464 m)
- グループホームたちばな弐番館 (471 m)
- 吉岡眼科 (472 m)
- みねまちの郷 (480 m)
- グランディナ嶺町 (480 m)
- 嶺町医院 (490 m)
- 鵜の木歯科クリニック (519 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 嶺町幼稚園 (313 m)
- グローバルキッズ鵜の木園 (381 m)
- アスクうのき保育園 (382 m)
- ポピンズナーサリースクール下丸子 (394 m)
- キッズラボ下丸子園 (503 m)
- 中丸子保育園 (521 m)
- サクラノ幼稚園 (551 m)
- さくらさくみらい鵜の木 (615 m)
- アスク向河原保育園 (671 m)
- ポピンズナーサリースクール多摩川 (691 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
パークハウス多摩川南4番館の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
パークハウス多摩川南4番館の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 5,876万～8,137万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大田区の平均より6.3% 低い↓ 東京都の平均より14.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約111㎡のお部屋の場合 7,270万 〜 7,630万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
パークハウス多摩川南4番館の相場
- ㎡単価
- 65.2万円
- 坪単価
- 215.8万円
大田区の相場
- ㎡単価
- 69.6万円
- 坪単価
- 230.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
パークハウス多摩川南4番館の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 7,210万〜7,570万円対前年同月比↑ | 7,270万〜7,630万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
パークハウス多摩川南4番館の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、5,280万〜8,980万円です。専有面積は約90㎡〜約119㎡です。全部で61件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 6,880万円 | 6〜10 | 2LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約73万円 (約241万円) | 南東 | 済 |
| 2024年3月 | 6,880万円 | 6〜10 | 2LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約73万円 (約241万円) | 南東 | 済 |
| 2024年2月 | 6,880万円 | 6〜10 | 2LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約73万円 (約241万円) | 南東 | 済 |
| 2024年1月 | 6,880万円 | 6〜10 | 2LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約73万円 (約241万円) | 南東 | 済 |
| 2023年12月 | 6,880万円 | 6〜10 | 2LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約73万円 (約241万円) | 南東 | 済 |
会員登録すると、全部で61件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は243.4万円となっております。
2011年〜2015年では、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は203.3万円となっております。以前の期間と比較して-16.45％下落しています。
2016年〜2020年では、40件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は219.4万円となっております。以前の期間と比較して＋7.91％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は227.8万円となっております。以前の期間と比較して＋3.82％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
パークハウス多摩川南4番館の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 91〜100㎡ | 21件 | 6,198.6万円（65.5万円） |
| 101㎡〜 | 45件 | 7,586.4万円（66万円） |
パークハウス多摩川南4番館の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は7,586.4万円（㎡単価66万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。
パークハウス多摩川南4番館の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 6,552.5万円 | 60.3万円 |
| 4階〜6階 | 6,949.6万円 | 65.4万円 |
| 7階〜9階 | 8,415.8万円 | 75.4万円 |
| 10階〜12階 | 6,179.1万円 | 62.8万円 |
| 13階〜14階 | 7,213.3万円 | 60.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 6,224.8万円 | 65.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 7,651.8万円 | 66.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 6,949.6万円 | 64.4万円 |
| 東 | 5,200万円 | 55.2万円 |
パークハウス多摩川南4番館の売却のご相談
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パークハウス多摩川南4番館の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価6,100 〜 7,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約111㎡のお部屋の場合 20.7万 〜 25.3万円 (表面利回り：3.4％ 〜 4.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 23.5万円 | 3LDK | 111.93㎡ | 47.0万円 | 23.5万円 | 1〜5 | - |
| 2018年11月 | 23.0万円 | 3LDK | 111.93㎡ | 46.0万円 | 46.0万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2018年10月 | 23.0万円 | 3LDK | 111.93㎡ | 46.0万円 | 46.0万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2018年9月 | 23.0万円 | 3LDK | 111.93㎡ | 46.0万円 | 46.0万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2016年4月 | 22.0万円 | 2LDK | 98.29㎡ | 44.0万円 | 22.0万円 | 1〜5 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
パークハウス多摩川南4番館の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 17.8万〜18.7万円 90.78㎡ / 南西 | |
| 2階 | 19.8万〜20.8万円 98.29㎡ / 南西 | 23.1万〜24.3万円 115.28㎡ / - |
| 3階 | 22.7万〜23.8万円 111.93㎡ / 南西 | |
| 4階 | 20.6万〜21.6万円 94.24㎡ / 南東 | 24.4万〜25.6万円 119.79㎡ / 南西 |
| 5階 | 20.7万〜21.7万円 94.24㎡ / 南東 | 22.8万〜24万円 111.93㎡ / - |
| 6階 | 20.8万〜21.8万円 94.24㎡ / 南東 | |
| 7階 | 20.3万〜21.4万円 98.29㎡ / 南西 | 21.8万〜22.9万円 105.22㎡ / 南東 |
| 8階 | 23.2万〜24.3万円 111.93㎡ / - | |
| 9階 | 25万〜26.3万円 119.79㎡ / 南西 | |
| 10階 | ||
| 11階 | 20.7万〜21.8万円 98.29㎡ / 南西 | 25.3万〜26.6万円 119.79㎡ / 南西 |
| 12階 | ||
| 13階 | 26万〜27.3万円 119.79㎡ / 南 | |
| 14階 |
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