花菱マンション
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,960万 〜 2,050万円
2階、2DK、約38㎡の場合
| 参考相場単価 | 51万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,960万円 〜 2,050万円 | 2階, 2DK, 約38㎡の例 |
| 売買履歴 | 61件 | 2023年12月18日更新 |
| 家賃相場 | 8万 〜 10.8万円 | |
| 表面利回り | 5.9％ 〜 7.2％ | 2階, 2DK, 約38㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.36
4273人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都大田区田園調布南4-2
- 交通
- 東急多摩川線「沼部駅」徒歩9分
- 築年月
- 1977年9月
- 階建
- 3階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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花菱マンションの基本情報
建物・設備
| 名称 | ハナビシマンション | 管理会社 | 自主管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 大田区 田園調布南4-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒145-0076 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1977年9月 | 管理費 | 1㎡あたり117円 |
| 総戸数 | 13戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり179円 |
| 階建 | 3階建 | 間取り | 1LDK、2K、2DK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 柴田組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都大田区田園調布南に位置する分譲マンションで、総戸数13戸で3階建ての小規模マンションです。最寄駅は東急多摩川線の沼部駅で徒歩9分、アクセス良好です。鵜の木駅から徒歩11分、久が原駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行8件
- 目黒信用金庫鵜の木支店 (546 m)
- 芝信用金庫鵜の木支店 (577 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート鵜の木駅前店内出張所(ATM) (683 m)
- 川崎信用金庫向河原支店 (879 m)
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- 芝信用金庫田園調布支店 (935 m)
- ミニストップ矢口 共同出張所(イーネットATM) (950 m)
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- 公園10件
- 田園調布南公園 (52 m)
- 西嶺高砂公園 (413 m)
- 多摩川丸子橋緑地 (620 m)
- 鵜の木松山公園 (626 m)
- 東原くすのき公園 (755 m)
- くすのき公園 (828 m)
- 下沼部公園 (841 m)
- 下丸子余情公園 (935 m)
- 向河原駅前広場公園 (955 m)
- 東嶺公園 (967 m)
- コンビニ10件
- ローソン 田園調布南店 (227 m)
- ファミリーマート 田園調布本町店 (546 m)
- セブンイレブン 大田区鵜の木2丁目店 (575 m)
- セブンイレブン 東京高校前店 (583 m)
- ファミリーマート 鵜の木多摩堤通り店 (585 m)
- ファミリーマート 鵜の木駅前店 (678 m)
- ローソン 大田西嶺町店 (724 m)
- ローソン 鵜の木一丁目店 (819 m)
- ファミリーマート サンズ向河原駅東店 (844 m)
- セブンイレブン 川崎山王町1丁目店 (876 m)
- スーパー5件
- ライフ 鵜の木店 (344 m)
- まいばすけっと 沼部駅前店 (501 m)
- まいばすけっと 鵜の木2丁目店 (534 m)
- マルエツ 鵜の木店 (636 m)
- Odakyu OX(小田急OX) 久が原店 (933 m)
- 学校/教育施設10件
- 大田区立嶺町小学校 (101 m)
- 嶺町放課後ひろば (108 m)
- 鵜の木児童館 (323 m)
- 東京都立田園調布高校 (445 m)
- 東調布第一放課後ひろば (528 m)
- 私立東京高校 (536 m)
- 大田区立東調布第一小学校 (539 m)
- 大田区立東調布中学校 (663 m)
- 田園調布本町児童館 (720 m)
- 川崎市立下沼部小学校 (726 m)
- 公共施設/機関10件
- ゆうゆうくらぶ鵜の木 (204 m)
- 大田図書館 (363 m)
- 田園調布南町会ふれあい安心センター (380 m)
- 田園調布警察署 鵜の木駅前交番 (687 m)
- 調布清掃事務所 (717 m)
- 中原警察署 向河原交番 (720 m)
- 川崎市役所 こども未来局 下沼部小学校わくわくプラザ (723 m)
- 東京法務局城南出張所 (861 m)
- 川崎市役所 こども未来局 上丸子小学校わくわくプラザ (880 m)
- さわやかサポートおんたけ山 (906 m)
- 病院/医療10件
- 河野歯科医院 (167 m)
- 中央リハライブ (258 m)
- 中央リハ うの木 (258 m)
- 大場分析プラクシス (267 m)
- PraxisOHBA (267 m)
- 大杉歯科 (278 m)
- 田園調布醫院 (281 m)
- あきもと佳内科クリニック (303 m)
- 谷岡皮膚科 (365 m)
- うのき訪問看護ステーション (380 m)
- 幼稚園/保育園10件
- わかば保育園 (150 m)
- さくらさくみらい久が原第二園舎 (296 m)
- 多摩堤保育園 (389 m)
- 田園調布ナーサリー (458 m)
- 多摩保育園 (531 m)
- グローバルキッズ鵜の木園 (550 m)
- 京進のほいくえんHOPPA下沼部園 (582 m)
- 嶺町幼稚園 (589 m)
- アスクうのき保育園 (649 m)
- くがはらさくらさくほいくえん (756 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
花菱マンションの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
花菱マンションの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,688万～3,786万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より8万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 大田区の平均より28.7% 低い↓ 東京都の平均より34.7% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、2DK、約38㎡のお部屋の場合 1,960万 〜 2,050万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
花菱マンションの相場
- ㎡単価
- 51.1万円
- 坪単価
- 169.1万円
大田区の相場
- ㎡単価
- 71.7万円
- 坪単価
- 237.1万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 78.3万円
- 坪単価
- 259.1万円
売買価格相場の未来予想
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花菱マンションの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,960万〜2,060万円対前年同月比↓ | 1,960万〜2,050万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
花菱マンションの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,280万〜3,480万円です。専有面積は約33㎡〜約74㎡です。全部で61件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 1,780万円 | 1〜5 | 2DK | 約36㎡ (約11坪) | 約49万円 (約163万円) | 南西 | 済 |
| 2023年12月 | 1,780万円 | 1〜5 | 2DK | 約36㎡ (約11坪) | 約49万円 (約163万円) | 北西 | 済 |
| 2023年11月 | 1,999万円 | 1〜5 | 2DK | 約36㎡ (約11坪) | 約55万円 (約183万円) | 南西 | 済 |
| 2023年11月 | 1,999万円 | 1〜5 | 2DK | 約38㎡ (約11坪) | 約52万円 (約173万円) | 南西 | - |
| 2023年11月 | 2,080万円 | 1〜5 | 2K | 約38㎡ (約11坪) | 約54万円 (約180万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で61件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は122.5万円となっております。
2016年〜2020年では、38件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は146.1万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は188.3万円となっております。以前の期間と比較して＋28.9％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
花菱マンションの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 31〜40㎡ | 42件 | 1,923.2万円（52.6万円） |
| 61〜70㎡ | 10件 | 2,890万円（41.3万円） |
| 71〜80㎡ | 9件 | 3,091.1万円（41.7万円） |
花菱マンションの中で最も多く販売実績のあるのは31〜40㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,923.2万円（㎡単価52.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは31〜40㎡となっております。
花菱マンションの周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 大田区田園調布南の売買相場 | 花菱マンションのある大田区田園調布南の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋3.85%上昇（＋177.4万円）、前年比で＋19.61%上昇（＋784.2万円）しています。 |
|---|---|
| 大田区の売買相場 | 花菱マンションのある大田区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋1.77%上昇（＋72.9万円）、前年比で＋1.17%上昇（＋48.5万円）しています。 |
| 沼部駅の売買相場 | 花菱マンションのある最寄りの沼部駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋9.77%上昇（＋503.2万円）、前年比で＋10.71%上昇（＋547万円）しています。 |
花菱マンションの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 2,370万円 | 63.1万円 |
| 2階 | 2,278.2万円 | 44.5万円 |
| 3階 | 2,067.5万円 | 55.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,700万円 | 71.6万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,840.2万円 | 50.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,849.5万円 | 42.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,432.7万円 | 45.4万円 |
| 西 | 2,700万円 | 71.6万円 |
| 北/北東/北西 | 1,755万円 | 48.1万円 |
花菱マンションの売却のご相談
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花菱マンションの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価2,500 〜 3,100円坪単価8,400 〜 1万300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、2DK、約38㎡のお部屋の場合 9.7万 〜 11.9万円 (表面利回り：5.9％ 〜 7.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で33件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10.5万円 | 1LDK | 37.72㎡ | 10.5万円 | 10.5万円 | 1〜5 | - |
| 2024年8月 | 10.5万円 | 1LDK | 37.72㎡ | 10.5万円 | 10.5万円 | 1〜5 | - |
| 2024年7月 | 10.5万円 | 1LDK | 37.72㎡ | 10.5万円 | 10.5万円 | 1〜5 | - |
| 2024年6月 | 10.5万円 | 1LDK | 37.72㎡ | 10.5万円 | 10.5万円 | 1〜5 | - |
| 2024年5月 | 10.5万円 | 1LDK | 37.72㎡ | 10.5万円 | 10.5万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
花菱マンションの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 10.1万〜10.6万円 37.72㎡ / - | 10.8万〜11.3万円 40.0㎡ / 南東 | |
| 2階 | 9.8万〜10.3万円 35.91㎡ / 北西 | 19.4万〜20.4万円 70.0㎡ / 南西 | |
| 3階 | 10.7万〜11.2万円 38.52㎡ / 南西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 東武亀戸線
- りんかい線
- 東急池上線
- 東急目黒線
- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
- 東急多摩川線
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- 東急世田谷線
- 東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）
- 西武池袋線
- 東武東上線
- 埼玉高速鉄道線
- 都営日暮里・舎人ライナー
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- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
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- 西武多摩湖線
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