アルカサーノ雪が谷
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,960万 〜 3,110万円
5階、1LDK、約53㎡の場合
| 参考相場単価 | 55万円/㎡ 〜 57万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,960万円 〜 3,110万円 | 5階, 1LDK, 約53㎡の例 |
| 売買履歴 | 121件 | 2023年08月15日更新 |
| 家賃相場 | 12.5万 〜 13.8万円 | |
| 表面利回り | 4.1％ 〜 5.1％ | 5階, 1LDK, 約53㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.47
4809人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都大田区南雪谷1丁目3-4
- 交通
- 東急池上線「雪が谷大塚駅」徒歩5分
- 築年月
- 1977年9月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄筋コンクリート造
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アルカサーノ雪が谷の基本情報
建物・設備
| 名称 | アルカサーノユキガヤ | 管理会社 | 菱サ･ビルウェア |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 大田区 南雪谷1丁目3-4 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒145-0066 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1977年9月 | 管理費 | 1㎡あたり265円 |
| 総戸数 | 43戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり195円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 1DK、1SDK、1LDK、1SLDK、2SDK、2LK、2LDK、3K、3DK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 22,000円 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 森永製菓 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 北野建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都大田区南雪谷1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数43戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅は東急池上線の雪が谷大塚駅で徒歩5分、アクセス良好です。石川台駅から徒歩7分、御嶽山駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 城南信用金庫雪ヶ谷支店 (255 m)
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- ミニストップ御岳山 共同出張所(イーネットATM) (717 m)
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- セブンイレブン 大田区石川台店 (327 m)
- ファミリーマート 栄屋石川台店 (347 m)
- ファミリーマート 雪谷大塚店 (360 m)
- セブンイレブン 雪が谷大塚駅前店 (367 m)
- セブンイレブン 大田区雪谷大塚町店 (399 m)
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- セブンイレブン 大田区東雪谷店 (425 m)
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- 私立清明学園初等学校 (589 m)
- 洗足池放課後ひろば (681 m)
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- 公共施設/機関10件
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- 調布地域庁舎 (227 m)
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- さわやかサポート田園調布医師会 (394 m)
- 玉川警察署 東玉川交番 (557 m)
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- 田園調布警察署 (761 m)
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- 雪谷特別出張所 (840 m)
- ゆうゆうくらぶ千束 (850 m)
- 病院/医療10件
- ニチイケアセンター南雪が谷 (170 m)
- ディサービス春 (215 m)
- ほのぼのかいご(NPO法人) (217 m)
- ほのぼのコミュニティサロン (217 m)
- 雪谷訪問看護ステーション (227 m)
- 瀬川歯科医院 (266 m)
- 雪ケ谷診療所 (277 m)
- 阿部歯科医院 (289 m)
- 永岡歯科クリニック (291 m)
- 久保歯科医院 (292 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 調布幼稚園 (108 m)
- さくらさくみらい石川台 (209 m)
- ヤクルト雪谷託児室 (223 m)
- 石川台駅前こども園 (329 m)
- こどもみらい東雪谷 (367 m)
- グリーンホーム東玉川保育園 (388 m)
- アスク雪谷大塚保育園 (397 m)
- 明日葉保育園雪谷園 (415 m)
- 石川台らる保育園 (525 m)
- 南奥沢保育園 (530 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アルカサーノ雪が谷の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アルカサーノ雪が谷の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,893万～5,322万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大田区の平均より20.1% 低い↓ 東京都の平均より27.0% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、1LDK、約53㎡のお部屋の場合 2,960万 〜 3,110万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
アルカサーノ雪が谷の相場
- ㎡単価
- 55.6万円
- 坪単価
- 184万円
大田区の相場
- ㎡単価
- 69.6万円
- 坪単価
- 230.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
アルカサーノ雪が谷の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,960万〜3,100万円対前年同月比↑ | 2,960万〜3,110万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アルカサーノ雪が谷の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,280万〜4,980万円です。専有面積は約34㎡〜約92㎡です。全部で121件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 4,380万円 | 6〜10 | 3LDK+S（納戸） | 約66㎡ (約20坪) | 約66万円 (約219万円) | 南西 | 済 |
| 2023年8月 | 4,380万円 | 6〜10 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約66万円 (約219万円) | 南東 | 済 |
| 2023年7月 | 4,380万円 | 6〜10 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約66万円 (約219万円) | 南東 | 済 |
| 2023年6月 | 4,380万円 | 6〜10 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約66万円 (約219万円) | 南東 | - |
| 2023年6月 | 4,480万円 | 6〜10 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約67万円 (約224万円) | 南東 | 済 |
会員登録すると、全部で121件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は173.3万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は161.1万円となっております。以前の期間と比較して-7.04％下落しています。
2016年〜2020年では、84件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は186.7万円となっております。以前の期間と比較して＋15.89％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、32件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は201.5万円となっております。以前の期間と比較して＋7.93％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アルカサーノ雪が谷の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 105件 | 3,126.1万円（57.7万円） |
| 61〜70㎡ | 13件 | 4,153.1万円（62万円） |
| 81〜90㎡ | 4件 | 3,855万円（47.7万円） |
| 91〜100㎡ | 3件 | 3,680万円（39.8万円） |
アルカサーノ雪が谷の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,126.1万円（㎡単価57.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
アルカサーノ雪が谷の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 3,260.6万円 | 51.7万円 |
| 3階〜4階 | 3,260万円 | 53.5万円 |
| 5階〜6階 | 2,409.5万円 | 45.4万円 |
| 7階〜8階 | 3,231.1万円 | 57.3万円 |
| 9階〜10階 | 3,277.7万円 | 60.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,777.1万円 | 52.5万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,230.4万円 | 58.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,713.4万円 | 57万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,680万円 | 39.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,232.6万円 | 55.8万円 |
| 東 | 940万円 | 27.4万円 |
| 北/北東/北西 | 3,332.2万円 | 62.8万円 |
アルカサーノ雪が谷の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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アルカサーノ雪が谷の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,300円坪単価6,400 〜 7,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、1LDK、約53㎡のお部屋の場合 10.2万 〜 12.5万円 (表面利回り：4.1％ 〜 5.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 12.9万円 | 2LDK | 59.31㎡ | 12.9万円 | 12.9万円 | 1〜5 | - |
| 2017年3月 | 12.9万円 | 2LDK | 59.31㎡ | 12.9万円 | 12.9万円 | 1〜5 | - |
| 2017年2月 | 12.9万円 | 2LDK | 59.31㎡ | 12.9万円 | 12.9万円 | 1〜5 | - |
| 2015年2月 | 12.5万円 | 2LDK | 59.31㎡ | 12.5万円 | 12.5万円 | 1〜5 | 南西 |
| 2015年1月 | 12.8万円 | 2LDK | 59.31㎡ | 12.8万円 | 12.8万円 | 1〜5 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アルカサーノ雪が谷の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 6.8万〜7.1万円 34.26㎡ / 東 | 12.1万〜12.7万円 59.31㎡ / 南東 | ||
| 2階 | 14万〜14.7万円 66.96㎡ / - | |||
| 3階 | 11.1万〜11.7万円 53.06㎡ / - | 19.5万〜20.5万円 92.44㎡ / 南東 | ||
| 4階 | 11.2万〜11.8万円 53.05㎡ / 南東 | |||
| 5階 | 11.3万〜11.9万円 53.05㎡ / 南東 | 11.3万〜11.9万円 53.05㎡ / 南東 | ||
| 6階 | ||||
| 7階 | 11.5万〜12.1万円 53.74㎡ / 南東 | 15.4万〜16.2万円 66.96㎡ / 南東 | ||
| 8階 | 11.6万〜12.2万円 53.74㎡ / 南東 | 11.5万〜12.1万円 53.74㎡ / - | 14.5万〜15.2万円 66.96㎡ / 南東 | |
| 9階 | 11.5万〜12万円 53.05㎡ / - | 12.3万〜12.9万円 55.6㎡ / 南 | ||
| 10階 | 11.6万〜12.2万円 53.05㎡ / 南東 | 10.9万〜11.5万円 53.05㎡ / 北西 | 14.6万〜15.4万円 66.96㎡ / 南東 |
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- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
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- 西武多摩湖線
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