レーベンハイム森下レシェンテ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
6,360万 〜 6,680万円
6階、3LDK、約70㎡の場合
| 参考相場単価 | 88万円/㎡ 〜 100万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 6,360万円 〜 6,680万円 | 6階, 3LDK, 約70㎡の例 |
| 売買履歴 | 112件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 12.9万 〜 19万円 | |
| 表面利回り | 3.5％ 〜 4.2％ | 6階, 3LDK, 約70㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.79
3158人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都江東区森下3丁目10-26
- 交通
- 都営新宿線「森下駅」徒歩6分
- 築年月
- 2004年8月
- 階建
- 12階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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レーベンハイム森下レシェンテの基本情報
建物・設備
| 名称 | レーベンハイムモリシタレシェンテ | 管理会社 | レーベンコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 江東区 森下3丁目10-26 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒135-0004 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2004年8月 | 管理費 | 1㎡あたり119円 |
| 総戸数 | 137戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり117円 |
| 階建 | 12階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 16,000円〜24,000円 |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | タカラレーベン | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | ゼファー | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・コンビニまで3分・公園まで3分 |
| ブランド | レーベン | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都江東区森下3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数137戸で12階建ての大規模マンションです。最寄駅は都営新宿線の森下駅で徒歩6分、都営大江戸線（環状部）も利用可能でアクセス良好です。菊川駅から徒歩7分、清澄白河駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- ファミリーマート 深川高橋店 (334 m)
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- セブンイレブン 墨田菊川1丁目店 (430 m)
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- 病院/医療10件
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- しぶかわ歯科クリニック (217 m)
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- 柾谷歯科医院 (271 m)
- 幼稚園/保育園10件
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- 江東区立森下保育園 (84 m)
- ルンルンルーム (130 m)
- あゆみ保育園 (135 m)
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- グローバルキッズ深川森下園本園 (346 m)
- グローバルキッズ深川森下園分園 (364 m)
- K・インターナショナルプリスクール (370 m)
- すみだ中和こころ保育園 (385 m)
- 白河保育園 (421 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
レーベンハイム森下レシェンテの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
レーベンハイム森下レシェンテの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,542万～1億278万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より18万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 江東区の平均より20.2% 高い↑ 東京都の平均より16.1% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 6,360万 〜 6,680万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
レーベンハイム森下レシェンテの相場
- ㎡単価
- 88.5万円
- 坪単価
- 292.6万円
江東区の相場
- ㎡単価
- 73.6万円
- 坪単価
- 243.5万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
レーベンハイム森下レシェンテの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 6,370万〜6,680万円対前年同月比↑ | 6,360万〜6,680万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
レーベンハイム森下レシェンテの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,380万〜9,480万円です。専有面積は約40㎡〜約102㎡です。全部で112件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 8,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約96万円 (約318万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 8,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約96万円 (約318万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 9,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約107万円 (約356万円) | 南 | - |
| 2023年7月 | 3,980万円 | 1〜5 | 1LDK | 約44㎡ (約13坪) | 約90万円 (約299万円) | 北 | - |
| 2023年6月 | 4,180万円 | 1〜5 | 1LDK | 約44㎡ (約13坪) | 約95万円 (約314万円) | 北 | - |
会員登録すると、全部で112件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、146件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は188.7万円となっております。
2011年〜2015年では、53件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は199.4万円となっております。以前の期間と比較して＋5.68％上昇しています。
2016年〜2020年では、59件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は234.6万円となっております。以前の期間と比較して＋17.64％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は317万円となっております。以前の期間と比較して＋35.11％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
レーベンハイム森下レシェンテの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 13件 | 3,366.9万円（75.3万円） |
| 51〜60㎡ | 12件 | 4,305万円（75.5万円） |
| 61〜70㎡ | 20件 | 4,723万円（73.3万円） |
| 71〜80㎡ | 40件 | 5,829万円（78.3万円） |
| 81〜90㎡ | 10件 | 7,288万円（84.2万円） |
レーベンハイム森下レシェンテの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,829万円（㎡単価78.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
レーベンハイム森下レシェンテの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,884.1万円 | 60.6万円 |
| 4階〜6階 | 4,514.2万円 | 63万円 |
| 7階〜8階 | 5,260.8万円 | 72.5万円 |
| 9階〜10階 | 4,060.7万円 | 63.4万円 |
| 11階〜12階 | 4,215.8万円 | 67.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,212.8万円 | 65.5万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,856.1万円 | 61.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,842.6万円 | 65.3万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 5,114.8万円 | 62万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 5,054.4万円 | 65.3万円 |
| 東 | 3,705.9万円 | 60.1万円 |
| 西 | 4,536.7万円 | 61.3万円 |
| 北/北東/北西 | 2,957.2万円 | 65万円 |
レーベンハイム森下レシェンテの売却のご相談
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レーベンハイム森下レシェンテの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,600 〜 3,200円坪単価8,700 〜 1万700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 18.5万 〜 22.7万円 (表面利回り：3.5％ 〜 4.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で15件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 18.9万円 | 2LDK | 65.13㎡ | 18.9万円 | 18.9万円 | 6〜10 | 東 |
| 2023年4月 | 18.9万円 | 2LDK | 65.13㎡ | 18.9万円 | 18.9万円 | 6〜10 | 東 |
| 2018年9月 | 15.0万円 | 2LDK | 53.22㎡ | 30.0万円 | 15.0万円 | 1〜5 | 北 |
| 2017年5月 | 19.0万円 | 3LDK | 64.25㎡ | 38.0万円 | 38.0万円 | 6〜10 | - |
| 2017年4月 | 19.0万円 | 3LDK | 64.25㎡ | 38.0万円 | 38.0万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
レーベンハイム森下レシェンテの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 18.2万〜19.2万円 67.37㎡ / 東 | 18.5万〜19.4万円 68.19㎡ / 東 | 20.7万〜21.8万円 72.57㎡ / 南 | |
| 2階 | 11.6万〜12.2万円 44.18㎡ / 北 | 15.9万〜16.7万円 57.19㎡ / 東 | 21.3万〜22.3万円 72.57㎡ / 南 | 21.4万〜22.5万円 76.93㎡ / 西 |
| 3階 | 11.7万〜12.3万円 44.18㎡ / 北 | 16.2万〜17万円 61.19㎡ / 北 | 20.1万〜21.1万円 71.95㎡ / 西 | 25.8万〜27.1万円 87.52㎡ / 南 |
| 4階 | 16.3万〜17.1万円 58.01㎡ / 東 | 18.3万〜19.2万円 65.13㎡ / 東 | 22.5万〜23.6万円 76.05㎡ / 南 | 25.9万〜27.2万円 87.52㎡ / 南 |
| 5階 | 18.2万〜19.1万円 64.25㎡ / 東 | 21.6万〜22.7万円 72.57㎡ / 南 | 26万〜27.3万円 87.52㎡ / 南 | |
| 6階 | 16.5万〜17.3万円 58.01㎡ / 東 | 21.7万〜22.8万円 72.57㎡ / 南 | 26.2万〜27.5万円 87.52㎡ / 南 | |
| 7階 | 16.6万〜17.4万円 58.01㎡ / 東 | 21.3万〜22.3万円 70.83㎡ / 南 | 26.3万〜27.6万円 87.52㎡ / 南 | |
| 8階 | 18.6万〜19.6万円 61.73㎡ / 南 | 22.5万〜23.6万円 76.48㎡ / - | 26.4万〜27.7万円 87.52㎡ / 南 | |
| 9階 | 16.7万〜17.6万円 58.01㎡ / 東 | 23.2万〜24.4万円 76.48㎡ / 南 | 26.6万〜27.9万円 87.52㎡ / 南 | |
| 10階 | 16.6万〜17.4万円 54.35㎡ / 南 | 16.8万〜17.7万円 58.01㎡ / 東 | 18.6万〜19.6万円 64.25㎡ / 東 | |
| 11階 | 12.1万〜12.7万円 41.65㎡ / 東 | 23.2万〜24.4万円 75.88㎡ / 南 | 26.1万〜27.4万円 85.27㎡ / 南 | |
| 12階 | 13.2万〜13.9万円 45.17㎡ / 東 | 20.4万〜21.4万円 67.83㎡ / - | 28.1万〜29.5万円 91.2㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
- 京王動物園線
- 西武園線
- 西武山口線
- 小田急多摩線
レーベンハイム森下レシェンテは、タカラレーベンによって2004年08月に竣工された総戸数137戸の12階建マンションです。施工はゼファーが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約40㎡～約102㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,542万～1億278万円、参考相場単価は88万円/㎡～100万円/㎡となっています。