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ウェリス南持田緑彩苑

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,250万 〜 3,410万円
8階、3LDK、約86㎡の場合

参考相場単価36万円/㎡ 〜 42万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,250万円 〜 3,410万円8階, 3LDK, 約86㎡の例
売買履歴30件2023年09月14日更新
家賃相場12万 〜 24万円
表面利回り4.9％ 〜 6.0％8階, 3LDK, 約86㎡の例

資産評価 [愛媛県]★★★★☆4.4

595人がこのエリアに興味を持っています

住所
愛媛県松山市南持田町53-1
交通
  • 伊予鉄道３系統「警察署前駅」徒歩4分
築年月
2015年2月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ウェリス南持田緑彩苑の基本情報

ウェリス南持田緑彩苑は、エヌ･ティ･ティ都市開発、NTT都市開発西日本BSによって2015年02月に竣工された総戸数128戸の15階建マンションです。施工はナカノフドー建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約73㎡～約101㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,684万～4,275万円、参考相場単価は36万円/㎡～42万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ウェリスミナミモチダリョクサイエン管理会社三菱地所コミュニティ
住所愛媛県 松山市 南持田町53-1管理形態委託
郵便番号〒790-0874管理員日勤
築年月2015年2月管理費1㎡あたり80円
総戸数128戸修繕積立金1㎡あたり160円
階建15階建間取り3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社エヌ･ティ･ティ都市開発、NTT都市開発西日本BSバイク置き場-
施工会社ナカノフドー建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドウェリス

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

愛媛県松山市南持田町に位置する分譲マンションで、総戸数128戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅は伊予鉄道３系統の警察署前駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、伊予鉄道３系統、伊予鉄道５系統も利用可能でアクセスは抜群です。勝山町駅から徒歩5分、上一万駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。また、築年数も10年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 徳島銀行松山支店 (163 m)
    • 愛媛銀行本店 (191 m)
    • 愛媛銀行 ローンセンター松山 (199 m)
    • 伊予銀行一万支店 (435 m)
    • 愛媛信用金庫城東支店 (448 m)
    • 伊予銀行 新立支店 (534 m)
    • 株式会社商工中金松山支店 (541 m)
    • ファミリーマート束本一丁目 共同出張所(イーネットATM) (549 m)
    • 日本銀行 松山支店 独身寮 (628 m)
    • 伊予銀行大街道支店 (661 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 松山持田店 (191 m)
    • ローソン 勝山二丁目店 (209 m)
    • セブンイレブン 松山勝山町1丁目店 (257 m)
    • ローソン 勝山通り店 (423 m)
    • ファミリーマート 松山勝山通店 (460 m)
    • ファミリーマート 松山二番町店 (507 m)
    • ローソン 松山築山町店 (509 m)
    • セブンイレブン 松山一番町1丁目店 (514 m)
    • セブンイレブン 松山築山町店 (611 m)
    • ローソン 大街道バスターミナル店 (616 m)
  • スーパー4件
    • SUPER ABC(スーパーABC) 上一万店 (394 m)
    • SUPER ABC(スーパーABC) 道後南店 (741 m)
    • 大協ストアー (958 m)
    • サニーTSUBAKI 道後店 (988 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 愛媛県立松山東高校 (269 m)
    • 愛媛県立松山商業高校 (374 m)
    • 学校法人河原学園本部 (380 m)
    • 河原ビューティモード専門学校 (381 m)
    • 大原簿記公務員専門学校 愛媛校 (402 m)
    • 河原デザイン・アート専門学校 (402 m)
    • 学校法人河原学園本部 河原高等専修学校 (405 m)
    • 学校法人河原学園 未来高等学校 (410 m)
    • 国立愛媛大学教育学部附属小学校 (456 m)
    • 国立愛媛大学教育学部附属中学校 (521 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 松山地方気象台 天気予報に関するお問い合わせ (75 m)
    • 松山市役所 公民館 東雲公民館 (212 m)
    • 東雲公民館 (212 m)
    • 松山東警察署 (221 m)
    • 松山保健所 (272 m)
    • 中予保健所 (282 m)
    • 中予地方局 (282 m)
    • 自衛隊愛媛地方協力本部 松山募集案内所 (322 m)
    • 松山市青少年センター (453 m)
    • 松山東警察署 一番町交番 (607 m)
  • 病院/医療10件
    • 西川内科・消化器クリニック (149 m)
    • 木花歯科医院 (149 m)
    • ケアプラス・デイサービス道後持田 (158 m)
    • 岡矯正歯科 (171 m)
    • 乳腺クリニック・道後 (174 m)
    • 光宗クリニック (176 m)
    • 日野満歯科医院 (218 m)
    • 村上循環器科 (228 m)
    • 有料老人ホームリブウェル喜与町 (248 m)
    • デイサービスでいすまいる (263 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 持田幼稚園 (315 m)
    • 東雲保育園 (412 m)
    • 八雲保育園 (445 m)
    • たまのいし保育園 (456 m)
    • 愛媛大学教育学部附属幼稚園 (525 m)
    • さくら幼稚園 (709 m)
    • 幼保連携型認定こども園愛媛幼稚園 (729 m)
    • チャイルド園 (814 m)
    • アユーラキッズルームあむぱむ2 (841 m)
    • 親愛幼稚園 (875 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ウェリス南持田緑彩苑の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ウェリス南持田緑彩苑の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,684万～4,275万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
36万円 〜 42万円
坪単価
121万円 〜 139万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較松山市の平均より60.3% 高い↑
愛媛県の平均より68.0% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約86㎡のお部屋の場合
3,250万 〜 3,410万円
坪単価によるランキング
愛媛県
402棟中 25位
松山市
329棟中 25位
南持田町
2棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ウェリス南持田緑彩苑の相場

    ㎡単価
    36.7万円
    坪単価
    121.5万円

  • 松山市の相場

    ㎡単価
    22.9万円
    坪単価
    75.8万円

  • 愛媛県の相場

    ㎡単価
    21.8万円
    坪単価
    72.3万円

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ウェリス南持田緑彩苑の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、86㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,250万〜3,410万円対前年同月比↑3,250万〜3,410万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ウェリス南持田緑彩苑の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,530万〜4,300万円です。専有面積は約73㎡〜約101㎡です。全部で30件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(30件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年9月3,520万円6〜103LDK約86㎡ (約26坪)約40万円 (約135万円)南-
2023年3月3,390万円1〜53LDK約88㎡ (約27坪)約38万円 (約127万円)南-
2023年2月3,390万円1〜53LDK約88㎡ (約27坪)約38万円 (約127万円)南-
2023年1月3,390万円1〜53LDK約88㎡ (約27坪)約38万円 (約127万円)南-
2022年10月3,500万円6〜103LDK約86㎡ (約26坪)約40万円 (約134万円)南-

会員登録すると、全部で30件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は140.1万円となっております。
2016年〜2020年では、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128.2万円となっております。以前の期間と比較して-8.53％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は131.1万円となっております。以前の期間と比較して＋2.29％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ウェリス南持田緑彩苑の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡5件2,546万円（34.5万円）
81〜90㎡23件3,393.9万円（39.5万円）
91〜100㎡4件4,110万円（42.3万円）
101㎡〜6件4,000万円（39.5万円）

ウェリス南持田緑彩苑の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,393.9万円（㎡単価39.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

ウェリス南持田緑彩苑の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,958.5万円35.8万円
4階〜6階3,866.7万円41万円
7階〜9階3,733.8万円41.1万円
10階〜12階3,240万円40.2万円
13階〜15階3,350万円39.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等3,375.9万円38.9万円
4LDK/4SLDK等3,866.7万円41万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,481.5万円39.6万円

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ウェリス南持田緑彩苑の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,100 〜 6,300円
物件の参考家賃8階、3LDK、約86㎡のお部屋の場合 13.4万 〜 16.4万円 (表面利回り：4.9％ 〜 6.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 14.7万〜15.4万円
  • 4K〜4LDK平均 16.4万〜17.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で47件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年4月12.0万円3LDK75.09㎡24.0万円12.0万円1〜5西
2019年7月18.0万円4LDK95.4㎡36.0万円18.0万円1〜5南
2019年6月18.0万円4LDK95.4㎡36.0万円18.0万円1〜5南
2019年5月18.0万円4LDK95.4㎡36.0万円18.0万円1〜5南
2019年4月18.0万円4LDK95.4㎡36.0万円18.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ウェリス南持田緑彩苑の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階14.5万〜15.2万円
86.38㎡ / 南
2階12.3万〜12.9万円
75.09㎡ / 西		16.4万〜17.2万円
95.4㎡ / 南
3階15.4万〜16.1万円
88.81㎡ / 南
4階16.6万〜17.4万円
95.4㎡ / 南
5階17万〜17.8万円
99.02㎡ / 南西
6階15.6万〜16.4万円
88.81㎡ / 南
7階17.9万〜18.8万円
101.26㎡ / 南
8階15.2万〜16万円
85.94㎡ / 南
9階12.2万〜12.8万円
70.43㎡ / -
10階
11階
12階14.6万〜15.3万円
80.58㎡ / 南
13階
14階14.7万〜15.4万円
80.58㎡ / 南
15階15.7万〜16.5万円
85.64㎡ / 南

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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