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プレサンスロジェ四条大宮駅前

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

4,120万 〜 4,330万円
6階、2LDK、約56㎡の場合

参考相場単価73万円/㎡ 〜 88万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格4,120万円 〜 4,330万円6階, 2LDK, 約56㎡の例
売買履歴79件2023年11月15日更新
家賃相場14万 〜 18.8万円
表面利回り3.6％ 〜 4.5％6階, 2LDK, 約56㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.99

910人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市下京区四条大宮町25-2
交通
  • 阪急京都本線「大宮駅」徒歩2分
築年月
2014年7月
階建
11階建
構造
鉄筋コンクリート造

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プレサンスロジェ四条大宮駅前の基本情報

プレサンスロジェ四条大宮駅前は、プレサンスコーポレーションによって2014年07月に竣工された総戸数48戸の11階建マンションです。施工は森本組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約40㎡～約90㎡、間取りが1LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,944万～7,930万円、参考相場単価は73万円/㎡～88万円/㎡となっています。

建物・設備

名称プレサンスロジェシジョウオオミヤエキマエ管理会社グローバルコミュニティ
住所京都府 京都市下京区 四条大宮町25-2管理形態委託
郵便番号〒600-8389管理員日勤
築年月2014年7月管理費1㎡あたり152円
総戸数48戸修繕積立金1㎡あたり55円
階建11階建間取り1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社プレサンスコーポレーションバイク置き場あり
施工会社森本組立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市下京区四条大宮町に位置する分譲マンションで、総戸数48戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急京都本線の大宮駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。四条大宮駅から徒歩2分、烏丸駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、築年数も10年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急大宮駅 (127 m)
    • 関西みらい銀行 四条大宮プラザ (154 m)
    • りそな銀行 四条大宮支店 (166 m)
    • 京都銀行大宮支店 (175 m)
    • レイクALSA 四条大宮自動契約コーナー (195 m)
    • 近畿産業信用組合 京都支店 (199 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート大宮高辻店内出張所(ATM) (291 m)
    • 京都中央信用金庫堀川支店 (320 m)
    • ミニストップ京都室町通万寿寺 共同出張所(イーネットATM) (337 m)
    • ファミリーマート堀川高辻 共同出張所(イーネットATM) (507 m)
  • 公園1件
    • 光徳公園 (741 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 京都阪急大宮駅南店 (61 m)
    • ファミリーマート 四条猪熊店 (135 m)
    • ファミリーマート 四条大宮東店 (143 m)
    • セブンイレブン 京都大宮後院通店 (148 m)
    • セブンイレブン 四条大宮店 (160 m)
    • ファミリーマート 四条大宮店 (175 m)
    • タックメイトフジカワ (219 m)
    • セブンイレブン 京都四条堀川店 (242 m)
    • セブンイレブン 京都壬生川仏光寺店 (288 m)
    • ファミリーマート 大宮高辻店 (293 m)
  • スーパー8件
    • フレスコ 大宮店 (57 m)
    • モリタ屋クォリティフードマーケット本店 (175 m)
    • フレスコ 四条店 (538 m)
    • 西友 三条店 青果部 (687 m)
    • フレスコ 三条店 (780 m)
    • スーパーマツモト 五条店 (815 m)
    • 西友 三条店 (859 m)
    • フレスコ 五条西洞院店 (957 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市立洛友中学校 (92 m)
    • こどもサポート教室きらり四条大宮校 (315 m)
    • 京都市立松原中学校 (335 m)
    • 京都市立洛中小学校 (404 m)
    • 京都市立堀川高校 (432 m)
    • 長尾谷高等学校京都校 (546 m)
    • 京都専門職大学 四条キャンパス (624 m)
    • 神村学園高等部通信制京都校 (679 m)
    • 私立京都産業大学附属高校 (680 m)
    • 私立京都産業大学附属中学校 (683 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 中京警察署 四条大宮交番 (142 m)
    • 中京警察署 (415 m)
    • 中京警察署 東堀川交番 (463 m)
    • 在京都ラオス人民民主共和国名誉領事館 (536 m)
    • 京都府庁 教育庁 総務企画課 秘書調整担当 (621 m)
    • 下京警察署 中堂寺交番 (735 m)
    • 池坊短期大学図書館 (778 m)
    • 京都市役所 環境政策局 中京エコまちステーション (868 m)
    • 京都市下京図書館 (878 m)
    • 京都市中京区役所 (888 m)
  • 病院/医療10件
    • 出口歯科医院 (29 m)
    • アーバンヴィラ四条大宮 (74 m)
    • 中野眼科四条分院 (113 m)
    • ニシダ歯科 (120 m)
    • 竹内歯科医院 (121 m)
    • もりや歯科医院 (139 m)
    • 児嶋医院 (155 m)
    • 西田かんな歯科医院 (172 m)
    • 松島医院 (197 m)
    • 若松歯科医院 (219 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ちいさなおうち保育園 (417 m)
    • 京都市朱一保育園 (461 m)
    • 六満こども園 (492 m)
    • 六満こどもの家 (493 m)
    • 壬生寺保育園 (511 m)
    • たちばな保育園 (561 m)
    • 光明幼稚園 (572 m)
    • 松原幼稚園 (577 m)
    • 京都市立楊梅幼稚園 (591 m)
    • 朱一保育園分園いちょうのおうち (597 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

プレサンスロジェ四条大宮駅前の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

プレサンスロジェ四条大宮駅前の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,944万～7,930万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
73万円 〜 88万円
坪単価
243万円 〜 291万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市下京区の平均より19.9% 高い↑
京都府の平均より54.8% 高い↑
物件の参考価格例えば、6階、2LDK、約56㎡のお部屋の場合
4,120万 〜 4,330万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 293位
京都市下京区
267棟中 50位
四条大宮町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • プレサンスロジェ四条大宮駅前の相場

    ㎡単価
    73.5万円
    坪単価
    243.2万円

  • 京都市下京区の相場

    ㎡単価
    61.3万円
    坪単価
    202.9万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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プレサンスロジェ四条大宮駅前の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、2LDK、56㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
4,130万〜4,330万円対前年同月比↑4,120万〜4,330万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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プレサンスロジェ四条大宮駅前の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,790万〜7,980万円です。専有面積は約40㎡〜約90㎡です。全部で79件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(79件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年11月3,380万円1〜51LDK約44㎡ (約13坪)約76万円 (約253万円)南-
2023年10月3,380万円1〜51LDK約44㎡ (約13坪)約76万円 (約253万円)南-
2022年9月6,100万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約89万円 (約296万円)西-
2022年8月6,100万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約89万円 (約296万円)西-
2022年7月6,100万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約89万円 (約296万円)--

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は212.4万円となっております。
2016年〜2020年では、74件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は234.1万円となっております。以前の期間と比較して＋10.24％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は251.6万円となっております。以前の期間と比較して＋7.46％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

プレサンスロジェ四条大宮駅前の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡29件3,375.5万円（78.5万円）
51〜60㎡18件3,667.8万円（65.9万円）
61〜70㎡15件4,452.7万円（67.1万円）
71〜80㎡23件4,936.5万円（65.3万円）
91〜100㎡7件7,610万円（84.5万円）

プレサンスロジェ四条大宮駅前の中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,375.5万円（㎡単価78.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

プレサンスロジェ四条大宮駅前の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階3,780.4万円64.7万円
4階〜5階4,062万円68.7万円
6階〜7階3,812.5万円64.1万円
8階〜9階4,625.3万円70.6万円
10階〜11階5,184.8万円82.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等3,375.5万円78.5万円
2LDK/2SLDK等3,667.8万円65.9万円
3LDK/3SLDK等4,745.5万円66万円
4LDK/4SLDK等7,610万円84.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,182.8万円68.1万円
東3,780万円87.7万円
西4,579万円65.6万円
北/北東/北西2,980万円69.1万円

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プレサンスロジェ四条大宮駅前の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,700円坪単価7,400 〜 9,100円
物件の参考家賃6階、2LDK、約56㎡のお部屋の場合 12.6万 〜 15.4万円 (表面利回り：3.6％ 〜 4.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 10.8万〜11.3万円
  • 2K〜2LDK平均 13.7万〜14.4万円
  • 3K〜3LDK平均 18万〜18.8万円
  • 4K〜4LDK平均 22.9万〜24.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で11件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年12月15.0万円2LDK56.66㎡15.0万円30.0万円6〜10西
2019年3月16.7万円3LDK75.55㎡16.7万円40.0万円1〜5西
2017年5月18.8万円3LDK75.55㎡18.8万円37.6万円1〜5-
2017年4月18.0万円3LDK75.55㎡18.0万円36.0万円1〜5西
2016年9月14.0万円2LDK56.66㎡28.0万円28.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

プレサンスロジェ四条大宮駅前の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階13.8万〜14.5万円
56.66㎡ / -		15.2万〜15.9万円
64.07㎡ / 西
3階10.5万〜11万円
43.11㎡ / -		13.2万〜13.9万円
54.08㎡ / -
4階18.6万〜19.5万円
75.55㎡ / -
5階10.6万〜11.2万円
43.11㎡ / -		13.7万〜14.4万円
54.08㎡ / 南		18.2万〜19.1万円
75.55㎡ / 西
6階11万〜11.5万円
43.11㎡ / 南		14.1万〜14.8万円
56.66㎡ / -
7階18.4万〜19.3万円
75.55㎡ / 西
8階13.9万〜14.6万円
54.08㎡ / 南
9階18.6万〜19.5万円
75.55㎡ / 西
10階10.9万〜11.4万円
43.11㎡ / -		18.7万〜19.6万円
75.55㎡ / 西
11階22.9万〜24.1万円
90.02㎡ / -

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