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北山グランドハイツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,580万 〜 1,650万円
3階、1LDK、約60㎡の場合

参考相場単価25万円/㎡ 〜 30万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,580万円 〜 1,650万円3階, 1LDK, 約60㎡の例
売買履歴100件2024年04月05日更新
家賃相場6万 〜 9万円
表面利回り5.5％ 〜 6.7％3階, 1LDK, 約60㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.21

219人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市北区大宮開町1
交通
  • 京都市営烏丸線「北大路駅」徒歩30分
築年月
1978年7月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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北山グランドハイツの基本情報

北山グランドハイツは、近畿土地によって1978年07月に竣工された総戸数89戸の6階建マンションです。施工は小林工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約44㎡～約83㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,144万～2,527万円、参考相場単価は25万円/㎡～30万円/㎡となっています。

建物・設備

名称キタヤマグランドハイツ管理会社和光建物総合管理
住所京都府 京都市北区 大宮開町1管理形態委託
郵便番号〒603-8437管理員日勤
築年月1978年7月管理費1㎡あたり169円
総戸数89戸修繕積立金1㎡あたり152円
階建6階建間取り1LDK、1SLDK、2DK、2LDK、3DK、3LDK、4K、4LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種住居地域、第二種中高層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社近畿土地バイク置き場-
施工会社小林工務店立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市北区大宮開町に位置する分譲マンションで、総戸数89戸で6階建ての中規模マンションです。最寄駅は京都市営烏丸線の北大路駅で徒歩30分、近隣の生活環境も良好です。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行8件
    • 東京スター銀行ATM グルメシティ北山店 (484 m)
    • 京都中央信用金庫賀茂支店 (508 m)
    • 京都銀行 紫竹支店 (570 m)
    • 京都信用金庫紫竹支店 (616 m)
    • 京都信用金庫西賀茂支店 (640 m)
    • 京都中央信用金庫紫野支店 (660 m)
    • 京都中央信用金庫紫野支店鷹峯出張所 (786 m)
    • ファミリーマートわたなべ紫野 共同出張所(イーネットATM) (850 m)
  • 公園1件
    • 大宮交通公園 (244 m)
  • コンビニ9件
    • セブンイレブン 京都大宮北箱ノ井町店 (54 m)
    • チコマート西賀茂店 (162 m)
    • ローソン 大宮西小野堀町店 (227 m)
    • ミニストップ 大宮南山ノ前店 (267 m)
    • ファミリーマート 大宮交通公園前店 (382 m)
    • セブンイレブン 京都大宮総門口店 (466 m)
    • ファミリーマート 北山栗栖町店 (642 m)
    • セブンイレブン 京都鷹峯藤林店 (827 m)
    • セブンイレブン 京都堀川玄以店 (946 m)
  • スーパー10件
    • 業務スーパー 北山店 (21 m)
    • スーパーマツモト 北山店 (298 m)
    • 生鮮館なかむら西賀茂店 (382 m)
    • サンディ 紫竹店 (423 m)
    • グルメシティ 北山店 (472 m)
    • 株式会社サカエ 北山店 (476 m)
    • 生鮮館なかむら北山店 (623 m)
    • 京都生活協同組合 コープにしがも (677 m)
    • FRESCO(フレスコ) 御園橋店 (763 m)
    • FOOD SHOP(フードショップ)エムジー 西賀茂店 (825 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市 公設民営児童館 西賀茂児童館 (350 m)
    • 京都市 公設民営児童館 大宮西野山児童館 (490 m)
    • みょうしゅう児童館 (609 m)
    • 京都大学 文学研究科ユーラシア文化研究センター羽田記念館 (684 m)
    • 京都市立大宮小学校 (690 m)
    • 京都市立待鳳小学校 (733 m)
    • 京都市 公設民営児童館 紫竹児童館 (814 m)
    • 京都市立紫竹小学校 (852 m)
    • 京都市立旭丘中学校 (885 m)
    • 京都市立加茂川中学校 (962 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 北警察署 大宮交番 (617 m)
    • 北警察署 鷹ケ峯交番 (745 m)
    • 北警察署 紫竹交番 (782 m)
    • 京都市北消防署 (880 m)
  • 病院/医療10件
    • 和田鍼灸接骨院 (70 m)
    • モリサワ歯科 (95 m)
    • 村尾医院 (180 m)
    • 吉森内科医院 (193 m)
    • 有限会社みどりケア (224 m)
    • にしみね整骨院 (251 m)
    • 小川聖子歯科医院 (268 m)
    • 整形外科鈴木医院 (289 m)
    • 浅野耳鼻咽喉科クリニック (297 m)
    • 遠藤医院 (306 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 妙秀こども園 (607 m)
    • 衣笠こども園分園la・garden (620 m)
    • アネラ保育園 (644 m)
    • 紫野保育園 (697 m)
    • 大宮保育園 (744 m)
    • 錦綾幼稚園 (828 m)
    • たかがみねこども園 (833 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

北山グランドハイツの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

北山グランドハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,144万～2,527万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
25万円 〜 30万円
坪単価
85万円 〜 100万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市北区の平均より32.8% 低い↓
京都府の平均より45.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、1LDK、約60㎡のお部屋の場合
1,580万 〜 1,650万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1662位
京都市北区
83棟中 63位
大宮開町
3棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 北山グランドハイツの相場

    ㎡単価
    25.9万円
    坪単価
    85.9万円

  • 京都市北区の相場

    ㎡単価
    38.6万円
    坪単価
    127.8万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

売買価格相場の未来予想

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北山グランドハイツの売買参考価格と将来の予想価格※

3階、1LDK、60㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,580万〜1,660万円対前年同月比↑1,580万〜1,650万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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北山グランドハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、890万〜2,180万円です。専有面積は約44㎡〜約83㎡です。全部で100件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(100件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月1,555万円1〜52LDK約56㎡ (約17坪)約27万円 (約91万円)南済
2024年3月1,555万円1〜52LDK約56㎡ (約17坪)約27万円 (約91万円)南済
2023年5月2,130万円1〜52LDK約68㎡ (約21坪)約31万円 (約103万円)南-
2023年4月2,130万円1〜52LDK約68㎡ (約21坪)約31万円 (約103万円)-済
2022年8月1,949万円1〜52LDK約56㎡ (約17坪)約34万円 (約115万円)東-

会員登録すると、全部で100件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72.2万円となっております。
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.7万円となっております。以前の期間と比較して＋13.26％上昇しています。
2016年〜2020年では、82件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.8万円となっております。以前の期間と比較して-7.25％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は96万円となっております。以前の期間と比較して＋26.67％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

北山グランドハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,452.1万円23.8万円
3階1,774.1万円22.7万円
4階1,538.5万円25.1万円
5階1,433.3万円24.4万円
6階1,540万円25.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,649.9万円27.5万円
2LDK/2SLDK等1,469万円25.9万円
3LDK/3SLDK等1,581.5万円22.5万円
4LDK/4SLDK等1,588.3万円19.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,563.1万円25.7万円
東1,620.7万円23.8万円
西1,027.5万円23.3万円

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北山グランドハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,400円坪単価4,000 〜 4,900円
物件の参考家賃3階、1LDK、約60㎡のお部屋の場合 7.3万 〜 8.9万円 (表面利回り：5.5％ 〜 6.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 7.6万〜8万円
  • 2K〜2LDK平均 7万〜7.4万円
  • 3K〜3LDK平均 8.1万〜8.5万円
  • 4K〜4LDK平均 9.6万〜10.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で46件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年7月6.0万円2DK44.1㎡10.0万円10.0万円1〜5西
2018年3月6.0万円2LDK44.1㎡6.0万円10.0万円1〜5西
2018年2月6.0万円2LDK44.1㎡6.0万円10.0万円1〜5西
2018年1月6.0万円2LDK44.1㎡6.0万円10.0万円1〜5西
2017年12月6.0万円2LDK44.1㎡6.0万円10.0万円1〜5西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

北山グランドハイツの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階7万〜7.4万円
56.7㎡ / 東		7万〜7.4万円
56.7㎡ / 東		7万〜7.4万円
56.7㎡ / 東		7万〜7.4万円
56.7㎡ / 東
2階5.7万〜6万円
44.1㎡ / -		7.2万〜7.6万円
56.7㎡ / 東		10.7万〜11.2万円
83.7㎡ / 東
3階5.6万〜5.9万円
44.1㎡ / 西		10.7万〜11.2万円
83.7㎡ / 東
4階8.2万〜8.6万円
60.8㎡ / 南		8.2万〜8.6万円
60.8㎡ / 南		7.6万〜8万円
56.7㎡ / 東		11万〜11.6万円
83.7㎡ / -
5階7.3万〜7.7万円
56.7㎡ / 東		8.1万〜8.5万円
60.8㎡ / -
6階8.3万〜8.7万円
60.8㎡ / 南

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