ヒルズ山手大塚
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,650万 〜 5,930万円
4階、2LDK、約56㎡の場合
| 参考相場単価 | 101万円/㎡ 〜 113万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,650万円 〜 5,930万円 | 4階, 2LDK, 約56㎡の例 |
| 売買履歴 | 35件 | 2023年02月28日更新 |
| 家賃相場 | 15.9万円 | |
| 表面利回り | 2.5％ 〜 3.1％ | 4階, 2LDK, 約56㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.82
2815人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都豊島区北大塚1丁目22-2
- 交通
- 都電荒川線「大塚駅前駅」徒歩5分
- 築年月
- 1999年12月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ヒルズ山手大塚の基本情報
建物・設備
| 名称 | ヒルズヤマノテオオツカ | 管理会社 | 野村住宅管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 豊島区 北大塚1丁目22-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒170-0004 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1999年12月 | 管理費 | 1㎡あたり266円 |
| 総戸数 | 29戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり236円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2DK、2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 野村不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 飛島建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ヒルズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都豊島区北大塚1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数29戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は都電荒川線の大塚駅前駅で徒歩5分、アクセス良好です。大塚駅から徒歩5分、巣鴨駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート大塚駅北口店内出張所(ATM) (306 m)
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- ファミリーマート 大塚駅前店 (235 m)
- セブンイレブン 豊島南大塚1丁目店 (262 m)
- ファミリーマート 豊島南大塚一丁目店 (282 m)
- ファミリーマート 大塚駅北口店 (305 m)
- ファミリーマート 南大塚店 (347 m)
- ファミリーマート 大塚駅南口店 (372 m)
- スーパー10件
- まいばすけっと 大塚駅北口店 (350 m)
- よしや 大塚店 (359 m)
- まいばすけっと 巣鴨3丁目店 (363 m)
- デリドアトレヴィ大塚駅店 (369 m)
- 成城石井 アトレヴィ大塚店 (371 m)
- SUPER MARKET FUJI(スーパーマーケットフジ)デリドアトレヴィ大塚店 (378 m)
- まいばすけっと 巣鴨地蔵通り店 (438 m)
- スーパーシマダヤ大塚店 (499 m)
- フレッシュフーズ伊勢伊 (613 m)
- まいばすけっと 南大塚3丁目店 (616 m)
- 学校/教育施設10件
- 専門学校インターナショナル・スクールオブビジネス (147 m)
- 十文字中学校 (157 m)
- 私立十文字高校 (180 m)
- 日本医療ビジネス大学校国際情報ビジネス科 (214 m)
- 日本医療ビジネス大学校柔道整復科本館 (243 m)
- 学校法人村上学園日本医療ビジネス大学校 (243 m)
- スペースキッズ大塚校 (271 m)
- 豊島区子どもスキップ 清和 (303 m)
- 豊島区立清和小学校 (368 m)
- JTBトラベル&ホテルカレッジ (379 m)
- 公共施設/機関10件
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- 東部区民事務所 (171 m)
- 豊島区 区民活動センター (171 m)
- 巣鴨第一区民集会室 (299 m)
- 豊島区 区民ひろば清和第二 (299 m)
- 東京 警視庁 少年育成課 巣鴨少年センター (329 m)
- 巣鴨警察署 大塚駅前交番 (358 m)
- 豊島区 区民ひろば清和第一 (365 m)
- 豊島区 東部保健福祉センター (429 m)
- 病院/医療10件
- 東電さわやかケアポートとしま (49 m)
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- 大塚台クリニック (96 m)
- デイサービスPAOすがも (99 m)
- こがクリニック (128 m)
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- 福中皮膚科クリニック (200 m)
- 総合病院 一心病院 (200 m)
- 石原デンタルクリニック (200 m)
- 一心病院 (202 m)
- 幼稚園/保育園10件
- つくしんぼ保育所 (132 m)
- アップルナースリー (192 m)
- 巣鴨第一保育園 (366 m)
- 大塚りとるぱんぷきんず (374 m)
- ドリームキッズすがも保育園 (397 m)
- 西巣鴨さくらそう保育園 (419 m)
- うぃず巣鴨駅前保育園 (433 m)
- 南大塚保育園 (452 m)
- おうち保育園おおつか園 (514 m)
- 白鳩幼稚園 (528 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ヒルズ山手大塚の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ヒルズ山手大塚の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 5,079万～1億444万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より31万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 豊島区の平均より25.5% 高い↑ 東京都の平均より33.1% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、2LDK、約56㎡のお部屋の場合 5,650万 〜 5,930万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ヒルズ山手大塚の相場
- ㎡単価
- 101.5万円
- 坪単価
- 335.7万円
豊島区の相場
- ㎡単価
- 80.9万円
- 坪単価
- 267.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ヒルズ山手大塚の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,580万〜5,860万円対前年同月比↑ | 5,650万〜5,930万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ヒルズ山手大塚の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,380万〜6,298万円です。専有面積は約50㎡〜約92㎡です。全部で35件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 5,498万円 | 1〜5 | 2DK | 約50㎡ (約15坪) | 約109万円 (約363万円) | 南 | 済 |
| 2023年1月 | 5,598万円 | 1〜5 | 2DK | 約50㎡ (約15坪) | 約111万円 (約370万円) | 南 | 済 |
| 2022年12月 | 5,598万円 | 1〜5 | 2DK | 約50㎡ (約15坪) | 約111万円 (約370万円) | 南 | 済 |
| 2022年11月 | 5,698万円 | 1〜5 | 2DK | 約50㎡ (約15坪) | 約113万円 (約376万円) | 南 | 済 |
| 2022年11月 | 5,798万円 | 1〜5 | 2DK | 約50㎡ (約15坪) | 約115万円 (約383万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で35件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、33件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は250.4万円となっております。
2011年〜2015年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は225.1万円となっております。以前の期間と比較して-10.11％下落しています。
2016年〜2020年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は275.4万円となっております。以前の期間と比較して＋22.31％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は360.9万円となっております。以前の期間と比較して＋31.06％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ヒルズ山手大塚の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 21件 | 5,240.2万円（99.3万円） |
| 61〜70㎡ | 2件 | 4,390万円（71.2万円） |
| 71〜80㎡ | 10件 | 5,502万円（73.6万円） |
ヒルズ山手大塚の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,240.2万円（㎡単価99.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
ヒルズ山手大塚の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 5,120万円 | 86.7万円 |
| 3階〜4階 | 4,819.9万円 | 74.7万円 |
| 5階〜6階 | 4,638.9万円 | 73.8万円 |
| 7階 | 5,158.8万円 | 73.3万円 |
| 8階 | 7,658.8万円 | 88.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 4,545.8万円 | 85.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,685.5万円 | 81.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 5,665.5万円 | 74.7万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 8,459.6万円 | 92.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 5,144万円 | 85万円 |
| 東 | 4,220万円 | 66.8万円 |
ヒルズ山手大塚の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ヒルズ山手大塚の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2021年4月の家賃相場㎡単価2,100 〜 2,600円坪単価7,100 〜 8,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、2LDK、約56㎡のお部屋の場合 12万 〜 14.7万円 (表面利回り：2.5％ 〜 3.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 15.9万円 | 2LDK | 63.19㎡ | 15.9万円 | 15.9万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ヒルズ山手大塚の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 11.7万〜12.3万円 50.73㎡ / 南 | 11.7万〜12.3万円 50.73㎡ / 南 | 18万〜18.9万円 73.8㎡ / 南 | |
| 2階 | 13.1万〜13.8万円 55.14㎡ / 南 | 13.1万〜13.8万円 56.76㎡ / - | 17.5万〜18.4万円 75.4㎡ / - | |
| 3階 | 12.8万〜13.5万円 55.14㎡ / - | 13.2万〜13.9万円 56.76㎡ / - | 18万〜18.9万円 75.4㎡ / 南 | |
| 4階 | 12.9万〜13.6万円 55.14㎡ / - | 14.4万〜15.2万円 61.7㎡ / - | 17.7万〜18.5万円 75.4㎡ / - | |
| 5階 | 13.4万〜14万円 56.76㎡ / - | 17.8万〜18.6万円 75.4㎡ / - | ||
| 6階 | 13.4万〜14万円 55.14㎡ / 南 | 21.9万〜23万円 92.44㎡ / - | ||
| 7階 | 19.3万〜20.3万円 75.4㎡ / 南 | 17.9万〜18.8万円 75.4㎡ / - | ||
| 8階 | 19.7万〜20.7万円 82.36㎡ / - | 21.8万〜22.9万円 91.35㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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