愛知県名古屋市瑞穂区 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ桜山汐路の概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置するライオンズ桜山汐路は、駅近の快適性とショッピング施設や緑豊かな公園へのアクセスが魅力のマンションで、平米数は67㎡から90㎡の間で多様な家族構成に対応できる設計となっており、価格は3780万円から5900万円の範囲にあり、特に最も需要の高い3LDKは約4500万円台が相場で、築年数は2009年と比較的新しく、15階建の構造からは名古屋市の景観を楽しむことができます。

適正価格（売却）

ライオンズ桜山汐路は売却偏差値85の評価を獲得しており、エリア内の平均価格帯と比較して偏差値24ポイントの高評価を得ていることから、今後の市場価格の上昇を見込みつつ、市場分析に基づいた適正価格としての評価を得ていますが、実際の売り出し価格は推測価格を超える傾向にあり、売主にとっては投資としても有益であると言えるでしょう。

将来性

ライオンズ桜山汐路は築年数がエリアの平均と同等でありながら、将来性の偏差値が62ポイントとエリア平均よりも高く、特に駅からの徒歩3分の距離という立地は将来的な価値向上を見込ませる要因となっており、交通利便性を通じて長期的に見た場合の資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を基準にした環境満足度において、ライオンズ桜山汐路は病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に多数点在しており、家族の安心・快適な日々の生活をサポートする環境が整っております。さらに、津波や高潮のリスクが低く、名古屋市立汐路小学校や中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも適した環境が提供されています。

プレティナレジデンス汐路の概要

プレティナレジデンス汐路は、愛知県名古屋市瑞穂区大殿町に位置し、瑞穂区役所駅から徒歩9分、桜山駅から徒歩14分という好立地にある2007年3月竣工の13階建てマンションで、広さ80㎡の3LDKが3530万円から、95㎡の3LDKは5150万円という価格帯で販売されている中古物件です。

適正価格（売却）

プレティナレジデンス汐路の適正価格は、名古屋市瑞穂区内の中古マンション市場データと比較して、平均価格（約3148万円）を大きく上回る4430万円であり、総合的な売却偏差値が85と高く評価されており、市場の高値安定を考えると資産価値を最大化するには現時点での売却が適していると言えます。

将来性

築17年を迎えたプレティナレジデンス汐路は、平均築年数が近い物件と比較しても依然として良好な価値を維持しており、将来性の偏差値59をマークし、周辺エリアの平均を上回る評価を維持しています。

環境満足度

セキュリティ面では、最寄りの交番が701m圏内にあるなど治安の良さが窺えるほか、プレティナレジデンス汐路周辺は豊かな生活環境が魅力で、病院53件、スーパー4件、コンビニ8件が利用可能であり、名古屋市立汐路小学校や名古屋女子大学中学校といった教育施設も周辺に充実しています。

丸美ロイヤルビルの概要

丸美ロイヤルビルは、愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通に位置し、瑞穂区役所駅から僅か徒歩1分の距離にある魅力的な立地の中古マンションで、築年月は1978年12月と歴史を感じさせつつも、平米数68㎡の2SLDKから73㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1350万円から2890万円で、この地域のマンション市場においてもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市の不動産市場データをもとに分析した結果、丸美ロイヤルビルの適正価格は約1527万円とされており、現行の平均売出価格が2437万円であることから、この物件は市場と比較しても価格面で優れているという評価を受けており、投資家や住宅購入者にとって魅力的な選択肢になり得ると推測されます。

将来性

丸美ロイヤルビルは築年数が46年とやや長いものの、名古屋市瑞穂区の発展性を反映した将来性の偏差値74を獲得しており、同エリア内の他のマンションと比べても約23ポイント高く、周辺地域の開発状況やアクセスの良さが将来的な価値上昇を期待させます。

環境満足度

安全性や生活利便性を考慮すると、丸美ロイヤルビルは周辺に警察署が近く、病院や小売店が充実しており、特にハザードマップで示される地盤の安定性や洪水リスクの低さは居住者にとって安心要素であり、近隣には名古屋市立汐路小学校や名古屋市立瑞穂小学校などの教育施設が充実している点も高い評価を受けています。

パルシオ山崎川の概要

愛知県名古屋市瑞穂区初日町に位置する「パルシオ山崎川」は、瑞穂区役所駅徒歩14分という好立地にある5階建てのマンションで、1998年12月に竣工され21室の居住空間を提供しています。広さは82㎡から95㎡の間で、現在の市場価格は3100万円から4380万円の範囲で、特に3890万円〜3980万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

「パルシオ山崎川」の売出し価格は、愛知県名古屋市瑞穂区における中古マンション市場と比較して高い偏差値85を示し、平均価格に比べ24ポイントも高い評価を受けており、価格推移を見ると過去5年間で13％の価格上昇が見られる一方で、同物件はわずかに2％上昇しているに過ぎません。適正推測価格は2505万円とされているため、現在の平均価格3860万円は売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築26年の「パルシオ山崎川」は、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場における平均築年数より7年古いものの、駅近で便利な立地条件を持ち、将来性の偏差値は59ポイントと、地域平均よりも8ポイント高く評価されています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内になくやや劣るものの、「パルシオ山崎川」の近辺には医療施設が52件、スーパーが3件、コンビニが8件と、日常生活に便利な施設が充実しています。またハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクも低く、津波や高潮からも安全なエリアに位置しています。教育施設も名古屋市立汐路小学校や名古屋市立陽明小学校、名古屋市立汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校が近く、子育て世代にも安心の環境が整っています。

グランドメゾン南瑞穂の概要

「グランドメゾン南瑞穂」は愛知県名古屋市瑞穂区彌富通に位置し、96㎡の広々とした4LDKが3970万円で提供されており、新瑞橋駅からのアクセスが徒歩6分と優れた立地に恵まれています。築20年を経過したこの12階建てマンションは、31室の居住スペースで構成されており、日々の生活を快適に過ごすための要素が揃っています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン南瑞穂」の適正価格は、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場を基に分析したところ、地域の平均価格から見ると売却偏差値85と高評価です。このエリアでは過去5年間で平均13％の価格上昇が見られる中、本物件は3％の価格下落を示しており、比較推測された適正価格2713万円に対して売出し中の価格が若干高めですが、マーケットにおける需要の高さを反映していると言えるでしょう。

将来性

築21年経過後も、グランドメゾン南瑞穂は瑞穂区の駅近物件として魅力を維持しており、将来性の偏差値は55ポイントとなっています。この数値は周辺エリアの物件と比較しても競争力があり、都市部の中心に近く、発展する街並みの中での価値上昇が見込まれる立地となっています。

環境満足度

周辺環境として、グランドメゾン南瑞穂の周辺には豊富な生活関連施設があり、医療施設59件、スーパー4件、コンビニ9件があるため日常生活に便利です。治安面では最寄りの交番まで819mとやや距離がありますが、地盤が安定していることや洪水リスクが低いこと、さらには名古屋市立豊岡小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心感のある住環境と言えるでしょう。

アネシア瑞穂十六町の概要

「アネシア瑞穂十六町」は愛知県名古屋市瑞穂区十六町に位置し、2014年築の親しみやすい規模感の5階建て総戸数29室のマンションで、67㎡から76㎡の広さの3LDKタイプが主で、価格帯は3,280万円から4,280万円、最寄り駅である地下鉄桜通線「瑞穂区役所駅」へは徒歩8分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

瑞穂区周辺の市場動向を考慮したうえで、マンションマーケット分析による適正価格（売却）の偏差値が65で、平均値を上回る額で取引されていることから、現状価格が高めであることを示しており、売却を考えている所有者にとっては、このタイミングが適しているかもしれません。

将来性

築年数が比較的新しく、駅からも近いために将来的にも価値が下がりにくいと予想され、AI分析によれば将来性の偏差値は77と高く、瑞穂区内の他の同様の物件と比較して魅力があると言えます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が環境満足度に反映され、近隣に複数の小中学校が点在し、家族層にとっても暮らしやすいエリアであることに加え、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、住環境としての魅力を高めています。

サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)の概要

サンマンションアトレ汐路(北棟・南棟)は愛知県名古屋市瑞穂区村上町に位置し、瑞穂区役所駅から徒歩11分という便利な立地にある6階建てのマンションで、2002年3月の築で、広さは81㎡から90㎡の間に3LDKから4LDKの間取りが展開され、価格帯は3,480万円から3,570万円と、同地域の中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の中古マンション市場を分析した結果、サンマンションアトレ汐路の適正価格は総合偏差値65を超える85で、市場平均を大きく上回る価格設定となっており、これまでの5年間の価格変動を基にしたAI推定では平均価格が2255万円に対し、現在の売出し平均価格が3487万円と判断すると売り時であることが示唆されています。

将来性

サンマンションアトレ汐路は、瑞穂区役所駅周辺においても、22年の築年数ということから中古マンションとしての将来性は平均偏差値の55を記録しており、周辺のマンションと比較してやや将来性に欠ける可能性がありますが、駅近であるため交通の利便性は高く評価できます。

環境満足度

サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)は、治安と生活の利便性に優れ、交番が764m以内にあり、医療施設が42件、スーパーが3件、コンビニも3件が周辺に配置され、教育機関として名古屋市立汐路小学校や名古屋女子大学中学校などが近隣に存在するため、環境満足度偏差値は平均値の55を記録しており、快適な住環境と評価されます。

ユーハウス田辺通の概要

ユーハウス田辺通は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、瑞穂運動場東駅から徒歩4分のアクセスの良い場所に立地する、1995年竣工の5階建てマンションであり、73㎡の3LDKが2130万円から、94㎡の2LDKが3230万円の価格帯で取引され、地域内での一般的な価格帯に照らし合わせると、適正な価格設定であることが窺えます。

適正価格（売却）

ユーハウス田辺通の価格は、名古屋市瑞穂区内の他の中古マンションと比較しても適正と評価されており、売却偏差値85を誇るため、現在の市場価格は売り手にとって有利な状況であることを示しています。

将来性

築29年のユーハウス田辺通は、将来性の観点から見ると偏差値50をマークし、一般的なエリアの物件と同等のポテンシャルを持ち合わせていますが、駅近立地を活かしたリノベーションや周辺開発による価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境の充実度は偏差値57であり、治安の懸念はあるものの、医療施設や商業施設が近隣に存在し、名古屋市立弥富小学校や名古屋市立萩山中学校が徒歩圏内にあるなど、家族層にとっては魅力的な生活環境が整っています。

ヴィークコート陽明町の概要

ヴィークコート陽明町は愛知県名古屋市瑞穂区陽明町に所在し、2011年10月に完成した10階建てのマンションで、総戸数56戸、広さは72㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの間で、現在の販売価格は3490万円〜5960万円の範囲にあり、最寄りは総合リハビリセンター駅で徒歩11分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ヴィークコート陽明町の適正価格は、名古屋市瑞穂区内の他の中古マンションと比較して、マンションマーケットのAIによる評価で平均偏差値61に対して85と高評価を受けており、過去5年間で名古屋市の同地区のマンション価格が平均13%上昇する中、8%の価格下落を見せるこの物件は、現在の平均販売価格が3912万円から5158万円と推測される適正価格よりも高く、売却に適する時期と考えられています。

将来性

築13年で駅近というメリットを持つヴィークコート陽明町は、名古屋市瑞穂区内の中古マンションの平均築年数よりも若干新しく、将来性の評価としては平均よりやや下がる48ポイントとなっており、再開発等の地域の潜在的な価値向上要因を考慮すると、資産価値の見直しには注意が必要です。

環境満足度

周辺環境として治安の面での懸念が指摘されるものの、生活利便施設は充実しており、医療施設38件、スーパー4件、コンビニ4件が存在します、また、自然災害リスクが低いとされるハザードマップ上でも安全なエリアに位置しており、近隣には名古屋市立汐路小学校、名古屋市立陽明小学校、名古屋市立汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校があり、子育て環境にも適していると言えるでしょう。

パークコート八事雲雀ケ岡の概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置する「パークコート八事雲雀ケ岡」は、2010年に竣工した14階建ての高級マンションであり、78㎡の3LDKが約4780万円から、95㎡の広々とした住空間が最大約6900万円で販売されており、その立地とサービスの質が反映された価格帯は、名古屋市内の物件の中で高い価値を持っています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区彌富町の「パークコート八事雲雀ケ岡」は、エリア内の中古マンション平均価格が5年で13％上昇する中、望ましい条件を備えた本マンションは僅か1％の価格下落に留まり、独自AI分析による3659万円の適正推測価格を大きく上回る、平均5519万円の高い売出し価格を維持しています。

将来性

築14年が経過した「パークコート八事雲雀ケ岡」は、将来性において地域平均より4ポイント高い56ポイントを獲得し、最寄りの八事駅から徒歩8分という好アクセス性と地域内における需給バランスを考慮した場合、価値の向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

「パークコート八事雲雀ケ岡」は、交番が492m以内にあり治安が良好で、周辺には33件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在し生活に便利な環境を提供しており、国のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクが低い、閑静な住宅地に位置しております。教育施設にも恵まれ、名古屋市立表山小学校や南山中学校女子部が近隣にあり、ファミリー層にも安心の教育環境が整っています。

ライオンズステーションプラザ桜山の概要

ライオンズステーションプラザ桜山は、愛知県名古屋市瑞穂区桜見町にある、総戸数28戸の10階建てマンションで、1997年に建築されました。立地は桜山駅から徒歩1分の好アクセスを誇り、広さは71㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は2880万円から4298万円となっており、特に3490万円から3798万円の範囲の物件が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ桜山は、名古屋市瑞穂区内の平均と比べて適正価格の偏差値が85と高めであり、過去5年間の価格推移をみると周辺物件が13%上昇している中、本物件は10%価格が低下している現状です。マンションマーケット独自AIの予測適正価格は2109万円であり、現在の平均売り出し価格が3361万円であるため、売却には良いタイミングと評価されます。

将来性

築27年を数えるライオンズステーションプラザ桜山は、瑞穂区内の同価格帯のマンションと比較しても築年数が5年程度古いですが、駅から徒歩1分という優れた立地が特徴であります。AIによる将来性の偏差値は45で、平均値と比べると6ポイント低いものの、利便性の高い立地が将来の価値を左右する決定的な要素となりえます。

環境満足度

ライオンズステーションプラザ桜山周辺は、交番が448m以内にあるなど治安が良く、病院69件、スーパー1件、コンビニ12件が点在し生活利便性が高いエリアです。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域とされています。また、教育環境も良好で、名古屋市立汐路小学校や名古屋市立桜山中学校、私立名古屋経済大学高蔵中学校が近くに位置しています。

アメニティ新瑞橋の概要

「アメニティ新瑞橋」は、愛知県名古屋市瑞穂区洲山町に位置し、最寄駅である新瑞橋駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあるマンションです。築年数は1996年8月であり、全36戸の6階建て構造をしています。広さは70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間で、市場価格は約2400万円から3380万円となっており、特に2580万円〜2750万円の価格帯に市場の注目が集まっております。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区を拠点とする「アメニティ新瑞橋」の適正価格は総合売却偏差値が67を記録しており、同地域の平均偏差値61を上回っています。この地域の中古マンション価格が過去5年で約13%上昇しているのに対し、アメニティ新瑞橋はそこから二倍以上の約29%の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI推算によれば、適正推測価格は1822万円であるにもかかわらず、現行の平均売出価格は2689万円となっており、市場価値に比べて高い売却価格を期待できると言えます。

将来性

1996年築の「アメニティ新瑞橋」は、築年数が28年となり、名古屋市瑞穂区内の同等価格帯マンションの平均と一致しています。新瑞橋駅からの徒歩3分という駅近マンションであり、交通アクセスの利便性が将来性を担保する大きな要素の一つです。AIによる分析に基づく偏差値は77を記録し、エリア内の中古マンション平均偏差値を大きく上回る数値を示しており、長期的な投資や居住においても価値が見込める物件と評価できます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在や、医療施設56軒、スーパー5軒、コンビニ7軒など、充実した生活環境が「アメニティ新瑞橋」の周辺には広がっています。また地盤が安定しており、ハザードマップによる洪水リスクが低く、さらに津波や高潮の影響を受けにくい安全な地域です。教育環境も優れており、名古屋市立井戸田小学校、名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立菊住小学校、名古屋市立萩山中学校が周辺に点在し、家族での居住に適した環境が整っています。

ヴェール瑞穂の概要

名古屋市瑞穂区大殿町2丁目2に位置する「ヴェール瑞穂」は、瑞穂区役所駅から徒歩8分という利便性の高い場所にあり、築年数は約25年の6階建てで15室から成るマンションです。全室同じ広さの76㎡で3LDKを提供し、価格帯は1800万円から3088万円となりますが、地域の物件価格と比較しても理想的な生活空間を提供する点が高く評価されています。

適正価格（売却）

「ヴェール瑞穂」は、売却偏差値において67と評価されており、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場における適正価格偏差値61を上回っています。過去5年の価格推移を基に、同条件の物件が13％の価格上昇をしている中で、本物件は8％の高騰を見せており、売り出し平均価格が2686万円なので、現在売りに出すのが最適と推測されます。

将来性

築年数が28年の「ヴェール瑞穂」は、名古屋市瑞穂区の同価格帯のマンションに匹敵する築年数ですが、将来性の偏差値は66を記録しており、これは地域平均を14ポイント上回る数値です。交通の便も良く、駅近の好立地は将来的にも価値が下がりにくいと予想されます。

環境満足度

治安の面で優れた「ヴェール瑞穂」周辺には、610m圏内に交番があり、病院は56件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地区に位置しています。加えて、名古屋市立汐路小学校、陽明小学校、名古屋市立汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校など、教育施設へのアクセスも良好です。

モアグレース桜山2の概要

「モアグレース桜山2」は愛知県名古屋市瑞穂区川澄町に位置し、便利な立地である桜山駅からわずか徒歩4分という駅近の利便性を誇る2004年2月築のマンションで、84㎡の4LDKが4180万円で取引されており、全14室の8階建ての建物として、その地域で求められる住空間を提供しています。

適正価格（売却）

モアグレース桜山2の価格は同区内のマンションの平均価格と比較すると高値とされ、売却偏差値85という高評価を受けていますが、近隣の平均価格動向や過去の取引価格に基づいた中古マンション市場の分析では、現在の売出し価格4180万円はややプレミアム価格であると評価されており、適正とされる価格は約2733万円と推測されています。

将来性

築19年を迎えるモアグレース桜山2は、将来性評価である偏差値45を獲得、エリア内の他マンションと比較してわずかに評価が低めですが、駅徒歩4分の好立地はアクセスの利便性により長期的な価値を保ち続けるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

モアグレース桜山2周辺は環境満足度の高いエリアとして偏差値59を記録しており、近隣に治安を守る交番があるほか、74件の医療施設、1件のスーパー、14件のコンビニが存在し、家族向けの教育機関として名古屋市立汐路小学校や名古屋市立汐路中学校も徒歩圏内にあり、快適な生活を約束する豊かなインフラが整っています。

アネシア八事緑ヶ岡の概要

アネシア八事緑ヶ岡は愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、77㎡から140㎡の広さを持つ3LDKのマンションで、最寄り駅である総合リハビリセンター駅から徒歩10分、八事駅からは徒歩11分という利便性の高い場所にあります。施設は2015年10月に完成した6階建てで、現在の販売価格帯は5000万円〜2億5000万円となっており、その中でも最も多い価格帯は1億9500万円〜2億2800万円で、特にファミリー向けの広い居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

アネシア八事緑ヶ岡の中古マンション価格は、名古屋市瑞穂区の市場平均と照らし合わせると、適正価格の偏差値85と非常に高い評価を受けており、周辺地域の物件価格が上昇傾向にある中、この物件の価格は若干の下落を見せるものの、広さや立地を考慮すれば現在の平均価格は1億8519万円と市場価値を反映した適切な価格設定と言えます。

将来性

築年数が新しい上、交通の便が良好なアネシア八事緑ヶ岡は、将来性の偏差値55を示し、周辺エリアのマンションと比較しても3ポイント高い評価を得ています。これは、地域の発展とマンション周辺のインフラが整っていること、加えて新築に近い物件であることから、中長期的な資産価値の維持が見込まれるためです。

環境満足度

アネシア八事緑ヶ岡は、環境満足度の偏差値48を獲得し、治安が良好であること、生活利便施設が周辺に充実しており、特に医療施設や商業施設が身近に存在することが評価されています。また、学区内には名古屋市立八事小学校や南山中学校 女子部などの教育機関があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えています。

ブランズ瑞穂公園東の概要

ブランズ瑞穂公園東は愛知県名古屋市瑞穂区に所在し、建築は2014年に完了した14階建ての典雅な住宅施設で、71㎡から83㎡の広さを誇る3LDKの部屋が中心です。総戸数26室のこのマンションは、価格帯としては3580万円から4980万円で取引されており、利便性の高い立地条件を持っていることから根強い人気を博しています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の不動産市場を鑑みた際、ブランズ瑞穂公園東の価格は適正とされる偏差値61を僅かに上回り、市場価格は平均3574万円に対し、販売価格は4101万円となっており、売却タイミングとしては好機と評価されます。周辺の中古マンションと比較しても約10%の資産価値増加を遂げています。

将来性

築年数が新しいブランズ瑞穂公園東は、エリア内の平均築年数と比較しても若々しく、67という高い将来性偏差値が示す通り、瑞穂運動場東駅からわずか2分のアクセス性や周辺のインフラを見据えれば、長期的にも価値を維持しやすい環境にあります。

環境満足度

生活に必要な医療施設が周辺に41件、コンビニが4件と充実しており、周辺環境が整っている点が魅力ですが、交番がやや離れている点を考慮する必要があります。自然災害に対しても安全とされる地盤に恵まれており、教育機関も名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立弥富小学校、名古屋市立萩山中学校といった学校が近隣にあり、ファミリー層にも配慮された環境を備えています。

パークハウス密柑山の概要

名古屋市瑞穂区密柑山町に位置する「パークハウス密柑山」は、総合リハビリセンター駅からわずか徒歩5分という好立地にあり、2000年1月に建てられた4階建てマンションで、広さは110㎡から115㎡の4LDKが主です。価格帯は4,250万円から4,980万円で、築年数や近隣の市場価格を考慮すると、購入希望者にとって魅力的なオプションといえるでしょう。

適正価格（売却）

「パークハウス密柑山」の適正価格は、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場データに基づき、周辺物件の平均価格（約3,488万円）を上回る約4,629万円で推移しており、マンションマーケットのAI分析によれば、平均偏差値61に対して85と高い評価を受けています。これは、瑞穂区内で見られる価格上昇傾向に比べ、やや高値を維持していることを意味します。

将来性

築24年を迎えた「パークハウス密柑山」は、将来性の面でも同エリアの平均偏差値52に対してわずかに上回る53を記録しており、交通の便利さや周辺の発展可能性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待できるエリアにあります。

環境満足度

治安面で交番が1.2km以内にない「パークハウス密柑山」ですが、その他の生活環境は充実しており、病院が36件、スーパー3件、コンビニ1件と生活利便施設が整っています。また、名古屋市立陽明小学校が近隣に存在し、自然災害リスクの観点からも地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないという安心感も持ち合わせています。

八事桜ヶ岡ヒルズコート(ウエスト･イースト)の概要

愛知県名古屋市瑞穂区の閑静な住宅街に位置する「八事桜ヶ岡ヒルズコート」は、2006年に竣工した築年数約18年のマンションで、3階建て全20室からなり、広さは94㎡の2LDKから139㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに合わせた間取りが特徴です。価格は4820万円から8000万円と幅広いが、一番人気の価格帯は5780万円〜6690万円で、最寄りの総合リハビリセンター駅からは徒歩6分とアクセスに優れており、利便性と快適な住環境を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

「八事桜ヶ岡ヒルズコート」の現在の売出し平均価格は、地域の市況を反映して適正価格偏差値85と高評価を受けており、周辺の中古マンション価格が過去5年で13%上昇する中、若干の1%下落に留まっています。このことから、独自AIの推測価格4931万円と比較して6389万円という現行価格は、市場価値に見合ったものであり、購入者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築18年を迎える「八事桜ヶ岡ヒルズコート」は、将来性の偏差値56を持ち、周辺マンションの平均よりも5ポイント高い評価を受けています。駅近の利便性や落ち着いた住環境を考慮すると、特にファミリー層にとって長期にわたり住み続けることが望ましい物件と言え、資産価値を継続して保つ可能性が高いと評価されています。

環境満足度

「八事桜ヶ岡ヒルズコート」の環境満足度は、周辺の医療施設数31件、スーパー2件、コンビニ2件と生活利便施設が充実し、また地盤が安定して洪水リスクが低く、津波や高潮の影響の少ない立地であることから、46の偏差値が示す通り、住環境として安心できる水準を満たしています。ただし、最寄りの交番が985m離れているなど、一部の安全面では他物件との比較で劣る点もありますが、地元の名古屋市立表山小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した環境です。

シーアイマンション瑞穂の概要

シーアイマンション瑞穂は、愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通5丁目19に所在し、1976年5月に建設された11階建て総戸数38戸のマンションで、2LDK・60㎡から4LDK・81㎡の広さがあり、最寄駅である瑞穂運動場西駅からは徒歩1分という好立地の上、新瑞橋駅や瑞穂区役所駅も徒歩圏内にあり、価格帯は980万円から2490万円と幅広く設定されており、特に1750万円〜1990万円という価格帯が市場での主要な取引価格となっています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区では過去5年間で中古マンション価格が平均13％上昇している一方、シーアイマンション瑞穂は9％価格が下落しており、独自AIによる適正価格評価では1267万円と算定されているにもかかわらず、現在の平均売出価格は1803万円となっており、売却価格偏差値61を実現しているため、売主にとっては高値での売却が期待できる物件です。

将来性

シーアイマンション瑞穂の築年数は48年であり、名古屋市瑞穂区内の同類物件の平均築年数に比べると高めですが、駅徒歩1分の立地利便性と合わせて将来性偏差値は58ポイントと高くい評価を受けており、エリア内の平均と比較しても6ポイント上回っています。

環境満足度

シーアイマンション瑞穂周辺は生活に必要な施設が充実しており、交番が58m以内の距離にある他、病院48箇所、スーパー5箇所、コンビニ7箇所が周囲にある安全で便利な住環境が整っている点が評価され、環境満足度偏差値は67ポイントに及びます。さらに、名古屋市立井戸田小学校、名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立瑞穂小学校、私立名古屋女子大学中学校、名古屋市立津賀田中学校といった教育施設が近くにあり、家族にとっても魅力的な環境です。

ユーハウス山崎川の概要

ユーハウス山崎川は、愛知県名古屋市瑞穂区村上町2丁目11に位置し、瑞穂区役所駅から徒歩11分、桜山駅や総合リハビリセンター駅からも徒歩16分の距離にある3階建てのマンションです。築年月は1994年7月で、現在の売出し価格は1850万円から2690万円の範囲にあり、居住スペースは62㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあります。

適正価格（売却）

ユーハウス山崎川の適正価格は、地域の市場動向と比較して、平均的な偏差値が62である中、適正価格の偏差値は69と評価されています。近年の名古屋市瑞穂区の中古マンション市場は5年間で13％の価値上昇を見せているものの、ユーハウス山崎川の価値上昇は0％となっており、市場に対して価値が高いと言えます。

将来性

築年数約30年のユーハウス山崎川は、瑞穂区内の類似物件と比較して若干若い物件です。将来性をAIが分析した結果、偏差値は59点と、エリア平均の偏差値よりも高く、特に駅近であることがプラスに評価されています。交通利便性と今後の瑞穂区の発展が期待される立地にあります。

環境満足度

環境満足度において、ユーハウス山崎川は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には医療施設47件、スーパー4件、コンビニ5件があり生活に便利です。さらに、ハザードマップによるリスク評価も良好で、教育機関として名古屋市立汐路小学校、陽明小学校、汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校が近隣に存在しており、家族での居住に適した環境と言えます。

藤和八事緑ヶ岡ホームズの概要

愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字緑ケ岡4-1に所在する「藤和八事緑ヶ岡ホームズ」は、総合リハビリセンター駅から徒歩7分、八事駅から徒歩9分の好立地にあり、築2004年の15階建てマンションです。本物件は2LDKの73㎡から2SLDKの107㎡までの広さがあり、市場価格は2780万円から1億1000万円と幅広い選択肢を提供しており、特に3480万円から3500万円の価格帯の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

「藤和八事緑ヶ岡ホームズ」の売却時の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の平均を上回る86の偏差値を記録しており、愛知県名古屋市瑞穂区内の同条件マンションに対し、過去5年間で13％の価格上昇を見せる市場に対して6％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は3052万円で、市場の平均売出価格が5041万円であることを踏まえると、売却するには魅力的な価格が設定されていると言えるでしょう。

将来性

築20年を経過している「藤和八事緑ヶ岡ホームズ」は、周辺の同価格帯のマンションと比べて6年長く、駅からの近さは魅力的な要素です。AI評価による将来性の偏差値は52で、瑞穂区内の他のマンションと比較して平均的な将来性があると評価されていますが、地域の開発動向や物件の管理状況次第では今後の価値の向上が見込まれます。

環境満足度

「藤和八事緑ヶ岡ホームズ」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、病院33件、スーパー4件、コンビニ6件といった日常生活に必要な施設が周辺に充実している点が高い評価を受けています。国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており高潮の影響も受けにくいことが確認されており、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。また、教育施設には名門の南山中学校女子部が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。

グランデュー清水ヶ岡の概要

「グランデュー清水ヶ岡」は、愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字上山157-1に位置し、最寄りの総合リハビリセンター駅から徒歩4分の好立地にあるマンションで、平米数は51㎡の2LDKから109㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は約1890万円から3480万円の範囲で、平成2年3月に竣工した4階建ての建物です。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の中古マンション市場における適正価格をAIの分析に基づき評価した結果、グランデュー清水ヶ岡は平均偏差値61に対して高い85を記録し、近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均13%上昇している中、本物件の価格は6%程度下落しており、相場から見て売り時を迎えている可能性が高いと考えられます。

将来性

築34年を経ているグランデュー清水ヶ岡は、エリア内の類似物件に比べて若干築年数は上回りますが、将来性の偏差値はエリア平均より1ポイント高い52となっており、駅近の利便性とともに、今後も一定の需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

環境面での満足度は少し低めの48を記録していますが、グランデュー清水ヶ岡周辺には病院29軒、スーパー1軒、コンビニ2軒と生活に必要な施設が揃っており、名古屋市立陽明小学校も近く、治安やハザードリスクの面では比較的安心感があります。

シティハウス八事紅葉園の概要

愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字紅葉園7に位置するシティハウス八事紅葉園は、総合リハビリセンター駅から徒歩8分の立地にある15階建て、総戸数61のマンションで、2003年6月に完成しました。広さは82㎡から109㎡までの多様な間取りがあり、価格幅は3300万円から4780万円で、市場における最も多い価格帯は3780万円〜3980万円です。

適正価格（売却）

シティハウス八事紅葉園の販売価格範囲は3300万円〜4780万円で、愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場を考慮すると、適正価格の売却偏差値は85と高く、市場価格平均と比べても7％の価値下落となっており、マンションマーケットのAI推定価格よりも1153万円高い価格で取引されていることから、売却するには適している可能性があります。

将来性

築後21年を迎えたシティハウス八事紅葉園は、周辺同価格帯の物件と比較して少し古い部類に入りますが、最寄り駅まで徒歩8分という利便性の高さから、マンションの将来性の偏差値は52と、名古屋市瑞穂区内の他マンションと同程度の将来性を持つと予測されています。

環境満足度

治安面で見ると、シティハウス八事紅葉園は交番が徒歩7分圏内にあります。生活必需施設としては、周辺に病院が34件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、名古屋市立表山小学校や南山中学校女子部が近隣にあるなど、教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップによれば、地盤が安定し洪水や津波、高潮のリスクが低い地域となっているため環境満足度の偏差値は48と評価されています。

ジーオー瑞穂マンションの概要

愛知県名古屋市瑞穂区前田町に位置するジーオー瑞穂マンションは、瑞穂運動場西駅から徒歩9分という好立地にあり、築34年の7階建てマンションです。67㎡の3LDKが約1500万円から、広さ77㎡の4LDKが最大で約1690万円の価格帯で取引されており、市場の動向を反映した適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ジーオー瑞穂マンションの市場価値は、名古屋市瑞穂区の中古マンション価格のトレンドを踏まえると、機械学習による推定が示す適正価格1181万円に比べて、現在の平均売出価格は約1562万円と高めに設定されていることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

ジーオー瑞穂マンションは、建物の状態や立地を考慮したAIの分析により、将来性を示す偏差値が68と平均を大きく上回る数値を記録しており、瑞穂区内での投資価値や居住価値の高さを示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す最寄りの交番まで271mという距離にあり、病院や商業施設、教育機関が充実しているため、家族での生活にも最適な立地条件を有しており、環境満足度は市場での評価も高いです。

ソフィア陽明町の概要

「ソフィア陽明町」は、愛知県名古屋市瑞穂区陽明町に位置し、総合リハビリセンター駅、いりなか駅、桜山駅それぞれ徒歩16分から18分の距離にある3階建てのマンションで、17室からなります。2000年3月竣工のこの物件は、広さが72㎡の3LDKが2999万円から、88㎡の4LDKで4280万円と、この地域の中古マンション市場における様々な価格帯を網羅しており、中でも3399万円から3480万円の範囲が最も一般的です。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区における中古マンション市場の価格動向に照らし合わせ、ソフィア陽明町は平均偏差値61に対して高い適正価格偏差値85を誇ります。過去5年間で周辺の同条件物件が13％の価格上昇を見せる中、ソフィア陽明町は約9％価格が下落していることから、マンションマーケットのAIが算出する推測適正価格2077万円に対し、現在の平均売出し価格が3540万円であることから売り時と判断されています。

将来性

築24年を経たソフィア陽明町は、名古屋市瑞穂区内の同価格帯の物件に比べるとやや築年数が古く、最寄り駅からの距離も16分と平均より若干遠いものの、AIによる将来性評価では偏差値46を記録しており、周辺エリアの平均値と比べて4ポイント低いものの、長期的に見たポテンシャルは緩やかに維持されている状況です。

環境満足度

ソフィア陽明町周辺の生活環境は、最寄りの交番まで1342mと少々距離があるものの、医療施設40件、スーパー3件、コンビニ5件という豊富な周辺施設を享受できるほか、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であることがハザードマップによって示されており、津波や高潮の影響も少ない安全な住環境です。教育施設としては、私立南山大学附属小学校、名古屋市立八事小学校、名古屋市立汐路小学校、名古屋市立陽明小学校、名古屋市立汐路中学校などが近隣にあり、子育てにも適した地域と言えます。

ソフィア瑞穂の概要

「ソフィア瑞穂」は名古屋市瑞穂区本願寺町にあり、瑞穂区役所駅から徒歩5分の立地にある中古マンションで、1997年2月に竣工した7階建ての物件です。こちらのマンションは、62㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでさまざまな居住スペースがあり、価格帯は約2490万円から3680万円で、その中でも中間価格帯は2780万円程度となっており、名古屋市瑞穂区の都市環境と利便性を兼ね備えた居住地として魅力あるオプションを提供しています。

適正価格（売却）

マンション市場における瑞穂区の中古マンション価格の推移を考慮すると、「ソフィア瑞穂」は適正価格の偏差値68を記録しており、地域平均の61を上回る評価を受けています。この物件は、市場では5年で13%の価格上昇傾向にある一方で、ソフィア瑞穂自体は2%の価格下落が見られることから、機械学習による予測では現在の価格が将来的な市場価格よりも高いため、売却に適したタイミングであると考察されます。

将来性

築27年である「ソフィア瑞穂」の将来性は、AIによる分析で偏差値54を得ており、このエリアのマンションの平均に比べるとわずかに上位に位置しています。交通の便が良い立地にありながら、瑞穂区の市街地での穏やかな生活環境と相まって、居住者の満足度や資産価値の維持、そして将来の再開発の可能性を考えると、投資としての潜在的な価値が認められる物件です。

環境満足度

「ソフィア瑞穂」周辺は生活利便施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に存在するほか、国公認のハザードマップによる地盤評価でも安全性が高く評価されています。津波や高潮のリスクも低いことから、自然災害への安心度も高いと言えます。教育機関に関しても名古屋市立高田小学校や私立名古屋女子大学中学校など優秀な学校が近隣にあり、子育て世代の居住者にとっても環境面での満足度は高いでしょう。

東栄町パークハウスの概要

東栄町パークハウスは、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、瑞穂区役所駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇る1991年築の5階建てマンションで、2LDK（64㎡）から始まる広さで幅広いライフスタイルに対応しており、中古マンション市場における価格帯は1580万円から5780万円と、このエリアでの購入を考える層に適切な範囲に設定されています。

適正価格（売却）

東栄町パークハウスの売却価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、平均偏差値61に対して62とわずかに高いものの、名古屋市瑞穂区の不動産価格が過去5年間で約13％上昇している中、本物件は5％のプラスに留まり、市場価格の3026万円に対して売り出し価格が平均3601万円となっているため、売却には適した時期と言えるでしょう。

将来性

築33年を迎える東栄町パークハウスは、周囲の同価格帯のマンションと比較してやや築年数は長めですが、駅近の利便性と愛知県名古屋市瑞穂区という人気エリアに位置することから、将来性の偏差値は63と平均よりも高く評価されており、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが際立つ東栄町パークハウスは、交番がほど近く、60の医療施設や2つのスーパーマーケット、10のコンビニエンスストアが周辺にあり、快適な日常生活を送れる環境が整っています;国のハザードマップでも地盤の強固さや洪水リスクの低さが示されており、名古屋市立汐路小学校や名古屋市立汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校などの教育機関へのアクセスも良好です。

バンベールグラン日向町(北･南館)の概要

バンベールグラン日向町(北･南館)は、愛知県名古屋市瑞穂区日向町4丁目27に位置し、平米数69㎡から102㎡までの広々とした間取りを持ち価格は2,740万円から3,800万円の範囲で、最も多い価格帯は3,280万円から3,380万円となっており、贅沢な生活空間を提供する5階建てのマンションで、2004年3月に建築された35室から成り立っています。

適正価格（売却）

バンベールグラン日向町(北･南館)は、近隣の平均価格との比較で価格偏差値71を記録しており、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値61より高価で、過去5年で名古屋市瑞穂区のマンション価格が平均13％上昇する中、本物件は3％価値が下がっているため、適正な売り時と考えられます。

将来性

本マンションは築20年を迎え、瑞穂運動場東駅から徒歩わずか5分の魅力的な立地にあり、愛知県名古屋市瑞穂区のマンションとしては平均的な築年数を持ちながら、将来性偏差値54を獲得しており、現代のライフスタイルに合わせた価値が見込まれます。

環境満足度

バンベールグラン日向町(北･南館)は、治安については交番がやや遠い場所にあるものの、病院39件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており、自然災害に強い地域であることや、名古屋市立弥富小学校や名古屋市立萩山中学校といった教育施設にも恵まれ、高い環境満足度を誇っています。

プラセシオン瑞穂神前の概要

「プラセシオン瑞穂神前」は2020年11月に竣工された、愛知県名古屋市瑞穂区神前町に位置する全26戸から成る10階建てのマンションで、3LDK、74㎡の居住空間を提供しています;瑞穂運動場西駅から徒歩8分、新瑞橋駅と妙音通駅も徒歩9分の距離にあり便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の市場データに基づき「プラセシオン瑞穂神前」の現価格5480万円の適正性を評価すると、周辺の中古マンション価格の4年間での13%上昇に比べ、僅か1%の価値下落を示しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格4695万円と比較しても高額なため、売却に際してより慎重な価格設定が求められます。

将来性

築4年の「プラセシオン瑞穂神前」は新築に近い魅力を保持し、駅近という立地優位性から、将来的に価値が安定するか、あるいは上昇する可能性を秘めています;愛知県名古屋市瑞穂区における類似物件と比べて若い平均築年数を誇り、AIによる将来性評価も59ポイントと平均を上回っています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活利便施設の豊富さ、洪水や津波のリスクの低さといった観点から環境満足度を評価した場合、「プラセシオン瑞穂神前」は環境面で非常に優れたマンションであり、近隣には名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立津賀田中学校などの教育施設が存在し、家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。

グランドメゾン松栄町の概要

「グランドメゾン松栄町」は愛知県名古屋市瑞穂区松栄町1丁目に所在する、いりなか駅徒歩14分の利便性を誇る住宅地に2003年に建築された質の高いマンションで、広さは111㎡から114㎡の間で展開し、価格は4080万円から5850万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、グランドメゾン松栄町は平均価格から見て高い売却偏差値を持ち、特に3LDKの物件に関しては現行価格と相場のバランスが良好で、適正価格としてはもっとも需要が高い範囲に位置しています。

将来性

築年数が21年とある程度の年数を経ているものの、近隣の交通インフラや今後の地域開発の計画などをも踏まえ、グランドメゾン松栄町は平均をわずかに下回るが、将来性には見劣りしないポテンシャルを有していると考えられます。

環境満足度

生活利便性が高く、病院や商業施設が充実している一方で治安面での懸念は少なく、災害リスクも低いという評点がつけられるグランドメゾン松栄町は、教育施設の充実により子育て家庭にとっても優れた居住環境を提供しています。