宮城県 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークハイム片平の概要

パークハイム片平は、宮城県仙台市青葉区片平に位置し、広瀬通駅から12分、大町西公園駅から6分、そして青葉通一番町駅から7分の距離にある利便性の高い立地のマンションです。築年月は1990年12月で、14階建ての建物には、63㎡の2LDKから131㎡の4LDKまでの広さの室内があり、価格は2180万円から3780万円の範囲となっています。このエリアの中古マンション市場において、パークハイム片平は、その立地や設備を考慮した上で、購入者にとって魅力的な選択肢となっているでしょう。

適正価格（売却）

パークハイム片平の売却価格は適正価格の偏差値で85と評価されており、これは仙台市青葉区の平均的な中古マンション価格からみると、顕著に高い価格設定であることを示しています。市場データに基づくAIの推定では、2059万円が妥当な売出価格だとされていますが、実際の売出価格は2754万円で、市場の動向から見ても売り時と判断されるでしょう。

将来性

仙台市青葉区の中古マンション市場と比較して、パークハイム片平は築34年とやや古めですが、将来性の評価は偏差値75と高く、立地の良さや周辺環境が評価されています。この地域では今後の発展が期待されており、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の偏差値63をマークするパークハイム片平周辺は、治安が良く、病院や生活に必要な施設が充実しており、住みやすさに優れています。また、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い安全な地域であることもポイントで、仙台市立立町小学校などの教育施設の近くに位置しており、子育て世帯にも適しています。

プラウド上杉の概要

プラウド上杉は、北四番丁駅から徒歩10分、勾当台公園駅から徒歩11分という好立地にある宮城県仙台市青葉区上杉3丁目に位置するマンションで、築年月は2006年8月、10階建てで総戸数は39戸です。広さは65㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでと幅広く、価格は3280万円から6300万円の範囲に設定されており、市場における中古マンションとしては適正な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

プラウド上杉の適正価格は、宮城県仙台市青葉区の中古マンション市場の価格動向を詳細に分析した結果、市場平均の偏差値51に対して、85と非常に高い評価を得ています。5年間で仙台市青葉区の中古マンション価格が平均16%上昇している中、本物件は11%の価格上昇を見せており、売却偏差値も74ポイントと高いです。

将来性

プラウド上杉の将来性は、AI分析による偏差値76ポイントとエリア内他物件よりも高評価であり、築18年とやや経年のあるマンションながらも、立地の良さや管理状態を加味した結果となっています。今後も交通利便性や周辺環境の良さから、価値が保たれると考えられています。

環境満足度

プラウド上杉は、環境満足度の偏差値61を持ち、宮城県仙台市青葉区の中でも特に利便性の高いエリアに位置しています。近隣に警察署が552mの距離にあり、安心して生活できる治安の良さが特徴です。生活必需施設も充実しており、107件の医療施設、7件のスーパー、29件のコンビニがあるほか、国立宮城教育大学附属小学校など優れた教育機関も近くに存在し、家族にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

コープ野村上杉の概要

宮城県仙台市青葉区に位置する「コープ野村上杉」は、1996年築の7階建てで総戸数44戸のマンションで、68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2100万円から3480万円となっており、最寄駅である東照宮駅までは徒歩12分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

売却市場において「コープ野村上杉」は平均価格2636万円で取引されており、周辺の中古マンション市場の動向と比較しても適正価格偏差値85と評価されており、このエリアにおける中古マンション価格の上昇率が5年間で16％であるのに対し、コープ野村上杉は11％とやや控えめながらも安定した市場価値を保っています。

将来性

将来性に関しては、コープ野村上杉の偏差値は77であり、地域平均よりも高く、築年数が28年で駅からの近さという利点を有しながら、今後も市場価値が持続する可能性が指摘されています。

環境満足度

「コープ野村上杉」周辺は、交番が441m以内にあり、治安の良さが期待できます。さらに76件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが存在し、津波や高潮のリスクが低い地盤で、教育環境としては国立宮城教育大学附属小学校、仙台市立上杉山通小学校、宮城教育大学附属中学校などがあるため、家族層にも適した住環境が整っていることが環境満足度58の根拠となっています。

プラウド本町の概要

「プラウド本町」は、宮城県仙台市青葉区本町に位置し、勾当台公園駅より徒歩6分という利便性の高い立地で、2009年3月に建てられた14階建てのマンションです。全37室からなり、広さは54㎡の1LDKから94㎡の3LDKまでバリエーションがあり、現在市場に出回っている価格帯は3680万円から7590万円です。

適正価格（売却）

仙台市青葉区の中古マンション市場において、プラウド本町は適正価格分析で平均偏差値よりも高い評価を受けており、現在の平均売出価格が、AIが推測する適正価格よりも約40%高いことから、売却時期としては非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

将来性

立地の良さが評価されているプラウド本町は、築15年を経ているものの、将来性の偏差値は62と、周辺エリア平均を上回っています。公共施設へのアクセスや、再開発計画などの地域の将来性も含めて考えると、中長期的に見ても投資価値は高いと見込まれます。

環境満足度

プラウド本町は、治安の面でも評価が高く、交番が徒歩圏内にある他、病院や商業施設が充実した生活便利なエリアに位置しています。また、地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いエリアであることや、仙台市立上杉山通小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも好評です。

五橋パークホームズ仙台中央ガーデンコートの概要

仙台市青葉区五橋に位置する五橋パークホームズ仙台中央ガーデンコートは、1997年築の15階建てマンションで、２１６室があり、広さは５３㎡から１１９㎡まで様々で、最寄りの五橋駅からは徒歩わずか４分という好立地です。価格帯は２１００万円から５７８０万円で、仙台市内の中古マンション市場における価格帯としては２９００万円〜３２３０万円が中心となっており、幅広い層のニーズに応えられる住まい選びが可能です。

適正価格（売却）

五橋パークホームズ仙台中央ガーデンコートの適正価格偏差値は８５で、これは宮城県仙台市青葉区の平均（５１）と比較して非常に高く、同地域の中古マンション価格が５年間で平均１６％上昇している中、本物件はわずか２％の価格上昇に留まっています。これは、AIによる２２８５万円の推測価格に対し、実際の平均売り出し価格が３１３９万円であることから、売却タイミングとしては現在が適切であると評価されています。

将来性

築２７年を経た五橋パークホームズ仙台中央ガーデンコートは、周辺地域と比較してやや古い建物ですが、将来性の偏差値は６３ポイントと仙台市青葉区内の平均値よりも高く、今後も駅近の利便性を背景にした価値を持続することが予想されます。

環境満足度

治安の良さを示す警察署までの距離は１３６mと近く、病院やスーパー、コンビニなど生活関連施設が豊富に点在する五橋パークホームズ仙台中央ガーデンコート周辺は、環境満足度の偏差値が６５ポイントと高く、国の公開しているハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波の危険性も低いです。さらに、仙台市立東二番丁小学校、荒町小学校、連坊小路小学校、五橋中学校をはじめとする教育施設も身近にあり、ファミリー層には特におすすめの環境です。

片平フラワーレジデンスの概要

「片平フラワーレジデンス」は、宮城県仙台市青葉区片平1丁目に位置し、広瀬通駅から徒歩約15分、大町西公園駅からは徒歩約6分の立地にある総戸数21戸の低層マンションで、1974年7月に竣工した8階建ての物件です。現在の販売価格は2,980万円で、81㎡の3LDKから108㎡の2SLDKまでの間取りが用意されており、これは地域の物件価格と比較しても魅力的な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

片平フラワーレジデンスの価格は、仙台市青葉区の中古マンション市場と比較して偏差値85と非常に高く、エリア内の同等物件に比べて、価格の高騰率は11％となっており、近年の市場価格の上昇傾向を踏まえると、売却検討には適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が50年に迫る片平フラワーレジデンスは、将来性の偏差値が77と高く、立地の良さや築年数による価値の減少を相殺する潜在的な魅力が見込まれており、特に公共交通のアクセスが良いことがプラス評価されています。

環境満足度

環境面では、片平フラワーレジデンスは治安の良さや周辺施設の充実度において高い評価を受けており、地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことが確認されているほか、徒歩圏内に複数の小学校が位置しており、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

プラウド仙台勾当台の概要

プラウド仙台勾当台は、宮城県仙台市青葉区錦町に立地し、築年数は2009年で、73㎡の1SLDKから94㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は3600万円から5600万円となっています。この価格はエリアの中古マンション市場と比較しても高い水準を維持しており、最寄り駅である勾当台公園駅への徒歩8分の利便性、そして仙台市立上杉山通小学校や仙台市立東六番丁小学校といった教育施設へのアクセスの良さが、住環境としての価値を高めています。

適正価格（売却）

適正価格の指標として偏差値85を誇るプラウド仙台勾当台は、仙台市青葉区内の中古マンション市場における価格推移と比較して、過去5年間での価格上昇率が1％と控えめでありながら、マンションマーケットAI推定の適正価格3663万円と実際の売り出し平均価格4350万円との間に差が見られるため、現在の市場価格は売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

プラウド仙台勾当台の将来性は、AIによる分析で偏差値61と評価されており、これは同地区の平均よりも高い数値です。15年の築年数はエリアの他の物件と比べて若干古いものの、駅近の利便性や仙台市内での持続的な開発計画が将来価値を支える要因となっていると見られます。

環境満足度

治安の良さと生活便利性は、プラウド仙台勾当台の住環境の大きな魅力です。交番が247メートル以内と非常に近く、また地域内には150件の医療施設や11件のスーパー、50件のコンビニエンスストアが点在し、日常の買い物や緊急時の医療アクセスにも優れています。国のハザードマップに基づいても、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価される安全な立地であることが、環境満足度の偏差値64を支えています。

プラウドシティ仙台長町南の概要

プラウドシティ仙台長町南は、2016年竣工の15階建てマンションで、宮城県仙台市太白区鹿野3丁目に位置し、68㎡から86㎡の広さを備えた192室からなります。価格は3200万円から5680万円に設定されており、最寄りの長町南駅からは徒歩4分の好立地にあります。この物件は、仙台市太白区内の平均価格と比較して、高い住宅価値が見込まれることが特徴です。

適正価格（売却）

プラウドシティ仙台長町南は、中古マンション市場の分析によると、地域平均の売却偏差値51に対し14ポイント高い66と評価されています。過去5年間で周辺の物件価格が16%の価格上昇を見せる中、30%という大幅な価格上昇を遂げており、マンションマーケットのAI推測価格4006万円に対して売出し価格が4535万円であるため、価値が高まっていると推察されます。

将来性

築8年のプラウドシティ仙台長町南は、同エリアの中古マンションと比較して新しく、偏差値82という高い将来性がAIにより予測されており、立地の良さと合わせて投資や居住の観点から見ても将来有望な物件であることが伺えます。

環境満足度

プラウドシティ仙台長町南の環境満足度は、治安、教育、生活利便性を踏まえた上で総合的に評価され、偏差値58を記録しています。仙台市立鹿野小学校や仙台市立長町中学校といった教育機関が周辺にあり、病院やショッピング施設が充実している点が評価の背景です。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされる地域に位置しています。

ナイスアーバン泉中央の概要

「ナイスアーバン泉中央」は、宮城県仙台市泉区泉中央4丁目に位置し、1995年3月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数87室を擁する住宅施設です。53㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでの広さがあり、通勤や通学に便利な泉中央駅から徒歩5分、八乙女駅から徒歩15分の距離にあるため、公共交通を利用する居住者にとっても魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

市場分析結果によると、ナイスアーバン泉中央の中古マンション価格1450万円〜2200万円は、仙台市泉区の他物件と比較して適正価格偏差値64を持ち、市場推定適正価格1340万円よりも高い現在の平均売出価格1785万円で取引されており、このエリアにおける不動産価値の上昇傾向を反映しています。

将来性

築年数29年ということを考えると、ナイスアーバン泉中央は近隣の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は80と特に高く、駅至近の利便性や地域の発展が予想される事情がその理由と見られ、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクなどを総合的に評価すると、ナイスアーバン泉中央の環境満足度は偏差値62となります。234m以内に交番があり、近隣に55軒の医療施設、5軒のスーパー、10軒のコンビニが点在し、仙台市立七北田小学校や仙台市立七北田中学校へのアクセスも良好です。ハザードマップによるリスク評価でも、地盤が固く洪水や津波の危険性が低いという安心の立地です。

シティハウス仙台中央の概要

シティハウス仙台中央は、宮城県仙台市青葉区中央4丁目に位置し、仙台市営地下鉄の仙台駅から徒歩わずか3分、あおば通駅から徒歩5分の駅近物件です。2005年11月竣工の15階建てで、総戸数は51戸、広さは75㎡から82㎡の間で、2LDKや3LDKの間取りがあります。築年数はあるものの、利便性の高さや施設の充実度が求められる層には魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

シティハウス仙台中央の販売価格帯は3400万円から5280万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても、仙台市青葉区の価格動向という観点から、適正価格偏差値85を獲得しており、高い適正性を示しています。市場独自のAI分析結果に基づき、現在の相場よりも価値を見いだせる可能性があるため、投資目的や居住用途を問わず、財産価値を重視する購入者にとって魅力ある選択肢となるでしょう。

将来性

将来性の観点では、シティハウス仙台中央は築年数が19年でありながら、仙台駅至近という抜群のロケーションにより、将来性偏差値は57点と同エリアの中古市場では比較的高く評価されています。築年数による物理的な劣化に対する心配はありますが、駅近という立地条件は長期的に見ても価値が下がりにくい要素であるため、適切な維持管理を行うことで、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境満足度において、シティハウス仙台中央は周辺に交番が359mの距離にあり治安面で安心感が持て、また、医療施設208件、スーパー7件、コンビニ81件と生活に必要な施設が徒歩圏内に集中しています。加えて、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さもポイントが高く、仙台市立東二番丁小学校や仙台市立五橋中学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力ある居住環境が整っていると言えます。

プラウド泉中央の概要

プラウド泉中央は、仙台市泉区に位置し利便性の高い立地にある7階建ての住宅施設です。平成17年築のこのマンションは、広さ73㎡の3LDKから91㎡の3SLDKまでのバリエーションを備え、25,900,000円から46,800,000円の価格帯で市場に出回っており、最も取引されやすい価格帯は26,900,000円から31,800,000円であることが分析されています。住所は宮城県仙台市泉区泉中央3丁目27-12、最寄りの泉中央駅からは徒歩9分という利便性の良い場所にあります。

適正価格（売却）

現在のプラウド泉中央の価格は、宮城県仙台市泉区の中古マンション市場データを基に分析すると、標準価格から相対的に14ポイント高く評価されていますが、地域の不動産価格が上昇傾向にあることから、マンションマーケットのAIによる適正価格推定2759万円に対して、市場価格が3280万円であるため、価値が認められており売却に適した時期かもしれません。

将来性

同エリア内のマンションと比較して、築19年と平均的な築年数を持つプラウド泉中央は将来性においても高い評価を受けており、アクセス良好な泉中央駅からの徒歩9分という立地は、将来的な価値向上にも寄与するでしょう。また、AI分析に基づく偏差値75は地域平均を大きく上回る数値であり、投資としての魅力も兼ね備えていることが予測されます。

環境満足度

生活環境としてのプラウド泉中央は、治安が良好であることが交番の存在からも推測でき、周辺には豊富な医療施設やショッピング施設が揃っています。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低く評価されており、学校教育の面では、仙台市立七北田小学校や仙台市立七北田中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

ヴィルヌーブ花京院2丁目の概要

「ヴィルヌーブ花京院2丁目」は宮城県仙台市青葉区花京院2丁目に位置し、仙台駅から徒歩11分、広瀬通駅まで徒歩11分の利便性を誇る1997年7月築の8階建てマンションであり、平米数は76㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は約2190万円から4780万円で市場に出回っており、この地域で比較的利便性と居住性のバランスが取れた物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ花京院2丁目」の売り出し中の価格帯は、仙台市青葉区の中古マンション市場データと比較して偏差値85を記録し、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推定では2510万円と判定されており、現在の市場価格3199万円での売却は相対的に見て価値が高いと評価されています。

将来性

築年数が27年の「ヴィルヌーブ花京院2丁目」は、仙台市青葉区の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、立地の良さが将来性を支えており、市営地下鉄が利用できるなど交通の利便性が高いため、AIによる将来性偏差値は57を獲得しており、平均よりもやや高い将来性が見込まれます。

環境満足度

環境面での評価では、「ヴィルヌーブ花京院2丁目」周辺の治安は良好であり、交番が近くにありますし、医療施設も123件、スーパー5件、コンビニ40件と生活施設が充実しており、洪水や地盤の心配が少ないエリアです。学校環境としては、仙台市立上杉山通小学校や仙台市立東六番丁小学校などが近隣に位置しているため、家族層にも適しています。

ライオンズマンション長町南公園の概要

宮城県仙台市太白区長町南4丁目に位置する「ライオンズマンション長町南公園」は、平米数128㎡から129㎡の広々とした3LDKの間取りで、2700万円から2880万円という価格帯が設定されており、1991年3月に竣工した歴史ある4階建てのマンションです。このエリアでは、長町南駅まで徒歩5分、富沢駅まで徒歩14分、長町駅まで徒歩16分という利便性の高さが特徴で、8室の居住スペースが快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ライオンズマンション長町南公園は、適正価格の売却偏差値85を誇り、マンションマーケット独自AIの推測価格2157万円に対して現在の平均売出価格が3075万円であることから、市場価格を上回る評価を受けており、仙台市太白区の中古マンション価格が過去5年で16%上昇している中、この物件は価値が認識されていると言えます。

将来性

ライオンズマンション長町南公園は築33年を経過しており、同価格帯のマンション平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は59と平均以上であり、駅近でアクセスが良い立地にあります。また、仙台市太白区は開発が進むエリアであるため、今後も価値が保たれる可能性が高いと考えられます。

環境満足度

治安と生活環境において優れた立地であるライオンズマンション長町南公園は、交番が438m圏内にあり、仙台市立大野田小学校、仙台市立鹿野小学校、仙台市立長町南小学校など複数の教育施設が周辺に点在しています。さらに、病院が56件、スーパーが5件、コンビニが9件といった生活に便利な施設が充実している上、津波や高潮のリスクが低い地盤のため、環境満足度の偏差値は60という評価を受けています。

ライオンズタワー仙台長町の概要

ライオンズタワー仙台長町は、宮城県仙台市太白区にある立地优れるタワーマンションで、最寄りの長町駅からはわずか1分の距離に位置します。総戸数257戸のこの物件は、1999年の築で、現在市場に出回る平米数59㎡の2LDKから最大96㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズが1900万円から4498万円の価格帯で取引されており、仙台市内の中古マンション市場においても注目される存在です。

適正価格（売却）

ライオンズタワー仙台長町は、その売出し中の物件価格が、宮城県仙台市太白区内の他の中古マンションと比較しても適性が高いと評価されており、マンションマーケットのAI分析による2681万円の推測適正価格と比べ、現行の平均売り出し価格である3044万円は、相場と照らし合わせれば売主にとって有利な価格設定であると考えられます。

将来性

築25年のライオンズタワー仙台長町は、AIによる将来性評価で高いポイントを獲得しており、77の偏差値は地域内の他マンション平均を大きく上回ります。立地の良さが将来的な価値の維持、さらには向上に大きく寄与すると見られ、長期的な資産価値の見込みは非常に光明を帯びています。

環境満足度

交番が近接し、治安の良さが際立つライオンズタワー仙台長町は、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が環境内に充実しています。また、仙台市立長町小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力の一つです。地盤の安定性や自然災害リスクの低さといった環境面での懸念も少なく、快適な居住環境として高い評価を得ております。

エアリーフォートの概要

「エアリーフォート」は、仙台市宮城野区榴岡5丁目に位置し、交通アクセスが便利な13階建てのマンションで、平成16年（2004年）10月に竣工しました。総戸数は235戸あり、広さは64㎡の2SLDKから85㎡の4SLDKまでの多様な間取りが揃っており、価格は2250万円から4380万円の幅で市場に出回っています。榴ヶ岡駅まで徒歩4分という立地の良さが特徴で、日々の生活を豊かにする生活施設が充実しており、都心へのアクセスと住環境の良さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

「エアリーフォート」の適正価格については、近隣の市場データと比較し、売却偏差値85と高い評価を得ています。仙台市宮城野区の平均価格推移と照らし合わせると、本物件は平均から大きく差をつける価格帯で取引されており、市場価値を上回るプレミアムが付いている状況で、売却を検討するオーナーにとっては利益を見込めるタイミングと言えます。

将来性

将来性の観点では、既に20年の歴史を持つ「エアリーフォート」ですが、立地の利便性や維持管理の良さから、55ポイントの偏差値を獲得し、平均値を上回るパフォーマンスを発揮しています。築年数によるデメリットを補う立地の良さと、これからの市場でのニーズが見込まれるため、投資としての価値も期待できる物件と評価されています。

環境満足度

環境面では、「エアリーフォート」周辺は生活利便施設が豊富で、治安の良さもポイントの一つです。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、仙台市立榴岡小学校などの教育機関が周辺に多く点在しており、子育て世代にも安心の環境です。ハザードマップに基づく安全性の高さも、住むにあたって大きな魅力となっています。

フェアロージュ錦町の概要

フェアロージュ錦町は、仙台市青葉区錦町に位置する、緑豊かな勾当台公園駅から徒歩9分の距離にある8階建てマンションで、平成8年（1996年）3月に建築されました。このマンションは60㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格は1,990万円から4,680万円の範囲で、最も一般的な価格帯は2,790万円〜3,290万円です。利便性が高く、中古マンション市場においても人気があります。

適正価格（売却）

フェアロージュ錦町の価格設定は、マンションマーケット独自のAI分析により、仙台市内の中古マンション価格の推移を考慮した結果、平均偏差値52に対して85と高評価を受けており、マンションマーケットでは適正とされる推測価格2,165万円に比べて、現行の売出し平均価格3,018万円は市場価格よりも高い水準にあり、売却に適した時期とされています。

将来性

築28年が経過しているフェアロージュ錦町は、勾当台公園駅から徒歩圏内と駅近の利便性を保ちながら、将来性の偏差値は56と、仙台市青葉区内での同条件物件群と比較して平均よりもやや高い評価を受けています。この地域は今後も発展が見込まれるため、投資としてのポテンシャルも秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

フェアロージュ錦町は、治安が良好であることを示す交番が350m以内に位置し、132件の医療施設や9件のスーパー、39件のコンビニが近隣にあり、生活の利便性が非常に高い地域にあります。さらに仙台市立上杉山通小学校や仙台市立東六番丁小学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。天然災害のリスクについても、国のハザードマップによると比較的安全なエリアに位置しています。

朝日プラザ柏木(W棟･E棟)の概要

朝日プラザ柏木(W棟･E棟)は、宮城県仙台市青葉区柏木2丁目に所在し、北四番丁駅から徒歩18分の立地にある10階建てのマンションで、1987年4月に築かれた総戸数279戸の大規模な施設です。さまざまなライフスタイルに対応する1DKの28㎡タイプから5LDKの97㎡タイプまでの広さがあり、中古価格帯は680万円から2850万円で、仙台市内のマンション市場においても比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

現在の朝日プラザ柏木(W棟･E棟)の中古価格は、仙台市青葉区の中古マンション市場動向を反映したもので、当マンションの偏差値は52と平均的な価格ですが、近隣相場と比較して約14%の高騰率を示しており、適正推測価格1810万円に対して実際の平均売出価格が1886万円となっており、市場における価格的な魅力が高いことが分かります。

将来性

築37年経過している朝日プラザ柏木(W棟･E棟)は、AIによる将来性分析で偏差値81と高評価を得ており、これはエリア内の同価格帯マンションと比べて27ポイントも高い結果でして、将来的な資産価値の保持や上昇が期待できる物件と言えます。

環境満足度

朝日プラザ柏木(W棟･E棟)は、交番が511m以内と治安の良いエリアに位置し、周辺には病院55件、スーパー5件、コンビニ10件が点在し、生活利便性の高い環境です。地盤の安定性や自然災害リスクが低い点も評価され、教育機関として仙台市立木町通小学校、仙台市立八幡小学校、仙台市立第一中学校などが近隣に位置しており、家族にも適した住環境を提供しています。

ザ青葉通レジデンスの概要

「ザ青葉通レジデンス」は仙台市青葉区一番町に位置し、築年数の浅い2015年に完成した高層マンションです。24階建てのこのマンションは、251室を有し、広瀬通駅や青葉通一番町駅、大町西公園駅といった複数の駅に近い駅近物件であり、60㎡の1LDKから102㎡の2LDKまでの間取りがあります。価格帯は4,500万円から9,700万円と幅広く、市場における最も多い価格帯は約5,000万円台が中心となっており、都市の中心部に位置する利便性高い立地と先進的な設備が魅力のマンションです。

適正価格（売却）

現在のザ青葉通レジデンスの価格水準は、周辺地域の中古マンション価格の平均よりもやや高く、適正価格の売却偏差値は57と評価されていますが、マンションマーケット独自のAI価格分析によると、推定適正価格は約5,243万円で、売り出し平均価格がこれを上回る約5,483万円であるため、売主にとって有利な状況で売却するチャンスと言えます。

将来性

将来性の偏差値は77と非常に高く、徒歩数分の距離に複数の駅を有する利便性や、今後の仙台市青葉区の発展が見込めることから、長期的な価値の維持や上昇が期待されています。中でも、近隣の交通インフラの整備や再開発計画が進行している点が将来性を高めていると評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、安心の治安状況と、482m以内に交番がある点、また、147件の医療施設、8件のスーパーマーケット、57件のコンビニエンスストアが近隣に存在しているなど生活利便性が高く満足度は高いです。自然災害に対するリスクも低く、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育環境も整っており、仙台市立立町小学校や仙台市立片平丁小学校など複数の優秀な学校が周辺に存在しており、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

シティハウス長町南ミュージアムコートの概要

シティハウス長町南ミュージアムコートは宮城県仙台市太白区に位置し、長町南駅から徒歩5分の距離にある、築18年の10階建てマンションで、2LDK〜4LDK、70㎡〜100㎡の間取りで2680万円から4790万円の価格帯を持ち、市場で最も流通している価格帯は3480万円から3590万円です。

適正価格（売却）

シティハウス長町南ミュージアムコートの適正価格は平均偏差値53に対して85と高く、近隣の同条件の物件に比べて5年間での価格下落が少なく、現行の平均売出価格が3501万円であることから、市場価値を踏まえた上での売却が有利と評価されています。

将来性

長町南駅から徒歩5分に立地するこの物件は、築18年と周辺平均から一歩引いているものの、将来性の偏差値54をもち、交通の利便性や今後の地域開発を見込んだ価値の維持が期待できます。

環境満足度

シティハウス長町南ミュージアムコート周辺は、治安の良さが確認できる交番の近接や、55件の医療施設、食品購入に便利なスーパーやコンビニの充実があり、洪水や津波といった自然災害リスクが低いエリアであり、仙台市立大野田小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

ダイアパレス上杉東の概要

「ダイアパレス上杉東」は、宮城県仙台市青葉区宮町に位置する1994年築のコンパクトな規模のマンションで、各住戸は61㎡から73㎡の広さを有しており、17室の家庭が暮らすことができる構造です。東照宮駅から徒歩約10分というアクセスの良さが魅力で、仙台市の中心部に近く、生活便利性と都心へのアクセスの良さが融合した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

1930万円から3190万円の価格帯で取引されているダイアパレス上杉東は、仙台市青葉区内の中古マンション市場において適正価格の評価が高く、現在の売り出し価格は市場価格を考慮すると高めであることが分析されています。特に、適正価格偏差値85を記録しており、価値のある投資先として注目されていることが伺えます。

将来性

ダイアパレス上杉東は築30年のマンションでありながら、将来性の偏差値51を保持しており、その数値はエリアの平均と比較してやや低いものの、駅近でありアクセスの便が良いため、中長期にわたる資産価値の維持が期待できる地域に位置しています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が、ダイアパレス上杉東の環境満足度を支えており、周辺には基本的な生活施設が揃っている上、宮城教育大学附属小学校やその他の教育機関が充実しており、家族層にとって特に魅力的な立地条件を備えています。さらに地震や洪水リスクが低く、安心して日々の生活を営むことができます。

ライオンズガーデン仙台長町の概要

ライオンズガーデン仙台長町は、宮城県仙台市太白区に位置し、長町駅から徒歩7分の便利な立地にある14階建てのマンションです。2001年に竣工し、広さは65㎡の2LDKから103㎡の4SLDKまでと幅広い構造で、価格は1880万円から3490万円と、仙台市内のマンション市場における様々な予算にマッチした物件です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン仙台長町の物件価格は、仙台市太白区周辺の中古マンション市場データを基にすると、平均価格よりも1ポイント低い偏差値51を示しており、5年間で13％上昇する市場に対し、48％の価値減少が見られるものの、マンションマーケットのAIが推測する適正推測価格2712万円と現行の売出し平均価格2751万円が近いため、売り時と考えることもできます。

将来性

築23年のライオンズガーデン仙台長町は、将来性を測るAIによる評価が83ポイントと高く、仙台市太白区の他のマンションに比べ28ポイント高い将来性を秘めており、駅からのアクセスや周辺環境を加味すると、魅力ある物件といえるでしょう。

環境満足度

周辺の治安が良く、交番まで367mという安心の距離にあり、仙台市立長町小学校や仙台市立長町南小学校が近く、ファミリー層にも嬉しい環境です。病院81件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺にあり生活に便利で、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから環境満足度は61ポイントとなっています。

コープ野村長町南アクシスの概要

コープ野村長町南アクシスは、宮城県仙台市太白区大野田1丁目に位置し、太子堂駅徒歩8分、長町南駅徒歩12分、富沢駅徒歩13分のアクセスを誇り、1995年8月に完成した8階建てのマンションで、総戸数は92戸、広さは56㎡から81㎡の範囲に2LDKから4LDKまでの多様な間取りがあり、市場での主な取引価格は1,780万円から2,850万円となっており、その中でも2,090万円から2,280万円の価格帯が特に多く取引されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を分析すると、宮城県仙台市太白区の中古マンション市場と比較して、コープ野村長町南アクシスは平均偏差値が65と市場平均の53に比べて高く、適正価格の面でも偏差値66を記録しており、エリアの中古物件が過去5年で13％の価値上昇を見せる中、本マンションは5％の上昇率で、AIによる評価では推定適正価格1564万円に対して実際の平均売出し価格が2093万円となっており、売り時を迎えていると評価されています。

将来性

将来性の観点では、コープ野村長町南アクシスは築から29年が経過しており、エリア内の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入るものの、立地の良さが将来性の高さを補い、AIが算出する偏差値68はエリア平均を大きく上回る水準です。駅近という利点は相続や貸し出し、物件価値の維持にも寄与する要素として高い評価が得られています。

環境満足度

コープ野村長町南アクシスは、環境満足度に関して偏差値60と、充実した生活環境を提供しています。治安の良さを示す交番が616メートル以内にあり、病院が57件、スーパー7件、コンビニ11件が周辺に点在しており、日常生活に不可欠な施設が手軽にアクセス可能です。加えて、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤のしっかりした立地であり、仙台市立大野田小学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適しているエリアと評価されています。

一番町シティハウスの概要

一番町シティハウスは、仙台市青葉区一番町に位置し、広瀬通駅から徒歩6分という好立地に建つ、2000年12月竣工の14階建てマンションです。58㎡の1LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、2690万円から4980万円の価格帯で、仙台の市街地に居を構えたい方に最適です。

適正価格（売却）

マンションマーケットが提供するAI評価によると、一番町シティハウスの売却価格は過去5年間の仙台市青葉区の中古マンション相場の変動を鑑みても、適正価格は3031万円と推定されます。売り出し平均価格が3819万円である現状では、市場価格よりも高い水準にあり、売却を考えている所有者にとっては有利なタイミングと言えます。

将来性

築23年の一番町シティハウスは、最寄りの青葉通一番町駅から徒歩わずか4分という抜群のアクセス性を誇ります。しかし、AIが算出した将来性の偏差値は42と平均を下回る数値を示しており、エリア内の他の物件と比較して将来の資産価値の増加は期待しにくい状況です。

環境満足度

一番町シティハウスの立地は、治安の面で398m以内に交番があるなど安心感があり、生活利便性も高く、周辺に179の医療施設、7つのスーパー、65のコンビニが点在しています。公共施設や学校も充実しており、仙台市立立町小学校や仙台市立東二番丁小学校をはじめとした教育施設が複数存在するため、ファミリー層にもおすすめです。

ダイアパレス榴岡コアティの概要

ダイアパレス榴岡コアティは、宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目に位置し、榴ヶ岡駅から徒歩5分、仙台駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2000年3月竣工の13階建てマンションで、60㎡の2LDKから78㎡の1LDKまでの広さを提供し、中古価格は2410万円から3600万円の範囲で、宮城野通駅へも徒歩7分以内でアクセスできます。

適正価格（売却）

ダイアパレス榴岡コアティの中古物件価格は、仙台市宮城野区の平均マーケット価格を上回る適正価格偏差値85を記録し、過去5年間で地域内の同規模物件が平均18%の価格上昇を見せる中、本マンションは27%の価格下落を経験しており、マンションマーケットAI分析によると、推測適正価格は2117万円であるため、現在の平均売出価格2860万円では売り時と評価されています。

将来性

築24年を迎えるダイアパレス榴岡コアティは、駅近でありながらも、将来性の偏差値が46と平均値より低めですが、仙台駅や宮城野通駅への近接性を考慮すれば、通勤や通学に利便性の高い立地は、今後のリノベーションや地域開発によって価値が変動する可能性があるため、長期投資の視点で見れば魅力があります。

環境満足度

ダイアパレス榴岡コアティは、治安面で安心な交番の近さや医療施設73件、スーパー3件、コンビニ34件が周囲に点在し、日常の買物や緊急時にも対応しやすい優れた生活環境を提供しており、国のハザードマップでは地盤の安定性や洪水リスクが低いことが評価され、仙台市立榴岡小学校へのアクセスも良好で、家族層にとっての環境満足度が高いマンションと言えます。

ダイアパレス中島丁の概要

ダイアパレス中島丁は、宮城県仙台市青葉区八幡3丁目に立地し、1999年7月竣工の築24年を迎える8階建て、総戸数21戸の中規模マンションです。68㎡から70㎡の3LDKの居住空間は、家族向けのレイアウトとなっており、1億9800万円から2億4800万円の価格帯はエリア相場に見合った価値を持っています。JR仙石線国見駅からのアクセスは徒歩20分と少し距離がありますが、周辺環境は住宅街が広がり、落ち着いた生活を望む方に適しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス中島丁の売り出し価格は、平均的な偏差値より7ポイント上回る59をマークし、エリア内の同条件物件と比較してやや高めの設定となっています；しかし、近年の市場動向を見ると、仙台市青葉区の中古マンション平均価格は昨年比で約5%の上昇を見せており、この物件も市場価値に見合った適正価格が設定されていると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、ダイアパレス中島丁は偏差値が75を記録し、地域内でのポテンシャルの高さを示しています。仙台市内においては再開発計画が進行中であり、都市機能の集約化や交通の便が向上する見込みから、このエリアの物件は投資としても魅力的であり、長期的に資産価値が増す可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関してダイアパレス中島丁は58の偏差値を持ち、安全性と生活利便性が際立つ地域性を有しています；仙台市立八幡小学校など教育機関も周辺に豊富で、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を誇ります。また、災害リスクの低い地盤と、津波や高潮の被害リスクが少ない地理的特性は、住む人々に安心をもたらす要素として高く評価されています。

シーアイマンション河原町の概要

シーアイマンション河原町は、宮城県仙台市若林区に位置し、河原町駅から徒歩5分の通勤・通学に便利な立地にある7階建てのマンションで、総戸数は50戸、築年月は1986年12月で、広さは45㎡の2DKから75㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格範囲は910万円から1998万円で、この地域での中古マンション購入や投資を検討している方には非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

シーアイマンション河原町の適正価格評価は、周辺市場との比較で高い評価を受けており、仙台市若林区における同条件のマンション価格が過去5年で平均15％の上昇を見せる中、シーアイマンション河原町は11％上昇しており、現在の売出し平均価格が1529万円であり、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格1438万円を若干上回る価格設定は、物件価値が高まっていることを示唆しています。

将来性

シーアイマンション河原町の将来性は、駅チカ立地や地域内の不動産価値の高まりを反映しており、AI分析に基づく偏差値77はエリア平均を大きく上回る数値で、築年数が38年であるにもかかわらず、今後の価値上昇が期待され、長期的な資産としても見込みがあると評価されています。

環境満足度

周辺環境としてのシーアイマンション河原町の評価は非常に高く、最寄りの交番は514m以内にあり、治安の良さが保証され、病院や医療施設が近隣に49件、スーパーが3件、コンビニが9件あり日常生活に必要な施設が手脚を伸ばせば届く程度に身近にあります。自然災害リスクが低い地盤に立地しており、洪水や津波の心配も少なく、子育て環境としても優れており、仙台市立古城小学校、南材木町小学校、八軒中学校が近く、教育環境にも恵まれています。

シティハウス仙台榴岡ツインタワーズスカイウイングの概要

シティハウス仙台榴岡ツインタワーズスカイウイングは宮城県仙台市宮城野区に位置し、2006年に建てられた19階建ての中古マンションで、72㎡の3LDKが約2890万円から、114㎡の4SLDKが5200万円の幅で取引されており、地域内の中古物件市場においても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

シティハウス仙台榴岡ツインタワーズスカイウイングの価格は、近隣の中古マンション市場動向を分析すると、平均価格よりもやや高めであるものの、地域の中古物件価格が上昇傾向にあることを考慮すると、投資や自己居住の観点から見ても妥当性があります。

将来性

榴ヶ岡駅から僅か徒歩5分という立地の良さ、また周辺のインフラ整備の充実度を踏まえると、シティハウス仙台榴岡ツインタワーズスカイウイングは長期的に安定した需要が見込まれるエリアにあり、将来性の高い投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

犯罪の発生が少ない治安の良い地域に位置し、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが豊富に揃い、災害リスクの低い地盤に建つシティハウス仙台榴岡ツインタワーズスカイウイングは、子育て世帯にも安心の教育環境を提供しており、居住者の環境満足度も高い物件です。

アップルタワーズ仙台アベリアタワーの概要

アップルタワーズ仙台アベリアタワーは、宮城県仙台市若林区五橋3丁目に位置し、平米数68㎡の2LDKから115㎡の4LDKまでのバリエーションを備えた2008年10月竣工の18階建てマンションで、2720万円から5200万円の価格帯で販売されており、仙台市営地下鉄東西線の五橋駅から徒歩5分、JR仙石線の宮城野通駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力となっています。

適正価格（売却）

アップルタワーズ仙台アベリアタワーの中古マンション価格は、周辺市場の動向に基づき、マンションマーケット独自開発のAI分析による適正価格推測額が4073万円であり、現在の平均売出価格4310万円と比較すると、市場価格よりもやや高評価を受けていることが分かり、投資家や買い替えを検討している方にとって、売買のタイミングとして適切な水準であると言えます。

将来性

16年の築年数を持つアップルタワーズ仙台アベリアタワーは、仙台市若林区の類似物件と比較しても将来性が高いと評価されており、AIによる分析では、将来性の偏差値は67ポイントと高く、立地の良さや設備の充実が評価されている事実から、中長期的な資産価値の維持にも期待が持てます。

環境満足度

アップルタワーズ仙台アベリアタワーは、交番を始め、充実した117件の医療施設、6件のスーパー、43件のコンビニが徒歩圏内に存在し、仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層からも高い環境満足度を得ています。国のハザードマップにも安全が確認されており、津波や高潮リスクが低い立地条件も評価されています。

グローリオ富沢南の概要

グローリオ富沢南は、平成13年に建築された宮城県仙台市太白区富沢南2丁目25-7に位置する6階建てのマンションで、富沢駅から徒歩12分と都市生活に便利な立地です。広さは104㎡から131㎡の居住スペースを提供し、販売中の4LDKから4SLDKの部屋は2850万円から3090万円の価格帯で市場に出ており、物件価値は成熟した住宅地の魅力と地域内の便利さを反映しています。

適正価格（売却）

グローリオ富沢南は独自の機械学習データに基づき、適正価格偏差値62を獲得し、宮城県仙台市太白区の平均より高い評価を受けており、近年の価格上昇率を見ても23％と、周辺市場の13％に比べて高く、現在の平均売出価格が約2962万円であることから、マーケットからは販売価格の適正さと売却の良いタイミングが示唆されます。

将来性

築年数が23年のグローリオ富沢南は、宮城県仙台市太白区内の同価格帯の物件と比較しても平均的な築年月を保っており、維持管理の良さがうかがえます。AIによる将来性評価で76の高偏差値を得ており、その数値は地域平均の55に対して21ポイント高いもので、経年の割には将来性が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

治安の面では、交番が1km超の距離にあり、他のマンションと比較して若干気になる点があるものの、21件の医療施設、スーパー、4件のコンビニエンスストアなどが周囲に点在し、日常の利便性は高い水準です。ハザードマップによると地盤は安定し、洪水や高潮リスクが低い地域であり、近隣には仙台市立富沢小学校もあり、ファミリー層にも配慮された住環境が整っています。

シーアイマンション北仙台の概要

シーアイマンション北仙台は、宮城県仙台市青葉区昭和町に位置し、築48年の重厚な造りを誇る12階建て総戸数108のマンションで、平米数は41㎡の1LDKから102㎡の6DKまで多様なライフスタイルに対応し、価格帯は600万円から2480万円で、仙台市中心部へのアクセスの良さ、北仙台駅からの徒歩2分という立地の利便性が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

シーアイマンション北仙台は、平均的な価格偏差値をわずかに上回る53と、仙台市青葉区の不動産市場データを踏まえると、現在の平均価格1616万円がマーケットの適正推測価格1522万円に比べてやや高めであるものの、近隣の市場価格上昇傾向を加味すると、将来的な価値の高まりを見越しての投資対象としても興味深い物件であると評価されています。

将来性

築年数こそ49年を数え、エリア内の平均築年数より高いものの、シーアイマンション北仙台は、将来性の偏差値74をマークし、北仙台駅至近という利便性の高さと、地域内での需要を反映するこのスコアは、長期的な視野に立った投資や居住においてポジティブな要素であると言えます。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、教育環境の三方面で高い評価が得られるシーアイマンション北仙台は、交番が徒歩2分圏内に存在し、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが充実しており、国立宮城教育大学附属小中学校など優れた教育機関が近隣に点在するため、ファミリー層に特にお勧めできる住環境が整っています。