宮城県仙台市宮城野区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エアリーフォートの概要

「エアリーフォート」は、仙台市宮城野区榴岡5丁目に位置し、交通アクセスが便利な13階建てのマンションで、平成16年（2004年）10月に竣工しました。総戸数は235戸あり、広さは64㎡の2SLDKから85㎡の4SLDKまでの多様な間取りが揃っており、価格は2250万円から4380万円の幅で市場に出回っています。榴ヶ岡駅まで徒歩4分という立地の良さが特徴で、日々の生活を豊かにする生活施設が充実しており、都心へのアクセスと住環境の良さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

「エアリーフォート」の適正価格については、近隣の市場データと比較し、売却偏差値85と高い評価を得ています。仙台市宮城野区の平均価格推移と照らし合わせると、本物件は平均から大きく差をつける価格帯で取引されており、市場価値を上回るプレミアムが付いている状況で、売却を検討するオーナーにとっては利益を見込めるタイミングと言えます。

将来性

将来性の観点では、既に20年の歴史を持つ「エアリーフォート」ですが、立地の利便性や維持管理の良さから、55ポイントの偏差値を獲得し、平均値を上回るパフォーマンスを発揮しています。築年数によるデメリットを補う立地の良さと、これからの市場でのニーズが見込まれるため、投資としての価値も期待できる物件と評価されています。

環境満足度

環境面では、「エアリーフォート」周辺は生活利便施設が豊富で、治安の良さもポイントの一つです。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、仙台市立榴岡小学校などの教育機関が周辺に多く点在しており、子育て世代にも安心の環境です。ハザードマップに基づく安全性の高さも、住むにあたって大きな魅力となっています。

ダイアパレス榴岡コアティの概要

ダイアパレス榴岡コアティは、宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目に位置し、榴ヶ岡駅から徒歩5分、仙台駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2000年3月竣工の13階建てマンションで、60㎡の2LDKから78㎡の1LDKまでの広さを提供し、中古価格は2410万円から3600万円の範囲で、宮城野通駅へも徒歩7分以内でアクセスできます。

適正価格（売却）

ダイアパレス榴岡コアティの中古物件価格は、仙台市宮城野区の平均マーケット価格を上回る適正価格偏差値85を記録し、過去5年間で地域内の同規模物件が平均18%の価格上昇を見せる中、本マンションは27%の価格下落を経験しており、マンションマーケットAI分析によると、推測適正価格は2117万円であるため、現在の平均売出価格2860万円では売り時と評価されています。

将来性

築24年を迎えるダイアパレス榴岡コアティは、駅近でありながらも、将来性の偏差値が46と平均値より低めですが、仙台駅や宮城野通駅への近接性を考慮すれば、通勤や通学に利便性の高い立地は、今後のリノベーションや地域開発によって価値が変動する可能性があるため、長期投資の視点で見れば魅力があります。

環境満足度

ダイアパレス榴岡コアティは、治安面で安心な交番の近さや医療施設73件、スーパー3件、コンビニ34件が周囲に点在し、日常の買物や緊急時にも対応しやすい優れた生活環境を提供しており、国のハザードマップでは地盤の安定性や洪水リスクが低いことが評価され、仙台市立榴岡小学校へのアクセスも良好で、家族層にとっての環境満足度が高いマンションと言えます。

シティハウス仙台榴岡ツインタワーズスカイウイングの概要

シティハウス仙台榴岡ツインタワーズスカイウイングは宮城県仙台市宮城野区に位置し、2006年に建てられた19階建ての中古マンションで、72㎡の3LDKが約2890万円から、114㎡の4SLDKが5200万円の幅で取引されており、地域内の中古物件市場においても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

シティハウス仙台榴岡ツインタワーズスカイウイングの価格は、近隣の中古マンション市場動向を分析すると、平均価格よりもやや高めであるものの、地域の中古物件価格が上昇傾向にあることを考慮すると、投資や自己居住の観点から見ても妥当性があります。

将来性

榴ヶ岡駅から僅か徒歩5分という立地の良さ、また周辺のインフラ整備の充実度を踏まえると、シティハウス仙台榴岡ツインタワーズスカイウイングは長期的に安定した需要が見込まれるエリアにあり、将来性の高い投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

犯罪の発生が少ない治安の良い地域に位置し、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが豊富に揃い、災害リスクの低い地盤に建つシティハウス仙台榴岡ツインタワーズスカイウイングは、子育て世帯にも安心の教育環境を提供しており、居住者の環境満足度も高い物件です。

ライオンズマンション二十人町の概要

「ライオンズマンション二十人町」は1980年竣工、宮城県仙台市宮城野区に位置し、2DKから4LDKまで多彩な平米数（44㎡〜90㎡）で構成されており、価格帯は690万円から2480万円となっているほか、仙台駅に近い都市利便性と落ち着いた住環境が魅力の中古マンションです。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区内の平均価格と比較して、ライオンズマンション二十人町は若干高めの傾向にありますが、その地理的メリットや維持された物件の状態を鑑みると、適正価格偏差値52を得ており、売却時の適切な価格設定が可能です。

将来性

築年数が経過しているものの、ライオンズマンション二十人町は仙台市の主要駅に近く、再開発の波が迫るエリア内に位置していることから、将来性偏差値が73と高く、長期的な価値の見込めるマンションと言えます。

環境満足度

ライオンズマンション二十人町周辺は、治安の良さや生活利便施設の豊富さ、災害リスクの低さを考慮すると、環境満足度偏差値60となっており、安心して生活できるエリアとして評価されています。

コープ野村東九番丁の概要

コープ野村東九番丁は、宮城県仙台市宮城野区榴岡4丁目に位置し、仙台駅からわずか徒歩6分に立地する築年数約40年の12階建てマンションで、68㎡の3LDKが1800万円から、79㎡の4LDKが3190万円の価格帯で取引されており、仙台市のマンション市場において適正な価格帯であるとも評価されています。

適正価格（売却）

マンションの価値評価における偏差値に基づくと、コープ野村東九番丁は適正価格の偏差値が63と平均より高く、独自のAI分析によれば現実の市場価値は2057万円に対して実際の平均売出価格が2484万円であり、この地域の中古マンション市場においては販売時期が適切である示唆されています。

将来性

宮城野区の中でも特に人気の立地にあるコープ野村東九番丁は、築年数が40年を数えるものの、将来性の偏差値は52と、仙台市内の同条件マンションの平均値と比較して僅かに劣るものの、駅近の利便性と今後の街の発展が見込まれるエリアに位置しているため、長期的な視点での投資検討には十分なポテンシャルを備えています。

環境満足度

コープ野村東九番丁の環境満足度は偏差値65と高評価を得ており、470m以内に交番があり治安が良く、近隣に病院が92件、スーパー4件、コンビニ45件と生活利便性が非常に高いこと、また、自然災害リスクが低いとされる地盤と仙台市立連坊小路小学校及び仙台市立榴岡小学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にも理想的な住環境を提供しています。

ダイアパレス榴岡マインステージの概要

ダイアパレス榴岡マインステージは、通勤・通学に便利な仙台市宮城野区に位置し、仙台駅からわずか徒歩12分という好立地にある14階建てのマンションで、2003年4月に竣工しました。全35室のうち、2LDK（62㎡）のお部屋が2200万円、3LDK（82㎡）で2980万円という価格帯で、このエリアにおける価格相場と比較しても妥当な水準です。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区の中古マンション市場における平均価格は、過去5年で18％上昇していますが、ダイアパレス榴岡マインステージはこれに逆行する形で28％の価格下落を記録しております。マンションマーケットのAI解析に基づく適正価格は約2314万円で、現状の平均売り出し価格が2600万円なので、売却を考慮しているオーナーにとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築21年のダイアパレス榴岡マインステージは、周辺エリアのマンションと比較して比較的新しい方で、利便性の高い立地が将来の価値を支える要因となっており、AIによる将来性評価でも平均の偏差値を6ポイント上回る61を獲得しています。

環境満足度

治安、医療アクセス、生活利便性という観点から見てダイアパレス榴岡マインステージの環境満足度は高く、周囲には仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校があるなど、子育て環境も整っております。国のハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、安心して生活できる環境がここにはあります。

ナイスサンソレイユ小鶴新田の概要

ナイスサンソレイユ小鶴新田は、宮城県仙台市宮城野区新田東2丁目に位置し、2008年築の14階建てマンションであり、小鶴新田駅から徒歩5分の利便性の高い立地で、67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2250万円から3380万円となっています。

適正価格（売却）

ナイスサンソレイユ小鶴新田の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較し、売却偏差値56をマークしており、これは同地域の平均より高く、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格2657万円に対して、現在の平均価格が2835万円であることから、売却に適した時期であることが窺えます。

将来性

築16年のナイスサンソレイユ小鶴新田は、仙台市宮城野区における同価格帯の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は69で、周辺マンションの平均を大きく上回るため、資産価値の維持、あるいは向上が期待できる物件です。

環境満足度

環境面では、ナイスサンソレイユ小鶴新田は治安の面で最寄りの交番距離がやや長いものの、24の医療施設、5つのスーパー、4つのコンビニが周囲にあり、日常の買い物に便利であり、国が公開しているハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いため、環境満足度としては安心して生活できる立地であると言えます。

ダイアパレス小田原の概要

ダイアパレス小田原は、宮城県仙台市宮城野区小田原3丁目に位置し、榴ヶ岡駅から徒歩14分の便利な立地にある1986年築の9階建てマンションで、総戸数75戸から成り立ちます。販売中の中古マンションは57㎡の2LDKが1,420万円から、86㎡の3LDKが3,098万円までと幅広い選択肢を提供し、家族構成や生活スタイルに合わせた居住空間を選ぶことが可能です。

適正価格（売却）

ダイアパレス小田原の中古マンション価格は、宮城野区内の市場データと比較して適正価格の偏差値62と高評価を得ており、過去5年の価格推移に基づき、地域の中古マンション価格が18％上昇する中、本物件は2％の価格下落となっています。AIによる推定適正価格1,653万円に対し、現在の平均売出価格が2,034万円となっていることから、市場相場を上回る価値が見込まれています。

将来性

築38年のダイアパレス小田原は、仙台市宮城野区の中古マンション市場において平均よりもやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は61と他の同地域物件より6ポイント高く評価されており、駅からの距離など交通の便利さが将来的な価値を支えていると考えられます。

環境満足度

ダイアパレス小田原は、治安面では交番が1km以上離れているものの、周辺には36件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニがあり生活利便性は高いです。ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域と評価されています。さらに、近くには仙台市立榴岡小学校、仙台市立原町小学校、仙台市立宮城野中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境満足度の高い地域です。

ダイトシティ仙台東の概要

「ダイトシティ仙台東」は、宮城県仙台市宮城野区平成1丁目に位置し、苦竹駅から徒歩9分、陸前原ノ町駅から徒歩12分、東仙台駅から徒歩13分の距離にある59㎡から79㎡の間のユニットを提供する7階建てのマンションで、総戸数64戸という規模です。築年月は1995年となりますが、維持・管理の良さが伺え、近隣の環境との融和を考慮したデザインが特徴です。市場に流通する価格帯は1,070万円から2,450万円で、エリア内の中古マンション市場と比較しても、その価値は適正範囲内で評価されています。

適正価格（売却）

このマンションの売出価格は、仙台市宮城野区の中古マンション市場を鑑みれば、適正価格の範囲内にあると言えます。過去5年間で18%の価格上昇が見られた周辺地域と対照的に、ダイトシティ仙台東は2%の価格下落を記録しているものの、平均売出価格は2,082万円となっており、AIによる適正価格推測値1,718万円との差が売れ行きに影響を与える可能性があります。

将来性

築年数が29年となるダイトシティ仙台東は、駅近立地のメリットを享受しており、将来的な価値の向上が期待される一方、同エリアの平均築年数と比較するとやや古さが目立ちます。しかし、アクセスの利便性や、地域のインフラの充実が将来的な価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

治安と日常の利便性を重視する住民には、ダイトシティ仙台東が高い満足度を提供することでしょう。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの施設も豊富に点在しています。低リスクな地盤と、自然災害の影響を受けにくい地理的位置は、セーフティーな居住環境として評価されるでしょう。また、仙台市立東仙台小学校や仙台市立東仙台中学校といった教育施設の近さも、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。

リビオ仙台榴ケ岡の概要

リビオ仙台榴ケ岡は宮城県仙台市宮城野区小田原弓ノ町に位置し、平成14年7月に建てられた9階建てのマンションで、全40戸から成る住宅施設です。広さは57㎡の2LDKから、90㎡の広々とした4LDKまで揃い、価格帯は1450万円から3690万円と多様なニーズに応える物件です。最寄り駅は榴ヶ岡駅で徒歩11分、仙台駅までは徒歩12分、宮城野通駅までは徒歩13分と交通アクセスが非常に良好で、通勤や通学にも便利な立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

リビオ仙台榴ケ岡の取引価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると適性価格で取引されており、売却時の偏差値は58を記録しています。本物件は、仙台市宮城野区で過去5年間に平均18%価格が上昇している中、33％の価格下落を見ており、マンションマーケットのAI分析によると推定適正価格は約2321万円であるため、現在の平均売り出し価格2568万円と比較して、売却に適したタイミングであると言えそうです。

将来性

築22年が経過したリビオ仙台榴ケ岡ですが、仙台市宮城野区内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、今後のメンテナンスやリフォームによっては、さらなる資産価値の向上が見込めます。AI分析に基づく将来性の偏差値は59で、周辺エリアの平均を上回るポテンシャルを持っていることが伺えます。

環境満足度

リビオ仙台榴ケ岡は治安が良く、交番が近くにあるほか、医療施設が充実しており、仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校などの教育施設が周辺に位置しています。日々の生活に必要なスーパーやコンビニも充実しており、地盤もしっかりしていて洪水や津波のリスクが低いというハザードマップのデータも安心できる情報です。環境満足度の偏差値は60と高評価で、快適な居住環境が期待できます。

セレーノ宮城野ラディアの概要

セレーノ宮城野ラディアは、仙台市宮城野区の閑静な住宅地に位置し、卸町駅徒歩8分の利便性を誇る10階建てマンションで、総戸数は58戸、築年数は2002年4月となっております。間取りと広さのレンジは3LDKの68㎡から5LDKの110㎡までと多様であり、価格帯は1,900万円から3,699万円と、ファミリー層から高収入の単身者まで幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格と宮城県仙台市宮城野区の中古マンション市場の動向を考慮に入れた結果、セレーノ宮城野ラディアは適正価格として評価される偏差値52と算出されており、他の同条件物件に比べて価格の上昇余地が見られることから、投資としても魅力的な物件であると考えられます。

将来性

仙台市宮城野区内のマンションの中でも比較的新しく、将来性の偏差値67を獲得しているセレーノ宮城野ラディアは、近隣の商業施設や公共施設の充実、さらに今後の地区開発計画などが予想される地域にあるため、中長期的に見た場合の価値上昇が期待されます。

環境満足度

当マンション周辺では、安心して日常生活を送ることができる環境が整っており、仙台市立大和小学校が近くに位置し、治安の面で多少の課題はあるものの、病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富にあり、洪水や高潮の影響を受けにくい地盤という点で、住環境としての満足度は高いと評価されます。

セレーノ幸町の概要

「セレーノ幸町」は、宮城県仙台市宮城野区幸町に位置する2003年5月竣工の11階建てマンションで、総戸数52戸、3LDKの68㎡から4LDKの81㎡までの間取りがあり、当該物件の価格帯は1800万円から2798万円で、仙台市の同規模物件と比較しても競争力のある価格設定となっており、最寄り駅である陸前原ノ町駅までは徒歩20分、その他の東照宮駅や東仙台駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「セレーノ幸町」は売却偏差値52を示しており、宮城県仙台市宮城野区の中古マンション市場での平均偏差値51と比較して若干高めですが、2003年築の物件としては市場価格を反映した妥当な価格帯にあると考えられます。

将来性

築21年の「セレーノ幸町」は将来性偏差値62を記録し、仙台市宮城野区内の同価格帯のマンションと比べ若干のプレミアムが期待できると分析され、近隣エリアの発展や将来的な再開発などの情報を考慮しても、価値が維持、あるいは向上する可能性が見込まれます。

環境満足度

「セレーノ幸町」は環境満足度偏差値62を獲得しており、治安の良さや医療施設、生活利便施設の豊富さが際立ちます；さらに地盤の安定や災害リスクの低さも評価されており、また仙台市立幸町小学校や仙台市立幸町南小学校、仙台市立原町小学校が周辺に位置し、子育て環境にも優れている点が魅力です。

ライオンズマンション金剛院第2の概要

仙台市宮城野区に位置し、仙台駅へ徒歩7分という便利な立地にあるライオンズマンション金剛院第2は、1984年築の総戸数91戸を擁する14階建てのマンションです。各戸は24㎡の1Kから79㎡の4LDKまで幅広い層のニーズに応え、価格帯は約900万円から2580万円と宮城野区内の中古マンション市場において競争力を保持しています。

適正価格（売却）

最新の市場データによれば、ライオンズマンション金剛院第2は適性評価を受けており、周辺相場と比較してやや高評価の価格設定となっています。より正確な適正価格をAI分析により1341万円と推測されている中、売出し平均価格が1513万円であることから、市場価格との差異により売却のタイミングとして適していることが示唆されています。

将来性

立地の利便性と近隣の都市開発により、ライオンズマンション金剛院第2は将来的な価値上昇が期待される物件です。築年数は長いものの、駅チカという強みを活かした資産価値の持続が予測される一方で、建物のメンテナンスやリノベーションによる価値向上への投資も考慮すべき要素として挙がっています。

環境満足度

周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、また多様な医療施設や小売店が充実。地盤も安定しており自然災害リスクが低いことから、生活の質とセキュリティー面で優れた環境が提供されています。さらに、近辺には仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校が立地し、子育て家庭にも安心の教育環境が整っております。

セレーノエスプレア小鶴新田駅前の概要

宮城県仙台市宮城野区新田東2丁目に位置する「セレーノエスプレア小鶴新田駅前」は、小鶴新田駅から徒歩わずか2分という便利な立地にある13階建てのマンションで、2006年11月に建築された67戸の居宅を擁しています。広さは68㎡から73㎡で、価格帯は2200万円から2980万円の範囲で、平均価格帯は2450万円から2480万円であり、市場における一般的な価格と比較しても妥当性があると評価されています。

適正価格（売却）

セレーノエスプレア小鶴新田駅前の価格設定は、AIが算出した適正価格2440万円と比較すると、現在の販売価格平均が2499万円となっており、宮城県仙台市宮城野区の中古マンション市場の価格推移のデータを踏まえると、売却偏差値は平均よりも1ポイント高い52を記録しており、近年の価格動向を考慮すると売り時である可能性が高いです。

将来性

築18年となるセレーノエスプレア小鶴新田駅前は、宮城県仙台市宮城野区における他の同価格帯のマンションに比べ約7年若く、将来性の偏差値は63と一貫して高めです。この数値はエリア内の平均よりも8ポイント上回っており、交通の利便性を兼ね備えた好立地が将来的な価値を高めている要因と言えるでしょう。

環境満足度

セレーノエスプレア小鶴新田駅前周辺は、病院24件、スーパー3件、コンビニ3件が点在し生活に必要な施設が整っている一方で、最寄りの交番が1111m離れているため、他の物件と比較した治安面の懸念はあるものの、地盤の安定性や洪水・津波の危険性が低いことから環境満足度の偏差値は平均を上回る58が付与されています。また、教育環境として仙台市立新田小学校が近隣にあることも好評価のひとつです。

ダイアパレス榴岡2の概要

ダイアパレス榴岡2は、宮城県仙台市宮城野区に位置し、仙台駅から徒歩6分の利便性を誇る2001年3月竣工の14階建てマンションで、総戸数は86戸、広さは55㎡から81㎡の間で、価格帯は約2,000万円から3,490万円と幅広く、その内でも2,690万円〜2,880万円の物件が市場に多く出回っており、これらのデータは、仙台エリアの不動産市場動向を分析した結果、提供されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス榴岡2の価格設定は、仙台市宮城野区の他の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値85と高く、平均偏差値51よりも高評価を受けておりますが、宮城県仙台市宮城野区の中古マンション価格が過去5年で18％の価格上昇を見せる一方、ダイアパレス榴岡2は38%の価格下落を見せており、AIによる適正推測価格2,073万円に対し現売出し価格は平均2,759万円で、市場価格に比べて割高感があるため、売りに出すタイミングとしては適切とされています。

将来性

築23年を迎えたダイアパレス榴岡2は、将来性の偏差値が31と市場平均を下回っており、同エリアの他の物件と比較しても将来性が低いと評価されていますが、仙台駅に非常に近い立地であるため、交通の利便性の高さを考慮すると、修繕やリニューアルを行うことで、価値を高める可能性は残されています。

環境満足度

ダイアパレス榴岡2周辺は、治安の良さを示す交番まで383mと近く、医療施設や生活必需施設が充実しており（病院127件、スーパー6件、コンビニ52件）、ハザードマップに基づいても洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全なエリアであり、また仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校が近隣に所在し、子育て環境としても高い満足度を提供しています。

プレシス仙台榴ヶ岡公園の概要

「プレシス仙台榴ヶ岡公園」は宮城県仙台市宮城野区鉄砲町に所在し、榴ヶ岡駅から徒歩9分の便利な立地にある2017年築の15階建てマンションで、総戸数は70戸です。各住戸は69㎡から73㎡の3LDKで構成され、中古価格は3280万円から4580万円の範囲にあり、市場価格として最も多く取引される価格帯は3990万円から4080万円となっています。

適正価格（売却）

「プレシス仙台榴ヶ岡公園」の販売価格は、近隣の中古マンション市場動向と比較して、適正価格偏差値52を記録しており、宮城野区内の同条件物件の平均価格推移と比べると、近年の物件価格の上昇傾向に対して若干の下落が見られるものの、3974万円の現行売出し価格は、独自AI推定の適正価格3926万円と近似しているため、市場価格水準に適切に設定されていると判断できます。

将来性

この物件の将来性は相対的に高く、偏差値65を獲得しており、同エリアの平均築年数より新しいことと、駅からの近さも将来性評価を後押ししています。仙台市宮城野区が市内でも発展が続いている地域の一つとして知られ、近い将来の価格上昇が期待されている点も将来性の高さに寄与しています。

環境満足度

「プレシス仙台榴ヶ岡公園」周辺の環境は便利かつ快適で、医療施設や買い物施設が充実し、仙台市立榴岡小学校や仙台市立宮城野中学校が近くにあるため、若い家族にも優れた居住環境を提供しています。地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低い地域であるため安心して暮らせるエリアと言えます。

京急仙台プラザの概要

京急仙台プラザは、宮城県仙台市宮城野区に位置する11階建のマンションで、築年数が1975年と歴史を感じさせるものの、利便性の高い立地である卸町駅から徒歩10分の距離にあります。総戸数261室で、21㎡から90㎡までの広さの物件を260万円から2480万円の価格帯で提供しており、特に930万円から1280万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

京急仙台プラザの適正価格を見ると、売却偏差値51という評価が示す通り、周辺地域の中古マンション市場の価格動向に鑑みれば、現行価格は市場価格と同等もしくはやや安価であることが窺えます。近年の宮城県仙台市宮城野区での中古マンション価格は、平均で17%の上昇を見せている中、京急仙台プラザは5%の価格下落を経験しており、マンションマーケットの推測による適正価格1008万円を基準に考えれば、現在の平均売り出し価格1032万円というのは売り手にとって理想的な価格設定だと言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、京急仙台プラザは開発から約50年が経過しているにも関わらず、AIによる評価で将来性の偏差値が61と算出され、周辺のマンションと比べても高い評価を獲得しています。駅に近い立地や、建物の維持状況がヒトとカネの流れを生んでいる可能性があり、この地域における価値維持、あるいは価値向上の可能性を秘めた物件と言えます。

環境満足度

生活に必要な病院、商業施設までのアクセスが充実しており、京急仙台プラザの環境満足度は高いと言えます。周辺には病院が20件、スーパーが3件、コンビニが11件という豊富な生活インフラも魅力です。治安は交番が多少離れているものの、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いため、安心して生活できる環境が整っています。教育施設として仙台市立東宮城野小学校や仙台市立宮城野小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション小鶴新田センターパークの概要

ライオンズマンション小鶴新田センターパークは、2005年築の13階建てで、76㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間取りを備え、小鶴新田駅から徒歩6分という立地条件を持つ仙台市宮城野区新田東1丁目に位置しており、中古市場における価格帯は2,380万円から3,880万円で、地域に密着した生活利便性と快適な住居を求める層に適した施設の特徴を反映しています。

適正価格（売却）

周囲の市場状況との比較から、ライオンズマンション小鶴新田センターパークの適正価格の偏差値は50と評価され、宮城野区内の同クラスの物件と比べて約4％の価格上昇率を示しており、現行の売出し平均価格が27,400万円であるため、購入者にとっては市場価格に見合った投資機会を提供しています。

将来性

ライオンズマンション小鶴新田センターパークは、築年数が19年であるものの、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若く、駅近の立地に加えて、将来性の偏差値が60と高評価されており、長期的な資産価値の見込みや住環境の持続性が期待される物件です。

環境満足度

ライオンズマンション小鶴新田センターパークの住環境は、近隣に仙台市立新田小学校があり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しているほか、洪水や高潮のリスクが低い地理的特性を有しているため、家族連れや長期居住を考慮する層にとって高い満足度が見込まれる地域です。

ライオンズプラザ榴ヶ岡の概要

ライオンズプラザ榴ヶ岡は、築年月1995年3月の9階建てで、宮城県仙台市宮城野区西宮城野に位置し、榴ヶ岡駅から徒歩10分という好立地にある物件です。総戸数129戸のこのマンションは、広さ51㎡の2LDKが1380万円から、広さ78㎡の4LDKが最大3398万円の価格設定で、中古市場における主要価格帯は1880万円から2280万円に集中しており、バリエーション豊かな居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ榴ヶ岡の中古マンション価格帯は、仙台市宮城野区の同規模物件と比較して、マンションマーケットのAI分析による適正価格1552万円に対し、売り出し価格が2099万円とやや高めですが、地域内他物件の5年間での18％の価格上昇に対して、本物件は価格が27％下落しており、比較的購入しやすくなっています。

将来性

将来性の観点から、築29年のライオンズプラザ榴ヶ岡は、適度な駅距離を持つものの、AIによる将来性評価は平均値に比べて低く、周辺地区内の物件との競争環境を考慮すると若干の不利があると判断されますが、立地や利便性を重視する層には引き続き魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

ライオンズプラザ榴ヶ岡周辺は生活利便施設が充実しており、警察署が539m以内にあり、23の医療施設、2のスーパーマーケット、7のコンビニエンスストアが存在しており、治安と日常の利便性に優れています。洪水や津波のリスクが低いと公示されている土地で、教育環境も仙台市立東華中学校や聖ウルスラ学院英智小・中学校木ノ下キャンパスが近隣にあるため、ファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しています。

クレアシティ小鶴新田の概要

クレアシティ小鶴新田は、仙台市宮城野区新田東2丁目に所在し、築14年の地上14階建てマンションとして、68㎡の3LDKが約1800万円から、より広い86㎡の2LDKが最大約4150万円で取引されており、主に2790万円台の価格帯で売買が活発です；利便性に優れた立地であり、小鶴新田駅からは僅か徒歩3分の距離にあり、苦竹駅、東仙台駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、クレアシティ小鶴新田は周辺の中古マンションの平均価格に比べてやや高めであり、機械学習に基づいた推定適正価格は約2657万円です；これに対し現在の平均売り出し価格は約2858万円であり、市場価格が適正価格を上回っており、売主に有利な市況と言えます。

将来性

16年の築年数を有するクレアシティ小鶴新田は、仙台市の同価格帯物件の平均築年数よりも若く、将来性についてはエリア内の平均よりも2ポイント高い偏差値57を記録しています；近隣の開発状況や交通アクセスの良さが将来価値を支える要素となっております。

環境満足度

クレアシティ小鶴新田の周辺環境は、生活施設が充実しており、病院24件、スーパー3件、コンビニ2件が近隣に存在しています；治安面では最寄りの交番が943m離れている点が気になるものの、津波や高潮リスクが低いとされるハザードマップ情報や、仙台市立新田小学校の近接性は家族層にとって魅力的です。

ライオンズマンション榴ケ岡第2の概要

ライオンズマンション榴ケ岡第2は宮城県仙台市宮城野区五輪1丁目に位置し、緑豊かな住環境と三つの駅への良好なアクセス（宮城野原駅、榴ヶ岡駅、陸前原ノ町駅）を兼ね備えた、1979年3月に竣工された4階建てのマンションです。16室の広さは76㎡〜81㎡で、4LDKが主な間取りとなっており、価格帯は5,500万円から1,890万円の幅を持ち、リーズナブルな価格設定が魅力となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション榴ケ岡第2の売出し価格は、5,500万円から1,890万円とされており、仙台市宮城野区のマンション市場データを基に算出されたマンションマーケットの適正推測価格1,272万円と比較しても、適正範囲内に収まる物件です。同地域では過去5年間で中古マンション価格が約15％上昇している傾向があり、この物件の将来性を考慮すると、現在の市場価格は投資としても魅力的な範囲にあります。

将来性

44年の時を経たライオンズマンション榴ケ岡第2は、築年数がやや高いものの、交通の利便性（最寄り駅まで徒歩9分）と近隣の都市開発計画により、再開発が期待されるエリアに位置し、将来性としては米国の平均と同等の54ポイントをマンションマーケットAIが評価しています。特に、駅の改善や新たな商業施設の導入が予測され、住み続けることでの価値上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番の近さ（374m以内）、充実した医療施設（38件）、日常生活に便利なスーパー（4件）とコンビニ（11件）、自然災害リスクの低さを示すハザードマップの評価など、ライオンズマンション榴ケ岡第2は住環境の満足度が高く評価されており、57ポイントの偏差値がそれを証明しています。更に、教育環境も良好で、仙台市立榴岡小学校や宮城野中学校／東華中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

レックスユウ宮城野の概要

宮城県仙台市宮城野区に位置する「レックスユウ宮城野」は、平米数56㎡の3DKから86㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、最寄りの陸前原ノ町駅から徒歩15分の立地にある14階建てマンションで、価格は830万円から2399万円となっております。

適正価格（売却）

レックスユウ宮城野の売却価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較して適正価格偏差値54を示し、市場データに基づく推測価格1426万円に対して、売出し平均価格は1539万円となっており、現在の価格水準では売り手に有利と判断されます。

将来性

この地域の中古マンション市場の偏差値平均が56である中、レックスユウ宮城野は将来性の偏差値を57とし、築年数が多少古いことや駅からの距離を鑑みても、価値の維持が見込まれる地域にある物件と評価されています。

環境満足度

治安、利便性、自然災害リスクの観点からレックスユウ宮城野周辺の環境は安心で満足度が高く、最寄りに仙台市立幸町南小学校及び仙台市立原町小学校があり、子育て環境としても適しています。

メゾン車町の概要

メゾン車町は仙台市宮城野区の要として知られ、仙台駅からわずか徒歩5分の便利な立地にある1982年10月に竣工した10階建てのレジデンスで、広さ66㎡から71㎡の間で展開された3LDKの住戸が主体となっており、現時点での販売価格は1,500万円から5,000万円で、仙台の中古マンション市場における同規模物件に対して、位置づけられるべき価値を緻密な分析を元に評価されています。

適正価格（売却）

メゾン車町は相対評価において、周辺の同様物件と比較して適正価格の偏差値は63と評価されており、近年の仙台市中心部での不動産価値の上昇を考えると、マンションマーケット独自AIが算出した約1,892万円という適正推測価格からは、現在の平均売り出し価格が2,320万円と若干高めですが、立地や維持状態を鑑みれば妥当な範囲にあります。

将来性

築年数42年と年季を感じさせるメゾン車町ですが、交通アクセスの良さは将来の再開発プロジェクト等の影響を受けやすく、そのため将来価値の偏差値41は、今後見直される可能性を秘めていると評価できます。その一方で、長期にわたる建物の維持管理や耐震性の問題に対する費用対効果は検討すべき重要な要素です。

環境満足度

治安、利便性、自然災害への備えという観点から、メゾン車町の環境満足度偏差値59は、近隣に319m以内に交番が存在し、142件に及ぶ医療施設、5件のスーパー、55件のコンビニが点在し、また波及する災害リスクが低いとの評価を受けています。仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校が近くにあるため、家庭を持つ層にとっても魅力的な住環境が広がっています。

パストラルハイム榴岡公園の概要

宮城県仙台市宮城野区原町に位置する「パストラルハイム榴岡公園」は、宮城野原駅から徒歩わずか9分にある、1999年2月竣工の10階建てマンションです。広さは63㎡の2LDKから、広々とした90㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1780万円から3380万円の範囲で、市場の動向を見ると2200万円から2580万円の区間が最も取引されている価格帯になります。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区での過去5年間の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、この地域の中古マンション市場平均偏差値51に比べ、「パストラルハイム榴岡公園」は偏差値55と評価され、適正推測価格は2240万円。しかし現在の売出し平均は2396万円とわずかに高く、市場価格と比較してやや高めの設定であると言えます。

将来性

築25年の「パストラルハイム榴岡公園」は、仙台市宮城野区の駅近くに位置し、周辺マンションに比べ1年ほど築年数が新しいことが特徴です。将来性に関するAI予測では偏差値45と若干低めですが、交通利便性や地域発展の可能性を考慮すると、将来価値の上昇が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

同マンションの立地環境は高い満足度を誇ります。治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、また生活利便性を支える病院33件、スーパー3件、コンビニ9件などが周辺に充実。さらに、地盤の安定や津波・高潮リスクが低い地域性、教育環境として仙台市立原町小学校や宮城野中学校が近隣にあることも魅力です。

メゾン･ド･トラジェの概要

「メゾン・ド・トラジェ」は宮城県仙台市宮城野区新田に所在し、利便性の高い立地を誇る平成3年（1991年）築の4階建マンションであり、全体で50室の1R（18㎡）、1K（18㎡）タイプから成り立っており、小鶴新田駅まで徒歩約8分、東仙台駅や苦竹駅も徒歩圏内に位置しているため交通アクセスは非常に良好です。

適正価格（売却）

最新の実勢価格データに基づくと、「メゾン・ド・トラジェ」の価格帯は210万円から430万円と範囲が設定されており、仙台市宮城野区の中古マンション市場と比較しても適正価格帯に位置していることが伺えますが、過去5年間の価格動向と併せて分析すると、若干の下落トレンドにあることから、戦略的な価格設定と売却タイミングの見極めが重要となります。

将来性

「メゾン・ド・トラジェ」は築年数が33年となっており、これは宮城県仙台市宮城野区内の同等立地のマンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、耐震性能の検討や将来的なリノベーションの可能性などを踏まえれば、投資としての魅力は依然として高いと評価されます。

環境満足度

地元住民からの声や公的な治安データを反映すると、「メゾン・ド・トラジェ」の周辺環境は安心して生活できるレベルを満たしており、生活利便施設の充実度も高いことが挙げられます。さらに、自然災害リスクの低さや教育施設の近接性も評価されており、家族層にも安心してお勧めできる立地条件を有しています。

ナイスパークフィールド小鶴新田の概要

「ナイスパークフィールド小鶴新田」は、宮城県仙台市宮城野区新田東4丁目2に位置し、2009年7月竣工の14階建て101戸のマンションで、平米数は68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであります。中古販売価格は2,240万円から3,590万円で、小鶴新田駅からは徒歩13分と通勤にも適した好立地にあります。

適正価格（売却）

現在の販売価格は22,400,000円から35,900,000円で、仙台市宮城野区の同規模マンションの市場価格と比較して適正価格の偏差値は51と算出されていますが、近隣地域の中古マンション価格の上昇傾向に対して、本物件はわずかに市場価格を下回る傾向にあることから、購入者にとっては比較的お得な価格設定と言えるかもしれません。

将来性

人気の宮城野区エリアに位置し、築年数は15年と相対的に新しいため、将来性は比較的高いと考えられます。さらに、駅からのアクセスが良好であるため、価値の維持や将来的な価格上昇も期待できる地域であることを示しており、偏差値62ポイントと評価されています。

環境満足度

「ナイスパークフィールド小鶴新田」は緑豊かな住宅地に位置し、治安や日々の生活の利便性も考慮すると、環境満足度の偏差値は49ですが、医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、地盤の安定性や自然災害のリスクも低いため、総合的な生活環境は良好です。また、教育施設として私立東北学院中学校が近隣にあるため、子育て世代にも優れた住環境を提供しています。

ダイアパレスセレッソ榴ヶ岡公園の概要

ダイアパレスセレッソ榴ヶ岡公園は、宮城県仙台市宮城野区原町に位置し、平成6年（1994年）5月に竣工された6階建てのマンションで、榴ヶ岡駅から徒歩11分という交通利便性を備えています。この物件は45㎡の2DKが970万円から、68㎡の3LDKが2390万円までと幅広い価格帯で提供されており、地域の不動産市場においても比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

市場動向とマンションマーケット独自のAI分析に基づいた情報を考慮すると、ダイアパレスセレッソ榴ヶ岡公園は適正価格の偏差値56を取得しており、仙台市宮城野区の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇17％と比較して、若干の下落を見せていながらも、平均以上の価値があると考えられます。

将来性

築30年を迎えるダイアパレスセレッソ榴ヶ岡公園は、仙台市宮城野区の平均と同等の築年数で、将来性の偏差値は51と評価されています。立地や交通の便の良さが、これからの再開発や地域の発展によって更なる価値増加が見込まれるエリアであるため、長期的な投資としても魅力を持つ物件です。

環境満足度

ダイアパレスセレッソ榴ヶ岡公園の環境満足度は偏差値53であり、近隣に交番や多数の医療施設、生活に便利なショッピング施設が揃っています。治安の良さや、ハザードマップでのリスクが低い地形、学校の近さなどが家族や単身者にも適した住環境を提供しており、快適な都市生活を送ることができます。

朝日プラザ東九番丁2の概要

朝日プラザ東九番丁2は、宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目9-28に位置し、榴ヶ岡駅から徒歩3分という優れた立地にある12階建てのマンションで、1988年の竣工以来、多くの家庭に選ばれ続けています。34㎡の1DKから83㎡の4LDKまでさまざまなライフスタイルに合わせた部屋が用意されており、1080万円から2580万円の価格帯にて取引されています。このエリアでは、近隣の物件と比較しても、広さや利便性に対する価格設定が適正であるとされ、現在も安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

朝日プラザ東九番丁2の売却平均価格は1938万円であり、適正価格の売却偏差値は56となっており、仙台市宮城野区の中古マンション市場と比較して相対的に高い価格設定です。地元不動産データをもとにした分析では、これが現在の市場価格よりも約17%高いことを示しており、売却を検討しているオーナーにとっては、市場動向を見極めつつベストなタイミングで売り出すことが重要と言えます。

将来性

将来性を示す偏差値41は、仙台市宮城野区の平均に対してやや劣る数値ですが、築年数が36年とある程度経過しているにも関わらず、駅近立地かつ充実した生活施設が整っているため、リノベーションや再開発の動向次第では価値の向上が期待できます。特に、交通の利便性や地域の再開発計画など市の将来計画に注目し、長期的な資産価値の見込みを評価することが大切です。

環境満足度

環境満足度の偏差値63は、朝日プラザ東九番丁2の快適な住環境を反映しています。治安が良く、医療施設や買い物施設が豊富で、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響を受けにくい立地とあって、安心して暮らすことができるでしょう。さらに、仙台市立連坊小路小学校や仙台市立榴岡小学校など、優れた教育機関が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にも適している点が、このマンションの魅力の一つです。

ダイアパレスアポロシティ21高砂アクロスタワーの概要

「ダイアパレスアポロシティ21高砂アクロスタワー」は、宮城県仙台市宮城野区福室2丁目に立地し、最寄りの陸前高砂駅から歩いてわずか3分の距離にある1993年6月竣工のタワーマンションで、全197戸のうち、52㎡の1LDKが1080万円、167㎡の4SLDKが3580万円と幅広い層に対応する価格帯で提供されており、地域の不動産市場においても比較的安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区の中古マンション市場を分析した結果、ダイアパレスアポロシティ21高砂アクロスタワーの推定適正価格は、周辺の同条件物件の価格上昇率を考慮すると、平均偏差値に比べて高めであることが示され、現在の市場価格は独自AIの分析に基づき、1931万円と推測されていますが、市場での平均売出価格は2042万円であり、価格の妥当性を考慮すれば販売時の適切な価格設定が求められます。

将来性

築30年を超えるダイアパレスアポロシティ21高砂アクロスタワーですが、将来性については、AIによる評価で偏差値56と平均を上回っており、駅近という立地の良さや、今後の仙台市宮城野区の開発動向を鑑みれば、長期的に安定した評価を保つ可能性があります。

環境満足度

このマンションは治安面で優れた環境にあり、警察署も徒歩圏内に位置しています。また、生活インフラも整っており、近隣には複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、日常の買い物や健康管理に不自由することがありません。さらに、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いとされるエリアで、安全性の面でも高い評価を得ており、仙台市立高砂小学校も近く、子育て世代には特にメリットが大きいと言えます。

ファミリエール宮城野東館の概要

「ファミリエール宮城野東館」は、宮城県仙台市宮城野区大梶16-25に位置し、陸前原ノ町駅から徒歩11分という好立地にある1995年竣工の10階建てマンションで、広さは66㎡から70㎡の間の3LDKを提供しており、中古マンション市場における価格帯は1180万円から2090万円で、最も需要が高いとされる1580万円から1750万円のセグメントに該当する物件です。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区における周辺の中古マンション市場価格の動向を基にしたマンションマーケットの独自AI分析によると、ファミリエール宮城野東館の現在の価格設定は適正推測価格1594万円に対して、平均売り出し価格が1666万円となっており、全体としては市場平均をわずかに上回る価格での取引が見込まれ、5年間で17％上昇している地域平均に対し、当物件は38％価格が下落していることから、比較的購入しやすい価格帯にあると言えます。

将来性

築年数29年を迎えるファミリエール宮城野東館は、仙台市宮城野区内の同価格帯マンション平均築年数より比較的新しく、将来性偏差値55をマーケット分析AIが示すことから、ほかの同エリア物件と比較してもポテンシャルは高いと評価されており、緩やかな価値の上昇が予期されます。

環境満足度

ファミリエール宮城野東館のある仙台市宮城野区は、医療施設30件、スーパー7件、コンビニ7件といった日常生活に便利な施設が充実しているほか、治安も良好で、交番が332m以内にある点が安心感を与えます。自然災害のリスクも低く、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮の影響が少ない安全な住環境に加え、近くには仙台市立幸町南小学校や仙台市立原町小学校があり、子育て世帯にも適した立地と言えます。