沖縄県宜野湾市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスポワール真志喜の概要

エスポワール真志喜は、宜野湾市中心部に近い立地に位置する、築年数が約33年経過した7階建てのマンションで、総戸数19戸の中では特に広さが70㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2330万円から2380万円の範囲で取引されています。現代のニーズに合わせてリフォームを施せば居住価値がさらにアップする可能性を秘めています。

適正価格（売却）

エスポワール真志喜の売却偏差値は58ポイントで、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場と比較して適正価格ではありながらも、独自のAIが推定する適正価格2039万円に対し、市場価格は平均2267万円となっているため、購入者にとってはやや高価な価格設定となっていますが、売主にとっては売り時と見ることができます。

将来性

エスポワール真志喜は築33年とやや古いものの、将来性の高さを示す偏差値は75となっており、エリア内での人気はまだ衰えを見せていません。沖縄の穏やかな気候と快適な住環境は、中長期的に見ても居住地としての魅力を保ち続けることが予想されます。

環境満足度

エスポワール真志喜周辺は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、洪水や津波のリスクが低い地域として知られ、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が近くにあることから、子育て世代にも適した環境が整っていると言えるでしょう。

ライオンズマンションヒルズ喜友名の概要

ライオンズマンションヒルズ喜友名は沖縄県宜野湾市に位置し、平米数が51㎡から最大で96㎡の間に展開する住居空間を提供しています。築年月は1992年とやや古めではありますが、総戸数68戸の9階建てという構造で、1200万円から3500万円の価格帯に設定されており、特に1380万円から1700万円の間での売買が活発です。古島駅からは少し距離がありますが、落ち着いた居住環境を求める方には適しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンションヒルズ喜友名の適正価格は、宜野湾市内の中古マンション市場動向および過去5年間の価格増加率を踏まえ、平均的な売却偏差値52を記録しています。市場予測を加味したAI推定価格として1636万円が算出されており、売出し中の物件平均価格が1647万円とほぼ一致していることから、現時点での売却は適正と言えるでしょう。

将来性

築年数が32年を数えるライオンズマンションヒルズ喜友名の将来性は、AIによる分析では偏差値77を獲得しており、同地区の他の物件と比べても将来性が高いと評価されています。駅からの距離はあるものの、中期的な投資としてのポテンシャルは未だに高いことがうかがえます。

環境満足度

宜野湾市立普天間第二小学校や宜野湾市立普天間中学校が近隣にあり、家庭にお勧めの環境を提供するライオンズマンションヒルズ喜友名は、治安面で懸念がありながらも、医療施設やショッピング施設が充実し、地盤も固く自然災害へのリスクが比較的低い、生活に適した地域であると言えます。

ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナの概要

ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナは、沖縄県宜野湾市に位置し、古島駅からは徒歩77分とアクセス面で少々不便を感じるかもしれませんが、2012年竣工の比較的新しい10階建てマンションです。68㎡の3LDKが3,180万円、84㎡の2LDKが3,998万円という価格帯があり、中古市場では3,730万円〜3,780万円が最も一般的な取引価格帯となっており、幅広いライフスタイルに適応可能な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

沖縄県宜野湾市の市場データに基づくと、ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナの価格偏差値は62と平均値を上回り、地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べると穏やかな価格上昇を見せています。当物件の適正な推測価格は3299万円と評価されており、現在の平均売出価格3668万円は、市場価値に比べてやや高めであることが示唆されますが、その価格でも沖縄の持続的な観光産業の成長を考慮すれば、長期的な投資としては魅力的な可能性を秘めています。

将来性

ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナは、築12年とまだまだ新しい部類に入るマンションであり、将来性の偏差値は64と、エリアの同条件物件と比べて高評価を得ています。駅からの距離は若干ありますが、沖縄の成長市場を考慮すれば、中長期的な価値の上昇が期待でき、特に観光地としての人気が高まることでの地価上昇が見込まれます。

環境満足度

このマンションのロケーションは、治安と日常の利便性の高さを誇ります。交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、宜野湾市立真志喜中学校も近くにあります。地盤がしっかりとしており、洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も低いと評価されており、快適な生活を求める居住者にとって、非常に魅力的な環境条件を有しています。

ライオンズ宜野湾マリンシティの概要

ライオンズ宜野湾マリンシティは、沖縄県宜野湾市に位置し、2006年に建てられた10階建てのマンションで、総戸数は88戸です。広さは65㎡の3LDKから88㎡の3LDKまでで、価格帯は約2800万円から約4980万円と様々ですが、沖縄の不動産市場を考慮すると、この立地と品質を備えた物件の価格として適正と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズ宜野湾マリンシティの売出し価格の平均は約3782万円とされていますが、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場の動向を分析すると、適正とされる価格は約3471万円です。この価格差は売主と購入希望者の交渉によって埋められる可能性があり、貨幣価値や市場動向を把握した上での投資判断が求められます。

将来性

ライオンズ宜野湾マリンシティは築年数が18年であることや、最寄り駅である古島駅から徒歩81分の距離がありますが、沖縄県宜野湾市の発展とともに、将来的な価値上昇が期待されるエリアです。市街地の発展や交通インフラの整備が進めば、将来性の評価はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

治安が良好であることや、生活施設が充実している点がライオンズ宜野湾マリンシティの大きな魅力です。周辺には警察施設があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も揃っています。また、宜野湾市立真志喜中学校が近く、子育て環境も良好で、洪水や津波のリスクが低い土地柄として、住環境の満足度は高いと言えます。

コンフォート大謝名ビュータワーの概要

沖縄県宜野湾市大謝名に位置し、価格帯2980万円〜4290万円で提供されるコンフォート大謝名ビュータワーは、81平米の4LDKが特徴的な13階建ての中古マンションで、2010年10月に築かれ、24室を有しており、最寄りの古島駅からは徒歩で71分という立地条件です。

適正価格（売却）

コンフォート大謝名ビュータワーの適正価格は、沖縄県宜野湾市の平均偏差値48に対して偏差値53を記録し、周辺相場と比較しても妥当性が認められますが、マンションマーケット独自AIの推測価格3221万円に対し、現在の平均売出し価格3272万円との微差から、売却のタイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

築14年のコンフォート大謝名ビュータワーは、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より新しく、AIによる将来性偏差値57を獲得しており、駅から離れた立地でありながら、投資価値を見いだせるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

コンフォート大謝名ビュータワーの住環境は、治安の良さを示す最寄りの交番まで609m、地域の医療ニーズに応える周辺の27件の病院、日常の買い物に便利なスーパー3件、コンビニ6件と、生活の利便性も高いです。地盤の堅固さや洪水・津波のハザードリスクが低い地域特性、そして宜野湾市立大謝名小学校までの近さも含め、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

シティライツ我如古の概要

シティライツ我如古は沖縄県宜野湾市我如古3丁目に位置し、平米数55㎡の2LDKが1498万円から1980万円で販売されており、このエリアの物件としては価格帯がやや高めですが、バルコニーからの海の眺望や、南国沖縄ならではの開放的な生活環境が魅力的です。築年数は1990年であり、室内はリノベーションで近代化されることが多く、快適な居住スペースが広がっています。

適正価格（売却）

同じ宜野湾市内の中古マンション市場で観察すると、シティライツ我如古は偏差値56と高評価を受けており、平均的な市場価値と比べてやや高価ですが、宜野湾市立志真志小学校への近さや生活施設の充実度を考慮すれば、その価格に見合った価値があると言えます。

将来性

築34年ということで比較的築年数は長いですが、将来性の偏差値は53と平均的な範囲内であり、近隣の開発状況や公共施設の利用しやすさを考えると、緩やかながらも価値が保たれる見込みがあります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値53で、周辺には17件の医療施設があり、スーパー3件、コンビニ6件が点在しているなど、日常生活に便利な立地です。また、津波や高潮の危険性が低い安全な地盤に立地しており、治安にやや不安はあるものの、近隣に宜野湾市立志真志小学校があり、子育て家庭にとってもメリットが大きい環境です。

ライオンズマンション真志喜第4の概要

ライオンズマンション真志喜第4は、沖縄県宜野湾市の静かな住宅地に位置し、1994年の竣工で総戸数27室、8階建てのマンションです。2LDKの59㎡が1780万円、3LDKの88㎡が3200万円という価格帯で取引されており、中古マンション市場においても築年数と広さを考慮した適切な価格設定となっています。最寄りの古島駅からは徒歩84分と少し距離がありますが、自然豊かな環境と充実した生活施設が魅力のエリアです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション真志喜第4は適正価格偏差値59を獲得しており、これは沖縄県宜野湾市の市場価格より優れていることを示しています。市場のデータを分析した結果、近隣の同条件物件の価格が5年間で19％の上昇を見せている中、本マンションは3％下落しており、AIによる推測価格2106万円と比べ売り出し価格が2366万円となっているため、売りに出すには良好なタイミングと言えるでしょう。

将来性

建物の築年数は30年を迎えるライオンズマンション真志喜第4ですが、将来性の評価は平均的で56ポイントの偏差値を記録しています。エリア内の同価格帯の他マンションと比較すると、築年数の影響を受けながらも、価格の適正さと生活環境の良さが将来性を高めている要因と考えられます。

環境満足度

周辺環境にはライオンズマンション真志喜第4から799m以内に交番があり、治安の面で高い安心感が得られます。また、医療施設が24件、スーパーが4件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が揃っていることや、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低いこと、宜野湾市立真志喜中学校が近隣にあることなどが環境満足度を高めており偏差値41をマークしています。

プレミスト宜野湾グランレーベルの概要

「プレミスト宜野湾グランレーベル」は、沖縄県宜野湾市伊佐2丁目に位置し、築年月は2008年11月の12階建て中古マンションで、全33室の容積を誇ります。広さは70㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2480万円から6220万円となっており、市場の動向と照らし合わせた時の最も一般的な金額帯は3980万円から4380万円です。住所は沖縄県宜野湾市伊佐2丁目19-17で、最寄りの古島駅からは徒歩114分の立地にあります。

適正価格（売却）

プレミスト宜野湾グランレーベルは、沖縄県宜野湾市における中古マンション市場の推移を考慮すると、適正価格の偏差値は53と平均を上回り、特に近隣物件と比較した価格上昇率は5年で約19％となる中、本物件は若干の上昇に留まるため、市場価格に対する適正さが際立っています。この状況は、売却を検討している現所有者にとっては、売り時と判断される可能性が高いことを示唆しています。

将来性

本マンションの将来性の指標として、築年数は16年となり、近辺の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値61と高評価を得ています。これは、長期間にわたる価値の維持やエリア内の発展の見込みがあることを示しており、投資対象物件としての魅力があることを暗示しています。

環境満足度

プレミスト宜野湾グランレーベル周辺環境は、交番までの距離が1,671mと若干遠いものの、医療施設12件、スーパー4件、コンビニ2件が存在し、日常の買い物や緊急時の医療アクセスに不自由しない利便性の高さがあります。また、ハザードマップによる評価からも地盤の安定と自然災害リスクの低さにも優れており、居住環境としての満足度は高いと言えます。

グランドニューガイア宜野湾の概要

グランドニューガイア宜野湾は、沖縄県宜野湾市大山7丁目に位置し、築年月2011年7月の新規中古マンションで、9階建て総戸数55戸から成る物件です。60㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さで、価格帯は約2480万円から4200万円となっており、最も多い価格帯は約3198万円から3200万円で、近隣の生活施設や交通アクセスの利便性を考慮すると、宜野湾市において魅力的な住宅選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

グランドニューガイア宜野湾の適正価格は、沖縄県宜野湾市大山7丁目の他の中古マンション市場データと比較して、偏差値53となっており、売却価格の平均偏差値が48であることを考えると、現在の市場価格はやや高めの設定です。過去5年間で見ると、宜野湾市の中古マンション価格が平均19%上昇している中、本物件は6%の価格上昇を遂げており、AIによる適正推測価格は約3091万円であることから、現在の平均売出し価格が約3133万円であることを踏まえると、売却検討に適したタイミングと言えます。

将来性

築13年のグランドニューガイア宜野湾は、将来性において偏差値62と評価されており、これは宜野湾市内の同価格帯のマンションの平均よりも5ポイント高い数値です。一方で最寄りの古島駅からは徒歩98分の立地であり、駅へのアクセスが不便な点は将来性の観点から考慮する必要がありますが、宜野湾市内でのマーケットトレンドや物件の築年数を鑑みると、総合的な将来性は良好と評価されています。

環境満足度

グランドニューガイア宜野湾周辺は、最寄りの交番が1027m離れており、治安の面では他の物件と比べやや不利な可能性がありますが、医療施設が4件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が整っており、環境満足度においては偏差値32となっています。一方でハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクは低く、ごろも小学校や宜野湾市立大山小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が提供されています。

Fステージ真志喜の概要

Fステージ真志喜は沖縄県宜野湾市真志喜3丁目に位置し、2005年に築かれた7階建ての中古マンションであり、総戸数40戸、提供されている住居の広さは72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は2,100万円から3,780万円となっており、通勤には不便な古島駅から徒歩84分の距離にありますが、沖縄の豊かな自然に囲まれており、リゾートライフを望む方々や周辺環境を重視する居住者にとっては魅力的な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

Fステージ真志喜の適正価格は、沖縄県宜野湾市の他の中古マンション市場と比較して、平均の偏差値が48に対して56と高く、市場の価格動向を分析した経済モデルによる推測価格が3,082万円であることから、現在の売り出し価格の平均が3,245万円となっているため、価値が正当に評価されていると考えられますが、投資や売却を検討する場合はタイミングに応じた柔軟な価格交渉が望ましいでしょう。

将来性

築年数が19年であるFステージ真志喜の将来性の偏差値は46と平均より若干低いものの、地域の開発計画や人口動態、交通アクセスの向上など将来的なポテンシャルを考えると、投資先としての魅力または居住地としての価値を見出すことができます。特に沖縄の観光業の発展や首都圏からの移住者の増加傾向を考慮すれば、中長期的な視点からは安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

Fステージ真志喜は治安が良好で、交番が702m圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニも充実しており、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が近く、子育て世帯にとっても適した環境です。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことから、安全性を重視する居住者にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

ポートヴィラ真志喜の概要

ポートヴィラ真志喜は、沖縄県宜野湾市真志喜3丁目に位置する中古マンションで、築年月は1986年11月、建物は5階建てで全16室からなり、広さは62㎡から66㎡の3LDKが主体です。価格は、1398万円から1998万円の範囲で、このエリアでは比較的リーズナブルな価格帯に位置しており、特に1698万円から1798万円の区間に市場の活性度が見受けられます。

適正価格（売却）

沖縄県宜野湾市における中古マンション市場と比較した際、ポートヴィラ真志喜は適正価格の偏差値が53となり、平均よりも僅かに高評価を得ています。しかし、竣工からの年数と立地条件を考量すると、マンションマーケットのAI推定価格1677万円と現行価格のギャップが生じており、市場価値としてはやや割高になっている可能性が指摘されます。

将来性

築38年経過したポートヴィラ真志喜は、将来性においては平均偏差値34を記録し、沖縄県宜野湾市内の他のマンションと比べても期待値は低めです。特に最寄り駅である古島駅から徒歩82分というアクセスの不便さが、将来性の評価を下げる要因となっていると推察されます。

環境満足度

生活面では、ポートヴィラ真志喜の環境満足度は偏差値53となり、周辺には病院を始めとする医療施設が29件、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニなどが十分にあり、治安や地盤の安定性も含めて住みやすさが高い地域と言えるでしょう。教育施設も充実しており、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が近隣に存在します。

ラフィーネヌーベル嘉数の概要

ラフィーネヌーベル嘉数は、沖縄県宜野湾市嘉数に位置し、1994年3月に建設された7階建ての36戸からなるマンションで、テダコ浦西駅から徒歩27分という立地にあります。広さは58㎡から63㎡の間で、価格帯は1250万円から1890万円と家計に配慮した範囲内で購入可能ですが、市場の中古平均価格と比較するとやや高めです。

適正価格（売却）

宜野湾市嘉数エリアの平均的な中古マンション価格と比較して、ラフィーネヌーベル嘉数は適正価格偏差値44を記録しており、周辺の物件と比べるとお手頃な価格設定です。市場動向に基づく予測価格は1985万円で、売り出し中の平均価格1742万円は相場よりも安く、購入の機会としては良い時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が30年のラフィーネヌーベル嘉数は、将来性の偏差値が62と評価されており、宜野湾市内の他の同等物件と比較して将来価値の見込みがあると見られています。駅からの距離は若干ありますが、地域の発展や周辺環境の整備などが価値を向上させる要因と考えられます。

環境満足度

周辺環境については、ラフィーネヌーベル嘉数は治安面で他の物件に比べると若干の課題がありますが、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており生活利便性は高いです。自然災害からの安全性も考慮されており、地盤の安定性や洪水リスクが低いことが評価されています。教育機関も近隣に位置しているため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

コンフォート宜野湾スカイビューの概要

「コンフォート宜野湾スカイビュー」は沖縄県宜野湾市大山5丁目に立地し、2016年10月に建設された11階建のマンションで、総戸数は40戸です。広さは67㎡から74㎡で価格帯は2980万円から4200万円となっており、特に3699万円〜3749万円の間に集中しています。最寄りの古島駅からは徒歩約93分とやや距離がありますが、築年数は比較的新しく利便性や居住環境を高く評価されている物件です。

適正価格（売却）

コンフォート宜野湾スカイビューの適正価格偏差値は50と、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値である48から見るとやや高めです。沖縄県宜野湾市では過去5年で平均20%の価格上昇がある一方で、本物件はその価格高騰を見せておらず、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は3504万円ですが、現行売出し平均価格が3467万円と売り時とは言えない状態にあります。

将来性

築8年のこのマンションは、宜野湾市内の類似価格帯物件の平均築年数に比べ若干新しいです。AIによる将来性の偏差値は59と、同エリアのマンション平均よりも2ポイント高く、中長期での価値の維持や向上が期待されています。ただし、最寄り駅までのアクセスはやや不便であることが検討ポイントです。

環境満足度

周辺環境としては、コンフォート宜野湾スカイビューは交番まで徒歩距離にはなく、治安の面で他の物件に比べ見劣りがする可能性があります。しかし、医療施設、コンビニ等の生活関連施設が近隣に存在し、日常生活の利便性は保たれています。自然災害リスクについても、地盤が安定しており洪水や津波、高潮の危険性が低い環境にあります。教育施設としては、ごろも小学校や宜野湾市立大山小学校が近くにあるのも家族層にとって魅力的なポイントです。

ライオンズヴィアーレ真志喜の概要

「ライオンズヴィアーレ真志喜」は沖縄県宜野湾市真志喜3丁目7-18に位置し、2003年12月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数37戸、住居の広さは61㎡の2LDKから113㎡の4LDKまでと多様です。最寄りの古島駅からは徒歩81分の立地であり、現在の市場では1950万円から3280万円の間で取引されており、この地域においては一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「ライオンズヴィアーレ真志喜」の中古価格は1950万円から3280万円の範囲であり、近隣の市場動向を考慮すると、平均的な価格帯である2750万円から2899万円は比較的合理的であると言えます。ただし、この物件の価格推移を過去5年のデータと比較すると、市場価格は約18％上昇しているにも関わらず、この物件は価格が下落傾向にあることから、投資としてのタイミング等を検討する余地があるでしょう。

将来性

築年数が21年の「ライオンズヴィアーレ真志喜」は、沖縄県宜野湾市のマンション平均築年数と一致しており、将来性のある物件である可能性はありますが、立地が最寄駅から徒歩81分とやや遠いため、交通の便が将来的に改善されれば、価値の向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が255m以内にあり、病院29件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地区に位置しているのも魅力です。教育環境も優れており、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が近隣に存在しています。

ファイン志真志の概要

沖縄県宜野湾市に位置する「ファイン志真志」は、首里駅より徒歩80分の立地にある7階建てマンションで、1995年2月に築かれた14室の住居です。73㎡から79㎡の3LDKが主で、市場価格は1,750万円から2,200万円の幅で推移しており、特に1,750万円から1,880万円の価格帯が売買の中心を占めています。

適正価格（売却）

沖縄県宜野湾市の不動産市場データと比較して、'ファイン志真志'の中古マンション価格は適正価格偏差値が48とやや低めに評価されており、近辺の物件が5年間で平均18％の価格上昇を見せる中、本物件は4％の値下がりを記録しています。AIによる予測では1,982万円の価値があるとされている一方で、実際の売り出し価格が1,860万円となっているため、売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

'ファイン志真志'の築年数は29年で、宜野湾市における同類の物件と比べてやや新しい部類に入りますが、立地は駅からかなり離れています。しかし、AI分析による将来性評価では偏差値57となり、地域の平均より僅かに高い将来性が予測されています。

環境満足度

治安面では、'ファイン志真志'が周囲に交番がなく、やや不安が残る環境にあるものの、生活便利施設として病院12件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に点在し、日常生活上の利便性は高いと言えます。ハザードマップに基づくと、地盤が安定しており災害リスクが低いことが確認でき、近隣には宜野湾市立志真志小学校や宜野湾市立嘉数中学校があり、家族での居住にも適しています。

スカイヒルズ志真志の概要

沖縄県宜野湾市志真志2丁目に位置する「スカイヒルズ志真志」は、首里駅から徒歩85分という立地にありながら、2015年8月竣工の比較的新しい12階建てマンションであり、総戸数は42戸、広さは72㎡〜74㎡の3LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は2680万円から3300万円で、宜野湾市における同クラスの物件と比較しても十分に魅力的です。

適正価格（売却）

スカイヒルズ志真志の適正価格はマンションマーケットの機械学習データによると、周辺の市場価格と比較してやや低めであり、平均偏差値は44となっていますが、沖縄県宜野湾市における中古マンションの価格は過去5年で18%の上昇を見せているため、将来の価値上昇を見込んだ投資と考えることもできます。

将来性

建築から9年が経過した「スカイヒルズ志真志」は、将来性偏差値が62ポイントとエリア平均よりも高く、沖縄県宜野湾市のマンションの中でも優れた長期投資のポテンシャルを持つ物件と評価されています、駅からは遠いですが、価格帯と築年数を考慮すると、魅力ある投資対象物件であることは間違いありません。

環境満足度

「スカイヒルズ志真志」の立地するエリアは、環境偏差値が50となっており、治安の面では交番が1142mとやや距離があるものの、16件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニなど生活に必要な施設が近隣に揃っています、さらには、自然災害リスクも低く、安全で快適な居住環境を提供すると評価されており、宜野湾市立長田小学校への通学も可能な家族にも適した立地です。

ミルコマンション真栄原スカイビューの概要

ミルコマンション真栄原スカイビューは沖縄県宜野湾市真栄原に位置し、2015年6月に竣工された14階建ての総戸数48のマンションであり、各住戸の広さは70㎡から83㎡、価格帯は2890万円から4080万円となっており、最寄りのてだこ浦西駅からは徒歩31分の距離にあります。この地域での新鮮な空気と穏やかな街並みが魅力的で、ファミリー層には特におすすめの物件です。

適正価格（売却）

ミルコマンション真栄原スカイビューの適正価格は、近隣の市場データと比較し、平均的な価格変動率を考慮すると、現在の価格2890万円から4080万円は競争力がありますが、同地区の中古マンション価格が近年高騰傾向にあり、今後の市場動向を見極めながら、購入時のタイミングを選ぶことが重要です。

将来性

ミルコマンション真栄原スカイビューの将来性は、新しい開発計画や地域経済の成長が見込まれる宜野湾市であり、比較的築浅のマンションであるため、中長期的に価値が維持されやすいと考えられます。駅からの距離がある点の影響はあるものの、住環境の良さや今後のインフラ整備がプラスの要因となり得ます。

環境満足度

環境満足度では、ミルコマンション真栄原スカイビュー周辺には、治安の良さを示す交番の近さや、生活に不可欠なスーパーやコンビニが充実している点、また学校の近さから子育てに適した環境も整っています。ハザードマップによる安全性の高さも魅力で、自然災害リスクが低い点も居住の満足度を高める要因です。

プレサンスロジェ宜野湾レーヴの概要

沖縄県宜野湾市字佐真下に位置するプレサンスロジェ宜野湾レーヴは、てだこ浦西駅から徒歩39分、12階建てで全58室が2011年8月に竣工された物件です。広さは63㎡の3LDKから79㎡の2LDKまでで、価格帯は2280万円から3580万円と宜野湾市における中古マンション市場と比較しても競争力のある範囲内に位置しています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ宜野湾レーヴの適正価格は、マンションマーケットのAI分析により平均市場価格が2944万円であるのに対し、現在の売出し平均価格が2864万円となっており、5年間の地域価格上昇率20％にも関わらず1％の下落を見せており、沖縄県宜野湾市の平均偏差値48と比べ49を維持しています。

将来性

プレサンスロジェ宜野湾レーヴは築13年でありながら、将来性に関するAI偏差値56という数値で評価されていますが、エリア内の平均偏差値と同等のため、駅からの距離や周辺開発の動向などを考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境として、プレサンスロジェ宜野湾レーヴは治安にやや配慮が必要な立地である可能性が指摘されていますが、医療施設や小売店が充実し、洪水リスクや津波リスクが低い土地であること、さらに宜野湾市立嘉数小学校や私立沖縄カトリック小中学校など教育施設が近くに位置しており、家庭にとっての生活便利さや安心感を提供しているエリアです。

コートウィズ真栄原の概要

沖縄県宜野湾市真栄原に位置する「コートウィズ真栄原」は、2001年4月竣工の10階建てマンションで、総戸数28室の中古物件として74㎡から76㎡の3LDKが1890万円から2180万円の価格帯で取引されており、その立地はてだこ浦西駅から徒歩33分の距離にあります。

適正価格（売却）

宜野湾市内の中古マンション市場動向を考慮した場合、「コートウィズ真栄原」の中古価格は平均の市場価格に比べてやや低めであり、過去5年間で20%の価格上昇が見られる地域市場にあって、1%の価格下落を示していることから、現行の売り出し価格平均2039万円は独自AIが算出する適正価格2336万円と比較しても売却には不向きと考えられます。

将来性

築23年となる「コートウィズ真栄原」は、宜野湾市内の同価格帯のマンションに比べて若干築年数が新しく、周辺エリアのマンション平均と比較しても将来性の偏差値が55と若干高めですが、交通の便では駅からやや離れた立地となっているため、この点が将来的な価値に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

「コートウィズ真栄原」周辺は治安面で524m以内に交番があり安心感がありますし、生活利便性も高く、病院28件、スーパー5件、コンビニ6件が近隣にあります。地盤がしっかりしており、ハザードマップによる洪水リスクや津波、高潮の心配が少なく、教育環境としては宜野湾市立嘉数小学校や私立沖縄カトリック小・中学校が近隣に存在するため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

レーヴ宜野湾クレールの概要

レーヴ宜野湾クレールは沖縄県宜野湾市我如古1丁目43に位置し、2017年11月に竣工した13階建てのマンションで、72㎡〜86㎡の広さの住戸が3280万円から4380万円の価格帯で提供されており、物件は57室からなり、周辺はてだこ浦西駅から徒歩40分の距離にあります。

適正価格（売却）

レーヴ宜野湾クレールの中古住戸は、地域の市場データを考慮すると、沖縄県宜野湾市の他マンションの平均価格推移と比較してやや価値が低い傾向にあり、過去5年間で20%の価格上昇が見られる周辺環境の中で、本マンションは5％の価格下落を経験しており、投資の観点から現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が7年のレーヴ宜野湾クレールは、宜野湾市内の同価格帯の物件の平均よりも新しく、AI分析による将来性評価は58という高いスコアを保持していますが、駅からの距離が徒歩40分という立地のデメリットも考慮する必要があります。

環境満足度

レーヴ宜野湾クレール周辺の生活施設の充実度は高く、病院19件、スーパー3件、コンビニ5件があり、宜野湾市立嘉数小学校、私立沖縄カトリック小学校、宜野湾市立志真志小学校、宜野湾市立嘉数中学校、私立沖縄カトリック中学校など教育施設にも恵まれていますが、最寄りの交番が1000m以上離れており、安全面での懸念は考慮するポイントです。

サントピア真志喜の概要

サントピア真志喜は沖縄県宜野湾市真志喜3丁目に位置し、緑豊かな住環境の中で、62㎡の2LDKから73㎡の6LDKまでのバリエーションを持つ、1998年7月に竣工された8階建の中古マンションで、現在の販売価格は2,100万円から2,600万円の幅に設定され、このエリアの物件価格としては競争力のある帯にあります。

適正価格（売却）

宜野湾市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせたAI分析によれば、サントピア真志喜の価格偏差値は46と平均値より少し低めであり、近年の市場価格上昇傾向に対して6％の下落を示しており、これは適正在庫と価格のバランスが未達成な状態を指していますが、2,578万円の分析価格に対して現行の平均売出価格が2,394万円であるため、購入者にとっては有利な価格設定といえるでしょう。

将来性

築26年を迎えるサントピア真志喜は建物の耐久性や近隣施設の充実度を考慮すれば将来性は一定が保たれているものの、古島駅からの距離感は通勤や日常の足としては少々不便を感じる可能性があるため、この点を将来的なリスク要因とみなすこともできます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、生活基盤を支える病院やスーパーなどの数の多さ、自然災害リスクの低さなど、サントピア真志喜の周辺環境は住むには魅力的な要素を多く有しており、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層には特に満足度が高い環境であると言えるでしょう。

ライオンズ宜野湾セントフィールズの概要

ライオンズ宜野湾セントフィールズは沖縄県宜野湾市大山7丁目に位置する、2009年築の9階建て総戸数86戸の質の高いマンションで、広さは68㎡の2LDKから118㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格帯は2280万円から3980万円で、特に3280万円から3480万円の間が市場での主流です。

適正価格（売却）

ライオンズ宜野湾セントフィールズの中古物件価格は、宜野湾市の相場と比較して偏差値49とやや高めですが、近年の市場動向を見ると5年で20%上昇している地域において、同物件は7%の価格上昇に留まるため、将来価格がさらに上昇する余地があると見られ、3364万円との推定適正価格に対する現在の平均価格3288万円は妥当である可能性が高いと評価されます。

将来性

築15年のライオンズ宜野湾セントフィールズは、将来性の偏差値が63ポイントとしており、この地域の平均を上回るため、長期的な資産価値の上昇が期待できますが、古島駅からは徒歩99分と多少距離があるため、交通の便については検討が必要です。

環境満足度

ライオンズ宜野湾セントフィールズ周辺は医療施設3件、スーパー1件、コンビニ2件があり生活に便利で、国公開のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低いですが、交番が1099mと若干遠く、治安面に関する考慮が必要かもしれません。教育施設として、ごろも小学校や宜野湾市立大山小学校が近隣に位置しているのも魅力的なポイントです。

ニューハイツマンションの概要

ニューハイツマンションは、沖縄県宜野湾市真栄原二丁目に所在し、てだこ浦西駅から徒歩約37分の距離にある1984年築の5階建てで、広さは70平米の8LDKが13,800,000円の一律価格設定で販売されていますが、市場データを照らし合わせた際の価格相場と比較すると、やや価格感のズレが見受けられます。

適正価格（売却）

ニューハイツマンションの適正価格は、地域の中古マンション価格のデータを鑑み、平均的な偏差値より低い結果となっており、同じ宜野湾市内の類似物件が5年で20%の価格上昇を見せている中、本物件は1%の価格下落を記録しています、結果として現在の売却には不向きとの予測が立てられます。

将来性

築近40年が経過しつつあるニューハイツマンションは、周囲の同じ価格帯の物件と比べても竣工年数が古く、駅距離も徒歩37分と少々不便な立地ではあるものの、AIによる分析ではエリア平均よりやや高い将来性を示唆しており、投資目線でのリノベーションなどによる価値向上の潜在性は秘めています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さや、充実した医療・買い物施設の存在、地盤や津波・高潮といった自然災害リスクの低さなど、環境面においては非常に評価できる点が多く、さらには教育施設として宜野湾市立大謝名小学校や私立沖縄カトリック小・中学校が近隣に存在しており、ファミリー層にも安心の生活圏を提供しています。

アベニールマンション宜野湾の概要

アベニールマンション宜野湾は沖縄県宜野湾市宜野湾3丁目13-26に位置し、2015年4月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数13戸のうち、93平米の3LDKが主な間取りです。販売価格帯は2850万円から2900万円に設定されており、このエリアの物件として相場を反映した価格で売り出されています。さらに、最寄りの首里駅へは徒歩81分とやや距離がありますが、沖縄県のリゾート地らしい環境の中にあり、新築時からの魅力を保持しています。

適正価格（売却）

アベニールマンション宜野湾の適正価格を評価すると、同地域の中古マンション市場データと比較した売却偏差値は34であり、市場平均価格との差があります。沖縄県宜野湾市で同条件の物件は過去5年で価格上昇傾向にありますが、本物件は6%価格が低下しており、このため現在の平均価格と比べると少し割安であると言えるでしょう。購入検討者にとっては、現在が購入のチャンスであるとも解釈できます。

将来性

築9年のアベニールマンション宜野湾は沖縄県宜野湾市内で比較的新しい部類に入り、将来性偏差値は51であり、同地域のマンションと比較して平均をわずかに下回るものの、周辺の開発動向や環境改善により将来価値が増す可能性を秘めています。立地が駅から離れていることは通勤・通学に一考の余地があるものの、沖縄は自動車社会であることから、車を主な交通手段とする居住者にとっては特に問題はないと言えます。

環境満足度

アベニールマンション宜野湾周辺は環境満足度偏差値52を獲得しており、特に医療施設14件、スーパー4件、コンビニ5件と、生活に必要な施設が充実している点が評価されます。対照的に、交番までの距離は1344mとやや遠く、治安の面で考慮が必要ですが、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域で、宜野湾市立志真志小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

ウィンズ我如古の概要

沖縄県宜野湾市に位置するウィンズ我如古は、1997年築の8階建てマンションで、22室を有し、広さは60㎡から75㎡の間で3LDKの間取りが主流です。価格帯は1080万円から1790万円であり、1690万円から1790万円が市場における主要な取引価格帯で、てだこ浦西駅からは徒歩で約34分という立地にあります。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、ウィンズ我如古の価格帯は沖縄県宜野湾市の中古マンション市場の平均価格推移に比べてやや低く、偏差値37を示していますが、適正価格と見なされる2097万円に対し、現在の平均売出し価格は1585万円となっており、市場価格に対して割安感があることが伺えます。

将来性

ウィンズ我如古は築年数が27年と、宜野湾市内の同価格帯マンションの中では相対的に新しく、教育施設へのアクセスが良い一方で、最寄り駅からの距離が長いことが将来性の評価を下げる要因となっており、その偏差値は38と、エリア平均を下回っています。

環境満足度

交番の存在しない1097m圏内のウィンズ我如古は、治安面で他の物件と比較して見劣りする可能性がありますが、14件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが近隣にあり、生活利便性は高いと言えます。地盤の安全性や洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが評価され、環境満足度の偏差値は49となっており、周辺の宜野湾市立嘉数小学校などの教育機関へのアクセスの良さもポイントです。