愛知県豊田市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

イトーピア豊田マンションの概要

愛知県豊田市西町に位置する「イトーピア豊田マンション」は、豊田市駅から徒歩5分という便利な立地にあり、平米数は67㎡〜69㎡の広さを誇る、総戸数58の15階建てマンションです。1993年築のこのマンションは、3LDKの間取りで、現在の売り出し価格は2,348万円から2,498万円となっています。

適正価格（売却）

イトーピア豊田マンションの売却価格は適正価格の偏差値65を記録しており、周辺市場の平均と比較しても高い評価を受けています。愛知県豊田市の中古マンション市場が過去5年で6％の価格上昇を見せる中、この物件は価格下落しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格は1,641万円、現行の平均販売価格が2,413万円であるため、売主にとって有利な市場状況にあると判断されます。

将来性

築31年を経過しているイトーピア豊田マンションはエリア内平均より年数は上回っていますが、将来性の偏差値は49ポイントであり、豊田市の駅近マンションとしては平均的な評価を得ています。利便性の高さと既存の市場価格から予測される再開発や周辺環境の改善可能性は、長期的に見ても投資対象として魅力的な要素を持っています。

環境満足度

イトーピア豊田マンションは、治安の良さを示す交番が221m以内にあり、生活の利便性を高める病院が54件、スーパー2件、コンビニ14件が近隣に点在しており、日々の暮らしに必要な施設が手軽に利用できます。国公開のハザードマップに基づくと、地盤も安定しており洪水や津波の危険性も低い、安心して居住できる環境が整っていると評価できます。

ギャザ豊田シティハイツの概要

ギャザ豊田シティハイツは、愛知県豊田市喜多町1丁目に位置し、1995年4月に竣工した13階建てのマンションで、豊田市駅から徒歩4分という優れた立地を誇ります。全30室からなり、広さは63㎡の3LDKから93㎡の3LDKまであり、価格帯は2100万円から3680万円の間で、多くの居住者に合った選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ギャザ豊田シティハイツの価格は、周辺の中古マンション市場と比較し、売却偏差値63と高く評価されています。愛知県豊田市の中古マンションは過去5年間で平均6％の価格上昇を見せている一方、このマンションの価格は12％の下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正価格予測では1962万円と算出されているため、現在の売り出し価格2610万円は、売却のタイミングとしては妥当な範囲であると言えます。

将来性

築29年を経ているギャザ豊田シティハイツは、同エリアの平均と比較して少し古いものの、豊田市駅に近接していることから利便性は高く評価されています。しかし、将来性の偏差値は46と平均より低めで、エリア内の他の物件と比べると少々見劣りする可能性がありますが、交通の便が良いことから、都市施設へのアクセスの良さを重視する居住者にとっては引き続き魅力的な選択肢です。

環境満足度

ギャザ豊田シティハイツは、周辺環境においても高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は64です。治安が良い立地にあること、周囲に豊富な医療施設が存在し、日常生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアが充実していること、さらに豊田市立挙母小学校が近隣にありファミリー世帯にも適していることなど、安心して生活できる環境が整っています。

タワーザトヨタの概要

愛知県豊田市神明町に位置するタワーザトヨタは、豊田市駅から徒歩5分という絶好のロケーションにあり、2008年の竣工以来、多くの家庭に選ばれてきた19階建ての高層マンションです。総戸数133戸のこのマンションは、広さ69㎡の2LDKから151㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、3620万円から8200万円という価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

タワーザトヨタの現在の価格帯は、愛知県豊田市のマンション市場データを精査し、価格変動を総合的に分析した結果、適性評価を得ています。近隣マンションと比較して、平均的な価格の上昇率よりも僅かに低下しているものの、必ずしも価値が落ちているわけではなく、購入後の市場価値を考慮した安定した投資と言えます。

将来性

このマンションは築年数が16年となっており、豊田市の駅近エリアの物件としては平均的な築年数です。アクセスの利便性や開発動向を鑑みると、将来的にも人気を維持しやすい立地なので、中長期的な資産価値の保存に適していると評価されます。

環境満足度

タワーザトヨタ周辺は、豊田市立挙母小学校をはじめとする教育施設が充実しており、家族が安心して暮らせる環境と言えます。また、治安の良さや日常生活に必要な施設が整っており、ハザードマップによるリスク評価も低いため、安全で快適な生活を送ることができるでしょう。

ロイヤルクレスト豊田の概要

ロイヤルクレスト豊田は、愛知県豊田市喜多町に位置し、豊田市駅から徒歩6分の便利な立地にある14階建てのマンションで、2008年竣工の築年数15年と新しさを保ちながら、1SLDKの70㎡から4LDKの93㎡までの間取りがあり、価格帯は2,280万円から4,100万円となっており、都心へのアクセスと快適な居住空間を求めるファミリー層や単身者に適しています。

適正価格（売却）

ロイヤルクレスト豊田の売り出し中の物件は、2280万円から4100万円で、最も多い価格帯は2590万円～2680万円ですが、愛知県豊田市の中古マンション市場の価格推移を鑑みたAI分析による適正価格は2765万円であり、偏差値51に位置し、この地域の平均と比較しても高い価格帯にあると評価されています。

将来性

築年数15年のロイヤルクレスト豊田は、愛知県豊田市の中古マンションとしては相対的に新しく、将来性の偏差値は56を記録し、周辺の平均を上回る評価を受けています、豊田市駅からの近接性と周辺の発展に伴い、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ロイヤルクレスト豊田の住環境は、交番の近接や、多数の医療施設と生活便利施設が揃っており、ハザードマップ上での安全性も高く評価されるなど、環境満足度の偏差値は63と高く、治安や地盤の安定性から見ても快適な居住環境が望める地域です。

サンシティー美里1の概要

愛知県豊田市美里2丁目に所在する「サンシティー美里1」は、1994年8月築の5階建てマンションで、豊田市駅から徒歩約41分の場所に位置しております。住戸は64㎡の3LDKから始まり、広さ73㎡までの居住スペースを提供し、販売価格は1230万円から1830万円の範囲にて設定されており、市場の動向に則した価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンシティー美里1の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して相対的に評価された偏差値52を記録しており、この地域の平均価格偏差値よりも高いことから、価値の見合った投資と言えます。市場分析に基づき、適正と判断される推定価格は1539万円であるため、現在の売り出し平均価格1607万円は買い手にとって魅力的であることが分かります。

将来性

築30年の「サンシティー美里1」は、将来性において偏差値59を獲得し、地域内の他のマンションと比較して高い将来価値が期待されます。駅からの距離は徒歩41分とやや遠めではありますが、このデータは地域の発展や今後のインフラ整備の可能性も見据えたものであり、長期的な視野に立つと有望性が見込まれます。

環境満足度

「サンシティー美里1」周辺の環境満足度は偏差値56と評価され、交番の近さや生活利便施設の充実具合からも、居住者の生活の質が高いことが示されています。治安の良さに加えて、医療施設や買い物施設が周囲に点在し、また地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地区であり、地域の自然災害対策も考慮された安心できる居住環境が整っています。

ライオンズシティ豊田の概要

愛知県豊田市喜多町に位置するライオンズシティ豊田は、豊田市駅から徒歩5分という駅チカ立地に加え、築年数が経過しているものの、2LDK（60㎡）が1680万円からという入手しやすい価格設定で、4LDK（103㎡）でも2980万円までとファミリー層にも手が届く物件です。

適正価格（売却）

愛知県豊田市のマンション市場における平均売却価格を基準にした偏差値が46の中、ライオンズシティ豊田は61と価格面での適正性が際立ち、周辺相場よりも僅かに高騰傾向にあるなかで16%価格が下落しているため、適正推測価格1994万円に対して売出し平均価格が2511万円となる現状から分析すると、売り時といえる可能性が高いです。

将来性

築28年のライオンズシティ豊田は同エリアの物件と比べてやや古いものの、将来性の偏差値は42と平均よりも低いものの駅からの近さや、豊田市の経済発展を見据えた土地柄を考慮すると、適切なリフォームや再開発計画によって価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズシティ豊田は、340m以内に交番があり、周辺に病院52件、スーパー1件、コンビニ15件という豊かな生活インフラを備え、安心で便利な生活が送れる環境です。また、国のハザードマップによる評価も良く、自然災害のリスクが低いエリアに立地しており、地元の豊田市立挙母小学校へも近いため、子育て世代にも安心の生活環境が整っています。

キングスコート豊田下林参番館の概要

キングスコート豊田下林参番館は、愛知県豊田市下林町に位置し、上挙母駅から徒歩約12分の距離にある1990年7月竣工の9階建ての中古マンションで、61㎡の2LDKから120㎡の2SLDKまで様々な居室タイプがあり、1080万円から2890万円の価格帯で販売されており、特に1498万円から1780万円の間に最も多くの販売実績が集中しています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の不動産市場において、キングスコート豊田下林参番館は市場平均価格から見て偏差値52を記録しており、独自AI分析に基づいた推測適正価格1750万円に対し、現在の平均売出価格1821万円と評価されていることから、市場価格と比較しても適正な価格設定がされていると評価されます。

将来性

築34年のキングスコート豊田下林参番館は、将来性の偏差値が58と平均より高く評価されており、駅近の立地や豊田市の不動産市場の安定性を考慮すると、長期的に見ても投資や居住に適した選択肢であることが伺えます。

環境満足度

周辺環境の充実度から見ると、キングスコート豊田下林参番館は交番が徒歩圏内にあって治安が良く、生活利便施設が充実している点で環境満足度の偏差値は50と評価されている一方、地盤の安定性や災害リスクの低さも追加の評価点となります。

シャトレー挙母の概要

愛知県豊田市の中心部に位置し、新豊田駅から徒歩わずか4分の好立地に建つ「シャトレー挙母」は、築年数が41年とある程度経過しているものの、11階建てのマンションで総戸数20室を誇り、広さは75㎡〜76㎡の3LDKでゆとりのある生活空間を提供しており、1380万円から1990万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市とその周辺地域における中古マンション市場の動向を分析すると、「シャトレー挙母」の適正価格の偏差値は57と平均より高く設定されており、近隣物件の価格上昇傾向にもかかわらず、こちらのマンションは過去5年間で価格が16％下落しており、市場予測価格に対し現売出し価格が高いことが示されています。

将来性

築年の経過により、将来性の評価は平均より若干低めの偏差値43をマークしていますが、交通の利便性を根拠に駅近物件としての価値を保っており、新豊田駅からの徒歩4分という立地は、今後の再開発や周辺地域の価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

「シャトレー挙母」の環境満足度は偏差値58と高評価で、治安の面では交番が270mと至近にあり、医療施設48件、スーパー2件、コンビニ13件といった生活に必要な施設や商業施設が周辺に多数存在し、地盤が安定しており、洪水や津波によるリスクも低いといった利点があります。

バンベール梅坪の概要

「バンベール梅坪」は1999年2月に竣工した愛知県豊田市梅坪町に位置する5階建てのマンションで、広さは75㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間、価格帯は1490万円から3280万円の範囲にあります。最寄り駅は愛環梅坪駅から徒歩6分という魅力的なロケーションで、豊田市の生活利便施設に囲まれた立地が特徴です。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の中古マンション市場データを考慮すると、「バンベール梅坪」の売り出し平均価格2737万円は、マンションマーケット独自のAI推測価格2559万円を上回っていますが、近年の物件価格の動向と同じ築年の物件と比較すると、8ポイント高い総合偏差値54を保持しており、市場価格としては適正価格帯にあると言えます。

将来性

築25年を迎えた「バンベール梅坪」は、同エリアの築年数平均よりやや古いものの、駅近な立地条件が今後の価値維持に寄与することが考えられます。ただし、AIによる将来性の偏差値は46と平均を下回っているため、今後のリノベーションやエリア開発による価値向上が期待されます。

環境満足度

「バンベール梅坪」の居住環境は総合的に高い満足度を示しています。治安の良さを示す交番まで483mの近さ、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、豊田市立梅坪小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した生活環境となっています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置しています。

プラウド豊田浄水ブライトコートの概要

愛知県豊田市浄水町伊保原385に位置する「プラウド豊田浄水ブライトコート」は、2010年2月に建てられた7階建てのマンションで、総戸数は43戸、3SLDKの71㎡の住戸が最低価格の2,700万円、最大規模である4SLDKの93㎡が最高価格の4,450万円で販売されており、最寄りの浄水駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

「プラウド豊田浄水ブライトコート」の適正価格は、愛知県豊田市内の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値よりも4ポイント高く、近年の5年間の価格上昇率と比較すると3%の価格低下を示しているものの、マンションマーケットが独自のAIで算出した適正推測価格と現売出し平均価格がほぼ等しいため、市場価格に適した価格設定とされています。

将来性

築14年の「プラウド豊田浄水ブライトコート」は、その将来性において、愛知県豊田市の中古マンション市場における偏差値平均を6ポイント上回る56ポイントを記録しており、立地の良さや物件の状態を考慮した際の投資ポテンシャルが高いことを示唆しています。

環境満足度

「プラウド豊田浄水ブライトコート」周辺は、病院17件、スーパー3件、コンビニ4件という生活に便利な施設がそろっており、また、豊田市立浄水小学校へのアクセスが良く、治安面での懸念点は交番がやや遠いことが挙げられるものの、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いと考えられています。

グローリアス豊田第2の概要

愛知県豊田市柿本町の閑静な住宅街に位置する「グローリアス豊田第2」は、1988年に竣工した総戸数42戸の7階建てマンションで、土橋駅から徒歩24分の距離にあります。間取りは3DKの62㎡から3LDKの81㎡まであり、中古市場における販売価格は1580万円となっており、この価格帯での購入が考えられるオプションとして豊田市内の静かな生活を送ることができます。

適正価格（売却）

独自AI分析に基づく「グローリアス豊田第2」の適正価格は985万円で、愛知県豊田市の中古マンション市場の平均偏差値46に対し、本物件は偏差値51と評価されており、市場価格の推移と比較しても適切な価格設定がされています。5年間で周辺のマンション価格が6%高騰する中、本物件は5%の価値下落を見せており、投資に際してはこの点を留意する必要があります。

将来性

「グローリアス豊田第2」は築36年を迎え、愛知県豊田市のマンションとしてはやや古さが目立ちますが、AI分析による将来性の偏差値は53と一定のポテンシャルが見込まれます。立地条件の変化や今後の地域開発によっては、価値が再評価される可能性を秘めているため、長期的な視点での投資検討が推奨されます。

環境満足度

周辺環境に優れた「グローリアス豊田第2」は、治安の良い地域に位置し、最寄りの交番まで307mと近く安心して暮らせます。周囲には11件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在し、豊田市立美山小学校も近く、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。災害リスクの低減も評価されるポイントで、津波や高潮の心配が少ない地域に建っています。

グローリアスヒルズ毘森公園の概要

愛知県豊田市小坂町に位置する「グローリアスヒルズ毘森公園」は、新豊田駅から徒歩10分という便利な立地にある1993年築の5階建マンションで、3LDKの69㎡から4LDKの86㎡までの広さを持つ各種プランがあり、売出し価格は1450万円から2690万円となっています。

適正価格（売却）

現在の販売価格は、同エリアの中古マンション市場と比較して偏差値53とやや高めですが、過去5年の市場動向に基づき、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1726万円に対して、平均販売価格が1827万円であることを考慮すると、投資としての売り時が近いと考察されます。

将来性

グローリアスヒルズ毘森公園の将来性の偏差値は51で、築31年とやや古いながらも、便利な駅近立地という利点があり、周辺マンションの平均と比較しても将来性において見劣りしないポテンシャルを示しています。

環境満足度

交番がすぐそばにあり、病院28件、スーパー1件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、豊田市立衣丘小学校や豊田市立朝日丘中学校が近隣にあるなど、治安や教育環境も評価され、環境満足度の偏差値は48となっており、リスク回避の観点からも優れている住環境と言えるでしょう。

ゼスタ浄水駅前の概要

豊田市は愛知県の中でも交通の利便性が高く、とりわけ「ゼスタ浄水駅前」は浄水駅からわずか徒歩6分という優れた立地に位置しており、築15年の11階建て総戸数47戸の中規模マンションです。広さ66㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,180万円から4,980万円となっており、中心価格帯は3,290万円前後であります。築年数の経過に伴い、現在リノベーションを施したり駅近という利点を生かし、需要が見込めるエリアとなっています。

適正価格（売却）

ゼスタ浄水駅前は、豊田市内の同規模の中古マンション市場と比較して、平均価格が上昇傾向にある中、特にこの物件の価格帯は適正価格とされる指標を基に評価した売却偏差値が54と、エリア内の平均値よりも高くなっています。データ分析による適正価格評価は、周辺の市場動向や過去の取引実績をもとに、3,057万円と算定されており、販売中の物件がその価格を若干上回る3208万円での売り出しとなっていますが、駅近の利便性を考えると、これらの価格帯も妥当な範囲であると言えます。

将来性

市街地に近いこの物件の将来性は、築年数が平均的であるにも関わらず、交通アクセスの利便性や周辺地域の開発状況などを鑑みると、将来的な価値維持が見込まれます。将来性に関する偏差値は47と若干低めですが、豊田市が積極的に進める都市開発計画や公共交通の充実により、エリア全体の評価が上昇する可能性が考慮されています。

環境満足度

ゼスタ浄水駅前は、治安面で交番が1.6kmほど離れていますが、それを補う豊富な生活利便施設が周辺に点在しており、病院17件、スーパー3件、コンビニ4件が充実しているため、日々の生活においては不自由を感じることは少ないでしょう。加えて、浄水地区の地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域としてハザードマップにも示されています。子育て環境においても、近隣には豊田市立浄水小学校や豊田市立浄水北小学校が存在し、安心して子どもを育てられる環境です。

グローバル豊田駅前の概要

グローバル豊田駅前は愛知県豊田市小坂本町に位置し、新豊田駅と豊田市駅の二つの駅が徒歩5分圏内にあり、交通の利便性が高い10階建ての中古マンションです。1997年4月に竣工し、60㎡の3LDKが1530万円から、76㎡の3LDKが2580万円で販売されており、市内の平均価格帯と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

愛知県豊田市近辺の中古マンション市場と比較して、グローバル豊田駅前の価格は概ね妥当とされる偏差値53を記録しています。このエリアでは過去5年で5％の価格上昇が見られる中、本物件は下落傾向にあり、現在の売出し価格が2190万円から2380万円の間で、適正と推測される価格2102万円と比較しても過大ではないため、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が27年経過しているグローバル豊田駅前ですが、その立地の良さは長期的に見ても価値が維持される可能性があります。ただし、機械学習による予測では将来性の偏差値は36と低めであり、他の物件と比較すると価値の上昇が見込みにくいことを示していますが、これは修繕計画や今後の地域開発によって変動する可能性もあるため、最新の情報に注視する必要があります。

環境満足度

グローバル豊田駅前の環境満足度については偏差値58と評価されており、安全性と生活利便性の高さが強調されています。徒歩圏内に優れた医療施設や多数の商業施設があり、地震や洪水リスクの低い堅牢な地盤に位置するなど、住環境としての魅力が備わっており、快適な日常生活を送るには申し分ない条件を有しています。

豊田神田町コーポラスの概要

愛知県豊田市神田町1丁目5-1に位置する「豊田神田町コーポラス」は、築年月1992年11月の15階建てマンションで、豊田市駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、50㎡の2DKから92㎡の4LDKまでの広さを誇り、その価格範囲は970万円から2280万円で、市場における多くの取引例が1300万円〜1600万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

「豊田神田町コーポラス」の売却価格は適正であり、愛知県豊田市の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録しており、近隣地域の市場価格が5年間で5%上昇する一方で、本物件は35%の価格下落を見せていますが、独自のAIにより推測された適正価格1527万円に対して、現在の売出し平均価格が1638万円であり、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築32年という経年の「豊田神田町コーポラス」は、愛知県豊田市における同価格帯のマンション平均築年数より2年長く、AIが算出する将来性偏差値は37と低めですが、駅近であることなどの利点を生かし、将来への投資としての検討の余地はあります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値56と高く、173m以内に交番があるなど治安の良さが際立っており、周辺には45件の医療施設、2件のスーパー、12件のコンビニが点在していて生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされるので安心して暮らすことができます。

ロイヤルマンション豊田の概要

ロイヤルマンション豊田は愛知県豊田市三軒町に位置し、平成7年に建設された13階建てのマンションで、新豊田駅、豊田市駅、新上挙母駅へのアクセスも可能であり、66㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さを提供し、販売価格は1,080万円から2,480万円の範囲で、最も一般的な価格帯は1,900万円台前半に集中しています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション豊田は、地域の市場動向に基づけば、売り出し価格が適正価格よりわずかに高いものの、売却偏差値52を記録しており、周辺地域の平均偏差値46を上回っているため、価格の競争力があり、投資家やマイホーム購入者からの関心が見込まれます。

将来性

築29年という年数を経ても、ロイヤルマンション豊田は周辺の不動産市場で45の将来性偏差値を保持しており、継続して投資対象としての関心を集めているが、駅からの距離があるため、アクセスの改善が将来価値をさらに高める可能性を指し示しています。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、自然災害リスクを総合的に評価すると、ロイヤルマンション豊田の環境満足度は47となり、豊田市立衣丘小学校への近さや生活施設の充実、ハザードマップに基づく安全性を考慮すると、ファミリー層には特に魅力的な住環境を提供していると言えます。

ダイアパレス豊田小坂丘の概要

「ダイアパレス豊田小坂丘」は、愛知県豊田市小坂町に位置し、新豊田駅から徒歩約16分の距離にある1991年6月竣工の4階建てマンションであり、総戸数は31戸で、70㎡から74㎡の3LDKが主な間取りです。価格は1150万円から2180万円であり、周辺の同規模物件と比べても適正な価格帯に設定されているため、豊田市での居住や投資を考える際の選択肢として魅力的です。

適正価格（売却）

平均価格帯の1690万円〜1890万円で取引されることの多い「ダイアパレス豊田小坂丘」は、愛知県豊田市における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格を推定すると現在の相場としては売却のための妥当な価格であると判断されます。市場データに基づき、このエリアの不動産価値が安定しており、今後も価値を保持しやすいと予測されるため投資対象としても見逃せません。

将来性

築33年が経過する「ダイアパレス豊田小坂丘」は、エリア内の他の物件と比べてやや古い部類に入りますが、駅から徒歩圏内にあり、今後の豊田市の発展に伴い、再開発やインフラ整備が進むことで価値が再評価される可能性があります。将来性の観点からも、長期的な視野に立つことでエリア内のポテンシャルを見極めることが重要です。

環境満足度

治安の良さも魅力の一つである「ダイアパレス豊田小坂丘」周辺は、交番が近く、また、病院やスーパー、コンビニが充実していて生活利便性も高いです。地盤が安定し、自然災害のリスクが比較的低いことも、居住地としての魅力を高めています。教育機関が周辺に複数点在し、ファミリー層にとっても安心の住環境が整っていることから、住み心地のよいマンションと言えるでしょう。

ナイスアーバン衣ヶ丘の概要

ナイスアーバン衣ヶ丘は、愛知県豊田市三軒町5丁目10-42に位置し、65㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの間取りを持つ、築31年の歴史あるマンションで、新豊田駅まで徒歩22分、豊田市駅まで徒歩24分という、交通の便もまずまずの立地にあります。

適正価格（売却）

ナイスアーバン衣ヶ丘の現在の価格帯は990万円から1680万円となっており、マンションマーケットのデータを基にした売却偏差値は52と平均を上回る評価を受けていますが、近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向に対して、当物件は21%の価値減少を見せ、現在の市場状況を踏まえると売り時と判断されることも考えられます。

将来性

ナイスアーバン衣ヶ丘の将来性の偏差値は37と低めであり、築31年経過しており、豊田市内の同価格帯のマンションの平均築年数に相当しますが、中長期的な価値の推移には注意が必要です。

環境満足度

周辺施設としては、治安の面では交番が近くにないものの、医療施設が7件、スーパーが2件、コンビニが8件と生活しやすい環境が確保されており、自然災害のリスクが低い地域であることや、豊田市立衣丘小学校が近くにあるため、家族向けの住環境としても満足度が高いでしょう。

ダイアパレス豊田の概要

ダイアパレス豊田は、愛知県豊田市広久手町に所在し、新豊田駅から徒歩約30分の距離にある1990年6月竣工の11階建てのマンションで、総戸数は40戸です。居住空間は70㎡の3LDKから広々とした100㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は950万円から2699万円、その中で最多の価格帯は1600万円から1890万円で、市場に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市に位置する「ダイアパレス豊田」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録し、平均的な価格帯よりも幾分高めの評価を受けています。本物件の過去5年間で見ると、周辺マンション価格が6％の上昇を見せる一方で、このマンションは価値が21％減少しており、現在の平均売り出し価格1853万円が市場の推測適正価格1723万円に対して高い傾向にあることが分かります。

将来性

築34年のダイアパレス豊田は、愛知県豊田市における同類の物件と比較して若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は38と平均に及ばず、立地条件の駅遠徒歩30分もその要因の一つと考えられます。この情報は、物件選びの際に長期的視点での投資価値を見極めるのに役立つでしょう。

環境満足度

ダイアパレス豊田の環境満足度は、治安面での顕著な弱点は見られず、交番が1021m圏内にありますが、その他地域資源として病院5か所、コンビニ7か所が存在し便利な生活環境を提供しています。さらに、ハザードマップに基づくリスクアセスメントでは、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることが判明しており、豊田市立逢妻中学校が近隣にあるのも住環境の魅力を増しています。

グランスイート豊田の概要

愛知県豊田市小坂本町に位置する「グランスイート豊田」は、新豊田駅から徒歩10分にあり、築年数は2005年11月で、15階建てのマンションです。規模は43室で、73㎡から103㎡の広さを持つ3LDKの部屋が主で、中古市場における価格は1980万円から3380万円の範囲で推移しており、中央値である2460万円~2590万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

グランスイート豊田の売却価格の妥当性を検討する際、愛知県豊田市の中古マンション市場の平均価格上昇率5％に対して、この物件は49％の価格上昇を示しており、市場の標準より高い成長を遂げています。独自のAI分析による適正価格推定値は3281万円なので、現行の平均売出価格2535万円は適正価格よりも低く、現状売り急ぐべきではないと判断されます。

将来性

グランスイート豊田は築19年で、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数より若く、立地条件としては新豊田駅まで徒歩10分と駅近で利便性が高いことから、AIに基づく将来性偏差値は80と評価されており、同地域の他マンションと比較しても30ポイントほど高い将来性が期待できる物件です。

環境満足度

「グランスイート豊田」周辺は交番が徒歩距離にあり治安が良いこと、病院をはじめとする医療施設が38件、スーパー2件、コンビニ9件と生活しやすい環境が整っています。国が提供するハザードマップでは地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない地域と評価されています。教育施設としては、豊田市立朝日丘中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境が提供されています。

藤和シティコープ豊田久保町の概要

愛知県豊田市に位置する「藤和シティコープ豊田久保町」は、豊田市駅から徒歩8分という便利な立地にある15階建てのマンションで、総戸数は28戸、築年月は1996年7月です。各戸の広さは80㎡から87㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、市場では1750万円から2980万円で取引されており、豊田市内での中古マンション市場でも人気の価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ豊田久保町」の現在の価格帯は、愛知県豊田市の中古マンション市場のデータを踏まえた適正価格偏差値で48とされ、市場平均と比較してやや高めですが、過去5年間の地域の価格上昇率5％を下回る0％の高騰率を示しており、独自のAIによる予想価格と比較しても、現在の売り出し平均価格が2212万円で、売り時ではないと見られています。

将来性

築28年で他の同価格帯マンションと比べやや歴史を感じる「藤和シティコープ豊田久保町」ですが、立地の良さから将来性の偏差値は58と平均よりも高く、愛知県豊田市のマンション市場においても将来性が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

「藤和シティコープ豊田久保町」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が47件、スーパーやコンビニが周辺に充実しており、生活する上での利便性が高いです。また、ハザードマップで見ても安全な地域にある上、豊田市立挙母小学校が近く、家族向けの住環境としても適しており、環境満足度偏差値は61と高めです。

ライオンズ豊田ヒルトップコートの概要

愛知県豊田市に位置するライオンズ豊田ヒルトップコートは、駅からのアクセスが良く、新豊田駅から徒歩11分に位置する15階建てのマンションで、総戸数74戸となっています。2012年に建築されたこの物件は、71㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで幅広い居住空間が展開され、市場における価格帯は2,680万円から4,400万円となっており、一般的なファミリー層に適した価格設定です。

適正価格（売却）

ライオンズ豊田ヒルトップコートの売出し中の物件価格は、AIによる市場データ分析によると適正推測価格3,809万円に対し、平均3,272万円とされており、市場価格を下回る傾向にありますが、愛知県豊田市の中古マンション市場が近年5％程度の価格上昇を見せる中、この物件は24％の高騰を経験しており、将来性は高いと評価されています。

将来性

築12年のライオンズ豊田ヒルトップコートは新豊田駅に近接し、愛知県豊田市内の同価格帯マンションよりも比較的新しい物件です。AIによる分析では、将来性の偏差値は77と高く、駅近という立地条件や今後の価値上昇が見込まれることから長期的な投資としても優れています。

環境満足度

ライオンズ豊田ヒルトップコート周辺は病院33件、スーパー5件、コンビニ8件と、日常生活を送るにあたって便利な施設が整う一方で、交番が811m以内になく、比較的治安が低いとの懸念もあります。しかし、洪水リスクや地盤の強度、津波や高潮からの影響が小さいとされるハザードマップに基づいたデータや、近隣に豊田市立朝日小学校や豊田市立挙母小学校、豊田市立崇化館中学校があることから、子育て世代にとっても暮らしやすい環境が整っています。

Tステージ久保町の概要

愛知県豊田市久保町に位置する「Tステージ久保町」は、豊田市駅から徒歩12分に立地する2003年築の14階建てマンションで、86戸の居住空間が展開され、76㎡の3LDKから112㎡の広々とした3LDKまでの間取りがあり、一般的には1980万円から3880万円の価格範囲で市場に出回っており、とりわけ2880万円から3080万円という価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

豊田市の中古マンション市場において、Tステージ久保町は平均偏差値46に対して偏差値49を記録しており、周辺の類似物件が5年間で5%の価値上昇を遂げている中、Tステージ久保町は価値が安定していることが伺えますが、AIが推測する適正価格が2994万円であるのに対し、市場での平均売出価格が2858万円であり、売却には更なるタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築21年のTステージ久保町は、豊田市における同価格帯のマンションの平均築年数と比べてわずかに古いものの、最寄り駅へのアクセスの良さが将来的な価値を支えており、AIが算定した将来性の偏差値は58ポイントで、地域の平均を8ポイントも上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が702mと近い立地にあり、病院38軒、スーパー3軒、コンビニ8軒が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップでは堅固な地盤と洪水リスクの低さが示され、津波や高潮の影響も軽微であることが明らかです。さらに、子育て世代にとっては豊田市立挙母小学校が近隣にあることも高い環境満足度に寄与しています。

ミッドシティセントラル新豊田の概要

ミッドシティセントラル新豊田は、2016年に建てられた愛知県豊田市小坂本町に位置するマンションで、豊田市駅と新豊田駅から徒歩7分の立地にあり、8階建ての総戸数は24戸です。72㎡の3LDKが3100万円、87㎡の4LDKが4740万円と、この地域の中古マンション市場での主要価格帯である4380万円から4580万円の範囲内に収まっており、これらのデータは豊田市内の他の類似物件と比較しても競争力があることを示しています。

適正価格（売却）

ミッドシティセントラル新豊田の適正価格評価では、周辺の中古マンション市場と比較した時の偏差値が48となっており、5年間の価格の上昇傾向に対して本物件は12％の価格下落を見せています。愛知県豊田市では、中古マンション市場が価格上昇を続けているため、ミッドシティセントラル新豊田は、現在の平均売り出し価格4288万円がマーケット独自AIによる適正推測価格4476万円よりも安いことから、購入のタイミングとしては魅力的であると言えますが、売却には不利な状況と判断されます。

将来性

築8年のミッドシティセントラル新豊田は、将来性の面において57の偏差値を持ち、愛知県豊田市内の同エリアのマンション平均に比べて7ポイント高い数値を記録しています。立地の良さや地域の開発動向を考慮すると、豊田市の経済成長とともに、今後も価値の上昇が見込めるため、長期的には投資として有望である可能性があります。

環境満足度

治安の良さが売りのミッドシティセントラル新豊田は、交番が328m以内にあるほか、病院が46件、スーパー、コンビニが数件と充実した生活施設に囲まれており、日常生活において非常に便利です。国のハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水リスクの低さ、津波や高潮リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は57と、住環境として高い満足度を示しています。

ホワイトシャトー豊田の概要

愛知県豊田市前山町に位置する「ホワイトシャトー豊田」は、平米数53㎡から59㎡で2LDKから3LDKまでの広さがあり、価格帯は380万円から700万円の範囲に収まります。1974年11月に竣工したこの5階建てマンションは室数55室と、住みやすい規模を誇り、最寄りの三河豊田駅までは徒歩25分の距離にあります。建物の経年を感じさせない価格設定と、利便性を考慮した立地が特徴です。

適正価格（売却）

「ホワイトシャトー豊田」の適正価格に関しては、愛知県豊田市の中古マンション市場の平均価格を考慮すると、このエリアの平均売却偏差値が46であるのに対して、ホワイトシャトー豊田は50をマークしています。近年の市場データを踏まえると、5年間で周辺物件の価格は5%の価格上昇を見せているものの、このマンションは1%の価格下落が見られます。これはマンションマーケットのAIが推測する804万円の適正価格と見比べると、現在の平均売り出し価格727万円が適正価格とは言い難いことを示しており、売却には不利な時期と言えます。

将来性

築50年の「ホワイトシャトー豊田」は、愛知県豊田市の同じ価格帯での平均築年数よりも13年古いですが、将来性の偏差値は55ポイントと平均以上の評価がされています。これは、市場の動向や地域の発展性、建物の維持状況などが総合的に考慮された結果であり、投資や居住の観点から中長期的に見たポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

治安の面では「ホワイトシャトー豊田」周辺に交番が1,636m以内にない点は注意が必要ですが、病院14件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活関連施設の充実ぶりや、ハザードマップに基づいた地盤の強さ、洪水や津波、高潮のリスクの低さは、日常生活の安全性と便利さを十分に提供しています。加えて、豊田市立前山小学校、豊田市立豊南中学校といった教育機関へのアクセスが良好なため、家族連れにとっても魅力的な住環境です。

センシア豊田梅坪駅前の概要

愛知県豊田市梅坪町に位置する「センシア豊田梅坪駅前」は、築年数が約24年の歴史を持ち、3LDKの広さ74㎡の住戸が1590万円から2680万円の価格帯で販売されており、梅坪駅から徒歩5分という駅近の利便性が魅力ですが、同エリアの物件と比較すると、価格の高騰率がやや低い状況を反映しています。

適正価格（売却）

「センシア豊田梅坪駅前」の適正価格は、愛知県豊田市内の類似物件と比較した市場データに基づくと偏差値46となり、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に置いていかれており、売却には慎重なタイミングが求められていることが伺えます。

将来性

築25年を迎えている「センシア豊田梅坪駅前」ですが、将来性の評価は偏差値60と高く、駅近でありながら、新しい開発情報や市の計画も踏まえ、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

「センシア豊田梅坪駅前」は、交通のアクセス良好な立地に加え、豊田市立梅坪小学校が近く、治安や日常の利便性、防災面でも安心できる環境条件を満たしており、住民が快適に暮らすことができる理想的な住環境を有しています。

サンシティ小坂町の概要

サンシティ小坂町は豊田市小坂町に位置し、79㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでの広さを持つ、築25年の落ち着いた住環境を誇る中古マンションであり、価格帯は1,780万円から2,280万円に設定されており、最も多く売買されている価格帯は1,890万円から1,980万円であることが市場データにより明らかになっています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の中古マンション市場と比較した場合、サンシティ小坂町は適正価格の偏差値48と、市場平均より若干高い価格設定とされていますが、過去5年間の地域の価格変動を考慮すると、現在の売出平均価格2,041万円は、予測価格2,235万円よりも低く、市場環境に応じた適正な価格帯での取引が見込まれます。

将来性

立地の面では新豊田駅から20分と若干距離があるものの、将来性の評価は偏差値61と高く、豊田市の同等物件に比べて将来価値が見込まれる物件です。新豊田駅周辺や豊田市駅周辺の発展と共に、サンシティ小坂町も今後の価値上昇が期待されるエリアの一つと言えるでしょう。

環境満足度

生活環境としては、サンシティ小坂町は医療施設や商業施設が周辺にあり以内、徒歩圏内に豊田市立衣丘小学校が立地するなど、家族層に適した整った環境であり、治安についても交番が1kmを超える距離にあるなど若干の課題はあるものの、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値51は妥当と言えます。

Tステージ前山グランヴィルノルテの概要

愛知県豊田市前山町に位置する「Tステージ前山グランヴィルノルテ」は、2001年5月に竣工した11階建てのマンションで、住戸数は87室あり、広さは69㎡の2SLDKから100㎡の4LDKまで多様な間取りがあります。価格帯は1470万円から2680万円となっており、最も一般的な価格帯は1880万円から2180万円です。最寄り駅である三河豊田駅までは徒歩24分、末野原駅までは徒歩28分と、公共交通へのアクセスはやや距離がありますが、その分静かな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「Tステージ前山グランヴィルノルテ」の適正価格は、愛知県豊田市の中古マンション価格動向を考慮した上で、マンションマーケット独自AIによる推測価格が2601万円に対し、現在2174万円の売り出し平均価格であり、市場平均偏差値46に対して偏差値42と評価されています。近年の地域内での価格上昇率17%に対して、物件価格はやや抑えられていることが窺えるため、価格の面で見ると今が購入のチャンスとも言えるでしょう。

将来性

「Tステージ前山グランヴィルノルテ」は築23年という年齢でありながら、将来性の偏差値は66と高く、エリア平均の50に比べ16ポイントも高い評価を受けています。駅からの距離は徒歩約24分とありますが、市街地に近く、豊田市立前山小学校や豊田市立豊南中学校が近隣に位置しており、教育環境の利便性も将来性を高める要因の一つであると考えられます。

環境満足度

環境満足度の面では「Tステージ前山グランヴィルノルテ」は、交番までの距離が1695mと若干の距離はありますが、周辺には病院15件、スーパー3件、コンビニ7件が存在するなど、生活に必要な施設が充実しており生活利便性は高い水準です。更に国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いという安全面での高評価があります。

グローリアス豊田山之手の概要

愛知県豊田市山之手に位置する「グローリアス豊田山之手」は、三河豊田駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、総戸数79戸となっており、築年月は1998年9月で、70㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約1680万円から2099万円の間で、近隣の中古物件市場と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「グローリアス豊田山之手」の適正価格は、同地域の中古マンション価格の動向や過去の販売実績を基に算出され、現在の平均的な売出し価格は約1925万円で、周辺市場の分析データと照らし合わせた場合、AIによる算出価格2228万円と比較して安価な価格帯で取引されており、購入にあたり過度な価格負担が少ないと評価されています。

将来性

築26年という「グローリアス豊田山之手」の築年数は、豊田市内の同価格帯物件の平均築年数よりも若干若く、駅近の利便性や今後の市場価値を見越したAI予測では将来性の偏差値が54ポイントと、周囲のマンションよりも3ポイント高く評価されており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「グローリアス豊田山之手」の環境満足度は高く、316m以内に交番があり、治安の良さが保証されているほか、病院20件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣に存在し、生活の利便性に優れています。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、教育環境も豊田市立山之手小学校、豊田市立大林小学校が近くにあるため、ファミリー層に適した住環境となっています。

アルスノーバ十塚の概要

愛知県豊田市十塚町に位置する「アルスノーバ十塚」は、豊田市駅から徒歩11分の距離にある1994年12月竣工の7階建てマンションで、総戸数18戸と規模がコンパクトです。三者が徒歩圏内の駅としてアクセス可能な上挙母駅と新豊田駅を有しており、60㎡から64㎡の間で3LDKや2SLDKの間取りがあり、市場価格は1,000万円から2,198万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の市場動向を鑑みた「アルスノーバ十塚」の適正価格は、平均価格の推移と比較して偏差値51を記録しており、一部の中古マンション価格が5年間で5%ほど上昇している中、本物件は4%下落しています。このため、現行の売り出し平均価格1628万円は適正とは言えず、売買のタイミングにも注意が必要です。

将来性

築30年を迎える「アルスノーバ十塚」は、将来性において偏差値54を獲得し、地域平均を上回る資産価値を有します。この地点は豊田市の中心エリアに近く、交通アクセスの良さが今後も恒常的な需要を見込ませることから、中長期的な視点で投資価値が期待されます。

環境満足度

「アルスノーバ十塚」周辺は、治安が良く、生活に便利な施設が揃っており、環境満足度の偏差値は53です。治安の良さは近隣に交番があることで裏打ちされ、また、豊田市立元城小学校が近所にあるため子育て世帯にとっても魅力的な立地条件であり、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアであるとも評価されています。