札幌市北区のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラクラッセ札幌ステーションフロントの概要

ラクラッセ札幌ステーションフロントは、北海道札幌市北区北八条西3丁目13-3に位置し、札幌駅から徒歩わずか5分、北１２条駅まで徒歩6分、さっぽろ駅へは徒歩8分と非常にアクセスの良い15階建てのマンションです。2002年1月に竣工したこのマンションには、56㎡の1LDKから115㎡の4LDKまで、異なるライフスタイルに合わせた多様な間取りの合計35室があり、価格の範囲は1950万円から6660万円で、主に3280万円から4680万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ラクラッセ札幌ステーションフロントの現在の価格は、北海道札幌市北区にある同条件の中古マンション価格の平均値（偏差値51）よりも24ポイント高い75の偏差値を記録しており、市場分析に基づくマンションマーケットのAI適正推測価格2966万円と比較すると、売り出し平均価格は4029万円となっているため、投資家や売却を検討している個人にとっては魅力的な売却タイミングを迎えていると言えます。

将来性

築22年のラクラッセ札幌ステーションフロントは、北海道札幌市北区内の同価格帯の中古マンションが平均よりもやや年数が経過しているものの、AI分析による将来性の偏差値は高く84に達しており、札幌駅という交通アクセスの便利さや、周辺のインフラの充実を反映していることがこの数値に現れています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが窺えるほか、151件の医療施設、5件のスーパー、51件のコンビニがあるなど、生活に必要な施設が整っていることが環境満足度の指標となっています。また、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤も安定しており、近隣には札幌市立北九条小学校があるなど、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

シティオ北28条の概要

北海道札幌市北区に位置する「シティオ北28条」は、1995年3月竣工の6階建てで、穏やかな住宅街に溶け込む外観が魅力です。この地域は便利な立地が特徴で、北24条駅、北34条駅が徒歩9分、麻生駅が徒歩18分と、複数路線にアクセスしやすく、通勤や通学に適しています。広さは76㎡から79㎡で、3LDKのゆったりとした間取りが家族居住に理想的。中古価格は2280万円〜2380万円と、このエリアではバランスの取れた価格設定となっています。

適正価格（売却）

「シティオ北28条」の2280万円から2380万円の価格帯は、札幌市北区の中古マンション市場と比較して適正価格であることが分析されており、他の同条件物件に比べ約15％の価格上昇が見受けられます。この地域の市場価格の平均偏差値は53であるにもかかわらず、本物件は55の偏差値を記録しており、緩やかながらも安定した資産価値の増加が期待でき、購入後の経済的な利益につながる可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築29年という年数を経ても、私達の評価モデルが示す将来性の偏差値は81ポイントを記録し、人気エリア内での居住を望む人々にとって魅力的な選択肢であることを確認できます。立地的にも駅からのアクセスが良好で、周辺のインフラ整備も進んでいることから、今後も住みやすさを維持し、資産価値の低下を小さく抑えられる見込みです。

環境満足度

「シティオ北28条」の周辺環境は、治安、生活利便性、自然災害への安全性を兼ね備え、環境満足度は59ポイントと評価されています。最寄りの交番が近く、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必須の施設が豊富にあり、札幌市立白楊小学校や札幌市立北陽小学校といった教育施設も周辺に点在。札幌市に提供されているハザードマップによれば、地盤も安定しており、洪水や津波のリスクも少ないとされ、安心して生活できる住環境です。

カルム北大前の概要

札幌市北区に位置し、北１８条駅から徒歩5分という利便性の高い「カルム北大前」は、緑豊かな住宅地に建つ10階建てのマンションで、2000年の竣工以来、その質の高さで多くの居住者に選ばれ続けています。築20年を超えるこの物件は、広さ70㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供し、価格は2580万円から3480万円の範囲で、札幌市北区のマンション市場においてもリーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「カルム北大前」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値71と高く評価されています。AIによる価格推定では2171万円と出されており、現価格との差が明らかになっています。これは、同エリア内の他の物件と比較して価格が安定しているため、購入者にとって魅力的である一方で、売却を検討している所有者にとっては有利な売り時と判断される傾向にあります。

将来性

北海道札幌市北区のマンション市場における「カルム北大前」の将来性は、立地のよさと継続する人気により偏差値61と評価されています。周辺エリアの継続的な発展と、マンション自体の適切なメンテナンスが行われているため、今後も価値を維持しやすいエリアとして期待されます。マンションの築年数が平均よりやや古いことを考慮しても、その立地条件と機能性が高い評価を受け続けています。

環境満足度

「カルム北大前」は、治安の良さで知られる北海道札幌市北区にあり、近隣には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。また、周辺の自然環境は都市生活を送りながらも豊かな緑との共生を可能にし、洪水や高潮のリスクが低く、安全性の高い地区としても評価されています。ファミリーにも配慮した教育施設が充実した周辺環境は、居住者の満足度を高める要因となっています。

ダイアパレス北大の概要

ダイアパレス北大は北海道札幌市北区北二十一条西6丁目2-1に所在し、2002年3月に竣工した10階建ての住居施設であり、総戸数22室があります。広さは78㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまでの間で、価格帯は2,598万円から3,080万円となっており、北24条駅からは徒歩7分という便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場では、ダイアパレス北大の売却価格は平均偏差値53に対して58という評価を受け、市場の平均よりも価格が高めに設定されています。札幌市北区で同程度の物件が過去5年間で18％の価格上昇を見せる中、ダイアパレス北大は25％上昇しており、市場価値の高い投資としての魅力があります。

将来性

築22年という経年を考慮しても、ダイアパレス北大の将来性偏差値は78と評価されるなど、駅近で便利な立地や周辺環境が将来的な価値の高さを支えていることが見受けられます。中古マンションとしてのポテンシャルが高く、購入後の資産価値増加が期待されます。

環境満足度

治安面では、ダイアパレス北大は交番が徒歩圏内にあり、周囲には病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が豊富に揃っています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いという安心感もあります。教育環境も充実しており、札幌市立白楊小学校・幌北小学校及び札幌市立北辰中学校が近くに位置しており、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

アクロビュー北大前の概要

アクロビュー北大前は、札幌市北区に位置し、北１２条駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある1991年4月竣工の7階建てマンションで、総戸数26室の規模を有しており、22㎡の1Kが約380万円から、47㎡の2LDKが最大1650万円の価格帯で取引されており、最も多く取引されているのは470万円〜530万円の区間です。

適正価格（売却）

札幌市北区の中古マンションの価格動向を参照すると、アクロビュー北大前は平均偏差値53に対して56と少々高めで、近隣の同規模物件の価格が5年で18％の価格上昇を見せる中、本物件は25％の上昇率を示しており、AI推定の適正価格489万円に対して、市場価格は平均653万円と評価され、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

北大前の将来性は、築33年と平均築年数から見てやや新しく、主要交通機関へのアクセスが良好なことからAIが77と高い偏差値を示しており、同エリア内の他の物件と比較してもその将来性は極めて有望です。

環境満足度

治安の良さを示す交番への距離が387mと近いほか、医療施設68件、スーパー6件、コンビニ25件という充実した生活環境を持ち、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことに加え、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校といった教育施設が近隣にあるため、環境満足度の偏差値は56と評価されています。

パークホームズ札幌ステーションフロントの概要

北海道札幌市北区北八条西6丁目2-1に位置する「パークホームズ札幌ステーションフロント」は、札幌駅から徒歩7分という便利な立地にある11階建てマンションで、2002年の築で、総戸数は41戸におよびます; 各種設備が充実し、67㎡の1LDKから91㎡の3LDKまでの広さの住戸があり、価格帯は2250万円から4280万円となっており、最もポピュラーな価格帯は2750万円〜2850万円です。

適正価格（売却）

パークホームズ札幌ステーションフロントは、近隣の中古マンション市場と比較しても売却価格の偏差値68を誇り、北海道札幌市北区における5年間の不動産価格上昇率18%に対して僅か1%の下落にとどまり、適正推測価格2093万円に対して現行の平均売り出し価格2757万円というデータから売り時と推測される価格設定となっています。

将来性

築22年を迎える「パークホームズ札幌ステーションフロント」は、同地域の物件平均と一致する築年数ながら、駅近という利点を活かし、将来性の偏差値を57点とし、そのポテンシャルは周辺平均より高く評価されています; 開発状況や地域の成長見込みを考慮したデータも将来価値の見極めに役立ちます。

環境満足度

周辺に医療施設が129件、スーパーが4件、コンビニ42件が点在し、交番も381m圏内にあり、地震や洪水のリスクが低い地域として国のハザードマップで評価されていること、また、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校が近隣にある点などから、「パークホームズ札幌ステーションフロント」は環境満足度の偏差値を63点とし、住環境面でも高い満足度を保っています。

ライフスクエア北29条の概要

北海道札幌市北区に位置する「ライフスクエア北29条」は、平均価格帯が1950万円から2480万円で、築年数は約30年の11階建てマンションで、総戸数は59室です。67㎡の3LDKが1280万円から、84㎡の3LDKが最高で3090万円と価格設定されており、麻生駅にも徒歩圏内の利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ライフスクエア北29条の売却価格は、北海道札幌市北区の中古マンション市場の動向を踏まえると、適正価格偏差値66を記録し、平均よりも高評価を得ています。エリアの中古マンション価格が5年で18％上昇している中、本物件はそれに追随する形で2％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIの適正価格分析によれば、推定適正価格1535万円に対して現行の平均売出価格が2101万円であるため、売り時と評価されています。

将来性

築年数が30年とやや高めの「ライフスクエア北29条」は、北３４条駅から徒歩9分の立地にあり、将来性偏差値は63と、地域の同等物件に比べて高い評価を受けています。将来性を左右するアクセスの良さや、築年数によるマイナス評価を上回るポテンシャルを秘めているとみられています。

環境満足度

「ライフスクエア北29条」は環境満足度偏差値60を記録し、治安の良さが際立つ交番が近辺にあり、病院、スーパー、コンビニが充実している生活至便なエリアに位置しています。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクも低い地域性が評価されており、札幌市立白楊小学校や札幌市立北陽中学校などの教育施設の近さも、ファミリー層にとってはメリットになります。

北18条駅光ハイツの概要

北18条駅光ハイツは、北海道札幌市北区北十八条西4丁目1-1に位置する駅近マンションで、1981年5月に竣工しました。総戸数56戸のこの9階建マンションは、1LDK（27㎡）から2K（35㎡）の間取りがあり、中古価格帯は390万円から1480万円で、平均価格帯は980万円から1090万円です。人気のポイントは、北18条駅から徒歩1分という立地の利便性と、市内の他マンションに比べて手頃な価格設定です。

適正価格（売却）

北18条駅光ハイツの価格は、総合売却偏差値63で、札幌市北区の中古マンション平均価格と比べ適正価格偏差値55を持ちます。5年間での札幌市北区の中古マンション価格の平均上昇率が18％であるのに対し、この物件の価格上昇率は9％と見積もられます。このデータは、今が売り時のサインとして解釈され、市場においてはやや高価格帯にあるものの、立地の利便性を重視する買い手にとっては魅力的な投資先であることを示唆しています。

将来性

北18条駅光ハイツは、築43年が経過しているにも関わらず、将来性の偏差値は74と評価されており、札幌市北区内の同じ価格帯の平均と比べて24ポイント優れています。この高い偏差値は、リノベーションの可能性や周辺環境の発展性によるものであり、交通アクセスの利便性と組み合わせることで、長期にわたって価値を維持することが期待されています。

環境満足度

治安、教育機関、日常の買い物など、住環境の質に直結する要素が充実しており、周辺には札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校などの教育施設があります。さらに、環境満足度の偏差値59を達成し、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さから、家族層にも適した居住エリアとして評価されています。

パークホームズ札幌ステーションサイドの概要

パークホームズ札幌ステーションサイドは、2004年11月に竣工した北海道札幌市北区北九条西4丁目24に位置する15階建てのマンションで、北１２条駅から徒歩5分、札幌駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。総戸数は43戸で、広さは71㎡から91㎡の間の2LDKから4LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は2690万円から4780万円で市場に出ています。

適正価格（売却）

パークホームズ札幌ステーションサイドの価格設定は、近隣の中古マンション市場と比較しても妥当であり、マンションマーケットにおける売却偏差値で適正価格の評価は66となっています。このエリアでは平均とされる価格偏差値53よりも高いことから、現在の市場価値が概ね適正であるといえます。

将来性

将来性の面では、パークホームズ札幌ステーションサイドは、AI分析に基づく偏差値が60ポイントと評価されており、同区域内の他のマンションと比較しても10ポイント高い数値です。築年数が若干高いものの、その優れた立地条件が将来の価値を支えると見られ、投資対象としても魅力的です。

環境満足度

環境満足度に関しても非常に高く、パークホームズ札幌ステーションサイドは、交番が305m圏内にあるほか、周辺に病院が118件、スーパー5件、コンビニ43件があり、生活に必要な施設が充実しています。また、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校が近くにあり、子育てにも適した環境です。防災面では、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる安全な地域であることが評価されています。

シェルピア北大前の概要

札幌市北区に位置するシェルピア北大前は、北18条駅からわずか徒歩4分の利便性の高い立地にあり、1997年の築で10階建ての総戸数18室のマンションです。72㎡から76㎡の3LDKをメインに、1550万円から3280万円の価格帯が形成され、周辺マンションに比べて駅近である点が特徴的です。

適正価格（売却）

シェルピア北大前の適正価格は、札幌市北区の中古マンション市場と比較しても、偏差値56を記録し、平均価格と比較してやや高めに設定されています。過去5年の価格動向を見ると8%のプラス成長を遂げており、予測適正価格が2035万円であることから、現在の売出し平均価格2206万円は売却に適した時期であると判断されます。

将来性

築27年のシェルピア北大前は、将来性の点で厳しい評価がされがちな中古マンションの中でも、AIによる予測では偏差値73点を獲得しています。立地の良さと継続的に維持されてきた物件の品質が評価されており、エリア内での投資価値が高いことを示しています。

環境満足度

シェルピア北大前の環境満足度は、周辺に豊富な生活施設が点在し、交番が424m以内にあり安全性も高いと評価されています。また、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、洪水リスクが低い地域に位置するという安心感も提供します。さらに、札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校などの教育機関の近接も家族層には魅力的です。

ガーデンハウスラモード北大通5の概要

札幌市北区に位置する「ガーデンハウスラモード北大通5」は、北１８条駅から徒歩6分という好立地にある9階建てのマンションです。築年数は2000年と比較的新しく、41㎡の1LDKから90㎡の4LDKまで多様な居住スペースが存在し、価格帯は1680万円から2730万円で、地理的利便性と居住性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区の不動産市場において、ガーデンハウスラモード北大通5の価格帯は、市場の平均価格と比較して適正であり、近年の価格推移の分析から見ても8％の価格上昇を記録しており、市場の平均18％上昇とは対照的な安定した投資性を示しています。

将来性

ガーデンハウスラモード北大通5は、築24年となっておりますが、札幌市北区内の同等の物件よりも築年数が若く、今後のリノベーションによる価値の向上が見込まれます。さらに駅近という利点もあり、将来的に価値が増す可能性が高いことがAI分析によって示されており、将来性の高さを物語っています。

環境満足度

安全性と日常生活の利便性に富んだ「ガーデンハウスラモード北大通5」は、周辺に医療施設やスーパー、コンビニなどが充実しており、また地盤がしっかりしているため自然災害のリスクも低く、安心して生活できる環境です。子育てに優れた周辺施設も豊富で、札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校／私立藤女子中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

チュリス札幌第2の概要

「チュリス札幌第2」は、北海道札幌市北区に位置し、築年数が40年以上経過しているにも関わらず、札幌駅から徒歩6分という魅力的な立地条件を持つ13階建てのマンションです。平米数53㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格は1300万円から2490万円の範囲で、最も需要が集中する価格帯は1795万円〜1900万円と分析されています。

適正価格（売却）

「チュリス札幌第2」の中古マンション価格は、地域の市場価格を反映した適正価格として、平均偏差値53に対して66と高評価を得ており、近年の札幌市北区の不動産市場は価格上昇傾向にありますが、この物件はわずかな価格の下落を見せています。現在の市場価格は、AI推定の適正価格1219万円よりも高い1779万円での売出しとなっているため、売主にとっては有利な売却時期と言えるでしょう。

将来性

築44年の「チュリス札幌第2」は、北海道札幌市北区の平均的な築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性は依然としてAIによる評価で平均値以上の54ポイントを獲得しています。駅近の利便性と、周辺開発やインフラ整備の進展が期待されるエリアであることから、将来的な価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

安全性や日常生活の利便性において、警察の交番が徒歩圏内にあり、隣接する札幌市立北九条小学校も含め医療施設や小売店が充実しており、「チュリス札幌第2」は環境満足度の高いマンションとして偏差値65を獲得しています。地盤が安定しており、自然災害から比較的安全な地域であることも、住む人には大きな安心感を与えるでしょう。

カーサ麻生A棟の概要

「カーサ麻生A棟」は北海道札幌市北区新琴似に位置し、新琴似駅から徒歩わずか1分の距離にある利便性の高いマンションで、築年数は約30年となりますが、71室の8階建てと規模も適度であり、3LDKの73㎡から4LDKの84㎡の間で広さを選ぶことができ、価格帯は1600万円から2690万円で、札幌市北区の物件としては比較的手頃な価格設定となっております。

適正価格（売却）

「カーサ麻生A棟」の売却価格は、北海道札幌市北区の中古マンション市場における平均偏差値53に対して64を記録しており、周辺相場の上昇傾向にも関わらず、適度な価格設定であることを示しております。さらに、売出し価格1966万円はマンションマーケットのAIが推測する適正価格1466万円よりも高いため、売主にとって有利な市況であると評価されています。

将来性

「カーサ麻生A棟」の将来性は、北海道札幌市北区での駅近立地と築30年という平均的な築年数にもかかわらず、将来性に関する偏差値は62と、エリア平均よりも12ポイント高く、これからの市場価値の向上が期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、「カーサ麻生A棟」は治安の良さが評価され、交番が近隣に位置する安心感や、59件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニと充実した周辺施設が揃っているほか、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い点、札幌市立新琴似小学校や札幌市立新琴似中学校が近くにあることから、家族にも適した住環境が整っています。

リラハイツ北14条の概要

リラハイツ北14条は、北海道札幌市北区北十四条西2丁目1-8に位置し、北１２条駅徒歩6分の利便性を誇る9階建てのマンションで、総戸数63戸、築年月1980年12月の物件です。販売中の中古マンションは21㎡の1Kから34㎡の1DKまであり、価格は240万円から780万円で、市場における最多価格帯は350万円〜370万円となっており、北海道札幌市北区の中古マンション市場の動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

リラハイツ北14条の適正価格は、北海道札幌市北区内の中古マンション価格と比較し、過去5年間で約18%の価格上昇を示しており、現在の売り出し平均価格は400万円とAIによる適正推測価格399万円に非常に近いため、売却に適した時期と言えます。売却の総合偏差値は61で、適正価格の偏差値は平均の53に対して51とやや低めではありますが、将来性は高い評価を受けています。

将来性

リラハイツ北14条は、築年数44年と周囲の同価格帯物件より古いながらも、駅からのアクセスが良く住環境に恵まれており、将来性の偏差値75と高い評価を受けています。近隣の開発計画やインフラ整備の動きを踏まえると、この地域の不動産価格は今後も上昇すると予測され、投資目的の購入にも適していることから将来性に富む物件であると言えます。

環境満足度

リラハイツ北14条は、生活利便性が非常に高く、治安の良さや学校の豊富さも魅力です。警察署が近くにあり、医療施設は64件、スーパー6件、コンビニ24件が周辺に点在しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが確認されています。さらに札幌市立北九条小学校や私立藤女子中学校などの教育施設も完備しているため、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っており、環境満足度の偏差値は58となっています。

北苑マンションの概要

北海道札幌市北区北七条西に立地する北苑マンションは、札幌駅から徒歩6分という利便性の高い位置にある13階建ての中古マンションで、築年月は1981年10月1日です。販売中の住戸は3LDKの76㎡が1350万円から、2SLDKの97㎡が2890万円で、幅広い層から注目される価格帯となっています。

適正価格（売却）

北苑マンションは、札幌市北区の市場データと比較して、売却偏差値が65と評価されており、周辺相場（平均偏差値53）と比べて価格的に魅力のある物件といえます。近年の同地区の価格上昇トレンドを考慮し、マンションマーケットAIが予測する適正推測価格は1751万円ですが、実際の平均売り出し価格は2267万円で、市場価格が適正価格を上回っています。

将来性

1981年築の北苑マンションは、築年数で見ると平均より古いですが、その将来性の偏差値は53であり、駅近という立地の利点を生かすことができれば、今後の価値向上が期待されます。

環境満足度

北苑マンションは、住環境の充実度が高く、治安面での安心感があります。周辺には警察の交番が徒歩5分圏内に存在し、150件もの医療施設があります。日常の買い物に便利なスーパーも5件、コンビニエンスストアが48件と生活の利便性が非常に良好です。国が提供するハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが確認されています。教育施設としては札幌市立北九条小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

アクロビュー北大前3の概要

アクロビュー北大前3は、北海道札幌市北区北十八条西3丁目2-25に位置し、1994年10月に建設された11階建てのマンションで、広さは77㎡から91㎡の間で3LDKから3SLDKの間取りがあり、最寄りの北１８条駅からは徒歩3分という好立地にあります。価格は1,500万円から3,380万円の範囲で、中心価格帯は2,290万円から2,300万円で、市場のニーズに合わせた価格設定となっており、特に交通の利便性が高いため生活しやすい環境が整っています。

適正価格（売却）

アクロビュー北大前3の売却価格は平均偏差値53に比べて高い68を記録しており、地域の中古マンション価格が5年で18%上昇するなか、本物件は4%の価格下落を見せています。マンションマーケットによるAI適正価格推測では1,552万円とされていますが、現在の平均売出価格は2,218万円であり、売却を考えている所有者にとっては適切なタイミングであることが示されています。

将来性

30年の築年数を持つアクロビュー北大前3は、北海道札幌市北区内の同価格帯物件の平均より2年古いですが、AIによる将来性評価では平均偏差値50に対して、上回る54を獲得しており、立地の良さが将来性を見込んだスコアに反映されています。駅からの近さは今後の資産価値にも大きく影響すると考えられ、投資目的の購入者にとっても魅力的です。

環境満足度

アクロビュー北大前3は、治安の面で近隣に交番があり371mの距離で利用可能であり、診療所やスーパーマーケット、コンビニなどの生活施設が充実しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、近くには札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校、私立藤女子中学校など教育施設も多く、子育て世代にとって理想的な暮らしやすい環境であると評価されています。

住友シティハウス北大の概要

「住友シティハウス北大」は、北海道札幌市北区に位置し、北１８条駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る2003年築の10階建てマンションです。全36室の規模で、各居室は約80㎡の3LDKとなっており、中古マンション市場では2480万円から3490万円で取引されており、市場においてもっとも一般的な価格帯は2480万円から2580万円です。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区の中古マンション市場と比較して、住友シティハウス北大の売却偏差値は65と、平均偏差値53に比べて11ポイント高い水準にあります。近年の札幌市北区の中古物件価格が5年間で18%上昇している一方で、本物件は2%下落していますが、マンションマーケットAIの適正価格推測によると、現在の売り出し平均価格は2610万円と見積もられ、市場のAI推測適正価格2074万円よりも高いことが売り時のサインと捉えられます。

将来性

築年数21年の住友シティハウス北大は、北海道札幌市北区内で販売される同価格帯のマンションと比較しても、1年若く、駅近の立地条件も魅力です。将来性を分析したAIからの偏差値は56と、エリアの平均を6ポイント上回っており、今後の価値上昇が期待されています。

環境満足度

治安の面では、住友シティハウス北大周辺に交番が徒歩10分圏内に存在し、医療施設は43件、スーパー8件、コンビニ15件が周囲に充実しているため、日常生活を送るにあたっての利便性は高いと言えます。洪水リスクが低く、津波や高潮への対策も万全であることから、自然災害のリスクも低い安心の立地です。さらに、札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校、私立藤女子中学校などの教育施設も近隣に位置しており、子育て家庭にも優れた環境を提供しています。

札幌駅前シティハウスの概要

札幌駅前シティハウスは北海道札幌市北区北九条西に位置し、2003年築の15階建てマンションで、総戸数は40戸、広さは83㎡から102㎡の間で、価格帯は2880万円から4500万円で3LDKや3SLDKなど多彩な間取りがあります。立地は最寄りの札幌駅から徒歩5分という利便性が高く、近隣に学校や商業施設が充実しており、生活環境も整っています。

適正価格（売却）

札幌駅前シティハウスの適正価格は、売却偏差値が69と北海道札幌市北区の中古マンション市場で高い評価を受けており、平均的な偏差値53に比べて顕著に高いです。近年の市場データをもとにしたAI分析によると、このエリアにおける中古マンション価格は5年間で平均18％の上昇を見せる中、札幌駅前シティハウスは若干の価格下落を示しているため、購入者に対しては良い投資機会を、売り主には売却のチャンスを提示していると言えるでしょう。

将来性

札幌駅前シティハウスは築21年と一定の年数が経過していますが、その将来性の偏差値は53と、エリア平均を上回っています。これは立地の良さやエリアの成熟度、周辺の再開発計画などが影響しており、中長期的にみても価値が保たれる可能性が高いことを示しています。

環境満足度

札幌駅前シティハウス周辺の環境満足度は高く、治安面では199m以内に交番があり、また医療施設143件、スーパー5件、コンビニ48件と十分な生活インフラが整っています。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点や、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校が近隣にあるため、子育て世代にも最適な住環境です。

グランファーレ札幌グランパークスの概要

グランファーレ札幌グランパークスは、北海道札幌市北区北十三条西に所在し、アクセス良好な立地に位置する14階建てのマンションで、2016年2月に完成しました。総戸数40戸、専有面積は62㎡から92㎡と多彩な間取りがあり、2LDKが3180万円から、4LDKが4680万円までの価格帯で提供されています。最寄りの北13条東駅まで徒歩5分という魅力的な立地にあり、利便性が高い地域の中で生活を始めることができます。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格については、同じ札幌市北区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値64と高く評価されています。エリア平均の価格上昇率18%に対し、こちらは価格下落率が44%となっており、マンションマーケットAIによる推測適正価格3441万円に比べて、現在の平均売出価格は3961万円と、売り時と捉えられる可能性がある物件です。

将来性

グランファーレ札幌グランパークスの将来性に関しては、築8年の比較的新しい建物であり、近隣の同価格帯のマンション平均築年数より約5年若く、維持状態も良好です。加えて、立地の良さが将来性を左右する重要なファクターとなり、利便性の高さが特徴です。AIによる将来性偏差値は59と、エリア平均よりも高く評価されています。

環境満足度

グランファーレ札幌グランパークス周辺の環境満足度は非常に高く、治安の良さが保証された250m以内の交番、生活の利便性を高める82件の医療施設、7件のスーパー、29件のコンビニが点在しています。自然災害にも強い地盤を有しており、ハザードマップ上で洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響もほとんどない安全な環境です。教育機関も豊富で、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校などが近隣に存在します。

リーベンデール13の概要

札幌市北区北十三条西に位置する「リーベンデール13」は、築年数にもかかわらず、快適な居住空間を提供する93㎡の4LDKマンションで、価格範囲は2780万円から3880万円で、北12条駅から徒歩4分という抜群の立地条件を兼ね備え、周辺には多様な生活施設も揃っており、利便性と住環境のバランスが取れた物件として注目されています。

適正価格（売却）

「リーベンデール13」の価格帯は、エリアの平均価格と比較してやや高めですが、便利な立地や充実した設備を鑑みると、その価格設定には妥当性があり、近年の札幌市北区内での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、現在の市場価格での取引は適正と言えるでしょう。

将来性

築年数が28年を数える「リーベンデール13」ですが、持続的な需要が見込まれる都心近接エリアに位置し、周囲の交通インフラ強化や地域開発の予定を勘案すると、将来の資産価値の維持、あるいは上昇が期待され、その将来性はAI分析により高く評価されています。

環境満足度

このマンションは、安全性と生活利便性を重視する居住者にとって理想的な環境を誇っており、治安の良さが確保された住宅エリアで、緊急時には速やかな対応が可能な医療施設の充実や、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富に点在し、さらに教育施設に恵まれていることで、家族層からの環境満足度が非常に高い物件となっています。

アクロビュー北大前2の概要

「アクロビュー北大前2」は札幌市北区に位置し、北18条駅からわずか徒歩2分の距離にあります。この8階建てのマンションは総戸数28戸で、1994年の竣工以来、地域のランドマークとして住民に親しまれています。広さは60㎡から81㎡までの間で、主に3LDKの間取りがあり、市場価格は2100万円から2390万円の範囲に落ち着いています。

適正価格（売却）

売買市場における「アクロビュー北大前2」の価格は平均よりも一定の高評価を受けており、売却偏差値は65ポイントと評価されています。札幌市北区内で比較すると、地域の中古マンション価格が5年間で約18％上昇しているのに対し、本物件は3％の価格下落を見せており、1685万円の平均売出価格ということは、売主にとって有利なタイミングで市場に出る可能性があります。

将来性

アクロビュー北大前2は築30年を迎える物件ですが、周辺の中古マンションと比べて若干築年数が短く、駅からのアクセスが良好なため将来性の偏差値は56と相対的に良好です。このエリアは開発が進む可能性があり、投資や居住の目的に合わせた長期的ビジョンで考慮する価値があるでしょう。

環境満足度

周辺環境では治安の良さに加え、生活に必要な施設が充実しておりアクロビュー北大前2は環境満足度で高い評価を受けています。地盤が固く、自然災害に強い地域に位置し、札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校など優れた教育施設の近くであることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

アルス北大通の概要

アルス北大通は、北海道札幌市北区北二十七条西に位置し、平均平米数71㎡から94㎡の広さを有する物件で、価格帯は1690万円から2630万円と札幌市北区での中古マンション市場と比較しても相場を反映した価格設定です。1995年2月に築かれたこの11階建てマンションは、合計63室からなり、北24条駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴であり、北34条駅や北18条駅も徒歩圏内にある立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

アルス北大通は適正価格偏差値が61と、周辺地域の中古マンション市場平均よりも高く設定されており、過去5年間で18%の価格上昇を見せている地域市場において、わずか2%の上昇という安定した価値を保っています。マンションマーケットのAI解析によると、この物件の推測適正価格は1669万円であり、現在の販売価格2066万円は売り時に適していると評価されています。

将来性

将来性に関しては、築29年という年数を経たアルス北大通は、同エリアにおける平均的な築年数の物件と比較して平均的であるものの、AIによる評価で偏差値61点を獲得しており、同価格帯のマンションとしては将来性が期待される立地にあると推察されます。このマンションは、中心部へのアクセスが良く、通勤や買い物にも便利な環境を備えています。

環境満足度

アルス北大通の環境満足度は偏差値58で、周辺に治安を支える交番が徒歩圏内にあるほか、64件の医療施設、10件のスーパー、21件のコンビニが利用可能で、生活インフラが整っていることが評価されています。また国公開のハザードマップによると地盤が安定しており、災害リスクが低い点も魅力的です。教育環境においても札幌市立白楊小学校や札幌市立北陽小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心な住環境と言えます。

北10条グランドハイツの概要

北10条グランドハイツは、北海道札幌市北区北十条西1丁目に位置し、築40年の歴史を持つ10階建てのマンションで、40室の4LDK、88㎡のゆとりある住空間が特徴です。価格帯は1480万円から2599万円となり、北１２条駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にあり、札幌市立北九条小学校や私立藤女子中学校／札幌市立北辰中学校ひまわり分校の近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が魅力です。

適正価格（売却）

北10条グランドハイツの販売価格は、札幌市北区の中古マンション市場における平均価格と比較して、平均偏差値53に対し66の評価を受けており、その価格が北海道札幌市北区内の同条件物件に比して適正であると判断されています。ただし、近年の相場の変動と物件の古さを考慮すると、売却を検討するタイミングとしては、高値での取引が見込める現在が適していると言えるでしょう。

将来性

築41年を数える北10条グランドハイツは、将来性において偏差値55と評価されており、平均よりも高い将来価値が期待されます。駅近でアクセスが良く、周辺環境が整っていることから中長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれ、札幌市北区の不動産市場においても引き続き注目される物件となっています。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療施設、日常生活を支えるスーパーやコンビニが充実している点、さらには地盤や洪水などの災害リスクが低いことで環境満足度は偏差値59と評価されます。また、家族向けの教育施設が身近にあるため、子育て環境としても優れた立地条件を有する北10条グランドハイツは、住居者にとって安心して暮らせる環境が提供されています。

Dグラフォート札幌ステーションタワーの概要

Dグラフォート札幌ステーションタワーは、北海道札幌市北区北八条西3丁目32-1に所在し、2006年12月竣工の地上40階建て、総戸数336戸からなる高層タワーマンションで、札幌駅から徒歩3分という利便性の高い立地に位置しており、広さは51㎡から130㎡の間で、価格帯は3180万円（1LDK）から1億5980万円（4LDK）の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくDグラフォート札幌ステーションタワーの売り出し価格は、近隣の同じくらいの築年数を持つ中古マンションの相場と比較して、平均偏差値53から見てやや高めの62を記録し、過去5年間で18％の価格上昇が見られる北海道札幌市北区の中古マンション市場に対し、同マンションは2％の価格下落を示しているものの、マンションマーケットのAIによる推測価格は5777万円となっており、現在の平均売り出し価格6206万円よりも高いことから、投資目的での売却には適していると評価されます。

将来性

Dグラフォート札幌ステーションタワーは築年数が18年を数え、地域内同等価格帯の物件平均築年数よりやや古いものの、交通アクセスの良さや札幌市の中心部という立地により、55の将来性偏差値を有し、今後も価値が維持、または上昇する可能性を秘めた物件と考えられます。

環境満足度

交番が81m以内にあり、病院などの医療施設が165件、スーパー5件、コンビニ56件が周辺に点在し、札幌市立北九条小学校が近隣にあるなど、治安や生活利便性に優れた環境が整っているDグラフォート札幌ステーションタワーの環境満足度偏差値は63で、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされる地域に位置していることからも、快適に暮らせる高い環境品質が期待できます。

カーサセレブ札幌ステーションの概要

「カーサセレブ札幌ステーション」は北海道札幌市北区に位置し、築年月2005年の15階建てマンションで、総戸数42室の落ち着いた住環境を提供しています。広さは2LDKの66㎡から3SLDKの99㎡までの多様なプランがあり、価格は2200万円から5280万円の範囲に設定されています。立地は優れており、北12条駅まで徒歩3分、札幌駅まで徒歩7分と交通利便性に長けており、日々の通勤や週末のお出かけも容易です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「カーサセレブ札幌ステーション」の価格は、地域の中古マンション価格の平均偏差値53に対し62と評価され、価格相場に比べてやや高い位置付けです。過去5年の価格推移を見ると、周辺のマンション価格が平均18%上昇する中、本マンションは2%の価格下落を記録しているため、将来的な価値を見込んだ購入特に考慮すべき状況です。

将来性

築19年を迎えた「カーサセレブ札幌ステーション」は、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の指標である偏差値57を獲得しています。駅からの近さと札幌市の中心部に近接しているため、中長期的な資産価値の維持が見込まれ、特に都市機能とのアクセス重視の購入者にとって魅力的な選択肢です。

環境満足度

「カーサセレブ札幌ステーション」は周辺環境として環境満足度偏差値61を獲得しており、治安が良好な地域であることが確認できます。また、113件の医療施設、スーパー4件、コンビニ43件が近隣にあり、日常の買い物から緊急時の対応まで生活基盤は充実しています。教育施設としては札幌市立北九条小学校や藤女子中学校などがあり、子育て世帯にとっても安心の教育環境を提供しています。

ロピア麻生の概要

ロピア麻生は北海道札幌市北区新琴似七条1丁目に位置し、平均的な広さ75㎡から86㎡の間の住戸を提供しており、新琴似駅から徒歩5分、麻生駅から徒歩7分という利便性の高い立地条件を備えています。築年数は約28年となり、市場に出回る物件価格は1150万円から2680万円の範囲で、この地域の中古マンション市場において一定の需要を保っています。

適正価格（売却）

ロピア麻生の価格帯は1150万円から2680万円で、地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値は56であり、平均的な市場価格をわずかに上回る傾向にあります。この物件の特徴は、駅近でありながらも比較的手頃な価格帯を維持しており、利便性とコストパフォーマンスのバランスが良い点にあります。

将来性

ロピア麻生の将来性は、築年数が平均より若く、継続的な需要を見込める駅近立地であることから、偏差値66を記録しています。札幌市の不動産市場では、交通利便性の高い物件の価値が上昇傾向にあり、この物件も将来的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

ロピア麻生周辺は生活利便性が高く、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、札幌市立新琴似小学校や札幌市立新琴似中学校が近接しており、ファミリー層にも適した環境です。治安面でも良好で、国のハザードマップに基づくと、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、環境満足度の偏差値は58と評価されています。

プレミスト札幌ステーションアクシス(ヴェルデサイド棟･アクアサイド棟)の概要

「プレミスト札幌ステーションアクシス」は、北海道札幌市北区北十一条西に位置し、2017年に竣工された、ヴェルデサイド棟とアクアサイド棟からなる14階建ての高級マンションで、北１２条駅まで徒歩6分、さっぽろ駅まで徒歩8分というアクセスの良い立地にあり、広さ60㎡から91㎡の間に展開する総戸数104室のゆとりある居住空間を提供しており、価格帯は3050万円から8600万円と幅広く、市場価格とマッチする適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

プレミスト札幌ステーションアクシスの価格範囲は3050万円から8600万円で平均取引価格は6237万円、地域の不動産市場情報と比較して適正価格の偏差値は58、周辺の同様の物件が5年間で平均18%の価格上昇を見せているのに対し、本マンションは約2%の上昇率であり、AIによる評価では適正推測価格は5953万円と算出されているため、市場との価格差を考慮すれば、投資価値のある物件と言えます。

将来性

プレミスト札幌ステーションアクシスは築7年と比較的新しく、将来性の偏差値が63と高評価されており、駅近の利便性と札幌市内における中心地との距離感からも注目されています。周辺の発展と共に価値が高まる可能性を秘めた立地となっており、長期的な資産価値の増大が期待されるマンションと言えます。

環境満足度

治安の面では交番が171m以内にあるほか、豊富な医療施設や買い物施設が周辺に揃っており、日常の利便性は非常に高いと評価され、環境満足度の偏差値は58と平均を上回っています。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低い環境に加え、札幌市立北九条小学校や私立藤女子中学校など教育機関のアクセスも良く、子育て世代にも適した環境です。

リーベンデール23の概要

「リーベンデール23」は、北海道札幌市北区に在する総戸数65戸の1995年11月竣工の14階建てマンションで、平米数は57㎡の2LDKから85㎡の2SLDKまで多様です。物件は北24条駅から徒歩わずか3分という立地にあり、市内アクセスの良さが魅力です。価格帯は1780万円から2880万円で、市場においては2080万円から2380万円の物件が主流となっています。

適正価格（売却）

リーベンデール23の現在価格は、札幌市北区における近似の中古マンションの市場価格から見て、偏差値65と評価される高水準です。5年の市場動向を見ると地域価格は18%上昇にも関わらず、このマンションは逆に3%の価値減少を見ており、マンションマーケットAIによる推定適正価格1663万円と現行平均価格2207万円との間に格差が生じているため、売却には適していると言えます。

将来性

リーベンデール23は築29年と多少古めですが、立地の良さが将来性を支えており、AIによる分析では将来性の偏差値は54と北区の平均よりも3ポイント高い評価を得ています。交通アクセスとして優れているため、駅近物件を求める層にとっては非常に魅力的な選択肢であると考えられます。

環境満足度

リーベンデール23は警察の交番が至近にあり、治安の良好さが挙げられます。また、病院55件、スーパー10件、コンビニ18件と日常生活に必要な施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地区に位置しています。さらに周辺には札幌市立白楊小学校や札幌市立北辰中学校など、教育施設も整っているため、家族向けの住環境として高い満足度が期待できます。

クリーンリバーフィネス札幌の概要

「クリーンリバーフィネス札幌」は、北海道札幌市北区北十四条西1丁目1-20に位置し、北１３条東駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る10階建てのマンションです。2004年11月に建築されたこの物件は、豊富な居住空間を提供する86㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古市場での価格帯は2400万円から3580万円となっています。築年数は20年と北海道札幌市北区における同価格帯の平均と比較して標準的で、10階建ての構造は日当たりや眺望に優れることが期待されます。

適正価格（売却）

クリーンリバーフィネス札幌の適正価格を評価すると、北海道札幌市北区の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケット独自AIの分析では、この地域の平均偏差値53に対し、58ポイントと高評価を得ています。同条件の物件が過去5年間で18%の価格上昇を見せる中、本物件は1%の上昇に留まっており、AIが推測する適正価格2773万円に対しても、市場価格は3055万円となっているため売却には適した時期と言えます。

将来性

将来性に関して、クリーンリバーフィネス札幌はAIによる評価で偏差値62を獲得しており、これは周辺エリアのマンション平均値よりも12ポイント高い数値です。築20年という年数はエリア内で一般的ですが、駅近というロケーションは将来にわたっても価値が下がりにくい要素であり、資産価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度では、クリーンリバーフィネス札幌は安全かつ快適な生活環境を提供します。交番が136m圏内にあり治安が良いこと、医療施設が56件、スーパー7件、コンビニ22件と充実した生活インフラ、洪水リスクが低い地盤や高潮影響の軽微さなど、自然災害に対する安心感を併せ持ちます。さらに札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校などの教育施設が近くに存在し、子育て環境も充実しています。

ターミナルハイツ24の概要

札幌市北区北二十三条西に位置するターミナルハイツ24は、北２４条駅からわずか徒歩1分という絶好の立地にある11階建てのマンションです。1974年築のこの物件は、96室を誇り、リーズナブルな価格の1DKからゆとりのある3LDKまで多様な間取りが揃い、31㎡の最小面積から102㎡の最大面積までの幅広い選択肢を提供しており、これまでの成約データに基づくと290万円から1790万円の価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区の市場データと照らし合わせた場合、ターミナルハイツ24は適正価格の偏差値55を記録しており、周辺の中古マンション市場と比較すると、平均よりも少し高めの価格設定です。しかし、近年の市場価格の上昇傾向を考えれば、現在の売り出し価格は将来的な価格上昇を見越しても適正であると評価されています。

将来性

築50年を超えるターミナルハイツ24ですが、その将来性は偏差値61と高く評価されており、北２４条駅至近の立地や札幌市北区での中古マンション市場の動向を鑑みると、継続的な価値の維持や適度な資産価値の増加が期待されることを示しています。

環境満足度

ターミナルハイツ24の住環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、必要な医療施設の充実、そして日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に多数点在することから偏差値62と高く評価されており、さらに札幌市立白楊小学校や札幌市立幌北小学校などの教育機関の近さも加味することで、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。