石川県金沢市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティハウス金沢犀川の概要

「シティハウス金沢犀川」は、石川県金沢市長土塀3丁目に位置し、エリア内の利便性を考慮した立地で、2008年に建設された6階建てのマンションです。全52室のうち、73㎡の2SLDKから122㎡の4LDKまでの広さを提供し、3280万円から5880万円の価格帯に設定されており、3600万円～3650万円の帯が最も市場での取引が活発です。

適正価格（売却）

金沢市の不動産市場データに基づき、「シティハウス金沢犀川」は適正価格偏差値86を獲得しており、地域の平均価格より高値で取引されていることが明らかです。近隣の物件と比較して、5年間で18％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の上昇に留まり、AIによる推測価格3075万円と現行の平均販売価格3808万円との差は、売主にとってより有利な条件が得られることを示唆しています。

将来性

築16年の「シティハウス金沢犀川」は、金沢市内の同等価格帯のマンション平均築年数に匹敵し、最寄駅野町駅から徒歩19分の距離に位置しています。AIが導き出した将来性の偏差値58は、平均値よりも7ポイント高く、今後のエリア開発や市場動向によっては、さらなる価値の向上が期待できる物件です。

環境満足度

この物件は治安面で優れた立地にあり、最寄りの交番まで168mと近く、病院30件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在し日々の生活に不自由はないと言えます。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いため、家族が安心して暮らせる住環境が整っています。教育の面では、金沢市立中央小学校、金沢市立中村町小学校、金沢市立高岡中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適していることから、環境満足度偏差値は56と評価されています。

朝日プラザプレステージュ金沢近江の概要

「朝日プラザプレステージュ金沢近江」は、石川県金沢市下堤町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩14分、金沢駅から徒歩16分の利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、1991年5月に竣工された59室の室数を有しています。販売中の中古マンションは53㎡の2LDKが1,380万円から、80㎡の3LDKが3,680万円までと、多様なプランニングが用意されており、多くの層に対応した豊富な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

石川県金沢市の中古マンション市場を分析した結果、「朝日プラザプレステージュ金沢近江」の現在の価格は平均的な偏差値51に対して77と高く、周辺市場の価格上昇率18％に対し、マンション本体価格は27％の価格下落を示しています。現在の売出平均価格は2,451万円で、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1,963万円と比較して高値での取引が見受けられることから、売却を考えるのに適した時期と考えられます。

将来性

築年数が33年の「朝日プラザプレステージュ金沢近江」は、金沢市の平均築年数より若干上回るものの、駅からの距離としては魅力的な徒歩14分の立地にあります。AI解析による将来性偏差値は、地域平均を8ポイント上回る59を記録しており、中長期的に見た際の資産価値の維持や上昇が期待されるエリアにあることが示されています。

環境満足度

治安が重視される住環境の中で、「朝日プラザプレステージュ金沢近江」は交番が近くにあるほか、病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実している点が評価されます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が受けにくい地理的条件も好評価の要因であり、金沢市立中央小学校など教育施設の存在も子育て世代にとって魅力的な要素となります。

ダイアパレス玉川公園の概要

ダイアパレス玉川公園は、石川県金沢市玉川町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩10分、金沢駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションであり、築年数は1987年2月とやや古いながらも、総戸数71戸の規模を持ちます。広さ67㎡の3LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古価格は1150万円から2500万円の範囲で、最も多くの取引が行われているのは1680万円から1990万円の価格帯となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス玉川公園の中古価格は、石川県金沢市のマンション市場における平均価格推移を考慮すると、売却偏差値53となり、この地域の平均偏差値51よりわずかに高い水準です。過去5年間で近隣の中古マンション価格が約18%上昇しているのに対し、ダイアパレス玉川公園は約33%の価格上昇を遂げており、AI推定の適正価格1798万円に対して、平均売出価格が1834万円であるため、現在売り出すには好条件と言えるでしょう。

将来性

築37年を数えるダイアパレス玉川公園は、同価格帯の金沢市内マンション平均よりもやや古さがありますが、優れた立地と金沢市が発展を続ける中、AIによる将来性の偏差値は84ポイントと非常に高く、地域内の平均偏差値を大きく上回っていることから、将来的な価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス玉川公園周辺は、治安が良好であり、交番が徒歩5分圏内にありますし、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点も評価されます。自然災害リスクに備えた地盤の安定性や洪水リスクの低さも特徴で、教育面では金沢市立中央小学校やその他複数の学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安心感の高い環境と言えるでしょう。

リファーレの概要

金沢市本町に立地する「リファーレ」は、北鉄金沢駅から徒歩5分の利便性を誇る20階建てのタワーマンションで、築年月は1996年11月であり、広さは70㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションをもっており、価格帯は2300万円から3390万円までとなっています。

適正価格（売却）

「リファーレ」は石川県金沢市の市場環境を考慮すると、適正価格の偏差値77を示し、周辺の中古マンション市場の平均を大きく上回る価格で取引されていますが、地域の価格上昇率に比べ下落傾向にあるものの、現在の平均市場価格と比較すると売り時と評価されています。

将来性

築28年の「リファーレ」は、金沢市のマンション平均築年数に比べやや古いものの、駅近立地という利点があり、AI評価による将来性の偏差値54では平均を上回り、投資や居住においても将来性が期待される物件です。

環境満足度

「リファーレ」周辺の治安は交番が近く安心でき、病院やスーパー、コンビニなど生活利便施設が豊富に存在し、また、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが少ないほか、近隣には金沢市立中央小学校芳斎分校や金沢市立明成小学校があり、家族にも適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値64はその魅力を反映しています。

やわらぎ金沢の概要

「やわらぎ金沢」は、石川県金沢市本町に位置し、71㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さを有する総戸数62戸の駅近マンションで、2013年2月に竣工した12階建ての物件です。物件価格は3380万円から4380万円の範囲で、特に3798万円～3960万円の価格帯が市場でよく見られるため、金沢市の中でも人気のある住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「やわらぎ金沢」は、石川県金沢市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が77をマークし、市場平均の51を大きく上回る価格帯で取引されています。過去5年間の金沢市の中古マンション価格が平均で18％の上昇を見せた一方で、この物件は僅か1％の価格下落を示しており、マンションマーケットがAIで推定した適正価格3677万円に対して、現行の売り出し平均価格が3946万円であることから、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

築11年と比較的新しい「やわらぎ金沢」は、金沢市のマンション市場においても将来性を示唆する偏差値57を記録しており、金沢市内の平均よりも6ポイント高い評価を受けています。北鉄金沢駅まで徒歩4分、金沢駅まで徒歩6分という利便性の高さが、将来の価値を支える大きな要因です。

環境満足度

環境面では、「やわらぎ金沢」周辺には治安を守る交番が194m以内にあり、金沢市立中央小学校芳斎分校や金沢市立明成小学校といった教育施設が近くにあるため、家族にとって安心の立地条件です。さらに、病院70件、スーパー5件、コンビニ18件といった生活必需施設が充実しており、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く、地盤がしっかりしている点は住むにあたって大きな安心材料となるでしょう。

ロイヤルシャトー金沢泉丘の概要

マンション「ロイヤルシャトー金沢泉丘」は、石川県金沢市富樫1丁目に位置し、平成7年（1995年）築の鉄筋コンクリート造6階建てで、68㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りが存在し、市内中心部へのアクセスや利便性を重視する方には、野町駅から徒歩27分という立地から十分に企画された価格帯1150万円から2250万円で提供されています。緑豊かな住宅地にありながら、必要な施設が近隣に多く、ファミリー世帯からの関心も高い物件です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ロイヤルシャトー金沢泉丘は石川県金沢市内の平均価格と比べて、独自AIによる偏差値77を記録しており、平均よりも価格帯が高めに設定されていますが、過去5年間の18%という金沢市の物価高騰率に対し、このマンションが示す5%という穏やかな高騰率は、将来の売却時にも適正価格に近い価値を保持する可能性が高いとみられます。

将来性

ロイヤルシャトー金沢泉丘の将来性に関しては、築29年という物件年数にも関わらず、AI分析における偏差値61を取得しており、地域内での競争力があり、継続的な需要が見込める物件と判断されますが、駅距離など立地条件の変化には注意を払い、駅近物件への価値移行の動向も注視する必要があります。

環境満足度

周辺環境の充実度としては、治安の面では交番が1km以上離れているものの、50件の医療施設や複数の小売店の存在が生活利便性を高めており、環境満足度偏差値55を得ています。また、ゴールデンウィーク以降の豊かな緑や、地盤の安定性、洪水や津波からの被害リスクが低い地理条件は、居住者に安心を与える要素であり、金沢市立泉野小学校が近くにある点も、子育て世代には魅力的です。

ポレスター袋町の概要

「ポレスター袋町」は、石川県金沢市に位置し北鉄金沢駅から徒歩12分、金沢駅から徒歩15分という交通至便な立地にあるマンションで、2008年11月に築かれた10階建ての総戸数45戸の物件です。広さは78㎡から98㎡の間で、価格は2800万円から3980万円と、周辺の市場価格と比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

「ポレスター袋町」の価格範囲は2800万円から3980万円で、市場におけるほかの中古マンションと比べて、平均的な偏差値は77と評価されており、これは価格が適正であることを示しています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が18%上昇している中、本物件は相対的に3%の価格下落を見せていますが、売り出し中の平均価格が3155万円となっており、現在市場価格に比べて価値が高い状況です。

将来性

築16年を迎える「ポレスター袋町」は、金沢市の同価格帯の物件よりも新しく、将来性の偏差値は52と、エリア内の中古マンションと比べても競争力があります。立地の良さや建物の状態を鑑みると、長期的な価値の維持が予想され、投資としてのポテンシャルも持ち合わせています。

環境満足度

「ポレスター袋町」周辺は治安が良く、生活利便施設も充実していて、交番も徒歩圏内に位置しています。医療施設78件、スーパー5件、コンビニ9件が近隣にあり、金沢市立中央小学校芳斎分校や金沢市立明成小学校など教育環境も整っているため、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。また、ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低い地盤安定地域に位置しており、環境に関する満足度は高く評価されています。

浅野川セサミドーマアネックスの概要

石川県金沢市並木町に位置する「浅野川セサミドーマアネックス」は、北鉄金沢駅から徒歩24分の立地にある1992年9月築の10階建てマンションで、広々とした116㎡の2LDKから126㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、2390万円という価格帯で提供されています。売り出し価格は周辺相場を見事に捉えており、安定した需要が見込める地域性を持つマンションです。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格とされる「浅野川セサミドーマアネックス」は、平均的な偏差値より高く、石川県金沢市における過去5年間の18％の価格上昇を鑑みると、このエリアでは特に価値が高まっています。売却偏差値は77と非常に高く、AIによる推定適正価格との差から判断すると、現在売却するのが最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築32年の「浅野川セサミドーマアネックス」は、将来的にも潜在的な価値を秘めています。築年数が平均よりも古いものの、偏差値55の将来性は平均よりも高く、金沢駅という主要駅からの距離を考慮しても、周辺の発展と共に価値が向上する可能性があります。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を重視する居住者には、金沢市立馬場小学校や金沢市立兼六小学校など優れた教育環境に加え、周辺に豊富な医療施設が存在することが魅力の「浅野川セサミドーマアネックス」。交番の近接やハザードマップにおける地盤の強固さ、洪水や津波からの安全性等も評価され、環境満足度は偏差値56と好評です。

プレミア金沢泉が丘の概要

「プレミア金沢泉が丘」は、石川県金沢市泉が丘2丁目15に位置する2017年12月竣工のモダンな佇まいを持つ7階建てマンションで、51の居住ユニットから成り、3LDKで69㎡から93㎡の広さを備え、価格帯は3380万円から4980万円の範囲に収まっています。立地は野町駅からのアクセスが徒歩17分と利便性が高く、西泉駅や押野駅へも徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

プレミア金沢泉が丘の価格帯は、地域の中古マンション市場データとマンションマーケット独自AIの評価に基づき、適正価格の偏差値77を獲得しており、金沢市泉が丘近辺の物件と比較して価値が高いと評価されています。加えて、石川県金沢市の不動産価格の傾向を考慮すると、現在の平均売り出し価格4446万円が近い将来、さらに価値を高める可能性を秘めていることが伺えます。

将来性

築年数が7年と新しく、周辺の同価格帯物件と比較しても、プレミア金沢泉が丘は魅力的な将来性を持っており、その証拠に偏差値57という高評価を得ています。この評価は金沢市内の同様の物件の平均よりも上回る数値であり、新築当時の鮮度を保ち続けるポテンシャルを持つことを示唆しています。

環境満足度

プレミア金沢泉が丘の環境は治安、医療施設、買い物施設の点で高い満足度が得られ、交番の近接や周辺の豊富な点数のスーパーやコンビニ、さらには47件の病院が存在する生活利便性の高い地区に位置しています。また、金沢市立泉中学校が近隣にあり、家族にとっても教育環境が整っていることが特筆され、ハザードマップに基づいた評価でも災害リスクが低い安心の立地であることが確認できます。

サーパス長坂の概要

サーパス長坂は、石川県金沢市長坂1丁目3-18に位置し、2001年5月に竣工した6階建ての中古マンションです。総戸数41室で構成され、64㎡の2SLDKから92㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、現在の売出し価格は1550万円から2530万円の範囲に設定されており、市内のマンションに比べてもリーズナブルな価格で提供されています。立地は野町駅から徒歩35分の距離にあり、中心街へのアクセスに多少時間がかかるものの、周辺環境とバランスを考慮すると魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サーパス長坂の適正価格偏差値は56を記録しており、市場価格が総合偏差値61に対してやや適正とされています。金沢市の中古マンション市場における価格傾向をみると、サーパス長坂は近年12％の価格上昇を見せている一方で市場全体では18％の上昇が見られます。これはマンションマーケットによって算出されたAI適正価格1829万円に対し、売出し価格平均1917万円というデータを反映したもので、投資や居住を考慮する上で適正価格であるといえます。

将来性

23年の築年数を誇るサーパス長坂は、金沢市内の同価格帯マンションよりも新しく、将来性評価では偏差値78と、平均よりも高く評価されています。立地条件も含め、一定の距離にある野町駅を活用した交通アクセスの改善や周辺エリアの発展により、今後の資産価値上昇が期待されています。

環境満足度

サーパス長坂周辺は生活施設が充実しており、交番が640m圏内にあるほか、病院24件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、日常生活に便利な立地と言えます。自然災害に対する安全性も保たれており、地盤が安定していることが公的なハザードマップからも確認できます。教育環境に関しても金沢市立泉野小学校、金沢市立長坂台小学校、国立金沢大学附属小学校、金沢市立十一屋小学校、金沢市立野田中学校、国立金沢大学附属中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にとっても理想的な環境です。

ロイヤルシャトー本多町の概要

「ロイヤルシャトー本多町」は、石川県金沢市の閑静な住宅街に位置し、1989年の完成から一定のニーズを保ちつつ、3LDKの95㎡が1,680万円からというリーズナブルな価格設定であることや、最上階にあたる4LDKの118㎡が最大3,500万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

市場データに基づきマンションマーケットAIが推定した「ロイヤルシャトー本多町」の適正価格は約2,073万円で、現行の平均売出価格2,381万円に比べるとやや高めですが、地域市場の中古マンション価格上昇率18％に対する物件価値の微減率6％を考慮すると、僅かながら売却の好機がうかがえます。

将来性

築35年を経過している「ロイヤルシャトー本多町」は、その施工時の耐久性を考慮すると、将来性の偏差値は49と平均値に近いものの、駅からの距離や周辺の再開発状況などが影響し、顕著な価値上昇は期待しにくい状況です。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内に存在するほか、石川県が提供するハザードマップによれば土地の地盤が硬く、洪水リスクが低いという安心感がありますし、周辺には金沢市立犀桜小学校や金沢市立紫錦台中学校などの教育機関も充実しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

卯辰山ガーデンヒルズウエストヒルの概要

卯辰山ガーデンヒルズウエストヒルは石川県金沢市東御影町に位置し、築36年の落ち着いた雰囲気のある5階建てマンションで、広さは80㎡から167㎡の間で3LDKの間取りが中心です。価格の範囲は1700万円から4600万円と幅広く、最も一般的な価格帯は2500万円台ですが、地域の物件価格動向と比較すると適正価格での取引が見込まれます。

適正価格（売却）

現行の市場価格を見ると、卯辰山ガーデンヒルズウエストヒルは適正価格の偏差値が77と高く、石川県金沢市内の同等物件と比較しても価格面での魅力が高いことが分かります。石川県内で中古マンション価格が上昇傾向にある中、このエリアは価格のバランスが取れており、投資としても居住用としても適しています。

将来性

築36年が経過している卯辰山ガーデンヒルズウエストヒルですが、将来性の偏差値は59であり、地域平均を上回るポテンシャルが期待できます。駅からは徒歩31分とやや距離がありつつも、地価の安定性や街の発展性を考慮した将来性を秘めていると評価されています。

環境満足度

治安や日々の生活利便性においても優れた卯辰山ガーデンヒルズウエストヒルは、近隣には金沢市立馬場小学校や金沢市立兼六小学校があるなど、ファミリー層には魅力的な環境です。また、病院や医療施設が充実し、ハザードマップ上でも地盤が安定しており津波のリスクも低いとされ、住環境としての満足度は高いです。

プレステージダイアパレス彦三の概要

「プレステージダイアパレス彦三」は石川県金沢市彦三町に位置し、55㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでを備えた中古マンションで、価格帯は1630万円から2280万円です。北鉄金沢駅から徒歩13分という利便性が高い立地に1999年3月に誕生した8階建てのこの物件は、市内中心部へのアクセスも良好で、生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。

適正価格（売却）

「プレステージダイアパレス彦三」の売却価格は、近隣の中古マンション市場データを分析した結果、平均価格よりも高い傾向にあり、現在の平均売り出し価格が1663万円となっています。市場の動向をみると、金沢市では過去5年で中古マンション価格が平均18%上昇しており、比較してこの物件が価格安定傾向にあることが窺えます。

将来性

築24年と比較的新しい「プレステージダイアパレス彦三」は、金沢市の中心部に近く駅からも徒歩圏内という利便性を有しており、この立地と施設の充実度から、将来的にも価値が維持される見込みがあり、AI分析による将来性の偏差値も58と平均以上の数値を示しています。

環境満足度

周辺環境としては、プレステージダイアパレス彦三は治安がよく交番が近いだけでなく、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が豊富にあり、地盤が固く洪水のリスクが低いことがハザードマップからも確認できます。さらに周囲には金沢市立中央小学校芳斎分校や金沢市立馬場小学校、金沢市立明成小学校などの教育施設が位置するなど、家族での居住にも適した環境であると言えるでしょう。

プレミスト香林坊の概要

プレミスト香林坊は石川県金沢市片町に位置し、築年月2016年の14階建てマンションで、63平米から117平米の間の広さを持つユニットが3380万円から9980万円で売られていますが、市場で最も流通している価格帯は4950万円から5300万円です。

適正価格（売却）

石川県金沢市の平均市場価格に対し、プレミスト香林坊は適正価格の売却偏差値54を有しており、5年間での価格変動率は地域平均の18%上昇に対し、本物件は21%減少しており、マンションマーケットAIの推測価格5471万円に対して、現在の平均売り出し価格5520万円であるため、売却に関してはタイミングを見定めるべき物件と言えるでしょう。

将来性

築8年のプレミスト香林坊は、エリア内同築年数の物件よりもやや古い部類に入りますが、AIによる将来性偏差値は61と平均を大きく上回り、金沢市の中心部へのアクセスや環境の利便性を考慮に入れると、長期的な投資としては見込みがあるでしょう。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しているほか、地盤の強度や自然災害リスクも低く、金沢市立犀桜小学校や金沢市立中央小学校への近さも含め、子育て世代にとって特に高い環境満足度を誇るエリアにプレミスト香林坊は立地しています。

メイゾン浅野川の概要

メイゾン浅野川は石川県金沢市に位置し、北鉄金沢駅から24分、金沢駅から26分の距離にあり、築30年超の4階建てのマンションです。平米数は59㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1,280万円から1,480万円で、地域内の物件と比較しても価格競争力があります。

適正価格（売却）

1280万円から1480万円と設定されているメイゾン浅野川の価格は、金沢市内の同規模の物件と比較して適切であると評価されており、AIによる分析では1049万円が適正な推測価格とされているため、現在の市場価格は売主にとって有利な状況であることを示しています。

将来性

メイゾン浅野川の将来性は、築33年とやや古さを感じさせるものの、金沢市内における不動産価値の推移を見ると、地理的な面で少々不便さがありますが、今後の再開発や地域振興策次第で価値が変動する可能性を秘めています。

環境満足度

住民の生活が快適に過ごせるよう、治安、医療アクセス、教育施設が充実しており、特に金沢市立馬場小学校、金沢市立森山町小学校、金沢市立兼六小学校へのアクセスの良さは子育て世代にとって魅力的です。また、自然災害リスクに関しても比較的安全な地域に位置しており、環境面での満足度は高いです。

グランドパレス武蔵ヶ辻の概要

石川県金沢市に位置するグランドパレス武蔵ヶ辻は、北鉄金沢駅より徒歩10分の利便性の高さが魅力で、築年月2007年10月の14階建てのマンションであります。このマンションは78室を有する物件で、広さは73㎡から102㎡の間に多様な間取りを揃え、2980万円から4850万円の価格帯で現在販売されており、特に3180万円から3300万円の範囲に需要が集中している模様です。

適正価格（売却）

グランドパレス武蔵ヶ辻の販売価格は、地域の市場価格と比較して偏差値77と評価されており、この数値は地元金沢市の平均を大きく上回っています。AIによる適正価格評価が2981万円と算出されているにもかかわらず、実際の平均売出価格が3483万円であり、その差は市場価格との間に照合することで、売り手にとっては売り時のチャンスであることが示唆されています。

将来性

築年数が17年のグランドパレス武蔵ヶ辻は、金沢市内の似た範囲の物件と比較して若干古い部類に入りますが、北鉄金沢駅へのアクセスが容易であるため、将来性の評価は地区内の平均を下回るものの十分に潜在的価値を秘めています。ただし、マンションマーケットAIが提示する偏差値は36となっており、このエリアにおける競合物件と比較すると見劣りがすることが伺えます。

環境満足度

交番が徒歩4分圏内にあるほか、近隣には病院が76件、スーパー4件、コンビニ11件と、生活に必要な施設が充実しており、地盤や洪水に関するハザードマップにおいても安全性が高いエリアであることが確認できます。さらに金沢市立中央小学校／金沢市立中央小学校芳斎分校／金沢市立明成小学校といった教育施設が近隣に揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っていることから、環境満足度は高い評価を得ています。

ロイヤルシャトー寺町台の概要

「ロイヤルシャトー寺町台」は、石川県金沢市十一屋町に位置し、1995年2月に竣工した6階建ての35戸からなる中古マンションで、価格帯は1250万円の2LDK（67㎡）から2090万円の3LDK（76㎡）であり、市内の物件としては比較的広めの間取りが特徴です。

適正価格（売却）

このマンションは、最寄りの野町駅から徒歩30分という立地ながら平均偏差値58を記録しており、金沢市の中古マンション市場における5年間の価格上昇率18％と比べて価格変動がないことから、現在の平均売り出し価格1707万円は機械学習データによる適正推測価格1577万円を上回るため、売却に最適なタイミングと評価されています。

将来性

ロイヤルシャトー寺町台は築年数29年という金沢市における平均的な物件で、もっぱらの将来性偏差値は56点と、地域平均より高い評価を得ていますが、徒歩圏内に交通機関が乏しく、今後の発展による価値上昇が見込まれる可能性は限定的です。

環境満足度

治安面では、周囲153m以内に交番があり安心できる環境であり、生活利便性も高く、22件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在しており、ハザードマップ上でも低リスク地域に位置するなど、環境満足度の偏差値は61を誇り、さらに近隣には金沢市立泉野小学校や国立金沢大学附属学校など教育機関も充実しています。

コープ野村彦三の概要

コープ野村彦三は、石川県金沢市彦三町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩17分の利便性を誇る1982年竣工の5階建マンションで、65㎡の3LDKが800万円から、98㎡の4LDKが最大1690万円までの幅で売り出されていますが、売買の大半は1490万円から1590万円の間で成立しており、周辺の中古マンション市場と比較しても、価格的に魅力があることが窺えます。

適正価格（売却）

金沢市内の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケットのAI評価によれば、コープ野村彦三の適正価格は1173万円に設定されており、現在の平均売出価格が1361万円であることから、市場価格より割高であるものの、売却時の適正価格偏差値61を記録しており、売主にとって有利な状態であると言えるでしょう。

将来性

コープ野村彦三の築年数は42年であり、金沢市の同価格帯と比較してやや古めではありますが、マンションの将来性に関するAI分析では偏差値57を記録し、平均よりも高い評価を得ています。そのため、長期的な視点では価値が安定しているか、あるいは上昇傾向にあることが予測されるでしょう。

環境満足度

環境面では、コープ野村彦三は治安の点で魅力的な立地であり、周辺には金沢市立馬場小学校や金沢市立明成小学校を初めとした教育施設が充実しており、病院73件、スーパー3件、コンビニ8件と生活便利施設が充実しているほか、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、その偏差値は57と評価されています。

ファミールグラン香林坊の概要

石川県金沢市高岡町に位置する「ファミールグラン香林坊」は、北鉄金沢駅から徒歩16分、金沢駅からは徒歩18分という利便性の高い場所に立地しており、1991年築の総戸数24戸の15階建てマンションです。広さは90㎡の3LDKから152㎡の4DKまであり、価格帯は2050万円から4250万円で、市場においても注目される価格水準に設定されています。

適正価格（売却）

「ファミールグラン香林坊」の販売価格は、石川県金沢市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値を上回る60ポイントで、周辺相場が上昇傾向にある中、5％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は2843万円で、現在の販売価格がそれを上回る3015万円となっていることから、売却に適したタイミングと評価されます。

将来性

築33年の「ファミールグラン香林坊」は、金沢市内の同等物件と比較してやや年数が経過しており、駅からの距離も考慮する必要がありますが、偏差値53という評価は地域平均よりも優れ、継続して需要が見込まれるため、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ファミールグラン香林坊」周辺は、648m圏内に交番が設置されており、治安が良好です。生活至便性を支えるスーパーやコンビニ、医療施設も充実しており、国が公開するハザードマップによると地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低く、高潮影響も小さいと見られています。さらに、教育環境として金沢市立中央小学校及びその芳斎分校が近隣にある点も魅力の一つです。

ガーデンテラス駅西中央公園の概要

「ガーデンテラス駅西中央公園」は、石川県金沢市西念1丁目に位置し、金沢駅から徒歩8分という抜群のアクセスを誇る、2010年4月築の10階建てのマンションです。総戸数39戸を擁し、73㎡の2LDKから129㎡の4LDKまでの間取りがあり、2500万円から6180万円での価格帯を設定しており、特に3680万円から3780万円の間取りが市場において売買の活発なセグメントとなっています。

適正価格（売却）

ガーデンテラス駅西中央公園の平均販売価格は4040万円で、この地域の同様の物件と比べ平均偏差値51に対して58と、若干高価格な傾向にあります。過去5年の金沢市の中古マンション市場では17％の価格上昇が見られますが、このマンションは2％の価格下落が確認されます。しかし、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3916万円に近いため、現在の市場価値との差はごく僅かです。

将来性

金沢駅至近の立地にあり、築14年を迎えるガーデンテラス駅西中央公園は、将来性の評価も高く、AIによる偏差値が59ポイントとこのエリアの平均よりも高評価です。周辺の継続的な発展や交通アクセスの良さが、この評価に大きく寄与しており、長期的な資産価値を見据えた投資対象として適しています。

環境満足度

治安が良く生活便利な環境であることからガーデンテラス駅西中央公園は環境満足度の高いマンションです。最寄りの交番まで607mという近さに加え、病院が33件、スーパーが3件、コンビニが10件が周辺に点在し、日々の生活がしやすいロケーションです。また、金沢市立長田町小学校が近く、子育て世代にも適した環境であることは大きな魅力です。ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く、安心して暮らせる点も評価されています。

プレミスト金沢駅西口の概要

プレミスト金沢駅西口は石川県金沢市広岡2丁目7-25に位置し、金沢駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の14階建てマンションであり、2014年6月に築かれた物件は、77㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの広さを持ち、その価格範囲は3,890万円から4,980万円となっています。

適正価格（売却）

プレミスト金沢駅西口の平均販売価格は4,230万円から4,280万円であり、石川県金沢市の同条件の中古マンション市場と比較すると、5年間での価格推移は17%の高騰に対してプレミストは18%下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格は4,401万円であることから、現在売り出し中の物件は適正価格である可能性が高いです。

将来性

築10年という比較的新しさを保っているプレミスト金沢駅西口は、金沢市の駅近エリアにあり将来性の偏差値57を記録しており、同エリア内の他のマンションと比較しても将来価値が期待される物件のひとつと言えます。

環境満足度

プレミスト金沢駅西口は、治安の良さが期待できる交番が244m以内にあり、医療施設51件、スーパー5件、コンビニ15件が周辺に点在し、国が公開するハザードマップ上でも災害リスクが低いことが確認できるなど、住環境として優れており、近隣には金沢市立中央小学校芳斎分校や金沢市立長田町小学校があり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

サーパス天神橋の概要

サーパス天神橋は、石川県金沢市材木町に位置し、2007年に築かれた4階建てのマンションで、63㎡の2LDKから100㎡の3SLDKまでのバリエーションを有し、価格は2000万円から3550万円の範囲で設定されており、築15年を迎える物件ながらも金沢市の中心部に程近く、交通アクセスや日々の買い物にも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

金沢市における同等物件と比較して、サーパス天神橋の平均販売価格は約2949万円であり、市場分析や独自のAI評価による適正価格予測値2883万円とほぼ一致し、この地区の中古マンション市場の価格推移を見ると、販売価格は適正で安定しており購入者にとって有利な条件で取引されていることが見受けられます。

将来性

金沢市の中古マンション市場において、サーパス天神橋は築年数17年と比較的新しく、将来性の偏差値も57と平均以上の評価を受けていますが、北鉄金沢駅から徒歩27分という立地は公共交通へのアクセス面で見直しが必要ですが、周辺環境の良さや物件の質が将来性を支えていると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設の数、生活に必要なスーパーとコンビニの存在、金沢市立馬場小学校や金沢市立小将町中学校など優れた教育機関の近接性は、サーパス天神橋の環境満足度が61と高く評価される要因であり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも安心して生活が送れるポイントです。

ダイアパレス駅西本町の概要

「ダイアパレス駅西本町」は石川県金沢市に位置し、金沢駅からのアクセスが徒歩11分と非常に良好である14階建て総戸数66戸のマンションです。1999年5月に築かれたこの物件は、64㎡の3LDKが1590万円から、83㎡の4LDKが2680万円までの価格帯で取引されており、充実した都市生活を望む人々に適した立地と設備を提供しています。

適正価格（売却）

金沢市の中古マンション市場に照らし合わせた「ダイアパレス駅西本町」の価格は、適正と評価される平均偏差値51に対して54を記録しており、特に中古価格の中央値は1680万円から1850万円となっています。過去5年間の市場動向を考慮すると、市場の中古マンション価格が17％上昇する中で、本物件は5％のプライスアップを見せており、売却に関しては適度なタイミングであることが示唆されます。

将来性

築後約25年を数える「ダイアパレス駅西本町」は、エリア内の同等の物件と比べて若干新しく、金沢市中心部への近さが魅力の一つであり、将来性の偏差値は67と、地域の平均を大きく上回っています。駅近でありながら満足いく価格で取引されており、都市開発の進展に伴う資産価値の上昇も期待できる地域です。

環境満足度

治安の面では「ダイアパレス駅西本町」は交番が近隣にあり、医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低い地域特性も兼ね備えています。また、金沢市立長田町小学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供していることから、環境満足度の偏差値も51を記録しています。

エーデルハイム第2高岡町の概要

エーデルハイム第2高岡町は、石川県金沢市高岡町9-20に位置する1987年築のマンションで、北鉄金沢駅から徒歩15分という立地にはあるものの、築年数が37年となり、若干古さを感じさせる建物です。7階建てのこのマンションは全37室で構成され、64㎡の3LDKが1190万円から、92㎡の2LDKが2680万円という価格帯で購入可能で、市場における一般的な価格帯は1400万円から1540万円の範囲です。

適正価格（売却）

エーデルハイム第2高岡町の物件価格は、金沢市内の他の中古マンションと比較しても、平均的な偏差値51に対して59と高めに評価される傾向がありますが、過去5年間で市場価格が15％上昇する中、この物件の価格は4％下落しており、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格1467万円と比べ、現在の売り出し価格の平均1615万円は若干割高といえるでしょう。

将来性

建物自体は37年の築年数を持ち、近隣の駅からのアクセスも徒歩15分と若干遠いものの、将来性の偏差値は52と平均より僅かに高い数値を示しています。市内の他のマンションと比べて7年ほど建築年数が古いものの、金沢市は観光都市としても知られ、地域開発が進む可能性を秘めているため、将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

エーデルハイム第2高岡町は治安の良さが際立つエリアにあり交番は徒歩圏内、周辺には66件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが分布し、金沢市立中央小学校／金沢市立中央小学校芳斎分校が近くに位置しており、子育て家庭にも安心の環境を提供しています。ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害の影響を受けにくい立地が魅力です。

ウィステリアガーデン並木町の概要

ウィステリアガーデン並木町は、石川県金沢市並木町に位置し、築年数は約38年になる10階建ての中古マンションで、3LDKがメインの88㎡から95㎡の広さで構成されており、価格は1,424万円から2,290万円となっていますが、エリア内の中古マンション市場と比較しても価格帯は適正とされており、教育環境も整っているため、ファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

ウィステリアガーデン並木町の現在の販売価格は、過去5年の金沢市の不動産市場の動向と比較すると、平均的な価格上昇率を若干下回っていますが、独自AI分析による1995万円の適正推測価格に対し現在の平均価格が2015万円であることから、販売価格は市場価格に対して適正な範囲内にあると評価されており、購入者にとっては妥当な投資となりえます。

将来性

ウィステリアガーデン並木町の将来性は、築年数が38年とやや長いものの、AIによる偏差値は63ポイントとエリア内で見ると比較的高く、今後のリノベーションやエリアの発展が期待される中、長期投資としてのポテンシャルを秘めていると分析されています。

環境満足度

ウィステリアガーデン並木町周辺は、治安の面で好条件を示す交番が近くにあり、また医療施設が充実しており、病院は49件近隣に存在していますが、スーパーは不在でコンビニが3件となっているため、日常の買い物には少し不便を感じるかもしれませんが、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いなど、自然災害の危険性が低い安全な環境であることがハザードマップにより示されています。

プレミスト金沢駅西本町の概要

石川県金沢市に位置する「プレミスト金沢駅西本町」は、金沢駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、51の居住ユニットが2017年に完成したものです。広さは61㎡から94㎡の間で価格帯は3400万円（61㎡2LDK）から5200万円（94㎡3LDK）となっており、築年数が新しいことも魅力の一つです。

適正価格（売却）

プレミスト金沢駅西本町の中古価格帯は4080万円から4200万円に集中しており、地域の中古マンション市場と比較した場合、売り出し平均価格は4170万円で、マンションマーケットAIが想定する適正価格4143万円とほぼ一致しています。これを受けて、このエリアでの適正価格は偏差値53と評価されており、購入検討者にとって価格面でのフェアな取引が期待できる物件と言えます。

将来性

築7年と比較的新しい「プレミスト金沢駅西本町」は、長期的に資産価値が見込めると分析されており、石川県金沢市でのマンション将来性偏差値は63を記録しています。駅近という立地条件の良さは、将来的な需要を考慮する上で重要な要素となるため、経年劣化に強い建築技術とともに、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

「プレミスト金沢駅西本町」周辺は、治安、医療、買い物施設が充実しており、生活の利便性が高く評価されています。具体的には最寄りの交番が457m以内にあり、病院は37件、スーパーは3件、コンビニは10件が存在するという環境であり、近隣には金沢市立長田町小学校があるなど、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。国のハザードマップに基づいた安全性の高さも、住むにあたって大きな安心材料の一つです。

パストラルハイム橋場の概要

石川県金沢市並木町に位置する「パストラルハイム橋場」は、1985年築の10階建て、全31戸のレジデンスで、広さは76㎡の2LDKから99㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、1480万円から1880万円の価格帯で市場に出回っています。金沢駅にも徒歩25分とアクセスが可能で、身近には金沢市立馬場小学校と金沢市立兼六小学校があるほか、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも周囲に点在しており、生活に必要な設備が整っています。

適正価格（売却）

「パストラルハイム橋場」の適正価格は、売却偏差値52によって平均よりもわずかに高い評価を受けており、金沢市の相場と比較しても、5年間で15％の価格上昇が見られる中、本物件は5％の価格下落に留まっています。これはマンションマーケットのAIによる推測価格1545万円にほぼ応じた価格で売り出されており、投資や自己利用のタイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

築39年の「パストラルハイム橋場」は、将来性の偏差値61を獲得しており、このエリアの平均よりも高い評価を受けています。これは、金沢市の中心部に近く、今後の都市開発や再生プロジェクトの影響で価値が上昇する可能性を秘めているため、中期〜長期的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「パストラルハイム橋場」の環境満足度は偏差値57と評価されており、近隣にある交番の存在や周辺に54件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在していることから安全かつ便利な生活環境であると言えます。また、ハザードマップによる評価でも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い場所であることが確認されます。これらはファミリー層にも魅力があり、安心して生活を送れる環境と言えるでしょう。

みやびる金沢の概要

石川県金沢市に位置する「みやびる金沢」は、北鉄金沢駅から徒歩5分に位置する、13階建ての総数90室を擁する2007年築のマンションで、広さは78㎡の2LDKから102㎡の3LDKまでとなっており、価格範囲は3,450万円から4,280万円で、金沢市の生活利便性とアクセスの良さを反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

「みやびる金沢」の中古マンション価格は、地域の不動産市場動向を分析したAIデータによると適正推測価格は3,514万円であり、市場平均価格3,718万円と比較して、現在の価格が適正価格を上回っていることから、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築17年を迎える「みやびる金沢」は、将来性の評価においてAIから偏差値51を得ており、金沢市の他物件と比較しても標準的な将来性を持っていると評価されていますが、駅近立地であることからアクセスの利便性は長期的に価値を保つ可能性があります。

環境満足度

「みやびる金沢」周辺は、治安の良さを示す交番まで106mと近いほか、70件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニが徒歩圏内にあり、金沢市立中央小学校芳斎分校や金沢市立明成小学校の近隣にあることなど、家族にも優れた生活環境を提供しており、総合的な環境満足度は高評価を受けています。

信開クレベール金沢駅西の概要

石川県金沢市北安江に位置する「信開クレベール金沢駅西」は、82室の14階建てで、1996年9月に建てられた歴史を持つ物件です。広さは61㎡の2LDKが1180万円から、165㎡の3DKが5850万円までと多様な生活スタイルに対応しており、最寄りの七ツ屋駅からは徒歩わずか4分という優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

石川県金沢市周辺の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、信開クレベール金沢駅西は平均偏差値よりもわずかに高い評価を受けており、現在の市場価格とAIによる推測適正価格との比較から、このエリアでは稀有な売り時の物件と評価されています。

将来性

築年数28年の信開クレベール金沢駅西は、近隣の同価格帯物件より一年ほど古いものの、その駅近さと周辺のインフラ整備状況により将来性評価では平均よりも高い点数を獲得しており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境の充実度においては、信開クレベール金沢駅西は治安の良さ、医療・買い物施設のアクセスの良さ、自然災害リスクの低さなどから非常に高い評価を受けています。特に近隣には金沢市立諸江町小学校があり、子育て世帯には魅力的な立地条件を持っています。

石引ヒルズウエストの概要

石引ヒルズウエストは、石川県金沢市石引4丁目に位置し、平成2年4月に築かれた5階建てのマンションで、総戸数13戸の規模を持ちます。各居室は67㎡の2LDKから134㎡の3LDKまでと幅広く、現在市場に出ている中古物件の価格は約1010万円から3350万円の範囲に設定されていますが、最も取引されやすい価格帯は約1680万円から1900万円です。

適正価格（売却）

売買市場においての石引ヒルズウエストの偏差値は53となり、石川県金沢市の同規模中古マンションの平均価格と比較しやや高いですが、適正価格とされる1900万円近辺で取引されていることから、価格的にもバランスが取れていると判断されます。

将来性

竣工から30余年が経過している石引ヒルズウエストの将来性は、AIによる評価で偏差値59を獲得し、エリア内の平均よりも高い評価を受けています。交通アクセスは野町駅まで徒歩31分とやや距離がありますが、金沢市としての発展ポテンシャルや、周辺インフラの整備などが将来価値を高める要因となっていると見られます。

環境満足度

石引ヒルズウエスト周辺は、治安面で少々不安があるものの、生活必需施設が充実しており、特に医療施設が40件、スーパー3件、コンビニ5件が存在するなど日常生活に便利な環境です。津波や高潮のリスクも低く、金沢市立小立野小学校や金沢大学附属病院内学級、金沢市立紫錦台中学校、私立北陸学院中学校など教育機関も充実しているため、家族層にも好評であると言えます。