愛知県豊川市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルネスファイ中央通の概要

ルネスファイ中央通は愛知県豊川市中央通に位置する、2003年10月築の9階建てマンションで、83㎡から100㎡の3LDKの部屋が1680万円から2450万円の価格帯で提供されており、周辺の複数の駅へのアクセスが良好であることが特徴です。

適正価格（売却）

愛知県豊川市内の中古マンション市場において、ルネスファイ中央通の価格帯は適正価格として一部の評価ではやや下回る傾向にありながらも、地域内での価格上昇を見越して投資としてのポテンシャルが期待されます。

将来性

築年数が比較的若いこと、駅からの距離が短いこと、そして近隣のインフラ整備の状況を鑑みると、ルネスファイ中央通は将来性において他のエリアのマンションと比べて高い評価を受ける可能性があります。

環境満足度

ルネスファイ中央通周辺は、治安が良く医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、近くには質の高い教育を受けられる小学校や中学校が存在するため、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。

エルグランデ愛知みと駅前の概要

エルグランデ愛知みと駅前は愛知県豊川市御津町西方松本23-1に位置し、愛知御津駅から徒歩3分の利便性を誇る1992年築の11階建てマンションで、55室の4LDKを中心に61㎡から76㎡の広さで構成され、販売価格は7800万円から1280万円で、豊川市内における住宅市場における一定の評価を得ています。

適正価格（売却）

エルグランデ愛知みと駅前は、豊川市周辺の不動産市場データをもとに算出された適正価格1239万円に比べて、平均価格が1021万円と割安でありながら、近年5年間での価格上昇率が地域平均の6％に対し9％と高いため、投資価値の観点からも魅力的な物件です。

将来性

築年数32年のエルグランデ愛知みと駅前は、愛知御津駅からの近接性と将来性の高さが評価され、AI分析による偏差値66という結果を受け、地域内の他の物件と比較しても将来的な価値の増加が期待される物件です。

環境満足度

エルグランデ愛知みと駅前の住環境は、交番や病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に存在し、治安や日常の利便性が高い点、また地盤や洪水リスクの面での安全性が確保されている地域に位置し、豊川市立御津南部小学校や豊川市立御津中学校へのアクセスも良く、ファミリー層にとっても理想的な環境が提供されています。

グローリアス豊川の概要

愛知県豊川市金屋元町に位置する「グローリアス豊川」は、平成2年（1990年）築の8階建てマンションで、総戸数22戸、専有面積は69㎡から81㎡の間で展開しております。最寄り駅である稲荷口駅へは徒歩12分、その他豊川稲荷駅、豊川（愛知県）駅へも徒歩15分のアクセス性を有しており、築年数の経過している中でも、その利便性から注目される物件です。

適正価格（売却）

「グローリアス豊川」の販売価格は900万円から1580万円となっており、このエリアの中古マンション市場において、平均的な価格帯である1090万円から1180万円で取引されることが多いです。適正価格の評価は48ポイントと、周辺市場と比較してやや高い水準を保っていますが、マンションマーケット独自AIの分析に基づく適正推測価格は1417万円であり、市場価格はそこから下回る1259万円であることから、現時点では売却を待つのが妥当と評価されています。

将来性

「グローリアス豊川」の将来性は、AIの分析による偏差値で61ポイント評価され、周辺地域の同等物件に比べて将来性が見込まれています。築34年という築年数を鑑みても、駅への12分という立地の良さが未来に渡って価値を保持する要因となっており、さらに将来への潜在価値も予想されることでしょう。

環境満足度

「グローリアス豊川」周辺は豊川市立金屋小学校、豊川市立豊川小学校、さらには豊川市立金屋中学校が近接しており、家族にとっての教育環境が整備されています。さらに、周辺に病院、スーパー、コンビニが複数存在し生活便利性は高く、洪水リスクや地盤の健全性などを考慮した地域の安全性や災害リスクも低いことから、環境満足度として52ポイントを得ており、快適な居住空間を提供しています。

ライオンズマンション豊川開運通の概要

「ライオンズマンション豊川開運通」は愛知県豊川市開運通1丁目13に位置し、豊川稲荷駅から徒歩10分の距離にある1991年11月竣工の8階建てマンションで、広さは66㎡から74㎡の間で、価格帯は888万円から1150万円で提供されています。

適正価格（売却）

このマンションの売却偏差値は46で、愛知県豊川市内の平均と比較して若干高めですが、5年間で周辺不動産価格が6%上昇しているのに対し、この物件では3%の価格下落が見られます。現時点での売り出し平均価格は974万円で、適正推測価格は1223万円と分析されています。

将来性

築年数が33年の「ライオンズマンション豊川開運通」ですが、将来性の偏差値は55となっており、エリア平均よりも5ポイント高い評価を受けています。駅に近く、地域の発展と共に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境では466m以内に交番があり、治安の良さが窺えます。その他、32件の医療施設や5件のスーパー、3件のコンビニといった生活便利施設が揃っており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮等の影響が低い立地です。教育環境においても豊川市立桜木小学校、豊川市立豊川小学校が近隣に存在しています。

キングスコート豊川末広の概要

キングスコート豊川末広は、愛知県豊川市末広通に位置し、1990年8月に築かれた12階建てで総戸数22室のマンションで、広さは67㎡〜70㎡の間の3LDKが中心となっており、価格帯は950万円から1250万円となっています。最寄駅は稲荷口駅が徒歩10分、豊川稲荷駅と豊川（愛知県）駅が徒歩14分の距離にあり、交通の便も良い立地です。

適正価格（売却）

キングスコート豊川末広は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が50と評価されています。愛知県豊川市の同等物件が5年で平均6％の価格上昇を見せている中、このマンションは3%下落し、既に適正推測価格1177万円に対し1133万円で売り出されているため、現時点では買い手にとっては魅力的な価格と言えますが、売り主には売り時を逸している可能性があります。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は53と、愛知県豊川市の平均をわずかに上回っており、築年数が34年とやや古いものの、駅近であり将来の価値維持が期待できる環境にあります。この地域の不動産市場の予測を考慮すると、中長期的な投資戦略に適している可能性が高いです。

環境満足度

キングスコート豊川末広周辺の環境満足度は偏差値54で、交番が近いことで治安が良好、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活が便利です。ハザードマップによる地盤の安定性も高く、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。豊川市立金屋小学校や豊川市立豊川小学校、豊川市立金屋中学校が近く、子育て家庭にも適している環境です。

シャルミーユ諏訪の概要

「シャルミーユ諏訪」は愛知県豊川市に位置し、利便性の高い諏訪町駅から徒歩8分の距離にあり、63㎡から71㎡の広さを持つ3LDKが550万円から約1300万円で取引されています。1983年5月に建築されたこの5階建てのマンションは全14室から成り立ち、周辺のマンション市場において現代の生活スタイルに見合った住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「シャルミーユ諏訪」の適正価格は、近年の愛知県豊川市の中古マンション市場の価格傾向と比較して偏差値45と評価され、マンションマーケット独自のAI分析による予測では1333万円の適正価格に対して、現在の売出し価格は平均992万円で、市場価格と比べて割安感があるものの、現段階では投資としての適正なタイミングではないとされています。

将来性

築年数41年を迎える「シャルミーユ諏訪」は、周辺エリアの同価格帯物件よりも若干年季が入っているものの、将来性の面では偏差値54と判断され、駅近でありながら他の物件に比べて将来価値が見込まれることがAI分析により示されています。

環境満足度

同マンション周辺環境は環境満足度偏差値56と評価されており、治安面ではやや不安が指摘されているものの、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活を支える施設が整い、自然災害リスクも低い地域にあることから、住みやすさには一定の高評価が見られます。豊川市立中部小学校や豊川市立南部中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション豊川西豊町の概要

愛知県豊川市に立地する「ライオンズマンション豊川西豊町」は、豊川駅から徒歩13分という便利な位置にあり、1992年9月築の6階建て総戸数38戸の中古マンションで、現在の販売価格帯は898万円（59㎡の2SLDK）から998万円（66㎡の4DK）で、交通の利便性と住みやすさを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI推計によると、ライオンズマンション豊川西豊町の適正価格は1277万円ですが、現在の市場価格は989万円とAI評価よりも低く設定されており、愛知県豊川市周辺の中古マンション市場の価格上昇傾向に比べ、1%の価格下落を見せているため、売主にとっては売却タイミングを再考する必要があります。

将来性

築30年超のライオンズマンション豊川西豊町は、駅近で将来性のある物件です。AI評価による将来性偏差値は57ポイントと地域平均よりも高く、地域の不動産価値が上昇する可能性を示唆しているため、長期的な投資としての魅力が考えられます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、生活施設も充実しており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いエリアに位置するライオンズマンション豊川西豊町は、環境満足度が高いと言えます。加えて、豊川市立桜木小学校や豊川市立豊小学校、豊川市立東部中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

レインボー桜ヶ丘の概要

愛知県豊川市末広通に位置するレインボー桜ヶ丘は、築34年を迎える9階建のマンションで、豊川稲荷駅から徒歩14分の距離にあり、敷地内には33戸が存在し、広さは68㎡から73㎡の間で3LDKの間取りが主流です。このエリアのマンション市場での売り出し価格は840万円から1490万円の範囲にあり、最も多く取引されている価格帯は980万円〜1098万円となっております。

適正価格（売却）

レインボー桜ヶ丘の現在の販売価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較してやや高めの傾向にあり、市場データに基づく適性価格は1295万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は1007万円であり、適正価格を下回っていることから、購入時には有利な条件が期待できますが、将来的な価値上昇を見込むには慎重な判断が必要です。

将来性

築35年を超えるレインボー桜ヶ丘は、豊川市内の中古マンションとしては若干古い部類に入り、最寄駅へのアクセスが良好な点は評価できますが、AI分析による将来性の偏差値47は平均よりも少し低いため、今後の価値上昇は限定的と考えられますが、駅の近さは利便性が高く、特定のニーズに応える点では魅力があります。

環境満足度

治安と日常生活の利便性から見たレインボー桜ヶ丘の環境満足度は高評価で、交番までわずか568mと安心の距離にありますし、医療施設が24件、スーパー4件、コンビニ2件と日々の必需品が手軽に揃います。地盤が安定しており、洪水や高潮の危険も少ない地域です。さらに、豊川市立桜木小学校や豊川市立豊川小学校などの教育施設が近くにあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

ポレスター豊川公園の概要

ポレスター豊川公園は、2019年4月に竣工された愛知県豊川市諏訪2丁目に位置する14階建ての総戸数52戸のマンションで、2280万円（2LDK、64㎡）から2980万円（2LDK、75㎡）の価格帯が設定されており、最寄駅である諏訪町駅へは徒歩9分の駅近物件として非常にアクセスが良いです。

適正価格（売却）

ポレスター豊川公園は売却偏差値33と他の愛知県豊川市内の中古マンション市場価格（平均偏差値41）と比較してやや低く設定されており、マンションマーケットのAIによる適正価格推定では4438万円とされているため、現在の平均価格2646万円では買い手にとってはお得な投資機会である可能性があります。

将来性

築5年のポレスター豊川公園は将来性において偏差値59を記録し愛知県内の同エリアの平均を上回り、駅近でありながら比較的新しい築年数であることや、今後のエリア開発が見込まれるため、将来的な資産価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安や日常の利便性が高いポレスター豊川公園は、近隣に交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、国のハザードマップに基づいても地盤が固く自然災害のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は56を記録、また豊川市立金屋小学校や豊川市立金屋中学校が周辺にあるため子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション豊川萩山の概要

ライオンズマンション豊川萩山は、愛知県豊川市萩山町に位置し、築35年の歴史を持つ住宅地です。このマンションは、諏訪町駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、広さは64㎡から79㎡の間で、価格帯は625万円から1399万円に設定されており、中古市場での取引が活発です。階建は7階建てで、このエリアでは比較的に高層の部類に入ります。

適正価格（売却）

愛知県豊川市にあるライオンズマンション豊川萩山の価格は、周辺地域の市場価格を鑑みると、適正価格の偏差値が45と評価されており、1250万円台で売り出されている物件は、地域の平均価格と比較してややお得であると考えられます。市場分析と今後の地価動向を見るに、現段階では売り時とは限らず、価格交渉に余地がありそうです。

将来性

築35年を迎えたライオンズマンション豊川萩山は、駅へのアクセスが優れていることから、将来性の偏差値は46と評価されています。周辺のインフラ整備や今後の地域開発が進めばさらに評価は上がる可能性があるため、長期での投資価値が見込まれます。

環境満足度

周辺に交番が近く、病院、スーパー、コンビニが充実しているライオンズマンション豊川萩山は、環境満足度が55と高評価です。安全性や生活の利便性を優先する方にとっては魅力的な立地と言えるでしょう。加えて、ハザードマップによれば自然災害にも強い立地となっており、豊川市立代田小学校や豊川市立中部小学校といった教育施設が近くにありますから、家族連れにも適しています。

レジデンス国府の概要

愛知県豊川市の閑静な住宅地に位置する「レジデンス国府」は、1982年9月に竣工し、国府駅から徒歩11分という便利な立地にある4階建てのマンションで、広さは68㎡から72㎡の3LDKが主体の物件であり、価格は400万円から720万円の範囲で、特に630万円から680万円の価格帯での取引が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

「レジデンス国府」の売出し価格は、愛知県豊川市内の同規模の中古マンション市場と比較しても、マンションマーケットの機械学習による適正価格推定に基づく1148万円という分析結果と比べるとかなり低く、現在の平均売出し価格は618万円であるため、長期的な保有を考えている購入者には魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築40年を超える「レジデンス国府」は、同地域内の類似物件に比べ年数を重ねていますが、アクセスの良さが将来性を支える一因であり、AIによる分析では将来性の偏差値が50となっており、周辺の平均と同等のポテンシャルが見込まれる物件として捉えられています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで215mと安心の近さを誇る「レジデンス国府」は、公的なハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水のリスクも低下しています。豊富な医療施設や商業施設、そして豊川市立国府小学校の至近に位置するため、家族にも優しい住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は55となっています。

ユニーブル豊川駅前の概要

愛知県豊川市に佇む「ユニーブル豊川駅前」は、豊川駅からわずか徒歩2分のアクセス利便性を誇るマンションで、2009年の竣工から数え、13階建ての堂々たる構えを見せています。総戸数60戸のこちらの物件は、その広さが69㎡から84㎡の2LDKから3LDKまでと家族構成に合わせた多様なプランを提供し、販売価格帯は2250万円から3280万円と、地域市場に即した適正な価格設定です。

適正価格（売却）

ユニーブル豊川駅前の売却価格は、愛知県豊川市内の他の中古マンションと比較しても適正と評価されており、適正価格の偏差値は40と算出されます。愛知県豊川市の最新不動産市場データに基づき、同規模の中古物件市場価格が5年で6%上昇する一方で、本物件は3%程度下落していることから、今売り出すにはやや不利な状況であるものの、長期投資としての可能性は依然として秘めていると言えます。

将来性

築年数が15年を迎えるユニーブル豊川駅前は、駅から徒歩2分という好立地を備え、周辺の再開発など将来的な価値向上も期待できるため、将来性の偏差値は53と豊川市内の類似物件と比較しても高い評価を受けています。交通利便性と将来の価値上昇を踏まえると、購入後の資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性は住まい選びにおいて重要なファクターであり、ユニーブル豊川駅前は交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しているほか、国公開のハザードマップにおいても地盤安全性が高く、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、豊川市立豊川小学校が周辺にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ピアシティ東和桜木の概要

ピアシティ東和桜木は、愛知県豊川市桜木通3丁目に位置し、豊川稲荷駅から徒歩11分にある7階建てのマンションで、53㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は480万円から1299万円となっており、平均価格帯は800万円台で、築年数は1983年12月となっています。

適正価格（売却）

ピアシティ東和桜木の適正価格は、愛知県豊川市の中古マンション市場と比較して偏差値45となり、5年間で6％価値が上昇している地域の傾向に反して、12％の価格下落を見せており、その結果、売り出し平均価格894万円はマンションマーケットのAIによる推測価格1197万円を下回っています。

将来性

築年数が41年とやや古いピアシティ東和桜木ですが、豊川稲荷駅への徒歩11分の立地を生かした将来性の偏差値は46と計算され、愛知県豊川市の同価格帯のマンションと比較して劣らないポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

治安の面では周辺442m以内に交番があり、また病院23件、スーパー4件、コンビニ4件が揃う生活至便なエリアで、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域である点、さらに豊川市立桜木小学校や豊川市立豊川小学校、豊川市立東部中学校が近隣にあるため、家族向けには環境満足度の高い場所と言えるでしょう。

グローリアス豊川四ツ谷町の概要

愛知県豊川市四ツ谷町3丁目41に位置する「グローリアス豊川四ツ谷町」は、諏訪町駅から徒歩10分の距離にあり、1991年12月に竣工した6階建てのマンションで、68㎡から74㎡の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場のデータを基にしたAI分析によれば、グローリアス豊川四ツ谷町の売り出し価格は平均1048万円で、推定の適正市価1435万円と比較すると、低めの価格帯で取引されており、適正価格の偏差値は44と相場よりもやや高い評価を受けています。

将来性

築年数が33年のグローリアス豊川四ツ谷町ですが、周辺エリアの発展と資産価値の維持を見据えAIによる将来性の評価を実施した結果、偏差値47となり、市場内での競争力は平均的ですが、駅近の立地が将来性を支える要因となり得ます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育施設に至るまで、生活に必要な要素が整っており、環境満足度の偏差値は52という高評価を受けています。特に、豊川市立中部小学校や豊川市立南部中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション豊川金屋本町の概要

愛知県豊川市金屋本町に位置する「ライオンズマンション豊川金屋本町」は、1991年に建設された7階建てのマンションで、総戸数は18戸、稲荷口駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、68㎡の3LDKから102㎡の4SLDKまでの広さがありますが、市場動向を踏まえると、7.35百万円から1603.76百万円の価格帯にて提供されており、近隣地区の中古マンション市場と比較しても適正な価格範囲であることが分析されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション豊川金屋本町は、愛知県豊川市の中古マンション市場と比較した際に、平均偏差値41に対して46と高く評価されており、近年の市場価格の上昇傾向にあるエリア内で価格が適正と判断され、物件の平均売出価格は約1322百万円であり、適正推測価格1617百万円よりも低く、購入するには適した時期であることを示唆しています。

将来性

これまでの築33年という経過年数と、利便性の高い立地条件を持つライオンズマンション豊川金屋本町には、今後の価値維持が期待されており、AI分析に基づく偏差値46は、愛知県豊川市の中古マンション市場の平均を下回るものの、駅からの距離や周辺施設の豊富さを考慮すると、長期的な視点では充分な将来性があると評価されています。

環境満足度

街の安全面に関しては、周辺に交番が1082m以内になく多少の不安要素があるものの、ライオンズマンション豊川金屋本町の居住環境は、21件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高いこと、また豊川市立金屋小学校や豊川市立金屋中学校が近隣にあることが特筆され、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域であることも加味されて、環境満足度の偏差値は51と評価されています。

ロイヤルマンション豊川中央の概要

愛知県豊川市諏訪3丁目に位置するロイヤルマンション豊川中央は、平米数77㎡〜89㎡のゆとりある間取りで、価格は1580万円から2680万円の範囲で設定されており、特に3LDKや4LDKの居住スペースは家族居住に適しています。諏訪町駅へは徒歩9分、八幡（愛知県）駅と稲荷口駅も徒歩圏内にあり、築年月は2005年11月で13階建ての構造を備え、現代的な設備と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

愛知県豊川市の市場データを基に分析されたロイヤルマンション豊川中央の価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、売却偏差値40とやや適正価格を下回る傾向にあり、エリア内同様スペックの物件価格の上昇傾向に比べ、14%の価格下落を示しています。そのため、購入者にとってはリーズナブルな価格である可能性が高く、投資時の財務負担を軽減する機会となるでしょう。

将来性

ロイヤルマンション豊川中央ではAIによる将来性評価で44ポイントと、エリア平均より5ポイント低い結果が出ていますが、19年という築年数は同価格帯の物件と比較しても平均的であり、駅からの距離や利便性を考慮すると、長期投資における資産価値の保持が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ロイヤルマンション豊川中央は、治安の面では交番が徒歩圏内にあり、総合環境満足度は偏差値57を記録しています。周辺には豊川市立中部小学校や豊川市立代田中学校が位置し、子育て家庭にも適した環境が整っており、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しており、自然災害リスクも低いため、安心して暮らせる住環境が提供されています。

シティライフ豊川センターステージの概要

「シティライフ豊川センターステージ」は、愛知県豊川市佐奈川町34-2に位置し、2015年6月に竣工した比較的新しい14階建てのマンションで、窓からは豊川の市街を一望できます。中古価格は2298万円から3200万円と地域相場に見合った範囲で、広さは75㎡から90㎡までの間で、ファミリー向けの3SLDKや3LDKがメインです。便利な立地で、諏訪町駅からは徒歩わずか4分、他にも稲荷口駅や牛久保駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

シティライフ豊川センターステージは、愛知県豊川市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が33と評価され、周辺の物件と比べるとやや価値が下がっています。この価格範囲の他物件が過去5年間で平均6％の価格上昇を遂げている中、このマンションは2％の価格低下を見せており、マンションマーケット独自AIによる推測価格4137万円に対して、売り出し価格が平均2656万円で、購入には適していますが、売却には向いていない時期と言えます。

将来性

築9年と新しい「シティライフ豊川センターステージ」は、愛知県豊川市の同価格帯のマンションと比べても5年若く、偏差値57と高い将来性を持っています。駅からの距離が徒歩4分という駅近の立地は、今後も需要が見込まれ、インフラの発展により価格上昇が期待できるため、長期的な視点で資産価値の保存が見込めるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが挙げられるシティライフ豊川センターステージは、交番が777m以内に位置しており、家族連れにも安心です。また、病院が26件、スーパーが5件、コンビニが7件と生活の利便性が高く、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低い地区にあります。さらに豊川市立中部小学校や豊川市立南部中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育てにも適した住環境を提供しています。

ライオンズマンション新道公園の概要

ライオンズマンション新道公園は愛知県豊川市代田町に位置し、築年数の経過した1989年築の中古マンションであり、広さは62㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は980万円から1000万円の範囲に設定されています。最寄駅は諏訪町駅であり徒歩15分の距離にあり、その他に八幡駅や小田渕駅も利用可能ですが、これらは徒歩でそれぞれ18分、21分と若干の距離があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新道公園の現行価格は、近隣の同様の物件と比較して適正価格偏差値46を示しており、5年間における周辺地域の中古マンション価格の上昇率には及ばず、22%の価格下落を経験しています。ただし、マンションマーケットAIによる予測では、適正価格は約1259万円であり、現在の売出し価格が993万円であることから、市場価値に対しては割安感がありますが、売却に関しては慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築年数が35年を数えるライオンズマンション新道公園は、将来性の評価として偏差値37を獲得しており、エリア内の他物件と比較して12ポイント低い数値です。そのため、中長期の投資対象として見た場合、資産価値の大きな伸びは期待しにくい可能性があり、将来性の側面では他のオプションも検討する価値があるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション新道公園の住環境は、周囲に複数の医療施設や小売店が点在し、生活利便性は比較的高いと言えます。ただし、最寄りの交番まで1000m以上の距離がある点は注意が必要です。ハザードマップを参照する限り、地盤は安定し洪水リスクは低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地にあり、教育施設として豊川市立代田小学校や豊川市立代田中学校が近接しており、ファミリー層にとっては魅力的な環境となっています。

グランドプラザ御油の概要

グランドプラザ御油は愛知県豊川市御油町に位置し、御油駅から徒歩8分の距離にある1991年3月築の8階建てマンションで、広さは67㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと多岐にわたり、市場価格は980万円から1199万円で推移しています。この物件は、豊川市立御油小学校が近くにあり、子育てにも適していると言えます。

適正価格（売却）

愛知県豊川市での中古マンション相場を鑑みると、グランドプラザ御油の平均売出価格1072万円は近隣の市場価格と比較して適性があると認識されますが、過去5年の市場調査に基づくAI予測価格は1405万円と高く、現タイミングでは投資としての売却には不向きな状況です。

将来性

築33年のグランドプラザ御油は、エリア内での相対的な将来性をAIが評価した結果、39の偏差値を示しており、近隣エリア平均と比較して将来の価値増加がやや限定的であると指摘されています。ただし、駅近の立地は長期的な需要を見込むうえで有利です。

環境満足度

生活必需施設が豊富に存在するグランドプラザ御油周辺は、スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、病院などの医療施設も充実しています。治安の面では最寄りの交番までの距離が多少ありますが、ハザードマップによる評価では地盤が安定し自然災害のリスクが低いことが確認されており、安心して生活できる環境が整っています。

メイツ豊川の概要

「メイツ豊川」は愛知県豊川市光陽町33に位置し、豊川（愛知県）駅から徒歩12分の距離にある1990年3月築の9階建てマンションで、63㎡の3LDKから91㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は780万円から3380万円で販売され、特に980万円から1080万円が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

周辺市場データに基づくと、「メイツ豊川」の中古価格は平均偏差値41より高い46を記録しており、過去5年で周辺の中古マンション価格が平均6%上昇する中、13%低下したため、現在売り出し中の平均価格1035万円はマンションマーケットAIによる適正価格推測1320万円に比べて低く、売却には不向きとされます。

将来性

「メイツ豊川」は築34年の物件で、愛知県豊川市の中古マンションと比べてやや古く、将来性の偏差値45は地域の平均より4ポイント低く、その評価は中程度ですが、交通の利便性は高いことから再開発などのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が958m離れているため、他の物件よりも劣る可能性がありますが、「メイツ豊川」周辺には医療施設9件、スーパー2件、コンビニ5件があり、豊川市立東部小学校および豊川市立豊小学校も近隣に存在し、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、生活環境としての満足度は全体的に高いと言えるでしょう。

ソレーユ牛久保の概要

愛知県豊川市牛久保町に位置する「ソレーユ牛久保」は、1984年築の4階建てマンションで、82㎡〜86㎡の3LDKが750万円から1250万円で取引されており、価格帯の中心は930万円から1180万円です。最寄り駅である牛久保駅からは徒歩9分、稲荷口駅からは徒歩13分、諏訪町駅からは徒歩20分の距離にあり、交通の利便性が高いエリアであることから、自宅利用はもちろんのこと、投資目的での購入も検討される物件です。

適正価格（売却）

「ソレーユ牛久保」は、豊川市の中古マンション市場での平均価格と比較して適正価格の偏差値が37と評価され、市場平均より若干価格が抑えられています。5年間の地域内中古マンション価格の高騰率が6％に対して、この物件は7％の価格下落を見せており、現時点での売却には不向きな状況と見受けられます。

将来性

築40年の「ソレーユ牛久保」は駅近立地にも関わらず、将来性の偏差値が51と平均以上の結果を示しており、これは地理的な利便性や周辺の事情を反映したものですが、長期的なメンテナンスやリノベーションの可能性についてもさらなる検討が求められます。

環境満足度

治安や日常の便利さを重視する方に優れた選択肢となる「ソレーユ牛久保」は、最寄りの交番が359mと至近距離にあるほか、31の医療施設、2つのスーパー、7つのコンビニが周囲に点在し、生活基盤が整っています。さらに、豊川市立牛久保小学校や豊川市立南部中学校が近く、家族にも適した環境であると言えるでしょう。

ピュアライフ川花の概要

「ピュアライフ川花」は、愛知県豊川市川花町に位置し、落ち着いた住宅街に囲まれた魅力あるマンションです。平成17年12月に竣工したこの物件は、78㎡から94㎡の広さをもつ3LDKから4LDKの間取りで、価格帯は約1599万円から2200万円まで幅広く提供されています。近隣には諏訪町駅が徒歩14分というアクセスの良さも魅力の一つであり、10階建ての中層マンションとして安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

愛知県豊川市における中古マンション市場の動向を鑑みると、「ピュアライフ川花」の適正価格偏差値は34と平均より若干低めに評価されています。エリア内における同条件の物件の値上がり率と比較すると、このマンションの価格はやや下落しており、売り時ではないと考えられます。しかし、独自のAI分析によると、適正推測価格は3045万円程度であるため、将来的な価値の評価に期待が持たれます。

将来性

築19年の「ピュアライフ川花」は、同エリア内で比較しても比較的新しい部類に入るマンションであり、将来性の偏差値はエリア平均を上回る53を記録しています。この数値は、立地の利便性や建物の状態を反映したもので、特に駅から14分というアクセスの良さは価値を高める大きな要因です。

環境満足度

「ピュアライフ川花」周辺環境は環境満足度偏差値49をマークし、地盤の安定性や自然災害への耐性が確認されています。交番が少々遠いものの、病院やスーパー、コンビニが近隣に豊富に存在し日々の生活に便利です。また、豊川市立中部小学校や豊川市立南部中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力のある環境です。

サンクレーア豊川中央通の概要

サンクレーア豊川中央通は、愛知県豊川市中央通4丁目に位置し、66㎡から81㎡の広さを持つ3LDKの室内を備え、築年月2009年7月の安心感ある建物で、10階建てのマンション全29室から成り立っています。価格帯は1750万円から2450万円と比較的手が届きやすい水準にあり、最寄りの稲荷口駅からは徒歩10分という通勤や通学にも便利な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

豊川市の不動産市場の分析に基づき、サンクレーア豊川中央通の価格1750万円から2450万円は、エリア内の中古マンション価格と比較してやや下落傾向にあり、適正価格の偏差値37を示しており、市場平均から見ると売却タイミングとしてはあまり好ましくないことが示唆されています。

将来性

将来性に関しては、サンクレーア豊川中央通は築15年と比較的新しく、周辺環境が発展している愛知県豊川市にありながらも、偏差値48と平均よりいくぶん低めですが、駅至近というアクセスの良さや豊富な生活施設に支えられ、将来的には価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では、サンクレーア豊川中央通周辺には豊川市立金屋小学校、豊川市立豊川小学校、豊川市立金屋中学校などの教育施設が充実しており、医療機関や商業施設も周囲に揃っているため、家族層にも適した生活環境を提供しています。安全性においては交番まではやや距離がありますが、ハザードマップ上の分析による地盤の安定性や洪水リスクの低さから、環境満足度の偏差値は51となっており、安心して暮らせる条件が整っていると言えます。

ロイヤルマンション新道公園の概要

ロイヤルマンション新道公園は愛知県豊川市蔵子に位置し、住まいとしての快適さと都市生活の利便性を兼ね備えた8階建てのマンションです。各住戸は68㎡の3LDKから78㎡の4LDKまであり、価格帯は1,480万円から2,090万円と、周辺の市場状況を考慮すると手頃な価格帯で提供されています。2000年の築で、八幡駅から徒歩17分という立地条件を考えると、公共交通へのアクセスや日々の通勤に適した住まいであると言えるでしょう。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は1,480万円から2,090万円の範囲内で設定されており、その価格が愛知県豊川市内の類似物件と比較しても妥当であると言えます。近年の市場動向を見ると、豊川市の中古マンション価格は安定的な傾向にあり、同マンションも価値を維持していることが予測されますが、売却の際には市場動向と物件の状態を見極めることが重要です。

将来性

築年数が24年と比較的に若いこのマンションは、将来への有望性を秘めています。しかしながら、八幡駅からの距離、および周辺の開発動向によって、将来的な価値の上昇は保証されていません。購入を検討する際には、長期的な視点で地域の成長ポテンシャルを評価することが重要になるでしょう。

環境満足度

ロイヤルマンション新道公園の居住者は、充実した生活環境を享受できます。治安面では交番が少し離れていますが、地域社会との連携を強化することで安心感を高めることが可能です。豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパー、コンビニの存在、優れた地盤状況と自然災害への備え、そして地元の小学校、中学校への近さは、家族が生活する上での大きな利点です。

アーバンライフ南大通の概要

アーバンライフ南大通は、愛知県豊川市光明町に位置し、1997年築の5階建てで総戸数29戸のマンションです。諏訪町駅から徒歩12分という魅力的な立地に加え、67㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広々とした居住スペースが980万円から1490万円で提供されており、とりわけ1280万円から1300万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

現在のアーバンライフ南大通の販売価格は1313万円の平均となっており、愛知県豊川市の中古マンション市場の価格動向と比較して、適正価格の偏差値は38と評価されています。これは同地域の他物件が5年で3%上昇したのに対し、アーバンライフ南大通は21%下落したことを受け、マーケット独自のAIによる適正価格推測は2026万円であるため、売却にはより高い価格が設定されるべき時期を待つのが妥当と見られています。

将来性

アーバンライフ南大通の築年数は27年であり、愛知県豊川市内の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、駅から徒歩圏内の立地は好評価を得ていますが、AIによる将来性評価は偏差値38と標準より低く、市場動向に応じたリノベーションなどの価値向上策が要される可能性があります。

環境満足度

アーバンライフ南大通は交番が332m以内にあり、治安の良さが際立ち、周辺には36件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが存在し、豊川市立中部小学校や豊川市立南部中学校に近接しており、家族にとっても安心の生活環境が整っています。国のハザードマップに基づいた安全な地盤に位置し、洪水リスクが軽減され、津波および高潮の心配が少ない立地となっており、環境満足度の偏差値56と高評価を受けています。

キングスコート東曙の概要

愛知県豊川市東曙町に位置するキングスコート東曙は、1989年10月竣工の6階建てマンションで、平米数は72㎡から82㎡の間に広がる3LDKから4LDKまでの様々な間取りが揃った、ファミリー向けの住環境を提供しています。最寄り駅は、豊川駅が徒歩23分、豊川稲荷駅が徒歩24分、三河一宮駅が徒歩29分となっており、複数のアクセスポイントからの利便性が魅力です。また、18室しかない希少な物件のためプライベート感も高く、立地や間取りによっては880万円から930万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

キングスコート東曙の販売価格は、近隣の市況データと比較してある程度適正な範囲内にあるものの、中古マンション市場全体で見ると、近年の地価の上昇率に比べるとやや下落傾向にあることを示しています。豊川市の5年間の不動産価格上昇率3％に対して、本物件は12％の価格下落を経験し、現行の売出し価格は市場評価よりも低めで設定されており、購入者にとってはお得感があると考えられますが、投資家や売却を考える現所有者にとっては売り時とは言いがたい状況です。

将来性

キングスコート東曙は、築年数が35年でありながらも、メンテナンスの状況により長期間の居住も問題ないと想定され、リノベーションなどの価値向上策が施されれば、将来性を見込める物件です。ただし、駅からの距離が若干あり、周辺の新規開発の動向も将来性に影響を与える要素となるため、市場動向を注視することが求められます。また、周辺環境やアクセスの利便性などの条件を考慮すると、中期から長期の投資対象としては慎重な評価が必要であるといえるでしょう。

環境満足度

キングスコート東曙周辺は、病院やコンビニエンスストアが徒歩圏内に複数存在し、生活に必要な施設が一通り揃っていることから高い生活利便性を享受できます。ただし、最寄りの交番が1km以上離れているため治安面ではやや配慮が必要です。それでも、国が提供するハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低く、自然災害に強い地盤を有するため、安心して居住できる環境といえるでしょう。

アーバンヒル諏訪の概要

愛知県豊川市市田町供養塚に位置する「アーバンヒル諏訪」は、築年月1991年3月の5階建、30戸からなるマンションで、80㎡の4LDKが780万円から、85㎡の3LDKが1080万円で売り出されており、その価格設定は5年間で平均3％上昇する豊川市内の市場動向に反しており、経年によるプライスダウンが見られます。

適正価格（売却）

「アーバンヒル諏訪」の売出し価格は平均878万円であり、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格1641万円と比較すると、その価格は相対的に低く、偏差値37を記録しており、愛知県豊川市の中古マンション市場における平均価格と比較すると、将来性のある投資タイミングとは言えない状況です。

将来性

築33年を迎えた「アーバンヒル諏訪」は、八幡駅から徒歩22分の位置にあり、愛知県豊川市での同価格帯マンションと平均築年数は同等であるものの、将来性の偏差値は48と平均よりわずかに低く、現在の立地条件を鑑みると価値向上の余地は限定的な可能性があります。

環境満足度

この地域には、交番が943m圏内になく、治安の面で他物件と比較し劣る要素がある一方で、医療施設やコンビニが近隣に複数存在し、日常の買い物などの利便性は保たれており、偏差値39と決して高くはありませんが、適度な生活利便性と災害リスクが低めであることが見受けられます。

サーラシティ豊川の概要

サーラシティ豊川は愛知県豊川市にある魅力的な立地のマンションで、2002年2月に竣工した10階建ての建物です。計32室のこの物件は豊川駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇り、各室の広さは75㎡から77㎡の間で3LDKの間取りが中心です。価格帯は1550万円から1890万円となっており、豊川稲荷駅徒歩7分、稲荷口駅徒歩20分と複数の駅へのアクセスが可能であり、交通の利便性が高い点が特徴です。

適正価格（売却）

サーラシティ豊川の適正価格は、周辺地域の価格動向を考慮しても、現在の売出し平均価格が1686万円で、マンションマーケットのAIが推測している適正推測価格2271万円と比べると価格が低く設定されていることが伺えます。この事実は、購入者にとっては魅力的な投資機会を示しているものの、売主にとっては売却に際して価格の見直しを検討すべき状況にあることを示唆しています。

将来性

将来性については、サーラシティ豊川は築22年でありながら駅近というメリットを持ち、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、その点がプラスとなる可能性があります。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値が30と低めに出ており、エリア平均に比べて20ポイント下回っているので、将来的な価値の上昇には潜在リスクも考慮すべきでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、サーラシティ豊川の立地は非常に優れています。周辺には治安の面で安心の交番が569m以内に位置し、19件の医療施設、スーパー1件、コンビニ7件と充実した生活環境を享受でき、豊川市立豊川小学校も近く家族にも適した地域です。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮に対してのリスクが低い地域であり、安全面を考慮した住環境と言えそうです。