千葉県千葉市美浜区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ペイサージュ稲毛海岸1番館の概要

千葉県千葉市美浜区高洲3丁目7-1に所在する「ペイサージュ稲毛海岸1番館」は、JR京葉線「稲毛海岸駅」から徒歩わずか4分の距離にある利便性が高い立地に建つ14階建てのマンションで、2002年9月に竣工された全69室から成り立っており、広さは3LDKの80㎡から4LDKの90㎡の間で、価格は3700万円から4180万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

ペイサージュ稲毛海岸1番館は、中古マンション市場において適正価格の偏差値が61と評価されており、地域の平均と比較して価格が適切であると言え、近隣の市場価格の上昇傾向や過去の取引データを考慮した際に、売却に際しての価格が適正範囲であると推察されます。

将来性

ペイサージュ稲毛海岸1番館は、築22年となるが、駅からのアクセスの良さは将来的にも価値が維持される可能性があり、AIによる分析では将来性の偏差値を48と評価していますが、交通の便やエリアの開発状況に応じて変動する可能性があります。

環境満足度

ペイサージュ稲毛海岸1番館は環境満足度において偏差値44と評価されており、治安の良い環境にありながら、医療施設や教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適していると言えます。洪水リスクや津波の危険性が低い地盤条件も安心の一因となっています。

クレヴィア検見川浜の概要

クレヴィア検見川浜は千葉市美浜区真砂4丁目に位置し、検見川浜駅から徒歩5分の距離に立地する、2013年2月に竣工した11階建てのマンションで、72㎡から87㎡までの3LDKの部屋が3280万円から4580万円で売り出されており、中古市場におけるこのエリアの物件としては競争力ある価格設定がされています。

適正価格（売却）

千葉市美浜区の不動産市場における平均価格と比較して、クレヴィア検見川浜の適正価格偏差値52は、平均を上回る数値で、マンションマーケットのAI分析によると推定適正価格は3452万円であり、現在の平均売り出し価格3585万円は適正価格の範囲内であり、資産価値の観点からも売り時と評価されています。

将来性

クレヴィア検見川浜の将来性の偏差値は49であり、築年数が11年と近隣マンションに比べ新しく、駅からのアクセスが良好なため、長期的な価値の保持が期待されており、エリア内再開発など将来的な環境変化によってさらなる評価上昇も予想されます。

環境満足度

治安の面では、クレヴィア検見川浜の所在地は交番まで227mと非常に近く、周辺施設としては35の医療施設、6つのスーパー、7つのコンビニが存在し、千葉市立真砂東小学校など教育施設も充実しているため、家族層にとっても魅力的な立地条件を提供しており、ハザードマップ上でも比較的安全な地域であることから環境満足度の偏差値は49と高評価を受けています。

プラウド検見川浜の概要

「プラウド検見川浜」は千葉市美浜区真砂の閑静な住宅街に位置し、検見川浜駅から徒歩12分の好立地にある平成16年築の中規模マンションです。売り出し中のユニットは71㎡の3LDKから101㎡の4LDKまであり、25,800,000円から42,500,000円の価格設定で、このエリアの平均的な市場価格を考慮すると、購買層の興味を引きつける可能性が高いです。

適正価格（売却）

千葉市美浜区の市場情勢を鑑みると、「プラウド検見川浜」の適正価格は、近年の価格上昇率を勘案しても、高い水準にあることが推察されます。平均価格と比較して約11％のプレミアムがあり、市場分析に基づく売却偏差値56を考慮すれば、所有者にとっては売却の適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

「プラウド検見川浜」の将来性評価では、建築から20年経過していることを考慮する必要がありますが、駅近の利便性や千葉市が推進する街の再開発計画などを考えれば、中期的な価値維持は期待できるでしょう。将来性の偏差値は48と平均値と同様で、新たなインフラ整備やエリアの人気度上昇がこれを向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

環境面での満足度は特に注目されるポイントで、「プラウド検見川浜」は周囲に病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実している点が魅力です。また、地盤の安定性や災害リスクの低さは安心して生活を送る上で大きな利点であり、教育施設も豊富であることから、ファミリー層にも好評価が期待できるでしょう。

レックス稲毛の概要

千葉市美浜区稲毛海岸に立地する「レックス稲毛」は、京成稲毛駅から徒歩11分という好立地にある1997年築の12階建てマンションで、64㎡から70㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りです。価格帯は1480万円から2980万円で、市場データに基づき最も取引が活発なのは2350万円から2480万円の範囲内であり、近隣の生活施設の充実と駅近という利点を持ちます。

適正価格（売却）

「レックス稲毛」の価格は、美浜区の相場と機械学習による分析を踏まえると、現在売出し中の平均価格2286万円が適正価格2421万円に対してやや低価格であることが示唆されており、5年間で5％の価格上昇に留まっているため、投資としての売却タイミングとしては、現状ではやや不十分と言えるでしょう。

将来性

築27年と中古マンション市場において比較的新しい部類に入る「レックス稲毛」は、駅近立地でありながら、将来性の評価が平均値よりも高い63ポイントをマークしています。このデータは、引き続き地域での需要が見込めることや、築年数の割には建物の状態が良好であることを示唆しており、長期的に見た資産価値の維持やアップが期待できます。

環境満足度

レックス稲毛は、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している一方で、交番が近隣になく治安の面での懸念が若干ありますが、地盤がしっかりしていて自然災害リスクが低い点や、複数の小中学校が周辺にあることから、家族居住に適した環境であると言えるでしょう。これらの要素を総合的に考慮すると、環境満足度においては、一定の評価が与えられる条件を満たしています。

ライオンズガーデン稲毛海岸の概要

「ライオンズガーデン稲毛海岸」は千葉県千葉市美浜区にある築年数20年弱のマンションで、11階建ての総戸数147戸を有し、住所は高洲1丁目13-2に位置しています。各戸は74㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2300万円から3998万円で、稲毛海岸駅から徒歩11分という好立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン稲毛海岸の中古マンション価格は、周辺地域の価格動向と比較して平均的な偏差値48に対し小幅に下回る45を記録しており、直近の市場分析に基づく適正価格推測額は3512万円であるにも関わらず、現在の売り出し中の物件平均価格は3193万円で、価格的には買い手にとって有利な状況が見受けられます。

将来性

同物件は、築年数が21年ということもあり、将来性の評価指数57を獲得しており、これは千葉市美浜区内の同じ価格帯のマンションの平均に対して6ポイント高い評価であり、駅近という立地の良さも将来的な価値を支える一因です。

環境満足度

このマンションがあるエリアは、病院や学校などの生活施設が豊富で、徒歩圏内に複数の小学校や中学校があり、治安や災害リスクに対しても安心できるレベルです。具体的には、地盤の強度が高く、洪水リスクも低く抑えられているが、高潮の影響は受ける可能性があります。

ライオンズ美浜幸町ウエストマークスの概要

千葉市美浜区幸町に立地する「ライオンズ美浜幸町ウエストマークス」は、平成20年5月竣工の地上14階建てマンションであり、64㎡の3LDKが2138万円、80㎡の4LDKが2500万円で売り出されており、このエリアでは中古マンション市場においても人気の価格帯である2350万円から2390万円に多数のリストが見られます。

適正価格（売却）

適正価格分析において、ライオンズ美浜幸町ウエストマークスは平均偏差値（48）と比較して42の偏差値を示すことから、マンションマーケット独自のAI分析では適正価格として2838万円を推定しており、現行の売り出し価格2345万円は、潜在的な価値に比べて低く設定されていることが伺えます。

将来性

築16年のライオンズ美浜幸町ウエストマークスは、AIによる将来性の予測では偏差値64を記録し、千葉県千葉市美浜区内の同条件のマンション平均を大きく上回る将来性を有していますが、現在の市場では投資としての魅力にはやや欠ける状態と言えます。

環境満足度

治安の面で見れば、ライオンズ美浜幸町ウエストマークスは交番が近くにあるため安心であり、また周辺に29件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが存在し、日々の生活に不便はありません。千葉市立緑町小学校や千葉市立幸町第一中学校などの教育施設も徒歩圏内にあるなど、家族での居住に適した環境ですが、ハザードマップによると高潮の影響を受けやすい立地であることは留意が必要です。

サンクレイドル検見川浜の概要

「サンクレイドル検見川浜」は、千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目に位置し、千葉市美浜区の平均的なマンション価格帯2698万円（3LDK、69㎡）から4768万円（4LDK、85㎡）の幅を持つ、2016年5月竣工の魅力的な立地と価格で検討する価値がある物件です。全40室のうち最も多く成約されている価格帯は3480万円から3628万円で、今後の市場動向と照らし合わせて投資または居住先としての検討が推奨されます。

適正価格（売却）

サンクレイドル検見川浜の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑み、マンションマーケットAIの評価による適正推測価格3924万円と比較して現行の平均売り出し価格が3631万円となっているため、市場価格としてはやや適正を下回る可能性を示していますが、購入者にとっては比較的お得に入手する機会と言えるでしょう。

将来性

築年数わずか8年の「サンクレイドル検見川浜」は、物件の将来性においては、AIによる偏差値が57と平均を上回り、千葉市美浜区内で同条件の物件と比較しても若干新しいため、中長期的な価値の維持が見込まれると共に、駅からの抜群のアクセス性で利便性が高く、将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

このマンションは治安が良く、総合的な環境満足度の偏差値は40と評価されているものの、実際の生活環境は良好で、交番のほか医療施設やショッピング施設が充実し、ハザードマップによれば地盤は安定しており洪水のリスクも低いことから、家族での生活にも適しています。また、近隣には千葉市立磯辺小学校などの教育施設があるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

パティオス12番街の概要

千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目に位置する「パティオス12番街」は、1996年竣工の7階建てマンションで、136戸が集う住宅地の一角を成しており、3LDKの76㎡の住居が2080万円から、最大で4SLDKの123㎡が4300万円までの価格帯で取引されており、立地は海浜幕張駅から徒歩16分、検見川浜駅から徒歩22分の距離にあります。

適正価格（売却）

「パティオス12番街」の適正価格は、千葉市美浜区のマンション市場データに基づくと売却偏差値50で、5年間の地域価格推移を考慮すると22%の価格上昇が見られる中、同物件は9%の価格下落を記録しており、現在の市場価格とAIによる適正価格予測3029万円に対し、平均売出価格が3018万円で推移していることから、投資家にとって売り時ではないと分析されます。

将来性

築28年を数える「パティオス12番街」は、その築年数が美浜区内同価格帯マンションの平均より6年長いにも関わらず、エリア内での将来性はAIによる評価で偏差値49を獲得しており、一定のポテンシャルを保ちながら市場に存在しています。

環境満足度

治安の面では、「パティオス12番街」周辺には交番が1249m以内に見当たらず、他物件と比較すると治安の良し悪しが懸念されがちですが、一方で病院が23件、スーパー1件、コンビニ2件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤は堅固で洪水リスクは低く、津波や高潮の影響は比較的受けやすいものの生活環境としては良好です。教育機関も充実しており、近隣には千葉市立打瀬小学校や千葉市立打瀬中学校などが位置しており、子育て世帯にも適しています。

レックス稲毛海岸の概要

「レックス稲毛海岸」は千葉市美浜区高浜1丁目に位置し、平成10年竣工の総戸数148室を誇る10階建てマンションで、3LDKの70㎡から99㎡の広さを持ち、価格帯は1,980万円から3,680万円に設定されていますが、市場動向に応じた価格調整が見込まれており、駅からのアクセス良好さや居住の快適性を考慮すると、購入を検討するにあたって魅力的な選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

レックス稲毛海岸は、千葉市美浜区とその近郊の市場価格動向に照らし合わせた際、現在の価格1980万円から3680万円が市場の適正域内にあるとみなせますが、近隣の物件価格上昇傾向と比較してやや売却価格が控えめであるため、投資対象物件として長期保有を視野に入れた戦略が必要です。

将来性

築26年を経過するレックス稲毛海岸は、今後の再開発計画や周辺施設の充実度、交通アクセスの良さを鑑みるに、将来性偏差値50を記録し、地域平均と同等のポテンシャルを有しており、特にファミリー層に支持されるエリアとなっています。

環境満足度

治安、教育施設、日常の買い物施設の充実度などを総合した環境満足度は偏差値42となっており、千葉市立高洲小学校などの教育機関や生活利便施設が周囲に点在することから、家族層に適した住環境が整っている一方で、津波や高潮のリスクに留意が必要な地域特性を併せ持ちます。

ソフィア美浜ライトプラザの概要

ソフィア美浜ライトプラザは、2002年築の14階建てマンションで、千葉県千葉市美浜区幸町に位置しており、広さは77㎡から103㎡の3LDKから4LDKまで提供しています。価格帯は2000万円から2880万円で、市場の中央価格帯よりも手ごろな物件であり、みどり台駅から徒歩10分という立地は交通アクセスの利便性も高いです。

適正価格（売却）

ソフィア美浜ライトプラザの価格帯は、周辺相場を鑑みた場合、中古マンションの平均偏差値48に比べ7ポイント低い評価ですが、適正推測価格は3080万円とされており、現行価格では購入者にとってのコストパフォーマンスは良好であることが推測されます。

将来性

築年数が22年のソフィア美浜ライトプラザは、近隣の同クラスの物件に比べてやや新しく、交通アクセスの良さや周辺開発の進行が将来的な評価向上の期待をになう要因となっており、AIによる将来性偏差値は平均値と同等の50ポイントをマークしています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近接や多彩な医療施設、生活必需品の店舗が周囲に揃っているほか、千葉市立緑町小学校など複数の教育機関が近くにあることから、家族層にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう;地盤安定や洪水リスクの低さも、このエリアの安心感に寄与しています。

千葉ポートガーデニアの概要

千葉ポートガーデニアは、千葉県千葉市美浜区幸町に位置し、千葉みなと駅から徒歩11分にある実用性の高い立地を誇るマンションで、総戸数76戸の8階建て、69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1630万円から3980万円となっており、特に2050万円から2188万円の価格帯が市場においての主流です。

適正価格（売却）

千葉ポートガーデニアは、近隣マンションと比較して平均偏差値48に対して少し低い数値の45を示しており、過去5年間で22％の価格上昇を見せるエリアにおいて、本物件は11％価格が下落していますが、AIによる適正推測価格は2481万円であり、現在の平均売り出し価格2205万円と比較して、将来的な価格回復の余地があると評価されています。

将来性

築27年の千葉ポートガーデニアは、エリアの平均築年数と比較して3年若く、今後のリノベーションや駅近の利便性から、将来性偏差値は平均より低いものの47を獲得しており、エリア内での競争力は依然として保っていると言えます。

環境満足度

周辺環境に恵まれた千葉ポートガーデニアは病院17件、スーパー4件、コンビニ9件が近隣にあり生活に便利な点が魅力の一つで、治安面では交番がやや遠いものの地盤安定しており、洪水リスクが低い一方で高潮影響には注意が必要で、家族向けには千葉市立幸町第三小学校や千葉市立幸町第二中学校が近くにあるため教育環境も良好です。

藤和シティホームズ検見川浜の概要

藤和シティホームズ検見川浜は千葉市美浜区磯辺に位置し、67㎡から81㎡の広さで価格帯は1600万円から2680万円となっており、築年数は1996年と比較的新しい7階建てのマンションであり、全49室が居住者の日常を満たす設計となっています。

適正価格（売却）

現地エリアの中古マンション市場を分析した結果、藤和シティホームズ検見川浜の価格は適正価格と考えられますが、市場動向によっては価格変動の可能性を見逃さず、購入や売却タイミングを見極める必要があります。

将来性

検見川浜駅から徒歩12分の好立地にあるこのマンションは、築年数28年を迎えるものの、近隣の同年代物件と比較しても現在の品質と将来の価値を維持する見込みがあります。

環境満足度

治安面では若干の不安があるものの、充実した医療施設、買い物の利便性、安全な地盤と洪水リスクの低さ、そして周辺の教育機関が揃った環境は日常生活における満足度が高いことを示しています。

コスモレジデンスグラシエの概要

コスモレジデンスグラシエは、千葉市美浜区幸町に位置する、全41室の6階建てマンションで、広さ71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションが揃い、価格帯は1,980万円から2,490万円となっています。築年数は2006年5月で、千葉みなと駅から徒歩13分、西登戸駅と西千葉駅からも徒歩15分圏内の好立地にあり、リーズナブルな価格設定が魅力の物件です。

適正価格（売却）

コスモレジデンスグラシエの売却価格は、周辺地域のマーケット動向を考慮すると、適正価格よりも低めに設定されていることが伺えます。そのため、購入を考えている潜在顧客にとっては、2,290万円〜2,380万円という最多価格帯が魅力的な買い得感を与える可能性がありますが、売主側にとっては現在の市場状況では売却に不利な設定と言えます。

将来性

千葉県の千葉市美浜区にあるコスモレジデンスグラシエは、周辺地域の発展と共に将来的な価値上昇が期待される立地条件を持っており、AIによる評価では将来性の偏差値が55ポイントと、エリア平均を上回る評価を得ています。このことから、中長期的な資産価値の向上に対する期待度は高いと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さに加え、コスモレジデンスグラシエは生活インフラが充実しており、病院21件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に点在し、日常生活に必要なものが揃っています。また、地盤が固く洪水リスクの低い地域に位置するほか、千葉市立幸町第三小学校や千葉市立幸町第二中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっては特に環境面で満足度の高い物件と言えるでしょう。

コートピア高洲の概要

コートピア高洲は、千葉県千葉市美浜区高洲4丁目に位置する、1979年築の5階建てマンションで、総戸数30戸の規模を誇ります。79㎡の3LDKが950万円から、93㎡の4LDKが最高2080万円で売り出されており、稲毛海岸駅からは徒歩6分という利便性の高さが魅力です。築年数の経過と相まって、現代のマンション市場における価格としては、比較的手頃でありながらも機能的な居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるコートピア高洲の適正価格の評価は、地域の価格動向と比較して偏差値47と算出されています。このエリアの同規模物件と比べて5年間で約22％の価格上昇が見られる中、コートピア高洲は僅かながら価値下落を見せているため、売主側としては売却の適時を見極めることが求められる状況にあります。

将来性

将来性の観点では、コートピア高洲は平均的なマンションのライフサイクルを考えると、45年の築年数はやや高めですが、駅からの距離という立地条件の良さを反映して、将来性の偏差値は46とまずまずの評価を受けています。老朽化する建物とそのリニューアル可能性を両輪に考えた上で、投資や居住の判断をする必要があります。

環境満足度

コートピア高洲の環境満足度は、周辺施設の充実度や安全性において高い評価を受け、偏差値は41です。445メートル以内に交番があり、治安の良さが窺える一方で、医療・買い物施設が充実し、教育施設も複数存在しており、家族層にも適した住環境を提供しています。また、地震や津波などの自然災害リスクも比較的低い地域として知られており、安心して生活できるポイントが多いです。

ハイホーム西千葉の概要

ハイホーム西千葉は千葉県千葉市美浜区幸町1丁目11-1に位置し、広さ98㎡の4LDKマンションで、価格は950万円から1890万円と幅広く、主な価格帯は1380万円〜1500万円です。立地は千葉みなと駅から徒歩11分と駅近で、1979年11月に建設された4階建の建物で、総戸数は24戸あります。

適正価格（売却）

現在のハイホーム西千葉の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値48に対し36と低めで、近年の22％の高騰に対して4％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2281万円であり、現在の平均売り出し価格1454万円は買い手にとっては魅力的な価格ですが、売却には不適切な時期とされています。

将来性

ハイホーム西千葉は築年数が45年と平均より古いものの、将来性の偏差値は54であり、駅近の利便性や成熟した市街地での生活を求める層からの需要が見込まれ、同一エリアの他マンションと比較しても4ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

ハイホーム西千葉は近隣に交番がなく治安に若干の懸念がありますが、病院17件、スーパー3件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクが低く、高潮影響が見込まれる地域です。さらに、千葉市立幸町第三小学校、千葉市立幸町第二小学校、千葉市立幸町第二中学校が近くにあり、ファミリー層にも適した環境であると言えます。

ライオンズ稲毛マスターマークスの概要

ライオンズ稲毛マスターマークスは、千葉県千葉市美浜区に位置し、70㎡から83㎡の広さを誇る3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は2,100万円から3,280万円で設定され、みどり台駅、西登戸駅、西千葉駅へのアクセスが良好であり、2008年築の14階建マンションで、67室からなる充実した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズ稲毛マスターマークスの価格は、平均価格帯よりも若干低めであり、地域内の他の中古マンションの価格上昇傾向に比べて価格変動が少ないことから、現在は売るよりも持ち続けることを推奨すると考えられますが、将来的な不動産市況の変化により価格が再評価される可能性もあります。

将来性

築年数が近隣の平均よりも若いライオンズ稲毛マスターマークスは、駅近で子育て世代にも適した立地となっており、築年数の割に高く評価されているため、長期的な資産価値の維持が見込める可能性があることから将来性を期待できます。

環境満足度

ライオンズ稲毛マスターマークスの環境は、治安が良く、医療施設や買い物施設が豊富に揃っていることから、安心して暮らせる地域といえます。また、ハザードマップで示される地盤の強さや洪水リスクの低さもポイントが高く、近隣には複数の学校があり、子育てにも適した地域となっています。

ヴィークコート検見川浜の概要

千葉市美浜区磯辺に位置する「ヴィークコート検見川浜」は、検見川浜駅から約9分の便利な立地にあり、雄大な海景色を望む地に2010年に誕生した5階建てのマンションで、85㎡から120㎡の広さの住戸が29万円から4580万円の範囲で売出されており、市内で人気の住宅街に建つこのマンションは、駅近かつ落ち着いた住環境を求めるファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

「ヴィークコート検見川浜」の販売価格は市場データを考慮すると、平均と比較して若干劣る偏差値45を示していますが、この地域の中古マンション価格の上昇率22％に対して僅かな価格下落が見られるものの、適正推測価格3547万円に対し平均価格3273万円と価値ある投資機会を提供しており、市場価格より低い価格設定は購入検討者にとって魅力的と言えるでしょう。

将来性

築14年の「ヴィークコート検見川浜」は、同地区の新しめのマンション群に数えられ、未来に向けた資産価値の維持が期待される物件です。立地の利便性も将来性を左右する重要な要素であり、本物件の偏差値が50と評価されていることは、長期的な居住や投資目的の購入にも安心を与える指標となります。

環境満足度

地元の治安を守る交番が徒歩圏内に存在するなど、セキュリティー面において高い評価が得られる「ヴィークコート検見川浜」は、日常生活に欠かせない医療施設や商業施設が充実しており、周辺環境が洪水リスクや地盤の懸念が少ないことから、偏差値38と家族生活の拠点として充分な評価を得ています。教育施設として千葉市立磯辺小学校や千葉市立磯辺中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の住環境が提供されています。

オーベル稲毛海岸の概要

オーベル稲毛海岸は、千葉市美浜区高洲に位置し、稲毛海岸駅より徒歩8分の利便性を誇る6階建てマンションで、築年月は1999年5月で全37室からなります。本マンションの広さは72㎡の3LDKから105㎡の4LDKまであり、価格帯は2780万円から5200万円と、このエリアでは比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

オーベル稲毛海岸は市場動向を考慮すると、適正価格の売却偏差値が48となり、周辺の中古マンション平均価格3475万円に対し、平均的な価格設定と言えます。しかし、過去5年間で22%上昇しているこの地域の不動産市場にあって、オーベル稲毛海岸は16%価格が下落しているため、買い手にとっては魅力的な価格である可能性が高いです。

将来性

築25年のオーベル稲毛海岸は、将来性の点でやや不利な部分がありますが、駅近立地であることや、継続的なメンテナンスにより、長期的な価値が保たれる可能性があります。将来性の偏差値は42と評価されていますが、適切なリノベーションや市場の動向次第では価値が見直されることもありえます。

環境満足度

治安、教育施設、生活利便性の面ではオーベル稲毛海岸は高い環境満足度を誇ります。交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、洪水や地盤のリスクも低いとされています。教育機関も複数周辺に存在し、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

エシール西千葉の概要

「エシール西千葉」は、千葉県千葉市美浜区幸町に位置し、千葉みなと駅から徒歩11分に立地する、総戸数19戸の4階建てマンションです。築40年以上の物件でありながらも、全室が広々とした4LDK、98㎡の間取りで、価格帯は1170万円〜1480万円と、ファミリー層にとって手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

市場データ分析によると、エシール西千葉の適正価格偏差値は36で、美浜区の中古マンション市場平均偏差値48に比べ低めです。この地域の同条件の中古マンション価格が過去5年で22％上昇しているにも関わらず、エシール西千葉は価格が8％下落しており、売り時を見計らう必要があると考えられます。

将来性

エシール西千葉の将来性偏差値は50と、築年数が43年と若干長いながらも、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較して平均的な築年数を保っています。駅からの距離も短く、立地の良さが将来性にもプラスに働いていると評価されています。

環境満足度

周辺環境として、エシール西千葉は治安の面で若干の課題はありますが、病院18件、スーパー3件、コンビニ10件と充実した生活施設が身近にあり、日常生活に便利です。さらに千葉市立幸町第三小学校、千葉市立幸町第二小学校、千葉市立幸町第二中学校が近くにあるため、子育て環境としても適しています。

ハイホーム検見川浜の概要

「ハイホーム検見川浜」は千葉県千葉市美浜区真砂2丁目に所在し、検見川浜駅から徒歩16分の好立地にあります。築22年の12階建てマンションで、総戸数は73戸、主に66㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格は1650万円から3090万円の幅で、この地域では比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

現在のハイホーム検見川浜の売り出し価格範囲は1650万円から3090万円であり、地域内の同クラスの中古マンション市場動向と比較しても、割安感があります。平均偏差値は43とやや低めで、特に適正価格の偏差値は37と評価されており、市場価格に比べてお買い得な物件といえるでしょう。

将来性

ハイホーム検見川浜は築22年を迎えるなか、将来性の偏差値58という数値は、地域の平均よりも高く、今後の価値上昇が予想されるポテンシャルを秘めています。このエリアは堅実に発展を続ける地域であり、中長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

ハイホーム検見川浜周辺は生活施設が豊富で、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。治安も良く、千葉市立検見川小学校、千葉市立真砂東小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にとっても安心して暮らすことができる環境です。環境満足度の偏差値34は地元住民からの評価も高く、安定した住居環境と言えるでしょう。

マリンフォートサンライズウイングの概要

マリンフォートサンライズウイングは、千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目に位置し、海浜幕張駅から徒歩15分にある7階建てのマンションで、平米数は84㎡から123㎡の広さを誇り、総戸数41戸で2003年1月に竣工しました。現在の販売価格帯は2880万円（3LDK、84㎡）から4580万円（4LDK、123㎡）で、このエリアの同規模マンションと比較しても、立地や設備を考慮したうえで適正な水準にあります。

適正価格（売却）

マリンフォートサンライズウイングの適正価格は、千葉市美浜区内での最近5年間の中古マンション市場価格の傾向を分析した結果、売却偏差値34で、平均価格に対して若干の下落傾向を示しています。近隣物件の価格上昇率22％に対してこの物件は10％減少しており、売却予想価格4783万円に対して現行の平均売出し価格が3750万円である点を踏まえると、購入者にとっては比較的良い買い時であるかもしれません。

将来性

千葉市美浜区のマンション市場における将来性を見ると、マリンフォートサンライズウイングは築21年と少し年季の入った物件ではありますが、依然として将来性偏差値は57と平均以上の数値を保っており、海浜幕張駅近辺の発展や、千葉市が進める美浜区の都市プランニングによって長期的に価値が維持される可能性をアピールできる物件です。

環境満足度

マリンフォートサンライズウイング周辺環境としては、治安の面で交番が1034m以内になくやや不安があるものの、病院20件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しているため洪水や地震のリスクは低いとされています。近隣には複数の小学校・中学校があり、ファミリー層には特に環境満足度の高い物件と言えます。

ウィライブ稲毛海岸の概要

ウィライブ稲毛海岸は、千葉市美浜区に位置し、海風を感じられるエリアにある築20年のマンションで、77㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで、価格帯2240万円から3800万円と幅広いニーズに応えます。海岸沿いの閑静な住宅街にあり、京成稲毛駅からは徒歩13分という好立地に加え、近隣には教育施設や生活便利施設が充実しており、ファミリー層からの注目も高い物件です。

適正価格（売却）

ウィライブ稲毛海岸の適正価格は、地域の不動産市場データと比較するとやや低めで、現在の相場と比べ平均偏差値が37と評価されています。しかし、エリア内での中古マンション価格の上昇傾向を見ると、現在の価格は将来的に見直される可能性があり、投資の観点では魅力的な選択肢となることでしょう。

将来性

将来性を見る目安として、ウィライブ稲毛海岸はエリアの平均よりも若干新しい築年数を誇り、近隣駅のアクセス良好な立地が評価され、偏差値51と予想されています。都市の再開発や近隣施設の充実が進むことで、今後も資産価値が維持、あるいは向上する可能性が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ウィライブ稲毛海岸は周辺に警察署があり安全性が高いと考えられます。また、25件の医療機関や日常買い物に便利なスーパーマーケット、コンビニエンスストアが複数存在し、地盤が固く洪水リスクも低めであることから、快適な住環境を望む層には偏差値35としては過小評価されている可能性もあり、居住に適した条件を備えていると言えます。

プラウドシティ稲毛海岸レジデンス2ザコーストの概要

千葉市美浜区に位置するプラウドシティ稲毛海岸レジデンス2ザコーストは、京成稲毛駅から20分の距離にある2012年築の11階建てマンションで、広さは78㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は2580万円から3280万円となっており、市場における中古物件としては一定の需要が見込まれる立地と物件サイズを兼ね備えています。

適正価格（売却）

プラウドシティ稲毛海岸レジデンス2ザコーストの中古価格は、千葉市美浜区の過去5年間の不動産価格上昇傾向を考慮すると、市場相場の偏差値48に対して45とやや低めですが、広さと立地条件に見合った価格設定であり、特に平均価格3007万円の物件は評価AIによる推測価格3281万円に近く、投資家や自己居住を目的とする購入者にとってリーズナブルな買い時と考えられます。

将来性

築12年のプラウドシティ稲毛海岸レジデンス2ザコーストは、地域の平均的な築年数と比較して若く、最寄り駅からの距離は些かあるものの、これからの再開発やエリアの成長を考慮すると、将来性としては平均的な水準を保ちつつ、住宅エリアとしての魅力が増す可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す交番が近くにあり、また26件の医療施設、5件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在しており、生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりし洪水リスクの低い地域に立地し、近隣の複数の小学校や中学校へのアクセスも良好で、家族居住に適した環境と言えるでしょう。