千葉県千葉市中央区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレミアムレジデンス西千葉春日の概要

プレミアムレジデンス西千葉春日は、2014年10月に竣工した千葉市中央区春日2丁目に位置しており、西千葉駅から徒歩3分の立地にある10階建てのマンションで、68㎡の3LDKから71㎡の4LDKまでの広さの部屋が3480万円〜4060万円で取引されていることから、利便性が高く、質の良い住環境を求める層からの関心が高まっています。

適正価格（売却）

プレミアムレジデンス西千葉春日の適正価格は、マンションマーケット独自AIの分析により3195万円と推測されている一方で、現在の平均売出価格は3843万円と、マーケット価格よりも高い値段で取引されており、これは千葉県千葉市中央区の同種物件と比べても、偏差値61とかなり高めであり、売却を考えている所有者にとっては有利な状況であると評価されています。

将来性

築年数が比較的新しいプレミアムレジデンス西千葉春日は市中央区では若い物件であり、AIによる将来性評価では偏差値53を獲得しており、中央区の他のマンションよりも将来的な価値が見込まれているため、投資としても魅力的な選択であると言えます。

環境満足度

プレミアムレジデンス西千葉春日周辺の治安は良好で、生活する上で重要な医療施設や買い物施設が充実しているだけでなく、教育施設も近くに複数存在しており、地盤が固く自然災害リスクが低い点も評価され、環境満足度の偏差値は66と高く、安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズマンション千葉登戸の概要

千葉市中央区登戸に位置する「ライオンズマンション千葉登戸」は、利便性の高い新千葉駅から徒歩5分の立地にあり、総戸数26戸、築年月は1997年9月の6階建てのマンションで、70㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さがあり、市場に出回っている物件の価格は1880万円から3780万円となっており、多くの層に適した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション千葉登戸」は千葉県千葉市中央区における他の中古マンションと比較しても、適正価格偏差値が64と高めで、市場の平均価格推移を考慮すると、現在提示されている販売価格は市場価格を反映しており、売り時といえる状況です。

将来性

築27年が経過している「ライオンズマンション千葉登戸」は、将来性偏差値53となっており、千葉市中央区内の他物件と比較しても遜色ない将来性が期待されるうえ、駅近という立地条件も魅力の一つです。

環境満足度

セキュリティや生活利便性が高く、特に治安の良さが際立つ「ライオンズマンション千葉登戸」周辺には、警察署や複数の医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが揃っており、加えて災害リスクの低い地盤に立地し、教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した環境が整っています。

エヴァーグリーン青葉の森の概要

千葉市中央区に位置する「エヴァーグリーン青葉の森」は、緑豊かな住環境の中、千葉寺駅からわずか徒歩4分という好立地に建つ6階建てのマンションであり、70㎡の3LDKが1680万円から、87㎡の4LDKが最大3580万円という価格範囲を持ちます。

適正価格（売却）

同区域内の中古マンション市場との比較から見て、エヴァーグリーン青葉の森は偏差値55と適正価格に位置し、近年の価格推移に基づいたマシンラーニング分析によると、この地域の中古マンションが平均28%の価格上昇を見せる中、本物件は1%の価格下落を記録し、現在の売り出し価格がAIによる適正価格推定よりも若干高めであることが分かります。

将来性

築26年とある程度経過している「エヴァーグリーン青葉の森」は、近隣物件と比べ若干古さが目立つものの、駅からの近さと周辺地域の開発が将来価値の向上に寄与する可能性があり、AIが算出する将来性の高さを示す偏差値75は、この地域の他の物件に比べて極めて有望と評価されています。

環境満足度

周辺には安心の警察施設、充実した医療施設や商業施設が揃い、エヴァーグリーン青葉の森は環境面での満足度が高い物件です。地震や災害リスクに対する耐性も確認され、千葉市立末広中学校など優れた教育施設が身近にあり、家族にも適した住環境と言えるでしょう。

プラウド西千葉春日の概要

プラウド西千葉春日は千葉県千葉市中央区春日2丁目に位置し、2010年2月に竣工された12階建てのマンションで、総戸数78戸、専有面積は67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、3780万円から5390万円の価格帯で売り出されており、特に3980万円から4480万円の間の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

プラウド西千葉春日の売出し価格は、中央区および西千葉駅周辺の不動産市場データを基にした適正価格推測では、平均偏差値50を上回る70と高評価であり、過去5年間で周辺の中古マンション市場が平均28％の価格上昇を見せる中、この物件は約25％の価格下落を経験しており、売却価値が高いタイミングと考えられます。

将来性

西千葉駅から徒歩3分の利便性を持つプラウド西千葉春日は、築14年経過しており、周囲の物件と比較して2年程度年数が経っていますが、駅近の立地が評価され、AIによる将来性偏差値は33となっており、エリア平均より低いものの、今後の再開発や周辺施設の充実に期待が持てます。

環境満足度

プラウド西千葉春日は、交番が153mと近く治安が良好であり、周辺には病院62件、スーパー7件、コンビニ14件が点在し生活に便利な立地です。地盤は安定しており洪水のリスクも低い地域で、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、千葉市立緑町小学校や千葉市立弥生小学校、千葉市立緑町中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。

千葉登戸ガーデンハウスの概要

千葉登戸ガーデンハウスは、千葉市中央区登戸に位置し、70㎡の3LDKが2580万円から、90㎡の4LDKが4100万円という価格で提供されており、市価に見合った広さの部屋が多数揃っています。みどり台駅からは徒歩6分という利便性を持ち、建築されたのは1999年であり、総階数は5階建てです。この物件は、35室から成るマンションで、ゆとりある生活を求める層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を見ると、千葉登戸ガーデンハウスは周辺地域と比較して偏差値が63と高く、市場価値は平均以上です。近年の同地区のマンション価格は28%増加の傾向にある一方、当物件は14%の価値減少を見せており、現時点での平均売出価格3105万円に対し、AI分析による適性価格が2342万円であることから、売り手にとって好条件で取引が成立する可能性が高いと言えます。

将来性

千葉登戸ガーデンハウスは、築24年を数え、周辺同額帯マンションの平均築年数よりも多少古さを感じさせるかもしれませんが、駅へのアクセスが徒歩6分と非常に優れている点で長期的な利便性は保たれています。AIによる将来性評価では偏差値44とやや低めですが、交通の便の良さは将来的な価値向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では、千葉登戸ガーデンハウスは交番が近くにあり治安が良好で、病院や買い物施設も充実しており、住みやすさに優れています。特に教育施設が豊富で、千葉市立緑町小学校など複数の学校が周辺に位置しています。自然災害リスクが低いことも、環境満足度が高い一因です。総合的に見て、このエリアは生活基盤が整っており、家族での居住に適していることが評価され、偏差値59となっています。

蘇我パークホームズの概要

千葉市中央区若草1丁目1-1に位置する「蘇我パークホームズ」は、蘇我駅から徒歩9分という便利な立地にあり、1989年11月竣工の歴史を持つ7階建てのマンションです。全45室からなるこのマンションの主な間取りは3LDKと4LDKで、広さは64㎡から82㎡の範囲にあります。現在の市場価格は1200万円から2180万円で、地域の中古マンション市場の動向と比較しても、販売価格の的確さが評価されています。

適正価格（売却）

「蘇我パークホームズ」の価格帯は1200万円から2180万円で、市場データを基にしたAIの分析によると、このエリア内での適正推測価格は1467万円です。これを踏まえると、平均売出し価格1804万円は適正価格を上回っており、売主にとっては好条件の市場環境が推測されます。また、周辺物件の価格上昇率と比較しても、この物件の価値評価は高く、投資としての将来性に期待が持てると分析されています。

将来性

築35年の「蘇我パークホームズ」は、千葉市中央区内における他の同価格帯マンションと比較して、築年数では若干古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は64と平均を大きく上回り、将来的な価値上昇が見込まれるエリアに位置しています。駅近の立地や周辺の発展性などが、将来性の評価を後押ししており、資産としての魅力が高まっています。

環境満足度

「蘇我パークホームズ」周辺の環境は、生活の利便性と安全性を兼ね備え、地域としての満足度が高いことを示しています。治安の面では交番が近くにあり、医療施設42件、スーパー5件、コンビニ14件と生活必需施設が充実。国が提供するハザードマップによる評価も良く、自然災害のリスクが低いエリアです。さらに、千葉市立蘇我小学校や千葉市立蘇我中学校が至近にあり、子育て環境としても優れています。

藤和シティホームズ千葉公園の概要

藤和シティホームズ千葉公園は、1998年竣工の千葉市中央区椿森3丁目に位置する駅近マンションで、千葉公園駅から徒歩5分の便利な立地にあり、広さは72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの種類があり、価格は1730万円から2980万円の範囲内で、中央区の市場状況に見合った設定となっており、総戸数は36室、6階建ての地域に溶け込むたたずまいを持っています。

適正価格（売却）

現在の藤和シティホームズ千葉公園は、同区域における他の中古マンションの価格動向と比較して売却偏差値57を記録しており、市場価格に対する適正価格としてはやや上回る評価を得ていますが、過去5年の29％の価格上昇傾向にある地域市場と比べると10％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定価格に基づく2099万円と現行平均価格2533万円との間にある価格差は、売り手にとっては有利な売却タイミングを示唆しています。

将来性

藤和シティホームズ千葉公園は、築26年という歴史を持ちながらも、千葉公園駅から徒歩わずか5分という立地の良さがあり、駅近物件としての価値は長期的に見ても変わらず、AIによる将来性偏差値48は、エリアの平均と比べてわずかに下回るものの、利便性の高さは将来的な価値を保持する要因として期待されます。

環境満足度

治安の面では、藤和シティホームズ千葉公園は交番が近く、環境満足度の偏差値54を誇り、地域における医療施設29件、スーパー2件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が整っているため、住環境としては非常に優れていると言えます。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波のリスクの低さも評価され、千葉市立都賀小学校や千葉市立椿森中学校へのアクセスの良さも家族層にとって魅力的です。

エクシオ千葉中央の概要

「エクシオ千葉中央」は、千葉県千葉市中央区に位置し、主要駅である本千葉駅から徒歩6分の距離に建つ8階建てのマンションで、総戸数71戸の規模を誇ります。2006年2月の竣工以来、76㎡の3LDKから最大101㎡の4LDKまでの広さを提供し、築年数に関わらず利便性の高い立地で価格帯は2280万円から3580万円に設定されており、特に2580万円から2680万円の間に市場需要が集中している現状が見られます。

適正価格（売却）

千葉市中央区における中古マンション市場の動向と比較して、エクシオ千葉中央は適正価格の偏差値53と評価され、平均的な物件価格をわずかに上回る数値を保持しています。当該物件は過去5年間で平均29%の市場価格上昇に対し、19%の価格減少を経験しており、マンションマーケットによるAI推測値を下回る平均価格2659万円での売出しは、売却に適したタイミングであると予測されています。

将来性

エクシオ千葉中央は、築18年と千葉市中央区内の同類物件に比較して若干新しい年代の建築で、重要な交通ノードである本千葉駅から徒歩6分という優れたアクセス性を持つことは、将来的な資産価値維持や市場での競争力においても有利な要素です。AI分析結果によると、その将来性は偏差値73と評価され、地域内の平均を大きく上回る可能性が示されています。

環境満足度

安全性の一環として、エクシオ千葉中央は交番からわずか335mの距離にあり、また111件の医療施設、6件のスーパー、28件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に欠かせない利便性も充実しています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しているものの洪水のリスクが指摘され、津波や高潮時の影響も考慮に入れる必要がありますが、千葉市立新宿小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っている点が高評価されています。

サニーハイツ西千葉の概要

サニーハイツ西千葉は、千葉県千葉市中央区松波2丁目に位置し、利便性が高い西千葉駅から徒歩わずか4分の地点にある1982年3月竣工の5階建てマンションで、全18戸の3LDK、一戸当たりの広さは66平米で統一されています；最も多い成約価格帯は1030万円台であり、その価格で都市生活を楽しむことができ、エリア内での価格帯としては手頃な部類に入ります。

適正価格（売却）

サニーハイツ西千葉の適正価格は、地域の中古マンション市場に見られる平均価格上昇率と比較して14％下落しており、現在の売り出し平均価格は1202万円です；これはマンションマーケットがAIを駆使して算出した1040万円という適正推測価格よりも高いため、売主にとっては有利な状況にあり、購入者にとっては交渉余地があると言えそうです。

将来性

築年数が42年を数えるサニーハイツ西千葉は、千葉市中央区の同価格帯のマンションと比較してやや古さを感じさせますが、駅近という立地条件の良さは将来性を見据えたとき、不動産価値の維持に寄与する可能性があり、快適な交通アクセスは住民の生活利便性を高める要素となります。

環境満足度

サニーハイツ西千葉は生活利便施設が充実しており、271m以内に交番があることで治安の良さが期待されるほか、61件の医療施設や7件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在しており、日々の買い物から緊急時の対応までスムーズです；また、千葉市立緑町小学校や千葉市立弥生小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。

メイツ汐見丘の概要

千葉県千葉市中央区汐見丘町に位置する「メイツ汐見丘」は、西登戸駅から徒歩4分という便利な立地にある4階建てのマンションで、73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、1980年12月の築で価格範囲は1,180万円から2,390万円です。建物は24室から成り、居住者のニーズに応じた住空間を提供しており、中央区としては比較的リーズナブルな価格帯で手に入れることができます。

適正価格（売却）

「メイツ汐見丘」は、千葉市中央区の中古マンション市場に照らし合わせてみると、平均的な偏差値よりも高い評価を受けており、適正価格偏差値は55となっています。同じ地区の物件が過去5年で29%の価格上昇を見せている中、このマンションの価格は逆に19%下落しており、売り出し価格が平均1,663万円とされる中、AI推測による適正価格は1,369万円で、投資や売却のタイミングとしては良い状況と言えるでしょう。

将来性

築44年を数える「メイツ汐見丘」ですが、駅からの至近距離が魅力的でありながら、将来性の偏差値は平均より低めの40という評価です。同区域の他のマンションに比べて築年数が古い事が要因ですが、現在の価格や立地を見ると、リノベーションなどによる価値の向上可能性を考慮に入れるべき要素もあります。

環境満足度

治安の観点から見ると、メイツ汐見丘は交番が634m以内にあり安全性は高いと言えるでしょう。さらに、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周囲に充実しており、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップにおいても危険度は低く、千葉市立弁天小学校、千葉市立登戸小学校、千葉市立幸町第三小学校、さらに千葉市立幸町第二中学校といった教育施設が近隣に揃っており、家族にも優しい環境が整っています。環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。

ブランズ千葉みなとオーシャンフロントの概要

「ブランズ千葉みなとオーシャンフロント」は、千葉県千葉市中央区中央港1丁目22-30にあり、千葉みなと駅から徒歩5分の利便性を誇る14階建てマンションです。2008年8月の竣工で、83室が設けられており、広さは76㎡から92㎡の範囲で価格は2,490万円から4,490万円となっており、環境と利便性を考慮した市場価格で提供されています。

適正価格（売却）

「ブランズ千葉みなとオーシャンフロント」の売出し価格は、AI分析に基づく適正推測価格2,902万円に対して現在の平均価格が3,220万円となっており、この地域の中古マンション価格が過去5年間で29％の上昇を見せているのに対し、本物件の価格は8％下落しており、相対的に評価される偏差値は55と高く、投資や居住を考える方にとって適切な売り時と推測されます。

将来性

2008年築の「ブランズ千葉みなとオーシャンフロント」は千葉市中央区での選択肢として若い築年数を誇り、その将来性はAIによる評価で偏差値53を獲得しています。駐車場、オートロックシステムなどの設備も充実し、駅近のため通勤や日々の移動にも便利で、中央区の発展と共に価値が見込まれる立地に建つこの物件は、確かな投資価値を持っていると言えます。

環境満足度

「ブランズ千葉みなとオーシャンフロント」周辺の環境は治安が良く、以下のような施設が充実しています: 病院17件、スーパー3件、コンビニ10件など。また、洪水リスクが低い安全な地盤に位置し、豊かな生活環境の中に千葉市立新宿小学校分教室や千葉市立新宿中学校が近接しており、ファミリーにも優しい住環境を提供していると言えます。

サンクタス本千葉リバーサイドハウスの概要

サンクタス本千葉リバーサイドハウスは、千葉市中央区港町12-17に位置し、本千葉駅から徒歩6分の好立地にある2007年3月竣工の10階建てマンションです。71㎡の3LDKが2080万円から、90㎡の4LDKが3280万円までの価格帯で提供されており、千葉市の都市機能と緑豊かな住環境を享受できる、全40室のレジデンスです。

適正価格（売却）

サンクタス本千葉リバーサイドハウスの価格帯は、近年の千葉市中央区の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な価格水準を若干上回る偏差値52を示しています。この地域では過去5年で平均29％の価格上昇があった中、本物件は4％の上昇に留まり、現在の平均売り出し価格が約2563万円であることから、価格的には魅力的な売り時であると評価されます。

将来性

築17年のサンクタス本千葉リバーサイドハウスは、駅近という立地の良さから将来性のある物件です。AIが分析した将来性の偏差値は64と、同エリアの平均を大きく上回っており、それは長期的な価値の保存や資産としての魅力を物語っています。

環境満足度

周辺環境に恵まれたサンクタス本千葉リバーサイドハウスは、治安を守る交番が341m以内にあり、45件の病院や12件のコンビニエンスストアなど日常生活に便利な施設が充実しています。一方で、津波のリスクはあるものの、地盤が固く洪水の発生リスクは低く、国のハザードマップでも指摘されている通り、一定の安心感を得られる地域です。教育環境も整っており、千葉市立寒川小学校や千葉市立末広中学校が近隣にあり、子育て世代にも最適な環境と言えるでしょう。

ヴェラハイツ青葉の森公園の概要

千葉市中央区末広に位置し、千葉寺駅徒歩4分の利便性を誇る「ヴェラハイツ青葉の森公園」は、1997年8月に竣工した全52室のマンションで、70㎡の3LDKから79㎡の4LDKまで揃い、中古価格は1680万円から2880万円の範囲にあり、市場データによれば1700万円台が最も取引される価格帯です。

適正価格（売却）

ヴェラハイツ青葉の森公園は、千葉市中央区の中古マンション市場を鑑みると、売却偏差値52と平均を上回る適正価格を持ち、過去5年間の平均29％の価格上昇に対して7％下落していますが、AI分析に基づく適正推測価格1782万円に対し、現在の平均売出し価格は1927万円で、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築27年のヴェラハイツ青葉の森公園は、将来性の偏差値が51とエリア平均を上回り、利便性の高い駅近立地が評価され、継続して価値を保つ可能性が見込まれていることから、長期的な投資や居住にもおすすめの物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さは154m以内にある交番の存在から裏付けられ、周辺には医療施設29件、スーパー3件、コンビニ11件と生活至便な立地に加え、地盤の安定性や災害リスクの低さから、環境満足度の偏差値は41となっており、安心して日常を送ることができる住環境です。

ライオンズ蘇我フォレストマークスの概要

「ライオンズ蘇我フォレストマークス」は、千葉県千葉市中央区宮崎町に位置し、2007年3月に竣工した総戸数78戸のマンションで、広さは66㎡から92㎡と家族向けの間取りが特徴です。価格範囲は2,380万円から3,880万円で、蘇我駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

AIによる分析と近年の千葉市中央区の不動産価格推移を考慮した結果、ライオンズ蘇我フォレストマークスの適正価格は平均2,470万円と見積もられており、現在の市場価格である平均3,071万円は偏差値60として適正価格以上であることが示唆されており、売却検討のチャンスといえるでしょう。

将来性

築17年と新しい部類には入らないものの、ライオンズ蘇我フォレストマークスは、駅近立地という強みを持っており、AIによる将来性評価は偏差値39と平均より低いものの、周辺の交通の利便性や発展が見込まれる地区であることを考慮すると、ポテンシャルは無視できません。

環境満足度

ライオンズ蘇我フォレストマークス周辺は、治安が良く生活に必要な施設が充実しており、環境満足度は偏差値46です。国公立の千葉市立大森小学校や千葉市立宮崎小学校、千葉市立蘇我中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

アーテージそが2番館の概要

「アーテージそが2番館」は千葉市中央区南町に所在し、1999年11月に竣工した75㎡から92㎡の間の幅広い居住空間を提供する地上8階建てマンションで、1800万円から3690万円の価格帯にて販売されており、都心へのアクセスや日々の生活利便性を備えた駅近マンションとして注目されています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を元にした分析では、「アーテージそが2番館」の中古価格は、周辺地域の動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値50に対して+0ポイントと評価されておりますが、実際の売り出し平均価格2410万円がマンションマーケット独自AIにより算出された適正推測価格2398万円と近似していることから、市場価格を正しく反映した適正価格帯で取引されていると言えます。

将来性

築25年を迎えた「アーテージそが2番館」は、千葉市中央区の中古マンション市場において平均築年数と比較し若干年季が入ってはいるものの、駅から徒歩10分の立地条件や、周辺のインフラ整備の進行を考慮すると、将来的な価値の維持に期待が持てる物件で、AI分析による将来性の偏差値48は、一定のポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

治安の良い地域に位置することから、警察の交番まで徒歩5分以内という利点がある「アーテージそが2番館」は、医療施設や買い物施設などが豊富にあり、地盤がしっかりしている上に洪水のリスクも低いこと、津波への安全性や高潮へのリスクが比較的低いことなどから環境満足度偏差値44と評価され、さらには公教育施設として複数の小中学校が周辺にあることで、家族層にも適した住環境と言えます。

千葉みなとパークハウス1番館の概要

千葉みなとパークハウス1番館は、千葉市中央区千葉港に位置し、快適な海辺の生活を実現する14階建てのレジデンスです。千葉みなと駅からは徒歩5分という利便性の高い立地で、71㎡から96㎡のゆとりのある間取りが2300万円から3780万円という価格帯で提供されており、中古市場においても比較的安定した人気を博しています。建物は1998年築で、総戸数は81戸となっています。

適正価格（売却）

千葉みなとパークハウス1番館の中古価格は、同エリアの市場動向に照らし合わせて分析した結果、適正価格の売却偏差値が54と算出され、地域平均の50を上回る堅実な投資対象と見なされています。近年の千葉市中央区のマンション価格は上昇傾向にありますが、本物件は微減しており、現状の価格は投資家にとっては売り時と考えられます。

将来性

千葉みなとパークハウス1番館は築年数が26年を数え、歴史を感じる建物ですが、その将来性の評価は偏差値56と予測されており、周辺エリアの同様の物件と比較しても高評価を受けています。駅近マンションとしての利便性、周辺開発の進行、リフォーム等の価値向上施策により、長期的な投資価値が期待されています。

環境満足度

千葉みなとパークハウス1番館の環境は、利便性と安全性に優れた高満足度の立地となっています。治安は良好で、186m圏内に交番があり、病院62件、スーパー2件、コンビニ19件が周辺に点在し日々の生活が非常に便利です。教育面では千葉市立の複数の小中学校が近隣に位置し、子育てにも適しています。ただし、津波や高潮のリスクは考慮が必要なポイントです。

セントラルコート蘇我の概要

千葉県千葉市中央区今井1丁目5-10に位置するセントラルコート蘇我は、1992年4月に完成した10階建ての中古マンションで、蘇我駅から徒歩8分の好立地にあり、総戸数49戸からなる建物です;広さは76㎡から82㎡の間で、4LDKの間取りが中心であり、価格帯は1550万円から2580万円となっており、特に1880万円から2180万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

セントラルコート蘇我について、千葉県千葉市中央区の中古マンション市場を分析した結果、現在の市場価格は適正価格偏差値52を示し、平均的な価格帯よりも若干高いことが判明しています;過去5年間で周辺マンション価格が平均29%上昇する中、本物件は15%の価格下落を見せており、現在の平均売出価格が1929万円であることから、マーケットの推測価格である1790万円に比べて売り時の可能性が高いと考えられます。

将来性

セントラルコート蘇我は築32年の物件であり、AIに基づく将来性評価では偏差値44と、エリア平均よりも少し低めですが、蘇我駅まで徒歩8分という利便性の高い立地は、中長期的な資産価値の維持に寄与する要素と考えられます。

環境満足度

マンションの周辺環境では、セントラルコート蘇我は病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、徒歩圏内に千葉市立宮崎小学校、千葉市立蘇我小学校などの教育施設も存在し、治安もよく、ハザードマップによると地盤が堅固で高潮のリスクを除けば自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は偏差値40を記録しており、住みやすい立地条件を備えています。

クレアホームズ千葉センタークロスの概要

「クレアホームズ千葉センタークロス」は、千葉県千葉市中央区に位置し、葭川公園駅から徒歩わずか3分の便利な立地にある2019年築のモダンなマンションであり、全96室からなる15階建ての建物です。68㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで、幅広いニーズに応える住戸サイズを提供しており、中古市場における価格帯は4300万円から6480万円で推移していますが、市場の動向をみると4980万円から5090万円の間で取引されることが最も多いです。

適正価格（売却）

現在のクレアホームズ千葉センタークロスの市場価格は、周辺地域の中古マンション価格と比較して少し高めの傾向にあり、偏差値56を記録しています。このエリアでは過去5年間で不動産価格が29％上昇しているのに対し、当該マンションは19％の価格下落を経験しており、AIによる予測価格との差から見て現在が売り時と判定されています。

将来性

築後5年を迎えたクレアホームズ千葉センタークロスは、新築時の魅力を保ちつつも、将来性の観点から見ると地域内の他物件と比較して若干見劣りする部分が見られることから、将来性の偏差値は40と評価されています。しかし、駅近であり、新鮮さを保持している点は大きなメリットであると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、クレアホームズ千葉センタークロスは交番が至近距離にあり、141件の医療施設や生活利便施設が充実しており、生活環境は大変満足度が高いと言えます。また、千葉市立院内小学校や他の公立小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にとっても好条件となっていますが、津波や高潮のリスクも把握しておくことが重要です。

ラプレ本千葉の概要

「ラプレ本千葉」は、千葉市中央区に位置し、築年数15年の比較的新しい11階建てマンションで、総戸数66戸で構成されており、各住戸は70㎡の3SLDKから85㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は1,980万円から3,290万円で、平均価格は約2,480万円から2,630万円です。利便性が高い立地であり、本千葉駅から徒歩4分という駅近でアクセスしやすく、県庁前駅、千葉中央駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ラプレ本千葉の現在の価格帯は千葉市中央区の市場データを鑑みて適正と見られます。売却偏差値51という数字は、この物件が周辺の標準価格よりやや有利であることを示しており、マンションマーケットのAIによる分析では、これまでの価格動向から見ると、現在が売却の適切なタイミングであると推測されます。

将来性

この物件の将来性の偏差値は39と評価されていますが、本千葉駅から徒歩4分という便利な立地などを考慮すれば、将来的な資産価値の上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。また、新しい開発や公共のインフラ整備が予定されており、それに伴う地域価値の向上も予見されることから、長期的な視点での投資には魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

環境面では、ラプレ本千葉の周辺には生活に必要な施設が充実しており、また交番が近く治安の面でも優れています。教育機関については千葉市立寒川小学校が隣接し、子育て家族にも理想的な環境が整っていますが、津波や高潮のリスクは一定程度あり、これらの情報を考慮した上で物件選びを行うことが大切です。

青葉の森公園通りの概要

千葉市中央区青葉町に位置する「青葉の森公園通り」マンションは、広さ80㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでの多様な住戸を提供し、価格帯は1280万円から最大2880万円に設定されており、築年数は約25年となっていますが、周辺の主要3駅（千葉寺駅、県庁前駅、本千葉駅）へのアクセスはやや距離がありますが、立地の良さと住環境のバランスが良好な点が魅力です。

適正価格（売却）

「青葉の森公園通り」の売却価格は、千葉市中央区の市場動向を鑑みると若干低めですが、過去5年間のデータに基づいたマンションマーケットAI分析では、現行価格が市場推定価格2180万円に対して1998万円となっており、価格的には購買者にとってお得な水準であると言えますが、売り手にとっては価格上昇を期待するためには、市場動向を注視し時期を見計らう必要があるでしょう。

将来性

築25年の「青葉の森公園通り」は、千葉市中央区内の同条件のマンションと比べて平均築年数より若く、7ポイント高い将来性評価をマンションマーケットAIから受けています。これは、将来的な価値上昇が期待できる可能性を示唆しており、中期的な資産価値の向上を俯瞰する投資家にとって注目の物件となることでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、「青葉の森公園通り」周辺は、医療施設が充実しており、病院20件、コンビニエンスストア6件が確認できますが、最寄りの交番までは1102mとやや距離があります。また、地盤が固く高潮や津波のリスクが低いほか、千葉市立葛城中学校や千葉県立千葉高等学校が周辺にあり、子育て世代にも優れた立地条件を提供しています。

ダイアパレス蘇我6の概要

千葉県千葉市中央区宮崎町に位置する「ダイアパレス蘇我6」は、千葉寺駅から徒歩13分というアクセスの良い立地にあり、2008年築の8階建てで、全51戸の規模を誇ります。広さは74㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで様々で、中古マンション市場における価格は1,860万円から2,990万円の範囲にあり、このエリアで最も一般的な価格帯が2,280万円から2,500万円であることから、ユーザーにとって選択肢の広がる物件です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス蘇我6」の中古物件価格は、千葉県千葉市中央区周辺の市場データをもとにしたAI分析によると、適正推測価格2,577万円とされており、現在提示されている平均売出価格2,417万円はかなり魅力的です。しかし、売却適正価格の偏差値が47とやや低めに設定されているため、投資や自身の居住用として検討する際は、周辺の市場動向に注意しながら購入のタイミングを見計らう必要があります。

将来性

築年数が16年の「ダイアパレス蘇我6」は、千葉市中央区の同じ価格帯の物件と比較して若干新しいため、近隣の築年数が平均して23年の物件と比較すると、このマンションの将来性は高いと言えます。AIが算出した将来性の偏差値が59ポイントとエリア平均より9ポイントも高いことから、インフラ整備の進むエリア内にあるこの物件は、長期的な価値の保持や資産価値の増加が見込める投資対象として適しています。

環境満足度

「ダイアパレス蘇我6」のある地域は、757m圏内に交番があり、治安の面で安心感があります。さらに、医療施設が19件、スーパーが3件、コンビニ8件が周辺に点在し、日々の生活に不可欠な施設が身近に揃っています。国のハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。千葉市立宮崎小学校が近くにあるため、子育て世帯にも理想的な環境です。

ファミール千葉公園の概要

ファミール千葉公園は、1998年竣工の中央区椿森に位置する東千葉駅から徒歩4分の便利な立地にある10階建て、総戸数82戸のマンションで、広さは67㎡の3LDKから86㎡の3SLDKまで揃い、価格は1980万円から3380万円の範囲に収まっており、市場の動向と照らし合わせると、特に2180万円から2380万円の価格帯が最も取引されやすいと分析されています。

適正価格（売却）

千葉市中央区で同じ条件の物件と比較したファミール千葉公園の平均売出し価格は、2314万円と近隣市場価格2365万円推測値の下に位置しており、5年間で29％の価格上昇を見せるエリア内で17％の価格下落を経験しているため、現状売り急ぐべきではないとの見解が示されています。

将来性

ファミール千葉公園の将来性評価は偏差値で50を記録し、平均を保っていることが分かりますが、26年の築年数を考慮すると、周囲の駅近物件と比較して一定の更新が必要になる可能性もあり、将来への投資としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

ファミール千葉公園周辺は生活利便性が高く、治安もよいとされるエリアで、交番が503m以内にあり、医療施設は78件、スーパーは4件、コンビニは29件と充実している他、ハザードマップに基づく地盤の状況も安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域です。また、千葉市立院内小学校や千葉市立弁天小学校、千葉市立椿森中学校が近隣にあるため、子育て環境も整っています。

ダイアパレス千葉都町の概要

ダイアパレス千葉都町は、千葉市中央区都町に位置し、1995年に完成した総戸数95戸のマンションで、平米数は63㎡から76㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあります。具体的な購入価格帯は、750万円から2280万円となっており、中心価格帯は1350万円から1480万円の範囲です。最寄りの桜木駅までは徒歩約31分と少々距離があり、マンション周辺には環境面での利便性も備えています。

適正価格（売却）

ダイアパレス千葉都町の販売価格は現在、周辺地域の中古マンション市場と比較して低い傾向にあり、売却偏差値44を示しています。この地区での中古物件価格は過去5年で約29％の上昇を見せているのに対し、ダイアパレス千葉都町は8％の価格下落を経験しており、マンションマーケットが推計する1754万円の推定適正価格に対して、実際の平均売出価格は1405万円となっており、購入希望者には価格的なメリットがあります。

将来性

築年数が29年のダイアパレス千葉都町は、千葉県千葉市中央区における同等のマンションより比較的新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離が31分と離れている点が将来性評価に影響しています。AIによる将来性の偏差値50は、このエリアの平均と同等であり、投資としての将来性は中立な位置にあります。

環境満足度

ダイアパレス千葉都町周辺には、生活便利施設が充実しており、交番まで762mと比較的近く、治安面での安心感があります。加えて、病院14件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲にあり、千葉市立都小学校や千葉市立加曽利中学校まで近く、ファミリー層には魅力的な環境です。さらに、国が公開するハザードマップによると、地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮に対する危険性も低いことから、自然災害の心配も少ない住環境と言えます。

ルネ蘇我ディアパークの概要

千葉県千葉市中央区南町2丁目21-1に位置する「ルネ蘇我ディアパーク」は、蘇我駅から徒歩6分という便利な立地にある163室の10階建てマンションで、2016年3月に築年数を迎えました。広さは70㎡から87㎡の間で、価格帯は3LDKで3480万円から4880万円となっており、このエリアの中古マンション市場においては、最も多い価格帯が3890万円から3990万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

千葉市中央区内の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ルネ蘇我ディアパークの現在価格は総合的な売却偏差値が47と平均をわずかに下回り、近年千葉市中央区内で見られる29％の価格上昇傾向とは異なり、約16％の価格下落が見られます。AIにより推測された適正価格は4124万円であり、現在の平均売出価格3977万円と比較すると、売り時を見極めるための市場分析が肝要と言えるでしょう。

将来性

8年という比較的新しい築年数を持つルネ蘇我ディアパークは、千葉県千葉市中央区において同価格帯の他マンションに比べて平均5年ほど若く、将来性の偏差値は45と、エリア平均よりも低めですが、駅近の立地が今後のポテンシャルを秘めている要素となり得ます。

環境満足度

周辺環境としては、ルネ蘇我ディアパークは交番が396mと近く治安が良く、病院や医療施設が50件、スーパーマーケット5件、コンビニ15件と生活に不可欠な施設が充実しています。自然災害に関しても地盤が固く洪水リスクは低いですが、津波や高潮の影響を受けやすい地域となっており、千葉市立宮崎小学校、千葉市立蘇我小学校、千葉市立蘇我中学校が周辺にあるなど教育環境にも恵まれていることから環境満足度の偏差値は49となっています。

ウインベルコーラス蘇我の概要

千葉県千葉市中央区宮崎町に位置するウインベルコーラス蘇我は、大森台駅から徒歩12分、蘇我駅から徒歩16分に立地する、安定した需要が見込まれる住宅です。1993年に建設されたこのマンションは、3階建てで全19戸からなり、広さは71㎡から92㎡の間で3LDKから4LDKの間取りが中心です。市場に出される価格帯は800万円から2380万円で、1250万円から1450万円の価格帯が取引の多いセグメントです。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、ウインベルコーラス蘇我は平均的な偏差値49を記録しており、千葉市中央区内の同様規模の物件と比較してやや割安なセクションに位置しています。過去5年間の地域内中古マンション市場の動向を見ると、周辺の物件価格が平均28％上昇している一方で、本物件は14％の価格下落を経験していますが、理論価格と実取引価格の差異が小さいため、購入者にとっては価格交渉の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

将来性の分析では、ウインベルコーラス蘇我の築年数は市内平均よりやや若く、駅からの距離も魅力的ですが、その将来性の偏差値は45と平均値50と比較してやや見劣り、特に新規開発の影響や交通の利便性の向上など地域全体の成長潜在力に対する直接的な連携が見られないため、短期的な価値上昇は期待しにくい状況です。

環境満足度

環境面ではウインベルコーラス蘇我は、治安面での評価が高く、交番が593m圏内にあります。生活利便施設が充実しており、近隣には病院が23件、スーパー4件、コンビニ6件があり、日常の買い物に困ることはありません。教育施設としては、千葉市立大森小学校と千葉市立宮崎小学校が選択肢として存在し、子育て家庭にも適しています。自然災害においてもハザードマップは安全なエリアを示しており、安心して生活できる環境が整っています。

ライネスシティ千葉みなとの概要

ライネスシティ千葉みなとは、千葉県千葉市中央区問屋町に位置し、2008年2月に竣工した高級感のある14階建てマンションで、総戸数139戸のうち、80㎡の3SLDKが約2100万円から、101㎡の4LDKが最大で約3780万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

独自のAI解析によると、ライネスシティ千葉みなとは千葉市中央区内の同規模物件と比較して販売価格が低めに設定されており、適正価格偏差値42として出されていますが、市場平均の3156万円を下回る2706万円の売り出し価格で、買い得感がある一方、現在売却するには不適切なタイミングであることが分析されています。

将来性

築15年のライネスシティ千葉みなとは、将来性に優れた物件として偏差値53を記録しており、駅にも徒歩圏内でアクセスしやすい立地条件や、新たな開発計画などから、資産価値が今後さらに向上する可能性が予測されています。

環境満足度

ライネスシティ千葉みなとは、医療施設や教育機関が充実し、日常生活に必要なスーパーやコンビニも豊富にあり、生活利便性の高さが魅力ですが、環境満足度偏差値30は治安の課題や、津波リスクの指摘により比較的低めに評価されています。

ゼファー千葉みなとエスパーレの概要

千葉県千葉市中央区に所在するゼファー千葉みなとエスパーレは、築年数18年を誇る10階建てのマンションで、72㎡から90㎡の広さを持つ住居が1790万円から3720万円の幅で取引されています。この価格帯で多くの物件が売り出されており、市役所前駅から徒歩8分の立地条件の良さが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

ゼファー千葉みなとエスパーレの適正価格は、千葉市中央区の他の中古マンション価格のデータを比較分析した結果、平均価格からわずかに下回る売却偏差値48を示しており、周辺地域の不動産市場の傾向から見ると割安感が見受けられることから、購入を検討している方にとっては貴重な投資機会と言えるでしょう。

将来性

築19年のゼファー千葉みなとエスパーレは将来性の偏差値が47で、千葉市中央区内の同価格帯の他マンションの平均より若干低いですが、駅近立地が魅力であり、交通アクセスの便の良さは将来的な価値の維持や上昇に寄与する要素となり得ます。

環境満足度

周辺施設として病院や小売り店が充実しているほか、治安の面では近隣に交番があり安全性が高いと評価されています。教育施設として千葉市立新宿小学校や千葉市立新宿中学校が至近にあり、子育て世代にも適した環境ですが、ハザードマップに基づくリスク評価では高潮の影響を受けやすい地域にあるため、これらの点に留意する必要があります。

プレミアムレジデンス千葉県立美術館前の概要

「プレミアムレジデンス千葉県立美術館前」は、千葉県千葉市中央区中央港1丁目に位置し、千葉みなと駅より徒歩10分の便利な立地にある13階建てのマンションで、築年は2017年1月、広さは67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでで、価格帯は約2980万円から4600万円で、市場では多くの価格が3450万円から4180万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによる適正価格の分析では、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べ、「プレミアムレジデンス千葉県立美術館前」の現在価格は偏差値44と平均を下回り、適正推測価格3997万円に対して現行の平均売り出し価格が3654万円となっており、売却タイミングとしては少し見送ることが推奨される状況です。

将来性

プレミアムレジデンス千葉県立美術館前」は築年数7年と比較的新しく、千葉市中央区の同価格帯マンション平均築年数より若いですが、将来性の偏差値は43と平均にわずかに劣るものの、駅近立地のメリットがあり、波のある不動産市場においても長期的な価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

「プレミアムレジデンス千葉県立美術館前」の環境満足度は、治安の良さや周辺施設の利便性が高く評価されており、国の公開データを根拠にしたハザードマップ分析結果も、地盤の安定性や災害リスクの低さを示しており、偏差値37と一定の高評価を得ています。

千葉みなとパークハウス2番館の概要

千葉みなとパークハウス2番館は、千葉市中央区千葉港8-1に位置する、平成12年(2000年)2月竣工の14階建てマンションで、総戸数107戸です。3LDK、70平米の最低価格が2,100万円から、4LDK、95平米の最高価格が3,580万円となっており、中央区内の他の物件と比べても競争力を持つ価格帯にあります；千葉みなと駅、新千葉駅、市役所前（千葉県）駅など複数の最寄り駅が徒歩7分圏内にあり、アクセスの良さが特徴と言えるでしょう。

適正価格（売却）

千葉みなとパークハウス2番館の売却価格は、過去のデータと市場動向を考慮すると、平均偏差値50と比較して46の評価です；近隣の中古マンション価格が5年間で29%増加する中、この物件は11%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正価格推測では2672万円とされていますが、現行の平均売り出し価格は2440万円となっており、価格的には購入者にとって魅力的ですが、投資としては売り時を見極める必要があります。

将来性

千葉みなとパークハウス2番館は築24年を迎え、この地域の同価格帯物件の平均築年数と同等であり、将来性についてのAI偏差値は47を記録しています。駅から徒歩7分の利便性や千葉市の再開発計画などを考慮に入れると、地域価値の向上が見込まれ、長期的な価値の維持や増加が期待できる可能性があります。

環境満足度

千葉みなとパークハウス2番館の環境満足度は、治安の面で交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が周囲に充実している点が高評価を受けています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクは低いものの、津波や高潮への警戒が必要とされます；教育環境も良好で、千葉市立の複数の小中学校が近隣に点在しており、子育て家庭にも適した住環境と言えます。

グランコート本千葉の概要

「グランコート本千葉」は、千葉市中央区末広2丁目に所在し、本千葉駅から徒歩10分という好立地に位置する6階建てのマンションで、平成16年5月1日築の全32室から成ります。広さは75㎡から98㎡で、3LDK、4LDKの間取りがあり、売出価格は1,480万円から3,280万円と市場に即した幅広い価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

周辺市場データに基づき、グランコート本千葉の適正価格は機械学習モデルにより2,523万円と推定されており、販売中の物件平均価格が2,090万円と適正価格を下回っていることから、購入機会としては魅力的である一方で、売却に関しては現段階では慎重な判断が求められそうです。

将来性

グランコート本千葉は築年数が20年弱と比較的新しい部類に入り、将来性の評価としては周辺エリアの平均をわずかに下回る47ポイントで、現在の市場価格や立地、建物の維持状況を鑑みると、一定の投資価値は見込まれます。

環境満足度

生活利便性の観点から、グランコート本千葉周辺では基本的な医療施設や買い物施設が揃っており、治安の面でも近隣に交番が存在します。千葉市立寒川小学校や千葉市立葛城中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも配慮された環境であると言えますが、自然災害に対するリスクも一部あるため、詳細なハザードマップの確認が推奨されます。