北海道札幌市北区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティオ北28条の概要

北海道札幌市北区に位置する「シティオ北28条」は、1995年3月竣工の6階建てで、穏やかな住宅街に溶け込む外観が魅力です。この地域は便利な立地が特徴で、北24条駅、北34条駅が徒歩9分、麻生駅が徒歩18分と、複数路線にアクセスしやすく、通勤や通学に適しています。広さは76㎡から79㎡で、3LDKのゆったりとした間取りが家族居住に理想的。中古価格は2280万円〜2380万円と、このエリアではバランスの取れた価格設定となっています。

適正価格（売却）

「シティオ北28条」の2280万円から2380万円の価格帯は、札幌市北区の中古マンション市場と比較して適正価格であることが分析されており、他の同条件物件に比べ約15％の価格上昇が見受けられます。この地域の市場価格の平均偏差値は53であるにもかかわらず、本物件は55の偏差値を記録しており、緩やかながらも安定した資産価値の増加が期待でき、購入後の経済的な利益につながる可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築29年という年数を経ても、私達の評価モデルが示す将来性の偏差値は81ポイントを記録し、人気エリア内での居住を望む人々にとって魅力的な選択肢であることを確認できます。立地的にも駅からのアクセスが良好で、周辺のインフラ整備も進んでいることから、今後も住みやすさを維持し、資産価値の低下を小さく抑えられる見込みです。

環境満足度

「シティオ北28条」の周辺環境は、治安、生活利便性、自然災害への安全性を兼ね備え、環境満足度は59ポイントと評価されています。最寄りの交番が近く、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必須の施設が豊富にあり、札幌市立白楊小学校や札幌市立北陽小学校といった教育施設も周辺に点在。札幌市に提供されているハザードマップによれば、地盤も安定しており、洪水や津波のリスクも少ないとされ、安心して生活できる住環境です。

シェルピア北大前の概要

札幌市北区に位置するシェルピア北大前は、北18条駅からわずか徒歩4分の利便性の高い立地にあり、1997年の築で10階建ての総戸数18室のマンションです。72㎡から76㎡の3LDKをメインに、1550万円から3280万円の価格帯が形成され、周辺マンションに比べて駅近である点が特徴的です。

適正価格（売却）

シェルピア北大前の適正価格は、札幌市北区の中古マンション市場と比較しても、偏差値56を記録し、平均価格と比較してやや高めに設定されています。過去5年の価格動向を見ると8%のプラス成長を遂げており、予測適正価格が2035万円であることから、現在の売出し平均価格2206万円は売却に適した時期であると判断されます。

将来性

築27年のシェルピア北大前は、将来性の点で厳しい評価がされがちな中古マンションの中でも、AIによる予測では偏差値73点を獲得しています。立地の良さと継続的に維持されてきた物件の品質が評価されており、エリア内での投資価値が高いことを示しています。

環境満足度

シェルピア北大前の環境満足度は、周辺に豊富な生活施設が点在し、交番が424m以内にあり安全性も高いと評価されています。また、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、洪水リスクが低い地域に位置するという安心感も提供します。さらに、札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校などの教育機関の近接も家族層には魅力的です。

リーベンデール13の概要

札幌市北区北十三条西に位置する「リーベンデール13」は、築年数にもかかわらず、快適な居住空間を提供する93㎡の4LDKマンションで、価格範囲は2780万円から3880万円で、北12条駅から徒歩4分という抜群の立地条件を兼ね備え、周辺には多様な生活施設も揃っており、利便性と住環境のバランスが取れた物件として注目されています。

適正価格（売却）

「リーベンデール13」の価格帯は、エリアの平均価格と比較してやや高めですが、便利な立地や充実した設備を鑑みると、その価格設定には妥当性があり、近年の札幌市北区内での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、現在の市場価格での取引は適正と言えるでしょう。

将来性

築年数が28年を数える「リーベンデール13」ですが、持続的な需要が見込まれる都心近接エリアに位置し、周囲の交通インフラ強化や地域開発の予定を勘案すると、将来の資産価値の維持、あるいは上昇が期待され、その将来性はAI分析により高く評価されています。

環境満足度

このマンションは、安全性と生活利便性を重視する居住者にとって理想的な環境を誇っており、治安の良さが確保された住宅エリアで、緊急時には速やかな対応が可能な医療施設の充実や、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富に点在し、さらに教育施設に恵まれていることで、家族層からの環境満足度が非常に高い物件となっています。

アルス北大通の概要

アルス北大通は、北海道札幌市北区北二十七条西に位置し、平均平米数71㎡から94㎡の広さを有する物件で、価格帯は1690万円から2630万円と札幌市北区での中古マンション市場と比較しても相場を反映した価格設定です。1995年2月に築かれたこの11階建てマンションは、合計63室からなり、北24条駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴であり、北34条駅や北18条駅も徒歩圏内にある立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

アルス北大通は適正価格偏差値が61と、周辺地域の中古マンション市場平均よりも高く設定されており、過去5年間で18%の価格上昇を見せている地域市場において、わずか2%の上昇という安定した価値を保っています。マンションマーケットのAI解析によると、この物件の推測適正価格は1669万円であり、現在の販売価格2066万円は売り時に適していると評価されています。

将来性

将来性に関しては、築29年という年数を経たアルス北大通は、同エリアにおける平均的な築年数の物件と比較して平均的であるものの、AIによる評価で偏差値61点を獲得しており、同価格帯のマンションとしては将来性が期待される立地にあると推察されます。このマンションは、中心部へのアクセスが良く、通勤や買い物にも便利な環境を備えています。

環境満足度

アルス北大通の環境満足度は偏差値58で、周辺に治安を支える交番が徒歩圏内にあるほか、64件の医療施設、10件のスーパー、21件のコンビニが利用可能で、生活インフラが整っていることが評価されています。また国公開のハザードマップによると地盤が安定しており、災害リスクが低い点も魅力的です。教育環境においても札幌市立白楊小学校や札幌市立北陽小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心な住環境と言えます。

ロピア麻生の概要

ロピア麻生は北海道札幌市北区新琴似七条1丁目に位置し、平均的な広さ75㎡から86㎡の間の住戸を提供しており、新琴似駅から徒歩5分、麻生駅から徒歩7分という利便性の高い立地条件を備えています。築年数は約28年となり、市場に出回る物件価格は1150万円から2680万円の範囲で、この地域の中古マンション市場において一定の需要を保っています。

適正価格（売却）

ロピア麻生の価格帯は1150万円から2680万円で、地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値は56であり、平均的な市場価格をわずかに上回る傾向にあります。この物件の特徴は、駅近でありながらも比較的手頃な価格帯を維持しており、利便性とコストパフォーマンスのバランスが良い点にあります。

将来性

ロピア麻生の将来性は、築年数が平均より若く、継続的な需要を見込める駅近立地であることから、偏差値66を記録しています。札幌市の不動産市場では、交通利便性の高い物件の価値が上昇傾向にあり、この物件も将来的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

ロピア麻生周辺は生活利便性が高く、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、札幌市立新琴似小学校や札幌市立新琴似中学校が近接しており、ファミリー層にも適した環境です。治安面でも良好で、国のハザードマップに基づくと、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、環境満足度の偏差値は58と評価されています。

リーベンデール23の概要

「リーベンデール23」は、北海道札幌市北区に在する総戸数65戸の1995年11月竣工の14階建てマンションで、平米数は57㎡の2LDKから85㎡の2SLDKまで多様です。物件は北24条駅から徒歩わずか3分という立地にあり、市内アクセスの良さが魅力です。価格帯は1780万円から2880万円で、市場においては2080万円から2380万円の物件が主流となっています。

適正価格（売却）

リーベンデール23の現在価格は、札幌市北区における近似の中古マンションの市場価格から見て、偏差値65と評価される高水準です。5年の市場動向を見ると地域価格は18%上昇にも関わらず、このマンションは逆に3%の価値減少を見ており、マンションマーケットAIによる推定適正価格1663万円と現行平均価格2207万円との間に格差が生じているため、売却には適していると言えます。

将来性

リーベンデール23は築29年と多少古めですが、立地の良さが将来性を支えており、AIによる分析では将来性の偏差値は54と北区の平均よりも3ポイント高い評価を得ています。交通アクセスとして優れているため、駅近物件を求める層にとっては非常に魅力的な選択肢であると考えられます。

環境満足度

リーベンデール23は警察の交番が至近にあり、治安の良好さが挙げられます。また、病院55件、スーパー10件、コンビニ18件と日常生活に必要な施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地区に位置しています。さらに周辺には札幌市立白楊小学校や札幌市立北辰中学校など、教育施設も整っているため、家族向けの住環境として高い満足度が期待できます。

エスセーナ北大前3A棟の概要

エスセーナ北大前3A棟は、札幌市北区北二十二条西に位置し、84㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は2290万円と地域市場に即した価値を持つ物件です。立地としては北２４条駅からわずか徒歩3分の距離にあり、総戸数72戸の10階建てとなっており、1998年の築でありながら硬質な構造と一定の価値を維持しています。

適正価格（売却）

札幌市北区の中古マンション市場に鑑みると、エスセーナ北大前3A棟の1998年築でありながら、2290万円という価格は適正価格の範囲内にあり、同エリアの価格推移と比較しても満足のいく評価を得ています。マンションマーケットが提供するAI評価では、売出し平均価格2257万円と適正推測価格1775万円とのギャップがあり、売却を考えるにあたって有利な条件が揃っていることが窺えます。

将来性

北海道札幌市北区の地価動向や交通の便を踏まえると、エスセーナ北大前3A棟は将来性においても期待できる物件です。築年数26年は周辺地域の平均と同等であり、駅至近の利便性と組み合わせた総合的な評価が、将来性の偏差値54ポイントという結果に繋がっています。

環境満足度

エスセーナ北大前3A棟の環境満足度は、豊富な周辺施設と安全性の高さで評価が高まっており、交番、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実していることがポイントです。さらに札幌市立白楊小学校や札幌市立北辰中学校が近隣にあることで、ファミリー層にも適した環境が整い、自然ハザードに対する安全性も高く、安心して居住できる地域と言えます。

エクセルシオール北大の概要

エクセルシオール北大は、北海道札幌市北区に位置し、最寄りの北２４条駅から徒歩11分の利便性を誇る9階建てマンションで、築年数は1995年11月となっています。総戸数18戸のこのマンションは、広さが76㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1690万円から2180万円と、周辺の市場状況を考慮した適正価格で売り出されており、居住用としてだけでなく投資対象としても魅力的です。

適正価格（売却）

エクセルシオール北大の適正価格は、サイズと立地を加味した市場価格分析によると、北海道札幌市内で同じ築年月と立地条件を持つ中古マンションの平均価格と比較してやや高いものの、過去5年間で16%の価格上昇率を見せている地域であるため、投資としての将来性も含めた価格設定となっていることが見受けられます。

将来性

周辺地域の発展と共に、交通の便が良好で生活施設が充実する北海道札幌市北区にあるエクセルシオール北大の将来性は、AIによる分析で得られた偏差値73という数値によっても示されており、築年数に対する価格のバランス、立地の良さから、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

安心して生活できる地域環境が重要視される中、エクセルシオール北大は治安が良好であり、学校、医療施設、買い物施設といった日常生活に必要な施設が周辺に豊富に存在しており、ハザードマップにおいても安全性が確認されていることから、ファミリー層にとっても高い満足度が得られる住環境といえます。

ヴェルビュ麻生の概要

ヴェルビュ麻生は、北海道札幌市北区北三十五条西に位置し、平米数76㎡の3LDKから114㎡の4SLDKまでのバリエーションを持つ、1996年築の11階建て総戸数133戸のマンションで、最寄駅である麻生駅から徒歩7分という立地の良さで、価格帯は1630万円から2980万円と周辺のマンション価格の中でも競争力があります。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区の中古マンション市場における平均価格よりも約6%高いとされるヴェルビュ麻生の売出し価格は、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格1669万円に対して、現在の市場価格は1976万円で、その価格差から見て売却の適切なタイミングであると考えられます。

将来性

竣工から28年を経たヴェルビュ麻生は、札幌市北区で比較的新しい築年数に分類され、駅近の立地と将来価値を示すAIによる偏差値59ポイントが、投資や自己居住においても有望な選択肢であることを示唆しています。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、また医療施設や生活必需品店が充実しており、札幌市立北陽小学校や札幌市立和光小学校、札幌市立北陽中学校などの教育機関の近さも加味すると、家族での居住に適した環境であるヴェルビュ麻生の環境満足度は高く評価されます。

ガーデンハウスラモード北大前2の概要

ガーデンハウスラモード北大前2は北海道札幌市北区に所在し、北１３条東駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある11階建てマンションで、1997年の竣工以来、地域に根付いた住宅環境を提供しています。58㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの様々な居住スペースがあり、価格は1480万円から3480万円となり、それぞれのライフスタイルやニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ガーデンハウスラモード北大前2は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値66を記録し、平均価格推移から見て現在の価格水準が高いことが伺えます。北海道札幌市北区で見られる中古マンションの価格上昇を考慮すると、この物件の価値は市場と比較しても維持されていることになり、資産価値の高い投資先として魅力的です。

将来性

築27年のガーデンハウスラモード北大前2は北海道札幌市北区の同価格帯と平均築年数が同じで、将来性の偏差値は平均的な50ポイントを維持しています。駅からの距離、エリアの発展、建物の維持状態などを含め、将来にわたって安定した価値を維持する可能性がありますが、新しい開発やより現代的なマンションへの需給シフトには注意が必要です。

環境満足度

ガーデンハウスラモード北大前2は生活利便性が高く、治安の良い環境に位置しており、周辺には24時間営業のコンビニをはじめとする65件の医療施設や7件のスーパーがあり、日々の生活に不自由はありません。また、地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設も充実しており、札幌市立の北九条小学校や幌北小学校、北辰中学校などが近隣に位置し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

北24条シティハウスの概要

北海道札幌市北区に位置する北24条シティハウスは、利便性の高い駅近立地にある13階建てのマンションで、1997年1月の竣工以来、79㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、2280万円から3280万円の価格帯で、特に2780万円から2980万円の間にその需要が集中しています。

適正価格（売却）

札幌市北区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、北24条シティハウスの適正価格は2,301万円に設定されている一方で、現在の平均売出価格は2,802万円で、市場平均偏差値53に対し売却偏差値64を記録しており、これは5年間で平均18％価格が上昇する札幌市北区において、同マンションが7％価格が下落していることを示しています。

将来性

北24条シティハウスは築27年ということで、札幌市北区の同価格帯マンションの平均築年数と比較して5年長い歴史を持つものの、北24条駅からわずか徒歩4分の距離にありますが、機械学習による将来性偏差値は47と、エリア平均に比べて2ポイント低めに位置しています。

環境満足度

北24条シティハウスは治安面で非常に優れており、最寄りの交番が320mの距離にあるほか、病院をはじめ医疗施設が51件、生活必需品を購入できるスーパー10件、コンビニ16件が周辺に点在し、札幌市立白楊小学校の存在も家族層には大きな魅力です。さらに地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあります。

エスセーナ北大前の概要

北海道札幌市北区北十三条西に位置する「エスセーナ北大前」は、北１２条駅から僅か徒歩3分という魅力的なロケーションに立地しており、1998年3月竣工の14階建てマンションとして、シングルからファミリーまでを対象とした2LDKの83㎡から5LDKの139㎡まで幅広い間取りを提供しています。このエリアにおける中古物件価格は平均2250万円とされ、このマンションはその価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

「エスセーナ北大前」の適正価格は、中古マンション市場のトレンドを踏まえ、同区域の平均偏差値53に対して54とわずかに高い評価を受けています。築25年の物件としては保守的な価格設定であり、周辺市場の動向を見ても、この5年間で約16%の価格上昇が認められる一方で、当該物件は約6%の価格上昇となっており、このことは、将来的な価値が見込まれる合理的な投資機会を示唆しています。

将来性

地域の発展とインフラ整備の進展を背景に、将来の市場価値に関わる「エスセーナ北大前」の将来性は、築26年という経年と共に、立地の便利さや環境面でポジティブな偏差値62をマーケットから獲得しており、同エリア内他物件の平均より12ポイント高い評価を得ています。これは投資としての魅力や住まいとしての快適性の高さを示しているといえるでしょう。

環境満足度

「エスセーナ北大前」を取り巻く環境は、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療機関やショッピング施設の充実度、並びに地盤の安定性や自然災害時のリスクが低いという点から環境満足度の偏差値57を獲得しており、また札幌市立北九条小学校や複数の中学校が周辺にあるなど、教育環境も整っていることから居住者に取って非常に有益な生活圏を構築しています。

アクロビュー北大前6(S棟･N棟)の概要

アクロビュー北大前6(S棟･N棟)は、北海道札幌市北区にあり、北十一条西3丁目1-6に位置する11階建てマンションで、1998年3月に竣工されました。総戸数は20戸となっており、広さは69㎡の2LDKから105㎡の4LDKまでの間で、売り出し価格は1600万円から3080万円となっています。交通アクセスは、北１２条駅から徒歩3分、札幌駅から徒歩8分、北１３条東駅から徒歩9分と優れ、生活施設や教育機関が充実している立地です。

適正価格（売却）

市場データを分析した結果、アクロビュー北大前6(S棟･N棟)の平均販売価格は2199万円で、適正価格とされる1956万円と比較すると、やや高価格帯に位置しています。しかし、過去5年間で札幌市北区の中古マンション価格は平均で16%増加しているため、投資用物件や自宅としての資産価値は、継続的に見極めながら検討するのが望ましいでしょう。

将来性

築26年というアクロビュー北大前6(S棟･N棟)は札幌市北区内で見ると比較的新しい部類に入り、立地の良さや周辺の発展可能性を考慮すると、偏差値56ポイントの将来性を持つ物件です。北海道の都市開発計画や交通網の拡張により、今後も価値が上がる可能性があります。

環境満足度

アクロビュー北大前6(S棟･N棟)の環境満足度は、治安の良さや日常生活での利便性が高い点が評価され、偏差値58ポイントとなります。周辺には札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校、私立藤女子中学校があるため、家族にも安心して住むことができる住環境です。

麻生中央シティハウスの概要

札幌市北区に位置する麻生中央シティハウスは、利便性に優れた立地で麻生駅からわずか徒歩2分の距離にあり、築年数は1996年11月で11階建てのマンションです。広さは77㎡の3LDKから135㎡の4LDKまでと様々で、価格帯は1680万円から3580万円となっており、最も一般的な価格帯である1980万円〜2180万円は中古マンション市場での競争力があることを示しています。

適正価格（売却）

麻生中央シティハウスの価格は、札幌市北区の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率16％に対して、12％の価格下落を示していますが、その売却偏差値は66と平均値53を大きく上回ります。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は1669万円でありながら、平均売出価格が2230万円であるため売却のチャンスであると考えられます。

将来性

1996年築の麻生中央シティハウスは、札幌市北区の同等の物件と比較して平均築年数に当てはまりますが、AIによる将来性評価では平均の49に対して41の偏差値を記録しており、いくつかのポイントで将来価値の見込みが低いと判断されています。

環境満足度

治安や日常生活に必要なアメニティが手の居る範囲に充実しており交番も近くにあります。地域の医療インフラには病院が67件、スーパー5件、コンビニ19件が存在し、学校環境も札幌市立和光小学校や札幌市立北陽中学校が近隣にあり家族にも適した住環境を提供しています。

エスセーナ北大前3B棟の概要

「エスセーナ北大前3B棟」は札幌市北区に位置し、北２４条駅から徒歩3分の利便性を誇る1998年築の10階建てマンションで、36戸ある居住空間は84㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで幅広く、現在市場に出ている販売価格は約2390万円から3390万円となっており、価格帯は機能性や居住性を考慮したうえで市場価値に見合った範囲に設定されています。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区における不動産市場の分析データに基づくと、「エスセーナ北大前3B棟」は適正価格の偏差値62を持ち、近隣の中古マンションの平均より優れた価格設定であり、過去5年間で見られる16％の価格上昇傾向に比べ、5％の価格低下を見せているが、現在の市場価格は潜在的な価値を反映しており、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築26年の「エスセーナ北大前3B棟」は、同価格帯の物件より若干新しく、駅に近いことから、交通アクセスの良さを武器に将来性の偏差値50を獲得しており、エリア内で他のマンションと比較しても平均的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安の良い立地にある「エスセーナ北大前3B棟」は、交番や医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、周辺の教育環境にも優れている点から、環境満足度の偏差値58を獲得し、住みやすい環境と評価されています。

クリーンリバー北22条の概要

クリーンリバー北22条は、北海道札幌市北区に位置し、北２４条駅から僅か徒歩4分という駅近便利な立地に建つ1998年6月竣工の9階建てマンションで、総戸数は35戸あります。77㎡の3LDKが1990万円から、90㎡の4LDKは最高3398万円までの価格帯で、市場における中古マンションとしては2430万円〜2500万円のスパンに最も多くの物件が集まる傾向があります。

適正価格（売却）

クリーンリバー北22条の物件価格は、北海道札幌市北区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値53に比べて57と高めの評価を受けています。隣接地区でみられる過去5年間の16％の価格上昇とは対照的に、1％の価格下落を見せており、マンションマーケットによる適正推測価格1955万円に対して、現行の平均売出価格が2180万円であり、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数26年のクリーンリバー北22条は、札幌市北区の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して若干新しい部類に入ります。特に、駅へのアクセスが良好であり、将来性をデータ分析した結果、偏差値55という数値が示す通り、エリア内の平均よりも将来性があると見込まれています。

環境満足度

治安面では331m以内に交番があり、周辺には病院65件、スーパー10件、コンビニ19件が点在し、地盤が堅固で洪水リスクが少なく、津波や高潮からの影響が低い地域に位置するクリーンリバー北22条は、環境満足度偏差値58と高く評価されています。また、札幌市立白楊小学校や札幌市立幌北小学校、札幌市立北辰中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが特徴です。

ロイヤルシャトー麻生公園の概要

札幌市北区北三十四条西に位置するロイヤルシャトー麻生公園は、築24年を迎える麻生駅徒歩10分の便利な立地にあるマンションで、総戸数20戸の5階建てです。このエリアの売り出し価格は1200万円で、主に3LDKの77㎡と4LDKの90㎡の広さの物件があり、これは周辺市場の価格帯と比較しても妥当なレンジであることが分析されています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー麻生公園の売出し価格範囲は1200万円で統一されており、札幌市北区の中古マンション市場における平均的な価格推移をもとに、適正価格偏差値52を獲得しています。近隣の物件と比較しても高騰率が低いものの、AIによる市場予測価格よりもわずかに高いため、売主にとっては現在良いタイミングでの売却が見込まれます。

将来性

将来性評価では、ロイヤルシャトー麻生公園は偏差値61と高い評価を獲得しています。築年数が29年と周辺地域の平均より新しいことや、公共交通へのアクセスが良い点が評価されており、これらの要素が今後も価値を維持、あるいは向上させる要因になると予想されます。

環境満足度

環境満足度において、ロイヤルシャトー麻生公園周辺は治安の良さと生活便利性で高い評価を受けています。交番が近く、病院や商業施設が充実しており、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域であることもポジティブな要素です。さらに、札幌市立北陽小学校や和光小学校、北陽中学校などの教育環境も整っており、家族にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

エクセルシオール麻生2の概要

「エクセルシオール麻生2」は、札幌市北区麻生町に位置し、麻生駅から徒歩3分の距離にある便利な住環境を誇る8階建てマンションで、1995年5月に竣工した歴史ある建物です。こちらのマンションは16室からなり、広さは72㎡から74㎡の間で2LDKや3LDKの間取りがあり、市場価格は1490万円から1995万円の範囲で、立地や利便性を考慮しても非常にリーズナブルです。

適正価格（売却）

エクセルシオール麻生2の現行価格は、エリア平均の価格偏差値53に対して57と高く評価されており、市場分析に基づき適正価格とされています。実際に、近隣エリアの中古マンション価格が昨今の5年間で16％上昇しているのに対して本マンションは3％の価格下落を見せており、今が売却の好機であると考えられます。

将来性

エクセルシオール麻生2は、築29年という経年にも関わらず将来性に期待が持てる物件で、AIによる評価では偏差値55ポイントを得ており、同一エリア内の他のマンションよりも4ポイント高い評価を受けています。交通の便が良く、周囲のインフラ整備も充実しているため、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

エクセルシオール麻生2は、環境満足度も高く、治安を考慮すると交番が徒歩圏内にあります。また、生活利便施設が豊富で、病院が57件、スーパー4件、コンビニ16件が周辺に点在しています。加えて、札幌市立新琴似小学校と札幌市立新琴似中学校が近隣にあり、子育て世代にも適している安心な住環境です。

エクセルシオール北大通りツインコート(A･B)の概要

エクセルシオール北大通りツインコート(A・B)は、北海道札幌市北区に位置し、北18条駅から徒歩7分の便利な立地にある10階建てのマンションで、総戸数は37戸、築年月は1998年1月であり、83㎡の3LDKが約2400万円から、129㎡の4LDKが最高約3000万円の価格帯で取引されており、特に2580万円台の価格帯が市場に多く出ていることが特徴です。

適正価格（売却）

エクセルシオール北大通りツインコート(A・B)の現在の販売価格は、北海道札幌市北区の中古マンション市場と比較するとやや高めに設定されていますが、近隣の物件の価格上昇率と比較して、このマンションは相対的に3%の価格下落を見せる一方で、独自のAI分析による適正価格は約2114万円となり、現在の平均販売価格2424万円に対して、売却の適切なタイミングであると考えられます。

将来性

エクセルシオール北大通りツインコート(A・B)は築26年と平均的な築年数を持ち、アクセスの良さが際立つ立地のため、北海道札幌市北区の中古マンション市場における将来性は依然として堅調であり、AIが推定する将来性の偏差値も53ポイントで、地域平均を上回る安定した投資価値が見込まれます。

環境満足度

エクセルシオール北大通りツインコート(A・B)周辺は、安全性の高い地域にあることが評価され、239m以内に交番があり治安の面でも安心です。日常生活に必要な病院やショッピング施設が充実しており、札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校、私立藤女子中学校などの教育機関も至近に位置しており、家族層にとって住環境の満足度は高いと言えるでしょう。

アルス麻生の概要

「アルス麻生」は北海道札幌市北区北三十七条西に位置し、北３４条駅から徒歩9分という好立地にある9階建てのマンションであり、27室からなる1996年竣工の物件です。総戸数27戸のうち主な間取りは2LDK（65㎡）から3SLDK（92㎡）まであり、価格帯は1390万円から2790万円となっており、特に1530万円から1980万円の価格帯が市場での取引が多く見られます。

適正価格（売却）

アルス麻生の平均価格1696万円は北海道札幌市北区の中古マンション市場の平均偏差値53に対して56をマークし、市場平均よりもやや高い傾向にあり、過去5年間に札幌市北区の同条件マンションが16%の価格上昇を見せる一方で、アルス麻生は3%の価格下落を示しており、独自AIによる適正推測価格が1523万円とされているため、売却を考えているオーナーにとっては売り時である可能性が高いと言えます。

将来性

築年数28年のアルス麻生は、北海道札幌市北区で同価格帯のマンションの平均築年数に比べて若干新しく、立地の面では北３４条駅から徒歩9分と近く、交通利便性が高いため、将来性を示す偏差値は54となり、エリア内の平均と比較しても良好な評価を受けています。

環境満足度

アルス麻生の環境満足度の偏差値は58で、近くに交番があることから治安の面で信頼が置け、医療施設62件、スーパー5件、コンビニ19件など生活に必要な施設が充実している点で高い評価を得ています。自然災害リスクに対しても、国が公開しているハザードマップに照らし合わせると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが比較的低いと判断されており、学区には札幌市立和光小学校、札幌市立栄西小学校、札幌市立北栄中学校などが位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

エクセルシオール麻生南2の概要

エクセルシオール麻生南2は北海道札幌市北区に位置し、北３４条駅までわずか徒歩4分の利便性を誇る1996年築の10階建てマンションです。73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古市場での価格は1550万円から2380万円の幅に分布しており、このエリアにおける市場価格と比較しても非常に魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

札幌市北区内の中古マンション市場を分析した結果、エクセルシオール麻生南2の平均売出価格は2106万円で、適正とされる推定価格1781万円を上回っており、これは周辺相場の上昇傾向と比べ、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

交通の利便性と28年という築年数を考慮したとき、エクセルシオール麻生南2は将来性の面で同地区他の物件と比較しても競争力があり、51ポイントの偏差値はこのエリアのマンション平均値と比較しても健闘している数値です。

環境満足度

充実した周辺設備に恵まれたエクセルシオール麻生南2は、緊急時の治安と医療の利便性が高く、地盤の固さや自然災害リスクの低さも見逃せないポイントです。また、札幌市立和光小学校や札幌市立北小学校などの教育施設が近くにあり、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

エスセーナ北10条ルネスの概要

エスセーナ北10条ルネスは札幌市北区に位置し、北13条東駅からは徒歩6分という好立地にあり、築年月は1998年10月で、14階建て総戸数87戸の規模を誇ります。平米数は74㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2080万円から4150万円で、市場では2450万円〜2800万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

売却時の適正価格分析を行うと、エスセーナ北10条ルネスは、札幌市北区内の中古マンション市場と比べて平均偏差値よりも高い64と評価されており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格2295万円に対して現在の平均売り出し価格2785万円となっており、市場価格に比べて利益を見込める売り時と分析されています。

将来性

エスセーナ北10条ルネスの将来性に関しては、築26年が経過しており、周辺の同価格帯マンションと比較してやや古さは感じられますが、駅近の利便性を考慮すると、都心へのアクセスや地域内での再開発の動きが将来的な価値の上昇を見込ませる要素としてあります。ただし、AIによる将来性評価は平均値より6ポイント低い43を記録しています。

環境満足度

エスセーナ北10条ルネスの周辺環境は、治安面では最寄りの交番が徒歩2分圏内にあるほか、豊富な医療施設や買い物施設がひしめく生活便利なエリアです。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、教育施設として札幌市立北九条小学校や藤女子中学校、札幌市立北辰中学校ひまわり分校が近隣にあることから、家族にも優れた居住環境と言えるでしょう。

エクセルシオール麻生南の概要

「エクセルシオール麻生南」は、札幌市北区に位置し、北34条駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇る1995年11月竣工の11階建てマンションで、専有面積は68㎡から90㎡、価格帯は1410万円から3180万円となっており、最寄りの麻生駅や北24条駅からの良好な交通の利便性や日々の生活便利性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

エクセルシオール麻生南の売却価格は、市場データと比較して適正価格偏差値60を記録し、札幌市北区内の同条件の物件に比べて価格的な魅力があると評価されています。エリア内の中古マンション価格の市場動向を勘案し、この物件が提示する価格は、買い手にとって割安感が感じられる可能性があります。

将来性

築年数が29年のエクセルシオール麻生南は将来性偏差値48を持っており、駅近であることや周辺の不動産市場の動向に照らし合わせると、長期的に見て安定した需要が見込まれるエリアに位置していますが、築年数による価値の下降が考慮されるべき点となります。

環境満足度

エクセルシオール麻生南は、治安の良さや、病院や商業施設が充実している点で高い環境満足度55を獲得しています。地盤の強さや洪水リスクの低さも特徴であり、教育施設へのアクセスも容易なため、ファミリー層にとっては特に魅力的な居住環境と言えるでしょう。

リーベンデール北11の概要

リーベンデール北11は、北海道札幌市北区北十一条西に位置し、北１２条駅から徒歩2分という優れた立地にある13階建てで、総戸数50戸のマンションです。1997年10月竣工のこの物件は、65㎡の1LDKから最大99㎡の4LDKまでを提供し、価格帯は1750万円から3480万円の範囲に設定されており、多くの層からのニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

リーベンデール北11の売却価格に関しては、近年の札幌市北区内の中古マンション市場を分析した結果、適正価格とされる売却偏差値は70を記録しています。この数値は周辺地域の平均よりも高く、マンションの価値がこのエリアで評価されていることを示しており、現在の市場では買い手にとっても魅力的な投資対象となり得るでしょう。

将来性

築年数が27年を迎えるリーベンデール北11ではありますが、交通の利便性という点では将来性に明るい見方ができます。ただし、AIによる評価では将来性の偏差値は34と平均を下回っており、築年数の進行に伴う構造体の老朽化や設備の更新必要性などが影響していると考えられます。

環境満足度

リーベンデール北11は、総合的な環境満足度の偏差値が59を記録し、安全性や生活利便性においてバランスの取れた立地です。周辺には複数の病院や商業施設が点在し、日々の買い物や医療へのアクセスが容易であり、交番も近く、安心して暮らせる住環境が整っています。加えて、教育機関へのアクセスも良く、札幌市立北九条小学校や私立藤女子中学校、札幌市立北辰中学校ひまわり分校が近隣に位置しており、子育て世帯にも推奨できる環境が整っています。

ライオンズマンション北大通りの概要

ライオンズマンション北大通りは、北海道札幌市北区北二十三条西5丁目1-25に位置し、地下鉄南北線の北24条駅から徒歩わずか3分の便利な場所にある14階建のマンションです。1998年2月に築かれたこのマンションは、広さ60㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの多様な住戸を提供し、現在の市場価格は1,480万円から3,580万円の間で取引されており、平均価格帯は2,770万円から2,890万円で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション北大通りの適正価格は、周辺エリアにおける中古マンション市場のデータと比較して偏差値56という結果が出ており、札幌市北区内の他物件と比較して価格が適正範囲内にあることを示しています。本物件は、近年の市場価格の動向と照らし合わせると、売却益が期待できるタイミングであると分析されており、適正推測価格2483万円に対し、販売価格は平均2682万円となっています。

将来性

築26年を迎えるライオンズマンション北大通りは、札幌市北区の他の中古マンションと比較した際、若干築年数が上回るものの、駅からの距離などの利便性を考慮すると将来性があると考えられます。しかし、AIによる分析では将来性の偏差値は46ポイントと平均より低く評価されているため、購入の際はリノベーションや周辺環境の変化など将来価値の向上に繋がる要素を慎重に検討する必要があります。

環境満足度

生活利便性の高さが魅力のライオンズマンション北大通り周辺には、警察の交番が近くにあり、犯罪リスクの抑制が見込めるほか、51件の医療施設、10件のスーパー、17件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が手軽に利用できます。また、札幌市立白楊小学校や札幌市立幌北小学校などの教育施設も近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境と言えるでしょう。洪水のリスクが低く、地盤が安定している地域であるため、災害に対する不安も軽減されます。

パシフィック麻生の概要

「パシフィック麻生」は北海道札幌市北区北三十八条西に位置し、麻生駅から歩いて約7分という利便性の高い立地の11階建てマンションです。施設内には22の居住ユニットがあり、築年数は1997年2月で、平米数は93㎡から99㎡の間で4LDKや4SLDKなどの間取りオプションが存在し、市内の中古マンション市場における相場を反映した価格帯1750万円〜2980万円で取引されています。

適正価格（売却）

パシフィック麻生の価格は、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格評価において、北海道札幌市北区の中古マンション市場の平均偏差値53に対して61と高く、その理由は、該当エリア内で過去5年間に16％上昇した他の物件群と比較し、わずかに10％の価格下落が見られるものの、売り出し平均価格が2337万円となっており、適正推測価格1960万円を上回っているため、現在売却するには有利な状況です。

将来性

築27年を経てなお、麻生駅の至近という素晴らしいロケーションに加え、札幌市北区内の物件と比較しても老朽化の進まない建材使用や維持管理の良さが伺える「パシフィック麻生」の将来性は、AIによって偏差値42と評価されており、これは同区域内の平均よりも若干低い数値ですが、交通アクセスの良さや地域内のインフラ整備の進展を考慮すると、安定した需要が見込まれます。

環境満足度

このマンションは、320m以内に交番が位置し治安の面でも安心できるほか、医療施設57件、スーパー4件、コンビニ14件が周辺にあり、日常生活に必要な設備が充実しています。地盤が安定しており洪水の危険が低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置するため、自然災害のリスクも低い。また、子育て世帯にも優しい環境で、札幌市立新琴似小学校や札幌市立北陽中学校などの教育施設も近隣に揃っています。

ガーデンハウスラモード北大前の概要

「ガーデンハウスラモード北大前」は1997年に建設された北海道札幌市北区の11階建てマンションで、総部屋数43室からなり、38㎡の1LDKから89㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあります。立地は北十一条西に位置し、最寄りの北１２条駅からは徒歩5分という便利さを誇っており、札幌駅までも徒歩圏内です。市場に出回る価格帯は約1,050万円から3,750万円の範囲であり、特に1,490万円から1,640万円の範囲で取引されることが多いことがマーケットデータから分析されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場動向を分析した結果、ガーデンハウスラモード北大前の価格帯は適正価格偏差値で56を記録しており、札幌市北区の中古マンション市場平均の53と比較して若干高めですが、近隣マンション価格の上昇傾向を考慮すると、この物件は価値の高さを保っています。加えて、過去5年間で札幌市北区のマンション価格が平均16％上昇している中、本物件価格は3％下落しており、マーケットから見ても現在が売り時と推測されます。

将来性

北１３条東駅という駅近のメリットを持ちながらも、ガーデンハウスラモード北大前は築年数27年と新しい物件ではありませんが、同地域の平均築年数と比較して4年若く、維持管理の状態が良いことから将来性偏差値は47と平均よりやや低い数値です。そのため、立地の利便性とバランスを取りながら、将来にわたって価値を保つ可能性は十分にあると言えるでしょう。

環境満足度

治安と生活利便性の点では非常に評価が高く、警察署も近く犯罪の抑制につながっており、医療施設は100件以上、スーパーマーケットやコンビニエンスストアも十分にあります。さらに札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校／私立藤女子中学校といった教育施設も近隣に位置しており、家族層には特に魅力的な環境です。災害リスクマップにおいても安全性が高い地盤で、洪水や津波の危険性が低い立地と言えるでしょう。

パーソナルハイツ北大前の概要

「パーソナルハイツ北大前」は、北海道札幌市北区北十二条西に所在し、地下鉄南北線「北一二条駅」から徒歩4分の好立地に位置する、1997年3月竣工の10階建てマンションです。27戸から成るこのマンションでは、2LDKの62㎡の部屋が1380万円から、3LDKの76㎡の部屋が3430万円の価格帯で取引され、市場データに基づく一般的な中古マンション価格と比較しても、特に2890万円という価格層が目立ちます。

適正価格（売却）

札幌市北区の不動産市況を参照した際に、パーソナルハイツ北大前の価格帯は、同エリア内の中古マンション市場と比較して高い評価を得ており、適正価格の偏差値は68と、平均値53に対して顕著に優れています。価格推移の分析結果に基づくと、過去5年間で地域の平均価格が16%上昇する中、本物件は19%価格が下落しており、マーケット分析によると適正推測価格は1875万円とされていることから現在の平均売出し価格2525万円を比べて売却チャンスと推測されます。

将来性

築27年を数えるパーソナルハイツ北大前は、駅から徒歩4分という魅力的な立地を持っているものの、将来性の偏差値は30と低めで、エリア内平均に比べて20ポイント劣ると評価されています。この要因には竣工からの年数や、将来的なエリア開発の見込みなどが反映されていると考えられますが、便利な立地は変わらず、長期的な視点での投資価値は依然として秘めています。

環境満足度

パーソナルハイツ北大前は、治安が良い点で高い環境満足度を誇っています。最寄りの交番までわずか274m、周辺には病院が84件、スーパー5件、コンビニ34件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活での利便性が良好です。またハザードマップにおいても、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、津波の危険性も低いとされており、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校、私立藤女子中学校といった教育施設の近くに位置するため、家族層にも適した環境と言えます。

カルム麻生中央の概要

札幌市北区に位置する「カルム麻生中央」は、麻生駅から徒歩5分の便利な立地にあり、1999年築の12階建て住宅で、78㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りが1380万円から2380万円で販売されています; 現在の売り出し平均価格は1880〜1980万円で、このエリアの比較データと相対すると、十分な居住空間が手頃な価格で得られる可能性があります。

適正価格（売却）

「カルム麻生中央」の平均売出価格は1916万円で、独自AI分析による市場適正価格1894万円と近接しており、北海道札幌市北区の中古マンション市場で見ると、適正価格の偏差値は52と平均に近く、また近年の16%の価格上昇率を踏まえると、価値の維持または向上が期待されます。

将来性

築25年の「カルム麻生中央」は、周辺エリアの平均より若干若い建物で、将来性の偏差値は44とエリア平均をやや下回りますが、駅近の立地と継続的なメンテナンスによって長期的に魅力的な住環境を提供する可能性があります。

環境満足度

「カルム麻生中央」は、治安の良い地域にある交番まで徒歩約5分以内、68の医療施設、6つのスーパー、20のコンビニが近隣にあり、さらに札幌市立和光小学校や札幌市立北陽中学校が徒歩圏内にあるため、環境満足度の偏差値は56で、家族にも安心の生活基盤を誇ります。

ロジェエルムの杜の概要

「ロジェエルムの杜」は北海道札幌市北区に位置し、八軒駅から徒歩13分の距離にある平成10年6月竣工の10階建てマンションで、79㎡の3LDKが1270万円から、98㎡の4LDKが2790万円で販売されており、市場に出回ることの多い1450万円から1880万円の物件が目立つエリアにあります。

適正価格（売却）

札幌市北区の中古マンション市場データに基づき、「ロジェエルムの杜」の売出し価格は平均と比較して偏差値48とやや低いものの、適正価格1914万円に対して現在の平均価格は1776万円で、AI分析によると売り時ではないと推測されます。

将来性

築26年の「ロジェエルムの杜」は、札幌市北区のマンションと比較して築年数が平均より5年若く、AIによる将来性評価は偏差値55と平均よりも高いため、将来的に価値が上がる可能性があると考えられます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が967mと遠く、他の物件と比べて不利な環境にありますが、医療施設が16件、スーパー2件、コンビニ4件がある生活利便性の高い地域で、ハザードマップによれば地盤が固く自然災害リスクが低いため、環境満足度は偏差値62と高い評価を得ています。