北海道札幌市白石区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パールコート南郷通2南の概要

パールコート南郷通2南は、北海道札幌市白石区南郷通2丁目南8-10に所在し、白石（札幌市営）駅からわずか徒歩5分の好立地に位置する、総戸数47戸の11階建てマンションで、1996年4月1日に竣工されました。現在の販売価格は3LDKで76㎡の住居が1,650万円から、93㎡の広めの住居が2,480万円となっており、最も一般的な価格帯は1,650万円〜1,780万円となっています。

適正価格（売却）

パールコート南郷通2南の適正価格は、売却偏差値58をマークしており、同地域の中古マンション市場と比較しても平均値51より高く評価されています。近年の市場分析によれば、札幌市白石区における同条件のマンション価格は過去5年で18%上昇していますが、この物件は約15%の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1,513万円に対し、売出しの平均価格は1,783万円であり、現在が売却の適時と言えるでしょう。

将来性

1996年築のパールコート南郷通2南は周辺の同価格帯物件に比べ若干新しく、駅からのアクセスも良好です。将来性を示す偏差値は82で、地域平均を大きく上回っており、経年度合いに対しても価値を維持する可能性が高いと評価されています。これは周辺のインフラ整備や都市計画の進展が物件価格の維持や上昇に寄与していると考えられます。

環境満足度

パールコート南郷通2南は、治安の面で優れており、交番も718メートル以内にある安心な地域です。生活利便性も高く、医療施設55件、スーパー3件、コンビニ17件が周囲にあり、日常生活に不可欠な施設が手軽に利用できます。また、地域のハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いことが指摘されています。教育環境に関しても、札幌市立南白石小学校や札幌市立日章中学校など、複数の教育機関が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ハウスオブリザ菊水5番館の概要

「ハウスオブリザ菊水5番館」は北海道札幌市白石区菊水二条1丁目に位置する、1995年竣工の10階建て総戸数27戸のマンションで、広さ61㎡から66㎡の3LDKが1300万円から2790万円で取引され、平均価格帯は1680万円から1750万円となっており、最寄りの菊水駅からは徒歩わずか2分という抜群の立地を誇っています。

適正価格（売却）

「ハウスオブリザ菊水5番館」の売却における適正価格の偏差値は59となっており、市場分析に基づいたAI推測価格では1381万円であるのに対して、現在の平均売り出し価格は1688万円で、周辺の中古マンション相場の上昇傾向を反映しており、所有者にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が29年の「ハウスオブリザ菊水5番館」は、AIによる予測でエリア内での将来性偏差値が70と評価され、北海道札幌市白石区の同築年数マンションの平均と比較して高い将来性を秘めており、駅近物件としての価値は今後も長く維持されると見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの99mの距離をはじめ、周辺には病院が52件と医療設備が豊富で、スーパー、コンビニが数多く立ち並び生活の利便性が高い「ハウスオブリザ菊水5番館」は、災害リスクも低く、札幌市立幌東小学校や札幌市立中央小学校といった教育施設も近く、ファミリー層にも安心の環境です。

ハウスオブリザ菊水3番館の概要

北海道札幌市白石区菊水二条に位置する「ハウスオブリザ菊水3番館」は、菊水駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあり、築年月1995年8月の11階建てマンションで総戸数は40戸となっています。71平米の3LDKが1680万円から、82平米の4LDKが6500万円と価格帯は幅広く、地域の市場価格と比較しても、一般的な中古マンション価格の2180万円〜2580万円帯を中心に、居住空間ごとのニーズに応じた価格設定がされており、購入者の選択肢の幅を広げています。

適正価格（売却）

「ハウスオブリザ菊水3番館」の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、周辺地域の中古マンション市場価格と比較して、適正価格が1737万円であることに対し、現在の平均売出価格が2762万円と高めに設定されていることから、売却偏差値74をマークしており、市場価格より高いため、売主にとっては売り時、しかし購入者にとっては高額な投資となる可能性があります。

将来性

将来性に関しては、「ハウスオブリザ菊水3番館」は北海道札幌市白石区内での同価格帯物件と比較しても競争力があり、AIによる将来性の偏差値は53ポイントと、地域平均とほぼ等しいため、築年数が29年と多少古いものの、継続的な需要が見込まれる立地条件を持つ駅近物件として、投資に際して検討すべきポテンシャルを有しています。

環境満足度

環境面での満足度は非常に高く、「ハウスオブリザ菊水3番館」周辺は交番が72メートル以内にあり治安が良好であり、49件の医療施設や4件のスーパー、19件のコンビニが利用できるなど、暮らしやすさの点で高評価を受けています。国が提供するハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いと判断され、家族に優しい環境を提供している点も高い環境満足度に繋がっており、札幌市立中央小学校や札幌市立幌東小学校も近くに位置しており、子育て世代にも適したエリアです。

パールコート南郷通1南の概要

パールコート南郷通1南は、1997年築の北海道札幌市白石区南郷通1丁目に位置する11階建てのマンションで、全21室があり、広さは71㎡から92㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが存在します。白石駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さも魅力の一つであり、この好立地にも関わらず、1100万円から2850万円という価格帯は、近隣の物件と比較しても競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

パールコート南郷通1南の価格帯は、白石区内の同条件の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格とみなされることが多く、売り出し平均価格が2448万円であるのに対し、AIが推定する適正価格は1851万円です。これは周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件が6%の価格下落を経験していることを考慮すると、売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

パールコート南郷通1南は、27年の築年数を持ちながらも白石区の駅近くに位置しており、通勤通学や日常の利便性に優れていますが、AIの分析に基づく将来性の偏差値は49ポイントと、平均より若干低めです。これは周囲の同年代の物件と比較した際に、築年数がやや長いことが影響していると考えられますが、将来的なリノベーションなどによって価値が向上する可能性もあります。

環境満足度

パールコート南郷通1南周辺は、55件の医療施設、3件のスーパー、19件のコンビニがあり、非常に充実した生活インフラを誇ります。交番が約827mとやや遠いため、安全面に少し不安を感じるかもしれませんが、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域です。また、札幌市立南郷小学校や札幌市立日章中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ステーションヒルズ南郷の概要

「ステーションヒルズ南郷」は、北海道札幌市白石区南郷通14丁目に位置し、南郷１３丁目駅からわずか徒歩3分という駅近の利便性を誇る1998年竣工の14階建てマンションです。総戸数76室で、広さは76㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、市場における価格帯は2,180万円から3,290万円に設定され、特に25.8〜26.8百万円の物件が豊富に取引されています。築年数は25年を迎えたこの物件は、その耐久性と立地条件の良さから引き続き注目されています。

適正価格（売却）

ステーションヒルズ南郷の価格帯は、近隣相場と比較して偏差値56と適正な範囲に位置し、AI予測価格2,274万円に対し、平均売出し価格が2,444万円となっています。この地区の不動産価格が過去5年で23％上昇しているのに対し、本物件は14％減少しており、売却検討には良いタイミングと評価されています。

将来性

建築から約25年が経過したステーションヒルズ南郷は、将来性の偏差値が65と同区域の平均を大幅に上回っており、周辺の環境整備や公共施設の充実により、長期的な資産価値の維持が見込まれます。駅からの近さは今後も買い手にとって大きな魅力となることでしょう。

環境満足度

周辺環境の整ったステーションヒルズ南郷は、治安が良好であること、周囲には充実した医療施設やショッピング施設が豊富にあること、地盤安定や自然災害のリスクが低い点、さらに、札幌市立東白石小学校／札幌市立本郷小学校や札幌市立東白石中学校／札幌市立あやめ野中学校などの教育機関の近さが、環境満足度の偏差値59を支えています。

白石ターミナルシティハウスの概要

北海道札幌市白石区に位置する「白石ターミナルシティハウス」は、多くの利点を備えた1998年竣工の10階建てマンションであり、白石駅へたったの徒歩3分の絶好のロケーションを誇ります。60㎡の2LDKが1730万円から、ゆとりの90㎡4LDKが2680万円までと、市場のニーズに合わせた幅広い価格設定で提供されている中古マンションです。

適正価格（売却）

市場データに基づき、白石ターミナルシティハウスの価格設定は適正範囲内であることが示されています。独自開発のAI評価によると、地域平均と比較して8ポイント高い売却偏差値60を持っており、現在の市場価格がAI算出の適正推測価格1703万円に対し高いことから、売却検討には最適なタイミングである可能性が高まっています。

将来性

築年数が26年の「白石ターミナルシティハウス」は、近年の都市開発による利便性の向上が見込まれるエリアに位置しており、将来的な価値上昇が期待されます。AIによる将来性評価でも平均値と同等の52ポイントを獲得し、持続可能な住環境として魅力的な投資先となっています。

環境満足度

「白石ターミナルシティハウス」の住環境は、安全性・利便性・教育機会の全てにおいて高い満足度を得ており、周辺施設としては交番、病院、スーパー、コンビニが手の届く範囲に充実しています。国が公開しているハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さも、居住者にとって心強いポイントです。教育施設として、札幌市立東札幌小学校／南白石小学校／豊園小学校や日章中学校が周辺にあり、子育て家庭にとっても理想的な環境が整っています。

クレストコート東札幌の概要

クレストコート東札幌は、北海道札幌市白石区に位置し、平均価格帯2190万円から2350万円の範囲で、広さ71㎡から108㎡の住戸を提供しています。東札幌駅から徒歩9分という魅力的な立地にあり、14階建の建物は74室で構成され、1995年の竣工から現代に至るまで、多くの居住者が安定した生活を営んできました。

適正価格（売却）

北海道札幌市白石区における中古マンション価格の23％の高騰と比較し、クレストコート東札幌は1％の価値上昇にとどまっていますが、マンションマーケット独自AIによる1863万円の適正推測価格を上回る2174万円の平均売り出し価格で取引されており、現在の市場環境下での適時な売却チャンスと言えるでしょう。

将来性

クレストコート東札幌の将来性は、AIによる62ポイントの偏差値が示す通り、築29年を経てなお、同価格帯の他マンションより駅近であることや、街の再開発計画などのエリア特性を考慮した場合に、平均以上の魅力を持ち続けていることを意味しています。

環境満足度

クレストコート東札幌周辺の治安は交番まで180mと近く安心であり、病院45件、スーパー4件、コンビニ13件が存在するなど、生活利便性が高い地域です。また、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、札幌市立東札幌小学校や札幌市立日章中学校が近く、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

チサンマンション南郷丘公園の概要

チサンマンション南郷丘公園は、北海道札幌市白石区本郷通に位置し、白石駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、総戸数は16戸であり、築年月は1995年11月です。平米数は71㎡の3LDKが1130万円から、最大75㎡の2SLDKが2380万円で、このエリアの中古マンション市場においても特に需要の高い1500万円〜2190万円の価格帯にて取引されています。

適正価格（売却）

チサンマンション南郷丘公園の適性価格は、白石区の中古マンション市場と比較しても8ポイント高い59の売却偏差値を示しており、過去5年間で周辺物件が23％の価格上昇を見せる中、本物件は逆に53％価格が下落しています。AIによる適性価格分析では、平均1498万円とされているものの、現在の売り出し価格は平均1811万円であり、価格が高めに設定された売り手市場の状況が伺えます。

将来性

築29年のチサンマンション南郷丘公園は、将来性の偏差値が68ポイントとエリア平均を大きく上回る評価を受けており、駅からのアクセスの良さや、周辺施設の充実が将来的な価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の多さが特徴的なチサンマンション南郷丘公園周辺は、交番が581m以内にあり、病院53件、スーパー3件、コンビニ18件と日常の買い物に困らない環境です。地盤が安定し、津波や高潮リスクの低い地域であり、さらに南白石小学校や日章中学校などの教育施設も身近にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

なみき公園シティハウスの概要

北海道札幌市白石区に位置する「なみき公園シティハウス」は、白石駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、1995年9月に建築された11階建て総戸数58のマンションです。広さは77㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、売出し価格範囲は1,750万円から2,580万円で、この地域の中古マンション市場における価格帯としては妥当な設定です。

適正価格（売却）

「なみき公園シティハウス」の売出し価格範囲である1,750万円から2,580万円は、札幌市白石区の中古マンション市場における平均価格1,869万円を踏まえると、物件の立地や設備を考慮したうえで適正と判断されます。さらに近年の市場の動向を見ると価格の上昇傾向があり、将来的にも価値が維持される可能性が高いでしょう。

将来性

竣工から約29年が経過している「なみき公園シティハウス」ですが、継続的なメンテナンスと駅近の利点を生かし、将来的にも札幌市白石区のマンション市場において競争力を持ち続けると考えられます。この地域の発展とともに、投資としての価値も見込める可能性があります。

環境満足度

治安、交通アクセス、生活便利さを網羅した「なみき公園シティハウス」周辺は、生活施設が充実しており、医療施設56件、スーパー3件、コンビニ19件が利用可能です。また、札幌市立南白石小学校、札幌市立豊園小学校、札幌市立東札幌小学校、札幌市立月寒中学校、札幌市立日章中学校などの教育機関が近隣にあり、家族層にも適した環境です。地盤の安定と自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して生活を送ることができます。

リブウェル南郷の概要

リブウェル南郷は、1996年竣工の北海道札幌市白石区南郷通に位置する9階建てマンションで、豊富なライフラインを備えた駅徒歩3分の好立地にあります。広さは74㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は約1840万円から2680万円と市場平均に見合った適正価格で提供されており、主に2380万円〜2495万円の範囲が最も一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

リブウェル南郷の平均売出価格は約2361万円であり、周辺の中古マンション市場価格の平均偏差値51に対して57を記録しています。過去5年間で地域の中古マンション価格は平均23％上昇している一方で、リブウェル南郷は約5％の価格下落を見ており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2143万円からすると、現在が売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

リブウェル南郷は築年数が28年で、地域平均よりやや古めですが、その将来性の偏差値は53で、エリア内の平均偏差値52を上回っています。駅からの近さや今後の市街地開発の影響を受けやすい地理的利点を持っており、中長期的な価値の推移に期待が持てる物件です。

環境満足度

リブウェル南郷は、治安に関して交番が比較的遠く偏差値は平均よりやや低めですが、多数の医療施設や商業施設が周辺にあり、生活利便性が高い点で高い環境満足度を得ています。津波や高潮リスクが低く、札幌市立東札幌小学校や札幌市立豊園小学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的な要素です。

グランコート菊水ステーションの概要

北海道札幌市白石区菊水二条1丁目に位置する「グランコート菊水ステーション」は、1996年12月に竣工した全40室の11階建てマンションで、3LDK、73㎡の住戸が1650万円から2990万円で売り出されており、立地の良さを反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場のデータと比較して、グランコート菊水ステーションの売出し価格は平均偏差値より14ポイント高いことが明らかで、現状の平均価格が2437万円と市場推移に基づいたAI予測価格1866万円をかなり上回る価格で取引されており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

グランコート菊水ステーションは築年数が28年とやや古いものの、駅徒歩3分という利便性の高い立地条件を持っていますが、将来性の偏差値は平均値と同じ51であり、新しい開発計画がない限り、現状を維持するのが現実的な見方です。

環境満足度

治安の面では、交番が至近距離にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、国が提供するハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから環境満足度は高く、札幌市立中央小学校や札幌市立幌東小学校などの教育施設にも恵まれた立地です。

リラハイツ南郷の概要

リラハイツ南郷は、北海道札幌市白石区本郷通に位置し、南郷１３丁目駅から徒歩約2分の距離にある1995年に築かれた11階建てのマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。55㎡の2LDKが2150万円から、75㎡の3LDKが2180万円までの価格帯で取引されており、同エリアにおける中古マンション市場において、一般的な物件価格としてはやや高めの位置づけにあることが分析されます。

適正価格（売却）

札幌市白石区における中古マンション価格の5年間の平均上昇率が23%に対し、リラハイツ南郷はわずか7%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正価格分析では、現在の売出し価格が市場平均よりも約136万円高いと予測されているため、売却を検討するオーナーにとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

築29年のリラハイツ南郷は、白石区における同価格帯のマンションと同等の築年数を持ちますが、その立地の良さ、つまり駅からのアクセシビリティが将来的な価値維持に寄与しており、AIに基づいた将来性の偏差値は54と、地域の平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

交番の近さや、周辺の医療施設、スーパー、コンビニといった充実した生活利便施設、さらに札幌市立東白石小学校や札幌市立東白石中学校などの教育施設の存在は、リラハイツ南郷の居住者にとって高い日常生活の利便性を提供し、国のハザードマップでも安全性が高いとされる地域特性から、環境満足度の偏差値は64と高く評価されています。

シアス本郷通りの概要

北海道札幌市白石区に位置する「シアス本郷通り」は、南郷13丁目駅からわずか徒歩5分の距離にある利便性の高い立地であり、築年月は1997年12月で、10階建てのマンションです。各住戸はゆとりを持たせた79㎡の3LDKから、ファミリー向けの広々とした103㎡の4LDKまで幅広く、市場価格は1,380万円から1,890万円の範囲に設定されており、札幌市の中古マンション市場において適度な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

「シアス本郷通り」の中古物件価格は、近隣地域の中古マンション市場の動向を勘案すると、平均的な偏差値が51である中、偏差値54を記録し、若干高めの評価を受けています。このエリアのマンションは過去5年間で平均23%の価格上昇を見せている中、本物件は1%の微減を示しておりますが、AIによる推定適正価格が1,570万円であるのに対し、市場での平均売出価格が1,680万円となっており、売却に最適なタイミングと判断できます。

将来性

「シアス本郷通り」の将来性に関しては、築年数が27年でありながらも、同地区内相当価格帯の物件と比較して3年若いことが特徴です。加えて、最寄り駅である南郷13丁目駅に徒歩5分というアクセシビリティの良さが将来的な評価を高め、AIによる将来性の偏差値を56としており、地域内の平均値より4ポイント高い数値を獲得しています。

環境満足度

「シアス本郷通り」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が392m以内にあるほか、医療施設が42件、スーパー3件、コンビニ13件といった生活必需施設が充実しています。国のハザードマップに基づく評価でも地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが低いことが示されており、札幌市立平和通小学校、札幌市立本郷小学校、札幌市立東白石小学校、札幌市立東白石中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、総合的な生活環境の満足度が高い地域と言えるでしょう。

クリーンリバー白石環状通の概要

「クリーンリバー白石環状通」は、北海道札幌市白石区東札幌六条に位置し、平成7年(1995年)築の総戸数59戸のマンションで、平米数は73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、最寄りの地下鉄白石駅からは徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。価格帯は1,100万円から1,980万円で、これは札幌市白石区のマンション市場における中古物件の相場と比べ、適正な範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

本物件の売却価格の偏差値は57と、白石区内の中古マンション市場の平均偏差値51と比較しても高く、AIによる価格分析では、1435万円が適正価格と推測されておりますが、白石区の物件が5年で23％の価格上昇を見せている中、このマンションは4％の上昇に留まり、売却時期としては現在が適していると言えるでしょう。

将来性

「クリーンリバー白石環状通」は築年数29年と、近隣同等価格帯のマンションと比較して若干新しい部類に入りますが、62件の医療施設や、17件のコンビニエンスストアが周辺にあり、生活利便性は高く評価されています。将来性の偏差値は64と高く、投資や居住の両面において末長いメリットが期待できます。

環境満足度

周辺環境として、治安の良さを示す交番が643m以内に位置し、スーパーが3件と日常の買い物にも便利な地域です。ハザードマップによると、地盤が固く、洪水や高潮の危険も低いと評価されています。また、教育施設として、札幌市立南白石小学校、札幌市立白石小学校、札幌市立東札幌小学校、札幌市立日章中学校が近くにあり子育て世帯にも適している点が特に評価されています。

エスセーナ東札幌ルネスの概要

エスセーナ東札幌ルネスは、北海道札幌市白石区東札幌六条に位置し、利便性の高い白石駅から徒歩8分の距離にある1996年10月築の9階建てマンションで、広さは3LDKの77㎡から4LDKの90㎡までのバリエーションで展開、総戸数は30戸となっており、市内の生活環境とアクセスの良い場所であることが特徴です。

適正価格（売却）

エスセーナ東札幌ルネスの売出し価格帯は、1890万円から2480万円と、周辺の中古マンション市場と比べてやや高めですが、適性価格の偏差値は64と高く、市場データとAI分析によれば、平均的な価格推移よりも売り時であることを示しており、将来性を見込んだ投資対象としても注目されています。

将来性

将来性の面では、エスセーナ東札幌ルネスは、築年数が28年と周辺物件よりやや古いものの、継続的な需要が見込まれる地域にあり、駅近の利点として快適な通勤や生活利便性を享受でき、偏差値60と強調される将来価値は札幌市内でも高い評価を受けています。

環境満足度

エスセーナ東札幌ルネス周辺は、犯罪発生率が低く、治安は良好な状態です。生活施設として病院63件、スーパー3件、コンビニ19件が点在し、日常生活に必要なものが手軽に揃います。また札幌市立白石小学校、札幌市立南郷小学校、札幌市立東札幌小学校、札幌市立日章中学校といった教育機関の近隣にも恵まれ、自然災害からも比較的安全なエリアに位置するため、家族向けの住環境としても環境満足度の高いマンションです。

ルミナス東札幌の概要

「ルミナス東札幌」は、北海道札幌市白石区に位置し、地下鉄東西線「東札幌駅」からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションです。1995年に建設されたこの物件は、築年数にもかかわらず、72㎡〜73㎡の広さをもつ3LDKの部屋が、1,540万円から2,680万円という価格帯で市場に出回っており、その価格は近隣の物件と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

当マンションの売出し価格は、近隣地域で観測される平均的な価格上昇率と比較してやや抑えられており、現行の市場価格は「適正価格」とされる指標からすると、中古マンション市場では売却偏差値が60を示しています。これは地域の平均偏差値51に対して9ポイント高い数値であり、性能や立地条件を考慮した際の価値が反映されていることを意味します。

将来性

築年数が29年となるこのマンションは、将来性の観点から見た場合にも偏差値54と評価されており、これは周辺の類似物件の平均に比べてやや有利な位置にあります。立地が良好で、公共交通の利用に便利なことから、今後も需要が見込める地域であり、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ルミナス東札幌周辺は、生活利便性が高く、交番が近接しており安全面においても優れた環境が整っています。医療施設や商業施設も充実しており、地盤が安定しているため、災害リスクが比較的低いとされています。さらに、札幌市立豊平小学校や札幌市立東園小学校、札幌市立幌東中学校が周辺にあるため、子育て環境としても高い評価を受けているのが特徴です。

グランコート東札幌の概要

「グランコート東札幌」は北海道札幌市白石区にある、東札幌駅から徒歩7分という好立地に位置する1996年築の10階建てマンションで、2LDKの70㎡タイプが1480万円からと3LDKの83㎡タイプが2780万円までの幅広い価格帯で提供されており、このエリアでの中古マンション探しにはうってつけの物件です。

適正価格（売却）

グランコート東札幌の売却価格は、地区の平均的な市場価格を踏まえると、偏差値58と評価されており、これは一般平均よりも高値で取引されていることを示していますが、マーケット分析によると現時点で売却に適した時期と見られ、その理由としては周辺相場が上昇傾向にある中、物件自体の価格が下落しているため、潜在的な価値を見極めることが求められます。

将来性

グランコート東札幌は、駅近という利点を活かし、将来性偏差値51をマークしており、周辺のサービスやアクセシビリティが充実している点では競合他社と互角に渡り合っていますが、築年数の観点からは一定の投資リスクを有するものの、継続的なメンテナンスと再開発の可能性を含めた市場分析が重要となります。

環境満足度

地元の住民からも評価されているグランコート東札幌周辺は、治安が良好で、病院やスーパー、コンビニが十分にあり生活の利便性が高く、子育て家族には札幌市立豊平小学校などの教育施設が近くに複数存在しており、環境満足度の高いエリアとして偏差値59という高評価を得ています。

エクセルシオール菊水2の概要

エクセルシオール菊水2は、北海道札幌市白石区菊水二条3丁目に位置し、菊水駅からは徒歩わずか2分の便利な立地にある11階建てのマンションで、1999年10月に築かれた33室の住居から成り立っています; 3LDK（81㎡）が2550万円から、4LDK（107㎡）が3300万円の価格帯に設定されており、市場では2730万円から2880万円が最も一般的な取引価格となっています。

適正価格（売却）

平米数と地域を勘案した適正価格の分析では、エクセルシオール菊水2は、札幌市白石区の中古マンション市場における平均偏差値51に対し、偏差値55を記録しており、エリア内ではやや価格が高めですが、周辺環境や利便性を考慮すると適正な価格帯で推移していることが分かります。

将来性

エクセルシオール菊水2は、築25年が経過していますが、その将来性の偏差値は54ポイントと、地域の平均値と比較しても安定した将来性が見込まれ、特に駅からの近さがプラスの評価をもたらしています。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピング施設の充実、自然災害に対する安全性が高いとされる地盤の確かさなど、エクセルシオール菊水2は、環境満足度の偏差値58ポイントを獲得しており、札幌市立幌東小学校や札幌市立幌東中学校へのアクセスも良好な家族向けの住環境と言えます。

サンステージ東札幌の概要

サンステージ東札幌は、北海道札幌市白石区東札幌一条に位置し、白石駅から徒歩9分という好立地にある11階建てのマンションで、築年月は1996年9月です。全79室のうち、70㎡の3LDKは約1480万円から、75㎡の3LDKは約2550万円の価格帯で取引され、この地域における中古マンション市場では、1770万円から1880万円の間で最も取引が盛んとなっています。

適正価格（売却）

サンステージ東札幌の適正価格は北海道札幌市白石区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値51を上回る54を記録しており、近年5年間で周辺地域の中古マンション価格が23%上昇する中で価格変動がないため、適正推測価格1503万円に対し、平均売出し価格が1593万円であり、売り時と判断されます。

将来性

築28年のサンステージ東札幌は、近隣と比較して若干新しい方で、将来性の指標では偏差値60を記録、周辺平均と比較して8ポイント高い評価を受け、周辺の再開発やアクセスの良さも含めて長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

サンステージ東札幌の環境満足度は偏差値54と平均を上回っており、治安の面では交番が近くにあり、医療施設や商業施設が充実しています。ハザードマップによると地震や洪水のリスクが低く、また札幌市立東札幌小学校などの教育施設のアクセスが良いことも、ファミリー層にとって魅力的な住環境といえます。

プレステージ南郷7の概要

プレステージ南郷7は札幌市白石区栄通7丁目に位置する、1995年6月竣工の10階建てマンションで、全36室からなる居住空間を提供し、72㎡の3LDKが1580万円から、87㎡の2LDKが上限1980万円までの価格帯で取引され、南郷７丁目駅からはわずか徒歩6分の利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

北海道札幌市白石区内の中古マンション市場動向を分析した結果、プレステージ南郷7は適正価格としての売却偏差値が57を記録していますが、価格は5年間で23％上昇している市場において8％下落し、AIが推測する適正推測価格は1444万円でありながら、平均売り出し価格が1658万円となっているため、現在売却するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数29年のプレステージ南郷7は、平均築年数が30年の同区域内のマンションと比較しても若干新しい部類に入りますが、将来性という観点ではAIによる偏差値55をマークし、エリア平均よりも優れた予測を示しており、利便性の高い駅近立地が評価されています。

環境満足度

安全性に優れ、交番が徒歩圏内にあり、周辺にはスーパーやコンビニといった生活必需施設が充実しているほか、津波や高潮のリスクが低い地盤が評価されるプレステージ南郷7は、環境満足度偏差値56を得ています。札幌市立本郷小学校や札幌市立白石中学校／札幌市立月寒中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した居住環境を提供しています。

セントポリア白石駅前の概要

セントポリア白石駅前は北海道札幌市白石区に位置し、交通利便性に優れた白石駅まで徒歩8分という立地の6階建マンションで、61㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、1995年の竣工以来、地元住民に密着した生活環境を提供しています。

適正価格（売却）

セントポリア白石駅前の価格帯は980万円から2780万円で、札幌市白石区の中古マンション市場の動向や過去の取引データを分析した結果、現在の売出し価格の平均が1648万円であり、このエリアにおける適正価格としては1588万円と推測されることから、売却偏差値は53と算出されており、投資家や居住を考える購入者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

立地の良さ、利便性、そして比較的若い築年数を持つセントポリア白石駅前は将来性において高い評価を得ており、AI分析に基づく偏差値64を記録していることから、長期の資産価値の維持や市場での競争力が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては公共施設や生活必需品を提供する店舗が充実しており、札幌市立北郷小学校や札幌市立柏丘中学校などの教育機関が近くに存在するほか、ハザードマップに基づいた地盤の安全性や自然災害に対するリスク低減の情報から、環境満足度偏差値は50を記録し、安心して暮らせる住環境が提供されています。

栄通シティハウスの概要

栄通シティハウスは北海道札幌市白石区栄通12丁目に位置し、南郷１３丁目駅から徒歩8分のアクセスの良さを持つ10階建てのマンションです。築年数は1999年3月となっており、広さは77㎡の3LDKから111㎡の4LDKまであり、市場に出ている売買価格は1800万円から2690万円の範囲で、この地域のマンション価格としては平均を少し上回る水準となっています。

適正価格（売却）

栄通シティハウスの現在の価格帯は北海道札幌市の同条件マンションと比較して、平均的な価格帯であると言え、適正価格の売却偏差値は56と評価されています。近年の市場価格の推移から見て、栄通シティハウスが相対的に価値を保っていることが分かりますが、マンションマーケット独自AIによる推定価格は約2068万円で、それに対して平均売出価格が2261万円となっているので、市場価格が適正価格を上回っている状況にあります。

将来性

栄通シティハウスは築25年という経年を考慮すると、近隣の物件と比較しても平均的な年数であり、駅に近い立地から将来性が見込まれ、AIによる将来性の偏差値は58と評価され、エリア内の他のマンションと比較しても優位性を保っています。

環境満足度

周辺環境として、栄通シティハウスは治安の面では交番が928m離れているものの、病院38件、スーパー3件、コンビニ14件が近隣に存在し日常生活に便利です。さらに、国のハザードマップから見ても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低く、札幌市立本郷小学校や札幌市立あやめ野中学校が周辺に位置しているため、家族層にも適した環境を備えています。

エバメゾン本郷通リーヴエストの概要

「エバメゾン本郷通リーヴエスト」は1995年に築かれた北海道札幌市白石区本郷通9丁目南4-10に位置するマンションで、10階建ての建物内には56室の居住スペースがあり、様々なライフスタイルに適応する73㎡から97㎡までの広さの部屋があります。価格は1480万円から2980万円で、利便性の高い南郷７丁目駅から徒歩7分の距離にあり、南郷１３丁目駅や南郷１８丁目駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

エバメゾン本郷通リーヴエストは、周辺の中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値が58となっており、平均価格1639万円に対して売出し価格1891万円という価格設定です。市場のデータを見ると、近年の白石区の不動産価格は23%の上昇を見せていますが、本物件の価格は逆に42%の下落を示しているため、バイヤーには魅力的な投資機会と考えられます。

将来性

エバメゾン本郷通リーヴエストは29年の築年数を経ており、その将来性の偏差値は51と評価されています。これはエリア内の同様の物件と比較して平均的な数値であり、駅近という立地条件により、利便性が高いため、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

このマンションは安全性に優れ、最寄りの交番まで464mと緊急時の安心感があり、周辺には病院55件、スーパー6件、コンビニ18件が点在し、日常の買い物にも困りません。更に、札幌市立本通小学校や札幌市立白石中学校が近隣にあるため、子育て環境も良好です。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域性も、居住者の環境満足度を高める一因となっています。

住友南郷7丁目シティハウスの概要

住友南郷7丁目シティハウスは北海道札幌市白石区に位置し、南郷7丁目駅から徒歩わずか2分の距離にある11階建てのマンションで、築年月は1999年10月となっています。総戸数は30室で、広さは78㎡から86㎡の3LDKが中心で、市場価格は2,180万円から2,580万円の範囲にあります。立地の利便性や周辺施設の充実が特徴で、快適な都市生活を送るのに適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

住友南郷7丁目シティハウスの売出し価格範囲は2,180万円〜2,580万円ですが、マンションマーケットのAI分析による適正価格は1,999万円とされており、売主にとっては現在の平均価格2,246万円で売却することが適切なタイミングであると判断されます。この物件の価格偏差値は58と、周辺エリアの平均を上回っており、価格面での魅力が高まっています。

将来性

築25年を経た住友南郷7丁目シティハウスは、将来性の偏差値が45と一部市場で平均を下回る数値となっていますが、その立地の良さは依然として価値があり、交通の利便性や継続的な地域の発展が見込まれるため、投資用物件や自宅としても十分に検討に値するポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良い環境にある住友南郷7丁目シティハウスは、交番が116m以内にあり、医療施設や商業施設が豊富に点在しており、生活環境の満足度は高いと言えます。また、市立南郷小学校や白石中学校などの教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても安心して住める地域です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクも低いことも環境満足度が62と高い評価を受ける要因となっています。

サーム菊水駅の概要

サーム菊水駅は北海道札幌市白石区菊水二条に位置し、菊水駅から徒歩3分という利便性の高い場所にある1996年築の10階建てマンションで、77㎡から98㎡の広さを持つ50戸の住居があり、価格は1,580万円から3,180万円となっており、これは近隣の物件と比較しても妥当な価格帯です。

適正価格（売却）

サーム菊水駅の売り出し価格は、周辺市場のデータと比較すると偏差値56を示し、札幌市白石区内での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みたうえで、適正価格とされる推測価値1,665万円に対して、売出し平均価格が1,858万円となっており、市場と比較して高めの設定であることが示されています。

将来性

築28年のサーム菊水駅は、その将来性についてAI分析により偏差値49が示されており、まだ新しい建物に比べると若干劣るものの、駅近の利点と札幌市白石区の開発の進展が潜在的な価値として期待できることを示しています。

環境満足度

このマンションは警察署まで459mと近く、札幌市立幌東小学校や札幌市立幌東中学校などの教育施設が周辺にあり、また病院やスーパー、コンビニなどが複数存在する便利で安心な住環境を提供しており、洪水や津波のリスクが低い地域であることも環境満足度の高さに寄与しており、偏差値59を得ています。

リラハイツ白石ステーションの概要

「リラハイツ白石ステーション」は北海道札幌市白石区本郷通1丁目南1-20に位置し、平米数76㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションがある11階建てのマンションで、各住居の価格は1795万円から2499万円の範囲に設定されており、主要な価格帯は1720万円から2080万円で、白石（札幌市営）駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある物件です。

適正価格（売却）

リラハイツ白石ステーションの適正価格は、同区内の中古マンション市場の価格推移を考慮すると偏差値56となり、平均値51に対して5ポイント高い評価を得ており、過去5年での価格上昇率は2％で、マーケットのAIによる推測適正価格1715万円に対して現在の平均売出し価格1915万円となっていることから、売却するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が27年で北海道札幌市白石区における同価格帯の物件平均よりも若いリラハイツ白石ステーションは、駅から徒歩7分という立地条件や将来性の偏差値が58と平均よりも6ポイント高いことから、長期投資や居住目的にも優れた将来性を持つ物件と評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が488m以内にあり、周辺には病院56件、スーパー3件、コンビニ19件が点在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤にあるリラハイツ白石ステーションは、札幌市立白石小学校や札幌市立日章中学校などの教育機関の充実も相まって、環境満足度の高い住居エリアと言えます。

ダイアパレス水穂大橋の概要

ダイアパレス水穂大橋は、北海道札幌市白石区菊水五条3丁目に位置し、菊水駅から徒歩7分ほどの距離にある1998年築の中古マンションで、57㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1690万円から2580万円となっており、その平均価格である2080万円から2200万円の範囲で最も取引されています。

適正価格（売却）

1690万円から2580万円の価格帯で取引されているダイアパレス水穂大橋は、近隣の類似物件と比較して6ポイント高い売却偏差値58を持ち、札幌市白石区で5年間23%の価格上昇が見られる中、このマンションは6%の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格1870万円に対して売り出し平均価格が2133万円であり、市場価値を上回る価格で取引されていることが推察されます。

将来性

築26年を数えるダイアパレス水穂大橋は、駅に近い立地にも関わらず、AIによる将来性の偏差値が51ポイントと平均と同等であり、同価格帯の中古マンションと比較して新しいわけではないものの、交通の利便性や周辺の発展性を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

ダイアパレス水穂大橋は治安の良さに注目すべきで、最寄りの交番はわずか253mの距離にあり、また医療施設45件、スーパー5件、コンビニ16件といった生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強度や高潮リスクの低さもあり安心して生活でき、更に札幌市立幌東小学校や札幌市立東橋小学校、札幌市立幌東中学校などの教育環境も整っているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ヴェルビュ白石の概要

「ヴェルビュ白石」は、北海道札幌市白石区東札幌五条6丁目に位置し、白石駅からわずか徒歩4分の距離にある1998年7月に竣工した10階建てのマンションです。総戸数は41戸で、広さは72㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでとなっており、市場に出回る中古の価格帯は1,480万円から3,480万円です。この範囲内で最も売買が活発な価格帯は1,760万円から1,998万円の間であり、都市生活に適した居住空間として注目されています。

適正価格（売却）

「ヴェルビュ白石」の中古マンション市場における平均価格は約2,048万円であり、これはマンションマーケット独自AIの推定する適正価格約1,814万円を上回っています。近年の北海道札幌市白石区の不動産市場動向によれば、この地域内の中古マンション価格は過去5年間で約23％の価格上昇を見せているものの、ヴェルビュ白石の価格は11％減少しており、投資家や買い替えを考える居住者にとって売り時と評価されています。

将来性

築26年の「ヴェルビュ白石」は、その将来性に関してAIによる評価で偏差値44と算定されており、地域平均の51にはやや及ばないものの、便利な立地は魅力的です。駅に近く、交通の便が良い点は、将来的な価値向上に期待が持てる要素であるため、リノベーションや周辺地域の発展によって評価が変動する可能性があります。

環境満足度

このマンションは、治安がよく、警察署が691m以内にあります。医療施設が周辺に65件、スーパーマーケットやコンビニエンスストアも充実しており、日々の生活には困りません。札幌市立東札幌小学校、札幌市立南白石小学校、札幌市立豊園小学校、札幌市立日章中学校など教育機関も充実しているため、子育て世帯にも好評です。さらに、ハザードマップによる地盤の安定性や、洪水や高潮のリスクが低いことも評価されています。

エクセルシオール菊水の概要

「エクセルシオール菊水」は、北海道札幌市白石区菊水四条に位置し、菊水駅から徒歩5分という好立地にある8階建てのマンションで、平米数は76㎡から81㎡の広さを持つ1996年9月竣工の住宅です。総戸数は16室で、現在の市場では3LDKの中古物件がおよそ1,485万円から2,198万円の範囲で取り引きされており、築年数の経過を考慮した上でも、公共施設へのアクセスや日常生活の利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

エクセルシオール菊水の販売価格範囲は、北海道札幌市白石区内の同条件の中古マンション価格の上昇傾向に対して、やや下落傾向にありますが、売却偏差値55という数字からは適正価格帯での取引が可能であると見受けられます。過去5年の価格変動を見ると周辺の中古マンションが23%上昇している中、本物件は5%の価格下落を見せているため、マンションマーケットの独自AIによる推定適正価格1,390万円と現行の平均売出価格1,517万円とのギャップを考慮すると、購入者にとっては手頃な価格での投資機会があると言えるでしょう。

将来性

築28年であるエクセルシオール菊水は、札幌市白石区の同じ価格帯のマンション平均築年数と比較しても3年ほど新しいため、物件の老朽化に関する懸念が少なく、維持管理も容易です。また、最寄りの菊水駅から徒歩5分という立地は、将来性を考える上での大きな利点で、AIによる将来性の偏差値は53ポイントと平均値を上回り、投資価値が期待される物件です。

環境満足度

治安面では、エクセルシオール菊水は交番が徒歩圏内にあり、安心して生活できる環境にあります。医療施設や日用品の購入に便利なスーパーやコンビニも豊富で、日々の暮らしに欠かせない施設が充実しています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。子育て世代にとっても優れた環境が整っており、札幌市立中央小学校、幌東小学校、東橋小学校などの教育施設が近隣に存在しています。

ドエルアイム南郷の概要

札幌市白石区に位置する「ドエルアイム南郷」は、南郷１３丁目駅からのアクセスが良好な徒歩8分の立地にある6階建てで、総戸数25戸の中規模マンションです。築年は1999年11月と、歴史を感じさせる安定した住宅環境が魅力であり、現在の市場価格は1950万円から3380万円の間で、広さは78平米から103平米の間の幅広い間取りが取り揃えられています。

適正価格（売却）

「ドエルアイム南郷」は、札幌市白石区における中古マンション市場の動向を勘案すると、売却推定価格が平均偏差値51より若干上回る54の評価を受けており、近年の相場上昇を反映していることがうかがえます。平均売出し価格が約2415万円と、適正価格とされる約2326万円を上回るため、売却を検討するのに適した時期と言えるでしょう。

将来性

完成から25年を迎えた「ドエルアイム南郷」は、その築年数が周辺同価格帯マンションの平均よりやや上回るものの、交通アクセスの良さをはじめとしたポテンシャルを鑑みると、偏差値53という将来性の評価を得ています。この数値は地域のマンション平均値と比較しても高く、投資としての見込みがあることを示しています。

環境満足度

「ドエルアイム南郷」の居住環境は高い満足度を誇っており、194m以内に交番があり、治安が良好です。加えて、生活に必要な医療施設42件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺に点在しており、日々の利便性も非常に高いです。さらに、地盤の安定性や災害リスクの低さ、さらには複数の学校の近隣に位置するなど、長期的な住環境を求める家庭にとっても理想的な立地です。