石川県金沢市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リファーレの概要

金沢市本町に立地する「リファーレ」は、北鉄金沢駅から徒歩5分の利便性を誇る20階建てのタワーマンションで、築年月は1996年11月であり、広さは70㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションをもっており、価格帯は2300万円から3390万円までとなっています。

適正価格（売却）

「リファーレ」は石川県金沢市の市場環境を考慮すると、適正価格の偏差値77を示し、周辺の中古マンション市場の平均を大きく上回る価格で取引されていますが、地域の価格上昇率に比べ下落傾向にあるものの、現在の平均市場価格と比較すると売り時と評価されています。

将来性

築28年の「リファーレ」は、金沢市のマンション平均築年数に比べやや古いものの、駅近立地という利点があり、AI評価による将来性の偏差値54では平均を上回り、投資や居住においても将来性が期待される物件です。

環境満足度

「リファーレ」周辺の治安は交番が近く安心でき、病院やスーパー、コンビニなど生活利便施設が豊富に存在し、また、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが少ないほか、近隣には金沢市立中央小学校芳斎分校や金沢市立明成小学校があり、家族にも適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値64はその魅力を反映しています。

ロイヤルシャトー金沢泉丘の概要

マンション「ロイヤルシャトー金沢泉丘」は、石川県金沢市富樫1丁目に位置し、平成7年（1995年）築の鉄筋コンクリート造6階建てで、68㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りが存在し、市内中心部へのアクセスや利便性を重視する方には、野町駅から徒歩27分という立地から十分に企画された価格帯1150万円から2250万円で提供されています。緑豊かな住宅地にありながら、必要な施設が近隣に多く、ファミリー世帯からの関心も高い物件です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ロイヤルシャトー金沢泉丘は石川県金沢市内の平均価格と比べて、独自AIによる偏差値77を記録しており、平均よりも価格帯が高めに設定されていますが、過去5年間の18%という金沢市の物価高騰率に対し、このマンションが示す5%という穏やかな高騰率は、将来の売却時にも適正価格に近い価値を保持する可能性が高いとみられます。

将来性

ロイヤルシャトー金沢泉丘の将来性に関しては、築29年という物件年数にも関わらず、AI分析における偏差値61を取得しており、地域内での競争力があり、継続的な需要が見込める物件と判断されますが、駅距離など立地条件の変化には注意を払い、駅近物件への価値移行の動向も注視する必要があります。

環境満足度

周辺環境の充実度としては、治安の面では交番が1km以上離れているものの、50件の医療施設や複数の小売店の存在が生活利便性を高めており、環境満足度偏差値55を得ています。また、ゴールデンウィーク以降の豊かな緑や、地盤の安定性、洪水や津波からの被害リスクが低い地理条件は、居住者に安心を与える要素であり、金沢市立泉野小学校が近くにある点も、子育て世代には魅力的です。

プレステージダイアパレス彦三の概要

「プレステージダイアパレス彦三」は石川県金沢市彦三町に位置し、55㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでを備えた中古マンションで、価格帯は1630万円から2280万円です。北鉄金沢駅から徒歩13分という利便性が高い立地に1999年3月に誕生した8階建てのこの物件は、市内中心部へのアクセスも良好で、生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。

適正価格（売却）

「プレステージダイアパレス彦三」の売却価格は、近隣の中古マンション市場データを分析した結果、平均価格よりも高い傾向にあり、現在の平均売り出し価格が1663万円となっています。市場の動向をみると、金沢市では過去5年で中古マンション価格が平均18%上昇しており、比較してこの物件が価格安定傾向にあることが窺えます。

将来性

築24年と比較的新しい「プレステージダイアパレス彦三」は、金沢市の中心部に近く駅からも徒歩圏内という利便性を有しており、この立地と施設の充実度から、将来的にも価値が維持される見込みがあり、AI分析による将来性の偏差値も58と平均以上の数値を示しています。

環境満足度

周辺環境としては、プレステージダイアパレス彦三は治安がよく交番が近いだけでなく、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が豊富にあり、地盤が固く洪水のリスクが低いことがハザードマップからも確認できます。さらに周囲には金沢市立中央小学校芳斎分校や金沢市立馬場小学校、金沢市立明成小学校などの教育施設が位置するなど、家族での居住にも適した環境であると言えるでしょう。

ロイヤルシャトー寺町台の概要

「ロイヤルシャトー寺町台」は、石川県金沢市十一屋町に位置し、1995年2月に竣工した6階建ての35戸からなる中古マンションで、価格帯は1250万円の2LDK（67㎡）から2090万円の3LDK（76㎡）であり、市内の物件としては比較的広めの間取りが特徴です。

適正価格（売却）

このマンションは、最寄りの野町駅から徒歩30分という立地ながら平均偏差値58を記録しており、金沢市の中古マンション市場における5年間の価格上昇率18％と比べて価格変動がないことから、現在の平均売り出し価格1707万円は機械学習データによる適正推測価格1577万円を上回るため、売却に最適なタイミングと評価されています。

将来性

ロイヤルシャトー寺町台は築年数29年という金沢市における平均的な物件で、もっぱらの将来性偏差値は56点と、地域平均より高い評価を得ていますが、徒歩圏内に交通機関が乏しく、今後の発展による価値上昇が見込まれる可能性は限定的です。

環境満足度

治安面では、周囲153m以内に交番があり安心できる環境であり、生活利便性も高く、22件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在しており、ハザードマップ上でも低リスク地域に位置するなど、環境満足度の偏差値は61を誇り、さらに近隣には金沢市立泉野小学校や国立金沢大学附属学校など教育機関も充実しています。

ダイアパレス駅西本町の概要

「ダイアパレス駅西本町」は石川県金沢市に位置し、金沢駅からのアクセスが徒歩11分と非常に良好である14階建て総戸数66戸のマンションです。1999年5月に築かれたこの物件は、64㎡の3LDKが1590万円から、83㎡の4LDKが2680万円までの価格帯で取引されており、充実した都市生活を望む人々に適した立地と設備を提供しています。

適正価格（売却）

金沢市の中古マンション市場に照らし合わせた「ダイアパレス駅西本町」の価格は、適正と評価される平均偏差値51に対して54を記録しており、特に中古価格の中央値は1680万円から1850万円となっています。過去5年間の市場動向を考慮すると、市場の中古マンション価格が17％上昇する中で、本物件は5％のプライスアップを見せており、売却に関しては適度なタイミングであることが示唆されます。

将来性

築後約25年を数える「ダイアパレス駅西本町」は、エリア内の同等の物件と比べて若干新しく、金沢市中心部への近さが魅力の一つであり、将来性の偏差値は67と、地域の平均を大きく上回っています。駅近でありながら満足いく価格で取引されており、都市開発の進展に伴う資産価値の上昇も期待できる地域です。

環境満足度

治安の面では「ダイアパレス駅西本町」は交番が近隣にあり、医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低い地域特性も兼ね備えています。また、金沢市立長田町小学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供していることから、環境満足度の偏差値も51を記録しています。

信開クレベール金沢駅西の概要

石川県金沢市北安江に位置する「信開クレベール金沢駅西」は、82室の14階建てで、1996年9月に建てられた歴史を持つ物件です。広さは61㎡の2LDKが1180万円から、165㎡の3DKが5850万円までと多様な生活スタイルに対応しており、最寄りの七ツ屋駅からは徒歩わずか4分という優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

石川県金沢市周辺の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、信開クレベール金沢駅西は平均偏差値よりもわずかに高い評価を受けており、現在の市場価格とAIによる推測適正価格との比較から、このエリアでは稀有な売り時の物件と評価されています。

将来性

築年数28年の信開クレベール金沢駅西は、近隣の同価格帯物件より一年ほど古いものの、その駅近さと周辺のインフラ整備状況により将来性評価では平均よりも高い点数を獲得しており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境の充実度においては、信開クレベール金沢駅西は治安の良さ、医療・買い物施設のアクセスの良さ、自然災害リスクの低さなどから非常に高い評価を受けています。特に近隣には金沢市立諸江町小学校があり、子育て世帯には魅力的な立地条件を持っています。

サーパス金沢北町の概要

「サーパス金沢北町」は、1996年7月竣工の中古マンションとして、石川県金沢市駅西本町6丁目7-37に位置し、5階建て全35室からなる居住空間を提供しています。価格帯は1000万円（3LDK、62㎡）から1580万円（4LDK、82㎡）で、地域の中古市場と比較しても適正な価格で提供されており、金沢駅、北鉄金沢駅、上諸江駅へのアクセスも徒歩圏内で、住み心地と利便性を兼ね備えた立地です。

適正価格（売却）

サーパス金沢北町は適正価格の偏差値54を持ち、周辺の中古マンション市場の価格変動を見ると、石川県金沢市内で5年間で15%の価格上昇が見られる中、9%の価格下落が見られた本物件の推測適正売却価格は、AI分析による1313万円に対し、現行の平均売出価格1367万円で、市場としては売却時の適正なタイミングと評価されています。

将来性

築年数28年のサーパス金沢北町は、金沢市内同価格帯のマンションに比べ若干新しく、AI予測による将来性偏差値は59ポイントと、周辺地域平均より8ポイント高いことから、長期にわたって価値を保ち続ける可能性が高いことが示されています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の利用の便、生活必需品の取得のしやすさから環境満足度56となり、周囲605m以内に交番、17件の病院、スーパー2件、コンビニ6件が点在し、ハザードマップに基づいたリスク評価では地盤が安定しており、洪水・津波・高潮への危険性が低いだけでなく、金沢市立戸板小学校や金沢市立長田中学校が近隣にあることが評価されています。

笠舞ガーデンハウスの概要

石川県金沢市城南に位置する笠舞ガーデンハウスは、築年数が25年を超える7階建ての居住スペースで、67㎡の3LDKから最大129㎡の5LDKまで、広さのバリエーションが豊富な点が魅力です。価格は1550万円から2980万円の間で、金沢市の中では比較的手頃な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

笠舞ガーデンハウスの適正価格は地域市場の動向に照らして分析され、その結果、売出し価格の中央値は約2112万円となっており、地域平均よりも価格が高めに設定されていますが、その差はAIを用いた分析によると適正価格帯に位置していることが示唆されます。

将来性

将来性の観点から見ると、笠舞ガーデンハウスは築26年とある程度の年数が経過していますが、近隣のマンションと比較して平均よりも新しく、駅からの距離はありますが、金沢市における将来的な不動産価値の見込みは平均を上回る偏差値55を獲得しています。

環境満足度

笠舞ガーデンハウス周辺は治安の面で安心感があり、交番が徒歩圏内に位置し、そのほかにも33件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活に必要な店舗が点在しています。また、自然災害リスクに対しても、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域です。

信開ベルシー有松の概要

石川県金沢市有松2丁目に位置する「信開ベルシー有松」は、築年月1995年5月の5階建てマンションで、総戸数16戸、57㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの住戸があり、価格範囲は780万円から1590万円です。最寄り駅は野町駅で徒歩18分と公共交通のアクセスも良く、駅近物件に比べると価格も手頃で、ファミリー層や単身者にも適した生活環境が整っています。

適正価格（売却）

「信開ベルシー有松」の適正価格は、石川県金沢市の中古マンション市場とAI推測価格1245万円を基に算出されており、現在の売出し平均価格1301万円は、市場価格の妥当な範囲内で設定されています。売却偏差値54を示すこの物件は、金沢市内での中古マンション価格が上昇傾向にある中、比較的手頃な価格で提供されており、資産価値の高い投資先としても魅力的です。

将来性

「信開ベルシー有松」の将来性は偏差値57と評価されており、平均より高い将来性を期待できる物件です。築29年でありながらも、比較的新しい建物であることや、金沢市内での需要の高さ、そして周辺施設の充実が将来価値を支えている要因となります。一定の需要が見込まれる立地や、金沢市の市街地開発の進展により、長期的な資産価値の保存が期待されます。

環境満足度

「信開ベルシー有松」周辺の環境満足度は偏差値54で評価されており、治安や生活環境の良さが際立ちます。交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設、スーパーやコンビニが存在し、日々の生活に便利です。また、自然災害リスクが低い地域で、金沢市立三馬小学校や金沢市立清泉中学校といった教育施設も近隣にあるため、子育て世帯にとっても安心の環境と言えるでしょう。

サーパス緑が丘の概要

サーパス緑が丘は石川県金沢市に位置し、1998年築の5階建てマンションで総戸数21戸、広さは78㎡から79㎡の3LDKが主流で、最寄りの野町駅からは徒歩29分の距離です。市内でも人気の高いエリアにありながら、現在は1,200万円から2,190万円の価格帯で取引されており、このエリアで比較的手頃な価格で購入可能です。

適正価格（売却）

サーパス緑が丘の現行価格は市場評価において適正価格偏差値57を獲得しており、金沢市の中古マンション市場でみると平均よりも高価格で取引されている傾向があります。金沢市内の不動産価格の上昇傾向を踏まえ、1,840万円が機械学習により推測された適正価格であり、現在の平均売出し価格が1952万円であることから、売却を考えているオーナーにとっては有利な状況と言えます。

将来性

築26年を迎えるサーパス緑が丘は、金沢市の平均築年数よりも若干新しく、周辺のインフラ整備や都市計画の進化を考慮すると、現在の将来性偏差値は49となっていますが、金沢市郊外エリアとしては将来的に価値が見直される余地を秘めている可能性があります。

環境満足度

治安、教育、生活利便性を評価する環境満足度では、サーパス緑が丘は偏差値51を記録しており、576m以内に交番がある安心の治安環境、金沢市立泉野小学校や金沢市立野田中学校などの教育機関へのアクセスの良さ、35件の医療施設や多くの買い物施設が周囲に存在する便利な立地条件を備えています。

アパガーデンコート金沢駅西の概要

アパガーデンコート金沢駅西は、石川県金沢市北安江1丁目6-19に位置し、七ツ屋駅から徒歩4分の利便性を誇る1998年7月竣工の14階建てマンションで、107戸の規模を持っています。平米数は66㎡から86㎡の間で、3LDKの住まいが1600万円から2690万円で取引されており、その平均価格は2180万円〜2490万円となっており、これらの価格帯は金沢市内の同規模マンションと比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

アパガーデンコート金沢駅西の売出し価格は、現在1600万円から2690万円の範囲で設定されており、金沢市の中古マンション市場の動向と比較して偏差値58を記録しています。独自のAI分析によると、適正推測価格は2116万円であり、この分析結果と現行の平均売り出し価格2248万円を比較すると、売却のタイミングとしては適している可能性が高いと言えます。

将来性

築年数が26年のアパガーデンコート金沢駅西は、金沢市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数に相当しますが、将来性の評価は偏差値37と平均より低く評価されています。しかし、金沢駅へのアクセスの良さや市内の主要施設との近接性を考慮に入れた場合、将来的に価値が上昇する可能性も無いわけではありません。

環境満足度

交番が227m以内にあり治安が良好なアパガーデンコート金沢駅西は、病院が45件、スーパー4件、コンビニ15件と充実したライフラインを有している他、ハザードマップにおいても安全で堅実な地盤環境を誇り、洪水リスクが低いことが確認されています。加えて、近隣には金沢市立諸江町小学校があり、家族向けの住環境としても満足度が高いと言えるでしょう。

金沢駅西グリーンマンションの概要

金沢駅西グリーンマンションは、石川県金沢市西念に位置し、上諸江駅から徒歩15分の距離にある1997年12月竣工の6階建てマンションで、総戸数36戸、各住戸の広さは61㎡から73㎡の範囲に広がり、このエリアで需要の高い2LDKから4LDKの間取りが設定されており、市場価格は1150万円から2000万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

石川県金沢市の平均価格と比較して、金沢駅西グリーンマンションは適正価格の偏差値が55を記録しており、市場価格1405万円に対して売出し価格が平均1488万円であることから、その評価は高く、現在売却するのに適した時期と判断されています。

将来性

築27年と一定の年数を経ているにも関わらず、金沢駅西グリーンマンションは平均築年数より比較的新しく、立地が駅から多少離れている点は考慮が必要ですが、将来性の偏差値が37と市場平均より低めであるため、投資としては慎重な検討が求められます。

環境満足度

金沢駅西グリーンマンションは、近隣に治安を守る交番が位置し、病院や生活利便施設が充実しているほか、国のハザードマップによれば地盤が安定しており災害リスクも低いため、住環境としての満足度は非常に高く、教育施設も金沢市立西小学校がそばにあるため、家族にも優しい環境が整っています。

ロイヤルシャトー泉本町の概要

『ロイヤルシャトー泉本町』は石川県金沢市の泉本町5丁目に位置し、西泉駅から徒歩6分にある便利な立地のマンションです。66㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は1,050万円から2,400万円となっています。築年は1996年であり、15階建てのこの物件は、地域の生活利便性を背景に、家族向けの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

『ロイヤルシャトー泉本町』の販売価格の適正性を評価すると、近隣の中古マンション市場と比較し、総合的な売却偏差値は55と平均より高い評価を受けています。金沢市内での中古マンション価格は過去5年間で約15%の価格上昇が見られたものの、本物件は9%程度の価格下落が見受けられ、AIによる推測適正価格1585万円と現在の売出し平均価格1656万円との差が出ており、売り手にとっては比較的有利な価格設定であることが示唆されています。

将来性

築28年の『ロイヤルシャトー泉本町』は、築年数の若さからみても金沢市内同価格帯のマンションに比べて良好な状態を維持しているものの、AIによる将来性評価では偏差値44とやや低めの数値を示しています。しかし、西泉駅までの徒歩6分の距離は魅力的で、加えて近年の金沢市内の不動産市場の活性化を見ると、適切なリノベーション投資によって将来性は改善する可能性があります。

環境満足度

『ロイヤルシャトー泉本町』の環境満足度は、治安の良さや生活施設の充実度を考慮した結果、偏差値53と平均を上回る数値となっています。交番が徒歩圏内にあり、20件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが存在する生活便利な地域で、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため総合的な快適性が高いと評価されています。さらに、金沢市立清泉中学校が近隣にある点も、ファミリー層にとっては大きなプラスです。

長坂ネスルガゼボ62の概要

石川県金沢市に位置する「長坂ネスルガゼボ62」は、全62室からなる1999年築の中古マンションで、58㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、最寄りの野町駅から徒歩34分という立地にあります。現在の市場での価格帯は1,380万円から2,190万円とリーズナブルであり、この価格帯は金沢市内の同規模のマンション市場と比較しても適正であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「長坂ネスルガゼボ62」の売却価格は、金沢市の中古マンション市場における平均的な価格動向を考慮すると、適正価格偏差値52を得ており、市場価格の適正さを反映しています。マンションマーケットのAI分析による予測価格1,805万円に対し、平均売出価格が1,821万円であるため、価格的な魅力が高く評価されている物件です。

将来性

築25年の「長坂ネスルガゼボ62」は、金沢市内の同築年数範囲の物件と比較すると、若干新しい部類に入り、維持管理の状況も良好です；しかし、将来性の偏差値は46と平均よりやや低いため、長期的な資産価値の向上には、立地改善や周辺環境の発展がカギとなるでしょう。

環境満足度

「長坂ネスルガゼボ62」周辺は医療施設や小売店が充実し、最寄りの交番も618メートル以内にある安全な地域です。さらに、金沢市立泉野小学校や国立金沢大学附属小中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

泉が丘グリーンマンションの概要

石川県金沢市泉が丘に位置し、築年数約28年を数える「泉が丘グリーンマンション」は、72室の居住スペースを提供しており、平米数は53㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで。価格帯は880万円から1990万円の間で、そのうち1200万円から1300万円が中心価格帯とされています。この物件は、最寄の野町駅から徒歩23分、次いで西泉駅から徒歩30分という立地にあり、交通の便を重視する層に適しています。

適正価格（売却）

泉が丘グリーンマンションの適正価格を現地のマーケットデータに基づき分析すると、石川県金沢市の中古マンション市場において、同等物件との比較で18％の価格下落を見せる一方、平均的な価格上昇は約15％であることから、現在の売出し価格は平均偏差値51に対して2ポイント高い53と算出され、市場評価はやや高めであり、販売の好機と言えます。

将来性

築29年の泉が丘グリーンマンションは、石川県金沢市内の同価格帯のマンションの中で比較的新しい部類に入りますが、将来性に関しては、AI算出の偏差値36と平均より15ポイント低く評価されており、駅からの距離が徒歩23分とやや遠いことが影響していると考えられます。

環境満足度

治安から見た環境満足度において、泉が丘グリーンマンションは、最も近い交番まで718m以内という安心の立地にあり、周辺には病院をはじめ53件の医療施設、生活必需品を揃えるためのスーパーやコンビニがそれぞれ4件ずつ存在し、日常の便宜が図られています。この地区は国の公開しているハザードマップで洪水リスクが低く、地盤が固く津波や高潮のリスクも少ないとされており、自然災害からも比較的安全な環境です。

ダイアパレス駅西中央の概要

ダイアパレス駅西中央は、石川県金沢市西念2丁目に位置し、金沢駅から徒歩14分という好立地にある14階建てのマンションで、総戸数は45戸、築年月は1999年12月となっており、61㎡の3LDKが1390万円から、72㎡の3LDKが2120万円の価格帯で取引されており、金沢市の中心部に近く、都市機能が充実した環境で生活を送ることができます。

適正価格（売却）

ダイアパレス駅西中央の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値50を記録しており、過去5年間で周辺の不動産価格が15％上昇しているのに比べ、本物件は9％の価格上昇を示しています。独自AIによる予想価格と実際の市場価格がほぼ一致しているため、現在の売却には慎重になるべきです。

将来性

築25年を迎えるダイアパレス駅西中央は、近隣の同価格帯物件の平均築年数より若く、また将来性の偏差値は73と高く評価されています。駅へのアクセスが良好であり、金沢の中心地の利便性を享受しやすい立地には長期的に見ても価値があり、投資や居住に適した物件と言えます。

環境満足度

ダイアパレス駅西中央の環境満足度は高く、最寄りの交番まで430mと治安の面で優れているほか、近くには病院が33件、スーパー2件、コンビニ8件が存在し、日々の生活に必要な施設が整っています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しており、安心して暮らせる住環境が備わっています。

信開ベルシー円光寺の概要

「信開ベルシー円光寺」は石川県金沢市円光寺2丁目に位置し、54㎡の2LDKが860万円から、78㎡の3LDKが最大1400万円で販売されており、築年月は1995年10月で、5階建て27室からなるマンションです。

適正価格（売却）

石川県金沢市の物件として、中古価格は平均偏差値51に対して、信開ベルシー円光寺は偏差値44となり、地域の同条件物件に比べて価格上昇率が控えめであり、適正価格と市場価格の乖離があります。

将来性

築29年と地域の平均築年数より若い「信開ベルシー円光寺」は、将来性の偏差値66を記録し、周辺地域の平均を大幅に上回っており、投資としての見込みがあります。

環境満足度

環境面では、治安の面で交番が近くにないものの、医療施設や商業施設が充実し、地盤の安定と自然災害のリスクが低いことから、環境満足度56点となっており、安心して生活できる立地条件を備えています。

ダイアパレス御影橋の概要

ダイアパレス御影橋は、石川県金沢市御影町6-27に位置する1999年3月竣工の11階建てマンションで、築後約24年が経過していますが、全61室の規模を有しており、広さは67㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1290万円から1980万円の範囲に設定されています、最寄りの西泉駅からは徒歩17分でアクセス可能で、その他にも野町駅や北鉄金沢駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス御影橋の適正価格は、石川県金沢市の中古マンション市場の動向を考慮した際、地域平均より5%下落しており、売却偏差値も平均の53ポイントから見て46ポイントと評価されています、AIによる分析では、適正価格は1814万円であると推測されている一方で、現在の売出し平均価格は1716万円とされており、売却に関しては現時点では市場価格を下回る可能性があります。

将来性

ダイアパレス御影橋は、築年数が25年を迎えていますが、金沢市内の同価格帯マンションと比較して約4年若く、将来性の偏差値は56と評価されており、地域平均を上回る見込みがあります、立地に関しては西泉駅まで徒歩17分とやや距離がありながらも、将来的な価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

ダイアパレス御影橋は、交番が近く治安が良好で、周辺には22の医療施設、2つのスーパー、3つのコンビニがあり生活便利です、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に立地している上、津波や高潮の影響も少ない環境です、さらに金沢市立新神田小学校、金沢市立中村町小学校や金沢市立高岡中学校といった教育施設の近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。

ロイヤルシャトー金沢泉丘2番館の概要

石川県金沢市富樫1丁目4-14に位置する「ロイヤルシャトー金沢泉丘2番館」は、1996年9月に竣工した2階建てのマンションで、33室があり、面積は67㎡（3LDK）から81㎡（4LDK）の間で、価格は平均1480万円前後となっており、最寄りの野町駅からは徒歩27分という立地にある。

適正価格（売却）

「ロイヤルシャトー金沢泉丘2番館」の適正価格評価は売却偏差値49ポイントと平均以下であり、近年の金沢市の中古マンション市場では5年間で15％の価格上昇がみられる一方で、当該物件は価格が4％下落しており、売却タイミングとしては不適切であるとされています。

将来性

築28年と比較的新しい部類に入る「ロイヤルシャトー金沢泉丘2番館」は、将来性の評価で偏差値54をマークしており、この地域のマンションとしては将来の資産価値を持つ可能性が高いと評価されています。

環境満足度

ロイヤルシャトー金沢泉丘2番館は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実し、金沢市立泉野小学校も近く、地盤が固く洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は56と評価され、安心して生活できる環境が整っていると言えます。

泉野ガーデンハウスの概要

石川県金沢市泉野町に佇む「泉野ガーデンハウス」は、1997年竣工の6階建て総戸数29戸のマンションで、広さ72㎡から78㎡の間の3LDKが主体の物件です;築年数にして約27年の歴史を持ちながら、野町駅から徒歩21分という立地条件下で、市場価格は1420万円から1700万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

現在の市場における「泉野ガーデンハウス」の平均価格は1514万円で、近隣の中古マンション価格動向と比較し、マンションマーケットAIが推定する適正価格1646万円との差異は顕著です;近年の金沢市内の同種物件価格が5年間で平均15％上昇する中、この物件価格は4％の価格下落を示しており、現段階で売却するのは不適切と推測されます。

将来性

泉野ガーデンハウスは、建築後の経過年数が27年と地域の同価格帯物件の平均より若干新しく、将来性の評価は他の物件に比べて偏差値54とわずかに高い評価を受けていますが、駅からの距離が比較的長いため、アクセス面での改善が望まれます。

環境満足度

治安の面で優れたロケーションにある泉野ガーデンハウスは、交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが複数あり、生活利便性に富んでいます;さらには周辺の金沢市立十一屋小学校や金沢市立泉野小学校、金沢市立野田中学校が児童・生徒の教育環境を支えるなど、家族層には特に魅力的な環境といえるでしょう。

アスターガーデン有松の概要

アスターガーデン有松は、静かな住宅地に位置する石川県金沢市有松2丁目に所在し、1996年築の比較的築年数の短い中古マンションです。総戸数19戸のこの7階建てマンションは、63㎡の2LDKから67㎡の2SLDKまでの広さで構成され、価格帯は1180万円から1380万円と、金沢市内の同条件物件と比較しても競争力を有しています。交通アクセスとしては、野町駅、西泉駅、押野駅の3つが徒歩圏内にあり、利便性のバランスを取ります。

適正価格（売却）

アスターガーデン有松の中古マンション価格は、地域の市場動向を鑑みると、売却偏差値48とやや低めに評価されており、周辺相場と比べて6%の価格下落が見られます。金沢市内の同等物件が過去5年間で20%の価格上昇を見せる中、本物件は現在の市場価格が適正推測価格である1320万円よりも約60万円安い1260万円での売り出しとなっており、短期的に見ると投資としての売り時ではない可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築28年となるアスターガーデン有松は、その将来性において偏差値51を獲得し、同エリア内のマンションと比較して平均的な評価を保ちます。一見、駅からの距離が長いことがデメリットに感じられるかもしれませんが、立地は将来にわたる資産価値を左右する重要な要素となるため、地域のインフラ整備や交通網の発展が本物件の長期的な評価を向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺施設の充実度から見たアスターガーデン有松の環境満足度は偏差値58と高評価です。治安を考慮する上で582m以内にある交番の存在、35軒の医療施設、スーパーマーケット1軒、コンビニ4軒があり、生活の利便性は抜群に良いと言えます。自然災害に関しても、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮の影響を受けにくい立地をしています。学校教育を考慮する親御さんにとっても、金沢市立三馬小学校や金沢市立清泉中学校が近隣に位置する点は、大きな魅力の一つと言えるでしょう。

コポラマンションの概要

「コポラマンション」は石川県金沢市平和町に位置し、築年月1998年9月の4階建マンションで、全8室から成る物件です;広さは105㎡のゆとりある4LDKでファミリー層にも適しており、価格帯は1680万円とエリア内での選択肢の一つとして存在します;最寄駅である野町駅からは徒歩約32分の立地となっています。

適正価格（売却）

石川県金沢市における中古マンション市場の動向と比較して、コポラマンションの売却偏差値は41となっており、過去5年間に近隣の同条件物件が平均15%の価格上昇を見せる中、当マンションは6%の価格低下を記録しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1893万円に比べて低めの1680万円で取引されており、総合的な魅力を考慮すると現時点での売却は勧められません。

将来性

コポラマンションの築26年は近隣マンションと比較して若く、将来性を示す偏差値は54と平均より高い数値を誇ります;離れた立地ながら、エリア内のマンション市場との比較で見た場合に、長期的な視点でのポテンシャルは期待できるといえるでしょう。

環境満足度

コポラマンション周辺は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が23件と充実しており日々の生活に便利です;スーパーやコンビニも周囲に多く、洪水や津波のリスクが低い地盤に位置しています;また、金沢市立泉野小学校、金沢大学附属小学校、金沢市立十一屋小学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の環境です。

信開ガーデンヒルズ有松の概要

石川県金沢市有松1丁目に位置する「信開ガーデンヒルズ有松」は、平成8年（1996年）9月に竣工された地上3階建ての住宅です。47㎡の3LDKから123㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は950万円から2300万円となっており、このエリアの中古マンション市場に対して競争力のある価格設定がされています。物件は野町駅まで徒歩20分の距離にあり、利便性と住環境のバランスを考慮した立地が特長で、金沢市内での生活を望む層に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

「信開ガーデンヒルズ有松」の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析による平均推定価格1623万円に対して平均売出価格1607万円という結果に基づき、市場相場と比較しても妥当な範囲内に位置することが示されています。金沢市の不動産市場の動向を踏まえた上で、適正価格の偏差値を50としており、中古マンションとしては価値維持が期待される価格帯での取引が可能と評価されています。

将来性

築年数が28年と若干の経年を示す「信開ガーデンヒルズ有松」は、その将来性が注目されており、AIによる予測では偏差値55とエリア平均を上回ります。この偏差値は、金沢市内の他の物件と比較しても良好であり、特に中心部からわずかに離れた住宅エリアであるため、静かな住環境を求める層にとっては将来的に価値が高まる可能性が指摘されています。

環境満足度

「信開ガーデンヒルズ有松」の周辺環境は、治安、医療、生活利便性の面で高い評価がされており、337m以内に交番があり、45件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが点在する充実した生活基盤が確立されています。津波や高潮の影響が少なく、地盤が安定していると国のハザードマップによっても評価されており、また金沢市立三馬小学校や金沢市立泉中学校／金沢市立清泉中学校などの教育機関の近接も含めて、環境満足度の偏差値は52となっています。

泉野グリーンマンションツインズ(1番館･2番館)の概要

泉野グリーンマンションツインズ(1番館･2番館)は、石川県金沢市若草町に位置し、60㎡の3LDKが1050万円から、81㎡の4LDKが1790万円までの価格帯が設定されている1996年3月竣工の5階建てマンションで、31の居住ユニットを有します; 野町駅からは徒歩25分の距離にあり、生活利便性と施設の充実度を考慮すると、金沢市内の中古住宅市場において検討に値する物件です。

適正価格（売却）

泉野グリーンマンションツインズの適正価格に関しては、近隣の相場と比較し、マーケットデータに基づくAI分析の結果、偏差値50という評価を受けており、石川県金沢市の平均偏差値52にわずかに劣るものの、現在の平均売り出し価格1403万円がAI推測価格1420万円に近いことから、適正価格とみなせます; 市場価格の動向との比較を鑑みた購入タイミングの判断が肝要でしょう。

将来性

築年数が28年の泉野グリーンマンションツインズは、金沢市内同価格帯の物件と比べて若干築浅であるものの、将来性の偏差値は46と平均より低く、特に駅からの距離が徒歩25分とやや離れている点が影響していますが、近隣の発展状況や市の計画に注目し、長期的な価値変動に目を向けた投資判断が求められます。

環境満足度

このマンションは、治安が良好で交番が349m内にあり、金沢市立十一屋小学校や金沢市立泉野小学校、金沢市立野田中学校といった教育施設も近接しているため、ファミリー層にとって魅力的な環境満足度が高いエリアです; 更に医療施設が34件、スーパーやコンビニがそれぞれ4件ほど存在し、ハザードマップにおける地盤の強度や洪水リスクも低いことから、環境面においては評価偏差値57を得ており、居住において高い安心感を提供しています。

アパガーデンシティ東金沢ウエスト(1〜3番館)の概要

アパガーデンシティ東金沢ウエスト(1〜3番館)は石川県金沢市に位置し、築年月1997年の8階建てマンションで、66㎡の2LDKから126㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,180万円から2,490万円となっており、平均価格帯は1,560万円から1,700万円で推移しています。

適正価格（売却）

アパガーデンシティ東金沢ウエストの物件価格は、石川県金沢市の中古マンション市場データを鑑みると、平均的な価格水準より若干低めであり、売却偏差値が49となっており、マンションマーケットのAIによる適正価格推定値よりも現売り出し価格が低いため、買い手にとっては投資のチャンスである可能性が高いです。

将来性

アパガーデンシティ東金沢ウエストは築26年と比較的新しい物件であり、最寄り駅・東金沢駅から徒歩5分という利便性の高さ、さらにはAI技術による将来性評価では、エリア平均を上回る偏差値54をマークしていることから、将来的な価値上昇に期待が持てます。

環境満足度

アパガーデンシティ東金沢ウエストの周辺環境は、教育施設の金沢市立鳴和中学校が近く、医療施設や日用品を扱う店舗も充実しており、地盤が安定していることから自然災害のリスクも低いため、環境満足度の評価は高く、快適な居住空間を提供する物件と言えます。

オークガーデン笠舞の概要

オークガーデン笠舞は、石川県金沢市笠舞2丁目の住宅エリアに位置し、野町駅からは徒歩38分の距離にある6階建てのマンションで、全29室、1995年7月の竣工から築28年の歴史を持ちます。広さは62㎡の3LDKから始まり78㎡までの間取りで、市場での取引価格は1020万円から1520万円の範囲にあり、その中でも特に1280万円台がもっとも一般的な価格帯となっていることが分かります。

適正価格（売却）

金沢市内中古マンション市場の平均と比較すると、オークガーデン笠舞の売却偏差値は47とやや低めに評価されており、近年この地域では物件価格が平均で20%上昇している一方、このマンションは9%減少を見せています。AIによる適正価格推定では1307万円と見積もられているため、現在の平均売り出し価格1230万円と比較して販売価格にはまだ余地があることが伺えます。

将来性

築年数は平均より若干少ないものの、立地の面では駅からの距離がオークガーデン笠舞の弱点です。AIに基づく将来性評価では偏差値が49とエリア平均より1ポイント低いですが、周辺地域の開発動向や市場のトレンドによっては、この評価が変動する可能性もあります。

環境満足度

治安の面では、交番が821m離れているので一定の警戒が必要かもしれませんが、30件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニなど生活利便施設が充実している点は高く評価できます。また、金沢市立小立野小学校や金沢大学附属病院内学級が近隣にあるため、教育環境にも良好な点があります。ハザードマップでの評価も良く、洪水や高潮のリスクが低い地域として評価されています。

金沢西グリーンマンションの概要

石川県金沢市押野に位置する金沢西グリーンマンションは、築年月1997年11月の8階建てで、総戸数39戸から成る住宅施設で、2LDKの61㎡タイプが880万円、4LDKの82㎡タイプが1760万円という価格帯で提供される中古マンションであり、最寄りの押野駅からは徒歩13分、西金沢駅から徒歩16分の距離にある利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

金沢市における中古マンション価格の平均偏差値52に対して、金沢西グリーンマンションは偏差値44と評価され、周囲の市場価値からは8ポイント低い価格設定であり、同エリアで平均20%の価格上昇が見られる中で本物件は3%下落しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格1554万円に対し、現行の売出し平均価格1408万円を下回っているため、投資対象としては売り時を見極める必要があります。

将来性

築27年と比較的若い金沢西グリーンマンションは、将来性の偏差値を56とし、地域内のマンション平均から4ポイント高く、金沢市内の交通アクセスや将来の再開発などによる価値上昇が期待されるため、長期的な視点での資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

治安に優れた地域内の交番から766mの距離にあり、生活施設として病院23件、スーパー3件、コンビニ5件が点在する金沢西グリーンマンションは、ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水リスクや津波、高潮の影響が低い安全な住環境を提供しており、近隣に金沢市立押野小学校や野々市市立館野小学校を有し、ファミリー層にも魅力的な住宅地となっています。

サーパス諸江の概要

サーパス諸江は石川県金沢市諸江町に位置し、上諸江駅から徒歩10分という便利な立地にあります。築年数は1998年7月で、8階建ての中規模マンションとしては新しい部類に入り、64㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1530万円から2298万円となっております。中心市街地へのアクセスも良好で、都市生活と静かな住環境を両立させたい方に最適な物件です。

適正価格（売却）

サーパス諸江は適正価格偏差値において51を記録しており、石川県金沢市内の同じ築年数の中古マンション市場の平均値から見てもほぼ適正な価格帯に位置しています。近隣地域の不動産価格の上昇傾向を受け、1762万円の適正価格推定にも関わらず、現行平均価格が1751万円であることから、購入検討者にとっては価値ある投資機会となることが期待されます。

将来性

将来性の観点から見ると、サーパス諸江の偏差値は45となり、エリア平均に比べるとやや劣るものの、駅近立地や都市機能へのアクセスの良さ、そして石川県金沢市という観光地としての魅力は、今後の価値上昇に寄与し得る要素と評価できます。

環境満足度

サーパス諸江は環境満足度について見ると、治安の面で周囲の交番が相対的に遠いことから懸念があげられますが、医療施設22件、スーパー2件、コンビニ5件と生活利便施設が整っている点、地盤が安定して洪水や高潮のリスクが低い点、そして金沢市立西小学校や金沢市立諸江町小学校が近くにある点は、家族層にとってメリットが大きく、住環境としては高い満足度を得られると言えます。

トレジャー割出の概要

「トレジャー割出」は石川県金沢市割出町に位置し、割出駅から徒歩14分の距離にある平成8年竣工の7階建てマンションで、総戸数は30室です。現在の市場価格範囲は1100万円（56㎡、2LDK）から1450万円（71㎡、3LDK）で、平均価格は1280万円です。交通アクセス、建築年数、そして室内面積に対するこれらの価格帯は、同地区における中古マンション市場に見合ったものと評価されています。

適正価格（売却）

石川県金沢市の中古マンション市場の動向を分析し、トレジャー割出の売却価格は平均的な偏差値52に対して6ポイント劣る46と評価されており、石川県の不動産市況と比較して価値が下落傾向にあることが示されています。しかし、1290万円の適正価格推定に対して現在の平均売出し価格が1282万円であることから、売却に適したタイミングではないと見ることができます。

将来性

トレジャー割出は築28年と金沢市のマンションの平均築年数より若干新しく、立地の良さを反映した将来性があると言えますが、AIによる予測では将来性の偏差値が44と平均を下回っており、市場における競争力の面ではやや見劣りする結果となっています。

環境満足度

このマンションは治安の良さを保証する交番が近隣にあり、病院をはじめとした医療施設が充実している点や、金沢市立鞍月小学校が周辺に存在するなど、家族層にとっても魅力的な居住環境を提供します。さらに、ハザードマップによる評価も高く、自然災害リスクの低い立地であることが確認できます。

スプリングテラス泉野の概要

スプリングテラス泉野は石川県金沢市泉野町に位置し、築約28年の歴史を持つ7階建てのマンションであり、中古市場における広さ61㎡から76㎡の3LDKの部屋が900万円から1550万円で提供され、特に1380万円の価格帯に注目が集まっています。

適正価格（売却）

石川県金沢市の地価動向に照らし合わせたところ、スプリングテラス泉野の適正価格偏差値は50と評価され、周辺の中古マンション市場の平均と比べると、やや劣るが市場価値は保っており、AIが推測する適正価格1412万円に近い現在の平均売り出し価格1388万円は、買い手にとって適切な価格設定と言えます。

将来性

築年数28年のスプリングテラス泉野は平均的な築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値33と低めの評価であるものの、遠いとされる野町駅から徒歩19分の立地や、継続的なメンテナンスによって、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

スプリングテラス泉野の環境満足度は58と高く、治安の良さを示す交番が近辺にあり、生活利便性を高める医療施設や商業施設が充実しており、高潮や洪水リスクが低い地盤の状況に加え、教育環境として金沢市立泉野小学校、金沢市立泉中学校、金沢市立野田中学校が近隣に位置しています。