茨城県水戸市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティパレス水戸南町の概要

茨城県水戸市南町に位置するシティパレス水戸南町は、水戸駅から徒歩15分の距離にある59㎡〜67㎡の広さを持つ3LDKまでの住戸で構成されており、中古市場価格は880万円から1240万円に設定されている13階建の総戸数64戸のマンションで、1994年の竣工以来、都市の発展とともに注目を集めるエリア内に位置しています。

適正価格（売却）

水戸市内の中古マンション市場に照らし合わせた場合、シティパレス水戸南町の売出し平均価格は1146万円となっており、周辺の中古マンション価格の上昇傾向に比べて僅かな下落を見せていますが、総合偏差値58の評価を受けていることから、投資や自己居住用としての適正価格と見なされています。

将来性

築30年を経過しているシティパレス水戸南町は、将来性の評価として偏差値55を得ており、周辺エリアの平均と比較しても高い評価を得ていますが、築年数や駅からの距離を考慮すると、将来の資産価値上昇に対する期待は慎重に考えるべきかもしれません。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの面で評価されるシティパレス水戸南町は、環境満足度として偏差値64を獲得しており、治安の良い住環境、充実した周辺施設、安全な地盤といった利点が評価されています。

アルカーザ五軒町の概要

アルカーザ五軒町は、茨城県水戸市の五軒町2丁目にあり、偕楽園駅から徒歩18分、水戸駅からは徒歩23分の立地にある10階建てのマンションで、1992年3月に竣工しました。総戸数52室で、部屋の広さは52㎡の2LDKから143㎡の5LDKまで幅広い選択肢があり、販売価格は800万円から1650万円となっており、特に1390万円から1500万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

アルカーザ五軒町の中古物件価格は、茨城県水戸市内の中古マンション相場と比較して、価格の偏差値が54と平均を僅かに上回っており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定額1306万円と現行の平均売出価格1366万円を比較すると、現在売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

建築から32年を経過しているアルカーザ五軒町は、水戸市内の同規模のマンションに比べてやや築年数が古いものの、機械学習AIによる将来性の偏差値56を獲得しており、周囲の不動産市場と比較しても将来性が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

アルカーザ五軒町は生活利便性に富んでおり、近隣には交番が徒歩圏内に位置し、病院が46件、スーパー2件、コンビニ9件が点在しており、水戸市立五軒小学校まで近いため家族にも優しい住環境です。国が提供するハザードマップによると、地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくい地域であるため、安心して生活できる環境です。

ライオンズマンション水戸新荘の概要

茨城県水戸市に位置する「ライオンズマンション水戸新荘」は、偕楽園駅から徒歩約22分の距離にあり、1994年築の14階建てで、総戸数56戸の中古マンションです。広さは24㎡の1DKから87㎡の4LDKまであり、市場価格は270万円から1680万円の間で変動しており、特に880万円から1080万円の価格帯が流通している物件です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション水戸新荘」の価格は、平均的な市場価格から見て、適正ではあるものの、近年の水戸市における中古マンションの価格上昇傾向と比較すると若干の下落を見せています。現在の売り出し平均価格が1007万円であるのに対し、マンションマーケットがAIで推定した適正価格は約974万円であり、現在が売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築30年を迎える「ライオンズマンション水戸新荘」は、将来性に関して、同じエリアの他マンションと比較してやや劣るものの、大規模な修繕やリノベーションを施すことで、価値の向上が期待できます。AIによる評価では、将来性の偏差値は平均よりも低く、長期的な価値向上には周辺の開発状況や物件自体のアップデートが重要になってくるでしょう。

環境満足度

「ライオンズマンション水戸新荘」周辺環境は、治安が良好で、水戸市立新荘小学校や水戸市立第一中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。また、医療施設や買い物施設も充実しており、ハザードマップを見ても地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアであることから、環境満足度については比較的高い評価を受けています。

ライオンズマンション水戸の概要

ライオンズマンション水戸は、茨城県水戸市天王町に位置し、偕楽園駅から歩いて15分、水戸駅からは22分の利便性を備えた地域です。築31年の歴史をもつ14階建てのマンションで、総戸数は73戸、広さは34平方メートルの1DKから76平方メートルの3LDKまでとなり、価格帯は550万円から1600万円までの幅広い選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

市場データに基づくライオンズマンション水戸の適正価格は、地域の平均価格と比較して約53の偏差値を示し、近隣の中古マンション価格帯と競合することを考えると、約978万円のAI推計価格に対して、売出し平均価格が約1019万円と見積もられ、現在の市場では販売価格が適正価格を上回る傾向にあることが分かります。

将来性

築31年を迎えるライオンズマンション水戸の将来性は、AI分析による偏差値49を示しており、周辺地域の同じ年数の建物と比較して平均よりわずかに低いものの、アクセスの良さや街の発展によって中長期的な評価の向上が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

このマンションは、近隣には水戸市立五軒小学校があり、治安の面で安心できる交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、環境満足度は偏差値59と高評価です。また、ハザードマップにおいても地盤の安定性や津波・高潮に対するリスクが低いという安全面においても信頼性が高いエリアと言えます。

ライオンズマンション水戸備前町の概要

ライオンズマンション水戸備前町は茨城県水戸市の閑静な住宅街に位置し、築30年を超える歴史を持つが、その風格ある外観は時を経ても衰えを知らず、偕楽園駅から徒歩12分、水戸駅から徒歩18分という2つのアクセスポイントを有し、50㎡のワンルームから77㎡以上のゆとりあるファミリータイプまで幅広いライフスタイルに対応する物件で、7階建ての建物内には各種タイプの住戸が29室含まれており、日常生活に必要な機能性と快適性を持ち合わせています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション水戸備前町の販売価格は7,800万円から2,980万円に設定され、地域の価格動向を鑑みますと、平米数に応じたマーケット価値が反映されているといえ、近隣相場と比較して高い偏差値61を得ているため、投資や居住の観点から評価された適正な価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

築34年という経年にも関わらず、ライオンズマンション水戸備前町は駅近という立地条件の良さと、将来的にも価値が見込まれる周辺地域の開発状況を鑑みると、中期的な投資としては潜在性を秘めているものの、将来性の偏差値43はエリア平均を下回っており、一定のリスクは承知の上での購入判断が求められます。

環境満足度

ライオンズマンション水戸備前町の居住環境は、治安の良さを担保する交番が徒歩10分圏内にあり、周辺には医療施設や買い物施設が豊富に存在するほか、地盤の安定性や自然災害リスクの低さからハザードマップ上でも安心して居住できるロケーションであるため、環境満足度の偏差値56という数値は、住まいとしての質の高さを如実に表しています。

ビューパレー水戸の概要

「ビューパレー水戸」は、1991年12月に竣工した8階建ての中古マンションで、茨城県水戸市城東2丁目3-3に位置し、総戸数は50戸、専有面積は42㎡の1LDKから74㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、水戸駅まで徒歩22分、常陸青柳駅まで徒歩29分という立地を持ち、販売価格帯は550万円から1600万円の間で推移しており、市場における中心価格帯は650万円から750万円です。

適正価格（売却）

ビューパレー水戸の物件価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が52を記録し、茨城県水戸市内の同規模物件の過去5年間の平均価格上昇率17%に対して1%の上昇率を示しており、マンションマーケットのAI分析による推定価格712万円に対して、現行販売価格の平均が737万円であることから、現在が市場における売却の好機であると予測されます。

将来性

ビューパレー水戸の将来性の偏差値は61と、エリア内他マンションの平均よりも高い評価を得ており、築33年を経た現在も価値の高い物件であると考えられますが、駅からの距離が徒歩22分とやや遠いことが将来性に影響を与える可能性があります。

環境満足度

周辺は水戸市立浜田小学校や水戸市立城東小学校が近隣にあり子育て環境として適しており、治安面で見ても交番が392m以内にあるなど安全性が確保されているほか、医療施設30件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活必需施設も整っており、ハザードマップによれば洪水リスクも低く津波や高潮の影響も少ないとされています。

ウィンズ石川の概要

ウィンズ石川は、茨城県水戸市石川4丁目に位置し、赤塚駅からは徒歩24分とアクセス可能な8階建てのマンションで、平米数は63㎡〜70㎡の広さを有しており、築年月は1991年3月であり、全21室から成る住宅施設です。価格は950万円（63㎡の3LDK）から1050万円（70㎡の3LDK）で、地域の物件と比較しても非常に競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

ウィンズ石川は、周辺の中古マンション市場と照らし合わせた場合、平均の偏差値よりも4ポイント高い56ポイントを記録しており、地域内での5年間の価格上昇率17％に対して、この物件は16％減少していると分析されていますが、マンションマーケットAIによると、適正推測価格は1681万円であり、現在の平均売り出し価格は1783万円であるため、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築33年を数えるウィンズ石川は、エリア内の類似価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、赤塚駅からの距離は徒歩24分と少々離れているものの、将来性の偏差値は44で、エリア平均より7ポイント低い状況にありますが、利便性が向上することで価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

セキュリティ面で安心できる距離に交番が存在し、医療施設や商業施設も十分に周囲に点在し、水戸市立石川小学校や水戸市立第五中学校などの教育機関も近接していることから、ウィンズ石川の環境満足度は偏差値49となっており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない堅固な地盤を有することで、確かな住環境が提供されています。

アクアシティ備前町の概要

茨城県水戸市備前町に位置し、偕楽園駅から徒歩12分、水戸駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇る「アクアシティ備前町」は、1990年8月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数26戸の規模を持っています。広さは71㎡の3LDKから始まり、最大で97㎡のゆとりのある居住スペースを提供しており、販売価格は1600万円から2280万円の範囲に設定されていますが、市場動向を反映した売却情報に基づき、最も交易が活発な価格帯は1900万円台とみられます。

適正価格（売却）

「アクアシティ備前町」の売却価格は、近年の茨城県水戸市内の中古マンション市場の動向に鑑みて、偏差値52を記録し、比較的バランスが取れた価格設定と言えます。同エリアにおいては過去5年間で物件価格が平均17％の上昇率を見せる一方で、本物件は14％の価格下落を示しており、現在市場に出されている平均価格が1884万円とのAI推定に対して、売り出し平均価格が1898万円であるため、市場価値に見合った売却が期待できるでしょう。

将来性

このマンションは築年数が34年となっており、経年の影響を考慮した上でAIの予測に基づく将来性の偏差値は45を記録しています。これは茨城県水戸市の同条件物件の平均値より6ポイント低い結果であり、新しいリノベーションや再開発の可能性に期待することで将来的な価値向上につなげることができる可能性もありますが、長期的な投資戦略が必要と考えられます。

環境満足度

「アクアシティ備前町」の周辺環境は、治安面では交番が遠方にあり懸念があるものの、病院やスーパー、コンビニ等の生活利便施設が豊富で、日々の生活に必要なサービスが近隣で利用可能です。加えて、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域として評価されており、自然災害に対する不安を抱えることなく生活を営むことができます。

スカイタウン上水戸の概要

茨城県水戸市に位置する「スカイタウン上水戸」は、偕楽園駅より徒歩31分の距離にあり、築年月1992年8月の8階建てマンションで、総戸数は49戸です。広さは58㎡から73㎡の3LDKが主で、市場価格は580万円から980万円の間で推移し、中でも680万円から750万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

スカイタウン上水戸の現在の価格は、近隣のマンション市場と比較してやや低く、偏差値は44で平均値より8ポイント低いですが、これは水戸市全体で見た中古マンション価格が5年で17％上昇している中、当該物件は11％価値が下落しているためで、売出し平均価格は763万円となっており、マーケットの推測適正価格902万円に比べて販売価格が低いとされています。

将来性

築年数32年を迎えるスカイタウン上水戸ですが、将来性の偏差値は61と水戸市内の同価格帯の平均築年数を持つマンションと比較しても高く、長期的に見た価値上昇が期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、スカイタウン上水戸は治安が良好で交番が549m以内に存在し、医療施設29件、スーパー2件、コンビニ6件といった日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も低い地域に位置しており、水戸市立常磐小学校、水戸市立新荘小学校、水戸市立第一中学校といった教育施設も徒歩圏内にあります。

ロマーヌ水戸第1の概要

「ロマーヌ水戸第1」は、茨城県水戸市上水戸に位置し、偕楽園駅から徒歩30分の距離にある1991年築の4階建てマンションで、16㎡の1Kから20㎡の1Rの間で、120万円から240万円の価格帯で提供されており、一番多い取引価格帯は180万円から200万円です。

適正価格（売却）

築年数を見ると30年以上が経過しており、ロマーヌ水戸第1の価格帯は水戸市内の同様の物件と比較して少し低めの設定ですが、近隣の物件価格が5年で20%上昇している中、本物件は8%減少しており、マーケットにおけるAIによる適正価格推測で221万円とされていることから考えると、現在の売り出し平均価格193万円は市場よりも低いため、購入は適しているものの、売却には向いていない時期かもしれません。

将来性

建物自体は築年数が33年とやや古いものの、エリア内の同価格帯のマンションと比較して2年程度新しい部類に入りますが、駅からの距離がある点はデメリットとなる可能性があります。それでもAIによる評価では将来性の偏差値は54ポイントと高く、他の物件と比較しても優位性が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の面では、ロマーヌ水戸第1は治安が良く、最寄りの交番が206メートル以内に位置しており、周辺には病院24件、スーパー1件、コンビニ6件があり生活に便利です。水戸市立常磐小学校や水戸市立新荘小学校、水戸市立第一中学校や私立茨城中学校などの教育施設も近く、自然災害に関しても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

ホーユウコンフォルト水戸白梅の概要

ホーユウコンフォルト水戸白梅は、1991年築の茨城県水戸市白梅3丁目に位置する4階建てのマンションで、各戸の平米数は14㎡から21㎡、価格帯は120万円から328万円で、最寄りの水戸駅からは徒歩17分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

価格帯は120万円から328万円（1S、14㎡から1DK、21㎡）で、近隣の同条件物件の市場価格トレンドに則した分析に基づくと、売却における適正価格偏差値は51となり、近隣物件相場と比較して妥当な水準にあることが推察されます。

将来性

33年の築年数を持ちながらも、周辺エリアのマンションに比べ2年程度若く、将来性の偏差値が61と平均以上のスコアを示しており、長期的な視点での投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

周辺環境としては、生活利便施設が充実しており、特に医療施設が27件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺に点在し、ハザードマップに基づく地盤の強度や水害リスクも低めで安心して住める環境が整っており、水戸市立第三中学校や水戸市立千波中学校が近くにある点も評価できます。

ロマーヌ水戸第5の概要

ロマーヌ水戸第5は、茨城県水戸市西原に位置し、1990年11月に建設された4階建てのマンションで、赤塚駅から徒歩33分という立地にあります。全16室を有し、14㎡から16㎡の間のサイズの住戸が、約100万円から200万円の市場価格で取引されており、その価格帯は周辺の中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

ロマーヌ水戸第5の売出し価格は、茨城県水戸市での中古マンション市場を見ると、適正推測価格194万円に比べて155万円という平均価格で取引されていますが、築年数や立地を鑑みたマーケットの動向からすると、現時点での売り出し価格はやや適正価格を下回る可能性があります。

将来性

このマンションの将来性は、築34年となり近隣相場と比べて若干新しいものの、立地条件や経年変化を加味した場合、同じエリア内の物件と比較しても将来性の偏差値は平均よりわずかに高い51ポイントであり、価値の維持や小幅な価値上昇が期待されるかもしれません。

環境満足度

環境満足度に関しては、ロマーヌ水戸第5が位置する地域は治安面での懸念材料として、一定の距離を有する交番の存在がありますが、周囲に18の医療施設や必要最低限の商業施設があり、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらに水戸市立常磐小学校が近いことから生活環境としては比較的良好です。

ホーユウパレス水戸中央公園の概要

「ホーユウパレス水戸中央公園」は、茨城県水戸市白梅2丁目に位置し、JR水戸駅から徒歩13分の利便性を誇る1991年竣工の7階建てマンションで、総戸数56戸のうち、2DK（47㎡）が580万円から、3LDK（60㎡）が1080万円までの価格帯で取引されていることから、水戸市における中古マンション市場において比較的手頃な価格設定であるといえます。

適正価格（売却）

茨城県水戸市内の中古マンションの相場と比較すると、「ホーユウパレス水戸中央公園」の売却価格は平均偏差値52に対して50と少し低めで、特に近年の水戸市中古マンション市場の成長傾向に反して、この物件は価値が7%下落しているため、現行価格は適性よりも少し低めの水準にあると評価されています。

将来性

築33年という経年にも関わらず、「ホーユウパレス水戸中央公園」は水戸駅へのアクセスの良さから将来性に一定の期待が持てますが、同地域の中古マンションに比べ偏差値は平均よりわずかに劣る49となっており、中長期的な価値の見極めが必要な立地といえるでしょう。

環境満足度

「ホーユウパレス水戸中央公園」の周辺環境は、治安の良さを象徴する交番の近さや、26件の医療施設、複数の食料品店、10件のコンビニなどが徒歩圏にあり、日常生活に便利であると同時に、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域であることや、津波や高潮の心配が少ないことなど、リスクヘッジにも配慮された安心の住環境が整っています。

ロマーヌ水戸第2の概要

ロマーヌ水戸第2は、茨城県水戸市石川3丁目にあり、1991年築の4階建て総戸数18戸のマンションで、赤塚駅から徒歩16分という立地に位置しています。広さは15㎡から16㎡の1K・1Rが主で、販売価格は120万円から180万円という範囲に収まっており、その価格帯は同地域の中古マンション市場においてリーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

茨城県水戸市内の中古マンション市場を分析した結果、ロマーヌ水戸第2の平均売出価格は約171万円で、このエリアの中古マンションと比較するとやや落ち着いた価格設定となっており、市場の平均偏差値51に対して適正価格の偏差値は48であり、過去5年間で20％の価格上昇が見られた周辺物件に比べ19％の価格下落を示しています。

将来性

ロマーヌ水戸第2の将来性の偏差値は42と、エリア内の同様の物件と比べて少なく、これは33年という築年数や最寄駅からの距離が影響していますが、良好な建物管理や今後の地域開発が価値向上に寄与する可能性は残されています。

環境満足度

治安の良さは近隣の交番の近さからうかがえ、地域の医療施設や学校のアクセスも良好で、水戸市立石川小学校や水戸市立堀原小学校が周辺にあります。また、ハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高く、高潮や洪水のリスクが低い地域であるため、総合的な環境満足度偏差値は50となっており、住環境としての快適さを期待できる場所です。

ダイアパレス水戸の概要

ダイアパレス水戸は、茨城県水戸市城東2丁目に位置し、価格帯は470万円の1SLDK（53㎡）から1400万円の3LDK（72㎡）まで多様で、平均価格帯は780万円〜845万円に集中しており、1990年5月に建てられた6階建てのマンションで、住所は茨城県水戸市城東2丁目8-2、水戸駅までは徒歩23分と交通アクセスも良いです。

適正価格（売却）

ダイアパレス水戸の中古マンション価格は、近隣の市場データを参照すると、平均偏差値（52）に対して偏差値48とやや低めであり、過去5年間で近隣マンション価格が17％上昇する中、本物件は10％の価格下落を示しており、適正推測価格867万円に対し現在の売出し平均価格が801万円であることから、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築34年のダイアパレス水戸は、周辺の同価格帯のマンションと比べて施設の古さが見られるものの、将来性の偏差値は平均値と同じ51を持ち、定期的なメンテナンスが行われることで、価値を維持しつつある物件と言えます。

環境満足度

交番が570mと近くにあり、治安の面で優れているダイアパレス水戸は、24件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在し、地盤がしっかりしており洪水や高潮の影響も少なく、さらに水戸市立城東小学校が近隣にあるなど、家族層にとっても魅力的な生活環境を提供する物件です。