愛知県岡崎市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニオンハイツ戸崎の概要

愛知県岡崎市戸崎町に位置する「ユニオンハイツ戸崎」は、1990年3月に完成した8階建てのマンションで、45室から成り立っており、64㎡の1LDKから81㎡の1LDKまでの広さがあります。最寄り駅である岡崎駅からは徒歩22分、男川駅までは徒歩26分と、アクセスの良さも魅力です。価格帯は990万円から2080万円と市価格帯に見合ったリーズナブルな価格で提供されており、一番ポピュラーな価格帯は1280万円から1480万円です。

適正価格（売却）

「ユニオンハイツ戸崎」の適正価格は、愛知県岡崎市内の他の中古マンションと比較して、価格上昇率が5年間で22％のエリアにおいて4％と抑えられており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は約1429万円です。現在の売り出し平均価格が1430万円であることから、適正価格を反映した良心的な価格設定がされており、購入の適当時期であると評価できます。

将来性

築34年の「ユニオンハイツ戸崎」は、岡崎市内の同価格帯のマンションと比べ3年程度古いながらも、将来性の偏差値は61と、エリア平均よりも9ポイント高い評価を受けています。交通アクセスは岡崎駅へ徒歩22分とやや距離がありますが、将来的な価値が見込まれる立地と捉えられているようです。

環境満足度

周辺環境の観点から見ると、「ユニオンハイツ戸崎」は、病院が29件、スーパー5件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しています。治安の面では交番が1313m以内にないものの、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクは低めです。また、近隣には岡崎市立小豆坂小学校と岡崎市立羽根小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ユートピア小豆坂弐番館の概要

ユートピア小豆坂弐番館は、愛知県岡崎市美合町に位置し、男川駅から徒歩17分というアクセスの良さを誇る11階建てマンションで、築年は1993年と歴史を感じさせるが、その維持管理の行き届いた状態は住まいとしての価値を高めています。広さが72㎡から97㎡の幅広い間取りで、ファミリー層からシングルまで多様なニーズに応じた住空間を提供し、市場価格は801万円から1888万円の範囲で、特に中心価格帯の物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

ユートピア小豆坂弐番館の適正価格は、愛知県岡崎市の同種類の中古マンション市場データと比較しても競争力があり、市場平均価格を上回る値段設定であるにも関わらず、その価値が認められている証拠といえます。この物件の平均売り出し価格は約1368万円であり、エリア内の中古価格よりも高いものの、その立地や利便性、建物の品質を考慮すると適正と判断され、かつ投資家にとっても売り時と分析されています。

将来性

ユートピア小豆坂弐番館は、31年の築年数がありながらも、今後のポテンシャルを秘めています。AI予測による将来性評価では57点と平均を上回る得点を得ており、愛知県岡崎市エリア内で見ても、将来的に価値が上がる可能性があるとみられています。その点を購入の検討要素として、投資目的の方にも自己使用目的の方にも適した選択肢となっています。

環境満足度

このマンション周辺の環境は、岡崎市立小豆坂小学校が近隣にあり教育環境が手厚い点、また病院やショッピング施設が充実しており、日常生活を快適に過ごすためのインフラが整っています。地盤の安定性も高く、災害リスクが低い地域であることは、ファミリー層にとっても安心要素の一つです。ただし、交番の距離が比較的離れているため、セキュリティ面でのさらなる対策も考慮に入れるべきかもしれません。

アーバン竜美ヶ丘の概要

愛知県岡崎市大西2丁目に位置するアーバン竜美ヶ丘は、男川駅から徒歩6分という交通利便性を誇る9階建てで、全18室からなるマンションです。1990年4月に築かれたこの物件は、83㎡の広さを持つ2SLDKが主体で、現在市場に出ている価格帯は880万円から2250万円ですが、一般的には2150万円前後での取引が活発であることが窺えます。

適正価格（売却）

アーバン竜美ヶ丘の適正売却価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場データを参考にしたマンションマーケットのAI推定価格が1635万円であるのに対し、現在の平均売出価格が1893万円と高めに設定されています。このことから、平均偏差値44に対して、56と高偏差値を示しており、市場における魅力的な価格設定であるといえます。

将来性

築34年のアーバン竜美ヶ丘は、駅近の利便性や周辺エリアの開発状況を鑑みると、将来性のあるマンションとして評価されており、AIによる将来性偏差値が53と、同エリア平均を僅かに上回っています。このエリアは成熟した住宅市場としての安定感もあり、投資や居住の両面で考慮する価値があるでしょう。

環境満足度

治安面で少々不安を感じざるを得ない交番の距離ですが、その他の生活利便施設は充実しており、病院17件、スーパー1件、コンビニ4件と、日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップにおける地盤の強度や洪水・津波・高潮リスクが低いことから、安全面においても高い評価を得ている地域であることが伺えます。

アートハウス明大寺の概要

愛知県岡崎市に位置する「アートハウス明大寺」は、1992年築の9階建てマンションで、総戸数42戸、居住スペースは72㎡から77㎡の広さを誇ります。立地としては東岡崎駅から徒歩11分の便利な位置にあり、価格帯は950万円から1720万円となっており、多くの居住希望者に適した価格設定です。。

適正価格（売却）

「アートハウス明大寺」の売却適正価格は、岡崎市内の中古マンション市場との比較において偏差値52を記録し、1460万円のAI推測価格に対して現在の平均販売価格が1516万円であることから、市場価格に対して妥当な価格設定であると評価されています。。

将来性

築32年の「アートハウス明大寺」は、将来性の偏差値57を獲得しており、周辺地域の平均を上回る投資価値を持つとされています。これは、駅近の利便性と、地域内での不動産価値の堅調な推移を背景に、中長期的な資産価値の維持が見込まれるためです。。

環境満足度

「アートハウス明大寺」周辺は、治安の良さが窺える交番の存在や、充実した医療施設、適切なハザードマップによる自然災害リスクの低さ、そして岡崎市立三島小学校や国立愛知教育大学附属岡崎中学校などの教育施設の近さが映し出される環境満足度の指標として偏差値47をマークしており、居住者にとって非常に住みやすい環境が整っていることを示しています。。

サンアメニティ寿の概要

「サンアメニティ寿」は、愛知県岡崎市寿町に位置する、1994年7月竣工の8階建てマンションであり、総戸数36戸の規模を誇ります。立地としては、大門駅まで徒歩24分、北岡崎駅まで徒歩30分と、交通アクセスはやや距離がありますが、72㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのゆとりある間取りで、価格は1180万円から1480万円の範囲で設定されており、地域市場における需要を考慮した価格帯となっています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を評価すると、マンションマーケット独自のAI分析によれば、サンアメニティ寿は愛知県岡崎市の中古マンション市場において平均偏差値44に対して53と高評価を得ており、推測される適正価格1216万円に対し、現在の売出し価格が1336万円であり、市場価格を上回る売出しとなっていることから、売主にとって好条件での売却が期待されます。

将来性

サンアメニティ寿の将来性は、総合的な偏差値46と評価されており、地域平均からやや低いものの、築年数が30年と比較的新しい部類に入り、周辺環境や維持管理状況にも依存するため、これらの要素が向上すれば将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、サンアメニティ寿は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、治安や生活利便性が高いことが評価されています。また、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い点も安心感を与える要素であり、さらに近隣には岡崎市立大樹寺小学校や岡崎市立北中学校といった教育施設も存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

エスポア岡崎の概要

エスポア岡崎は、愛知県岡崎市末広町に位置し、北岡崎駅から徒歩6分にある1990年7月竣工の71㎡から86㎡の間の広さを持つ4LDKの中古マンションで、価格帯は1060万円から2080万円に設定されており、市場データに基づく総合売却偏差値は51と評価されています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市における中古マンション市場において、エスポア岡崎の平均価格1605万円に対して、現在の売り出し平均価格が1612万円であることから、このエリアの平均偏差値44よりも7ポイント高い適正価格51の偏差値を持っており、市場価格が上昇傾向にある今が売り時である可能性を示唆しています。

将来性

築34年のエスポア岡崎は、北岡崎駅に徒歩6分という利便性を有しており、AI分析ベースの将来性偏差値が50であることから、岡崎市内同価格帯のマンションと比較した場合には平均を下回るものの、立地の良さが将来的な価値を支える要素として考えられます。

環境満足度

エスポア岡崎は、治安面で交番が近隣にないことに注意が必要ですが、27の医療施設、スーパー、コンビニ6件が周辺に位置し、堅牢な地盤と洪水の危険が低いこと、津波や高潮のリスクが低いことがハザードマップから示されており、岡崎市立広幡小学校、岡崎市立連尺小学校、岡崎市立城北中学校が近隣にあるため、環境満足度52の評価を得ています。

ガーデンヒルズ東大友の概要

「ガーデンヒルズ東大友」は愛知県岡崎市東大友町に位置し、矢作橋駅から徒歩24分にある6階建てのマンションで、1993年に建築された56㎡の3DKから90㎡の4LDKまでの規模を持ち、価格帯は950万円から2,180万円となっており、地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格を維持しています。

適正価格（売却）

岡崎市内の中古マンション市場を分析した結果、ガーデンヒルズ東大友は適正価格推定の売却偏差値55を獲得しており、近隣相場から見ても価格的魅力が高く、特に56㎡の3DKが売出価格1380万円台で提供されていることは、周辺環境を考えると購入に適した価格帯と言えます。

将来性

ガーデンヒルズ東大友は築31年という経年を考慮しても、将来性の偏差値46を記録しており、改修やリノベーションの余地があり、エリアの開発や岡崎市の人口動向に注目し投資を行うことで、将来の資産価値上昇が期待されます。

環境満足度

施設名や具体的な学校名を挙げることにより、ガーデンヒルズ東大友は周辺環境の利便性と安全性において環境満足度の偏差値52を獲得しており、岡崎市立矢作北小学校や岡崎市立矢作北中学校へのアクセスの良さ、また周囲の医療施設や商業施設の充実度を考えれば、ファミリー層にも推奨できる住環境です。

ロイヤルマンション上里の概要

愛知県岡崎市に位置するロイヤルマンション上里は、1994年に建設された8階建てで総戸数53戸を誇るマンションであり、最寄りの大門駅からは徒歩12分という好立地で、築年数にしては良好な状態を保っており、65㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さで価格は960万円から2980万円までの範囲となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション上里は、競合する愛知県岡崎市内の中古マンション市場と比べて適正価格の偏差値が51と高く、価格帯は1290万円から1580万円で推移し、過去5年間のマーケット動向に基づくデータ分析では、約11％の価格下落率を見せる一方、同市域の中古マンション価格は22％の上昇を見せており、その結果、市場予測価格1494万円に対し平均売出価格が1509万円であることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が30年に達するロイヤルマンション上里では、将来性に関する偏差値が44と平均を下回るものの、駅から徒歩12分という利便性への期待感は高く、再開発計画や地域経済の活性化によって価値が見直される可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

ロイヤルマンション上里の環境満足度に関しては、57という高い偏差値を示しており、周辺には岡崎市立大門小学校や岡崎市立北中学校が近接し教育施設が充実、18件の医療施設や4件のスーパー・コンビニが生活便利さを支え、ハザードマップでは洪水リスクが低く、地盤も安定しており、総合的に住環境として優れていると評価されています。

グローリアス岡崎大和町の概要

グローリアス岡崎大和町は、愛知県岡崎市大和町にある総戸数52戸の11階建てマンションで、67㎡から71㎡の3LDKが1180万円から1890万円で市場に出回っており、最寄りの西岡崎駅からは徒歩12分という好立地に位置しています。1993年5月に竣工したこの物件は、矢作橋駅にも徒歩圏内であり、通勤や通学に便利な環境が整っています。

適正価格（売却）

グローリアス岡崎大和町の売却価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場における価格動向と比較して、適正価格の偏差値51をマークしており、これは地域平均を7ポイント上回る数値で、現在の売出し価格1385万円が適正推測価格1371万円に近いことから、価格的に見ても購入検討に値する物件であると評価されています。

将来性

築31年の歴史をもつグローリアス岡崎大和町は、将来性の評価としてAIによる偏差値46を得ており、これは地元岡崎市の平均値よりやや低いものの、交通アクセスの良さや、近隣のインフラ整備の進展を考慮すると、長期にわたって安定した価値が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

セキュリティや生活利便性に優れたグローリアス岡崎大和町は、最寄りの交番が530m以内にあり、病院9件、スーパー2件、コンビニ3件という充実した施設環境を誇ります。さらに、岡崎市立矢作南小学校が近く、家族層にとっても安心の居住環境となっており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値54は高い評価を示しています。

ユーハウス第2岡崎の概要

愛知県岡崎市稲熊町のユーハウス第2岡崎は、北岡崎駅から徒歩22分、東岡崎駅から徒歩29分に位置する1993年竣工の11階建てマンションで、52室の規模を誇ります。広さは76㎡から107㎡の間でバリエーションに富んだ間取りが用意され、価格帯は1300万円から3100万円となっており、特に1460万円から1650万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

ユーハウス第2岡崎の売却価格は、周辺の市場データと比較して偏差値52を記録し、平均より高く評価されています。近年の愛知県岡崎市内での中古マンション価格の平均上昇率は22％であるにも関わらず、この物件は14％の価格下落を見せており、推定適正価格1703万円に対して現在の平均売り出し価格が1763万円であるため、売却に適した時期であると判断されます。

将来性

築年数が31年のユーハウス第2岡崎は、平均的な築年数に比べやや古く、最寄り駅からの距離も考慮すると将来性の偏差値は40と平均より低めです。しかし、岡崎市が進める都市開発計画や公共交通の改善によって将来的に価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、ユーハウス第2岡崎は交番まで徒歩約10分の距離にあり、治安の面ではさほど心配無用です。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、国立愛知教育大学附属岡崎小学校や岡崎市立葵中学校など教育施設も近隣に位置しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して生活できる環境です。

アーバンライフ栄の概要

愛知県岡崎市栄町に位置する「アーバンライフ栄」は、築31年で13階建ての中古マンションであり、広さは73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでと多様な間取りを有し、価格は998万円から2000万円の範囲に設定されています。男川駅から徒歩16分、東岡崎駅からは徒歩25分という立地は、都心へのアクセスと住環境のバランスを重視する層に適しています。

適正価格（売却）

アーバンライフ栄は愛知県岡崎市内の中古マンション市場において、平均的な価格傾向を上回る偏差値51を誇り、適正推測価格1,321万円と現在の平均売り出し価格1,341万円が近接していることから、市場価値とのバランスが取れた投資として見ることができます。

将来性

築31年という年数は岡崎市の同価格帯の物件と同等でありながら、将来性の偏差値は44と平均を少し下回るものの、愛知県内での都市計画やインフラ整備に期待を寄せれば、長期的な観点に立つことで潜在的な価値を見出すことが可能です。

環境満足度

アーバンライフ栄周辺環境は、医療施設が18件、スーパー3件、コンビニ4件と生活利便性は高く、地盤の安定やハザードマップでの低リスク評価もあり、日常生活における安心感も提供していますが、最寄りの交番までの距離は1,311mとやや離れており注意が必要です。

リバブル北野の概要

愛知県岡崎市北野町に位置する「リバブル北野」は、北野桝塚駅から徒歩10分のアクセス良好な12階建てのマンションで、1991年2月竣工の歴史を持ちながらも、66㎡の1SLDKから99㎡の5LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は1180万円から2680万円と多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

「リバブル北野」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均価格の推移を鑑みると、現在の平均売り出し価格は1794万円で、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1666万円に対し、やや高めと評価されていますが、今が売り時であることを示唆しています。

将来性

築33年を経た「リバブル北野」は、駅近であり、将来性の評価も高く、愛知県岡崎市内の類似物件と比べ6ポイント高い将来性偏差値58を記録しており、地域性と合わせた長期的な資産価値を見込める立地にあります。

環境満足度

周辺環境における「リバブル北野」の環境満足度は、交番が若干遠いものの、近隣には医療施設が5件、コンビニが1件と生活利便性が高く、国が公開するハザードマップによれば、洪水リスクも低くて高潮の影響を受けにくい地盤の固さを有しており、自然災害に対する安心感も備えています。

サンアメニティ岡崎駅の概要

「サンアメニティ岡崎駅」は、愛知県岡崎市柱町字東荒子4-1に位置し、岡崎駅から徒歩8分という交通至便な立地にあります。築30年超の歴史を持つこの8階建てのマンションは、総戸数25室で構成され、提供される住空間の広さは50㎡から81㎡に及びます。中古市場での価格帯は880万円から1988万円で、特に1500万円台の物件が市場に出回っています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市において、同じ条件を持つ中古マンションの価格が5年間で平均22%上昇する中、「サンアメニティ岡崎駅」は19%の価値下落を示しています。売却偏差値は53を記録し、エリア内の平均偏差値44に比べて価格面で競争力があります。AIが推定する適正価格は約1458万円であり、現状の平均売出し価格1538万円との差を踏まえると、ニーズに合致する投資機会を提供していると考えられます。

将来性

築34年を経ている「サンアメニティ岡崎駅」は、将来性の指標として算出される偏差値が30と、同エリアの平均値と比較して低めです。この偏差値は、エリア内で他の同等物件に対して相対的な競争力が低いことを意味し、価値の上昇には地域開発や再生計画など外部の変化が大きな影響を与える可能性があります。

環境満足度

立地の点から見て、「サンアメニティ岡崎駅」は環境満足度の高さが特徴の一つです。治安維持に必要な交番が徒歩圏内にあり、地域社会の安全性に寄与しています。また、39件の医療施設、4件のスーパーマーケット、7件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に必要な利便性も確保されています。教育施設として岡崎市立羽根小学校や岡崎市立翔南中学校も近隣に位置し、家族層にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

ユニーブル矢作の概要

ユニーブル矢作は愛知県岡崎市矢作町に所在し、63㎡から87㎡の間の広さを持つ3LDKから4LDKまでのバリエーションを提供する14階建てのマンションで、1991年11月に建築されました。現在の販売価格は1,180万円から1,980万円で、最寄りの矢作橋駅からは徒歩わずか3分の便利な立地にあるため、通勤や通学にも非常に適しています。

適正価格（売却）

ユニーブル矢作の売却価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値51を持ち、一般的には公正な価格設定とされています。近年の市場動向を見ると、1,493万円のAI推定適正価格に対して、実際の平均売出価格が1,468万円であるため、買い手にとっては少し有利な価格で取引される傾向があります。

将来性

将来性の観点からユニーブル矢作は、偏差値72という高い評価を得ており、築年数は33年経過しているものの、便利な立地や維持管理の良さから価値が見込まれています。周辺の同様の物件と比較すると将来的に価値が上昇する可能性が高いと示唆しているため、投資目的での購入も検討する価値があります。

環境満足度

ユニーブル矢作の環境満足度の偏差値は49であり、周辺には193m以内に交番があり、小学校をはじめとする教育機関も充実しており、安心して子育てができる環境です。また、医療施設や買い物施設も周辺に揃っており、ハザードマップに基づいた地盤の安全性や洪水リスクの低さから、自然災害の心配が少ない住環境となっています。

ガーデンヒルズ北野1番館の概要

愛知県岡崎市に位置する「ガーデンヒルズ北野1番館」は、北野桝塚駅より徒歩8分の距離にあり、築年数は1994年3月で7階建てのマンションです。総戸数は28戸で、68㎡から88㎡の間の広さを持つ3LDKの部屋が中心で、現在の市場価格は約980万円（最小面積）から約2630万円（最大面積）で取引されており、このエリアでは比較的手頃な価格帯で居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ガーデンヒルズ北野1番館」の適正価格の偏差値は49となっており、愛知県岡崎市の他の中古マンションと比較して適正な価格帯で取引されていることが示されます。過去5年の同地域の中古マンション価格の平均上昇率22％と比べ、本物件では8％と穏やかな上昇率であり、現状は投資としての売り時と判断される可能性は低いですが、居住目的であれば価格的に魅力的な選択肢といえるでしょう。

将来性

築30年の「ガーデンヒルズ北野1番館」は、将来性の偏差値が高く71をマークしており、愛知県岡崎市内の他の中古マンションと比べても魅力的です。最寄り駅までの距離が近く、今後の市街地開発や交通網の充実が見込まれる場合、この地域はますます住みやすいエリアとなり、不動産価値も上昇する可能性が高いと予測されます。

環境満足度

「ガーデンヒルズ北野1番館」周辺は、環境満足度の偏差値が43と他と比較してやや低いものの、生活施設が充実しており、医療施設やコンビニが徒歩圏内に複数存在します。治安面では近隣に交番がないことが懸念点ですが、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害の観点から見ると安心して生活できる環境と言えます。

レインボー葵の概要

「レインボー葵」は愛知県岡崎市葵町15-5に位置する、北岡崎駅から徒歩6分の距離にある1994年5月築の8階建てマンションで、総戸数は62室です。広さは71㎡から81㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1,230万円から1,599万円となり、中間価格帯は1,380万円台で推移しています。

適正価格（売却）

レインボー葵の価格帯は、周辺地域のマンション価格の動向を考慮すると、総合売却偏差値50を示し、AIによる適正価格推定値1,467万円に対して現行平均販売価格1,418万円という結果から、今の市場環境においては適正価格での売却が難しいと考えられます。

将来性

築年数が30年に近づくレインボー葵は、周辺の同等価格帯の物件と相違ない築年数を保つ一方で、偏差値58という将来性の評価を受けており、これは地域平均よりも5ポイント高い評価であり、駅近という立地も評価の対象として考慮されています。

環境満足度

周辺環境では、レインボー葵の治安について交番が981m圏内に無いことから他物件と比べ不利な可能性がありますが、25件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが存在し、日常生活に便利な環境が確保されています。ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水や津波リスクが低い地域に位置し、さらに岡崎市立広幡小学校、岡崎市立連尺小学校、岡崎市立城北中学校が近くにあるため、子育て環境にも適しています。

リバブル橋目の概要

愛知県岡崎市橋目町に位置する「リバブル橋目」は、大門駅から徒歩23分にある6階建てのマンションで、築年月は1990年10月、戸数は33室となっており、主に79㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は980万円から1999万円で、地域の物件価格と比較して平均より高い傾向があり、適正とされる価格帯は1799万円から1980万円と評価されています。

適正価格（売却）

「リバブル橋目」の価格帯は、近隣の中古マンション市場データを反映しており、5年間の市場動向に基づいております。愛知県岡崎市の中古マンション相場の上昇傾向を鑑みると、リバブル橋目の価格変動は比較的安定しており、他物件が20％の価格上昇を見せる中、1％の下落にとどまっています。これは、マンション市場における適正価格とされる1691万円と現在の平均価格1654万円との差異からも窺えます。

将来性

築34年の「リバブル橋目」は、築年数において岡崎市内の同価格帯マンションと比べやや古いものの、将来性の偏差値は平均より3ポイント高い56を記録しており、将来価値に期待が持てます。ただし、最寄り駅からの距離が徒歩23分とやや遠いことが欠点かもしれません。

環境満足度

「リバブル橋目」の周辺環境は交番が321mの距離にあり治安が良好であること、そして病院13件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活施設が揃っている点が評価されています。加えて、ハザードマップによる地盤情報から洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、岡崎市立北野小学校や岡崎市立矢作北小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

アリア31レジデンスの概要

愛知県岡崎市に所在する「アリア31レジデンス」は、男川駅から徒歩わずか5分という好立地に位置しており、築年月は1994年4月で、7階建てのマンションとして30室の居住空間があります。広さは63㎡の3LDKから最大80㎡の3LDKまでと、家族層にも適した選択肢が用意されており、価格帯は799万円から2800万円と幅広く、市場のニーズに応える価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「アリア31レジデンス」の売出し価格は、岡崎市の同じ条件を持つマンション市況を鑑みれば、平均的な価格よりも若干上を行く傾向が見受けられます。例えば、近年の市場動向においてはこの地域の中古マンション価格が5年間で約20％上昇している中、本マンションは5％の上昇率を記録しており、適正価格推定額よりも売出し価格が低い材料から判断すると、投資家にとっては魅力的な買い時と考えられるでしょう。

将来性

築30年を迎えた「アリア31レジデンス」ではありますが、同地域内の同価格帯マンションと比較して築年数は若干新しい上に、交通アクセスの良さが将来性にプラスの展望をもたらしています。AI分析による将来性評価では、地域内のマンションの平均値を上回る61ポイントを獲得し、長期的な視点での資産価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

アリア31レジデンスの立地するエリアは、医療施設や生活必需品を扱う店舗が周辺に点在し、日々の生活に便利な環境です。一方で、最寄りの交番までの距離が若干あるため治安面での懸念事項はあるものの、公的なハザードマップによる評価では地盤の安定や自然災害のリスクが低いといったポジティブな評価がされており、居住者にとって安心して暮らせる箇条が揃っていると言えます。

アリア22タワーレジデンスの概要

「アリア22タワーレジデンス」は、愛知県岡崎市の閑静な住宅地に位置し、男川駅から徒歩10分の便利な立地にある14階建てのマンションです。1992年4月竣工の本物件は、66㎡の3LDKから99㎡の4SLDKまでの豊富な間取りが存在し、価格帯は860万円から2180万円の範囲に幅広く設定されており、家族層を中心に多様なニーズに応えています。

適正価格（売却）

アリア22タワーレジデンスは、愛知県岡崎市の中古マンション市場における平均価格から見ると、売却偏差値46を持ち、独自のAI分析に基づく適正推測価格1600万円に対して、現在の平均販売価格1325万円という結果から、このエリアでのマーケット価値を考慮すると、財産価値としてはやや低評価ではありますが、購入者にとっては比較的お得な投資機会かもしれません。

将来性

築年数が32年を迎えるアリア22タワーレジデンスは、駅近立地という強みを持ち、将来性の偏差値62ポイントを記録しています。AIによる予測では、周辺のインフラ整備の進展や地域開発の動向により、長期的に価値が増すことが期待されており、特に長期目線での投資や居住を検討する方にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

アリア22タワーレジデンスは、治安の面で交番が1km圏内には位置していないものの、近隣には医療施設13件、スーパー2件、コンビニ4件と、日常生活に必要な施設が充実しています。国の公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いため、防災面でも安心感のある環境にあるため、環境満足度は47ポイントと評価されています。

中央マンション城南の概要

愛知県岡崎市天白町に位置する「中央マンション城南」は、築30年を超える歴史を持つ6階建てのマンションで、32の住戸があります。六名駅から徒歩10分、岡崎駅から徒歩20分の便利な立地で、67㎡の3LDKから90㎡の3LDKまでの広さの住戸が、1,080万円から1,600万円の価格帯で販売されており、岡崎市内の同規模マンションと比較しても適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「中央マンション城南」の売却価格は、近隣のマンション市場データや歴史的価格変動を考慮すると、適正価格偏差値は48で、地域平均の44を上回っています。岡崎市の不動産市場における平均価格から見ても、このマンションは市場価格を反映した適正な価格設定にあることが解析され、長期保有や投資の観点からも適した選択肢と言えそうです。

将来性

このマンションの将来性の評価は偏差値54となっています。AI解析に基づくこの数値は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても高く、駅近立地や岡崎市の発展を総合的に考えると、今後の資産価値の向上が期待できるため、買い手には魅力的な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

「中央マンション城南」周辺の生活環境は、交番が1,388m以内にあり治安の面での配慮がされています。医療施設や商業施設も充実しており、近隣に岡崎市立城南小学校があることから、家族層にとっても住みやすい環境となっています。ハザードマップを見る限りでも、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度偏差値53という数値に見合った住環境の良さが伺えます。

グローリアス岡崎の概要

グローリアス岡崎は、平成2年4月に竣工した愛知県岡崎市矢作町に位置するマンションで、矢作橋駅から徒歩7分の便利な立地にあります。15階建てのこのマンションは、71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さを持つ81室で構成され、価格は980万円から2180万円の間で市場に出回っており、一般的な価格帯は1500万円台です。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市における中古マンション市場の分析によると、グローリアス岡崎は平均偏差値44と比較して適正価格の偏差値が48と高めで、これは近隣マンションの価格上昇率と比較して、グローリアス岡崎が7％価格が低下していることを意味します。現在の平均売り出し価格が1479万円であることから、市場推測価格との差異を鑑みると、売却には不適切な時期であると言えるでしょう。

将来性

グローリアス岡崎は築34年とやや古めですが、アクセスの良さとして矢作橋駅から徒歩7分という駅近の立地が魅力です。しかし、築年数や立地条件を総合したAIの分析によると将来性の偏差値は49と、平均値からやや低い数値が出ており、同エリア他物件と比較して少ない将来性が示唆されています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が419m以内にあり安心感があります。また、周辺に病院をはじめとした医療施設が11件、スーパー1件、コンビニ3件があるなど生活に必要な施設が整っており、生活利便性は高いです。国のハザードマップによると、グローリアス岡崎は地盤が安定しており、洪水のリスクが低い地域にあります。さらに、近隣には岡崎市立矢作東小学校や岡崎市立矢作中学校が位置しており、子育て環境としても魅力があります。

サーラシティ大樹寺の概要

サーラシティ大樹寺は、愛知県岡崎市鴨田町に所在し、大門（愛知県）駅から徒歩24分の距離にある11階建てのマンションで、1990年10月に竣工された物件です。総戸数は26室であり、広さは71㎡の3LDKが980万円から、86㎡の4LDKが1960万円という価格帯で販売されており、一般的な市場価格と比較しても相応の価格設定がされています。

適正価格（売却）

サーラシティ大樹寺の適正価格は、愛知県岡崎市内の他の中古マンションと比較して、平均価格推移から見ても偏差値47と少し高めですが、過去5年間で周辺の物件価格が20％上昇する中、このマンションは30％価格が下落しており、現在の平均売出価格が1551万円であることを踏まえると、適正価格としては売り急ぐべき物件ではなさそうです。

将来性

築34年のサーラシティ大樹寺は、愛知県岡崎市の平均築年数と比較してやや古い部類に入る物件ですが、将来性の偏差値は48となっており、エリア内のマンション平均と比べ3ポイント低いものの、長期的な価値の保持や価格回復の可能性は残されています。

環境満足度

交番の近さをはじめ、医療施設や商業施設が周囲に充実している点、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いなど、サーラシティ大樹寺の環境満足度は偏差値60と高く評価されます。加えて、近隣に位置する岡崎市立大樹寺小学校は、子育て家庭にとっても安心の教育環境を提供しています。

アリア11レジデンスの概要

愛知県岡崎市に位置する「アリア11レジデンス」は、1994年竣工の5階建てで、全10室のマンションです。広さは66㎡の3LDKで統一され、価格は850万円から980万円の範囲に設定されています。男川駅からは徒歩5分の立地にあり、東岡崎駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

アリア11レジデンスの中古マンション価格は、愛知県岡崎市の市場データに基づき、962万円という適正価格が設定されています。市場の平均価格偏差値が44に対して、この物件は47を記録しており、周辺物件と比較してやや高い評価を受けています。

将来性

地域の発展と共に、将来性を見据えた価値のある立地にあるアリア11レジデンスは、将来性の偏差値が60と評価されており、エリア内の平均と比較しても8ポイント高く、投資価値が見込めるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

病院22件、コンビニ4件が周辺に点在するアリア11レジデンスは生活利便性に優れ、国公表のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近くに岡崎市立竜美丘小学校があることも家族層にとって安心要素です。

サンシティパークサイド六名の概要

愛知県岡崎市六名新町に位置するサンシティパークサイド六名は、4LDKで93㎡から97㎡のゆったりとした住空間を提供しており、価格は1480万円から1560万円となっています。築年月は1990年3月であり、六名駅から徒歩7分という便利な立地にありますが、岡崎駅や岡崎公園前駅からも徒歩圏内です。この7階建のマンションは、ファミリーに適した住環境を提供しており、地域内の他物件と比較しても魅力的な価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

サンシティパークサイド六名の現在の価格帯が、同地区内の中古マンション市場での平均価格に比べて低い偏差値44を示しているにも関わらず、マンションマーケットのAIによる推定では適正推測価格は約1898万円とされています。これは周辺地域の価格トレンドと照らし合わせた結果であり、現売り出し価格1512万円での取引は、市場価値に対してかなりリーズナブルな価格設定となっています。

将来性

将来性の面では、サンシティパークサイド六名は偏差値56を記録しており、愛知県岡崎市内の他のマンションと比較して4ポイント高い評価を得ています。築34年と若干年数を重ねてはいますが、駅近という立地の利便性や、今後の地域開発計画の影響などが将来性を見込ませる要因となっています。

環境満足度

周辺環境の点でサンシティパークサイド六名は高い満足度を誇っており、治安の良さが保障される交番が684m以内に位置し、医療施設27件、スーパー2件、コンビニ6件が点在する便利なエリアです。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件を備えています。また、家族にとって重要な教育環境として、岡崎市立六名小学校や岡崎市立城南小学校が近隣にあり子育て世代にも安心です。

プリミエール岡崎駅の概要

愛知県岡崎市柱3丁目に位置するプリミエール岡崎駅は、1990年3月竣工の5階建てマンションで、岡崎駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、売り出し中の住戸は76㎡〜79㎡の3LDKで、価格は1340万円から1390万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市内の中古マンション市場における平均価格偏差値44に対し、プリミエール岡崎駅は偏差値47と評価されており、過去5年で地域の物件価格が20％上昇しているにも関わらず、本物件の価格は5％下落しているというデータから今は売り時ではないと推測されます。

将来性

プリミエール岡崎駅の将来性の偏差値は51で、岡崎市内の同築年数帯のマンションと比較してやや古いものの、駅への近さが評価され、持続可能な価値が期待される立地を持っています。

環境満足度

治安の良さが見込まれるプリミエール岡崎駅は、交番まで399mと近く、医療施設は38件、生活利便性を高めるスーパー3件、コンビニ8件が周辺にあり、ハザードマップによると地盤が安定し、津波や高潮のリスクからも比較的安全な環境です。

エスポアクレメント光ヶ丘2番館の概要

「エスポアクレメント光ヶ丘2番館」は、愛知県岡崎市戸崎町に位置し、緑豊かな住環境と駅からのアクセスのバランスを持つ一方で、1994年に建てられた歴史を感じさせる11階建てのマンションです。総戸数は120戸で、個々の居住空間は55㎡から84㎡の間に広がっており、ファミリー向けの2LDKから4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は850万円から3000万円と幅広い需要に応える価格設定がなされています。

適正価格（売却）

エスポアクレメント光ヶ丘2番館の価格帯は平米数や間取りによって変動し、周辺のマンション市況と比較して適正とされる売却偏差値48を示しています。例えば、55㎡の2LDKは中古市場で大体1280万円から1470万円の範囲で取引されており、長期的な価値の下落は限定的で、購入後の資産価値維持が期待できるポテンシャルを秘めています。

将来性

立地や築年数を考慮した将来性の予測では、エスポアクレメント光ヶ丘2番館は岡崎市内の他物件と同等のポジティブな偏差値52を持ち、人気が保たれるエリアであること、なおかつ市の中心部へのアクセスの利便性や地域の将来的な開発計画が価値を支える要因となっています。

環境満足度

エスポアクレメント光ヶ丘2番館の環境満足度は生活面で高い評価を受けており、周辺には医療施設19件、スーパー3件、コンビニ3件があり、家族での生活に必要なインフラが充実しています。さらに、自然災害リスクも考慮した上で、ハザードマップによれば洪水や高潮の危険性が低いエリアに位置し、岡崎市立小豆坂小学校が近く、子育て家庭にも適した環境です。

ユーハウス第5岡崎の概要

愛知県岡崎市に位置する「ユーハウス第5岡崎」は1994年4月に竣工した9階建てマンションで、矢作橋駅から徒歩12分と利便性が高い場所にあります;66㎡の3LDKが890万円から、80㎡の2SLDKが2,040万円という価格設定で、岡崎市内の中古マンション市場において中堅クラスの価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ユーハウス第5岡崎の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析による売却偏差値が49を示し、周辺の中古マンション市場と比較した場合、価格推移の傾向から見て、現在の平均売り出し価格は1,372万円で、適正推測価格1,497万円と比べて若干価格が下落しており、売却には不向きなタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数30年のユーハウス第5岡崎では、エリア内での競合物件と比較して若干年数が少なく、偏差値50と平均値に近い将来性評価を受けており、駅近の立地という点で長期的な価値が見込める中古マンションと言えるでしょう。

環境満足度

ユーハウス第5岡崎周辺は、犯罪発生率の低い治安の良い地域として知られており、最寄りの交番が709m圏内にあり安全性が高いという点が評価されています;また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いという点、岡崎市立矢作東小学校や岡崎市立矢作中学校／岡崎市立矢作北中学校が近隣にあるため、子育て世代にも好評です。

サンシティ針崎ガーデンの概要

愛知県岡崎市に立地する「サンシティ針崎ガーデン」は、岡崎駅から徒歩14分の距離に位置しており、築30年以上の歴史を持つ7階建てで総戸数12戸のマンションです。広さは84㎡の3LDKから108㎡の4LDKまであり、価格帯は1170万円から2600万円と幅広い選択肢が用意されており、リーズナブルな価格で広々とした居住空間を求める家族に適した物件です。

適正価格（売却）

「サンシティ針崎ガーデン」の中古マンション価格は、愛知県岡崎市の市場動向を考慮すると、他の同等物件と比較して適正価格で取引されています。過去5年の価格トレンドを見ると、周辺の中古マンション価格が平均20%上昇している中、本物件は価格が安定しており、投資家や初めての住宅購入者にとって価値ある選択と言えます。

将来性

この地域のマンション市場において、築年数の経過は避けられない要素ですが、「サンシティ針崎ガーデン」はその築年数から来る緩やかな価値減少を駅近立地が補い、将来性の指標としては平均を下回るものの、依然として魅力的な選択肢であることに変わりありません。将来の再開発やエリアの成長が期待される立地であるため、長期的な視点からも投資対象として注目に値します。

環境満足度

「サンシティ針崎ガーデン」周辺の環境は、必要不可欠な生活施設が徒歩圏内に充実しており、安全性においてもハザードマップ上で地盤がしっかりしており津波や高潮のリスクが低いと評価されるなど、充分な環境満足度を誇ります。治安については交番がやや遠いことが懸念されますが、総合的に見て家族生活に支障のない優良な居住環境であると言えるでしょう。

キングスコート美合ステーションの概要

キングスコート美合ステーションは、愛知県岡崎市美合町に位置する、総戸数35戸の10階建てマンションで、住所は字生田279-1、最寄り駅は美合駅から徒歩2分という好立地です。築年月は1991年10月で、81平米の3LDKが主な間取りで、市場価格は870万円から1380万円の範囲に設定されており、その価格帯の中で最も取引が活発なのは960万円台です。この物件は、その立地の良さとリーズナブルな価格が魅力で、中古マンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

キングスコート美合ステーションの現行価格870万円から1380万円は、近隣の中古マンション市場動向を考慮した場合、適正価格偏差値45と算出され、わずかに市場平均偏差値44を上回っています。岡崎市の中古マンション市場は過去5年間で平均20%の価格上昇を見せている中、この物件は4%価格が下落しており、売却を考えている所有者にとっては現在売却するのは時期尚早とされています。

将来性

築33年を迎えるキングスコート美合ステーションは、岡崎市内の類似物件と比べて平均的な築年数で、将来性の偏差値52を獲得しています。立地の優位性、特に美合駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さは、長期的な価値維持に寄与すると評価されており、持続的な需要が見込まれます。

環境満足度

キングスコート美合ステーション周辺は、治安が良く、交番が徒歩5分圏内にあるほか、18件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが存在し、日々の生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、災害リスクの点でも安心して暮らせる環境が整っています。さらに、岡崎市立美合小学校が近隣にあり、子育てにも適した立地と言えるでしょう。

ロイヤルマンション大樹寺の概要

愛知県岡崎市薮田2丁目の閑静な住宅地に位置するロイヤルマンション大樹寺は、総戸数26戸の8階建てで、70㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまでの広々とした間取りが特徴で、価格は980万円から1880万円の範囲に設定されており、その価格帯は立地や物件の状態を鑑みた上での適正価格であると言えます。

適正価格（売却）

築年数が31年を数えるロイヤルマンション大樹寺は、周辺相場と比較して6ポイント高い売却偏差値を持っており、適正推測価格は1604万円である一方で現在の平均売出し価格は1546万円となっており、市場価格を反映した適正な価格設定がされていることが伺えます。

将来性

大門駅から徒歩12分という立地に加え、ロイヤルマンション大樹寺は今後の市場価値の変動が見込まれ、AIによる将来性評価では平均よりやや低いものの、再開発や周辺環境の向上が期待される地域にあることからポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺に必要な生活施設が揃っており、岡崎市立大樹寺小学校や岡崎市立大門小学校が近隣に位置するなど子育て世代にも適した住環境が整っているほか、地盤やハザードリスクの点でも安心感があり、環境満足度は高く評価されています。