愛知県名古屋市中川区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティ金山の概要

愛知県名古屋市中川区に位置する「シティ金山」は、金山駅から徒歩10分という交通利便性の高い立地にある1994年築の10階建てマンションで、面積65㎡〜69㎡の3LDKが市場に出回っており、価格は1,990万円〜2,500万円で取引されています。平面積や立地条件を考慮すれば、ファミリー層にとっては居住空間としても投資対象としても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

統計データに基づくと、「シティ金山」は周辺市場の価格動向を見ると、平均的な価格偏差値54に対して66という数値を示しており、中古マンション市場における価値の上昇を示唆しています。近隣物件の5年間での価格12％上昇に対してシティ金山は約1％のみと穏やかながらも、適正推測価格を上回る売出価格で推移しているため、売却検討者には有利な市場環境が期待されます。

将来性

築29年を迎えるこのマンションは、周辺地域の同価格帯物件と比較してやや築年数は経過していますが、依然として駅近の利点を活かし、将来性偏差値は60ポイントと評価されており、この地域において継続的な需要が見込まれます。地域の発展及びインフラ整備が進めば、さらなる価値向上が予想されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「シティ金山」は交番が徒歩3分圏内にあり、治安の面で安心感があります。さらに、周辺には81件の医療施設、2件のスーパーマーケット、23件のコンビニエンスストアがあるなど、日々の生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤安定性や災害リスクなどの安全面においても高い評価を受けており、教育機関も充実しているため、ファミリー層にとって特に魅力ある住環境を提供しています。

サンピボット名南の概要

「サンピボット名南」は愛知県名古屋市中川区西日置に位置し、1992年に建設された11階建てのマンションで、総戸数33戸の3LDKが主体です。価格帯は1380万円から2590万円、居住面積は約68㎡から77㎡で、最寄駅である山王駅までは徒歩約11分とアクセスも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

サンピボット名南は売却時の適正価格偏差値が67と高評価で、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場を鑑みると、5年間で12％の価格上昇が見られるこのエリアにおいて、価格の高騰を見せていません。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1324万円となっており、市場の平均売り出し価格が2152万円であるため、売却に適したタイミングと言えるかもしれません。

将来性

築32年を経過するサンピボット名南は、エリア内の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は58と平均を上回り、交通利便性や周辺環境の良さが期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安が良好な地域に立地しており、サンピボット名南の周辺には交番が217mの距離にあるほか、30件の医療施設や1件のスーパー、19件のコンビニがあり生活に便利です。また、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いこと、名古屋市立大須小学校など複数の教育機関が近隣にあることから環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

ロイヤル尾頭橋の概要

「ロイヤル尾頭橋」は名古屋市中川区の便利な立地にあり、尾頭橋駅から徒歩3分の距離にある1993年築の13階建てマンションであり、70㎡の3LDKから103㎡の3LDKまでの住戸を提供しており、1450万円から3980万円の範囲の価格で取引されており、特に2680万円から3080万円の価格帯が最も多く成約しています。

適正価格（売却）

名古屋市中川区の中古マンション市場における「ロイヤル尾頭橋」の現価格は、過去5年間の平均価格の推移と比較して、物件は平均よりも価格偏差値が高く設定されており、適正推測価格1881万円に対して現在の平均売り出し価格が2886万円であることから、売却には適したタイミングであると考えられます。

将来性

31年の経過を見せる「ロイヤル尾頭橋」は、エリア内の同価格帯の平均築年数と比べやや古いものの、駅から徒歩3分という立地の利点を活かし、AIによる評価では将来性の偏差値が平均よりもわずかに高い51を記録しており、投資としても検討の余地があるマンションです。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を重視するなら、「ロイヤル尾頭橋」周辺は、215m以内に交番があり、病院42件、スーパー3件、コンビニ10件が点在し、国のハザードマップによれば地盤や洪水リスクも安心できる水準です。さらに、名古屋市立露橋小学校など複数の教育施設の利用が容易で、家族層にも適した環境が整っています。

セザール高畑の概要

名古屋市中川区に位置する「セザール高畑」は、利便性の高い高畑駅から徒歩6分にある1991年竣工の5階建てマンションで、総戸数14戸からなり、16㎡の1Kから64㎡の2SLDKまで幅広い間取りがあります。価格帯は1,090万円から1,999万円となっており、その立地条件、適正価格帯のバランスを考慮すると市場における競争力が高い物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「セザール高畑」の適正価格は名古屋市中川区の中古マンション市場データに照らして評価すると、マンションマーケットの独自AI分析に基づく平均偏差値54に対して、61と高い数値を示しており、過去5年間で12%の価格上昇を見せている地域の中で、1%の価格下落を記録している点から、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

将来性に関して見ると、セザール高畑は築33年とやや年季の入ったマンションではあるものの、駅近であることや地域の発展傾向を踏まえると、偏差値59と平均よりも高い将来価値が見込まれるでしょう。

環境満足度

環境満足度において、「セザール高畑」は治安の良さ、医療施設36件、コンビニエンスストア10件という充実した生活インフラに支えられています。地盤が堅固で自然災害リスクが低い点、周辺の名古屋市立荒子小学校や名古屋市立一柳中学校といった教育機関の近接も含めて、住環境としての評価は高いです。

ラビデンス岩塚西の概要

ラビデンス岩塚西は、愛知県名古屋市中川区万場1丁目に位置し、築33年を迎える13階建てのマンションで、総戸数57戸、62㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は650万円から1999万円と幅広い選択肢を提供しています。最寄の岩塚駅から徒歩約23分という立地は、中川区の中心部からは少し離れていますが、静かな住環境を求める方々に魅力を提供しています。

適正価格（売却）

中川区の不動産市場を考慮すると、ラビデンス岩塚西の価格偏差値は52と、平均偏差値54に少し劣るものとなっています。しかし、愛知県名古屋市中川区で同じ期間に11%の価格上昇を見せる中、ラビデンス岩塚西の価格は安定しており、平均売り出し価格は1361万円で、市場推定適正価格1289万円と比べても購買機会としては適切であると評価されています。

将来性

ラビデンス岩塚西の将来性の偏差値は61と、地域の平均を大きく上回っており、34年の築年数を経た物件であるにも関わらず、中長期での価値維持が期待されます。立地に関しては、最近のリモートワークの普及により、駅からの距離が従前ほど問題視されなくなりつつあることも、この将来性の評価に寄与しています。

環境満足度

周辺環境としてラビデンス岩塚西は、治安の面では交番が1km超の距離にあり、他の物件に比べやや不利な立地ですが、医療施設やコンビニエンスストアが近隣にあるため、日常生活に必要な利便性は確保されています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスク低減が見込まれ、名古屋市立八社小学校が近いことも家族にとって魅力的なポイントです。

ライオンズマンション西伏屋の概要

ライオンズマンション西伏屋は、愛知県名古屋市中川区の閑静な住宅地に位置し、春田駅から徒歩9分という好立地の4階建て28戸から成る1993年築のマンションであり、3LDK、60㎡のタイプは1,280万円から、2SLDK、74㎡のタイプは1,880万円で売り出されており、築年数を考慮しても物件の保有価値を考えたリーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西伏屋は、名古屋市中川区の中古マンション市場では適正価格の偏差値57を持ち、近隣物件と比較しても過去5年の価格上昇率が低いことから現在の市場価格との差が存在し、適正推測価格1,166万円に比べて販売価格が略高めの設定になっていることから、売主にとって売り時と評価されています。

将来性

築31年を迎えるライオンズマンション西伏屋は、将来性の偏差値が55で中川区の市場平均を上回る評価を受けており、交通の便が良いことや、周辺地域の開発が進むことでさらに価値が高まることが予測されています。

環境満足度

治安の面で交番が870m圏内にない若干の懸念があるものの、ライオンズマンション西伏屋の周辺には医療施設が充実し（20件）、生活に必要なスーパー2件、コンビニ7件があり、日常生活は非常に便利です;また、学校環境も優れ、名古屋市立春田小学校や名古屋市立はとり中学校／名古屋市立富田中学校が近隣にあり、家族向けの環境としても魅力的です。

グローリアス八熊通の概要

「グローリアス八熊通」は、愛知県名古屋市中川区に位置する、金山駅から徒歩10分の距離にあるマンションで、1993年9月に建設された10階建てで総戸数19戸の物件です。広さは57㎡から61㎡の間で、3LDKから3DKの構造を持つ住戸が提供されており、一般的なファミリーサイズに適した間取りが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市中川区の中古マンション市場における「グローリアス八熊通」の価格帯は、980万円から2490万円と幅広く、平均売出価格は約1619万円に設定されています。愛知県名古屋市中川区の中古マンション価格がこの5年間で12％上昇している中、「グローリアス八熊通」は7％の価格下落を見せ、適正価格の偏差値は62と推定されており、売り時と評価されています。

将来性

築31年を迎えている本マンションは、近辺の同価格帯物件と比較しても、やや古い築年数であるにも関わらず、その立地とアクセスの良さから将来性のある物件と見られています。AIによる評価で将来性の偏差値は47と算出され、同地域の平均と比べて若干低い数値ですが、駅至近である点がプラス評価されています。

環境満足度

「グローリアス八熊通」周辺の環境は、安全面では328m以内に交番がある点が評価され、環境満足度の偏差値は30となっています。生活の利便性も高く、近くには病院が78件、スーパー2件、コンビニ21件が立地し、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いです。教育施設としては、名古屋市立野立小学校や沢上中学校などが周辺にあり、子育て世代の居住にも適しています。

オリエントグリーンハイツ澄池の概要

オリエントグリーンハイツ澄池は愛知県名古屋市中川区に位置し、交通の便も良好な黄金駅から徒歩13分にある、築30年以上を経た資産価値が見込まれるマンションです。970万円から2380万円の価格帯で、広さは61㎡の3DKから85㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、立地や広さを検討する際の参考になる幅広いセレクションを提供しています。

適正価格（売却）

名古屋市中川区の不動産市場において、オリエントグリーンハイツ澄池の価格は適切に設定されており、地域の平均売却価格偏差値に比べて高い評価を受けています。物件の平均価格は1745万円で、AIによる適正推測価格は1352万円とされているため、将来の価値向上を見越した投資や、現在の市場環境を活かした売却を考慮するベースとなりうる情報です。

将来性

築年数が33年とやや古いものの、オリエントグリーンハイツ澄池は都心へのアクセスが良く、将来的にも需要が見込まれるエリアに位置しています。AIが算出した将来性偏差値は49ポイントであり、この地点での継続的な価値維持や、周辺開発に伴う価値向上が期待されます。

環境満足度

オリエントグリーンハイツ澄池は生活に便利な施設が周囲に充実しており、治安も良好なエリアに位置しています。特に名古屋市立愛知小学校が近隣にあり家族層にも適しており、洪水リスクが低く、地震や高潮にも強い地質が見込まれるため、安心して生活を営むことができる環境が整っています。

サンピボット北江の概要

名古屋市中川区北江町に位置する「サンピボット北江」は、1992年築の7階建てマンションで、広さは56㎡の2LDKから80㎡の3LDKまで様々な生活スタイルに適応する間取りが揃っており、価格は1330万円から1880万円の範囲にあり、最寄りの中島駅からは徒歩7分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

サンピボット北江の売出し価格は市場分析に基づく売却偏差値58を記録しており、名古屋市中川区の中古マンション市場の平均値と比較してやや高めの設定であることが分かりますが、その地域での不動産価値の上昇や維持を見込むことができるため、長期的な観点から投資対象としての魅力は高いと評価できます。

将来性

立地的には中島駅に近く、都市生活へのアクセスが良好な「サンピボット北江」は、築年数が32年とやや古いものの、将来性の偏差値は平均と同等の49ポイントを獲得しており、リニューアルや再開発の潜在的可能性を秘めていることから、中長期的な観点で価値が向上する可能性が考えられます。

環境満足度

サンピボット北江周辺の治安は交番などの公共施設からの距離がやや気になるものの、生活施設が充実しており、災害リスク評価も安全と認識されるエリアに位置しているため、日々の暮らしにおける環境満足度は高いと言えます。

ライオンズマンション吉津の概要

ライオンズマンション吉津は、愛知県名古屋市中川区吉津4丁目に位置し、平米数60㎡〜72㎡の3LDKで、価格990万円から1300万円の範囲で取引されており、1992年竣工の5階建てマンションで、全19室からなる総戸数を誇ります。近隣施設として名古屋市立万場小学校や名古屋市立はとり中学校があり、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション吉津は、愛知県名古屋市中川区内の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が54と、平均的な水準にあることが確認されており、過去5年の価格動向を考慮すると、他物件に比べ価値の安定している物件と言え、現在の販売価格は適正価格であると推測されます。

将来性

将来性に関して、ライオンズマンション吉津は築32年が経過しており、駅からやや距離があるものの、偏差値49と平均を上回る点数をつけられています。これは、名古屋市中川区における中古マンション市場の動向や、施設の利便性を考慮に入れた結果であり、今後の発展可能性が期待されます。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズマンション吉津の周辺環境は、医療施設が14件、スーパー1件、コンビニ6件と、生活上の必需施設が充実しており、地盤がしっかりしているため、自然災害のリスクが低い安心な住環境を提供しておりますが、治安面での懸念があるため、偏差値は30と低めです。

ライオンズマンション八熊通の概要

ライオンズマンション八熊通は、名古屋市中川区柳川町に位置し、利便性に優れた日比野駅から徒歩8分の距離にあります。1993年9月に竣工した14階建ての建物で、総戸数は51室、広さは18㎡の1Kから67㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格範囲は420万円から1880万円となっており、中央価格帯である630万円〜980万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション八熊通の中古マンション価格は、名古屋市中川区の平均価格推移と比較してやや低い傾向にあります。近隣の同条件物件は5年間で12%の価格上昇を示している中、この物件は7%価格が下落していますが、適正推測価格は846万円とされており、現在の平均売出価格874万円と比べて若干割高ですが、市場動向を考えると適時の売却が望ましいと評価されています。

将来性

築31年のライオンズマンション八熊通では、名古屋市中川区周辺の物件と比較しても築年数が2年程度若い上に、駅近立地であるため今後の価値の向上が見込まれます。市の開発計画やエリア内のインフラ整備の進展により、現在の将来性偏差値は51と推計されており、周辺物件の平均より高い将来性が期待できます。

環境満足度

治安の良さが際立つライオンズマンション八熊通周辺は、交番まで509mと安心の近さです。また、豊富な医療施設や商業施設が点在し、日々の生活に便利な環境が整っています。ハザードマップに基づく地盤強度や洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことも魅力の一つです。教育機関も周辺に多数存在し、名古屋市立野立小学校、高蔵小学校、八熊小学校および沢上中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適しています。

サンハウス中郷の概要

サンハウス中郷は、愛知県名古屋市中川区中郷2丁目に位置し、総戸数70戸、7階建てで1994年2月に築かれたマンションです。広さは67㎡の3SLDKから81㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1080万円から2450万円で、名古屋市の中古マンション市場において比較的手頃な価格設定がされています。物件はJR高畑駅から徒歩13分の立地であり、周辺の交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サンハウス中郷の売却偏差値は64と、中川区周辺の同条件の物件の平均偏差値である54より10ポイント高く、市場価格に比べて適正であると評価されています。中古マンションが近年5年間で12％の価格上昇を見せる中、この物件は14％の価格減少を経験し、現在の平均的な売り出し価格は1791万円ですが、機械学習データに基づく適正推測価格は1115万円であることから、購入者にとって魅力的な価格での購入が可能であります。

将来性

築年数が30年を迎えたサンハウス中郷は、名古屋市中川区における同価格帯の物件と比較するとやや古い部類に入りますが、高畑駅からの徒歩13分というアクセスの良さは将来性の観点からもメリットがあります。しかしAIによる分析では、将来性の偏差値は37と平均より低く、築年数が増すにつれて投資としての魅力はやや落ちてくると見込まれています。

環境満足度

サンハウス中郷は、生活利便性に優れた環境で、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり安全性が高く、31の医療施設、1つのスーパー、10軒のコンビニなどがあるほか、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に立地しています。また、名古屋市立野田小学校や名古屋市立荒子小学校、名古屋市立一柳中学校などの教育機関も近く、子育て環境としても優れている点が高い環境満足度を示しています。

シャルマンコーポ昭和橋の概要

シャルマンコーポ昭和橋は、名古屋市中川区中野新町に所在し、平均価格1180万円から1780万円の範囲において、61㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを提供する1992年竣工のマンションです。共有施設としては、エレベーター完備の6階建てであり、総戸数は24戸です。立地条件としては、中島駅、六番町駅、南荒子駅がそれぞれ徒歩圏内にあり、各種公共施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

現在の市場分析によると、中古マンションとしてのシャルマンコーポ昭和橋は、適正価格偏差値55を記録しており、名古屋市中川区の平均より僅かに高価格帯に位置しています。最近の地域内の不動産価格動向を鑑みると、本物件の推定適正売価は1135万円であり、約1361万円での市場価格はやや売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

シャルマンコーポ昭和橋の将来性については、築年数が約30年でエリア平均と同等であり、現状の立地環境や市場動向を踏まえた場合、偏差値43と若干低めですが、継続的なエリア開発や利便性の向上が期待されれば、長期的な投資としては見込みがあるかもしれません。

環境満足度

環境面では、シャルマンコーポ昭和橋は、緑豊かな住宅街に位置し、治安の良さと必要な生活施設が周囲に豊富にあり、日々の暮らしに不便がないことから環境満足度は非常に高いと言えます。また、近隣には名古屋市立昭和橋小学校や名古屋市立玉川小学校があり、子育て世代の家庭にも適した環境です。

ラビデンス伏屋2の概要

ラビデンス伏屋2は愛知県名古屋市中川区前田西町1丁目503に位置し、地下鉄東山線の伏屋駅から徒歩9分という好立地に立つ、平米数70㎡から78㎡の間で価格1080万円から1980万円の5階建てマンションで、1994年7月に竣工しました。総戸数16室を有し、近隣の物件と比較してもその価格は市場相場に見合った適正さを持っています。

適正価格（売却）

ラビデンス伏屋2の適正価格は、愛知県名古屋市中川区内の中古マンション市場データを鑑みると、偏差値55と平均をわずかに上回る価値を持っており、近年の市場動向では5年間で平均12%の価格上昇が見受けられる一方で、本物件は10%価格が下落していることから、マンションマーケットがAIを用いて推測する1221万円に対し、現在の平均販売価格が1456万円となっているため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築30年を迎えるラビデンス伏屋2は、愛知県名古屋市中川区において平均の築年数を持つ物件で、将来性の指標となる偏差値は42と、エリア平均の48に比べるとやや低いものの、駅から近い立地条件は今後の価値向上においても十分な魅力を有するでしょう。

環境満足度

ラビデンス伏屋2周辺は、治安の面で近くに交番があり、病院や医療施設が16件、スーパー1件、コンビニが2件と生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。国公開のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低いです。また近隣には名古屋市立西前田小学校、名古屋市立長須賀小学校、名古屋市立助光中学校が存在し、教育環境も充実しております。

レインボー横堀の概要

愛知県名古屋市中川区横堀町に位置する「レインボー横堀」は、1990年2月に築かれた7階建てのマンションで、山王駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、広さは64㎡から67㎡の間で3LDKまたは2LDKの間取りが多く、中古価格帯は約1180万円から1780万円と、地域の物件価格を踏まえると妥当な範囲内にあります。

適正価格（売却）

「レインボー横堀」の販売価格範囲は1180万円から1780万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格で提供されており、売出し時の適正価格は1168万円と評価されていますが、現在の市場価格はそこの価格適正性を若干上回り売り時と予想されます。

将来性

築34年の「レインボー横堀」は、維持管理状態と近隣の開発状況を考慮すると、中長期的に見ても価格の下落リスクを抑えつつ、資産価値の維持が期待できる立地にあるものの、AIによる将来性の偏差値は38と評価され、同地域の平均より低めですが、都市計画や周辺施設の充実度に期待が持てるエリアです。

環境満足度

「レインボー横堀」の環境満足度としては、治安の面で若干の懸念はありますが、病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が手厚く揃っており、名古屋市立広見小学校、名古屋市立愛知小学校、名古屋市立露橋小学校や名古屋市立山王中学校等の教育施設の近 proximimy provides a family-friendly environment; moreover, the area is deemed low-risk for natural disasters such as floods or tsunamis, ensuring a secure living experience.

グレイス八幡の概要

グレイス八幡は、1994年竣工の愛知県名古屋市中川区八幡本通1丁目33-1に位置し、尾頭橋駅徒歩10分という交通至便な場所にある6階建てのマンションで、58㎡の3LDKが1190万円から、75㎡の4DKが最高1680万円で取引され、名古屋市の平均的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

グレイス八幡における適正価格は、名古屋市中川区の中古マンション市場データを基に分析した結果、総合偏差値55を記録し、市場平均と比較して価格が適正であるとされていますが、過去5年間で地域の平均価格が上昇している中、当該物件は18％の価格下落を見せています。

将来性

築30年のグレイス八幡は、名古屋市中川区内の同価格帯マンションの平均築年数に匹敵し、尾頭橋駅から徒歩10分という立地は交通の利便性に優れているものの、AI分析による将来性偏差値40と他マンションと比較してやや低い数値を示しており、市場での競争力は中程度です。

環境満足度

治安の面ではグレイス八幡が位置する地域に交番が設置されており、542m以内に存在するため安心です。また、周辺には名古屋市立露橋小学校、名古屋市立八幡小学校、名古屋市立山王中学校といった教育施設が揃い、医療施設34件、スーパー3件、コンビニ7件が生活圏内にあり、ハザードマップによれば地盤は安定しており洪水リスクは低いことから、環境満足度は高いと評価されています。

宝マンション東起第2の概要

「宝マンション東起第2」は、愛知県名古屋市中川区東起町に位置し、63㎡から75㎡の3LDKがメインの居住空間を提供しており、市街地へのアクセスとしては中島駅まで徒歩27分という立地にあります。1994年に築かれたこの11階建てのマンションは、地域の住宅市場において860万円から1698万円の価格帯で取引され、その価値は周辺環境や施設の利便性を反映したものです。

適正価格（売却）

地域の市場動向を鑑みた結果、宝マンション東起第2の売出価格は、適正価格とされる1320万円を上回る1488万円となっており、中古マンション市場における価格推移と比較して33％の価格下落を見せていますが、データ分析に基づく偏差値54は、市場とのバランスを考える際の参考指標として有効です。

将来性

築30年が経過している宝マンション東起第2は、将来性においては同区域内のマンション平均を8ポイント下回る偏差値41を記録しており、その要因として、駅からのやや遠い立地が考えられますが、地域の開発動向や市の計画によっては将来的な評価の上昇も期待できます。

環境満足度

治安、公共施設の充実、自然災害へのリスク低減という観点で見ると、宝マンション東起第2は環境満足度に優れています：周辺には必要十分な医療施設や商業施設が点在しており、交番からの距離が994mと少々離れているものの、地盤の安定や洪水リスクの低さ、学校の近隣にも恵まれており、この地域での生活において安心を提供します。

朝日プラザ笹島南の概要

朝日プラザ笹島南は愛知県名古屋市中川区柳堀町13-8に位置し、山王（愛知県）駅から徒歩7分にある12階建てのマンションで、築年月は1991年6月、51㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1199万円から1650万円であり、中央価格帯は1290万円から1390万円であるため、この地域での住宅取得を考えるバイヤーにとっては比較的購入しやすい価格帯です。

適正価格（売却）

朝日プラザ笹島南の売却価格は、名古屋市中川区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値54に比べて適正と見ることができ、過去5年間でエリア内の同様物件の価格が12％上昇している中で、朝日プラザ笹島南はその影響を受けずに価格が下落していることから、マンションマーケットAIが適正価格と推測する1212万円に対して、これよりも高い1374万円の売り出し価格で取引がなされているため、売却するには良い時期と判断できます。

将来性

将来性の評価では、朝日プラザ笹島南は築年数が33年であり、このエリアの同等の物件の平均築年数よりもわずかに古いものの、駅近であることから利便性が高く、周辺開発や市場の動向次第では投資価値が上昇する可能性を秘めており、偏差値40は周辺地域の平均から見るとやや低いものの、今後の地域開発やマンション自体のリノベーションによって改善が見込まれます。

環境満足度

朝日プラザ笹島南周辺は治安面で安心な環境であり、交番が515m以内にあり、さらに病院27件、スーパー2件、コンビニ15件と充実した生活施設が揃っており、自然災害に関しても津波や高潮のリスクが低く、地盤も強固です。教育施設としては、名古屋市立広見小学校、名古屋市立愛知小学校、名古屋市立露橋小学校、名古屋市立山王中学校、私立星槎名古屋中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

サンパーク尾頭橋の概要

サンパーク尾頭橋は名古屋市中川区にあり、尾頭橋駅から徒歩5分という利便性の高さを誇る立地に位置している12階建ての総戸数25室のマンションで、1992年の竣工以来、55㎡の3DKから108㎡の4LDKまで、価格帯は約1130万円から2470万円の範囲にあり、その中でも1390万円から1640万円の物件が多く取引されていることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

サンパーク尾頭橋の適正価格は、名古屋市中川区の中古マンション市場との比較で見ると、過去5年間の物件価値の動向に基づき、相場（平均偏差値54）を下回る結果が出ており、特に当マンションはその期間に15%の価値減少を見せている一方で、市場全体では12%の価値上昇が見られる中、AIによる適正価格評価では1458万円に対し、現在の売り出し価格が1590万円となっているため、売却を検討するには適したタイミングと評価されています。

将来性

築30年を超えるサンパーク尾頭橋は、周辺の物件と比較して2年ほど老朽化が進んでいますが、その立地の良さが未来の資産価値に影響を与える可能性を秘めています。しかしながら、AIによる将来性評価では平均より9ポイント低い39を記録しており、新しい開発や再開発などのエリア内動向を常に注視する必要があります。

環境満足度

住環境において、サンパーク尾頭橋は総勢49件の医療施設やスーパー3件、コンビニ8件といった日常生活に必要な施設が至近に揃っているほか、治安の面では50m以内に交番が存在し、地域の安全性は高いと言えます。また、名古屋市立露橋小学校、名古屋市立八熊小学校、名古屋市立八幡小学校、名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立山王中学校などの教育施設も周囲に充実しており、家族にとっての住環境としても魅力的です。

ニューコーポ松蔭の概要

「ニューコーポ松蔭」は愛知県名古屋市中川区下之一色町に位置し、中島駅から徒歩25分の立地にある1991年8月竣工の7階建てマンションで、総戸数は53戸、広さは66㎡の2LDKから78㎡の4LDKまで多様な住戸があり、価格は920万円から1780万円の範囲で、市場動向を見ると一番多い取引価格帯は1130万円から1230万円です。

適正価格（売却）

周辺地域の市場データと比較して、ニューコーポ松蔭の売却偏差値は51であり、名古屋市中川区の中古マンション市場における平均的な価格帯を指しており、その適正価格は独自のAI分析による1160万円近辺と予測され、現在の平均売出価格1173万円が比較的妥当な価格設定であることを示唆しています。

将来性

ニューコーポ松蔭は33年という築年数から、周辺マンションの平均よりも若干古さを感じますが、将来性の偏差値32を持ち、同区域のマンションと比較して価値上昇の可能性が低いとされていますが、今後の再開発計画などの市政動向次第では変動する可能性もあることを考慮する価値があります。

環境満足度

このエリアには名古屋市立西中島小学校や名古屋市立高杉中学校が近くに位置し、生活施設も充実しており、ニューコーポ松蔭の環境満足度は、治安面では交番が約900m離れていることから平均的なレベルとされる一方で、医療施設が26件、スーパー1件、コンビニ5件の便利な立地であることと、地盤が固く洪水リスクが低い点は評価できる要素となります。

アベニュー千音寺の概要

「アベニュー千音寺」は愛知県名古屋市中川区富田町に位置し、1990年7月に竣工した7階建てのマンションで、77㎡の4LDKが948万円から、81㎡の3LDKが1580万円までで取引されており、中古マンション市場では1380万円台が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場と比較し、アベニュー千音寺は平均偏差値よりやや低い50と評価されており、近年の動向を見ると約10％の価格下落が見られるものの、マーケット独自AIの推定適正価格1384万円に対して、現行売出価格が1347万円となっているため、購入するには適した時期かもしれません。

将来性

築34年のアベニュー千音寺は、名古屋市中川区での平均築年数より2年ほど古いものの、徒歩26分の立地条件を考慮しても将来性の偏差値は59であり、同エリア内の他マンションと比較して10ポイント高い評価を受けており、将来的な価値上昇が期待されています。

環境満足度

アベニュー千音寺は治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設10件、コンビニ3件と日常生活を支える施設が周辺に充実しており、災害リスクが低い地域に位置しています。教育環境も充実しており、名古屋市立千音寺小学校、名古屋市立赤星小学校、大治町立大治南小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも優れた環境が提供されています。

サンパーク東起の概要

「サンパーク東起」は愛知県名古屋市中川区東起町に位置する、築年数33年を超える14階建ての中古マンションで、総戸数は63戸、間取りは2LDKの59㎡タイプから4SLDKの155㎡タイプまで幅広く、価格帯は約700万円から約2980万円となっており、中川区内のマンション市場において、比較的手に入れやすい価格帯で取引されている物件です。

適正価格（売却）

中古マンションの市場価格としては、サンパーク東起の平均売出価格1613万円というのは、近隣のマンションの平均価格や過去5年の価格上昇率を考慮すると、やや適正価格から下回る水準にあることが伺え、投資目的や自己居住の双方にとってチャンスと捉えられる可能性があります。

将来性

一方で、サンパーク東起の築年数は33年と中川区内の同等物件と比較してやや古く、最寄り駅から徒歩29分という立地条件は利便性が低いため、将来性の評価は中間的であり、AIが推定する偏差値48はこのマンションの将来に対する保守的な見方を示しています。

環境満足度

環境面では、サンパーク東起周辺は交番までの距離が1060mとやや離れており、総合的な治安面での懸念を考慮する必要がありますが、17軒の医療施設や地元のスーパー・コンビニエンスストアが揃っており、生活利便性は良好であると評価できるでしょう。また、地盤が固く、洪水リスクが低いことや津波・高潮の影響が受けにくい点も重要な利点です。さらに名古屋市立西中島小学校、名古屋市立明徳小学校などの教育機関の近隣に位置しており、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えます。

第2フジビルの概要

愛知県名古屋市中川区下之一色町に位置する第2フジビルは、中島駅から徒歩27分の距離にある1994年築の6階建てマンションで、内訳として3LDKの75㎡から4LDKの78㎡の間で広さが異なり、現在の販売価格帯は全室850万円となっており、市場の動向に照らし合わせると購買に際して比較的手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

名古屋市中川区の中古マンション市場と比較して、第2フジビルは平均偏差値54に対して46という評価を受け、推定適正価格が1104万円であるにもかかわらず現在の平均売出し価格としては833万円となっており、市場価値に比べてお手ごろな価格で提供されていることがわかります。

将来性

第2フジビルは竣工から約30年が経過し、エリアの中古マンション平均築年数に対して比較的新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離が27分とやや遠く、将来性の偏差値49は地域平均と同等であるため、交通の便を考慮する必要があります。

環境満足度

環境面では、治安については交番が974m離れた位置にあり、第2フジビル周辺は他の物件に比べて若干見劣りする可能性があるものの、医療施設が25件、スーパー1件、コンビニ4件が利用可能で、地盤も安定しており洪水リスクが低く、学校として名古屋市立西中島小学校や名古屋市立高杉中学校が近隣にあるため、家族層にも向いています。

ユニーブル松蔭公園の概要

ユニーブル松蔭公園は、築年月1994年10月、愛知県名古屋市中川区下之一色町字松蔭3丁目31-1に所在し、13階建てのマンションで総戸数26戸、広さは70㎡から73㎡の間で3LDKが主体です。中島（愛知県）駅から徒歩約26分という立地にあるこのマンションの価格帯は約1,010万円から1,480万円で、中古マンション市場においては、名古屋市中川区の平均的な価格帯と考えられます。

適正価格（売却）

ユニーブル松蔭公園の売り出し価格は、平均偏差値54に対し、偏差値40と評価されており、マンションマーケットAIの適正推測価格は約1,813万円であることに対して、現在の平均売り出し価格は約1,228万円となっており、地域の同条件物件と比べて価格が下落している状況です。

将来性

築30年と中古マンションとしては平均的な築年数であるユニーブル松蔭公園は、中島駅からの距離が徒歩26分とやや離れていることもあり、将来性の評価としては偏差値30と低めですが、名古屋市中川区における市場としての変動や発展可能性を加味すると、投資対象としては再評価の余地があります。

環境満足度

ユニーブル松蔭公園は病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が近隣にあり、日常生活には便利です。交番の距離は865mとやや距離がありますが、地域の治安状況やハザードマップによると、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域に立地しており、名古屋市立西中島小学校や名古屋市立高杉中学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。