埼玉県所沢市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レクセルアベニュー所沢の概要

「レクセルアベニュー所沢」は、所沢市くすのき台に位置し、所沢駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力の中古マンションで、2005年2月竣工の6階建41戸です。各戸は62㎡の3LDKから77㎡の3LDKまで揃い、価格帯は2930万円から3480万円で、市場の動向に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

レクセルアベニュー所沢の適正価格を見ると、埼玉県所沢市内の同築年数と比較して割高感はありますが、所沢駅近という立地の良さを考慮すると、市場価格が約3200万円台で推移していることを鑑み、総合的な価値を反映した価格設定と言えそうです。

将来性

この物件は所沢市の中でも将来性が期待されるエリアに位置しており、築19年ということを考慮しても駅近であることや、近隣に再開発の動きが見られるなど、資産価値が維持、あるいは向上する可能性があります。

環境満足度

安心の生活環境を求めるなら「レクセルアベニュー所沢」がおすすめです。治安の良い立地に加え、医療施設や学校が近く、買い物にも便利なため、子育て世帯からシニアまで幅広い層に支持される環境を備えています。

小手指ハイツB棟の概要

所沢市小手指町に位置する小手指ハイツB棟は、1979年に完成した8階建ての中古マンションで、広さは69㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションを提供し、価格帯は1,430万円から3,280万円で、特に2,250万円〜2,480万円が主流の価格帯となっています。小手指駅から徒歩5分というアクセスの良さも魅力の一つで、72室の住戸が家族連れやシングル層に人気を博しています。

適正価格（売却）

小手指ハイツB棟の価格は、埼玉県所沢市の中古マンション市場において、平均的な偏差値51より高い66を記録し、その価格水準が他の物件に比べて妥当かつ競争力があることを示しています。所沢市の市場動向をみると、過去5年間で中古住宅価格が平均で約31%の上昇を見せる中、小手指ハイツB棟は約9%の価格上昇を遂げており、現在の平均売り出し価格が2,338万円であることから売却の適時であると評価されています。

将来性

小手指ハイツB棟は、築年数が45年となるものの、その将来性の偏差値は74ポイントと、所沢市の平均よりも22ポイント高く、駅近の立地と潜在的価値が評価されています。市内での再開発計画や公共施設の整備など、今後の市街地の発展と共に価値が高まる可能性があり、長期的視野に立つ投資家や自己居住を検討する購入者にとって注目すべき物件です。

環境満足度

緑豊かな住宅街にある小手指ハイツB棟は、治安の良さや生活利便性が高く評価されており、治安面での安心感を提供する交番が205m以内に位置し、周辺には医療施設55件、スーパー6件、コンビニ9件などが揃っています。自然災害リスクも低く、所沢市立北中小学校も近隣にあり、家族層に適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値は61ポイントとなり、快適な住環境を提供しています。

小手指ハイツI棟の概要

「小手指ハイツI棟」は、所要面積63㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでを擁する、埼玉県所沢市小手指町に位置する1999年築の中古マンションで、価格範囲は1980万円から3980万円に設定されており、便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、小手指ハイツI棟の価格設定は、周辺地域の中古マンション市場の平均価格上昇率を上回る12％の高騰を示しており、適正価格分析では2218万円とされる中、現在の平均売出価格2771万円であることから、売却タイミングとして最適な可能性が高いです。

将来性

小手指駅からわずか徒歩3分という駅近の利便性があり、築25年のこの物件は、将来性が高いという分析結果が出ており、所沢市の他のマンションに比べ偏差値79の高評価を獲得しています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性が充実しており、近隣には十分な医療施設や生活必需品店が点在し、地盤や洪水リスクの面でも安心な住環境が確保されているため、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

ザパークハウス所沢の概要

ザパークハウス所沢は、3580万円から6280万円で、58㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの幅広い部屋タイプを提供する、2014年竣工の立地優れたタワーマンションです。総戸数312戸を誇るこの20階建てマンションは、所沢駅から徒歩6分という駅近の利便性を持ち、埼玉県所沢市東町12-8に位置しており、航空公園駅や西所沢駅へもアクセス可能な立地で、都心への通勤にも便利です。

適正価格（売却）

ザパークハウス所沢の中古マンション価格は、埼玉県所沢市内での市場価格動向や地域の不動産環境を反映して、平均偏差値51に対して63と評価されています。近年の所沢市の中古マンション価格が上昇傾向にある中、ザパークハウス所沢の価格は、AI分析による推定適正価格4028万円に対し、現在売り出し中の物件の平均価格が4733万円であることから、市場と比較しても投資価値が高いと捉えられています。

将来性

築から10年余りのザパークハウス所沢は、将来性の観点から見ても非常に魅力的で、AIにより75の高偏差値がつけられており、地域のマンションと比較しても将来価値の高さが予想されます。所沢駅からの近さと築年数の新しさが、エリア内での住宅選びにおいて有利なポイントとなっていることが、この高い将来性の背景にあります。

環境満足度

ザパークハウス所沢の環境満足度は、安全性、生活利便性をはじめとする、住環境の充実度から62と算出されています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、86件の医療施設、周辺のスーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地域性を反映している点も加味され、快適な生活環境を提供するマンションと評価されています。

新所沢グリーンハイツの概要

新所沢グリーンハイツは、埼玉県所沢市緑町に位置し、アクセス抜群の新所沢駅からわずか徒歩2分にある1974年築の7階建てマンションで、総戸数は86戸、広さは33㎡の1DKから86㎡の4LDKまで幅広いラインナップを取り揃えており、価格帯は650万円から2190万円と、入居者のニーズや投資目的に応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

新所沢グリーンハイツは、埼玉県所沢市の中古マンション市場における価格動向を分析し、適正価格の偏差値54を記録しており、所沢市内の平均よりやや高い価値を示しています; 近年5年間での価格上昇率は9%と、市場平均の28%にはやや及ばないものの、売出し相場の推移とAIによる価格予測を反映し、現在の平均売出し価格1441万円は、短期売却を検討する投資家にとって魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

新所沢グリーンハイツは築50年を超える旧耐震基準の建物でありながら、将来性の偏差値は73と高く、駅近立地が評価されています; 埼玉県所沢市の再開発計画や周辺のインフラ整備を考えると、今後も価値は維持、あるいは向上する可能性が見込まれ、長期的な投資や居住用途でも安心できる選択肢となります。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の観点で高い環境満足度を誇る新所沢グリーンハイツは、交番が164m以内、医療施設が近隣に89件、スーパー6件、コンビニ16件が点在し、洪水リスクが低く、高潮影響も受けにくい地盤のしっかりした地域に立地しており、所沢市立美原小学校、清進小学校、北小学校などの教育施設の充実もファミリー層にとっては魅力的です。

小手指ハイツA棟の概要

所沢市小手指町に位置する「小手指ハイツA棟」は、築年月1979年12月であり、全80戸からなる8階建てマンションです。物件価格帯は1420万円（3LDK、65㎡）から2790万円（4LDK、93㎡）であり、アクセス良好な小手指駅まで徒歩5分の立地で、価格帯は1980万円〜2280万円が中心となっています。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市内の中古マンションと比較した際に平均偏差値よりも高い評価を受ける小手指ハイツA棟は、過去5年間で約10％価格上昇し、適正推測価格は平均1601万円に対して、現行売出し価格は平均2111万円となり、売却に適したタイミングを迎えている可能性があります。

将来性

小手指ハイツA棟は築45年の物件でありながら、将来性の偏差値は75ポイントと評価されており、埼玉県所沢市内の他マンションと比較しても23ポイント高く、駅近という立地条件がその評価に大きく寄与しています。

環境満足度

治安面で有利な交番の近さや、医療施設や買い物施設が充実している点、自然災害のリスクが比較的低い地盤の状態、洪水や高潮の危険性が少ない地域特性などから、環境満足度は非常に高いと言えます。教育施設も充実しており、所沢市立北中小学校が近隣に存在することは家族にとって大きな利点です。

ユアコート狭山ヶ丘の概要

ユアコート狭山ヶ丘は、59㎡から94㎡の間で様々な間取りを提供する、総戸数75戸の中古マンションで、所在地は埼玉県所沢市東狭山ケ丘1丁目に位置し、1999年2月に建てられた8階建ての建築物です。最寄りの狭山ヶ丘駅からは徒歩2分という便利な立地で、価格帯は1980万円から3280万円で、中心価格帯は2400万円から2650万円に集中しています。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市内の中古マンション市場においてのユアコート狭山ヶ丘の適正価格は、近隣物件との比較から偏差値55をもって評価されており、市場価格推移を見る限り、過去5年で平均28％の価格上昇を経験したこの地域において、ユアコート狭山ヶ丘自体は約10％の上昇で推移しているため、比較的安定した投資物件と言えます。

将来性

立地の良さからくるアクセスの利便性や、築25年の建物としては優れた状態の保全がされていることなどから、ユアコート狭山ヶ丘は将来性において偏差値75の評価を受けています。この評価は、埼玉県所沢市内の他のマンションに比べても高い評価であり、持続的な価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

ユアコート狭山ヶ丘周辺は、治安の良さを示唆する交番が145m以内に位置し、45件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニがあるなど、日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクも低く、高潮の影響も受けにくいため、環境満足度は偏差値62と高く、所沢市立若狭小学校や入間市立藤沢東小学校といった教育施設の近さも魅力の一つです。

東急ドエルコンセールタワー所沢の概要

東急ドエルコンセールタワー所沢は、埼玉県所沢市寿町27-7に立地し、築年数が約28年に達するタワーマンションで、1995年2月の竣工以来、市街地のランドマークとして君臨しています。全253室、最高25階建てのこの物件は、50㎡から79㎡の間で様々な間取りが提供され、価格帯は1,750万円から5,280万円と市場価格に見合った幅広い選択肢を提供しており、航空公園駅、所沢駅、西所沢駅へのアクセスが徒歩圏内にあることで、通勤や通学にも便利な立地を実現しています。

適正価格（売却）

東急ドエルコンセールタワー所沢の価格範囲は、近隣のマンション市場と比較して、総合的な偏差値60を示し、その価値を見る限りでは、埼玉県所沢市内のマンション市場において妥当な価格設定がされています。現行市場の動向との比較では、同じ築年の物件が過去5年で約28%の値上がりを経験しているのに対し、本物件は約8%の価格上昇率を記録しており、売り出し価格が平均よりも上回る現象が見られます。これは、マンションマーケットのAI分析によると、現在の市場価格が適正推測価格を上回る意味合いで、売却のチャンスと捉えることができるでしょう。

将来性

東急ドエルコンセールタワー所沢は、築29年という建物年齢を考慮しても、駅近の便利な立地や今後予想されるエリアの発展性を考慮すると、将来性には楽観的な視点が持たれています。マンションマーケットAIによる将来価値の予測では、同エリア内の他物件と比較して12ポイント高い64の偏差値が示されており、緩やかながらも着実な価値向上が見込まれることが示唆されています。

環境満足度

治安や日常の買い物、健康管理といった生活環境に関わる要素について、東急ドエルコンセールタワー所沢は優れたポイントを多く持っています。交番が近隣にあるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実していること、さらに国のハザードマップに基づいた地盤の信頼性や、洪水リスクの低さなどが確認されています。教育機関も近く、所沢市立所沢小学校や所沢市立明峰小学校の存在が、子育て世代にとっても安心要素の一つとなっています。これらの環境面での満足度は、偏差値68と高く評価されています。

小手指ハイツN棟の概要

「小手指ハイツN棟」は、1983年築の総戸数71戸から成る8階建てのマンションで、所在地はアクセス便利な埼玉県所沢市小手指町3丁目17、小手指駅まで徒歩わずか1分の距離に位置します。64㎡の2LDKから最大91㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1830万円から2730万円となっており、埼玉県所沢市の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

所沢市の中古マンション市場の動向を分析した結果、小手指ハイツN棟の売出価格は平均的な物件に比べて妥当な範囲内にあることが判明しました。5年間の価格上昇率を見ると、この地域で平均28％の価格上昇があったにもかかわらず、小手指ハイツN棟は5％の上昇に留まっており、相対的に価値が高まっていることを示しています。

将来性

小手指ハイツN棟の将来性は、AI分析により61点の偏差値が示されており、埼玉県所沢市内の同エリア中古マンションの平均より9ポイント高い評価を受けています。建築から41年が経過していますが、駅近で利便性が高く、地域内での需要は安定していると考えられます。

環境満足度

小手指ハイツN棟は、治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されており、交番が69m以内にあり、病院や医療施設が周囲に多数点在するほか、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニも充実しています。さらに、地盤がしっかりとしており自然災害のリスクが低いことも、居住環境としての魅力を高めています。

レジェンドくすのき台の概要

レジェンドくすのき台は、所沢駅から徒歩7分という立地にある、築年数28年の安定した人気を誇るマンションで、51㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さを持つ物件が2180万円から3580万円の価格帯で提供されており、特に3200万円から3380万円での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市の中古マンション市場における平均偏差値52に対して、レジェンドくすのき台は適正価格偏差値69と高く評価されており、近隣の物件が5年間で28％高騰している中で、レジェンドくすのき台は9％価格が下落している状況であり、AIによる適正推測価格2071万円に比べて、現在の平均売り出し価格が3085万円となっているため、売却には適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

レジェンドくすのき台は28年という築年数のため、将来性偏差値56となっていますが、所沢駅からの徒歩7分の利便性を考えると、埼玉県所沢市内の類似物件との比較では4ポイントのプレミアムが見込まれ、割安感と将来の価値の両面から見ても、非常に魅力的な投資対象であると考えられます。

環境満足度

警察署が493mと近く安全性に優れ、71件の医療施設や5件のスーパー、15件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が整っていることから環境満足度偏差値66と高評価を得ています。また、近隣に所沢市立北秋津小学校が在るなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っており、地盤が安定して洪水や高潮のリスクも低いエリアです。

ステイツ新所沢の概要

ステイツ新所沢は、1994年12月に建てられた埼玉県所沢市弥生町1906-1に位置する5階建てのマンションで、新所沢駅から徒歩7分の好アクセスにあり、55㎡の2LDKから74㎡の3SLDKまでの豊富な間取りが1690万円から2898万円の範囲で提供されており、近隣のマンションと比較しても適正な価格設定がされていることが魅力です。

適正価格（売却）

ステイツ新所沢の売却価格は平均的な埼玉県所沢市の中古マンション市場と比較して高い偏差値56を示し、近年の同エリア内の価格上昇率を踏まえると、現在の平均売出価格2217万円は5年前から11％の価格上昇を見せる一方で、AIが推測する適正価格1886万円との差があることから、売主にとっては有利な売り時と言えるでしょう。

将来性

築30年を迎えるステイツ新所沢は、エリア内の平均築年数と比較してやや古いものの、交通アクセスの良さが将来性の高さを後押ししており、AIによる分析では偏差値77と高い将来性が期待できることがうかがえます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が381mと近いことや、72件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが揃い、生活利便性が高いエリアに位置しています。さらに、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さ、所沢市立美原小学校や中学校が近いことも家族にとって魅力的な環境が整っていることを示しています。

インプレスト所沢の概要

インプレスト所沢は、所沢駅から徒歩5分という立地の良さが魅力の14階建て、総戸数94戸のマンションであり、2017年に建てられた比較的新しい物件です。75平米の2LDKが4500万円から、83平米の3LDKが6980万円までと幅広い価格帯で販売されており、中心価格帯は5280万円から5480万円です。立地の利便性と施設の新しさを考慮すると、所沢市内の他の物件と比較しても競争力のある価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却時の適正価格について考察すると、インプレスト所沢は平均的な偏差値より20ポイント高く、周辺市場と比較して概ね良好な価格を維持しています。過去5年間で地域のマンション価格が28%上昇する中、この物件の価格は僅か13%の下落に留まり、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4334万円と現在の平均市場価格5579万円との差は存在しますが、先読みして売却に出す価値は見込まれます。

将来性

将来性を考察すると、築7年ということで埼玉県所沢市内にある同価格帯のマンションの平均築年数と比較するとやや古いものの、駅からの至近距離という点では将来も価値が下がりにくい好立地と評価されます。AIによる将来性の偏差値54は、エリア平均より2ポイント高く、今後の発展が期待される地域に位置しています。

環境満足度

環境満足度に関して言及すると、インプレスト所沢の近隣には治安維持に不可欠な交番が徒歩数分の距離にあり、医療施設は86軒、日常の買い物に便利なスーパーが4軒、コンビニが17軒あるなど生活インフラが整っています。国のハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であること、また、所沢市立所沢小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適した環境です。

小手指ハイツC棟の概要

「小手指ハイツC棟」は、埼玉県所沢市に位置し、小手指駅からたった徒歩3分の距離にある便利なマンションで、1978年11月の竣工以来、地域のランドマーク的存在となっています。この7階建ての物件は、72㎡の3LDKから98㎡の4SLDKまでバリエーションに富んだ平米数を誇り、1790万円から2899万円の価格帯で市場に出回っており、特に2180万円から2480万円のセグメントで取引が活発です。

適正価格（売却）

小手指ハイツC棟の価格帯は埼玉県所沢市の中古マンション市場と比較して高めで、その価格の適正さを示す偏差値は61と評価されています。所沢市内の中古マンションの価格が過去5年で約28％も上昇した中で、この物件はわずか2％の上昇に留まっており、これは適正価格1802万円に対し売出し平均価格が2411万円と高いことを意味しており、売主にとっては好条件での売却が期待できます。

将来性

46年の歳月を経た「小手指ハイツC棟」は、エリア内の中古マンションの平均築年数よりも古い部類に入りますが、将来性に関しては偏差値63の比較的高い評価を受けています。この数値は、駅からの僅か3分という立地の優位性や、今後のリノベーション可能性など、長期的な視野に基づいたポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

治安、医療、商業施設といった生活環境において「小手指ハイツC棟」周辺は高い満足度を誇ります。交番が127m以内にあり、57件の医療施設、6件のスーパー、そして9件のコンビニが点在する豊かな生活利便性、さらには国のハザードマップにおいても洪水のリスクが低いとされる安全な地盤を有していることが、環境満足度偏差値64という高い評価に繋がっています。

ザパークハウス所沢日吉町の概要

「ザパークハウス所沢日吉町」は、所沢駅から僅か徒歩3分の距離に位置し、2016年7月に完成した築年浅の14階建てマンションで、86の居住ユニットがあり、広さは58㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。普及する間取りの中では、4700万円から4980万円の価格帯の物件が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市に位置するこのマンションは、近辺の中古マンション市場に比べ適正価格の売却偏差値が72と見込まれており、物件価格帯は3980万円から6800万円と算出されていますが、市場データとAI評価を受けた適正推測価格は3819万円で、現在の平均売り出し価格は5092万円となっています。

将来性

「ザパークハウス所沢日吉町」の将来性は築8年の施設として、周辺エリアのマンション市場と比較しても変わらず健在で、偏差値53を記録しています。この評価は所沢駅という利便性の高い立地や周辺の都市開発の進行状況を反映しており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ザパークハウス所沢日吉町」周辺の環境満足度は、交番の至近に加え、93件の医療施設、4件のスーパー、16件のコンビニなどがある豊かな生活基盤に支えられています。加えて国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水など自然災害のリスクが低いことに加え、所沢市立所沢小学校や所沢市立南小学校が近隣にある点も評価できます。

ヒルズ所沢駅前くすのき台の概要

埼玉県所沢市くすのき台1丁目に位置するヒルズ所沢駅前くすのき台は、所沢駅から徒歩わずか2分の距離にあり、2000年2月竣工の12階建て総戸数43戸のマンションです。広さは58平米の2LDKから72平米の3LDKまでと多様で、現在の市場価格は2480万円から4090万円となっています。価格範囲の最も多いセグメントは3280万円台で、その立地と機能性から所沢市内でも人気の物件です。

適正価格（売却）

ヒルズ所沢駅前くすのき台の売却に際しては、適正価格の偏差値が72と高く評価されています。このスコアは埼玉県所沢市内の他の中古マンションと比較しても高く、近隣市場での価格上昇トレンドとこのマンションの価値が認識されていることを示しています。中古市場での価格推移を考慮すると、この物件は投資としても魅力的であると言えるでしょう。

将来性

築年数が24年であるヒルズ所沢駅前くすのき台は、埼玉県所沢市の平均的な築年数と比較してやや古いものの、駅から近く利便性が高いことが評価され、将来性の偏差値52を獲得しています。周辺地域の発展やリノベーションの可能性を合わせ考えると、長期的な視点で見た場合にも価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

ヒルズ所沢駅前くすのき台は、治安が良好で、病院やスーパー、コンビニといった生活に便利な施設が周辺に充実しており、環境満足度の偏差値64と高く評価されています。さらに、所沢市立の小学校が徒歩圏内に2校存在するため、子育て環境にも優れており、自然災害リスクも低いことから、安心して生活を送れる地域として評価されています。

ラアトレ所沢航空公園の概要

ラアトレ所沢航空公園は、埼玉県所沢市北有楽町に位置し、航空公園駅から徒歩8分というアクセスの良い立地に1992年に建てられた、全46戸の7階建てマンションで、広さは62㎡から68㎡の3LDKが主で、市場に出る価格帯は2580万円から3380万円に設定されています。

適正価格（売却）

ラアトレ所沢航空公園は、周辺のマンション市場と比較して適正価格の偏差値が72と高く、売却価格は平均よりも約19.4%高めに推移していることから、投資としての価値が認められ、適切なタイミングでの売却が見込まれます。

将来性

築30年超のラアトレ所沢航空公園は、将来性偏差値が59を記録しており、周辺の発展により利便性が増す一方で、老朽化に対するリノベーションの可能性や需要を考慮すると、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

治安の良い住環境にあり、地盤が安定していて洪水リスクが低いラアトレ所沢航空公園は、所沢市立所沢小学校、所沢市立明峰小学校が近隣にある点も含め、環境満足度が優れたマンションとして、家族にも安心な居住環境を提供しています。

ビジュー所沢くすのき台の概要

「ビジュー所沢くすのき台」は所沢駅から徒歩7分の立地にある2008年竣工のマンションで、5階建ての20戸からなり、64㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、中古価格は約2750万円から4600万円の幅で形成されており、市場における主流価格帯は3200万円台から3400万円台となっています。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市に位置するこのマンションの価格は、地域の不動産市場と比較して偏差値70を記録しており、周辺の中古物件価格が5年間で28％上昇している一方で、ビジュー所沢くすのき台は5％程の価格下落を見せており、推定される適正価格2364万円に対し、売り出し平均価格が3465万円となっていることから、市場における売却機会としては魅力的なタイミングと評価されます。

将来性

築15年を迎える「ビジュー所沢くすのき台」は、所沢市内での同価格帯の物件に比べて築年数が若く、駅までのアクセスの良さが将来性を見込ませる要因の一つですが、AIに基づいた偏差値は52で、市場平均と同水準にあり、新たな開発動向や地域経済の変化に注目が必要です。

環境満足度

当マンション周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内に位置するほか、医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが充実しており、国公開のハザードマップによると地盤が安定しているため洪水や津波のリスクが低く、教育の点でも所沢市立北秋津小学校が近隣に存在し、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っていると言えます。

ダイアパレス新所沢緑町の概要

「ダイアパレス新所沢緑町」は埼玉県所沢市緑町に位置し、新所沢駅から徒歩9分という交通利便性の高い立地にあります。2006年9月に建設された5階建のマンションで、総戸数は36戸、対象の広さは74㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでと幅広い家族構成に対応可能です。価格帯は2,780万円から4,200万円で、このエリアとしては比較的手頃な価格で中古マンション市場に出回っています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス新所沢緑町」の適正価格については、埼玉県所沢市の中古マンション価格推移を踏まえると、平均的な偏差値が52である一方で、本物件は62の偏差値を示しており、市場価格としてはやや高めに設定されています。近年の所沢市の不動産価格上昇傾向を考慮すれば、推定適正価格が2,941万円でありながら、現行の売出し平均価格が3,603万円となっていることから、資産価値の観点で現在売却するには良いタイミングとされています。

将来性

築年数が18年と中古マンションにしては平均的な築年数を持ち、構造面でもしっかりしていると予測される「ダイアパレス新所沢緑町」は、駅近であり、周辺の開発可能性も含め将来性に関しては60の偏差値を得ていて、埼玉県所沢市内の他のマンションと比較しても、投資として有望な物件であると評価されています。

環境満足度

「ダイアパレス新所沢緑町」の周辺環境は、治安の良さが窺える交番の近さ、76件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニがあり住環境は充実しています。教育施設として所沢市立上新井小学校、清進小学校、北小学校などが近隣にあり、子育て家庭にも適しています。加えて、ハザードマップにも基づく地盤の安定性や災害リスクの低さなどから、環境満足度は63と高評価を得ています。

サンクレイドル所沢くすのき台の概要

埼玉県所沢市くすのき台に位置する「サンクレイドル所沢くすのき台」は、所沢駅からわずか徒歩8分という立地にあり、築年月は2016年7月で比較的新しい4階建てのマンションです。総戸数34室のこのマンションは、69㎡の3LDKが4130万円から、83㎡の4LDKが最大5980万円という価格帯で市場に出ており、そのさまざまな広さと価格オプションにより、様々なニーズに対応可能な物件となっています。

適正価格（売却）

「サンクレイドル所沢くすのき台」の価格偏差値は65と算出され、埼玉県所沢市の中古マンション市場の平均偏差値を13ポイント上回っています。マンションマーケットのAI解析によると、エリアの中古マンション価格が過去5年で約28%上昇しているのに対し、この物件は9%のプライスダウンを見せており、適性価格3922万円に対する現在の平均売出価格4742万円を考慮すると、市場価格から見て売却タイミングとしては適正といえるでしょう。

将来性

築8年の「サンクレイドル所沢くすのき台」は、同エリア内で同等の価格帯の物件に比べて建物が若く、維持状態の良いマンションです。立地の良さとエリア内での物件需要をAIが分析した結果、将来性の偏差値は55と平均より3ポイント高い評価を受けており、中期から長期の投資視点で見ると有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

サンクレイドル所沢くすのき台は、治安の良さ、医療施設の豊富さ、買い物の便利さが際立つ住環境を備えています。552m以内に交番があり、緊急時の安全性も考慮されています。さらに、病院が67件、スーパーが5件、コンビニが14件と揃っている上に、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い立地となっています。加えて、所沢市立北秋津小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な物件と言えるでしょう。

小手指ハイツP棟の概要

「小手指ハイツP棟」は、埼玉県所沢市に位置し、便利な徒歩3分の立地にある小手指駅至近のマンションで、66㎡の3LDKが1,500万円から、97㎡の4LDKは3,280万円という価格帯で提供されており、地元所沢市の中古マンション市場と比較しても経済的な価格設定が特徴です。総戸数は120戸の大規模マンションで、築年数は1980年から数えて40年以上の歴史を有しており、地域に根差した安心感と落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

小手指ハイツP棟の売却価格は、埼玉県所沢市の相場と比較して高い偏差値60を示しており、市場動向を見ると過去5年での価格上昇率は約5%と堅調で、独自AIによる推定適正価格は1,794万円であるにも関わらず、実際の平均売り出し価格は2,340万円に達しており、これは投資や資産価値の観点からも売却タイミングとして有利な状況を示唆しています。

将来性

築44年の小手指ハイツP棟は、所沢市内で同等の価格帯の物件に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は61と平均以上を保っています。これは、駅近であることや地域内での開発計画など将来の地価上昇が予想される要素が含まれているためであり、鉄道アクセスの良さやエリア内の成長が期待されるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

安全性や利便性という観点で小手指ハイツP棟の環境満足度は高い評価を得ています。交番の近接性、病院やスーパー、コンビニといった生活施設へのアクセスの良さ、さらに国が公開するハザードマップによる地盤の安定性と洪水リスクの低さなど、住む人々の暮らしの質を支える要素が整っており、快適な居住環境を提供する地域としてのポテンシャルが高いと言えます。

所沢ガーデンハウスの概要

所沢ガーデンハウスは、埼玉県所沢市大字北秋津672-1に位置し、所沢駅から徒歩10分という利便性高い立地にある3階建てのマンションです。築年月は1995年3月で、37室からなるこの物件の間取りは3LDKで、広さは63㎡から71㎡です。価格帯は2490万円から3098万円で、特に2490万円の3LDK、63㎡からの物件が主流となっており、比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

所沢ガーデンハウスの設定価格は、埼玉県所沢市の他の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が64と評価され、市場平均価格と比べて高い物件です。市場の傾向として、所沢市内の同条件の中古マンション価格が過去5年間で28％の上昇を見せる中、所沢ガーデンハウスは4％と控えめな上昇率ですが、AIによる推測適正価格1863万円に対して売り出し平均価格2639万円となっており、売却市場における魅力が高い物件と言えます。

将来性

築29年という所沢ガーデンハウスは、埼玉県所沢市内の中古マンション市場においてはやや古めのカテゴリーに属しますが、駅近の好立地が評価され、将来性の偏差値は62を記録しています。この点から、今後も資産価値を維持しやすい立地条件を持っていると評価でき、長期的視点での投資対象としても期待が持てる物件です。

環境満足度

所沢ガーデンハウス周辺は治安の面で懸念はありますが、病院が37件、スーパー3件、コンビニ9件といった生活施設が充実しており、日常生活を送るのに便利な環境が整っています。また、周囲の地盤が安定しており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることもポイントです。さらに、所沢市立北秋津小学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心の教育環境が整っています。

小手指ハイツH棟の概要

「小手指ハイツH棟」は埼玉県所沢市小手指町に位置し、57㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで、幅広い層に対応する室内空間を提供しており、価格帯は2,280万円から3,880万円で、特に3,470万円〜3,580万円の物件が市場に多く出回っています。1998年2月の竣工以来、14階建ての建物には合計85の住戸があり、小手指駅からは徒歩2分という非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格に関しては、過去5年間の埼玉県所沢市周辺の不動産市場データを分析した結果、埼玉県所沢市の中古マンション平均価格の上昇率が28%であるのに対し、小手指ハイツH棟は16%下落しており、現在の平均売り出し価格が3,316万円と適正推測価格である2,746万円を上回っていることから、市場価格よりも高めに設定されていると考えられ、売却を検討している現在のオーナーにとっては有利な状況と言えるでしょう。

将来性

建築から26年が経過した「小手指ハイツH棟」は、周辺の同価格帯の物件に比べてやや築年数が経っていますが、駅徒歩2分の立地は価値が高く、AIに基づく将来性偏差値は57で、エリア平均を上回っています。埼玉県所沢市は首都圏に近く、鉄道アクセスや生活施設の充実から、将来的にも人気が続くと予測され、投資価値は比較的安定していると言えます。

環境満足度

「小手指ハイツH棟」周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番まで13mという近さや、充実した医療施設59件、スーパー6件、コンビニ10件が近隣に存在するため、日々の生活には不自由ありません。さらに、国のハザードマップによると地盤は固く、洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も少ないため、安心して居住できる環境が整っています。

シティタワー所沢クラッシィの概要

シティタワー所沢クラッシィは、所沢駅からわずか徒歩5分の便利な立地に位置し、都心へのアクセスの良さと郊外の穏やかな住環境を兼ね備えた29階建ての高級タワーマンションです。2021年に誕生したこの物件は、54㎡のコンパクトな2SLDKから始まり、家族向けの広々とした81㎡の3LDKまで多様なプランを提供しており、中古市場においても4980万円から1億3500万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

シティタワー所沢クラッシィの適正価格は、埼玉県所沢市の不動産相場と比較しても高い評価を受けています。これは立地の良さや建物の新しさによる価値が反映されており、近隣物件と比べても約22ポイント偏差値が上だという結果になっています。AIによる価格評価では、現在の市場価格は適正価格よりも高値であることを示唆しており、これは売却を考慮する上で重要な情報といえるでしょう。

将来性

将来性について見ると、シティタワー所沢クラッシィは駅近でありながらも、築3年を迎えることから、新築時のプレミアムが多少後退する可能性を示唆しています。しかし、このエリアは依然として発展しており、周辺のインフラ整備や地域の活性化が見込まれるため、長期的な観点では依然として魅力的な投資対象であると考えられます。

環境満足度

シティタワー所沢クラッシィ周辺の生活環境は、治安の良さや日常生活の便利さで高い評価を得ています。交番の近さや教育施設が身近に存在するなど、ファミリー層にとって安心できるポイントが多く、病院やショッピング施設の充実度も上々です。自然災害のリスクに対しても、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さが、安全面での不安を解消しています。

デュオヒルズ新所沢駅前の概要

デュオヒルズ新所沢駅前は、埼玉県所沢市緑町1丁目に位置し、新所沢駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さが魅力のマンションです。築年月は2011年11月で、全176戸を擁する15階建ての建物であり、現在の販売中の部屋は72㎡のものが3,400万円から、92㎡の広さの部屋が最大5,280万円までとなっており、埼玉県所沢市における同程度の物件と比較しても高い人気を保っています。

適正価格（売却）

デュオヒルズ新所沢駅前の中古物件価格は、埼玉県所沢市内の他の中古マンション価格と比較して、その価値を示す偏差値64という数値で評価されています。エリア内での価格の高騰率を見ると、5年間で約28％の増加が見られる中、この物件はむしろ価格が下落しており、市場価格がマンションマーケット独自AIによる適正推測価格よりも高いため、売却を考えるには好機といえます。

将来性

築13年と新しい物件であるデュオヒルズ新所沢駅前は、AIによる評価で将来性の偏差値が48となり、所沢エリア内の他のマンションに比べて若干低い数値ですが、駅近という立地の良さや、エリア内での開発状況を考慮すると、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

デュオヒルズ新所沢駅前周辺は、安全性に優れたエリアであり、徒歩圏内に交番をはじめ、病院やスーパー、コンビニなど、生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによればこの地域は自然災害リスクが低く、近隣には所沢市立美原小学校、所沢市立清進小学校、所沢市立北小学校があり、家族層にとっては非常に住みやすい環境といえるでしょう。

小手指ハイツM棟の概要

小手指ハイツM棟は、埼玉県所沢市小手指町に位置し、小手指駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る8階建てのマンションです。総戸数139戸のこのマンションは1983年2月に建てられ、63㎡の3DKから104㎡の4LDKまで広さの異なる多様な間取りがあり、価格は1480万円から3280万円と幅広いニーズに対応します。

適正価格（売却）

小手指ハイツM棟の価格帯は、埼玉県所沢市の中古マンション市場における平均価格水準よりも高めで、平均偏差値を6ポイント上回る59です。過去5年での地域内の価格高騰率28％に対し、本物件は5％の価格上昇に留まっていますが、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格1874万円を大きく上回る2336万円の平均売出価格が付けられており、売主にとっては売却のチャンスと言えます。

将来性

小手指ハイツM棟は築年数が41年であり、築13年以上古く、一定のリノベーションが見込まれるものの、駅近立地と所沢市が推進するまちづくり政策の恩恵により、将来性の偏差値は61と、地域平均を9ポイント上回っています。このことは、長期的視点に立つと、資産価値の保持や向上が期待できることを示しています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性という面で、小手指ハイツM棟は高い環境満足度を誇ります。警察の交番が徒歩3分圏内にあり、近隣に病院53件、スーパー5件、コンビニ10件が点在しているため、日常生活が非常に便利です。さらに、国のハザードマップによると、この地域は地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、安心して居住できる環境です。

ユアコート小手指パークフロントの概要

ユアコート小手指パークフロントは、所沢市小手指町に立地し、小手指駅から徒歩8分の距離にある2005年5月竣工の8階建てマンションで、総戸数41室、広さは74㎡から89㎡の間でバリエーションが豊富です。主に3LDKから4LDKの間取りがあり、中古価格帯は2480万円から3980万円で、充実した住環境が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、ユアコート小手指パークフロントは適正価格偏差値63と高めであり、埼玉県所沢市の中古マンション市場における平均的な価格推移と比較して、5年間で約1％の価格上昇を見せています。市場価格が平均2447万円に対し、本物件の平均売り出し価格が3155万円であることから、現在売りに出されている価格は市場相場より高いことを示しており、売主にとって有利な市況と言えます。

将来性

築19年と新しい訳ではないものの、ユアコート小手指パークフロントは所沢市の同価格帯の物件と比較して比較的若く、将来性偏差値59を誇ります。この偏差値は所沢市の平均を上回る数値で、駅近という立地も将来にわたる価値維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

ユアコート小手指パークフロント周辺は、治安が良く、444m以内に交番があるほか、生活施設として病院47件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に点在し、毎日の生活が便利で快適です。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクや高潮の影響も少ない地域に位置しています。教育の面では、所沢市立北野小学校や所沢市立小手指小学校、所沢市立小手指中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

所沢緑町ガーデンハウスの概要

所沢緑町ガーデンハウスは、1996年築の埼玉県所沢市緑町に位置するコンパクトな3階建マンションで、58㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの住戸を1,450万円から最高3,280万円で提供しており、新所沢駅から徒歩10分という立地は通勤・通学にも利便性を備えています。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市内のマンション価格推移に基づく所沢緑町ガーデンハウスの売却偏差値は59であり、市場平均を上回る価値を保持していることが見て取れ、AIの推定では2,053万円の適正価格に対して現在売出し中の物件は平均2,515万円の価格帯にあり、市場評価が高く、売却に適した時期であることを示しています。

将来性

新所沢駅へのアクセスが容易であり、築28年とはいえ、57の将来性偏差値を誇る所沢緑町ガーデンハウスは、この地域での投資価値が高い物件として魅力を保つ一方で、継続的なメンテナンスが価値を維持するカギとなります。

環境満足度

所沢緑町ガーデンハウス周辺は充実した生活環境があり、治安もよく多数の教育機関が点在し、医療施設や商業施設が充実しているため、環境満足度の高さが偏差値63として表れており、家庭を持つ層や安全性を重視する層にとって適した住環境です。

小手指ハイツF棟の概要

埼玉県所沢市に位置する小手指ハイツF棟は、1978年に建設された7階建てのマンションで、総戸数88戸を誇り、64㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1680万円から3080万円までと幅広く、立地の良さが特徴で小手指駅まで徒歩3分という利便性の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

所沢市内の中古マンション市場を参照すると、小手指ハイツF棟の物件価格は高めですが、その立地条件や物件の質を鑑みると、売却偏差値68と評価され、現在の市場価格に対して高い適正価格を保持しています；この評価はマンションマーケットのAI解析に基づくデータによって裏付けられています。

将来性

築年数が40年を超える小手指ハイツF棟ですが、継続的なメンテナンスにより質の高い住空間を保っています；また、周辺のインフラ整備が進む可能性を考慮すると、将来性の偏差値は47と平均を下回りますが、駅至近という利点を見据えれば、投資としての価値は見逃せません。

環境満足度

小手指ハイツF棟の周囲には、豊かな緑と整った生活施設が存在し、交番も近くにあり治安の良さが保たれており、環境満足度の偏差値64はこの地域の充実した生活環境を反映しています；自然災害に対するリスクも低く、安全かつ快適に暮らすことができるのです。

ユアコート所沢1番館の概要

「ユアコート所沢1番館」は、埼玉県所沢市くすのき台に位置し、所沢駅から徒歩わずか8分に立地する8階建てのマンションで、総戸数72戸、築年月は1995年7月です。54㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場での販売価格は約2280万円から3690万円で形成されていますが、所沢駅周辺の充実した公共交通アクセスと施設の利便性を鑑みれば、居住価値は非常に高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「ユアコート所沢1番館」は、埼玉県所沢市の市場動向と比較して、売却偏差値64と評価されており、同エリアの平均偏差値52と比較しても高評価です。近年の物価上昇傾向を踏まえ、現在の平均販売価格が2700万円台で推移しており、これはAIによる適正価格分析からも売却に適した時期であることが示唆されます。

将来性

「ユアコート所沢1番館」の将来性については、築年数が29年であることから市場平均よりやや古い部類に入りますが、所沢駅へのアクセス良好な立地により、持続的な居住需要が見込まれます。偏差値48という評価は、さらなる再開発や地域のインフラ整備が将来価値向上の鍵を握ると予想されるため、投資対象としても魅力があるかもしれません。

環境満足度

環境面での満足度は、周辺施設の充実度や安全性の観点で高く評価されており、交番が600メートル圏内にあることから治安の面でも安心です。さらには病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、近隣には所沢市立北秋津小学校までもがあるため、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境となっています。

シャルマンコーポ東所沢の概要

シャルマンコーポ東所沢は埼玉県所沢市に位置し、総戸数60戸の7階建てマンションで、1995年3月に建てられた物件です。所在地は東所沢1丁目17-1で、最寄りの東所沢駅からは徒歩7分とアクセス良好です。広さは51㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでと家族構成に応じた選択肢があり、価格帯は1,480万円から2,550万円で、このエリアのマンション市場における平均的な価格帯です。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ東所沢の価格帯は埼玉県所沢市の相場を考慮すると、適正価格の偏差値は55となっており、平均的な価格設定です。近年の所沢市内の中古マンション価格は5年間で約28%の上昇を見せている一方で、本物件は約2％の価格上昇をしており、現在の売り出し平均価格が1,997万円であるため、相場に見合った投資価値があると評価されています。

将来性

築29年を迎えるシャルマンコーポ東所沢は、将来性の偏差値が62と高く、その理由は駅近という立地の利便性や、所沢市の中でも若干新しい築年数を持っているためです。このエリアでは今後も需要が見込まれることから、長期的な資産価値の維持が予想されます。

環境満足度

シャルマンコーポ東所沢の周辺環境は、環境満足度の偏差値が60と評価されており、治安の良さや生活必需施設の充実が挙げられます。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が周囲に多数点在し、また、地盤が安定していることから自然災害リスクも低いとされています。さらに、所沢市立東所沢小学校や所沢市立安松中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。