山口県下関市 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オーヴィジョン入江アクアテラスの概要

オーヴィジョン入江アクアテラスは、2014年竣工の山口県下関市入江町に位置する14階建ての総戸数38室のマンションで、広さ75㎡の2SLDKが2900万円から、115㎡の4LDKが4550万円までの価格帯を提供しており、売り出しが活発な2950万円段階の物件もあります。

適正価格（売却）

地域の市場データと比較した結果、オーヴィジョン入江アクアテラスは適正価格の偏差値が83であり、売出し価格が3211万円とAIによる適正推測価格よりも高く、相場の中で価格が安定しており、売却に適したタイミングだと評価されています。

将来性

この物件は築10年で平均的な築年数を保ちながら、将来性の偏差値が59と同エリア平均より高い値を示しており、駅からの距離は明示されていませんが、長期的な価値を見込める立地と推測されます。

環境満足度

オーヴィジョン入江アクアテラス周辺の治安は良好で、警察署が317m以内に位置し、生活利便施設も充実しており、医療施設は25件、商業施設は複数揃っています。さらに、下関市立名池小学校、下関市立王江小学校、下関市立名陵中学校、梅光学院中学校など教育機関も近隣に位置しており、家族層に適した環境です。

アドバンス21ベイスクエア下関タイムズモアの概要

「アドバンス21ベイスクエア下関タイムズモア」は、山口県下関市細江町に位置し、下関駅から徒歩10分という好立地にある14階建てのマンションで、総戸数39戸となっており、2005年2月の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。広さは85㎡から101㎡の間で、価格帯は2580万円から2780万円と、周辺市場と比較してもリーズナブルなレンジです。

適正価格（売却）

本物件の適正価格指標は偏差値80を記録し、山口県下関市の中古マンション市場において平均的な偏差値51を大きく上回っています。5年間の市場価格の動向を見ると、同地域の中古マンション価格が5％の下落を見せる中、アドバンス21ベイスクエア下関タイムズモアは価値を維持し、3％の価格上昇を遂げています。AIが予測する適正価格は2208万円で、現行の平均売出し価格が2656万円であることから、売却を検討するには絶好のタイミングと言えます。

将来性

築年数19年を迎えたアドバンス21ベイスクエア下関タイムズモアですが、将来性の指標となる偏差値は60を記録し、これは下関市内の同等エリアのマンション平均よりも7ポイント高い評価です。地域内での発展や駅からのアクセスの良さから、長期的に見ても価値の維持や上昇が期待される物件であると言えるでしょう。

環境満足度

アドバンス21ベイスクエア下関タイムズモア周辺は生活に便利な施設が充実しており、安全性も高いエリアです。交番が171m以内にあり、治安の面でも安心です。加えて、周辺には29件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニがあるため、日常生活には困りません。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、下関市立王江小学校が近隣にあるため、子育て環境としても理想的な地域と評価されています。

ヴェルタワー下関駅前マリンビューの概要

「ヴェルタワー下関駅前マリンビュー」は、山口県下関市竹崎町にあり、下関駅から徒歩わずか4分の距離に位置する、2007年築の22階建てタワーマンションです。総戸数98戸のこの物件は、72㎡の3LDKから107㎡の2LDKまでの広さの部屋を提供し、市場における中古の売出し価格は2570万円から6000万円の範囲で、売出しの中心価格帯は3700万円辺りに集中しています。

適正価格（売却）

「ヴェルタワー下関駅前マリンビュー」は、売却偏差値86を誇り、山口県下関市の中古マンション市場において、平均の推移を上回る適正価格を維持しています。中古マンション市場における最近5年の価格下落率は5％ですが、本物件は10％減少しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2828万円に対し、現在の平均売出価格3381万円が示すように、今の市場での売却は価値を最大限に高めるチャンスがあると可能性を示唆しています。

将来性

「ヴェルタワー下関駅前マリンビュー」は、築17年という年月を重ね、山口県下関市内で同価格帯のマンションの平均築年数よりも5年程度古いものの、駅近の利便性を備えています。AIによる分析では、本物件の将来性の偏差値は48と、エリアの他のマンション平均よりもわずかに低い数値ですが、立地の良さが将来性を左右する要素として期待されています。

環境満足度

「ヴェルタワー下関駅前マリンビュー」周辺は、治安の維持に役立つ交番が193m圏内に位置し、病院や医療施設が36件、スーパーやコンビニなど生活便利施設が充実しており、地盤が安定している上、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低いとされ、環境満足度の偏差値は59と評価されています。

ロイヤルマンション新下関の概要

ロイヤルマンション新下関は、山口県下関市秋根南町に位置する緑豊かな住宅街の中で、57㎡〜59㎡の広さを持つ住まいです。1988年に建設されたこのマンションは、8階建てで総戸数24戸を誇り、2LDKや3DKの間取りが1000万円から1230万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

山口県下関市における中古マンション市場の動向を分析した結果、ロイヤルマンション新下関の売却価格は適正価格偏差値75を記録しており、地域の平均と比較して高評価を得ています。この偏差値は、周辺の同条件物件と比較して、価格が安定していることを示しており、売主にとって有利な市場条件であることを暗示しています。

将来性

築36年を経たロイヤルマンション新下関は、近隣の物件と比べてやや古いものの、将来性の評価は偏差値58と平均を上回ります。これは、物件の状態の保ち方、立地、周辺環境が良好であることが期待されているためであり、中長期的な投資価値が見込まれることを示しています。

環境満足度

住環境としての快適さを考えると、ロイヤルマンション新下関は総合的な環境満足度偏差値59を獲得しています。治安の良さを示す交番まで49mという近さや、38件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがある充実した地域であり、津波や高潮のリスクも低いとされています。また、下関市立勝山中学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境です。

アドバンス21ベイスクエアコンコルディアの概要

アドバンス21ベイスクエアコンコルディアは山口県下関市南部町に位置する2006年築の15階建てマンションで、全69室から成り立っており、広さは69㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで幅広くカバーしています。価格帯は1950万円から3100万円と、地域の相場を反映しつつも、独自性を保つ物件です。最寄りの下関駅から徒歩24分という立地は、都心から少し離れたゆったりとした生活を好む層に適しています。

適正価格（売却）

アドバンス21ベイスクエアコンコルディアの売却偏差値は76と高く、市場価格と照らし合わせた際に適正価格と判断されています。近年の下関市内の中古マンションの価格推移に基づくと、こちらのマンションは5年間で1％の価格上昇を遂げており、これは地域平均の5％下落とは対照的です。売り出し平均価格が2429万円とAIが推測する2045万円との間に乖離があり、投資としても資産価値の向上が期待できるでしょう。

将来性

築18年を迎えるアドバンス21ベイスクエアコンコルディアは、山口県下関市における同価格帯のマンションと同じ程度の築年数を有しており、将来性のAI偏差値は57となっています。この数値は地域の平均よりもわずかに高く、市街地からの距離にもかかわらずじっとりとした価値を保っています。周辺開発やアクセスの改善が見込まれれば価値はさらに上がる可能性があるでしょう。

環境満足度

交番が徒歩7分の範囲内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しているアドバンス21ベイスクエアコンコルディアは、日々の暮らしに便利な環境に位置しています。地盤が固く、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響を受けにくい立地も安心です。また、教育施設として下関市立名池小学校、下関市立王江小学校、下関市立名陵中学校、梅光学院中学校といった学校が近く、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

アドバンス21ベイスクエア下関の概要

アドバンス21ベイスクエア下関は、平成16年7月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数108戸、部屋の広さは52㎡の2LDKから106㎡の3LDKまでと多様なニーズに対応しており、山口県下関市細江町に位置し下関駅から徒歩10分という利便性の高さから、現行価格1550万円から3980万円と地域の市場価格と比較しても妥当で、特に中心価格帯の2480万円から3280万円が主流となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値68を獲得しているアドバンス21ベイスクエア下関は、山口県下関市の同様条件の物件と比較し、5年間で約5％下落する中、1％上昇しており、市場平均価格2783万円に対してAI推定適正価格2518万円であることから、売り時と判断できる傾向にあります。

将来性

築20年を迎えるアドバンス21ベイスクエア下関は、将来性評価60ポイントを得ており、駅近の立地や今後も価値が見込まれるポテンシャルを備え、エリア内の平均より7ポイント高い評価がされており、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

アドバンス21ベイスクエア下関は、治安がよく交番も近隣にあり、医療施設28件、スーパー3件、コンビニ8件と充実した生活環境を有し、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いエリアに位置しており、下関市立王江小学校が至近にあるなど、家族層にも満足度の高い居住環境を提供しています。

グランビュー新下関駅前の概要

「グランビュー新下関駅前」は1989年築の12階建てマンションで、山口県下関市秋根西町に位置し、3LDK約72㎡と4LDK約75㎡の間取りが1,650万円で売り出されており、新下関駅から歩いてわずか6分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの平均売り出し価格は1,650万円であり、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は85と高く、販売価格が市場環境を反映していることを示しています。

将来性

築年数は35年で周辺の同価格帯物件よりも高い年数を示しますが、新下関駅前という利便性の高い立地は将来性を見据えた投資においても価値が見込まれます。

環境満足度

地域の治安の良さを示す交番の近さや多数の医療施設、日常の利便性を支えるスーパーとコンビニの存在、自然災害リスクの低さを示すハザードマップ情報から、環境満足度の偏差値は61となっており、住みやすい環境が整っています。

オーヴィジョン海響館前アクアテラスの概要

「オーヴィジョン海響館前アクアテラス」は山口県下関市南部町に位置し、75㎡から95㎡の広さをもつ3LDKから4LDKまでのバリエーションを提供する、総戸数54戸の15階建てマンションとして2011年7月に竣工しました。

適正価格（売却）

同マンションの適正価格については、2080万円から3480万円の範囲で設定されており、この価格帯は山口県下関市内の同等物件と比較しても高い偏差値72を示し、特に2980万円前後の価格帯における取引が活発です。

将来性

オーヴィジョン海響館前アクアテラスの将来性は偏差値52と算出され、物件の築年数が13年と同エリアの平均を下回りつつも、未来への期待が持てる立地を有しており、価値の維持及び上昇が期待できます。

環境満足度

このマンションは周辺の治安が良く、病院や商業施設が充実し、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害に強い立地であることが評価され、環境満足度の偏差値59を獲得しています。

アーデント住吉の概要

山口県下関市一の宮本町に位置するアーデント住吉マンションは、築年数が約30年を経過しており、67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さの物件が1000万円から1680万円の価格帯で売り出されており、このエリアの同条件の物件と比較しても適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

アーデント住吉の最も多い価格帯は1280万円〜1300万円で、山口県下関市の中古マンション市場における適正価格と比較しても、売却偏差値65を持ち、予測価格1150万円に対して平均売り出し価格が1366万円であることから、市場価格に対して適切な価格設定であると言えます。

将来性

築31年のアーデント住吉は、同エリアの平均築年数より若干古いものの、将来性の偏差値は61ポイントと同エリアのマンションの平均よりも高く評価されており、街の発展とともに価値が高まる可能性がある地域に位置しています。

環境満足度

周辺には下関市立一の宮小学校があり、アーデント住吉の環境満足度偏差値は54となっており、交番が1km以内にないことを除けば、病院15件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活に必要な施設も充実しており、地盤も安定していて洪水の危険性が低い地区にあることが評価されています。

グランドパレスマリスタ唐戸の概要

山口県下関市田中町に位置する「グランドパレスマリスタ唐戸」は、94㎡の3LDKマンションで、2013年2月竣工の14階建て総戸数39戸を誇る物件です。現行の販売価格3600万円は、地域の市場価格と比較し、価格帯の安定性を考慮すると、投資対価としての魅力を保持しています。最寄りの公共交通手段が明記されていないため、交通の利便性は要確認ですが、近隣施設として下関市立名池小学校や梅光学院中学校があり、ファミリー層に配慮した立地といえるでしょう。

適正価格（売却）

「グランドパレスマリスタ唐戸」は、売却偏差値で67点を獲得しており、地域内の平均よりも優れています。山口県下関市の中古マンション市場の動向を見ると、近年の価格下落率は他物件に比べて相対的に低い4％となっており、この物件はAIによる適正価格評価を3347万円としていることから、市場価格3600万円での売却は適正と判断され、売り手にとって有利な条件が揃っています。

将来性

築10年を超える「グランドパレスマリスタ唐戸」では、AIが予測する将来性の偏差値54をマークしており、これは周辺エリアの平均偏差値とほぼ同等です。駅へのアクセス情報が抜けているため具体的な交通利便性は不明ですが、地域全体の成長やインフラ整備が進展すれば、この偏差値は更に上昇する可能性があり、特に中長期的な視点で投資を考えるバイヤーにとっては魅力ある選択肢になるでしょう。

環境満足度

環境偏差値58を得た「グランドパレスマリスタ唐戸」は、治安面で若干の懸念があるものの、医療施設40件、スーパー2件、コンビニ4件と充実した生活インフラを有しています。地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に立地しており、自然災害のリスクに対する安心感があります。家庭には教育施設へのアクセスの良さも重要な要素であり、周辺には下関市立名池小学校や梅光学院中学校が位置しており、子育て世代にとっても住み心地の良い環境を提供しています。

アドバンス幡生の概要

「アドバンス幡生」は、山口県下関市幡生本町に位置し、幡生駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションです。築31年のこの物件は、73㎡の4LDKから89㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は1850万円となっており、市場においては平均よりも価格が高いことから、資産価値を維持していると言えます。

適正価格（売却）

アドバンス幡生の適正価格は偏差値72と評価されており、これは山口県下関市の中古マンション市場の平均価格と比較して非常に優れています。その価格は、周辺の市場動向と比較しても割高の設定であることを示唆しており、売主にとっては有利な条件で売り出すことが可能です。

将来性

1992年築のアドバンス幡生は、築年数が31年を迎えていますが、将来性の偏差値が51と市場平均をわずかに下回る他の物件に比べても競争力があることが示されています。駅近という立地条件がこの価値を高めており、都市計画や地域の発展によって更なる価値上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

住環境としてのアドバンス幡生の立地は、治安の良さや日常の買い物の利便性に優れています。交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニが手の届く距離に充実しており、ハザードマップでも安全性が高い地域とされています。さらに、下関市立生野小学校が周囲にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

アーデント赤間凛の概要

アーデント赤間凛は、山口県下関市赤間町7-26に位置し、下関駅から徒歩31分の距離にある14階建てのマンションで、2009年3月に竣工しました。総戸数は48戸で、広さは79㎡の2SLDKから100㎡の3LDKまでの間で、価格帯は約2198万円から2598万円となっており、この地域のマンション市場において中価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を示す偏差値は62で、下関市の平均よりもやや高いことを示しています。現在の値段は2398万円前後で推移しており、近隣の相場と比べても妥当な価格設定と言えるでしょう。物件の状況や市場動向を考慮すると、売却を検討するには適している時期かもしれません。

将来性

アーデント赤間凛は築年数が15年と比較的新しく、今後の維持費やリフォームコストも抑えられる見込みです。立地的に駅からは遠いものの、将来性の偏差値は52と平均に近く、中長期的な資産価値の維持が期待される地域です。

環境満足度

このマンションは周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、日常生活に便利な立地と言えます。治安については交番が少し離れているものの、ハザードマップによる安全性が高く、下関市立名池小学校や下関市立名陵中学校が近隣にあるため家族にも適した環境です。

カラトコアの概要

「カラトコア」は、山口県下関市唐戸町に位置し、1992年6月竣工の14階建て、総戸数66戸の中古マンションです。広さは59㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1048万円から1780万円と比較的リーズナブルです。最寄駅の下関駅からは徒歩30分と若干離れていますが、複数のバス路線が利用可能でアクセスに困ることはありません。

適正価格（売却）

カラトコアの中古マンション価格は、山口県下関市の平均と比較して適正価格偏差値64を記録しています。過去5年間の市場動向を見ると、周辺物件の価格は横ばいである一方、このマンションは価格が13%下落しており、現在の推定適正価格は1,226万円です。市場価格1,427万円との差異は購入者にとって魅力的な価格交渉の余地があり、投資家にも売却のタイミングとして適しているでしょう。

将来性

築年数が32年を数えるカラトコアは、まわりの同価格帯マンションと比べて若干古いものの、良好なメンテナンスが行われており、長期にわたる居住を考える上での懸念は少ないです。ただし、将来性の偏差値は平均を下回る45ポイントで、駅からの距離が影響している可能性がありますが、今後の再開発等による地域価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、治安の面では交番までの距離が955mとやや離れていますが、38件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周囲にあり、日常生活に不自由はありません。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮リスクは低く評価されています。また、教育機関として下関市立名池小学校や下関市立名陵中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも優しい環境です。

アンジュール江の浦の概要

アンジュール江の浦は山口県下関市に位置し、下関駅から徒歩35分の距離にある1996年11月築の6階建てマンションであり、70㎡の3LDKが1,298万円から、80㎡の3SLDKが1,490万円という価格帯で提供されており、彦島江の浦町に住むには魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

下関市内の中古マンション市場を分析すると、アンジュール江の浦の価格帯は適正とされており、現在の平均売出し価格1,419万円は、周辺の不動産価格の上昇に基づき適切な価格設定と捉えられますが、市場状況に応じた迅速な対応が必要です。

将来性

築28年のアンジュール江の浦は、将来性の偏差値が68と周辺物件と比較して高く、この点から中長期の価値保持が期待できる一方で、交通の便にはやや劣るため、今後の周辺地域の発展による利便性の向上が価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

アンジュール江の浦の環境は、治安と生活利便性に優れ、最寄りに下関市立角倉小学校と下関市立江浦小学校、下関市立彦島中学校があり家庭にとって理想的な学区に位置し、自然災害リスクも低いことから、家族向けの住まいとしての満足度は高いと言えるでしょう。

アーデントクレイル彦島江の浦の概要

アーデントクレイル彦島江の浦は、2006年11月に竣工した山口県下関市彦島江の浦町に位置する5階建てのマンションで、全14室からなり、採光と通風を重視した設計が特徴的です。各戸は72㎡（2SLDK）の広さで統一されており、価格帯は1,680万円〜1,790万円と、エリア内での平均価格と比較しても競争力があります。最寄りの下関駅へは徒歩36分と少し距離がありますが、住所は山口県下関市彦島江の浦町3丁目10-1と便利な立地に恵まれており、実需に基づく購入や投資の選択肢として魅力を持ちます。

適正価格（売却）

山口県下関市の中古マンション市場の動向を分析した結果、アーデントクレイル彦島江の浦は適正価格の偏差値58をマークしており、エリア平均の52と比較して価格が適正であることを示しています。現在の平均売り出し価格1,735万円は、マンションマーケット独自AIが推計する適正価格1,619万円を上回っているにもかかわらず、周辺市場の動向を考慮すると売り時であることが伺えます。

将来性

築18年のアーデントクレイル彦島江の浦は、将来性の偏差値57を記録しており、このエリアの平均を4ポイント上回る成績です。同価格帯の山口県下関市にある他のマンションと比較すると築年数が若く、今後のリノベーションや再開発の可能性も含め、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

住環境においてアーデントクレイル彦島江の浦は、環境満足度の偏差値56を得ており、治安の良さ、日常生活の利便性に優れています。近隣には下関市立角倉小学校や下関市立江浦小学校、下関市立彦島中学校があり、子育て家庭にも適した環境で、交番まで413m、病院35件、スーパー3件、コンビニ3件が周囲にあり、充実した生活が送れることが示唆されます。自然災害リスクも低く、安心して生活を営むことができるエリアです。

グランドパレス新下関アークタワーの概要

グランドパレス新下関アークタワーは、2002年6月に建設された14階建てで、山口県下関市伊倉東町に位置しており、4LDK・83㎡〜91㎡の広々とした住空間を提供しています。価格は1,940万円から2,280万円の範囲で、新下関駅からは徒歩8分という利便性が魅力です。このエリアは特に家族居住向けの静かな住環境として定評があり、総戸数は39戸ということで、コミュニティー性も高いです。

適正価格（売却）

現在の売り出し平均価格は約2,094万円で、近隣の中古マンション市場の動向を反映しています。マンションマーケットのAI分析では、適正推測価格が約1,955万円とされており、実際の価格はやや高めですが、その価格での取引が行われていることから市場のニーズに適応していると考えられます。

将来性

将来性については、グランドパレス新下関アークタワーは築年数が22年を迎え、このエリアの他の物件と同様の築年数ながら、駅に近い立地が将来的な価値維持に寄与しています。現在の偏差値は57で、同エリアの平均から4ポイント高いことから、今後も安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

周辺環境においては、グランドパレス新下関アークタワーは病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、家族連れにとっても便利な立地です。治安に関する懸念は少なく、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。

アイムス一の宮の概要

アイムス一の宮は山口県下関市一の宮町2丁目に位置し、新下関駅から徒歩わずか2分の好立地にある1996年築の9階建てマンションで、総戸数40戸、3LDKの65㎡の部屋から4LDKの78㎡までの間取りがあり、価格は1380万円から1980万円の範囲で設定されており、幅広い層のニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

アイムス一の宮は、下関市の物件平均価格と比較して偏差値61と評価されており、相場から見ても適正な価格帯であることが分かります。1996年の竣工から現在までの価格推移を見ると、地域内の物件と同様に価値を保っており、適正推測価格は1571万円に対して売り出し価格が1735万円であることから、売却を考える際には魅力的な投資対象となり得るでしょう。

将来性

立地の利便性を考慮した上で、AIが分析した将来性偏差値は58と地域平均を上回り、新下関駅の近くであるため交通の便利さが将来的な価値を高める要素として評価されています。築28年という年数を経過しているものの、維持管理の状態や再開発の可能性も含め将来性は依然として期待できると言えます。

環境満足度

アイムス一の宮周辺は、交番が近く治安が良好であり、周辺には病院を含む35件の医療施設、スーパー2件、コンビニ4件が点在し、生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、下関市立一の宮小学校が近いためファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていると言えます。

オークランド上田中の概要

オークランド上田中は、山口県下関市の閑静な住宅街に位置する1997年5月竣工のマンションで、総戸数38戸、11階建ての規模を誇ります。下関駅から徒歩約32分という立地にあるこの物件は、3LDKの67㎡タイプが1,240万円から、より広い4LDKの88㎡タイプが1,980万円の価格帯で市場に出ており、エリア内の他物件と比較しても、空間と価格のバランスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

オークランド上田中の平均売出し価格は、中古マンション市場のデータ分析とAI価格評価により、適正価格とされる1,522万円に近接する1,558万円で設定されており、周辺エリアの物件と比較して約9%の価値上昇を見せています。これは近年の下関市内での不動産市場の動向を考慮すると、投資としてのポテンシャルも含め、市場価格に見合った妥当な範囲と捉えられます。

将来性

築年数が27年となるオークランド上田中は、耐震基準適合の安全性と、周辺環境の利便性により、将来価値の高さが見込まれています。AIによる評価では偏差値67点を得ており、このエリアの物件としては将来性が高いとされています。駅からの距離にもかかわらず、周辺の生活環境と物件の質がその将来価値を支えている要因です。

環境満足度

オークランド上田中は、下関市立名池小学校や下関市立文関小学校といった教育施設に恵まれた立地にあり、医療施設や商業施設も充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度では偏差値52を獲得。治安面では交番が若干遠いものの、周辺の自然環境や学校施設の豊かさが魅力の一つとなっています。

オーヴィジョン綾羅木の概要

「オーヴィジョン綾羅木」は山口県下関市綾羅木本町に立地し、2009年に建てられた9階建てのマンションで、総戸数24戸、広さは71㎡から89㎡の間で展開され、3LDKから4LDKまでのレイアウトを誇っています。綾羅木駅から徒歩わずか3分という利便性が高く、購入価格帯は1830万円から2480万円で、中心価格帯は1950万円台で落ち着いています。

適正価格（売却）

市場データを基に評価された「オーヴィジョン綾羅木」の適正価格は、地域の中古マンション平均価格と比較して高い評価を受けており、売却偏差値57を記録しています。推定される適正価格は2026万円で、それに対する現在の売り出し価格平均が2120万円であるため、売却を検討するにあたって価格面でも魅力的です。

将来性

築15年と若干の年数を重ねながらも、将来性については偏差値58と評価されており、綾羅木駅の至近に位置している立地の良さや、比較的新しい建築基準で建てられた構造などが鑑みられています。

環境満足度

「オーヴィジョン綾羅木」周辺は、治安に優れた環境が整っており、最寄りの交番まで268mと安心の距離にあります。生活利便施設も豊富で、病院23件、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が近隣に点在しているほか、下関市立川中西小学校が近いという点も家族層にとって魅力的です。自然災害に対する安全性も確保されていることから、環境満足度は偏差値55と評価されます。

サンライズ貴船の概要

「サンライズ貴船」は山口県下関市に位置し、平成11年（1999年）4月に建てられた13階建てのマンションで、総戸数46戸から成り、3LDKの71㎡から4LDKの87㎡までのゆとりのある広さが特徴です。価格帯は1,280万円から1,930万円で、下関駅からは徒歩約36分の距離にあるため、公共交通の利便性を考慮した上で、リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

「サンライズ貴船」の適正価格は、地域の市場データと照らし合わせた結果、偏差値52を示し、平均価格と同等であることを意味しています。近年の不動産市況を反映し、過去5年間で山口県の同類物件が平均して価格変動が見られない中、この物件は約5％の価値上昇を遂げており、現在の売出し価格が推定適正価格よりわずかに高いことが分かります。

将来性

築年数が25年で、エリア内同価格帯のマンションと比較しても平均的な築年数である「サンライズ貴船」は、将来性偏差値が62と評価されており、エリア内の平均を上回る将来性の高さが伺えます。立地条件がやや駅から離れている点は考慮する必要がありますが、将来的な価値の維持もしくは向上が期待できる物件であると言えるでしょう。

環境満足度

「サンライズ貴船」周辺は、医療施設40件、スーパー2件、コンビニ5件が点在し、生活便利性は高いと言えますが、交番が1.4kmと少し距離があり、治安の面では平均より劣る可能性があります。しかしハザードマップ上で見ると、洪水や津波、高潮の危険性が低く地盤が安定している点や、複数の学校が近隣に存在することから、家族層には魅力的な環境が整っていると言えます。

アーデント綾羅木駅前の概要

「アーデント綾羅木駅前」は山口県下関市の綾羅木駅から徒歩わずか1分の位置にあり、1996年12月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は15戸、広さは66㎡の3LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,380万円から1,780万円となっており、この地域の同立地・築年数の物件と比較しても、利便性と価格のバランスが取れた選択肢となっています。

適正価格（売却）

アーデント綾羅木駅前は、平均的な価格偏差値が56となっており、周辺の中古マンション市場と比較し、5年間の価格変動が少ない安定した投資と見なされていますが、現在の平均売り出し価格が1,478万円とAIによる適正価格予想1,390万円を上回っているため、投資家にとっては売り時の可能性が高いと推測されます。

将来性

この物件の将来性偏差値は57と、周辺地域の平均を上回っており、アクセスが良好な駅近立地や、耐久性が評価された構造などが、長期的に見ても価値が下がりにくいことを示唆しています、中でも28年の築年数は周辺の物件と同程度で、今後の再開発や地域の発展に伴い、価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

治安が良好な立地にあるアーデント綾羅木駅前は、交番が277メートル以内にあり、周辺の生活施設も揃っていることから、環境満足度の偏差値は55と評価されています。加えて、下関市立川中小学校や下関市立川中中学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な環境が整っており、ハザードマップによる評価も地盤の安定や自然災害のリスクが低いことを示しており、安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

南国マンションニュー青山の概要

「南国マンションニュー青山」は、1982年8月に竣工された8階建てのマンションで、所在地は山口県下関市彦島本村町に位置し、総戸数は56戸です。各住戸の広さは65㎡の3LDKから91㎡の5DKまで多様で、価格帯は600万円から1250万円と、下関市の中古マンション市場においてもリーズナブルな範囲で取引されており、最も多く出回っている価格帯は930万円から940万円です。

適正価格（売却）

「南国マンションニュー青山」の適正価格に関する売却偏差値は57と、山口県下関市の中古マンション市場の平均偏差値52に比べて高めです。近年の市場動向を分析すると、このエリアの同条件の物件平均価格は5年で変動はないものの、本マンションは3％の価格下落を見せています。マンションマーケットがAIで算出したこの物件の適正価格は814万円であり、現在の平均売出価格が916万円ということから、売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が42年を経過した「南国マンションニュー青山」ですが、AIによる将来性偏差値は54と、地域平均を少し上回る評価を受けています。このエリアでは、伝統ある建物も多いため、築年数が長いことが必ずしも価値の低下を意味するわけではありません。再開発による地域価値の向上やアクセスの改善が将来的に期待されるエリアであり、そのため将来性をある程度見込むことができる物件と言えます。

環境満足度

「南国マンションニュー青山」の周辺環境は、治安に配慮され交番が349mの距離にあり、医療施設が15件、スーパー1件、コンビニ2件が存在するなど日常生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定し、洪水・津波・高潮のリスクが低いと国のハザードマップにも記載されているため、自然災害に強い地域です。さらに、下関市立江浦小学校、下関市立彦島中学校が近隣にあるため、教育環境も良好です。

アーバンビュー下関の概要

アーバンビュー下関は、山口県下関市阿弥陀寺町に位置し、下関駅から徒歩約48分とやや距離がありますが、2008年に建てられた13階建ての中古マンションです。広さが53㎡の1LDKから170㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、1980万円から6400万円の価格帯で、市内の平均的な価格と比較しても魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

現行の市場価格である1980万円から6400万円は、この地域の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値69ポイントと、相場より高めに設定されているものの、アーバンビュー下関の価格推移を見ると、過去5年間で3％の価値上昇を遂げており、適正価格とみなされる3031万円からの売出しでは、投資としてのポテンシャルも高いと評価されます。

将来性

築15年が経過したアーバンビュー下関は、同エリアの中古マンション市場に比べてやや古く、立地条件も駅から離れていることから通勤や通学には不便がありますが、将来性の偏差値が59ポイントと、周辺の平均を上回る評価を受けており、長期的な観点から見ると十分な魅力があるとされています。

環境満足度

アーバンビュー下関周辺の生活環境は、治安面での不安が指摘されるものの、病院やスーパー、コンビニといった日常的な生活施設が一定数存在しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮リスクの少なさなど、自然災害に対する安全性が評価されています。また、下関市立養治小学校が近いため、子育て世帯にとっても魅力がある環境です。

アーデント新下関駅前5番館の概要

アーデント新下関駅前5番館は、駅近の立地に恵まれた14階建てのマンションで、山口県下関市秋根西町に位置し、2002年の竣工から20年以上が経過していますが、82㎡から93㎡の広々とした間取りで、2300万円から2520万円の価格帯にて販売されており、この価格帯は近隣の中古マンション市場と比較しても魅力的な範囲にあることが伺えます。

適正価格（売却）

アーデント新下関駅前5番館の価格帯は、周辺市場と比較しても適正とされ、中古マンション市場の平均価格偏差値52と比較して上回る67をマーケットデータが示唆していますが、現状の市場価格は適正価格推測よりも高く、売却の検討が推奨される状況にあります。

将来性

新下関駅までわずか4分の好立地にあるものの、築年数が20年を超えることから、AIによる将来性評価は平均よりもやや劣る数値となっていますが、立地の良さは将来にわたって価値を維持するだろうとも考えられます。

環境満足度

周辺環境には病院や商業施設が豊富で、警察署も近くにあり、地盤や自然災害へのリスクを低減する地域特性が確認されているため、環境満足度は高いと評価されています。

サンライフ長府駅前の概要

サンライフ長府駅前は、山口県下関市の利便性の高い立地に位置し、長府駅より徒歩わずか3分という魅力を持つ11階建てマンションで、1998年築の歴史を持ちながらも、現代の暮らしに適した67㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い部屋サイズがあり、価格帯は900万円から1840万円と、中古市場においても下関市内での選択肢として適正なレンジにあります。

適正価格（売却）

サンライフ長府駅前の売出し価格は、近辺の中古マンション市場の動向を鑑みても適正と評価されており、特に1551万円の平均売出し価格は、独自AIによる適正推測価格1509万円に近接し、僅かな上乗せで市場に出されていることから、現在購入を考えている方にとって非常に魅力的な投資機会となっています。

将来性

築26年を迎えるサンライフ長府駅前の将来性は、市場における統計データとAI分析を経て、同市内の中古マンション平均と比較して高い評価を得ており、特にその駅近という立地は、長期的な価値保持に寄与しやすい要素として見込まれています。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関へのアクセスといった生活に欠かせない要素において高い満足度を得ているサンライフ長府駅前は、徒歩圏内に交番や医療施設が充実しており、また下関市立長府小学校や下関市立長成中学校といった教育施設の近接も家族層にとっては魅力的なポイントとなっており、地域の災害リスクに対しても安心の地盤を有しています。

藤和後田町ハイタウンの概要

山口県下関市に位置する「藤和後田町ハイタウン」は、築30年を数える中古マンションでありながら、56㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの多様な間取りが8,300万円から1,450万円の間で売り出されています;幡生駅からは徒歩25分とやや距離がありますが、7階建ての佇まいと52の居住空間はシンプルながらも居住者のニーズに応える構造となっており、まさにファミリー層に適した物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

市場分析によると、「藤和後田町ハイタウン」の現行価格は、周辺地域の不動産価格の動向と比較して、売却偏差値53を記録;これは地域平均の偏差値52を僅かに上回っていますが、過去5年間で周辺の同条件マンション価格が変動せずに対し、当該物件価格は18%の減少を見せています;これにより、推測適正価格1,127万円に対し実売価格は1,164万円とされており、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築30年という年月を経てなお、「藤和後田町ハイタウン」の将来性は偏差値71と高評価;これは比較対象となる周辺地域のマンションと比べて17ポイントも高く、市場における長期的な投資価値が見込める優良物件と判断できます;立地的には幡生駅から徒歩25分と距離があるものの、この将来性の高さは地域発展の潜在力を裏付けていると言えるでしょう。

環境満足度

「藤和後田町ハイタウン」周辺は、治安面での懸念が指摘される反面、生活必需施設へのアクセスが良好であり、地盤が安定している上に洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地形となっており、自然災害からの安全性が高いことが確認されています;教育機関としては下関市立文関小学校や下関市立日新中学校が近隣にあり、子育て環境を重視する家族にとっては魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。

アドバンス21ベイスクエアエルフィオーレの概要

「アドバンス21ベイスクエアエルフィオーレ」は、山口県下関市南部町20-20に位置し、全77戸から成る2007年2月竣工の14階建てマンションで、70平米の3LDKが提示価格2580万円となっており、この価格帯での中古マンション市場における取引例を参考にすると、立地や広さを考慮した場合には妥当と評価されています。

適正価格（売却）

下関市内の類似物件に比べて、アドバンス21ベイスクエアエルフィオーレは適正価格偏差値が67と高く、過去5年間の価格変動率を見ると平均0％増の市場に対し7％の価格下落を見せているものの、マンションマーケットAIの推定価格に基づく2332万円との比較から、売却に適したタイミングであると分析されます。

将来性

築17年の「アドバンス21ベイスクエアエルフィオーレ」は、下関市での同価格帯物件と平均築年数が同等であり、AI分析に基づく将来性偏差値は47と平均よりもわずかに低めですが、駅からの距離が不明であるため、実際のアクセス面での評価は再考の余地ありと言えます。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は51であり、最寄りの交番まで500m以内、周辺には医療施設が33件、スーパー1件、コンビニ4件がある点や、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地域特性、教育施設として下関市立名池小学校や下関市立王江小学校、下関市立名陵中学校、梅光学院中学校が近隣にあることから、家族層にとって安全かつ便利な住環境を提供しています。

オーヴィジョン山の田南の概要

「オーヴィジョン山の田南」は山口県下関市に位置し、2009年5月に竣工した11階建てのマンションで、全室が4LDK、82㎡の広さを持ち、幡生駅まで徒歩11分という交通至便な立地に恵まれています。 21室の居室が用意されており、比較的築年数も浅いため、中古市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

オーヴィジョン山の田南の価格帯は2,290万円から2,480万円で形成されており、下関市の平均を上回る価格設定がされていますが、この地域の物件としては特に異常な高騰もなく、適正と判断される価格帯で売り出されています。

将来性

築15年を迎えるオーヴィジョン山の田南は、平均築年数よりも若く、将来性の指標となる偏差値は51を記録していますが、交通の便や地域の発展性を考慮すると、今後の価値上昇が望めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全性や生活利便性が高い周辺環境を誇るオーヴィジョン山の田南は、近隣に下関市立山の田小学校・中学校をはじめとした教育施設が充実し、医療施設や買い物施設も十分に揃っています。自然災害に対するリスクも低く、ファミリー層には特におすすめの物件です。

サンシティ新下関駅前の概要

山口県下関市一の宮町に位置する「サンシティ新下関駅前」は、新下関駅から徒歩わずか4分という優れた立地にあり、2003年築の9階建てマンションとして、63㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1700万円から1800万円であり、中古マーケットでの流通が活発であることを示しています。

適正価格（売却）

サンシティ新下関駅前は、山口県下関市の中古マンション市場における平均価格の偏差値を上回る価格帯で取引されており、独自AI分析による適正推測価格は1652万円ですが、売出し価格はそれを上回る1746万円で設定されているため、売主にとって有利な状況にあることがうかがえます。

将来性

築21年の「サンシティ新下関駅前」マンションは、山口県下関市内で比較しても平均より若干築年数が浅く、駅からの近さやこれまでの価格変動傾向、地域の開発状況などを考慮すると、将来価値が維持される可能性が示唆されており、AIによる将来性偏差値は52を記録しています。

環境満足度

「サンシティ新下関駅前」の立地は、交番が613m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地域のハザードマップにも基づき、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクも低いと評価されており、環境満足度は偏差値55を獲得しています。

山内ヴィラージュ侍町の概要

山口県下関市長府侍町に位置する山内ヴィラージュ侍町は、平成元年に建てられた10階建てのマンションであり、65㎡の3LDKが698万円から、79㎡の4LDKは最大1398万円で販売されています。全73室が備える安心の居住空間は、築36年の歴史を経た中古市場でも関心を集め、価格帯の中心は980万円から1150万円に集約されており、これは周辺の不動産市場と相対しても安定した投資価値をもつことが示されています。

適正価格（売却）

山内ヴィラージュ侍町は下関市内の他の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が54と判定されており、マンションマーケットが開発したAI適正価格分析では986万円と評価されている一方で、現実の市場価格は平均1038万円となっています。このことから、将来の価値を見据えた購入や投資に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

山内ヴィラージュ侍町の将来性はAI分析による偏差値が57となり、同地区の平均築年数よりも僅かに古いながらも先見の明を持った物件と判断されており、築36年経過した現在まで価値を維持しています。ただし、最寄りの長府駅から徒歩40分の位置にあるため、公共交通の利便性には改善の余地があります。

環境満足度

山内ヴィラージュ侍町は治安が良いと評判で、最寄りの交番まで346mと緊急時も安心です。また、周辺には25件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在し、日々の生活には不自由がありません。加えて、国が提供するハザードマップによると、この地域は地盤が安定しており、洪水や高潮の被害リスクが低いことから、自然災害への備えも整っていると評価されています。