岩手県盛岡市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クランズスクエア盛岡アーバンレジデンスの概要

クランズスクエア盛岡アーバンレジデンスは岩手県盛岡市本町通3丁目18-40に位置し、2006年2月に完成した12階建てのマンションで、現在の中古物件市場では2130万円から3480万円の価格帯で、主に3LDKから4LDK、71㎡から91㎡の広さの部屋が取引されており、上盛岡駅から徒歩7分、盛岡駅から徒歩15分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

クランズスクエア盛岡アーバンレジデンスの適正価格は岩手県盛岡市の中古マンション市場データを基に分析した結果、総合的な売却偏差値が平均値よりも高く、坪数や立地条件を考慮したマンションマーケットの独自AIによる適正推測価格2591万円に近い2622万円の市場価格で取引されており、相場とのバランスを見て売却を検討するのに適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築18年のクランズスクエア盛岡アーバンレジデンスは、継続的な価値の見込める施設と推定されており、AI分析による将来性の偏差値は81と、地域の平均を大幅に上回る数値を示しています。この数値は、立地の良さ、近隣のインフラ整備の進行、地価の安定などが反映されていると考えられます。

環境満足度

クランズスクエア盛岡アーバンレジデンスの周辺は、交番が161m以内にある安全な地域であり、病院102件、スーパー8件、コンビニ19件と生活に必要な施設が豊富です。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが公的データによって示されています。さらに、盛岡市立仁王小学校、盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校といった教育施設も近く、子育て世帯にとっても環境面での満足度が高い地域と言えるでしょう。

クィーンズテラス菜園の概要

クィーンズテラス菜園は岩手県盛岡市菜園1丁目に位置し、1994年2月に竣工された7階建てのマンションで、広さは30㎡から59㎡の間の計19室があります。最寄り駅である盛岡駅までは徒歩14分と、通勤や買い物に便利な立地条件を備え、価格帯は990万円から2140万円と盛岡市の中古マンション市場においても手が届きやすい価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

クィーンズテラス菜園の売却価格は、盛岡市内の中古マンション市場と比較して高い適正価格偏差値69を示しており、5年間での価格変動が平均的な4％の上昇に対して3％の下落を遂げています。しかしマンションマーケットのAI推測によれば、現在の平均売出価格1629万円は適正価格1413万円よりも高く、売却には適したタイミングであると言えます。

将来性

建てられてから30年が経過しているクィーンズテラス菜園ですが、将来性の偏差値は54点であり、盛岡市内の同様の価格帯のマンション平均と比較して3ポイント高い評価を得ています。築年数にも関わらず、依然として価値のある立地環境を保持しているため、購入後の価値減少をあまり懸念せずに投資が可能です。

環境満足度

クィーンズテラス菜園の立地は環境満足度が高く、治安の面で安心できる交番の近さ、医療施設の豊富さ、日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に多いことが挙げられます。加えて、盛岡市立桜城小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校など教育施設の充実もあるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション桜城の概要

「ライオンズマンション桜城」は、岩手県盛岡市中央通に位置し、裕福な生活圏とアクセスの良さを両立している12階建てのマンションで、各居室の広さは50㎡の2LDKから105㎡の4LDKまで多様です;2000年の竣工以来、駅近立地として重宝されており、価格も1730万円から2900万円と、中心市街地にありながらリーズナブルな価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

総合売却偏差値61を誇る「ライオンズマンション桜城」は、岩手県盛岡市の不動産市場において平均偏差値を上回る価値を持ち、近年の価格動向分析によると、5年間に市場全体が4%の価格上昇を見せる中、当該マンションはわずかに2%価格が下落しているため、現時点での売却検討は賢明な選択と言えます。

将来性

AIによる将来性評価で偏差値57を獲得した「ライオンズマンション桜城」は、築24年という年数を経てもなお、盛岡市内の同等物件に比べて耐久性と利便性で高評価を維持しており、将来的にも価値が維持、あるいは上昇する可能性を秘めた物件です。

環境満足度

「ライオンズマンション桜城」周辺は治安の良さが際立ち、病院、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が豊富に点在し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことが評価され、周囲には盛岡市立の複数の小中学校が立地する教育環境にも恵まれ、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っています。

Dレスティア南大通ディクシスの概要

岩手県盛岡市南大通1丁目に位置する「Dレスティア南大通ディクシス」は、2007年5月築の耐震基準適合の13階建てマンションで、総戸数72戸、広さは65㎡から86㎡の間で、価格帯は1830万円から5000万円と市場に見合った価格設定で、特に2400万円から2480万円の帯が購入希望者に人気です。

適正価格（売却）

「Dレスティア南大通ディクシス」の適正価格の偏差値は66を記録しており、中古マンション市場において平均価格と比べてお手頃な価格で取引されています。市場価格である2954万円を下回る2770万円が適正とされる中、5年間での価格高騰率は0％と安定しており、売り時と評価されるデータが出ています。

将来性

仙北町駅から徒歩17分、盛岡駅からは徒歩27分とアクセスに優れた「Dレスティア南大通ディクシス」は、築17年とエリア平均と同じ築年数で、AIが予測する将来性の偏差値は60ポイントと平均以上の将来性が期待されています。

環境満足度

「Dレスティア南大通ディクシス」の周辺環境は、治安がよく、医療施設が豊富にあり、生活必需品の買い物にも便利な立地です。さらに津波や高潮のリスクが低く、盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立河南中学校などの教育施設に近く、子育てにも安心の環境と言え、環境満足度の偏差値は58をマークしています。

トーカンマンション仁王プラザの概要

盛岡市の中心部に位置するトーカンマンション仁王プラザは、上盛岡駅まで徒歩6分という交通至便な立地にある10階建ての中古マンションで、62㎡の3LDKが1380万円から、84㎡の4LDKが2280万円までの範囲で売り出されており、盛岡市での暮らしを求める層にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市の不動産市場データに基づくと、トーカンマンション仁王プラザの売却価格は過去5年間で約11％の上昇を見せ、適正価格の売却偏差値は57となり、同地域のタイプ別中古マンションの平均価格と比較しても競争力があることが認識されています。

将来性

築28年の経過を経るこのマンションは、将来性の偏差値が67と高く評価されており、駅近でありながら、周辺環境や保守状態が良好なため、長期的な居住や投資に向き、地域市場での価値が堅調に推移すると見込まれます。

環境満足度

トーカンマンション仁王プラザは、治安の良さや生活利便性が高いエリアに位置し、近隣に盛岡市立仁王小学校や上田中学校があるなど教育施設に恵まれる一方で、自然災害のリスクが低い地域にあるため、家族層にも人気が高く、環境満足度の偏差値59を獲得しています。

ジェネラス開運橋の概要

岩手県盛岡市開運橋通に位置する「ジェネラス開運橋」は、2000年10月に竣工した15階建てのマンションで、91の住戸があり、広さは52㎡〜94㎡の範囲に渡ります。価格帯は1660万円から3080万円で、この地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格で購入が可能です。盛岡駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力で、仙北町駅や上盛岡駅も近隣にあります。

適正価格（売却）

「ジェネラス開運橋」は、周辺地域の不動産市場を考慮すると、平均偏差値51に対して売却時の偏差値66をマーケティングデータが示しています。過去5年間で岩手県盛岡市の同規模マンションが平均で4%の価格上昇を見せる中、本物件の価格は4%下落しているため、適正推測価格2512万円との比較で見ると、現在の平均価格2690万円は売り時といえるでしょう。

将来性

築24年を迎える「ジェネラス開運橋」は、将来性の偏差値がエリア平均よりも2ポイント高い54を記録していますが、周辺エリアの物件と比較すると、やや築年数は古い部類に入ります。駅近の利便性と地域の発展を考慮した場合、中長期的な資産価値の維持が期待されるでしょう。

環境満足度

「ジェネラス開運橋」は生活利便性が高く、最寄りの交番まで344mと近距離にあり、周囲には医療施設93件、スーパー7件、コンビニ21件が点在しています。地盤が固く、洪水のリスクが低い地域に建っており、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校といった教育施設が周辺にあるため、家庭を持つ層にとっても魅力ある環境と言えます。

クランズスクエア盛岡ビューステージの概要

クランズスクエア盛岡ビューステージは、2008年に築かれた10階建て、総戸数36戸の中古マンションで、岩手県盛岡市肴町3-19に位置します。広さは63㎡の1LDKから88㎡の2LDKまであり、価格帯は2490万円から3160万円で、盛岡駅まで徒歩20分という立地の良さと快適な住環境が魅力の物件です。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市の不動産市場を分析した結果、クランズスクエア盛岡ビューステージの平均売り出し価格は2910万円で、同条件の中古マンションの過去5年間の価格上昇率を下回る9％の価格下落を見せています。当物件の適正推測価格は2664万円と算出されており、市場平均を上回る売却偏差値72を記録しており、売り時と評価されています。

将来性

クランズスクエア盛岡ビューステージは築年数16年で、岩手県盛岡市で求められる物件の中では比較的新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離を考慮すると将来性偏差値は平均以下の46と算出されており、交通利便性の点で改善が望まれます。

環境満足度

周辺環境の評価として、クランズスクエア盛岡ビューステージは、治安面において交番が徒歩圏内にある他、106件の医療施設、5件のスーパー、20件のコンビニが存在し、生活利便性は高いと言えます。また、盛岡市立杜陵小学校や盛岡市立下橋中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップによれば洪水や津波のリスクは低く、環境偏差値は64と安心して生活できる水準です。

ランドシティ中央通の概要

ランドシティ中央通は、岩手県盛岡市中央通3丁目に位置し、上盛岡駅から徒歩10分、盛岡駅から徒歩12分というアクセス良好な立地にある10階建てのマンションです。築年月は2006年10月となっており、ユニット数は合計17室で、広さは72㎡の3LDKから97㎡の3LDKまで幅広く、市場での取引価格は2,500万円から4,300万円の範囲ですが、最も多い価格帯は3,180万円〜3,200万円で推移しています。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市の不動産市場データによると、ランドシティ中央通は平均的な価格帯を上回る偏差値66を記録しており、近隣の中古マンション市場の価格上昇率4％に対し、本物件は下落率7％を示しています。マンションマーケットのAIデータに基づく適正推測価格は3,202万円ですが、現在の平均売出し価格は3,378万円となっており、相場より高い評価を受けていることがわかります。

将来性

ランドシティ中央通の築年数は18年で、地域内の他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近立地は将来性において重要な要素と考えられます。しかし、AI分析における将来性の偏差値は49と市場平均にやや劣る結果が出ており、この点は投資判断において考慮が必要です。

環境満足度

このマンションは、治安の良い地域に位置し、交番が249m以内にあり、周辺施設として病院112件、スーパー6件、コンビニ21件が利用可能で生活の利便性が高く、国のハザードマップによると洪水リスクや地盤の問題も少ないとされています。加えて、盛岡市立仁王小学校、河北小学校、桜城小学校といった教育機関の近隣も環境満足度を高めています。

トーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館の概要

トーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館は、岩手県盛岡市に位置し、利便性の高い盛岡駅からわずか徒歩7分の距離にある14階建てのマンションで、1997年9月の竣工以来、安定した人気を保っています。住戸は71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでが揃い、現在の市場価格帯は1650万円から2480万円となっており、中古マンション市場の平均価格帯である1980万円〜2130万円に比較して多少のばらつきが見られます。

適正価格（売却）

盛岡市の中古マンション市場を鑑みると、トーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館では平均価格推移と比較して2％の価格下落を見ており、機械学習による適正価格の予測が1941万円であるのに対し、市場価格が平均約2091万円となっていることから、売却に適したタイミングであると考えられ、売却偏差値は60となっています。

将来性

築27年のトーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館は、岩手県盛岡市内の同価格帯のマンションに比べてやや築年数が経過していますが、駅チカという立地の良さが評価され、将来性の偏差値は平均よりやや高い57を記録しており、周辺環境や利便性を考慮した上で、長期的に見ても価値が維持される見込みです。

環境満足度

治安が良く、日常生活に必要な施設が整うトーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館周辺は、交番が645m以内にあるほか、68件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが利用できるため、特にファミリー層にお勧めできる環境です。盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校、城西中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っており、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。

Dクラディア菜園の概要

「Dクラディア菜園」は、岩手県盛岡市大沢川原2丁目に位置する、2003年竣工の10階建てマンションで、総戸数49戸の規模を誇ります。盛岡駅から徒歩8分という便利な立地にあり、広さは57㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで対応、価格帯は1,650万円から2,600万円で、近隣のマーケットとの比較も踏まえながら、現在の価格が市場と調和しているか評価されています。

適正価格（売却）

中古市場における「Dクラディア菜園」の売却適正価格は、岩手県盛岡市内の物件と比較して高い評価を受けており、適正価格の偏差値は66と平均を15ポイント上回っています。岩手県盛岡市全体で5年間の価格上昇が4％であるのに対し、本マンションは6％下落しているものの、市場推測価格2,082万円に対して現在の売り出し平均価格が2,265万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

Dクラディア菜園の将来性は、築年数が21年で地域の平均を考慮しても標準的な範囲内にあります。最寄駅である盛岡駅から徒歩8分の立地は、快適な日常生活に直結し、AIによる評価では将来性の偏差値51ポイントを獲得しており、このエリアの平均と同等の将来性が期待されます。

環境満足度

盛岡市立桜城小学校や盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校といった教育施設に恵まれ、生活利便施設も充実している「Dクラディア菜園」は、環境満足度の評価が61ポイントとなっています。交番が128m圏内にあり治安が良く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の強さが安心の暮らしを支えています。

ライオンズマンション盛岡中央通の概要

岩手県盛岡市材木町に位置し、盛岡駅まで徒歩9分の利便性を誇るライオンズマンション盛岡中央通は、1991年7月の竣工以来、地域の中核を担う住宅として親しまれており、1Rタイプの部屋が18㎡から37㎡までの範囲で提供されており、市場価格は220万円から980万円となっています。

適正価格（売却）

このマンションの現行価格は、近年の岩手県盛岡市における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均市場価格よりもわずかに高いと言えるものの、AIによる適正価格予測と比較すると、わずかにプレミアム価格が設定されている状況であり、これは物件の立地や品質を鑑みると妥当な価格帯です。

将来性

築33年のライオンズマンション盛岡中央通は、岩手県盛岡市の平均築年数に比べ若干新しく、近隣の駅の利便性と合わせて、長期的な投資としても魅力的な選択肢であり、AI分析に基づく将来性評価も高く、安定した価値が維持される見込みです。

環境満足度

盛岡中央通の周辺環境は、治安の面で近隣に交番があり、日常生活に必須の医療施設や商業施設が充実しており、自然災害リスクも低いエリアとして評価されています。加えて、盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校といった教育施設の存在も、ファミリー層にとっては魅力的な環境要因となっています。

クランズスクエア開運橋の概要

岩手県盛岡市大通3丁目に立地し、盛岡駅から徒歩7分のクランズスクエア開運橋は、2002年11月に築かれた13階建てのマンションです。78㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2,100万円から4,460万円と幅広い選択肢があります。市街地へのアクセスが良好な立地条件が魅力の一つです。

適正価格（売却）

クランズスクエア開運橋の売却価格は、岩手県盛岡市の市場データを基に分析すると、平均偏差値より高評価を受けています。この物件の価格帯は2900万円から3780万円が中心であり、岩手県盛岡市の中古マンション市場でのバランスを考えた上で、適正価格偏差値は66と評価されており、現在の価格帯での売却が適切であると推測されます。

将来性

築年数が22年のクランズスクエア開運橋は、盛岡駅至近という利便性の高い位置にありながら、将来性の偏差値は48と、平均を少し下回っています。これは築年数が影響しており、今後のリノベーションや周辺環境の変化によって、将来性が左右される可能性があります。

環境満足度

クランズスクエア開運橋は、交番が徒歩5分圏内にあるなど治安の良さが特徴です。また、93件に及ぶ医療施設、7件のスーパー、21件のコンビニが近隣にあり、生活に必要な施設が揃っていることから環境満足度の偏差値は64と評価されています。盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校が近く、家庭にも優しい住環境を提供しています。

トーカンジェネラス本町の概要

「トーカンジェネラス本町」は岩手県盛岡市本町通3丁目に位置し、2000年11月の竣工から数え、2000年11月の竣工から数え、10階建て34室の規模を誇る中古マンションであり、各戸は広さ55㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでのレイアウトが可能で、上盛岡駅への至近距離という立地の良さを兼ね備えながら、価格帯は1,930万円から3,240万円の範囲で推移しております。

適正価格（売却）

現在、トーカンジェネラス本町の中古市場価格は、岩手県盛岡市における類似物件の平均価格より僅かに高い偏差値54を示しており、過去5年間の市場データとAIによる分析から、1％の価格上昇を遂げていることが認められ、適正推測価格は2,548万円となっておりますが、現在の売り出し平均価格は2,584万円であり、市場動向を踏まえた投資検討や売却タイミングの参考情報として重宝されています。

将来性

築24年を迎えるトーカンジェネラス本町は、岩手県盛岡市における平均築年数よりやや古いものの、偏差値62という高い将来性を秘めており、特に交通の利便性を重視する層にとっては、上盛岡駅から徒歩わずか2分の立地という大きなメリットを提供しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接性、充実した商業施設、周辺医療機関の豊富さが挙げられるトーカンジェネラス本町は、環境満足度における偏差値60と高評価を得ており、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立河北小学校、そして盛岡市立上田中学校といった教育施設の近隣に位置し、家族層にとっても安心の居住環境を提供しています。

ジェネラスマンション医大前の概要

岩手県盛岡市の閑静な住宅街に位置するジェネラスマンション医大前は、2003年11月に築かれた15階建てのマンションで、各居住空間は58㎡の2LDKから最大87㎡の1LDKまでの広さを誇り、現在の市場価格は1800万円から2900万円の範囲にあり、この地域における中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

盛岡市の中古マンション市場と比較した際、ジェネラスマンション医大前の売り出し価格は他物件の平均値を10ポイント上回る61の偏差値を記録していますが、独自AIによる精密な価格分析に基づく適正価格推測では2156万円となっており、これを踏まえると売出し平均価格2279万円は市場価格と比較しても妥当と評価されます。

将来性

築21年を経過するジェネラスマンション医大前は、将来性の評価では岩手県盛岡市内の中古マンション平均と同等の51の偏差値を示しており、上盛岡駅までの徒歩11分の立地条件は今後も価値が見込まれる要因となるでしょう。

環境満足度

治安の良い住環境が整っているジェネラスマンション医大前の周辺は、交番が480m圏内にあり、また94件の医療施設、8件のスーパー、19件のコンビニが充実しており、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校などの教育施設も近隣に位置することから、環境満足度において63の高い評価を受けています。

トーカンジェネラス菜園公園通りの概要

トーカンジェネラス菜園公園通りは、岩手県盛岡市菜園2丁目に位置し、盛岡駅から徒歩11分のアクセスの良い立地にあります。築年月は2002年6月で、15階建ての総戸数77室から成るマンションです。広さは52㎡の2LDKから100㎡の4SLDKまで幅広く、価格帯は1800万円から3900万円となっており、豊富な居住オプションを提供しています。この物件は、その建物のクオリティと立地を考慮すると市場価値が高く、特に都心へのアクセスが良好なため、都市生活を望む層に理想的な選択肢です。

適正価格（売却）

トーカンジェネラス菜園公園通りの現価格は、盛岡市内の他の中古マンション市場と比較して高い評価を受けています。適正価格偏差値71は、地域の平均偏差値51を大きく上回っており、その価値が市場に認められていることを示しています。5年間の価格推移を見ると、エリア内の類似物件が平均で4％の価格上昇を見せている一方で、当物件は価格が下落傾向にあるとされており、ここから逆転のチャンスを見出すか、リスクを考慮した売却戦略が求められます。

将来性

トーカンジェネラス菜園公園通りの将来性は、築年数の影響もあり偏差値39と評価されており、平均値50に比べて低めです。駅に近い利便性が高い立地という利点を持ちながら、エリア内での競争力は相対的に弱くなっています。長期的な視野で価値の向上を見込むためには、建物の維持・改修や周辺環境の充実が鍵を握るでしょう。

環境満足度

トーカンジェネラス菜園公園通りは、環境偏差値65と高く評価されており、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実している点が特徴です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、安全面での心配が少ない住環境とされています。教育施設へのアクセスも良く、盛岡市立桜城小学校、杜陵小学校、下橋中学校が近隣にあり、家族での居住にも適しています。

ライオンズステーションプラザ盛岡の概要

「ライオンズステーションプラザ盛岡」は、岩手県盛岡市の要所に位置し、盛岡駅からわずか徒歩5分の利便性を誇る132戸のマンションで、築年は1992年5月、14階建ての建造物です；広さは20㎡のコンパクトな1Rから70㎡の3DKまでさまざまで、価格帯は430万円から2000万円と幅広く、盛岡市の都市機能にアクセスしやすい立地条件によって、多岐にわたるニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格について検証すると、「ライオンズステーションプラザ盛岡」は売却偏差値55を記録し、岩手県内の平均より高く、独自のAI推定価格897万円と現行の売出し中価格947万円で比較すると、このエリアでの投資や自己居住にかなり適していることが示唆され、特に最多価格帯の680万円から830万円の間では、その投資対効果がより鮮明になっています。

将来性

将来性の面では、築32年でありながらも、偏差値58を獲得しており、AIアルゴリズムによる地域内での比較分析において7ポイント高い将来性が見込まれています；これは、盛岡駅からのアクセスの良さや、盛岡市中心部への近接が評価されていることに起因するでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、ハザードマップで確認されるほど地盤が安定していることや、治安の良さを示す近隣の交番までの距離482m、さらには医療施設77件、食料品店やコンビニといった生活必需施設が充実している点が優れています；学校教育環境も充実しており、盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校、盛岡市立城西中学校といった教育施設へのアクセスも容易です。

第2マンション菜園の概要

岩手県盛岡市菜園に位置する「第2マンション菜園」は、盛岡駅から徒歩9分の距離にある11階建てのマンションで、1980年11月の竣工以降、市内での居住環境として定評があります。広さは54㎡の2LDKから123㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は680万円から2800万円までと、多様なニーズに応える選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「第2マンション菜園」の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づき、適正価格偏差値54と算出され、平均価格1224万円に対して、現行の平均売り出し価格は1257万円となっており、適正価格をわずかに上回る形での取引が見られますが、今後の市場動向と照らし合わせると、良好な投資機会を提供していると評価されています。

将来性

築44年を迎えた「第2マンション菜園」は、将来性偏差値58を獲得しており、これは地域内の他の同価格帯物件と比較しても、将来の価値維持が期待されるレベルであることを示唆しています。盛岡駅への至近さが、この物件の価値と将来性の一環として評価されています。

環境満足度

「第2マンション菜園」周辺は、治安、医療、買い物施設といった生活利便性が高く評価される一方で、地盤の安定性や災害リスクの低さも注目される点であり、環境満足度62を獲得しています。盛岡市立桜城小学校および杜陵小学校、下橋中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、家族向けの住環境としても優れた条件を備えています。

Dクラディア中央通の概要

「Dクラディア中央通」は岩手県盛岡市に位置し、上盛岡駅まで徒歩10分の利便性を誇る2003年築のマンションで、65㎡の2LDKから121㎡の4LDKまでの各種間取りの中古住宅が1,800万円から4,380万円で取引され、最も取引されやすい価格帯は2,180万円から3,980万円です。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市における中古マンション価格の5年間の平均上昇率が4%であるのに対し、「Dクラディア中央通」は6%減価しているものの、AI査定価格3,252万円に対して現在の平均販売価格が3,328万円となっており、市場価格以上での売却が見込めるポテンシャルを秘めています。

将来性

「Dクラディア中央通」の築21年という年数は、盛岡市の同額面物件の平均築年数よりも5年長いが、駅近のロケーションと今後の開発予定等を考慮したAIによる将来性偏差値は51で、市場平均と同等の将来性が見込まれます。

環境満足度

「Dクラディア中央通」周辺には病院91件、スーパー8件、コンビニ19件が密集し、治安も良好なため、環境満足度の偏差値は65に及び、盛岡市立仁王小学校、盛岡市立桜城小学校、および盛岡市立下小路中学校が近隣にあることで子育て世帯にも適した生活基盤が整っています。

グリーンキャピタル材木町第1の概要

岩手県盛岡市に立地する「グリーンキャピタル材木町第1」は、盛岡駅から徒歩10分の好立地に位置する10階建てのマンションで、全54室から成り、平米数は25㎡から32㎡の間で提供されており、1989年の竣工以来、地域に密着した居住空間を提供し続けています。価格範囲は300万円から560万円で、特に415万円から430万円の間が市場の主流価格帯です。

適正価格（売却）

「グリーンキャピタル材木町第1」の現在の市場価格は、岩手県盛岡市内の中古マンション市場の動向に基づき、平均の偏差値を51とした場合に52という評価を受け、近隣物件との価格比較では5年間で約2％の価格上昇が見受けられます。適正推測価格は408万円とされており、現在の平均売出し価格417万円との比較から、売り時と判断されます。

将来性

築35年の「グリーンキャピタル材木町第1」は、同エリアの平均築年数と比較しても1年若い状態で、駅からのアクセス良好さを備えています。市場データを基にしたAIの分析によれば、将来性は58という偏差値を獲得し、地域内の他マンションと比較しても将来性の高さが伺えます。

環境満足度

「グリーンキャピタル材木町第1」の周辺環境は、犯罪からの安全性を考慮すると、近隣に交番があり治安の良さが保証されているほか、病院が87件、スーパーが3件、コンビニが15件と充実した生活施設が整っています。地盤や洪水リスクも低く、教育施設として盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校が近くにあり、子育て環境も含めた環境満足度は高いと評価できます。

トーカンマンション本町の概要

トーカンマンション本町は岩手県盛岡市に位置し、便利なアクセスを提供する上盛岡駅から徒歩11分の地点にあり、築1989年の実績を持つ8階建てマンションです。33㎡の1Kから70㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、中古価格は480万円から1850万円、市場における最も一般的な取引価格帯は740万円から900万円で、この範囲内では購入者にとって十分魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

トーカンマンション本町の売却価格は、地域市場の動向や同条件物件と比較検討した結果、平均偏差値より若干高いものの、独自AI分析による適正価格評価では902万円と算出されており、現在の売り出し平均価格930万円との差異は小さいため、投資家や居住希望者にとって今が売買の適期であると言えるでしょう。

将来性

築35年のトーカンマンション本町ですが、駅至近でありながら、将来性を示す偏差値53を持つこの物件は、長期的な価値の安定が見込まれます。周辺地域の発展や今後のインフラ整備計画を鑑みると、投資価値も見逃せないポテンシャルを秘めていることが伺えます。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番の近接や、周辺に充実した医療施設、スーパーやコンビニなど日常生活を支える数々の施設が揃うトーカンマンション本町は、地盤が安定し洪水リスクが低いとされる地域に立地し、さらには盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校も近く、家族にとっても快適な居住環境が整っています。

サーパス中ノ橋の概要

「サーパス中ノ橋」は、岩手県盛岡市中ノ橋通に位置する14階建てのマンションで、2005年10月に竣工しました。67㎡の3LDKから90㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は2250万円から2950万円で、特に2480万円から2650万円の帯が市場での多い価格です。立地としては上盛岡駅から徒歩22分、仙北町駅から徒歩24分、盛岡駅から徒歩26分と公共交通機関のアクセスも十分です。

適正価格（売却）

「サーパス中ノ橋」の適正価格は、岩手県盛岡市の中古マンション市場のデータをもとに、売却偏差値56を記録しており、市場平均より高めです。盛岡市内での中古マンション価格は過去5年で3％上昇していますが、このマンションは若干の価格下落を見せています。AIが推測する適正価格は2527万円で、現在の平均売出価格2585万円と比較しても、適正な価格での取引が望めそうです。

将来性

築19年という「サーパス中ノ橋」の将来性は、AI分析によると偏差値54と、地域平均と比較しても2ポイント高く、長期的視点での投資にも適していると言えます。中心部からはやや距離がありますが、それを補う十分な将来性が期待できるでしょう。

環境満足度

「サーパス中ノ橋」の環境満足度は非常に高く、特に治安の良さが際立ちます。交番は徒歩約3分の距離にあり、病院は98件、スーパー3件、コンビニ15件が手の届く範囲に存在し、日常生活が非常に快適です。また、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、盛岡市立城南小学校や盛岡市立杜陵小学校など良質な教育機関も近隣に位置しており、子育て環境としても優れています。

Mシティ西口プラザの概要

「Mシティ西口プラザ」は、岩手県盛岡市盛岡駅西通2丁目21-5に位置し、2007年に建築された14階建のマンションで、64㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで115の住戸があります。価格帯は2,100万円から3,380万円で、盛岡駅から徒歩6分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「Mシティ西口プラザ」の適正価格は、岩手県盛岡市内での平均価格動向に基づき、機械学習を用いたAI分析では平均価格よりやや高い傾向があり、平均取引価格は約2,678万円とされています。周辺相場と比較して現在は売り時と評価できる可能性が高いです。

将来性

築17年で盛岡駅にも近い「Mシティ西口プラザ」は、将来性の観点では同一エリア内の中古マンション市場で57ポイントの評価を受けており、平均やや上のスコアを誇っています。これは立地の優位性や建物の状態が影響していると見られます。

環境満足度

「Mシティ西口プラザ」周辺環境は治安面で455m圏内に交番があり良好で、39件の医療施設、スーパー2件、コンビニ9件があり日常生活に便利です。自然災害リスクとしては、ハザードマップによれば地盤が固く洪水や高潮の危険性が低い環境、さらに盛岡市立城西中学校が近隣にあり、家族層にも適した住環境が整っています。

サンデュエル桜城の概要

岩手県盛岡市中央通に位置する「サンデュエル桜城」は、2006年竣工の12階建てマンションで、立地の優れた盛岡駅から徒歩10分、上盛岡駅から徒歩12分の距離にあり、2LDK（55㎡）が1,850万円から、3LDK（76㎡）が2,980万円の価格帯で取引されており、市場の需要を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

「サンデュエル桜城」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の平均上昇率を上回る偏差値54を記録しており、過去5年の価格推移を見ると3％の価格上昇を見せるエリアであるにも関わらず、サンデュエル桜城は8％価格が下落しており、適正推測価格2,330万円に比べ現在の平均売り出し価格が2,366万円と僅かながら高いことから、売却機会としては好条件と言えるでしょう。

将来性

築18年と比較的新しく、岩手県盛岡市の同価格帯の物件よりも築年数が若いサンデュエル桜城は、将来性の観点から見ると、偏差値47と平均を3ポイント下回る結果ですが、駅近の立地など将来的な価値の見直しが期待される要素は備えています。

環境満足度

サンデュエル桜城周辺は治安が良好で、交番が徒歩5分圏内にあり、充実した医療施設や生活利便施設が近隣に多数存在します。地盤が固く洪水リスクが低いこと、さらに盛岡市立仁王小学校、盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校が周辺にあり子育てにも適した環境であることが環境満足度の偏差値67と高く評価されている要因です。

ルサンク上の橋の概要

「ルサンク上の橋」は岩手県盛岡市本町通に位置し、2006年に建設された14階建てのマンションで、総戸数107戸、広さは61㎡〜97㎡の間でバリエーション豊かな間取りがあり、最寄り駅の上盛岡駅までは徒歩15分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

「ルサンク上の橋」の価格帯は2LDKの61㎡が2350万円から、広い4LDKの97㎡で4150万円となっており、同地域の中古マンション市場と比較して、売出し価格の偏差値は59であり、市場価格を若干上回る傾向にありますが、その質の高さを考慮すると妥当な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築18年を迎えた「ルサンク上の橋」は、エリア内の他のマンションと同程度の物件でありながら、駅からのアクセスや周辺環境の良さから、将来性の評価は平均的な50点ですが、今後も安定した人気を保ち続ける可能性を秘めています。

環境満足度

安心の住環境を提供する「ルサンク上の橋」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療機関が84件と生活に便利な施設が充実している一方で、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校など教育施設も近隣にあり、環境満足度の偏差値は60となっており、家族にとっても魅力的な立地です。

サンデュエル中ノ橋クリスティアの概要

「サンデュエル中ノ橋クリスティア」は、岩手県盛岡市中ノ橋通に位置し、2008年5月に建てられた地上15階建てのマンションで、全56室から成る居住空間を提供しており、61㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は2230万円から3580万円の間で、中心価格帯は3180万円〜3330万円になっております。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市での中古マンション市場における価格推移を踏まえ、「サンデュエル中ノ橋クリスティア」は平均偏差値より10ポイント高く、近隣の市場価格上昇率4％に対し、本物件では価格が12％下落しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格2978万円に対して、現在の売り出し平均価格3101万円であり、売却に適した時期と判断されています。

将来性

築16年の「サンデュエル中ノ橋クリスティア」は、同地域の中で比較的新しい物件でありながらも、最寄駅の上盛岡駅までは徒歩21分と少々距離があるものの、AIによる将来性評価では偏差値47と、地域平均にやや遅れをとっていますが、周辺開発の進展によって将来性は変化する可能性があります。

環境満足度

「サンデュエル中ノ橋クリスティア」周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安がよく、病院などの医療施設が100件、スーパーやコンビニも多数存在し、日常生活に便利な立地です。また、国公認のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、盛岡市立城南小学校や盛岡市立下小路中学校などの教育機関も近隣にあり、子育て環境としても魅力があるエリアと言えるでしょう。

ルサンク中の橋タワーレジデンスの概要

ルサンク中の橋タワーレジデンスは、岩手県盛岡市中ノ橋通に立地し、仙北町駅から徒歩約21分の好アクセスにもかかわらず、比較的静かな環境で快適な生活を送ることができる23階建てのタワーマンションです。築年月は2015年5月で、70㎡ の3LDKが2700万円から、86㎡の3LDKが最高4780万円の価格帯で売り出されていることから、盛岡市の中心部の上質な住環境を求める層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

ルサンク中の橋タワーレジデンスの売却価格は、盛岡市の中古マンション市場の動向とAIによる価格推定を基に判断すると、総合偏差値56に対して適正価格の偏差値は57となり、市場価格（平均売り出し価格3650万円）に対してマンションマーケットが算出した推測適正価格が3574万円であるため、賢明な投資判断が求められますが、価格面での魅力がまだ残る物件です。

将来性

ルサンク中の橋タワーレジデンスは築9年と新しめで、将来性の点を見ると、同築年数の物件平均より若いことがプラス点ですが、立地はやや駅から離れているため偏差値は49と若干低めですが、市中心部にあることは大きな利点であり、市の発展や今後のインフラ整備次第では価値が上がる可能性もあります。

環境満足度

ルサンク中の橋タワーレジデンス周辺の環境は、治安面では近隣に交番があり安心感がありますし、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しています。また、盛岡市立城南小学校、大慈寺小学校、杜陵小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備え、自然災害リスクの低さも高評価に繋がり、環境満足度の偏差値は60となっています。

ライオンズマンション開運橋の概要

ライオンズマンション開運橋は、岩手県盛岡市大沢川原に位置し、総戸数181戸の14階建てとして1993年6月に竣工した物件で、広さはコンパクトな21㎡の1Kからファミリー向けの広さとなる75㎡の1Rまで多様な間取りが存在しており、価格帯は450万円から2,190万円までと岩手県内の物件としては手に入れやすい価格設定となっています。交通の利便性を高める盛岡駅までの徒歩7分の立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値56という評価を受けているライオンズマンション開運橋は、同区域の中古マンション市場において、5年で3%の価格上昇傾向にある岩手県盛岡市の動向を踏まえ、現在の市場価格において優位性が見られます。AI算出による推測適正価格は732万円にも関わらず、平均販売価格は779万円となっており、市場評価が高く売主に有利な売却タイミングが窺える状況です。

将来性

ライオンズマンション開運橋の将来性は、偏差値51ポイントをマークしており、岩手県盛岡市内の同価格帯中古マンションと比較して平均築年数よりも約4年若く、長期的に安定した価値を持続させる可能性があります。さらに、駅に近い立地も将来的な価値維持や向上に寄与し得る要素と評価されています。

環境満足度

環境満足度61ポイントを獲得したライオンズマンション開運橋は、治安が良く、医療施設や日常の買い物に便利な施設が周辺に充実しており、地盤が安定していることから自然災害リスクが低いという点で高く評価されています。また、盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校へのアクセスも良く、家族層にも適した生活環境を提供しています。

トーカンマンション開運橋の概要

トーカンマンション開運橋は岩手県盛岡市大通3丁目に位置し、盛岡駅から徒歩7分のアクセス良好な立地にあります。築年月は1979年2月であり、規模は12階建ての全48戸となっており、各戸の広さは21㎡の1Kから84㎡の1SLDKまでとなっております。現在の市場価格は210万円から1,980万円の範囲で取引されていることから、幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

トーカンマンション開運橋の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格推移を考慮した上で、売却偏差値55を記録しており、市場平均値よりも高評価です。岩手県盛岡市での中古マンション価格が過去5年で約4%の高騰を見せているのに対し、本物件は10%の価格下落を経験しています。このことから、売り出し中の平均価格854万円とAIが推測する適正価格803万円の比較を考慮すると、購入者にとって魅力的な価格設定であることが分かります。

将来性

築45年が経過しているトーカンマンション開運橋は、将来性の偏差値が49と平均よりもわずかに低い評価となっていますが、その駅至近の利便性を考慮すれば、地域の発展と共に再評価が見込まれるポテンシャルを秘めています。周辺の都市開発や交通インフラの改善が進む可能性を鑑みると、中長期的な投資としての将来性に期待が持てます。

環境満足度

トーカンマンション開運橋の環境満足度は、周辺に治安の良い状態を示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設93件、スーパー6件、コンビニ21件など生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であること、そして、近隣には盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校があり家族層にも好適な環境であると言えます。環境満足度の偏差値は62と高く、安心して生活できる住環境が整っていることが伺えます。

クランズスクエア中央通の概要

クランズスクエア中央通は岩手県盛岡市中央通2丁目に位置し、68㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さを持つ、利便性も考慮された全44室のマンションで、上盛岡駅まで徒歩8分、盛岡駅まで徒歩14分という優れた立地を誇ります。販売価格は1,980万円から3,380万円で、その価格帯が市場とのバランスを鑑みた合理的な水準にあることが評価されています。

適正価格（売却）

クランズスクエア中央通の売却偏差値は52と、岩手県盛岡市における中古マンション市場の平均値51をわずかに上回り、独自AI分析による適正推測価格2536万円と市場価格2545万円がほぼ一致しており、売主および購入希望者双方にとって公正かつ妥当な価格設定であるとされています。

将来性

築21年のクランズスクエア中央通は、岩手県盛岡市の中央部にあるため、交通アクセスの良さが将来的な需要を見据えた価値を持つ一方で、施設の老朽化に対する適切な管理やリノベーションが期待されており、将来性偏差値53を記録しています。

環境満足度

クランズスクエア中央通周辺は犯罪防止のための公共施設が近接しており、109の医療施設や9件のスーパーマーケット、22件のコンビニエンスストアなど豊富な周辺施設が生活の利便性を大きく向上させています。さらに地盤が安定し洪水リスクが低く、盛岡市立仁王小学校など複数の教育機関に囲まれた環境は、家族層にとっても魅力的です。

サーパス上の橋の概要

「サーパス上の橋」は、岩手県盛岡市上ノ橋町に位置し、魅力的な生活環境と交通アクセスを兼ね備えた14階建てのマンションで、総戸数54戸、築年数は2007年と比較的新しく、広さは72㎡から90㎡の間の3LDKが主流で、価格帯は2400万円から3200万円となっており、市内の中古マンション市場ではやや高めですが、施設の品質と立地を考えると妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

「サーパス上の橋」の中古マンション価格は、周辺の不動産市場の動向から算出された適正推測価格が2867万円であり、売り出し平均価格は2869万円とほぼ同等で、総合的な売却偏差値は51と評価されており、5年間で見られた周辺地域の中古物件価格の上昇率4％に対して3％下落していることからも、現行価格は適正と言えます。

将来性

「サーパス上の橋」は築17年と周辺の同価格帯物件と比較した際に新しく、盛岡駅まで徒歩30分とやや距離があるものの、同エリア内での将来性偏差値は55と平均を上回り、長期的な価値の維持が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さが特徴の「サーパス上の橋」周辺には、交番が徒歩6分圏内にあり、医療施設や教育機関が充実していることから、環境満足度は59と高く評価されています。盛岡市内での災害リスクを考慮しても地盤がしっかりしており、洪水や津波の心配が少ないため、子育て世代にも安心して選ばれる住環境が整っています。