サムネイル:記事サムネイル:記事

新潟県新潟市秋葉区 駐車場のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ランキング

TOP

5

アイコン:1位アイコン:1位

新津レジデンス

新潟県/新潟市秋葉区

アイコン:2位アイコン:2位

日宝町マンション

新潟県/新潟市秋葉区

アイコン:3位アイコン:3位

メゾン日宝町

新潟県/新潟市秋葉区

アイコン:4位アイコン:4位

マンション松坂

新潟県/新潟市秋葉区

新潟県新潟市秋葉区にお住まいで、マンション売却をお考えの皆様、近隣の中古マンション市場の動向について最新情報をお届けいたします。秋葉区には複数の魅力的な物件が存在し、具体的には駐車場を備えた中古マンションが4棟ございます。過去1年間の売り出しは1件に留まり、残念ながら売買成約に至った物件はございませんでした。その後、市場は活発化し、直近1か月の売り出し物件数は2件に増加しています。これらの物件の平均価格は406万円で、最も取引が活発な価格帯は380万円〜500万円です。現在、秋葉区では最高額の物件が秋葉1丁目4-17に位置する松坂マンションで、730万円(61.32平米)です。対照的に、最も手頃な価格の物件は日宝町6-38の日宝町マンションで、300万円(78.59平米)となっております。統計データによると、2014年から2024年の10年間で、秋葉区の中古マンションは坪単価が0万円から12万円へと高騰せず、価格はほぼ横ばいを保っています。しかし、2019年から過去5年間では坪単価が平均16万円から12万円へと25%下落しています。これは、将来的な市場の動向予測に独自の機械学習データを取り入れた結果、秋葉区の中古マンション市場の将来性は偏差値50となり、市区町村別のランキングで13位に位置づけられております。私たちマンションマーケットは、この地域の中古マンションの賢い売却方法について詳細な分析を行い、売り時を見極めるシグナルを出しています。現在、売り時と考えられる物件は4件ありますので、ご売却をご検討中の方は、このタイミングを逃さないよう注意が必要です。本記事では、これらのデータを踏まえ、特におすすめのマンションをご紹介し、秋葉区におけるマンション売却においてなにを重視すべきか、最適な売却戦略をご提案いたします。

新潟県新潟市秋葉区にお住まいで、マンション売却をお考えの皆様、近隣の中古マンション市場の動向について最新情報をお届けいたします。秋葉区には複数の魅力的な物件が存在し、具体的には駐車場を備えた中古マンションが4棟ございます。過去1年間の売り出しは1件に留まり、残念ながら売買成約に至った物件はございませんでした。その後、市場は活発化し、直近1か月の売り出し物件数は2件に増加しています。これらの物件の平均価格は406万円で、最も取引が活発な価格帯は380万円〜500万円です。現在、秋葉区では最高額の物件が秋葉1丁目4-17に位置する松坂マンションで、730万円(61.32平米)です。対照的に、最も手頃な価格の物件は日宝町6-38の日宝町マンションで、300万円(78.59平米)となっております。統計データによると、2014年から2024年の10年間で、秋葉区の中古マンションは坪単価が0万円から12万円へと高騰せず、価格はほぼ横ばいを保っています。しかし、2019年から過去5年間では坪単価が平均16万円から12万円へと25%下落しています。これは、将来的な市場の動向予測に独自の機械学習データを取り入れた結果、秋葉区の中古マンション市場の将来性は偏差値50となり、市区町村別のランキングで13位に位置づけられております。私たちマンションマーケットは、この地域の中古マンションの賢い売却方法について詳細な分析を行い、売り時を見極めるシグナルを出しています。現在、売り時と考えられる物件は4件ありますので、ご売却をご検討中の方は、このタイミングを逃さないよう注意が必要です。本記事では、これらのデータを踏まえ、特におすすめのマンションをご紹介し、秋葉区におけるマンション売却においてなにを重視すべきか、最適な売却戦略をご提案いたします。

おすすめの新潟県新潟市秋葉区 駐車場のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アイコン:マンション

偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

アイコン:1位背景

1

背景画像:ビル群

新津レジデンス

偏差値

53

価格

350万円580万円

物件名

新津レジデンス

築年月

1987年6月

平米数

50平米〜65平米

住所

新潟県新潟市秋葉区善道町1丁目1-25 新津レジデンス

階建

7

最寄駅

新津駅徒歩5分, さつき野駅徒歩19分

総合

53

1

4 物件中

適正価格

48

1

4 物件中

将来性

64

1

4 物件中

環境
満足度

49

4

4 物件中

新津レジデンスの概要

新津レジデンスは、新潟市秋葉区善道町に位置し、新津駅から徒歩5分という理想的なアクセスを誇る1987年築の7階建てマンションで、50㎡の3DKから65㎡の3LDKまでの広さを持つ各種居住空間を提供しており、市場における価格範囲は350万円から580万円で、この地域では購入しやすい価格帯に位置しています。

適正価格(売却)

新津レジデンスの価格帯は市場分析により、周辺の中古マンションの平均市場価格より優れた価格設定であり、予想される適正価格563万円に対し現在市場に出ている平均価格520万円となっていることから、購入者にとっては有利な価格での取引が見込まれます。

将来性

新津レジデンスは築年数において、地域の同価格帯物件の中では比較的新しく、駅近で生活便利な立地にあり、AIによる偏差値分析では将来性が高いと評価されていることから、長期的な住み心地や投資としての魅力を持っています。

環境満足度

新津レジデンスは、治安が良好であることを示す交番の近さや、豊富な医疗施設、生活に必要なスーパーやコンビニなどが周囲に充実しており、ハザードマップにも基づく安全性から、高い環境満足度を誇る住居エリアであると言えます。

マンションの詳細を見る
アイコン:2位背景

2

背景画像:ビル群

日宝町マンション

偏差値

50

価格

300万円500万円

物件名

日宝町マンション

築年月

1978年7月

平米数

76平米〜106平米

住所

新潟県新潟市秋葉区日宝町6-38 日宝町マンション

階建

8

最寄駅

新津駅徒歩12分, 東新津駅徒歩26分

総合

50

2

4 物件中

適正価格

43

2

4 物件中

将来性

53

2

4 物件中

環境
満足度

55

2

4 物件中

日宝町マンションの概要

日宝町マンションは新潟県新潟市秋葉区に位置し、新津駅から徒歩12分の距離にある1978年竣工の8階建の住宅です。総戸数30室のこのマンションは、広さ76㎡の3LDKが300万円から、106㎡の5LDKが500万円までの価格帯で売り出されており、特に470万円から500万円の間での取引が活発です。

適正価格(売却)

新潟県新潟市秋葉区の中古マンション市場との比較から、日宝町マンションは平均的な価格帯にあるものの、独自のAI価格推定モデルでは616万円と評価されているため、現在の平均売出価格488万円においては、市場価値以下での取引が可能で、長期的視点で見ると買い時と判断されます。

将来性

築46年を迎える日宝町マンションは、新潟市秋葉区内での同築年数帯物件と比較して、若干年数が経過していますが、駅近の利便性や維持状態を鑑みたAI分析による将来性評価では、偏差値53ポイントと平均以上のスコアを獲得しており、今後の価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

日宝町マンション周辺は、交番が近接しているだけでなく、病院、スーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しており、新潟市立新津第一小学校や新潟市立新津第二小学校が近くにあるため、家族での生活にも適した環境です。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされることから、環境満足度は高いと評価されています。

マンションの詳細を見る
アイコン:3位背景

3

背景画像:ビル群

メゾン日宝町

偏差値

44

価格

200万円200万円

物件名

メゾン日宝町

築年月

1980年4月

平米数

54平米〜54平米

住所

新潟県新潟市秋葉区日宝町6-10 メゾン日宝町

階建

3

最寄駅

新津駅徒歩11分, 東新津駅徒歩26分

総合

44

3

4 物件中

適正価格

35

5

4 物件中

将来性

43

4

4 物件中

環境
満足度

56

1

4 物件中

メゾン日宝町の概要

新潟県新潟市秋葉区に位置するメゾン日宝町は、1980年4月に建てられた3階建てのマンションで、新津駅から徒歩11分の距離にあり、全10室のうちの一室が54㎡の2DKで200万円という販売価格を提示していますが、築年数が44年を経過していることを考慮し、リフォーム等の必要性も見極めが必要です。

適正価格(売却)

メゾン日宝町の販売価格200万円は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値35と低めですが、マンションマーケット独自のAI分析によれば適正推測価格は461万円となっており、現在の市場価格とのギャップが指摘されており、売主にとっては売り時ではない可能性があるため、価格交渉の余地は大いに期待できるかもしれません。

将来性

現在44年の築年数を持つメゾン日宝町は、将来性の偏差値43と平均を下回りますが、立地の良さや耐久性を考慮すると、新潟市秋葉区の日宝町周辺での再開発計画や、周辺環境のさらなる向上により、長期的な投資としては見込みがあるかもしれません。

環境満足度

メゾン日宝町は、周辺に治安を守る交番や総数31件の医療機関、生活に必要なスーパー4件、コンビニ3件があり、津波や高潮のリスクが低い地域に位置していることから、環境満足度の偏差値は56として評価されており、特に子育て家庭にとっては、新潟市立新津第一小学校及び新潟市立新津第二小学校が近隣にあり安心の教育環境も整っています。

マンションの詳細を見る
アイコン:4位背景

4

背景画像:ビル群

マンション松坂

偏差値

42

価格

120万円730万円

物件名

マンション松坂

築年月

1980年12月

平米数

45平米〜61平米

住所

新潟県新潟市秋葉区秋葉1丁目4-17 マンション松坂

階建

7

最寄駅

東新津駅徒歩18分, 新津駅徒歩21分

総合

42

5

4 物件中

適正価格

38

4

4 物件中

将来性

44

3

4 物件中

環境
満足度

45

5

4 物件中

マンション松坂の概要

新潟県新潟市秋葉区に位置するマンション松坂は、東新津駅から徒歩18分の距離にあり、1980年12月建築の7階建てで総戸数39戸を誇ります。広さは45㎡の3DKから61㎡の2LDKまで幅広く、120万円から730万円という価格帯で市場に出ており、このエリアの物件としては一定の需要を持つことが推測されます。

適正価格(売却)

中古マンション市場におけるマンション松坂の価格設定は、新潟市秋葉区周辺の動向と比較してやや低めであり、平均の適正価格とされる偏差値41に対して38と計算されます。過去5年の価格上昇傾向を見ると、周辺物件は平均105%の上昇を見せる中、本物件は18%の価格下落が見られるため、現時点での売却は推奨されず、適正価格としては440万円程度が妥当とのAI分析結果が示されています。

将来性

築年数44年のマンション松坂は、新潟市秋葉区内で同等価格帯の物件と比較して若干の古さを感じさせ、立地の利便性にもやや難があることから将来性の偏差値は平均よりも低い44と判断されていますが、市街地へのアクセスや再開発の可能性を考えれば、長期的な視点では価値向上のチャンスも考えられるでしょう。

環境満足度

治安の面では、交番が1,250mとやや遠いマンション松坂ですが、病院をはじめ18件の医療施設、生活に便利なスーパー3件、コンビニ3件が周辺に点在しており日常生活には不便を感じさせません。ハザードマップによる評価では、地盤の安定性や自然災害に対する安全性が高く評価されており、教育環境としても新潟市立新津第一小学校、新潟市立新津第二小学校が近隣にあることから、子育て世代にとっても魅力的な立地であると言えるでしょう。

マンションの詳細を見る