新潟県上越市 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ケントツインパレス上越
新潟県/上越市
ダイアパレス高田本町
新潟県/上越市
マンション高田館
新潟県/上越市
ロイヤルマンション栄
新潟県/上越市
シャルム御館
新潟県/上越市
新潟県上越市における中古マンション市場は、駐車場を備えた物件への需要が高まっています。昨年、上越市で売り出された中古マンションの数は18件にのぼり、そのうち成約に至ったのは3件でした。このデータは、新潟県上越市での駐車場付き中古マンションの市場動向を示す一例と言えるでしょう。現在市場に出ている物件は、10件あります。中古マンションの平均価格は約1200万円で、最も多い価格帯は750万円から1480万円。最高価格を誇るのは、東雲町2丁目のプレミア直江津駅前で、価格は2980万円、広さは75平米です。一方で、最も手頃な価格の物件は本町3丁目のダイアパレス高田2番館で、価格は270万円、広さは24.20平米となっています。近年、新潟県上越市の中古マンションは価格下落が見られます。過去10年間（2014年〜2024年）で約4％の下落、直近5年間（2019年〜2024年）には15％の下落が観測されており、坪単価は平均65万円から63万円へと減少しました。しかし、マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「新潟県上越市の中古マンションの将来性は偏差値50」と評価されており、市区町村別ランキングでは9位に位置しています。このデータは、市場の売買タイミングの指標として活用されており、現在買い時とされる物件は8件、売り時とされる物件は13件のシグナルが出ています。売り時とされている具体的な物件には、ケントツインパレス上越やダイアパレス高田本町、マンション高田館が含まれています。これらの物件は、価格下落前に売却を検討しているオーナーにとって、特に重要な情報かもしれません。この記事では、上越市における中古マンションの市場状況と将来性に着目し、マンションマーケットの独自調査に基づく偏差値をもとに、売却して得する駐車場付きのおすすめマンションをピックアップしました。新潟県上越市でマンション売却を検討中の方々にとって、有益な情報提供を心がけています。
新潟県上越市における中古マンション市場は、駐車場を備えた物件への需要が高まっています。昨年、上越市で売り出された中古マンションの数は18件にのぼり、そのうち成約に至ったのは3件でした。このデータは、新潟県上越市での駐車場付き中古マンションの市場動向を示す一例と言えるでしょう。現在市場に出ている物件は、10件あります。中古マンションの平均価格は約1200万円で、最も多い価格帯は750万円から1480万円。最高価格を誇るのは、東雲町2丁目のプレミア直江津駅前で、価格は2980万円、広さは75平米です。一方で、最も手頃な価格の物件は本町3丁目のダイアパレス高田2番館で、価格は270万円、広さは24.20平米となっています。近年、新潟県上越市の中古マンションは価格下落が見られます。過去10年間（2014年〜2024年）で約4％の下落、直近5年間（2019年〜2024年）には15％の下落が観測されており、坪単価は平均65万円から63万円へと減少しました。しかし、マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「新潟県上越市の中古マンションの将来性は偏差値50」と評価されており、市区町村別ランキングでは9位に位置しています。このデータは、市場の売買タイミングの指標として活用されており、現在買い時とされる物件は8件、売り時とされる物件は13件のシグナルが出ています。売り時とされている具体的な物件には、ケントツインパレス上越やダイアパレス高田本町、マンション高田館が含まれています。これらの物件は、価格下落前に売却を検討しているオーナーにとって、特に重要な情報かもしれません。この記事では、上越市における中古マンションの市場状況と将来性に着目し、マンションマーケットの独自調査に基づく偏差値をもとに、売却して得する駐車場付きのおすすめマンションをピックアップしました。新潟県上越市でマンション売却を検討中の方々にとって、有益な情報提供を心がけています。
目次
1
ケントツインパレス上越
ケントツインパレス上越
2
ダイアパレス高田本町
ダイアパレス高田本町
3
マンション高田館
マンション高田館
4
ロイヤルマンション栄
ロイヤルマンション栄
5
シャルム御館
シャルム御館
6
コンフォートウエストヒル
コンフォートウエストヒル
7
ダイアパレス高田駅前
ダイアパレス高田駅前
8
アーク高田仲町
アーク高田仲町
9
ダイアパレス高田2番館
ダイアパレス高田2番館
10
プレミア直江津駅前
プレミア直江津駅前
11
コンフォート大町
コンフォート大町
12
グランディール西城
グランディール西城
13
フォルテヒルズ高田
フォルテヒルズ高田
14
ルネスシンフォニー
ルネスシンフォニー
15
フォルテコート春日山
フォルテコート春日山
16
エクセランコートアクアマリン
エクセランコートアクアマリン
17
エクセランコートアルカディア
エクセランコートアルカディア
18
サーパス上越妙高駅前
サーパス上越妙高駅前
19
エクセランコート春日山
エクセランコート春日山
20
フォルテコート春日山2
フォルテコート春日山2
21
フォルテヒルズ春日山
フォルテヒルズ春日山
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ケントツインパレス上越
偏差値
55
価格
680万円〜2,180万円
物件名
ケントツインパレス上越
築年月
1990年2月
平米数
53平米〜108平米
住所
新潟県上越市木田1丁目2-13 ケントツインパレス上越
階建
10階
最寄駅
春日山駅徒歩10分
総合
55
21 物件中
適正価格
62
21 物件中
将来性
51
21 物件中
環境
満足度
52
21 物件中
ケントツインパレス上越の概要
「ケントツインパレス上越」は新潟県上越市木田に位置し、10階建のマンションとして1990年に竣工した物件で、全62室からなり、広さは53㎡の2LDKから108㎡の3SLDKまでバリエーションに富んでおり、春日山駅から徒歩10分という好立地に加え、現在の価格幅は680万円から2180万円の間で設定されており、地域のマンション市場においても一定の地位を占めています。
適正価格（売却）
ケントツインパレス上越の平均売り出し価格は約1415万円で、新潟県上越市の中古マンション市場における偏差値を基にした適正価格1233万円に比べるとやや高めですが、周辺の市場価格と比較した時の下落率は7％と、地域の平均9％の下落率よりも抑えられており、価格競争力においても優位性が見受けられます。
将来性
築年数が34年となるケントツインパレス上越は、新潟県上越市の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地や持続可能な価格設定から、将来性のある物件と考えられます。AIによる将来性評価でも平均の51ポイントを獲得しており、長期的な投資としてのポテンシャルが期待されます。
環境満足度
ケントツインパレス上越周辺の環境は、治安の良さを示す交番が至近にあるほか、必要十分な医療施設や生活便利施設が充実しており満足度が高い地域です。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮からも安全とされています。さらに、上越市立春日中学校が近隣にあり、家族層にも優しい環境が整っています。
2位
ダイアパレス高田本町
偏差値
53
価格
300万円〜1,480万円
物件名
ダイアパレス高田本町
築年月
1991年2月
平米数
20平米〜94平米
住所
新潟県上越市本町5丁目1-1 ダイアパレス高田本町
階建
10階
最寄駅
高田（新潟県）駅徒歩3分, 南高田駅徒歩30分
総合
53
21 物件中
適正価格
52
21 物件中
将来性
52
21 物件中
環境
満足度
57
21 物件中
ダイアパレス高田本町の概要
ダイアパレス高田本町は、新潟県上越市本町5丁目1-1に所在し、高田駅から徒歩3分の距離にある10階建てのマンションで、1991年2月に竣工した64室の居住スペースを提供しています。広さは20㎡の1Kから94㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は300万円から1480万円、市場に多く出回っている価格帯は480万円から1300万円で、築30年を超える歴史があります。
適正価格（売却）
ダイアパレス高田本町の売出し価格は、周辺の中古マンション市場の傾向を反映して、平均的な偏差値46に対して、売却価格の適正度を示す偏差値は52と評価されています。新潟県上越市の同条件の物件が過去5年間で平均9％価格が下落したのに対して、ダイアパレス高田本町は6％の下落率を示し、現在の市場価格とマンションマーケットのAIによる予測価格がほぼ合致しているため、販売機会としては適切な時期と判断できます。
将来性
ダイアパレス高田本町は、築33年とエリア内の平均築年数よりやや古いものの、駅からの近さが3分という利便性から、将来性の評価は偏差値52ポイントと予測されており、同エリアの物件と比べても遜色ない将来性があると考えられます。
環境満足度
環境面での満足度は高く、ダイアパレス高田本町の周辺は交番が193m以内に位置し、治安が良いことが窺えます。さらに、32件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが近隣にあり、生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤が安定していることも確認でき、周辺には上越市立大手町小学校をはじめとした複数の教育機関が点在しており、子育て環境としても評価できるエリアです。
3位
マンション高田館
偏差値
53
価格
750万円〜1,080万円
物件名
マンション高田館
築年月
1987年2月
平米数
67平米〜78平米
住所
新潟県上越市本町6丁目1-23 マンション高田館
階建
10階
最寄駅
高田（新潟県）駅徒歩4分, 南高田駅徒歩30分
総合
53
21 物件中
適正価格
52
21 物件中
将来性
51
21 物件中
環境
満足度
55
21 物件中
マンション高田館の概要
新潟県上越市本町6丁目1-23に位置する「マンション高田館」は、1987年2月の竣工以来、アクセス良好な立地条件を誇り、高田（新潟県）駅から徒歩わずか4分の10階建てマンションで、広さは67㎡〜78㎡の間の3LDKから4LDKの間取りが存在します。
適正価格（売却）
上越市において750万円から1080万円の範囲で取引されている「マンション高田館」は、平均の市場価格より高めの傾向にあり、適正価格の偏差値は52であり、売却価格帯の多い900万円台が目安となる独自のAI推測価格に基づいています。
将来性
このエリアの平均築年数を上回る37年経過している「マンション高田館」は、AI分析による将来性の偏差値が51と、新潟県上越市内の他のマンションと比較してやや低いものの、駅に近い立地は継続的な需要を約束するポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「マンション高田館」は、交番や医療施設、スーパーやコンビニなど、生活に必要な施設が充実し、教育施設も上越市立大手町小学校など周辺に豊富に揃っています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は市場平均を上回る55と評価されています。
4位
ロイヤルマンション栄
偏差値
50
価格
598万円〜1,845万円
物件名
ロイヤルマンション栄
築年月
1990年12月
平米数
39平米〜157平米
住所
新潟県上越市栄町3-49 ロイヤルマンション栄
階建
7階
最寄駅
高田（新潟県）駅徒歩16分
総合
50
21 物件中
適正価格
52
21 物件中
将来性
53
21 物件中
環境
満足度
46
21 物件中
ロイヤルマンション栄の概要
新潟県上越市栄町３丁目に位置する「ロイヤルマンション栄」は、築31年を超える7階建のマンションで、広さは39㎡の2DKから157㎡の6LDKまでがあり、価格範囲は598万円から1845万円です。最寄りの高田駅からは徒歩16分と若干距離はありますが、良心的な価格設定はファミリー層を中心に人気があります。
適正価格（売却）
ロイヤルマンション栄は、新潟県上越市の中古マンション市場データと比較して、適正価格の評価を獲得しており、総合偏差値は市場平均をわずかに上回る52を記録しています。直近の市場分析では、平均的な売却価格が1062万円と算出されており、近隣のマンション価格動向と比較しても価値があり、現在の市場での売却が適切と考えられます。
将来性
築年数が34年に及ぶロイヤルマンション栄ですが、将来性の偏差値は53で、新潟県上越市のマンション市場において平均的な水準を保持しています。駅からの距離がありつつも、街の発展と共に中心地へと繋がる可能性を秘めており、長期的な視点で見ると、価値は保たれると予測されます。
環境満足度
ロイヤルマンション栄は、上越市の生活便利なエリアに位置し、総合環境満足度の指数は46となっています。治安面では近隣の交番が1028mとやや離れていますが、地域の医療機関が14件あり、日常の買い物にも便利な2件のスーパーや3件のコンビニが点在し、子育て世帯にも好評です。災害リスクにも強く安心して住むことができる環境と言えるでしょう。
5位
シャルム御館
偏差値
49
価格
1,400万円〜1,400万円
物件名
シャルム御館
築年月
2001年5月
平米数
67平米〜67平米
住所
新潟県上越市石橋1丁目3-20 シャルム御館
階建
7階
最寄駅
春日山駅徒歩28分, 直江津駅徒歩10分
総合
49
21 物件中
適正価格
53
21 物件中
将来性
45
21 物件中
環境
満足度
51
21 物件中
シャルム御館の概要
シャルム御館は新潟県上越市石橋1丁目3-20に位置し、直江津駅から徒歩10分、春日山駅から徒歩28分という交通の便が良い7階建てのマンションで、築年月は2001年5月、全18室から成り立っており、販売中の物件は3LDK、67㎡で、価格は一律1400万円となっています。
適正価格（売却）
シャルム御館の売却における適正価格の偏差値は53で、新潟県上越市のマンション市場と比較して高めであり、同市内の中古マンション市場価格の下落傾向にある中、シャルム御館は相対的な価値を保っていることが伺えます。
将来性
将来性の偏差値が45ポイントと平均より低めですが、駅近であることや今後の市街地開発の可能性を考慮に入れると、未来の資産価値が見込まれる可能性もあり、地域の発展が投資価値を左右するでしょう。
環境満足度
シャルム御館の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、近隣に治安の良い環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は51となっており、自然災害のリスクも低い恵まれた立地であると言えます。
6位
コンフォートウエストヒル
偏差値
54
価格
1,350万円〜1,880万円
物件名
コンフォートウエストヒル
築年月
2003年8月
平米数
60平米〜72平米
住所
新潟県上越市西本町3丁目4-28 コンフォートウエストヒル
階建
10階
最寄駅
直江津駅徒歩12分
総合
54
21 物件中
適正価格
50
21 物件中
将来性
59
21 物件中
環境
満足度
54
21 物件中
コンフォートウエストヒルの概要
新潟県上越市西本町に位置する「コンフォートウエストヒル」は、直江津駅から徒歩12分という立地に加え、2003年8月の築で、平均60㎡から72㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの間取りを提供し、販売価格は1350万円から1880万円となっており、新潟県上越市の中古マンション市場における適性価格と機能性を兼ね備えた物件となっています。
適正価格（売却）
「コンフォートウエストヒル」は、新潟県上越市の不動産市場での平均価格と比較し、適正価格偏差値50を記録しており、近年の価格動向に照らし合わせた場合、売却時の市場価格が1679万円と予測されるなか、実際の平均売出価格が1654万円であるため、現在の時点では投資としての適正な売買タイミングではない可能性が示唆されています。
将来性
築21年の「コンフォートウエストヒル」は、新潟県上越市の類似物件に比べ若干新しいものの、駅近という利点とデータに基づく将来性評価で高い偏差値59を獲得しており、これは同エリアの平均を5ポイント上回ることを意味し、将来的な価値増加が期待される物件となっています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近接や、医療施設19件、スーパー1件、コンビニ3件などの充実した周辺施設に加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害リスクが軽減された環境に立地している「コンフォートウエストヒル」は、教育施設も充実しており、環境満足度偏差値は54と良好です。
7位
ダイアパレス高田駅前
偏差値
54
価格
1,700万円〜2,200万円
物件名
ダイアパレス高田駅前
築年月
2006年3月
平米数
57平米〜73平米
住所
新潟県上越市仲町4丁目2-23 ダイアパレス高田駅前
階建
12階
最寄駅
高田（新潟県）駅徒歩2分, 南高田駅徒歩30分
総合
54
21 物件中
適正価格
46
21 物件中
将来性
61
21 物件中
環境
満足度
55
21 物件中
ダイアパレス高田駅前の概要
「ダイアパレス高田駅前」は、新潟県上越市仲町4丁目に位置し、2006年3月に完成した12階建てのマンションで、全60戸の規模を誇ります。最寄りの高田駅からは徒歩わずか2分という優れたロケーションにあり、利便性を重視する方には特に魅力的な物件です。供給される住戸の広さは57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでとなっており、市場に出ている中古価格は1700万円から2200万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
近年の地域市場データに基づくと、「ダイアパレス高田駅前」の現在の価格帯は、新潟県上越市にある類似物件と比較して平均的な傾向にあります。市場価値の偏差値は46で、これはこのエリアの中古マンションの平均価格に対して妥当な水準を示しています。AIが予測する適正価格はおよそ2088万円で、現在の売出し価格は2003万円とされており、比較的購入しやすい価格で提供されていることが伺えます。
将来性
「ダイアパレス高田駅前」が持つ将来性は、築18年でありながら、高田駅至近という交通アクセスの良さを考慮すると期待できます。地域内の他のマンションと比較しても新しい部類に入り、AIによる将来性評価も平均を上回る61の偏差値をマークしており、今後も価値が維持される可能性が高いと推測されます。
環境満足度
住環境の評価では、周辺には病院や警察施設が近接し、日常の生活利便性も高いことが挙げられます。スーパーやコンビニエンスストアも十分な数が確保されており、安心して生活できる条件が整っています。加えて、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、上越市立の複数の小学校が周辺に位置しているため、子育て世代にも適しています。
8位
アーク高田仲町
偏差値
52
価格
350万円〜800万円
物件名
アーク高田仲町
築年月
1991年12月
平米数
53平米〜60平米
住所
新潟県上越市仲町1丁目4-12 アーク高田仲町
階建
9階
最寄駅
南高田駅徒歩11分, 高田（新潟県）駅徒歩19分
総合
52
21 物件中
適正価格
46
21 物件中
将来性
61
21 物件中
環境
満足度
50
21 物件中
アーク高田仲町の概要
アーク高田仲町は新潟県上越市仲町1丁目に位置し、南高田駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力の9階建てマンションで、全室3LDKで広さは53㎡から60㎡の間で展開されています。価格は3500万円から8000万円の範囲にあり、1991年12月の竣工以来、耐震基準を満たした構造で地域の住宅市場において定評があります。
適正価格（売却）
アーク高田仲町の現行価格帯は、周辺地域の市場動向を鑑みると適正価格の偏差値が46と判定され、近年の新潟県上越市内の中古マンション価格が平均で9%の下落を見せる中、アーク高田仲町は対照的に4%の価値上昇を遂げており、潜在的な価格推定値585万円に対して平均実勢価格507万円となっています。
将来性
築年数が33年であるアーク高田仲町は、駅にも近く、将来性を示す偏差値61という評価を得ており、周辺エリアの物件平均を8ポイント上回る数値が期待できる要素として挙げられています。
環境満足度
アーク高田仲町周辺は、生活に便利な医療施設が15件あり、スーパー2件、コンビニ3件が点在し、治安に関しても近隣の交番が1423m以内にあるため比較的安心です。地盤がしっかりしており、災害リスクが低く、教育施設も上越市立高田西小学校、上越市立南本町小学校をはじめとする子供の学びの場が充実しているため、家族向けの住環境としての満足度が高い地域です。
9位
ダイアパレス高田2番館
偏差値
52
価格
200万円〜850万円
物件名
ダイアパレス高田2番館
築年月
1992年10月
平米数
21平米〜65平米
住所
新潟県上越市本町3丁目3-3 ダイアパレス高田2番館
階建
12階
最寄駅
高田（新潟県）駅徒歩10分, 南高田駅徒歩22分
総合
52
21 物件中
適正価格
50
21 物件中
将来性
54
21 物件中
環境
満足度
51
21 物件中
ダイアパレス高田2番館の概要
ダイアパレス高田2番館は、新潟県上越市本町3丁目に位置し、最寄りの高田駅から徒歩10分の立地にある12階建てのマンションで、築年月は1992年10月であり、総戸数は69戸に及びます。広さは最小21㎡（1DK）から最大65㎡（2LDK）までのバリエーションがあり、価格は200万円から850万円の範囲にて取引されており、中古マンション市場においては300万円台が最も一般的な価格帯であることがデータから明らかです。
適正価格（売却）
新潟県上越市における中古マンション市場の動向を基にしたAI分析によると、ダイアパレス高田2番館の適正価格は352万円であり、現在の市場価格が平均338万円であることから、物件の価値判断における偏差値は50と算出されており、マーケット平均（偏差値46）より優れているものの、過去5年間の価格下落率が4%と他物件の9%に比べて低いため、将来の売却を考慮すると現時点では売却に適したタイミングではないと推測されます。
将来性
築後32年を迎えるダイアパレス高田2番館は、新潟県上越市の中古マンションとして平均的な築年数を保持しつつ、交通アクセスの良さが魅力の一つです。AIによる将来性評価では偏差値54を記録し、類似物件の市場平均を上回っており、中長期的な価値の保持が期待されています。
環境満足度
同マンションは、治安の良さが際立ち、最寄りの交番が671m以内にあります。また、周辺の医療施設が33件と充実しており、スーパーの不在はあるもののコンビニが2件利用可能です。教育施設としては、上越市立大手町小学校や上越市立高田西小学校などが近隣に位置し、子育て世代にも適しています。地盤の安定性やハザードリスクが低いこともポイントで、環境満足度の偏差値は51と評価されています。
10位
プレミア直江津駅前
偏差値
51
価格
1,900万円〜2,980万円
物件名
プレミア直江津駅前
築年月
2013年8月
平米数
65平米〜80平米
住所
新潟県上越市東雲町2丁目12-14 プレミア直江津駅前
階建
9階
最寄駅
直江津駅徒歩3分
総合
51
21 物件中
適正価格
50
21 物件中
将来性
54
21 物件中
環境
満足度
50
21 物件中
プレミア直江津駅前の概要
「プレミア直江津駅前」は新潟県上越市東雲町に位置し、直江津駅から徒歩3分の利便性を誇る9階建てのマンションで、2013年8月に築かれた物件です。全48室からなり、広さは65㎡から80㎡で、価格帯は1900万円から2980万円となっており、中でも2380万円から2480万円が市場での主要な価格帯です。
適正価格（売却）
プレミア直江津駅前の販売価格帯は1900万円から2980万円と幅広く、周辺市場の平均と比較して偏差値は50を示しており、中古マンション価格の推移を鑑みると、平均的な価値を保っています。このエリアの中古マンション価格が5年間で9%の下落率を見せている一方、当物件はその下落率が4%となっており、市場価格とのバランスを考慮すると現在は売却には適さない時期と見ることができます。
将来性
築11年のプレミア直江津駅前は、周辺エリアの類似物件に比べて比較的新しい部類に入るため、潜在的な価値を保持しており、将来性の偏差値は54と平均よりも若干高めです。駅近でアクセスが良好なため、長期的な視点での投資価値は依然として期待できます。
環境満足度
プレミア直江津駅前は、病院やコンビニなど生活に不可欠な施設が充実しており、周辺環境への満足度が高い地域に位置しています。治安の面では141m圏内に交番があるため、安心して生活できます。さらに、上越市立直江津小学校や上越市立直江津中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
11位
コンフォート大町
偏差値
51
価格
780万円〜780万円
物件名
コンフォート大町
築年月
1999年10月
平米数
56平米〜69平米
住所
新潟県上越市大町4丁目2-12 コンフォート大町
階建
5階
最寄駅
高田（新潟県）駅徒歩6分, 南高田駅徒歩29分
総合
51
21 物件中
適正価格
39
21 物件中
将来性
58
21 物件中
環境
満足度
57
21 物件中
コンフォート大町の概要
新潟県上越市大町に位置するコンフォート大町は、1999年築の5階建てマンションで、総戸数は情報提供を控えますが、主要な間取りは2LDK（56㎡）から3LDK（69㎡）で価格帯は一律780万円、高田駅からのアクセスも良好で徒歩6分の利便性を誇ります。
適正価格（売却）
総合的な売却価格偏差値は39で、新潟県上越市の中古マンション市場の平均と比較して若干低いものの、コンフォート大町は築年数に対して維持価値を保っており、適正推測価格1,190万円に対して現在の売り出し価格990万円で売買市場に出されており、投資としての魅力もあります。
将来性
将来性の偏差値は58とあり、築25年であるにもかかわらず、その立地や物件の質から、長期にわたる価値の維持が見込まれ、新潟県上越市内の他の中古マンションと比較しても将来性に期待できる物件です。
環境満足度
環境満足度に関しても偏差値57を記録し、治安の良さや充実した周辺施設、教育環境などが評価されており、また地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い点も大きなメリットとして挙げられます。
12位
グランディール西城
偏差値
50
価格
2,150万円〜2,580万円
物件名
グランディール西城
築年月
2005年12月
平米数
80平米〜118平米
住所
新潟県上越市西城町3丁目10-2 グランディール西城
階建
11階
最寄駅
高田（新潟県）駅徒歩8分, 南高田駅徒歩30分
総合
50
21 物件中
適正価格
42
21 物件中
将来性
52
21 物件中
環境
満足度
56
21 物件中
グランディール西城の概要
「グランディール西城」は新潟県上越市西城町に位置し、2005年12月に竣工した11階建てのマンションで、3LDKの80㎡の部屋が2150万円から、またはより広い118㎡の部屋が2580万円からの価格帯で提供されており、立地の良さと充実した設備が魅力の物件です。
適正価格（売却）
グランディール西城の価格分布は、最近の新潟県上越市内の中古マンション市場のデータをもとに考慮すると、平均的な価格帯よりもやや低めで、マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格は約2538万円ですが、実際の売り出し平均価格は2385万円となっており、少し割安になっていることから、購入のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築19年の「グランディール西城」は、高田駅から徒歩8分の駅近物件であり、エリア内の平均築年数と同等ですが、その将来性の評価は平均よりもわずかに低いものの、駅の近さと周辺環境を考慮に入れれば、継続的な価値が見込まれる立地であると言えます。
環境満足度
グランディール西城周辺は、交番が近く治安も良好で、医療施設や買い物施設が充実しているほか、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域です。また、周辺には複数の小学校が存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。
13位
フォルテヒルズ高田
偏差値
49
価格
1,680万円〜1,950万円
物件名
フォルテヒルズ高田
築年月
2005年11月
平米数
66平米〜78平米
住所
新潟県上越市本町2丁目1-12 フォルテヒルズ高田
階建
11階
最寄駅
高田（新潟県）駅徒歩13分, 南高田駅徒歩19分
総合
49
21 物件中
適正価格
46
21 物件中
将来性
54
21 物件中
環境
満足度
48
21 物件中
フォルテヒルズ高田の概要
新潟県上越市に位置する「フォルテヒルズ高田」は、平成17年の建築であり、広さは66㎡〜78㎡の間で分譲された質の高い住宅空間です。最寄りの高田駅からは徒歩13分という利便性を誇り、11階建ての構造からは市街地の眺望も楽しめる立地に恵まれています。価格帯は1680万円から1950万円と、地域相場を考慮した合理的な設定が見受けられ、市内での快適な生活を望む方々に適した居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
分析データに基づくと、フォルテヒルズ高田の適正価格は市場データに鑑みて、平均の売却偏差値46に対して、現在の売り出し価格は少し安めの傾向にあります。上越市での中古マンションの相場と比較して、本物件は価格下落率が低いことが強みであり、総合的なコストパフォーマンスを鑑みると、投資としても、自己居住用としても妥当な価値が見込まれます。
将来性
周辺環境との調和を考慮したデザインと施設の充実度が将来性の高さを示しており、フォルテヒルズ高田は、築年数にもかかわらず、近隣物件と比較しても遜色のない偏差値54という評価を受けています。交通アクセスの良さや周辺のインフラ整備の進展も手伝って、このエリアでの中長期的な資産価値の維持や成長が見込まれます。
環境満足度
フォルテヒルズ高田は、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニ、そして多数の医療機関が周辺に点在し、生活利便性が非常に高いエリアに位置しています。また、地域の小学校が複数近隣にあるため、子育て世帯にとっても安心の教育環境が整っており、総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。
14位
ルネスシンフォニー
偏差値
49
価格
1,880万円〜1,880万円
物件名
ルネスシンフォニー
築年月
2001年12月
平米数
80平米〜90平米
住所
新潟県上越市下門前1676 ルネスシンフォニー
階建
8階
最寄駅
直江津駅徒歩33分
総合
49
21 物件中
適正価格
49
21 物件中
将来性
47
21 物件中
環境
満足度
52
21 物件中
ルネスシンフォニーの概要
ルネスシンフォニーは新潟県上越市下門前に位置し、直江津駅から徒歩33分の立地にある2001年12月竣工の8階建てマンションで、80㎡から90㎡の3LDKが1880万円で売り出されており、上越市の市場動向を見ると、この価格帯は実需層に受けが良く、エリア内での売買事例も比較的多いことから、市場内での競争力があると評価されています。
適正価格（売却）
ルネスシンフォニーの価格は新潟県上越市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格から見て約2ポイント高い49の偏差値を記録しており、1880万円の価格帯での取引が一般的な中、同条件物件と比較してやや高めではあるが、エリア内での適正価格帯とされています。
将来性
ルネスシンフォニーの将来性を評価すると偏差値は47となり、上越市の同エリア内の平均と比べて若干低いものの、資産価値を支える周辺環境の充実度や築年数のバランスから、年月が経過しても比較的安定した需要が見込まれる物件と言えます。
環境満足度
ルネスシンフォニー周辺の環境は、治安の良さや生活必需施設の豊富さが際立ち、環境満足度の偏差値は52と平均以上で、特に近隣に上越市立有田小学校があり、家族層には教育環境としても適していることが評価されています。
15位
フォルテコート春日山
偏差値
49
価格
1,380万円〜1,849万円
物件名
フォルテコート春日山
築年月
2001年6月
平米数
68平米〜93平米
住所
新潟県上越市木田1丁目13-27 フォルテコート春日山
階建
7階
最寄駅
春日山駅徒歩11分
総合
49
21 物件中
適正価格
46
21 物件中
将来性
52
21 物件中
環境
満足度
49
21 物件中
フォルテコート春日山の概要
フォルテコート春日山は新潟県上越市木田1丁目に位置し、春日山駅から徒歩11分の距離にある2001年竣工の7階建てマンションです。総戸数は36戸で、広さは68㎡から93㎡の間に設定されており、市場価格は1380万円から1849万円の範囲で、この地域で求められる平均的な広さと価格帯を備えた物件と言えます。
適正価格（売却）
新潟県上越市にあるフォルテコート春日山は、築年数が22年を超えるなかで平米あたりの価格が20万円から27万円で推移しており、エリア内の同程度の物件と比較して適正偏差値46を記録。近年の市場動向に照らし合わせれば、現在の平均的な価格は若干適正価格を下回る傾向にあり、買い手にとっては価格面で有利な条件が整っていると言えるでしょう。
将来性
2001年に建てられたフォルテコート春日山は、上越市内の他の類似物件と比べて、その将来性において偏差値52を獲得しています。これは、春日山駅へのアクセスの良さや、近隣のインフラの整備などを考慮した結果であり、築年数に対するマイナスの影響を比較的抑える要素が多いことを示しています。
環境満足度
フォルテコート春日山の環境満足度は偏差値49となっており、治安の良さや日常の便利さにおいて評価されています。近隣には交番や14件の医療施設、スーパー、コンビニがあるほか、自然災害のリスクが低いと公表されている地盤に建てられており、上越市立高志小学校も徒歩圏内にあり、子育てにも適した環境が整っています。
16位
エクセランコートアクアマリン
偏差値
48
価格
1,480万円〜2,150万円
物件名
エクセランコートアクアマリン
築年月
2010年2月
平米数
52平米〜79平米
住所
新潟県上越市西本町3丁目10-4 エクセランコートアクアマリン
階建
5階
最寄駅
直江津駅徒歩11分
総合
48
21 物件中
適正価格
31
21 物件中
将来性
58
21 物件中
環境
満足度
57
21 物件中
エクセランコートアクアマリンの概要
エクセランコートアクアマリンは、新潟県上越市西本町3丁目に位置し、直江津駅から徒歩11分とアクセス良好な27戸の5階建てマンションで、2010年2月の竣工で、提供されている住戸は広さ52㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1480万円から2150万円で、現状の市場価格を考慮した際にも、費用対効果の高い投資対象とされる可能性を持っています。
適正価格（売却）
エクセランコートアクアマリンの適正価格の売却偏差値は31と、新潟県上越市の平均（46）より低く、過去5年間で周辺の中古マンション価格が9％下落したのに対し、当マンションは6％の下落を記録しており、まだ下落の余地があるため、投資家には売り時としては不向きかもしれませんが、購入者にとってはお買い得な時期といえます。
将来性
エクセランコートアクアマリンは築14年で新潟県上越市における同価格帯の物件と比較して若干新しく、将来性を示す偏差値は58と平均よりも高く、市内でも駅近で利便性が高い立地にあるため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される物件です。
環境満足度
エクセランコートアクアマリン周辺には治安を守る交番が近く、20件の医療施設、スーパーマーケット、4件のコンビニがあり生活の利便性が高いことに加え、ハザードマップで確認できる地盤のしっかりした立地で洪水や高潮のリスクが低く、国府小学校や直江津中学校などの教育施設が整っており、家族にも優れた住環境と言えるでしょう。
17位
エクセランコートアルカディア
偏差値
47
価格
1,780万円〜2,280万円
物件名
エクセランコートアルカディア
築年月
2007年11月
平米数
68平米〜78平米
住所
新潟県上越市藤野新田1303 エクセランコートアルカディア
階建
10階
最寄駅
春日山駅徒歩31分
総合
47
21 物件中
適正価格
46
21 物件中
将来性
54
21 物件中
環境
満足度
43
21 物件中
エクセランコートアルカディアの概要
エクセランコートアルカディアは、新潟県上越市藤野新田に位置し、春日山駅から徒歩31分の距離にある2007年11月竣工の10階建てマンションです。全39室から成り、広さは68㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、価格範囲は1,780万円から2,280万円です。売り出し価格帯の多くは2,280万円帯に集中していることから、このエリアの中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。
適正価格（売却）
エクセランコートアルカディアの適正価格に関しては、新潟県上越市の中古マンション市場動向を反映して、売却偏差値は46と評価されています。近年の市場価格の下落率を見ると、過去5年間で平均9％の下落に対し、当該物件は4％の価値減少に留まっていることから、価値を維持していることが読み取れ、マンションマーケットAIによる予測価格2,222万円に対して現在の平均売出価格が2,137万円となっているため、適正価格の観点からも現在販売されている価格は魅力的です。
将来性
エクセランコートアルカディアは、上越市内の同価格帯の物件と比較して築年数が若干若いため、まだまだ長期的に安心して居住できるポテンシャルを秘めています。徒歩31分と駅からの距離はありますが、将来性の偏差値は54を記録し、周辺のマンションと比較しても平均を上回る評価を受けており、利便性の改善など将来的な地域開発が見込まれれば、価値はさらに高まる可能性があると言えます。
環境満足度
エクセランコートアルカディアは、治安の良さが際立つ立地に位置しており、最寄りの交番まで164mという近さが安心感を与えます。さらに、周辺には医療施設が6件、スーパー1件、コンビニ6件と日々の生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の評価も良好で、災害リスクの低い環境に加え、高潮の影響も受けにくい立地条件に恵まれており、環境満足度の偏差値は43となっていますが、安全性と利便性の高さは居住者にとって大きな魅力となるでしょう。
18位
サーパス上越妙高駅前
偏差値
47
価格
2,600万円〜2,760万円
物件名
サーパス上越妙高駅前
築年月
2015年9月
平米数
71平米〜74平米
住所
新潟県上越市大和5丁目69-2 サーパス上越妙高駅前
階建
12階
最寄駅
上越妙高駅徒歩7分
総合
47
21 物件中
適正価格
49
21 物件中
将来性
46
21 物件中
環境
満足度
45
21 物件中
サーパス上越妙高駅前の概要
サーパス上越妙高駅前は新潟県上越市大和5丁目に所在し、2015年竣工の12階建て全55室の駅近マンションで、上越妙高駅から徒歩約7分の距離に位置しています。主に2LDKから3LDKの間取りで、広さは71㎡から74㎡の範囲にわたり、市場価格は2600万円から2760万円で多くの売買実績をみると2660万円から2680万円が最も一般的な取引額であることが分かります。
適正価格（売却）
適性価格の観点からサーパス上越妙高駅前の物件を評価すると、新潟県上越市内の中古マンション価格の平均下落率9%に対して、本物件は12%とやや高い下落率を示しており、マンションマーケットのAI評価価格は2704万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格2674万円となっているため、市場平均と比較して若干割安である可能性があります。
将来性
築9年と新潟県上越市内の中古マンション平均築年数より新しいこの物件ですが、AIによる将来性評価は平均よりも6ポイント低い46を記録しており、駅近という利点を持ちながらも将来の価値向上の見込みは標準的な範囲内に収まっています。
環境満足度
環境面では、サーパス上越妙高駅前は交番が2km以内にあり、周辺には生活に必要な病院が7件、コンビニ3件が確認できる良好な住環境を提供しています。また、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが評価されます。
19位
エクセランコート春日山
偏差値
47
価格
1,520万円〜1,880万円
物件名
エクセランコート春日山
築年月
2004年10月
平米数
70平米〜84平米
住所
新潟県上越市春日野1丁目5-69 エクセランコート春日山
階建
5階
最寄駅
春日山駅徒歩7分
総合
47
21 物件中
適正価格
30
21 物件中
将来性
52
21 物件中
環境
満足度
58
21 物件中
エクセランコート春日山の概要
エクセランコート春日山は新潟県上越市にある、春日山駅から徒歩7分のアクセスに優れた立地に位置し、平成16年10月に竣工した5階建ての中古マンションで、各戸の広さは70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、販売価格帯は1,520万円から1,880万円の範囲で設定されております。
適正価格（売却）
エクセランコート春日山は新潟県上越市の相場を鑑みた場合、適正価格の偏差値30と評価され、売却価格の平均は1723万円となっており、この価格は近隣中古物件市場の動向を分析した結果、エクセランコート春日山のAI推定適正価格2123万円よりも下回っていることから、現状では売り時とは言い難い状況とされています。
将来性
エクセランコート春日山は、新潟県上越市内における中古マンションの中で、比較的新しい築20年の物件であり、将来性の偏差値は52を記録していますが、これは市内の平均値とほぼ同レベルであり、立地の良さが将来にわたる価値の持続に寄与すると予測されます。
環境満足度
環境満足度においては、エクセランコート春日山は病院23件、スーパー1件、コンビニ4件といった生活施設が周辺に充実し、治安もよい地域であることから、偏差値58を記録しており、特に交番が483m以内にあることや、洪水リスクが低い地理的な特長、上越市立春日小学校などの教育施設が近隣に存在する点が評価されています。
20位
フォルテコート春日山2
偏差値
44
価格
1,680万円〜2,280万円
物件名
フォルテコート春日山2
築年月
2003年5月
平米数
73平米〜82平米
住所
新潟県上越市木田1丁目4-4 フォルテコート春日山2
階建
10階
最寄駅
春日山駅徒歩13分
総合
44
21 物件中
適正価格
30
21 物件中
将来性
51
21 物件中
環境
満足度
51
21 物件中
フォルテコート春日山2の概要
フォルテコート春日山2は、新潟県上越市木田1丁目に位置し、春日山駅から徒歩約13分に立地する2003年5月竣工の10階建てマンションです。広さは73㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は1,680万円から2,280万円です。中古マンション市場において、この物件は機能性と居住性を兼ね備えた選択肢として注目を集めています。
適正価格（売却）
フォルテコート春日山2の売り出し価格は、新潟県上越市の中古マンション市場と比較すると、総合的な偏差値は44であり、適正価格の偏差値は30と低めです。それは1680万円の3LDK73㎡から2280万円の4LDK82㎡という設定価格が、平均偏差値を下回っていることから、購入者にとっては有利な価格帯可能性があることを示唆しています。
将来性
将来性を見る上で重要な築年数は、フォルテコート春日山2においては約21年で、新潟県上越市内の同価格帯中古マンションと比較しても標準的です。駅からの距離は徒歩13分と利便性が高く、将来性の偏差値は51となっており、エリア平均と比べても遜色なく、安定した評価を受けています。
環境満足度
環境満足度の面では、フォルテコート春日山2は治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番までわずか276mの距離にあります。また、周辺施設として病院が9件、スーパー1件、コンビニ2件があるほか、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いとされる地域で、上越市立高志小学校や上越市立春日中学校も至近にあるため、家族層にも適した住環境を提供していると評価されています。
21位
フォルテヒルズ春日山
偏差値
44
価格
1,600万円〜2,298万円
物件名
フォルテヒルズ春日山
築年月
2004年11月
平米数
70平米〜84平米
住所
新潟県上越市木田1丁目1-15 フォルテヒルズ春日山
階建
9階
最寄駅
春日山駅徒歩10分
総合
44
21 物件中
適正価格
31
21 物件中
将来性
52
21 物件中
環境
満足度
49
21 物件中
フォルテヒルズ春日山の概要
フォルテヒルズ春日山は、新潟県上越市木田1丁目1-15に位置し、春日山駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、総戸数41戸、2004年11月に竣工されました。広さは70㎡の2LDKから84㎡の3LDKまであり、売出し価格は1600万円から2298万円となっており、このエリアでは1780万円〜1800万円の価格帯が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
フォルテヒルズ春日山の中古市場における適正価格は、新潟県上越市の中古マンション価格動向をもとにマンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いて評価され、同地域の平均偏差値よりも15ポイント低い31と評価されています。5年間で地域全体の価格が9％下落する中、この物件は6％の下落にとどまり、AIによる推測価格2271万円に対して現在の平均売出し価格は1934万円となっていることから、現時点での売り時とは言えない状況です。
将来性
築19年を迎えるフォルテヒルズ春日山は、新潟県上越市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも1年若い物件であり、将来性の偏差値52と評価されています。駅近であり、エリアの平均値と同等のポテンシャルを持ちながらも、築年数の面で一定の有利性を持っています。
環境満足度
治安の面では、交番が502m圏内にあり安心感があり、医療施設が14件、スーパー1件、コンビニ1件と日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており洪水リスクが低い点、津波や高潮の危険性も低いことがハザードマップで確認できます。教育環境にも恵まれ、上越市立高志小学校が近隣にあるため、環境満足度の偏差値は49と評価されています。
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