新潟県上越市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスタータワー高田の概要

新潟県上越市本町5丁目に位置するポレスタータワー高田は、総戸数54戸の16階建てで、2013年竣工の比較的新しい物件であり、広さは117㎡の4SLDKで統一されている;最寄りの高田駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地で、価格帯は4500万円台の一本化がなされ、市内同規模の物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

新潟県上越市における中古マンション市場の動向を考慮した場合、ポレスタータワー高田は市場平均価格に対する偏差値が56と高めに評価されており、過去5年間で見ると周辺物件が平均9%の価格下落を見せたのに対し、当マンションが4%という下落率に抑えられていることから、他物件と比べ価格の安定性があることが窺えます。

将来性

築11年というポレスタータワー高田の建築年数は、新潟県上越市の中古マンション市場と同等で、AIによる将来性の偏差値は51と予測されています;この偏差値は、周辺エリアの平均的な将来性と比較して若干低いものの、駅近という立地条件の良さが将来的な価値を維持する要因と考えられます。

環境満足度

ポレスタータワー高田周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しているうえ、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが明らかです;また、周辺に数校の小学校が位置しており、子育てする家庭にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ケントツインパレス上越の概要

「ケントツインパレス上越」は新潟県上越市木田に位置し、10階建のマンションとして1990年に竣工した物件で、全62室からなり、広さは53㎡の2LDKから108㎡の3SLDKまでバリエーションに富んでおり、春日山駅から徒歩10分という好立地に加え、現在の価格幅は680万円から2180万円の間で設定されており、地域のマンション市場においても一定の地位を占めています。

適正価格（売却）

ケントツインパレス上越の平均売り出し価格は約1415万円で、新潟県上越市の中古マンション市場における偏差値を基にした適正価格1233万円に比べるとやや高めですが、周辺の市場価格と比較した時の下落率は7％と、地域の平均9％の下落率よりも抑えられており、価格競争力においても優位性が見受けられます。

将来性

築年数が34年となるケントツインパレス上越は、新潟県上越市の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地や持続可能な価格設定から、将来性のある物件と考えられます。AIによる将来性評価でも平均の51ポイントを獲得しており、長期的な投資としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

ケントツインパレス上越周辺の環境は、治安の良さを示す交番が至近にあるほか、必要十分な医療施設や生活便利施設が充実しており満足度が高い地域です。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮からも安全とされています。さらに、上越市立春日中学校が近隣にあり、家族層にも優しい環境が整っています。

ダイアパレス高田本町の概要

ダイアパレス高田本町は、新潟県上越市本町5丁目1-1に所在し、高田駅から徒歩3分の距離にある10階建てのマンションで、1991年2月に竣工した64室の居住スペースを提供しています。広さは20㎡の1Kから94㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は300万円から1480万円、市場に多く出回っている価格帯は480万円から1300万円で、築30年を超える歴史があります。

適正価格（売却）

ダイアパレス高田本町の売出し価格は、周辺の中古マンション市場の傾向を反映して、平均的な偏差値46に対して、売却価格の適正度を示す偏差値は52と評価されています。新潟県上越市の同条件の物件が過去5年間で平均9％価格が下落したのに対して、ダイアパレス高田本町は6％の下落率を示し、現在の市場価格とマンションマーケットのAIによる予測価格がほぼ合致しているため、販売機会としては適切な時期と判断できます。

将来性

ダイアパレス高田本町は、築33年とエリア内の平均築年数よりやや古いものの、駅からの近さが3分という利便性から、将来性の評価は偏差値52ポイントと予測されており、同エリアの物件と比べても遜色ない将来性があると考えられます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ダイアパレス高田本町の周辺は交番が193m以内に位置し、治安が良いことが窺えます。さらに、32件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが近隣にあり、生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤が安定していることも確認でき、周辺には上越市立大手町小学校をはじめとした複数の教育機関が点在しており、子育て環境としても評価できるエリアです。

マンション高田館の概要

新潟県上越市本町6丁目1-23に位置する「マンション高田館」は、1987年2月の竣工以来、アクセス良好な立地条件を誇り、高田（新潟県）駅から徒歩わずか4分の10階建てマンションで、広さは67㎡〜78㎡の間の3LDKから4LDKの間取りが存在します。

適正価格（売却）

上越市において750万円から1080万円の範囲で取引されている「マンション高田館」は、平均の市場価格より高めの傾向にあり、適正価格の偏差値は52であり、売却価格帯の多い900万円台が目安となる独自のAI推測価格に基づいています。

将来性

このエリアの平均築年数を上回る37年経過している「マンション高田館」は、AI分析による将来性の偏差値が51と、新潟県上越市内の他のマンションと比較してやや低いものの、駅に近い立地は継続的な需要を約束するポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「マンション高田館」は、交番や医療施設、スーパーやコンビニなど、生活に必要な施設が充実し、教育施設も上越市立大手町小学校など周辺に豊富に揃っています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は市場平均を上回る55と評価されています。

ロイヤルマンション栄の概要

新潟県上越市栄町３丁目に位置する「ロイヤルマンション栄」は、築31年を超える7階建のマンションで、広さは39㎡の2DKから157㎡の6LDKまでがあり、価格範囲は598万円から1845万円です。最寄りの高田駅からは徒歩16分と若干距離はありますが、良心的な価格設定はファミリー層を中心に人気があります。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション栄は、新潟県上越市の中古マンション市場データと比較して、適正価格の評価を獲得しており、総合偏差値は市場平均をわずかに上回る52を記録しています。直近の市場分析では、平均的な売却価格が1062万円と算出されており、近隣のマンション価格動向と比較しても価値があり、現在の市場での売却が適切と考えられます。

将来性

築年数が34年に及ぶロイヤルマンション栄ですが、将来性の偏差値は53で、新潟県上越市のマンション市場において平均的な水準を保持しています。駅からの距離がありつつも、街の発展と共に中心地へと繋がる可能性を秘めており、長期的な視点で見ると、価値は保たれると予測されます。

環境満足度

ロイヤルマンション栄は、上越市の生活便利なエリアに位置し、総合環境満足度の指数は46となっています。治安面では近隣の交番が1028mとやや離れていますが、地域の医療機関が14件あり、日常の買い物にも便利な2件のスーパーや3件のコンビニが点在し、子育て世帯にも好評です。災害リスクにも強く安心して住むことができる環境と言えるでしょう。

シャルム御館の概要

シャルム御館は新潟県上越市石橋1丁目3-20に位置し、直江津駅から徒歩10分、春日山駅から徒歩28分という交通の便が良い7階建てのマンションで、築年月は2001年5月、全18室から成り立っており、販売中の物件は3LDK、67㎡で、価格は一律1400万円となっています。

適正価格（売却）

シャルム御館の売却における適正価格の偏差値は53で、新潟県上越市のマンション市場と比較して高めであり、同市内の中古マンション市場価格の下落傾向にある中、シャルム御館は相対的な価値を保っていることが伺えます。

将来性

将来性の偏差値が45ポイントと平均より低めですが、駅近であることや今後の市街地開発の可能性を考慮に入れると、未来の資産価値が見込まれる可能性もあり、地域の発展が投資価値を左右するでしょう。

環境満足度

シャルム御館の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、近隣に治安の良い環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は51となっており、自然災害のリスクも低い恵まれた立地であると言えます。

コンフォートウエストヒルの概要

新潟県上越市西本町に位置する「コンフォートウエストヒル」は、直江津駅から徒歩12分という立地に加え、2003年8月の築で、平均60㎡から72㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの間取りを提供し、販売価格は1350万円から1880万円となっており、新潟県上越市の中古マンション市場における適性価格と機能性を兼ね備えた物件となっています。

適正価格（売却）

「コンフォートウエストヒル」は、新潟県上越市の不動産市場での平均価格と比較し、適正価格偏差値50を記録しており、近年の価格動向に照らし合わせた場合、売却時の市場価格が1679万円と予測されるなか、実際の平均売出価格が1654万円であるため、現在の時点では投資としての適正な売買タイミングではない可能性が示唆されています。

将来性

築21年の「コンフォートウエストヒル」は、新潟県上越市の類似物件に比べ若干新しいものの、駅近という利点とデータに基づく将来性評価で高い偏差値59を獲得しており、これは同エリアの平均を5ポイント上回ることを意味し、将来的な価値増加が期待される物件となっています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、医療施設19件、スーパー1件、コンビニ3件などの充実した周辺施設に加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害リスクが軽減された環境に立地している「コンフォートウエストヒル」は、教育施設も充実しており、環境満足度偏差値は54と良好です。

ダイアパレス高田駅前の概要

「ダイアパレス高田駅前」は、新潟県上越市仲町4丁目に位置し、2006年3月に完成した12階建てのマンションで、全60戸の規模を誇ります。最寄りの高田駅からは徒歩わずか2分という優れたロケーションにあり、利便性を重視する方には特に魅力的な物件です。供給される住戸の広さは57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでとなっており、市場に出ている中古価格は1700万円から2200万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

近年の地域市場データに基づくと、「ダイアパレス高田駅前」の現在の価格帯は、新潟県上越市にある類似物件と比較して平均的な傾向にあります。市場価値の偏差値は46で、これはこのエリアの中古マンションの平均価格に対して妥当な水準を示しています。AIが予測する適正価格はおよそ2088万円で、現在の売出し価格は2003万円とされており、比較的購入しやすい価格で提供されていることが伺えます。

将来性

「ダイアパレス高田駅前」が持つ将来性は、築18年でありながら、高田駅至近という交通アクセスの良さを考慮すると期待できます。地域内の他のマンションと比較しても新しい部類に入り、AIによる将来性評価も平均を上回る61の偏差値をマークしており、今後も価値が維持される可能性が高いと推測されます。

環境満足度

住環境の評価では、周辺には病院や警察施設が近接し、日常の生活利便性も高いことが挙げられます。スーパーやコンビニエンスストアも十分な数が確保されており、安心して生活できる条件が整っています。加えて、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、上越市立の複数の小学校が周辺に位置しているため、子育て世代にも適しています。

アーク高田仲町の概要

アーク高田仲町は新潟県上越市仲町1丁目に位置し、南高田駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力の9階建てマンションで、全室3LDKで広さは53㎡から60㎡の間で展開されています。価格は3500万円から8000万円の範囲にあり、1991年12月の竣工以来、耐震基準を満たした構造で地域の住宅市場において定評があります。

適正価格（売却）

アーク高田仲町の現行価格帯は、周辺地域の市場動向を鑑みると適正価格の偏差値が46と判定され、近年の新潟県上越市内の中古マンション価格が平均で9%の下落を見せる中、アーク高田仲町は対照的に4%の価値上昇を遂げており、潜在的な価格推定値585万円に対して平均実勢価格507万円となっています。

将来性

築年数が33年であるアーク高田仲町は、駅にも近く、将来性を示す偏差値61という評価を得ており、周辺エリアの物件平均を8ポイント上回る数値が期待できる要素として挙げられています。

環境満足度

アーク高田仲町周辺は、生活に便利な医療施設が15件あり、スーパー2件、コンビニ3件が点在し、治安に関しても近隣の交番が1423m以内にあるため比較的安心です。地盤がしっかりしており、災害リスクが低く、教育施設も上越市立高田西小学校、上越市立南本町小学校をはじめとする子供の学びの場が充実しているため、家族向けの住環境としての満足度が高い地域です。

ダイアパレス高田2番館の概要

ダイアパレス高田2番館は、新潟県上越市本町3丁目に位置し、最寄りの高田駅から徒歩10分の立地にある12階建てのマンションで、築年月は1992年10月であり、総戸数は69戸に及びます。広さは最小21㎡（1DK）から最大65㎡（2LDK）までのバリエーションがあり、価格は200万円から850万円の範囲にて取引されており、中古マンション市場においては300万円台が最も一般的な価格帯であることがデータから明らかです。

適正価格（売却）

新潟県上越市における中古マンション市場の動向を基にしたAI分析によると、ダイアパレス高田2番館の適正価格は352万円であり、現在の市場価格が平均338万円であることから、物件の価値判断における偏差値は50と算出されており、マーケット平均（偏差値46）より優れているものの、過去5年間の価格下落率が4%と他物件の9%に比べて低いため、将来の売却を考慮すると現時点では売却に適したタイミングではないと推測されます。

将来性

築後32年を迎えるダイアパレス高田2番館は、新潟県上越市の中古マンションとして平均的な築年数を保持しつつ、交通アクセスの良さが魅力の一つです。AIによる将来性評価では偏差値54を記録し、類似物件の市場平均を上回っており、中長期的な価値の保持が期待されています。

環境満足度

同マンションは、治安の良さが際立ち、最寄りの交番が671m以内にあります。また、周辺の医療施設が33件と充実しており、スーパーの不在はあるもののコンビニが2件利用可能です。教育施設としては、上越市立大手町小学校や上越市立高田西小学校などが近隣に位置し、子育て世代にも適しています。地盤の安定性やハザードリスクが低いこともポイントで、環境満足度の偏差値は51と評価されています。

プレミア直江津駅前の概要

「プレミア直江津駅前」は新潟県上越市東雲町に位置し、直江津駅から徒歩3分の利便性を誇る9階建てのマンションで、2013年8月に築かれた物件です。全48室からなり、広さは65㎡から80㎡で、価格帯は1900万円から2980万円となっており、中でも2380万円から2480万円が市場での主要な価格帯です。

適正価格（売却）

プレミア直江津駅前の販売価格帯は1900万円から2980万円と幅広く、周辺市場の平均と比較して偏差値は50を示しており、中古マンション価格の推移を鑑みると、平均的な価値を保っています。このエリアの中古マンション価格が5年間で9%の下落率を見せている一方、当物件はその下落率が4%となっており、市場価格とのバランスを考慮すると現在は売却には適さない時期と見ることができます。

将来性

築11年のプレミア直江津駅前は、周辺エリアの類似物件に比べて比較的新しい部類に入るため、潜在的な価値を保持しており、将来性の偏差値は54と平均よりも若干高めです。駅近でアクセスが良好なため、長期的な視点での投資価値は依然として期待できます。

環境満足度

プレミア直江津駅前は、病院やコンビニなど生活に不可欠な施設が充実しており、周辺環境への満足度が高い地域に位置しています。治安の面では141m圏内に交番があるため、安心して生活できます。さらに、上越市立直江津小学校や上越市立直江津中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

エクセランコート春日山2番館の概要

新潟県上越市のエクセランコート春日山2番館は、2006年築の10階建てであり、36戸からなる中古マンションで、広さは67㎡の2LDKから102㎡の3LDKまでの間で展開されており、価格は1598万円から2480万円の範囲です;最寄駅である春日山駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

エクセランコート春日山2番館の一般的な価格帯は2LDKが約1600万円、3LDKが最高2480万円となっており、近隣の市場価格と比較した場合、売却偏差値46という数値は、このエリアではやや低い価格設定であることを示しており、新潟県上越市での同等の物件に比べて価格競争力があると言えます。

将来性

春日山駅近くに位置するこのマンションの将来性は偏差値54と評価されており、18年という築年数でありながらも、継続的な需要が見込まれるエリア内での位置づけとなっています;交通の便が良く、今後のエリア開発や経済動向によっては、その価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

エクセランコート春日山2番館の環境満足度は偏差値54と良好で、治安、生活利便性、災害リスクなどを総合的に評価しています;治安の面では最寄りの交番が284m圏内にあり、病院や学校などの施設も充実しており、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、快適な住環境を望む方にとって魅力的な物件と言えるでしょう。

コンフォート大町の概要

新潟県上越市大町に位置するコンフォート大町は、1999年築の5階建てマンションで、総戸数は情報提供を控えますが、主要な間取りは2LDK（56㎡）から3LDK（69㎡）で価格帯は一律780万円、高田駅からのアクセスも良好で徒歩6分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

総合的な売却価格偏差値は39で、新潟県上越市の中古マンション市場の平均と比較して若干低いものの、コンフォート大町は築年数に対して維持価値を保っており、適正推測価格1,190万円に対して現在の売り出し価格990万円で売買市場に出されており、投資としての魅力もあります。

将来性

将来性の偏差値は58とあり、築25年であるにもかかわらず、その立地や物件の質から、長期にわたる価値の維持が見込まれ、新潟県上越市内の他の中古マンションと比較しても将来性に期待できる物件です。

環境満足度

環境満足度に関しても偏差値57を記録し、治安の良さや充実した周辺施設、教育環境などが評価されており、また地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い点も大きなメリットとして挙げられます。

グランディール西城の概要

「グランディール西城」は新潟県上越市西城町に位置し、2005年12月に竣工した11階建てのマンションで、3LDKの80㎡の部屋が2150万円から、またはより広い118㎡の部屋が2580万円からの価格帯で提供されており、立地の良さと充実した設備が魅力の物件です。

適正価格（売却）

グランディール西城の価格分布は、最近の新潟県上越市内の中古マンション市場のデータをもとに考慮すると、平均的な価格帯よりもやや低めで、マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格は約2538万円ですが、実際の売り出し平均価格は2385万円となっており、少し割安になっていることから、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築19年の「グランディール西城」は、高田駅から徒歩8分の駅近物件であり、エリア内の平均築年数と同等ですが、その将来性の評価は平均よりもわずかに低いものの、駅の近さと周辺環境を考慮に入れれば、継続的な価値が見込まれる立地であると言えます。

環境満足度

グランディール西城周辺は、交番が近く治安も良好で、医療施設や買い物施設が充実しているほか、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域です。また、周辺には複数の小学校が存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

フォルテヒルズ高田の概要

新潟県上越市に位置する「フォルテヒルズ高田」は、平成17年の建築であり、広さは66㎡〜78㎡の間で分譲された質の高い住宅空間です。最寄りの高田駅からは徒歩13分という利便性を誇り、11階建ての構造からは市街地の眺望も楽しめる立地に恵まれています。価格帯は1680万円から1950万円と、地域相場を考慮した合理的な設定が見受けられ、市内での快適な生活を望む方々に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

分析データに基づくと、フォルテヒルズ高田の適正価格は市場データに鑑みて、平均の売却偏差値46に対して、現在の売り出し価格は少し安めの傾向にあります。上越市での中古マンションの相場と比較して、本物件は価格下落率が低いことが強みであり、総合的なコストパフォーマンスを鑑みると、投資としても、自己居住用としても妥当な価値が見込まれます。

将来性

周辺環境との調和を考慮したデザインと施設の充実度が将来性の高さを示しており、フォルテヒルズ高田は、築年数にもかかわらず、近隣物件と比較しても遜色のない偏差値54という評価を受けています。交通アクセスの良さや周辺のインフラ整備の進展も手伝って、このエリアでの中長期的な資産価値の維持や成長が見込まれます。

環境満足度

フォルテヒルズ高田は、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニ、そして多数の医療機関が周辺に点在し、生活利便性が非常に高いエリアに位置しています。また、地域の小学校が複数近隣にあるため、子育て世帯にとっても安心の教育環境が整っており、総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。

ルネスシンフォニーの概要

ルネスシンフォニーは新潟県上越市下門前に位置し、直江津駅から徒歩33分の立地にある2001年12月竣工の8階建てマンションで、80㎡から90㎡の3LDKが1880万円で売り出されており、上越市の市場動向を見ると、この価格帯は実需層に受けが良く、エリア内での売買事例も比較的多いことから、市場内での競争力があると評価されています。

適正価格（売却）

ルネスシンフォニーの価格は新潟県上越市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格から見て約2ポイント高い49の偏差値を記録しており、1880万円の価格帯での取引が一般的な中、同条件物件と比較してやや高めではあるが、エリア内での適正価格帯とされています。

将来性

ルネスシンフォニーの将来性を評価すると偏差値は47となり、上越市の同エリア内の平均と比べて若干低いものの、資産価値を支える周辺環境の充実度や築年数のバランスから、年月が経過しても比較的安定した需要が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

ルネスシンフォニー周辺の環境は、治安の良さや生活必需施設の豊富さが際立ち、環境満足度の偏差値は52と平均以上で、特に近隣に上越市立有田小学校があり、家族層には教育環境としても適していることが評価されています。

フォルテコート春日山の概要

フォルテコート春日山は新潟県上越市木田1丁目に位置し、春日山駅から徒歩11分の距離にある2001年竣工の7階建てマンションです。総戸数は36戸で、広さは68㎡から93㎡の間に設定されており、市場価格は1380万円から1849万円の範囲で、この地域で求められる平均的な広さと価格帯を備えた物件と言えます。

適正価格（売却）

新潟県上越市にあるフォルテコート春日山は、築年数が22年を超えるなかで平米あたりの価格が20万円から27万円で推移しており、エリア内の同程度の物件と比較して適正偏差値46を記録。近年の市場動向に照らし合わせれば、現在の平均的な価格は若干適正価格を下回る傾向にあり、買い手にとっては価格面で有利な条件が整っていると言えるでしょう。

将来性

2001年に建てられたフォルテコート春日山は、上越市内の他の類似物件と比べて、その将来性において偏差値52を獲得しています。これは、春日山駅へのアクセスの良さや、近隣のインフラの整備などを考慮した結果であり、築年数に対するマイナスの影響を比較的抑える要素が多いことを示しています。

環境満足度

フォルテコート春日山の環境満足度は偏差値49となっており、治安の良さや日常の便利さにおいて評価されています。近隣には交番や14件の医療施設、スーパー、コンビニがあるほか、自然災害のリスクが低いと公表されている地盤に建てられており、上越市立高志小学校も徒歩圏内にあり、子育てにも適した環境が整っています。

エクセランコートアルカディアの概要

エクセランコートアルカディアは、新潟県上越市藤野新田に位置し、春日山駅から徒歩31分の距離にある2007年11月竣工の10階建てマンションです。全39室から成り、広さは68㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、価格範囲は1,780万円から2,280万円です。売り出し価格帯の多くは2,280万円帯に集中していることから、このエリアの中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

エクセランコートアルカディアの適正価格に関しては、新潟県上越市の中古マンション市場動向を反映して、売却偏差値は46と評価されています。近年の市場価格の下落率を見ると、過去5年間で平均9％の下落に対し、当該物件は4％の価値減少に留まっていることから、価値を維持していることが読み取れ、マンションマーケットAIによる予測価格2,222万円に対して現在の平均売出価格が2,137万円となっているため、適正価格の観点からも現在販売されている価格は魅力的です。

将来性

エクセランコートアルカディアは、上越市内の同価格帯の物件と比較して築年数が若干若いため、まだまだ長期的に安心して居住できるポテンシャルを秘めています。徒歩31分と駅からの距離はありますが、将来性の偏差値は54を記録し、周辺のマンションと比較しても平均を上回る評価を受けており、利便性の改善など将来的な地域開発が見込まれれば、価値はさらに高まる可能性があると言えます。

環境満足度

エクセランコートアルカディアは、治安の良さが際立つ立地に位置しており、最寄りの交番まで164mという近さが安心感を与えます。さらに、周辺には医療施設が6件、スーパー1件、コンビニ6件と日々の生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の評価も良好で、災害リスクの低い環境に加え、高潮の影響も受けにくい立地条件に恵まれており、環境満足度の偏差値は43となっていますが、安全性と利便性の高さは居住者にとって大きな魅力となるでしょう。

サーパス上越妙高駅前の概要

サーパス上越妙高駅前は新潟県上越市大和5丁目に所在し、2015年竣工の12階建て全55室の駅近マンションで、上越妙高駅から徒歩約7分の距離に位置しています。主に2LDKから3LDKの間取りで、広さは71㎡から74㎡の範囲にわたり、市場価格は2600万円から2760万円で多くの売買実績をみると2660万円から2680万円が最も一般的な取引額であることが分かります。

適正価格（売却）

適性価格の観点からサーパス上越妙高駅前の物件を評価すると、新潟県上越市内の中古マンション価格の平均下落率9%に対して、本物件は12%とやや高い下落率を示しており、マンションマーケットのAI評価価格は2704万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格2674万円となっているため、市場平均と比較して若干割安である可能性があります。

将来性

築9年と新潟県上越市内の中古マンション平均築年数より新しいこの物件ですが、AIによる将来性評価は平均よりも6ポイント低い46を記録しており、駅近という利点を持ちながらも将来の価値向上の見込みは標準的な範囲内に収まっています。

環境満足度

環境面では、サーパス上越妙高駅前は交番が2km以内にあり、周辺には生活に必要な病院が7件、コンビニ3件が確認できる良好な住環境を提供しています。また、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが評価されます。

エクセランコート春日山の概要

エクセランコート春日山は新潟県上越市にある、春日山駅から徒歩7分のアクセスに優れた立地に位置し、平成16年10月に竣工した5階建ての中古マンションで、各戸の広さは70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、販売価格帯は1,520万円から1,880万円の範囲で設定されております。

適正価格（売却）

エクセランコート春日山は新潟県上越市の相場を鑑みた場合、適正価格の偏差値30と評価され、売却価格の平均は1723万円となっており、この価格は近隣中古物件市場の動向を分析した結果、エクセランコート春日山のAI推定適正価格2123万円よりも下回っていることから、現状では売り時とは言い難い状況とされています。

将来性

エクセランコート春日山は、新潟県上越市内における中古マンションの中で、比較的新しい築20年の物件であり、将来性の偏差値は52を記録していますが、これは市内の平均値とほぼ同レベルであり、立地の良さが将来にわたる価値の持続に寄与すると予測されます。

環境満足度

環境満足度においては、エクセランコート春日山は病院23件、スーパー1件、コンビニ4件といった生活施設が周辺に充実し、治安もよい地域であることから、偏差値58を記録しており、特に交番が483m以内にあることや、洪水リスクが低い地理的な特長、上越市立春日小学校などの教育施設が近隣に存在する点が評価されています。

ルネスシンフォニーアルスノヴァの概要

ルネスシンフォニーアルスノヴァは、新潟県上越市に位置し、2003年9月に竣工された全50室からなる9階建てのマンションで、70平米の2LDKが市場価格として1780万円で取引されています。立地は高田駅から徒歩39分の距離にあるため、公共交通へのアクセスはやや不便であるものの、周辺には自然も多く、静かで落ち着いた住環境を提供しております。

適正価格（売却）

新潟県上越市の不動産市場データを基に、AIが分析した結果、ルネスシンフォニーアルスノヴァの適正価格推測値は1923万円であり、現在の売出価格1780万円は、この推測額を下回っているため、価格面で見るとバイヤーにはお得な物件ですが、売主にとっては売り時を逸している可能性が高いです。

将来性

本物件は築年数が21年と、新潟県上越市で取引される同価格帯の中古マンションと比較して平均的であり、AIが算出した将来性偏差値は53と平均的な水準を示していますが、駅からの距離がやや長く、今後の価値向上には交通アクセスの向上が望まれるポイントです。

環境満足度

ルネスシンフォニーアルスノヴァの環境満足度は、周辺環境を考慮すると平均的で、最寄りの交番までは1991mとやや距離がありますが、病院15件、スーパー1件、コンビニ1件の配置と、国が公開するハザードマップによる地盤の安定性と洪水リスクの低さにより、生活利便性と安全性を兼ね備えています。さらに、近隣には上越市立城東中学校があるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を有します。

フォルテコート春日山2の概要

フォルテコート春日山2は、新潟県上越市木田1丁目に位置し、春日山駅から徒歩約13分に立地する2003年5月竣工の10階建てマンションです。広さは73㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は1,680万円から2,280万円です。中古マンション市場において、この物件は機能性と居住性を兼ね備えた選択肢として注目を集めています。

適正価格（売却）

フォルテコート春日山2の売り出し価格は、新潟県上越市の中古マンション市場と比較すると、総合的な偏差値は44であり、適正価格の偏差値は30と低めです。それは1680万円の3LDK73㎡から2280万円の4LDK82㎡という設定価格が、平均偏差値を下回っていることから、購入者にとっては有利な価格帯可能性があることを示唆しています。

将来性

将来性を見る上で重要な築年数は、フォルテコート春日山2においては約21年で、新潟県上越市内の同価格帯中古マンションと比較しても標準的です。駅からの距離は徒歩13分と利便性が高く、将来性の偏差値は51となっており、エリア平均と比べても遜色なく、安定した評価を受けています。

環境満足度

環境満足度の面では、フォルテコート春日山2は治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番までわずか276mの距離にあります。また、周辺施設として病院が9件、スーパー1件、コンビニ2件があるほか、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いとされる地域で、上越市立高志小学校や上越市立春日中学校も至近にあるため、家族層にも適した住環境を提供していると評価されています。

フォルテヒルズ春日山の概要

フォルテヒルズ春日山は、新潟県上越市木田1丁目1-15に位置し、春日山駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、総戸数41戸、2004年11月に竣工されました。広さは70㎡の2LDKから84㎡の3LDKまであり、売出し価格は1600万円から2298万円となっており、このエリアでは1780万円〜1800万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

フォルテヒルズ春日山の中古市場における適正価格は、新潟県上越市の中古マンション価格動向をもとにマンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いて評価され、同地域の平均偏差値よりも15ポイント低い31と評価されています。5年間で地域全体の価格が9％下落する中、この物件は6％の下落にとどまり、AIによる推測価格2271万円に対して現在の平均売出し価格は1934万円となっていることから、現時点での売り時とは言えない状況です。

将来性

築19年を迎えるフォルテヒルズ春日山は、新潟県上越市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも1年若い物件であり、将来性の偏差値52と評価されています。駅近であり、エリアの平均値と同等のポテンシャルを持ちながらも、築年数の面で一定の有利性を持っています。

環境満足度

治安の面では、交番が502m圏内にあり安心感があり、医療施設が14件、スーパー1件、コンビニ1件と日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており洪水リスクが低い点、津波や高潮の危険性も低いことがハザードマップで確認できます。教育環境にも恵まれ、上越市立高志小学校が近隣にあるため、環境満足度の偏差値は49と評価されています。